****区区级财力投资项目
代理建设管理合同
合同统*编号：*******************
第*部分代理建设管理合同书
合同各方：
甲方：****市****区生态环境局基建项乙方：****
目和资产管理事务中心
法定代表人：司兴华（男）
地址：台儿庄路***号，地址：
邮政编码：，邮政编码：******
电话：***********，电话：***-********
传真：，传真：
联系人：机构管理员，联系人：凌晓辉
根据《中华人民共和国民法典》、《****市****区区级建设财力投资项目管理办法》、《****区
区级建设财力投资项目代建制管理办法》、《****区环境保护和市容卫生管理局财力投资项目管理办法》、
《****区环保市容局基建中心基建项目代建单位管理细则》，为保证政府投资建设项目的顺利实施，充
分发挥政府投资效益，严格控制政府投资项目的投资，经双方协商同意，签订本合同。
*、代建项目概况
项目名称：吕家浜（达尔文路—高斯路）河道建设工程
项目最终批复：沪浦发改城〔****]**号
项目总投资：*****（****）（其中工程费*********，工可上报估算不含前期，以****市****区发
展和改革委员会对该项目批复的概算投资为准）
资金来源：建设资金由新区财力安排。
建设地点：****区。
建设规模：本项目总投资*********，其中建安费用*********。
主要建设内容是：河道开挖与疏拓工程、护岸工程、桥梁工程、防汛通道、绿化工程及相关附属工程，
以及前期征地动迁等前期工作。项目建设标准:工程等别Ⅲ等，主体建筑物*级，抗震设防烈度*度。
建设工期：*个月
*、代建管理范围和内容
****市****区生态环境局基建项目和资产管理事务中心（以下简称“委托方”）委托
（以下简称“代建方”）对于吕家浜（达尔文路—高斯路）河道建设工程项目进行代理建设管理。代建管
理内容为项目建议书批复后到项目竣工交付使用建设管理代理工作。具体内容如下：
*、根据批复的项目建议书，组织编制项目可行性研究报告，办理项目可行性研究报告报批手续；
*、依法组织项目勘察、设计、施工和材料设备采购等招标活动，并将招标投标书面情况和中标合同报
区稽察办和委托方备案；
*、负责参与各类合同的谈判与签订工作，并对项目建设实行全过程合同管理。各类合同除特殊规定，
均签署委托方、代建单位、供应服务商*方合同。
*、组织开展项目初步设计文件编制及设计方案优化工作；办理项目初步设计（含概算）审批手续；
*、组织施工图设计及审图；负责项目预算（施工图预算及相关费用）编制工作；
*、负责办理计划、规划、土地、房屋征收、施工、环保、消防、人防、绿化、市政等与代建项目相关
的报批报建手续；
*、负责按照进度节点要求落实绿化搬迁、管线搬迁、土地回收，受新区征收中心或相关职能部门委托
落实征收腾地等前期工作；
*、按照合同规定的工期组织项目施工，并做好相关安全文明工作，负责按照相关规定办理项目施工中
出现的设计变更、概算调整等审批调整手续；
*、编制上报项目年度投资计划，按照区发改委下达的年度投资计划，提出项目用款申请或补贴资金申
请。
**、按月向委托方报送工程进度和资金使用情况；
**、配合财务（投资）监理单位做好资金监控、财务管理和投资控制的审查工作；
**、受项目法人委托组织项目验收，办理项目竣工备案手续；
**、根据有关合同办理相关款项的支付工作，组织工程价款结算和竣工财务决算工作；
**、负责按照相关规定做好项目审计工作；
**、负责做好项目核销、资产入账、权证办理、资料归档及保修期间的工程管理工作；
**、协助委托方和相关街镇做好因项目引起的信访矛盾化解工作。
**、代建合同约定的其他事项。
*、代建项目管理目标
投资控制金额：不超概算。
工程质量标准：*次性验收合格率***%。
代建管理期限：计划个日历天,签约到工程竣工交付使用全过程的建设管理代建工作。
安全管理目标：保证无重大安全责任事故。
