项目名称：金科维拉莊园小区****服务
招标文件
采购代理人：****区镇东街道宏源社区金科维拉莊园业主委员会
采购代理机构：****
*○**年*月
目录
第*篇招标公告-*-
*、招标项目内容-*-
*、资金来源-*-
*、投标人资格要求-*-
*、投标、开标有关说明-*-
*、投标保证金-*-
*、投标有关规定-*-
*、联系方式-*-
第*篇项目技术规格、数量及质量要求-*-
*、项目概况-*-
*、招标项目服务内容-*-
*、****服务岗位配置要求-*-
第*篇项目商务要求-**-
*、服务期限、服务地点-**-
*、****服务费收费标准-**-
*、质量保证及售后服务-**-
*、付款方式-**-
*、知识产权-**-
第*篇资格审查及评标办法-**-
*、资格审查-**-
*、评标方法-**-
*、评标标准-**-
*、无效投标条款-**-
*、废标条款-**-
第*篇投标人须知-**-
*、投标人-**-
*、招标文件-**-
*、投标文件-**-
*、开标-**-
*、评标-**-
*、定标-**-
*、中标通知书-**-
*、询问、质疑和投诉-**-
*、采购代理服务费-**-
*、签订合同-**-
**、其他事项-**-
第*篇金科维拉莊园小区****服务合同-**-
第*篇投标文件格式-**-
*、技术文件-**-
*、商务文件-**-
*、其他-**-
*、资格文件-**-
第*篇招标公告
****受****区镇东街道宏源社区金科维拉莊园业主委员会的委托，对金科维拉莊园小区****服务项目进行****，欢迎符合要求的投标人参加投标。
*、招标项目内容
| 项目名称 |
投标保证金（*元） |
中标人数量（名） |
备注 |
| 金科维拉莊园小区****服务 |
** |
* |
|
*、资金来源
小区业主****。
*、投标人资格要求
合格投标人应符合****法第***条规定的基本条件。
（*）基本资格条件
*、具有独立承担民事责任的能力；
*、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
*、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
*、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
*、参加****活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；
*、法律、行政法规规定的其他条件。
（*）特定资格条件
投标人须具有独立法人资格，且投标人的营业执照经营范围须包含****管理或保洁服务等相关内容。（提供营业执照复印件）。
*、投标、开标有关说明
（*）凡参加投标的投标人需通过“****”平台（****://***.******.***）或“****市政采府购投标人库”（*****://***.******.***/********/******_************）进行注册，成为正式投标人方能参与采购活动。
（*）凡参加投标的投标人，请自采购公告发布之日（****年*月**日）起在“****”平台（****://***.******.***）下载本项目投标文件以及补遗等开标前公布的所有项目资料，无论投标人领取或下载与否，均视为已知晓所有本项目实质性要求内容。
（*）招标文件公告期限：自招标公告发布之日（****年*月**日）起*个工作日。
（*）报名及招标文件发售期：****年*月**日--****年*月*日*:**-**：**（北京时间）
（*）招标文件售价：人民币***元/份（售后不退）。
（*）报名及招标文件的购买方式：
*.在招标文件发售期内，投标单位将招标文件文件购买费用汇至以下账户内进行购买。通过汇款方式购买磋商文件的，将招标文件文件汇款凭证（注明项目名称可简写：维拉莊园小区****）扫描后发送至*********@**.***（邮箱）。
户名：****
开户行：中国建设银行股份有限公司****渝北金科支行
账号：********************
*.在报名和招标文件发售期内购买了招标文件的投标人，其投标才被接收。
（*）投标地点：****市****区****大道西***号（学苑公寓酒店会议室）。
（*）投标开始时间：****年*月*日北京时间**:**。
（*）投标截止时间：****年*月*日北京时间**:**。
（*）开标时间：****年*月*日北京时间**:**。
（**）开标地点：同投标地点。
*、投标保证金
(*）递交金额：******.**元（大写：***元整）。
（*）递交方式：
*.供应商须按本项目规定的保证金金额请打至****区镇东街道宏源社区金科维拉莊园业主委员会账户。
户名：****区镇东街道宏源社区金科维拉莊园业主委员会
开户行：****农村商业银行股份有限公司****支行*号桥分理处
账号：*******************
*.纸质投标保函交纳形式及要求：
（*）缴纳形式：纸质投标保函包括银行保函、保证保险和担保保函，其示范文本详见第*章投标文件格式。投标人提交的纸质投标保函应严格执行其示范文本，不得对示范文本中的实质性内容进行修改。
（*）具体要求：纸质投标保函的开立人应当是具有相应资格的银行、保险机构、融资担保公司，其信用资质、履约能力、担保能力、赔付流程、安全保密等应符合工程保函业务条件。纸质投标保函应合法合规，符合招投标行政监督部门、行业主管部门和金融监管部门的相关规定，满足招标文件约定要求。投标人应选择在渝依法设立总部或者设有分支机构的金融机构开具纸质投标保函。投标人对所提交的纸质投标保函的真实性、合法性、有效性负责。投标人须在投标文件资格审查部分“其他资料”中提供纸质投标保函扫描件，纸质投标保函原件应当于投标截止时间前在开标现场递交招标人保管。若投标截止时间延期，则纸质投标保函递交的截止时间和投标截止时间保持*致。不满足上述要求的纸质投标保函无效。
（*）投标人须在纸质投标保函中注明在****市辖区范围内的核验地址和核验方式，并确保其递交的纸质投标保函能在开立人在渝的总部或者分支机构进行核验。
（*）投标人在开标现场递交的纸质投标保函原件应与投标文件中提供的纸质投标保函扫描件*致，否则由评标委员会作否决投标处理。
*.保证金打款时请批注“金科维拉莊园****投标保证金”。
（*）投标保证金缴纳截止时间：****年*月*日北京时间*:**。
（*）投标人有下列情形之*的，采购人可以不退还投标保证金：
*、投标人在提交响应文件截止时间后撤回响应文件的；
*、投标人在投标过程中弄虚作假，提供虚假材料的；
*、除因不可抗力或招标文件认可的情形以外，中标人不与采购人签订合同的；
*、投标人与采购人、其他投标人或者采购代理机构恶意串通的；
*、中标人将中标项目转让给他人或者在响应文件中未说明且未经采购人同意，将中标项目分包给他人的；
*、其他严重扰乱招投标程序的。
（*）非中标候选人的投标保证金*个工作日内退还，中标候选人保证金在成交投标人与业主签订合同后退还。
*、投标有关规定
（*）单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同*合同项（分包）下的****活动。
（*）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。
（*）本项目若有澄清文件*律在“****”平台（****://***.******.***）上发布，请各投标人注意下载或到采购代理机构领取；无论投标人下载或领取与否，均视同投标人已知晓本项目澄清文件的内容。
（*）超过投标截止时间递交的投标文件，恕不接收。
（*）投标费用：无论投标结果如何，投标人参与本项目投标的所有费用均应由投标人自行承担。
（*）本项目不接受联合体参与投标。
（*）按照《财政部关于在****活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》财库〔****〕***号，投标人列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、****严重违法失信行为记录名单及其他不符合《中华人民共和国****法》第***条规定条件的投标人，将拒绝其参与****活动。
*、联系方式
（*）采购人：****区镇东街道宏源社区金科维拉莊园业主委员会
联系人：****
电话：***********
地址：****市****区镇东街道南熙街*号
（*）采购代理机构：****
联系人：****
电话：***********
地址：****市渝北区融创金茂时代**栋***
第*篇项目技术规格、数量及质量要求
*、项目概况
金科维拉莊园位于镇东街道宏源社区，****年*月建成交付小区业主，共计****户、其中*区*栋，*区**栋。商业**户、总建筑面积******.**平方米、住宅面积******.**平方米、非住宅面积*****.**平方米、车位数为****个。现为本小区确立****服务公司。
*.招标项目服务内容
*.基本要求：
*、管理人员，专业技术人员按照国家有关规定取得****管理职业资格证书或者岗位证书。管理服务人员统*着装，佩戴标志，仪表整洁规范，文明服务。
*、科学合理配备****管理服务人员。
*、建立健全****管理方案和质量管理，财务管理，档案管理秩序维护等制度。
*、按规划要求使用****管理用房，不擅自改便用途。
*、设有服务接待中心，配置办公家具及电话，计算机等办公设施设备。每天**小时有管理人员在管理处进行业务接待，处理****服务合同范围内的公共性事务，受理业主和****使用人的咨询投诉，答复率***%,有效投诉处理率***%。
*、实行**小时报修值班制度。公示**小时应急服务电话。急修**分钟内到达现场，其他报修按双方约定时间到达现场，回访率**%以上，有报修，维修和回访记录。
*、提供****服务合同之外的特约服务和代办服务的，应公示服务项目与收费价目。