*、代建管理费（暂定）
金额（大写）：*********元整人民币（含税金、质量缺陷等*切费用）￥：*******元。
（代建管理费按《关于印发《****区政府投资项目代建单位管理费计费标准》的通知》沪浦发改投（****）
***号文执行），暂按工可批复投资估算计取。
实际应付代建管理费为工程竣工后审计部门确定的金额。分期付款
*、本合同组成文件
*、代理建设管理合同书
*、通用合同条款
*、专用合同条款
*、中标通知书
*、招标文件及其附件（或描述代建项目的技术性文件）
*、投标书及其附件
*、建设标准、规范及有关技术文件
*、双方在合同实施过程中共同签署的补充与修正文件
*、本合同中的有关词语含义与本合同第*部分通用合同条款中赋予它们的定义相同。
*、委托方承诺，遵守本合同中的各项约定，为代建方提供项目建设的必要条件。
*、代建方承诺，遵守本合同中的各项约定，按照代建工作范围和内容，承担代建任务。
*、在项目实施过程中，双方可根据合同履行的实际情况，签订本合同的补充条款。委托方和代建方
双方共同认可的有关工程的变更、洽商等书面文件或协议修正文件，也将视为合同书的组成部分，具有同
等的法律效力。
*、本合同正本*式*份，具有同等法律效力，双方各执*份；副本*式*份，双方各执*份，均具
有同等法律效力。
**、本合同订立于****年月日。签订地点：****市****区。
签约各方：
甲方（盖章）:，乙方（盖章）：
法定代表人或授权委托人（签章）：法定代表人或授权委托人（签章）：
日期：****-**-**，日期：****-**-**
合同签订点:网上签约
第*部分通用合同条款
第*章词语定义、适用的法律法规、语言
第*条词语定义
下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：
（*）“项目”是指委托方委托实施代建的工程。
（*）“委托方”是指建设项目的项目法人。
（*）“代建方”是指按照代建合同约定承担代建项目建设管理工作的*方。
（*）“项目管理部”是指由代建方组建实施具体代建工作的机构。
（*）“项目负责人”是指由代建方任命全面履行本合同的负责人。
（*）“正常工作”是指双方在合同中约定委托的代建工作。
（*）“附加工作”是指：①委托方在委托代建范围以外，通过书面协议另外增加的工作内容；②由于
委托方原因，使代建工作受到阻碍或延误，造成因增加工作量或持续时间而增加的工作。
（*）“额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于委托方原因暂停或终止代建业务，其善后工作
及恢复代建业务的工作。
（*）“日（天）”是指任何*天*时至第*天*时的时间段。
（**）“月”是指根据公历从*个月中任何*天开始到下*个月相应日期前*天的时间段。
（**）“专业工作单位”是指代建方协助委托方通过招标等方式选择参与本项目拆迁、勘察、设计、
施工、监理、材料和设备供应及安装等工作，并具备相应资质的单位。
第*条本合同适用的法律是指国家的法律、行政法规、部门规章，以及专用合同条款中约定的部门规
章或工程所在地的地方法规、地方规章。
当与合同有关的法律及代建依据发生变化导致影响代建合同效力及履行的，由合同双方另行协商，协
商不成的自动终止，双方对此均无需承担违约责任。
第*条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。
第*章各方的（合同）权利
委托方权利
第*条委托方可在项目决策阶段，向代建方书面提出项目的使用功能要求，对工程规模、设计标准、
规划设计、工艺设计和设计使用功能等进行认定并提出深化意见。
第*条委托方有权就本合同委托的工作内容对代建项目进行监督管理，提出合理的要求，并对违规行
为予以纠正。
第*条委托方有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行核准或报批。