*、按规定使用专项维修资金，公布专项维修资金使用情况。
*、每年进行*次业主满意度测评，覆盖率达到**%以上，履约满意率达到**%以上，对管理服务中的薄弱环节适时整改。
**、公示共用部位收益和使用情况。
**、能提供并公示*种以上(含*种)便民(无偿)服务；重要节假日进行专题布置，每年组织*次以上(含*次)社区活动。
（*）共用部位，共用设备设施维修维护。
*、建立共用部位，共用设施设备档案，对房屋共用部位，共用设施设备进行日常管理和维修养护，运行检修和保养等记录齐全。
*、定期检查，巡查房屋共用部位，共用设备设施的使用状况，发现损坏，按规定维修。
*、每*日巡查*次小区房屋楼栋单元门，楼梯通道以及其他共用部位的门窗等，发现问题主动及时维修养护；每半年巡查*次房屋外檐，门窗，保持楼内共用部位玻璃，配件完好，开闭灵活；每半月巡查*次围墙，楼内墙面，顶面，遇有损坏，及时修补；每季度检查*次雨水井，化粪池，保持畅通；化粪池每年清淘*次；每月巡查*次场地，道路平整通畅，发现损坏按规定修复。
*、按照住宅装饰装修管理规约(业主临时管理规约)要求，建立住宅装饰装修管理制度。发现影响房屋外观，危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象，应及时劝阻，劝阻无效应及时报告业主委员会和有关主管部门，并在小区内进行通报。
*、对侵害****共用部位，共用设施设备的行为，要求责任人停止侵害，恢复原状，对拒不改正的，书面报告有关部门处理，并在小区内进行通报。
*、有安全标识，管理标识，主要路口设有路标。危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施。对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。
*、载人电梯**小时运用(正常维保和检修期间除外)。
*、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通；设备房保持整洁，通风。
*、路灯，楼道灯完好率不低于**%,接到业主或****使用人报修后**小时修复。
（*）公共秩序维护
*、人员要求：统*着装，佩戴统*标志，仪容仪表整洁规范，语言文明规范，配备对讲装置；专职保安人员，**周岁以下的占总数**%以上，其余人员在**周岁以内，身体健康，工作认真负责并定期接受培训。
*、小区主出入口**小时值守，夏季：其中上午*:**-*:**,下午*:**-*:**立岗，不倚不靠，冬季：其中上午*:**-*:**,下午*:**-*:**立岗，不倚不靠，并有详细的交接班记录；对外来人员及机动车辆实行询问登记。
*、按照规定路线和时间每*小时至少巡查*次；做好巡查记录。重点部位应设巡更点，监控点区域，重点部位每*小时至少巡查*次；实施**小时监控。
*、小区设有监控中心，应具备*项技防设施，如录像监控(监控点应至少覆盖单元进出口，小区主要道路出入口),楼宇对讲，周界报警，门禁系统等，**小时开通，并有人驻守，注视各设备所传达的信息，监控视频保存*月以上。
*、对进出小区的车辆实施证，卡管理，地面墙面按车辆道路行驶要求设立简要的指示牌和地标，车辆行驶有规定路线，车辆通行和停放基本有序。
*、对进出小区的装修人员实行临时出入证管理。
*、建立火灾，治安，公共卫生等突发事件应急预案，接到火警警情和住户紧急求助等异常情况时，**分钟内赶到现场，并采取相应的应对措施。
（*）保洁服务
*、按楼层或楼栋设置垃圾收集点，每日清理*次，垃圾袋装化垃圾点周围地面无散落垃圾，无明显异味。
*、室外果皮箱，垃圾桶合理设置。每日清理*次，每周擦拭*次，箱(桶)无满溢，无明显异味。
*、小区道路，广场，停车场，绿地等每日清扫*次；电梯厅，*层共用大厅每日拖拭*次，楼道每日清扫*次，每*日拖拭*次；消防通道每周拖拭*次；共用部位玻璃每季度清洁*次楼道灯，庭院路灯每季度清洁*次。
*、楼梯扶手，宣传栏，信报箱每周擦拭*次；电梯轿厢等部位每日擦拭*次，目视无尘，明亮清洁；室外标识每月擦拭*次。
*、消毒灭害，每季度对窨井，明沟，垃圾房喷洒药水*次，每季度灭鼠*次。
*、小区内主干道，广场，*层共用大厅等公共区域日常设专人循环保洁。
（*）绿化养护管理
*、绿地保存率**%以上，绿地基本无裸露。
*、有专业人员实施绿化养护管理。草坪生长良好，每年普修*遍以上，草面基本平整，杂草，杂物面积不大于**%。
*、定期组织浇灌，施肥和松土，做好防涝，防冻。
*、定期喷洒药物，预防病虫害，每年喷洒药物不少于*次。
*、花卉，绿篱，树木根据其品种和生长情况，及时修剪整形。
*、花卉布置*年不少于*次(含*次)。
*、对业主****使用人违反《****市****管理条例》第***条等条文的，应及时加以劝阻，制止，并及时报告相关行政相关行政部门，并在小区内进行通报。
*.****服务岗位配置要求
*.项目经理*人，持有****经理证或****项目经理证（须提供项目经理身份证及证书复印件，并加盖投标人鲜章）；
*.其他人员自行承诺中标后，在合同签订前，按需配置，并提供所有拟派上岗人员购买社保或有效的商业险，并提供人员的健康证。若未按时提供，招标人有权取消其中标资格，投标保证金不予退还。
第*篇项目商务要求
*、服务期限、服务地点
（*）服务期限
从与招标人签订服务合同起*年至*年。
（*）服务地点
****市****区金科维拉莊园（****市****区镇东街道南熙街*号）。
*、****服务费收费标准
洋房*.*元/㎡/月、高层*.*元/㎡/月、商业*.*元/㎡/月、小车车位服务费**/月、电动自行车与电动*轮车充电费（其中包含公共电费与充电设备维修维护费）**元/月、摩托车停放费*元/月。
*、质量保证及售后服务
按与采购人签订的****服务合同，以及****区金科维拉莊园业主委员会拟定的相关服务标准要求执行。
*、付款方式
详见****服务合同。
*、知识产权
采购人在中华人民共和国境内使用投标人提供的货物及服务时免受第*方提出的侵犯其专利权或其它知识产权的起诉。如果第*方提出侵权指控，中标人应承担由此而引起的*切法律责任和费用。
*、其他
（*）服务承诺
*、中标人应定期对员工进行岗位培训，不断提高员工服务技能；从业人员有较强的服务、责任、保密意识以及稳定性。
*、中标人对采购人特定时期（如上级领导部门视察、检查、同行单位考察学习等）的特定****服务需求须满足。
*、采购人提出的服务要求及质疑，中标人应及时做出响应并提供处理方案。
*、中标人在履约服务期限内从业工作人员在为采购人服务期间，因疾病、工伤、意外伤害、伤亡、疾病传染、劳动保护、职业病等大小安全事故均由中标人承担*切经济和法律责任及经济赔偿等。
*、基建、电源、设备设施等相关的安全隐患，中标人应及时以书面汇报给采购人，期间中标人应做好相应的应急措施，如中标人未按规定操作而导致的安全事故由中标人负责。
*、如果因中标人管理不善或管理严重失误而造成重大经济损失的，经相关部门认定，采购人有权终止合同，并所交履约及服务质量保证金不予退还，同时追究中标人的法律责任和经济责任。
*、中标人在履约服务期限内必须达到招标文件中所提出的所有内容及要求。
*、中标人应配合采购人执行相关服务项目的标准化要求。
（*）投标人必须在投标文件中对以上条款和服务承诺明确列出，承诺内容必须达到本篇及招标文件其他条款的要求。
（*）其他未尽事宜由供需双方在合同中详细约定。
第*篇资格审查及评标办法
*、资格审查
依据招标相关法律法规规定，对投标文件中的资格证明文件进行审查。资格审查资料表如下：
| 序号 |
检查因素 |
检查内容 |
| * |
投标人应符合的基本资格条件 |
（*）具有独立承担民事责任的能力 |
投标人法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明、组织机构代码证复印件（注①）； 投标人法定代表人身份证明和法定代表人授权代表委托书。 |
| * |
投标人应符合的基本资格条件 |
（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度 |
投标人提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第*篇） |
| * |
投标人应符合的基本资格条件 |
（*）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力 |
投标人提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第*篇） |
| * |
投标人应符合的基本资格条件 |
（*）有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录 |
投标人提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第*篇） |
| * |
投标人应符合的基本资格条件 |
（*）参加****活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录（注②） |
投标人提供“基本资格条件承诺函”（格式详见第*篇） |
| * |
投标人应符合的基本资格条件 |
（*）法律、行政法规规定的其他条件 |
|
| * |
特定资格条件 |
按第*篇“*、投标人资格要求（*）特定资格条件”的要求提交 |
| * |
投标保证金 |
按照招标文件的规定提交投标保证金 |
注：
投标人按“多证合*”登记制度办理营业执照的，组织机构代码证、税务登记证（副本）和社会保险登记证以投标人所提供的营业执照（副本）复印件为准。
根据《中华人民共和国****法实施条例》第**条“参加****活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录”中“重大违法记录”，是指投标人因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。行政处罚中“较大数额”的认定标准，由执行人所在的省、自治区、直辖市人民政府制定，国务院有关部门规定了较大数额标准的，从其规定。