第*条委托方有权要求代建方赔偿因未能履行代建合同，擅自变更建设内容，扩大建设规模、提高或
降低建设标准，致使工期延长、投资增加或工程质量不合格所造成的损失或投资增加额。
第*条委托方有权要求代建方更换不称职的项目部工作人员，未经委托方同意，代建方不得调换项目
负责人、技术负责人等主要骨干人员。
代建方权利
第*条代建方根据委托方的授权以及相关法律、法规的规定和基本建设工作程序行使委托方委托的各
项建设管理的职能，在本合同规定的代建管理工作范围内以委托方的名义从事该项目的各项管理工作。
第*条代建方有权拒绝委托方提出的本合同约定之外的要求。
第**条在履行项目建设管理代理工作后，代建方有权取得代建报酬。
第*章各方的（合同）义务与责任
委托方义务与责任
第**条委托方应负责协调代建方与代建项目有关的各政府行政主管部门的关系，并办理相关报批文
件。
第**条委托方应在本合同签订后向代建方提供与项目建设有关的技术资料、政府有关批准文件以及
办理项目手续所需的各项材料，并保证上述资料的准确性、可靠性和完整性。
第**条协助代建方顺利完成代建管理工作，负责提供工程必要的项目建设条件和良好的外部环境。
第**条委托方应监督和指导代建项目的建设实施，并在项目建成且各专项验收合格后督促代建项目
的竣工验收和移交。
第**条委托方应协调相关部门按专用合同条款约定向代建方核拨代建项目管理费。
第**条委托方应在专用合同条款约定的时间内就代建方书面提交并要求作出决定的事宜给予书面
答复。
第**条委托方应授权*名联系人负责本项目的联络工作。
第**条委托方应在代建工作完成后，对代建方进行客观、全面、公正的绩效评价。
第**条委托方应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务，任何未按合同的约定履行或未适当履
行的行为，应视为违约，并承担相应的违约责任。
代建方义务与责任
第***条代建方在履行本合同义务期间，应遵守国家有关法律、法规、维护委托方的合法权益。
代建方应根据本项目的建设规模和技术要求，组建能够满足本项目代建管理服务需要的项目管理部，
配备相应的管理及技术力量（相关人员名单作为本代建合同的附件），按照代建工作范围和内容完成代建
工作，并按专用合同条款约定向委托方汇报代建工作进展。
第***条代建方应按批准的建设规模、建设内容和建设标准实施建设管理，严格控制项目投资，确
保工程质量，按期交付使用。代建方不得在实施过程中利用洽商或者补签其他协议随意变更建设规模、建
设标准、建设内容。
第***条代建方应配合委托方按照相关规定，完成各参建工作单位的采购或委托，并负责对各参建
单位的管理。
第***条代建方应根据项目进度需要，组织编制并向委托方提出用款计划申请。
第***条代建方应严格执行国家有关基本建设财务管理制度，并接受相关单位监督。
第***条代建方应对工程质量、安全生产和文明施工等进行管理，组织各单项工程的质量验收。在
项目建成后，组织消防、环保等专项验收，编制竣工决算并按规定报批。协助委托方组织竣工验收，将验
收合格的项目设施移交给相关管理单位，并负责落实质保期内的设施管养。
第***条代建方应在竣工验收前，监督落实项目缺陷责任期内的工程保修责任。
第***条代建方应建立完整的项目建设档案，在代建项目完成后按档案管理规定将工程档案、相关
资料等整理汇编，完成备案，并同步移交委托方和相关管理单位。未征得有关方面同意，不得泄露与本工
程有关的保密资料。
第***条代建方应全面、实际地履行本合同约定的各项合同义务，任何未按合同的约定履行或未适
当履行的行为，应视为违约，并承担相应的违约责任。
第**条因代建方责任造成项目建设内容、建设规模、建设标准发生变化，致使工期延长、投资增加
或其它经济损失的，代建方应按专用合同条款约定承担相应赔偿责任。