*、评标方法
本项目采用综合评分法进行评标。
综合评分法，是指投标文件满足招标文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的投标人为中标候选人的评标方法。投标人总得分为价格、技术等评定因素分别按照相应权重值计算分项得分后相加，满分为***分。
（*）符合性审查
评标委员会应当对符合资格的投标人的投标文件进行符合性审查，以确定其是否满足招标文件的实质性要求。符合性审查资料表如下：
| 序号 |
评审因素 |
评审标准 |
| * |
有效性审查 |
投标文件签署 |
投标文件上法定代表人或其授权代表人的签字齐全。 |
| * |
有效性审查 |
投标方案 |
每个分包只能有*个方案投标。 |
| * |
完整性审查 |
投标文件份数 |
投标文件正、副本数量（含电子文档）符合招标文件要求。 |
| * |
技术部分 |
投标文件内容 |
本招标文件第*篇 |
| * |
商务部分 |
投标文件内容 |
本招标文件第*篇 |
| * |
投标有效期 |
投标文件内容 |
投标有效期为投标截止日期后**天内 |
（*）澄清有关问题。对投标文件中含义不明确、同类问题表述不*致或者有明显文字和计算错误的内容，评标委员会可以书面形式（应当由评标委员会成员签字）要求投标人作出必要澄清、说明或者纠正。投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，由其法定代表人授权代表签字，其澄清的内容不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
（*）比较与评价。按招标文件中规定的评标方法和标准，对资格审查和符合性审查合格的投标文件进行商务和技术评估。
评标委员会各成员独立对每个有效投标人（通过资格审查、符合性审查的投标人）的投标文件进行评价、打分，然后由评标委员会对各成员打分情况进行核查及复核，个别成员对同*投标人同*评分项的打分偏离较大的，应对投标人的投标文件进行再次核对，确属打分有误的，应及时进行修正。
复核后，评标委员会汇总每个投标人每项评分因素的得分。
（*）推荐中标候选人名单。
按评审后得分由高到低的排列顺序推荐综合得分排名前*的投标人为本分包（项目）中标候选人，排名第*的为第*中标候选人。得分相同的并列。
*、评标标准
评审因素
| 序号 |
评分因素及权值 |
分值 |
评分标准 |
说明 |
| * |
承担公共维修报价**分 |
**分 |
公共设施设备维修单项承担自费金额***元，单项****元（含****元）以上为优得**分，****-****元中为良得*分，***-****元为*般得*分。***元以下或不报价者不得分。 |
指单次单项维修费用支出由****公司所承担部分。 |
| * |
服务部分（**分） |
服务方案 |
**分 |
*、投标人提供针对本小区****管理思路、管理目标、管理内容、服务措施、组织机构、员工管理、员工培训、员工考核等整体服务方案（格式自拟）。优得**分，良得*分，*般得*分，没有提供不得分。*、投标人针对本小区分别制定详细的保安服务、保洁服务、绿化养护管理、房屋及设施设备维修保养、停车场管理、客户服务方案（格式自拟）。优得**分，良得*分，*般得*分，没有提供不得分。*、投标人针对本小区的特点，制定各类应急处置预案（格式自拟），必须包公共治安、公共卫生、消防、电梯、停水停电、防火防盗、高空坠物、大型公共活动等基本内容。应急处置预案包含但不限于：组织机构、人员和设备配备、工作职责、传达机制、防控措施、处置程序等内容。优得**分，良得*分，*般得*分，没有提供不得分。 |
以投标人制作的《项目管理服务方案》为准计分。 |
| * |
企业规模及经营业绩 （**分） |
企业规模 |
*分 |
投标企业从事****管理经营年份（按注册当年作为*年计算基数年份），其中*年的得*分、*年—*年的得*分、*年以上的得*分。*、投标企业注册资金规模，其中注册****元及以上--****元以下的得*分、****元及以上--*****元以下的得*分、*****元及以上的得*分。不具备的不得分。 |
提供营业执照复印件并加盖投标人公章，原件备查。 |
| * |
企业规模及经营业绩 （**分） |
企业经营业绩 |
*分 |
投标人至今，提供在管小区、机关、企事业单位****管理服务项目建筑面积总规模，在***㎡及以上—***㎡以下的*分、***㎡及以上—***㎡以下的得*分、***㎡以上—****㎡以下的得*分、****㎡以上的得*分 |
提供有效证件复印件并加盖投标人公章。 |
| * |
****管理质量及信用 （**分） |
质量管理 |
*分 |