第***条代建方应按照《****区区级建设财力投资项目代建制管理办法》、《****区区级建设
财力投资项目代建单位名录库实施办法》、《****区区级建设财力投资项目代建单位管理考核办法》、
《****区环保市容局政府财力投资项目管理规定》、《****区环保市容局基建中心基建项目代建单位
管理细则》等，接受并配合****区政府投资项目代建管理工作小组（以下简称“工作小组”）以及委托
方对其进行管理考核。
第***条工程完成竣工验收备案后，代建方应将本工程设施量和土地手续等有关此工程的全部资料
和权利无偿移交给****市****区生态环境局。
第*章工程价款的支付
第***条工程价款由新区财政局根据浦财城（****）**号《****区财政性建设资金直接支付试点
办法》实行“*余额账户”管理，由委托方开设“*余额账户”，并办理工程价款支付，进行会计核算和
财务管理，项目的建设资金必须专款专用。
（*）项目各参建单位应按相关合同约定和工程实际进度情况向项目监理机构提交相关工程进度资料，
经项目监理机构审核确认后，报委托方和代建方。
（*）项目各参建单位按相关合同约定提交工程进度款项支付申请，经代建方审核后报委托方审定。若
实行财务（投资）监理制度的，由代建方报委托方和新区财政局、新区发改委联合委派的财务（投资）监
理机构共同审核。
（*）委托方审核后或委托方和新区财政局、新区发改委联合委派的财务（投资）监理机构共同审核后，
在新区财政局下达的资金计划额度内办理支付手续。
第*章合同的生效、变更
第***条本合同自签订之日起生效。
第***条由于委托方的原因致使代建工作发生延误、暂停或终止，代建方应将此情况与可能产生的
影响及时书面通知委托方，委托方应采取相应的措施。
第***条当代建方未履行全部或部分代建义务，或延迟履行代建义务，而又无正当理由，委托方可
发出警告，代建方未在限期内改正的，委托方有权解除合同，代建方应承担违约责任。
第***条当事人*方要求变更或解除合同时，应当在**日前以书面形式通知其他各方。因解除合
同使其他各方遭受损失的，除依法可以免除责任的情况外，应由责任方负责赔偿。
第*章争议、索赔和免责
第***条在合同执行过程中引起的争议，应本着互相支持、互相理解的态度协商解决；双方协商*
致后可以对合同进行补充或变更，若协商不成，可提请上级主管部门协调解决；协调不成，可提请****仲
裁委员会仲裁。
第***条合同双方有权就因其他方原因造成的损失提出索赔，如果该索赔要求未能成立，则索赔提
出方应补偿由该索赔给他方造成的各项费用支出和损失。
第**条因不可抗力导致合同不能全部或部分履行，合同双方通过协商解决。不可抗力包括因战争、
动乱、空中飞行物体坠落或非合同双方责任造成的爆炸、火灾，*定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾
害。
第*部分专用合同条款
第*章费用支付及奖惩
第***条按照****市****区发改委、****市****区财政局和****市****区审计局联合下
发的沪浦发改投（****）***号文件的规定，委托方应按如下方式、时间、金额向代建方支付代建项目管理
费人民币（***元整，该费用为工程部分暂定价）。代建项目管理费计入总投资内。合同
金额以****市****区发改委批准的概算为准（如签约时概算未批复，则以工可批复为准），最终确定的
代建管理费结算金额以****区审计局审定金额为准。
第***条代建单位在每阶段请款之前，须向****区投资项目管理中心申报阶段性工作总结报告
及代建管理费申请表，投资项目管理中心对总结报告进行审核或现场检查通过后，且委托方收到本项目相
应比例的财政拨款额度后，由委托方向代建方支付，具体为：
*、本合同签订之后，经新区投资项目管理中心审核后，委托方应向代建方支付代建管理费总额的**%。
*、工程进度完成至总进度的**%时，经新区投资项目管理中心审核后，委托方应向代建方支付代建管