投标人在本小区比选采购招标公告发布之日止获得质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系，每提供*个得*分，最高得分*分 |
提供有效证件复印件并加盖投标人公章。 |
| * |
****管理质量及信用 （**分） |
信用荣誉 |
*分 |
投标人在本项目采购招标公告发布之日前，获得***级诚信经营示范企业证书的得*分，获得***级立信践诺诚信示范企业证书的得*分，获得***级质量服务诚信企业证书的得*分，获得***级重服务守信用企业证书的得*分，获得***级重合同守信用企业证书的得*分，获得***级重质量守信用企业证书的得*分，获得***级企业信用等级证书的得*分，获得***级企业资信等级证书的得*分，获得***企业信用评价荣誉的得*分，累计最高*分。 |
提供有效证件复印件并加盖投标人公章。 |
| * |
企业能力及****管理技术力量 （*分） |
企业履约能力 |
*分 |
投标人获得过政府行业行政主管部门颁发的《城市生活垃圾经营性清扫、收集服务许可证》及《城市生活垃圾经营性运输服务许可证》或具有*证合*登记的《城市生活垃圾经营性清扫、收集、运输、处置服务许可证》的得*分； |
提供证照复印件并加盖投标人公章，原件备查。 |
| * |
项目打造方案 （**分） |
打造承诺 |
**分 |
入驻小区以后具体打造方案、优惠承诺，以及对项目特点、服务现状、重难点问题及风险点管控等进行针对性分析，对项目进行准确判断和识别；优得**分、良得**分、*般得**分；不提供不得分。 |
本项根据对以下内容论述的完整性、针对性、合理性和可行性进行综合评分。 |
*、无效投标条款
投标人或其投标文件出现下列情况之*者，应为无效投标：
（*）未按照招标文件的规定提交投标保证金的；
（*）投标文件未按招标文件要求签署、盖章的；
（*）不具备招标文件中规定的资格要求的；
（*）投标文件含有采购人不能接受的附加条件的；
（*）投标人串通投标的；
（*）投标人以联合体形式参与投标的；
（*）法律、法规和招标文件规定的其他无效情形。
*、废标条款
评标委员会评审时出现以下情况之*的，应予废标：
（*）符合专业条件的投标人或者对招标文件作实质响应的投标人不足*家的；
（*）出现影响采购公正的违法、违规行为的；
（*）因重大变故，采购任务取消的。
废标后，除采购任务取消情形外，应当重新组织采购。
第*篇投标人须知
*、投标人
（*）投标人
投标人是指响应招标、参加投标竞争的法人、其他组织或者自然人。
（*）合格投标人条件
合格投标人应完全符合招标文件第*篇中规定的投标人资格条件，并对招标文件作出实质性响应。
（*）投标人的风险
投标人没有按照招标文件要求提供全部资料，或者投标人没有对招标文件在各方面作出实质性响应，可能导致投标被拒绝或评定为无效投标。
（*）法律责任
投标人违反《中华人民共和国****法》、《中华人民共和国****实施条例》等相关规定，将按规定追究投标人法律责任。
*、招标文件
招标文件是投标人编制投标文件的依据，是评标委员会评判依据和标准。招标文件也是采购人与中标人签订合同的基础。
（*）招标文件由招标公告；项目技术规格、数量及质量要求；商务条款；投标人须知；评标方法、评标标准、无效投标条款和废标条款；合同主要条款、合同范本；投标文件格式等*部分组成。
（*）采购代理机构对招标文件所作的*切有效的书面通知、修改及补充，都是招标文件不可分割的部分。
（*）本项目的招标文件、澄清文件（如果有）*律在“****”平台（****://***.******.***）上发布，请各投标人注意下载；无论投标人下载与否，均视同投标人已知晓本项目招标文件、澄清文件的内容。
（*）采购代理机构对已发出的招标文件需要进行修改的，*律在“****”平台（****://***.******.***）上发布，请各投标人注意下载。该修改的内容为招标文件的组成部分。无论投标人下载与否，均视同投标人已知晓本项目招标文件修改的内容。
*、投标文件
投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，并对招标文件提出的要求和条件作出实质性响应，投标文件原则上采用软面订本，同时应编制完整的页码、目录。
（*）投标文件组成
投标文件由第*篇“投标文件格式”规定的部分和投标人所作的*切有效补充、修改和承诺等文件组成，投标人应按照第*篇“投标文件格式”规定的目录顺序组织编写和装订，否则有可能影响评委对投标文件的评审。
（*）联合投标
本项目不接受联合体参与投标。
（*）投标有效期
投标有效期为投标截止日期后**天内。
（*）投标保证金
*.投标人应在投标截止时间前，按招标文件第*篇规定交纳投标保证金。
*.投标保证金为投标的有效约束条件。
*.投标保证金的有效期限在投标有效期过后**天内继续有效。
*.投标保证金币种应与投标报价币种相同。
*.《中标通知书》发出后，由采购代理机构*个工作日内退还未中标人的投标保证金；在采购合同签订后，由采购代理机构*个工作日退还中标人的投标保证金。
*.投标人有下列情形之*的，采购人或者采购代理机构可以不退还投标保证金：
*.*投标人在投标有效期内撤回投标文件的；
*.*投标人未按规定提交履约保证金的；
*.*投标人在投标过程中弄虚作假，提供虚假材料的；
*.*中标人无正当理由不与采购人签订合同的；
*.*中标人将中标项目转让给他人或者在投标文件中未说明且未经采购人同意，将中标项目分包给他人的；
*.*中标人拒绝履行合同义务的；
*.*其他严重扰乱招投标程序的。
（*）投标文件的份数和签署
*.投标文件*式*份，其中正本*份，副本*份，电子文档*份（电子文档内容应与纸质文件正本*致，如不*致以纸质文件正本为准）。每套投标文件须在封面清楚地标明“正本”“副本”或“电子文档”，副本应为正本的完整复印件，副本与正本不*致时以正本为准。投标文件电子文档与纸质投标文件正本不*致时，以纸质投标文件正本为准。
*.在投标文件正本中，招标文件第*篇投标文件格式中规定签字、盖章的地方必须按其规定签字、盖章。
*.若投标人对投标文件的错处作必要修改，则应在修改处加盖投标人公章或由法定代表人或法定代表人授权代表签字确认。
*.电报、电话、传真形式的投标文件概不接受。
（*）投标文件的递交
*.投标文件的密封与标记
投标文件的正本、副本以及电子文档均应密封送达投标地点，应在封套上注明项目名称、投标人名称。若正本、副本以及电子文档分别进行密封的，还应在封套上注明“正本”、“副本”、“电子文档”字样。
*.如果投标文件通过邮寄递交，投标人应将投标文件用内、外*层封套密封。
*.如果未按上述规定进行密封和标记，采购代理机构对投标文件误投、丢失或提前拆封不负责任。
*、开标
（*）开标应当在招标文件中“招标公告”确定的时间和地点公开进行。
（*）采购代理机构可视采购具体情况，延长投标截止时间和开标时间，并将变更时间书面通知所有招标文件收受人。
（*）开标由采购人或采购代理机构主持，邀请投标人和有关监督部门代表参加,有关监督部门可视情况派员现场监督。
（*）开标过程应由采购人或采购代理机构指定专人负责记录，并存档备查。
（*）投标人未参加开标的，视同认可开标结果。
*、评标
见第*篇“评标”内容。
*、定标
（*）定标原则
采购人或其授权的评标委员会应按照评标报告中推荐的中标候选人排名顺序确定中标人。
（*）定标程序
*.采购代理机构应当在评标结束后*个工作日内将评标报告送采购人。
*.采购人应当自收到评标报告之日起*个工作日内按评标报告推荐的中标候选人顺序确定中标人。
中标候选人并列的，由采购人或者采购人委托评标委员会按照技术需求的优劣顺序排列；技术需求优劣顺序相同的，按商务条款的优劣顺序排列确定中标人。
*.采购人或者采购代理机构应当自中标人确定之日起*个工作日内，在“****”平台（****://***.******.***）上公告中标结果。中标公告期限为*个工作日。
*.中标人变更
中标人拒绝与采购人签订合同的，采购人可以按照评标报告推荐的中标候选人顺序，确定排名下*位的候选人为中标人，也可以重新开展****活动。
*、中标通知书
（*）采购人依法确定中标人后，采购代理机构以书面形式发出中标通知书。
（*）中标通知书发出后，采购人改变中标结果，或者中标人放弃中标，应当承担相应的法律责任。
*、询问、质疑和投诉
（*）询问
采购人或者采购代理机构应当在*个工作日内对参加投标的投标人依法提出的询问作出答复。投标人询问可以是口头或书面形式。
（*）质疑
参加投标的投标人认为采购文件、采购过程和中标结果使自己的权益受到伤害的，可向采购人或采购代理机构以书面形式提出质疑。
提出质疑的应当是参与所质疑项目采购活动的投标人。
*.质疑时限、内容
*.*参加投标的投标人对招标文件提出质疑的，应在依法获取招标文件（购买了招标文件并完成了报名手续）之日或者招标文件公告期限届满之日起*个工作日内提出。
*.*投标人对中标结果提出质疑的，应当在中标结果公告期限届满之日起*个工作日内提出。
*.*投标人提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料，质疑函应当包括下列内容：
*.*.*投标人的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话；
*.*.*质疑项目的名称、项目号以及招标项目编号；
*.*.*具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求；
*.*.*事实依据；
*.*.*必要的法律依据；
*.*.*提出质疑的日期；
*.*.*营业执照（或事业单位法人证书，或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明、组织机构代码证）复印件；
*.*.*法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件和其授权代表的身份证复印件（投标人为自然人的提供自然人身份证复印件）；