理费总额的**%。（至此已累计支付代建管理费总额的**%）。
*、代建方完成项目送审工作后，经新区投资项目管理中心审核后，委托方应向代建方支付代建管理费
总额的**%。（至此已累计支付代建管理费总额的**%）
*、项目审计结束后，代建方向委托方交付完整的竣工资料并在项目财政额度全部到位后*个工作日内，
经新区投资项目管理中心审核后，委托方与代建方对代建管理费进行决算，委托方应向代建方支付剩余代
建管理费，如已经支付的代建管理费超过应付金额，代建方应当返还委托方。
*、对区属国有代建单位所承担的项目，若建安投资金额在**元及以上的市政基础类设施项目，或建
安投资金额在******及以上的社会事业建筑类、信息化项目，可在项目竣工验收后增加*次付款环节，
即支付代建管理费总额的**%（至此累计支付代建管理费总额的**%）。该类项目完成送审工作后，则支付
代建管理费总额的**%，其他项目均按*次支付。
*、代建方每次请款时，由投资项目管理中心、委托方依据上年度考核结果对项目进行审核，具体审核
标准为：
（*）考核得分在**分以上的（含**分），支付当期代建管理费；
（*）考核得分在**分（含**分）到**分之间的，支付当期代建管理费的**%，并要求代建单位限期
整改，整改结果待新区投资项目管理中心和委托方认可后，再予支付另外**%代建管理费；
第***条项目如期建成并竣工验收合格，经最终审计决算价较审批部门确认的同口径投资额节约
**%以上的，经工作小组和委托方审核后，代建单位可获奖励，奖励费用可冲减违约金、赔偿金、罚金。
第***条因代建方管理失职，造成项目建设内容、建设规模、建设标准发生变化，致使工期延长、
投资增加或其它经济损失的，代建方按以下约定承担责任，赔偿违约损失：
*、代建单位未完全履行代建合同或因履行不力，导致代建项目未能按时完成合同约定的前期工作或工
程实施节点，或擅自变更建设内容、建设规模、建设标准的，所增加的投资费用由代建单位负责赔偿。赔
偿费用从其代建管理费中扣除，代建管理费不足以支付的，由代建单位以自有资金支付。
*、安全事故
对于发生了人身伤亡事故或*起及以上*般安全事故，或其他造成财产、人身损失的，由代建方承担
赔偿责任；因代建单位工作失误，导致代建项目出现安全事故的，由代建方负责*切赔偿责任，并承担相
应法律责任。
*、工程质量事故
（*）对于发生了重大、较大质量事故的，由代建方负责*切赔偿责任，并对委托方承担相应违约责任。
（*）代建项目工程质量验收不合格的，代建单位应当组织施工单位无条件返工，直至验收合格。
（*）上述质量事故造成的损失包括增加的投资费用由项目代建方向相关参建单位进行追偿。
*、未按合同约定期限完成代建工作的，对超出日期的违约赔偿金按****元/日计，最多不超过*****
元（如因政策、规划等不可抗力因素导致工期延误，则应顺延工期）。
*、代建方未按国家有关规定，及时办理有关批准手续，给委托方带来资金和名誉损失，每发生*次，
违约赔偿金为****元；如未在委托方指定期限内补办批准手续的，委托方有权解除本合同，并要求代建方
返还已收取的代建管理费。
*、如上述违约事项导致委托方损失或承担对外赔偿责任的，委托方可向代建方按实索赔，索赔内容应
当包括法律费用（包括但不限于诉讼费、保全费、担保费、律师费、鉴定费、差旅费等）。
第*章其他事项
第***条委托方、代建方双方同意按照国家有关法律法规和行业规定进行竣工验收。工程验收合格
后，委托方负责协调相关单位组织接收。
第***条委托方应在*个工作日内就代建方书面提交并要求作出决定的事宜给予书面答复。
第***条委托方联系人：联系电话：
代建方联系人：，联系电话：
第***条代建方汇报代建工作进展的方式和时间：每月**日前按委托方要求，提交书面材料。
功能介绍
换一批
放大
缩小
公告内容：
您当前为:
招标采购
询价订单
分包项目
直采订单
拟在建项目
业主委托