*.*投标人为自然人的，质疑函应当由本人签字；投标人为法人或者其他组织的，质疑函应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。
*.质疑答复
采购人、采购代理机构应当在收到投标人的质疑后在*个工作日内作出答复，并以书面形式通知质疑投标人和其他有关投标人。
*.其他
*.*投标人应按照《****质疑和投诉办法》（财政部令第**号）及相关法律法规要求，在法定质疑期内*次性提出针对同*采购程序环节的质疑。
*.*质疑函范本可在财政部门户网站和中国****网下载。
（*）投诉
*.投标人对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后**个工作日内按照相关法律法规向行业主管部门提起投诉。
*.投标人应按照《****质疑和投诉办法》（财政部令第**号）及相关法律法规要求递交投诉书和必要的证明材料。投诉书范本可在财政部门户网站和中国****网下载。
*.投诉书应当使用中文，相关当事人提供外文书证或者外国语视听资料的，应当附有中文译本，由翻译机构盖章或者翻译人员签名；相关当事人向财政部门提供的在中华人民共和国领域外形成的证据，应当说明来源，经所在国公证机关证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆认证，或者履行中华人民共和国与证据所在国订立的有关条约中规定的证明手续；相关当事人提供的在香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区内形成的证据，应当履行相关的证明手续。
*.在确定受理投诉后，财政部门自受理投诉之日起**个工作日内（需要检验、检测、鉴定、专家评审以及需要投诉人补正材料的，所需时间不计算在投诉处理期限内）对投诉事项做出处理决定。
*、采购代理服务费
（*）本项目采购代理费为*****.**元整。由中标人在发出中标通知书前向招标代理公司*次性支付。
（*）服务费以转账或电汇等形式支付。
*、签订合同
（*）采购人应当自中标通知书发出之日起**日内，按照招标文件和中标人投标文件的约定，与中标人签订书面合同。所签订的合同不得对招标文件及其附件和中标人投标文件作实质性修改。
（*）招标文件及其附件、中标人的投标文件及澄清文件等，均为签订采购合同的依据。
（*）合同生效条款由供需双方约定，法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续后生效的合同，依照其规定。
（*）采购人要求中标人提供履约保证金的，应当在招标文件中予以约定。中标人履约完毕后，采购人应按招标文件及合同的约定无息退还其履约保证金。
**、其他事项
本项目不统*组织查看现场，为了保证充分了解本项目的整体情况，更好的响应招标文件并提供后续服务，各潜在投标人应自行查看现场，需提前联系采购人自行前往。
第*篇金科维拉莊园小区****服务合同
《****市****服务合同》
合同当事人：
甲方（业主委员会）：
业主委员会代表人：
地址：
联系电话：
乙方（****管理企业）：
统*社会信用代码：
法定代表人：
地址：
联系电话：
根据《****管理条例》《****市****管理条例》规定，双方在自愿、平等、协商*致的基础上，就实施的****管理服务事宜，订立本合同。
第*章****管理区域概况
第*条****基本情况
****名称：
****类型：
座落位置：
东至：西至：
南至：北至：
占地面积：平方米
总建筑面积：******.***平方米（其中住宅******.**平方米，非住宅*****.**平方米）；
第*条规划平面图、具体****构成明细及所配置的共有设备设施明细详见附件*、附件*、附件*。
*.****服务事项
第*条乙方提供的****服务包括但不限于以下内容，双方另有约定的从其约定：
（*）****共有部位和共有设施设备的日常维修、养护、运行、管理。
（*）****共有部位和公共区域的清洁卫生，化粪池清理，引导业主进行生活垃圾分类投放，对业主分类投放的生活垃圾进行分类收集清理。
（*）共有绿地、景观、花草树木的养护管理。同时对非法破坏、占用配套绿地（公共绿地区域）的行为及时劝阻、制止并报告有关部门。
（*）****管理区域内交通秩序维护以及车辆停放管理。
（*）采取合理措施做好****管理区域内安全防范工作。
（*）负责编制****共有部位、共有设施设备、共有绿地的年度维修养护方案。
（*）制定本****区域内服务应急事件预案，定期组织应急演练。
（*）****档案资料的保管。
（*）承接查验。
（*）依法使用****专项维修资金，对****管理区域共有部位、共有设施的维修、更新和改造。
（**）装修管理。
（**）法律法规规定应由乙方管理服务的其它事项。
提供特约服务，具体服务标准、服务内容和服务价格应当在****管理区域显著位置进行公示。相关法律法规规定由供水、供电、供暖、供气、有线、宽带等由专业经营单位维护的除外。
第*章****服务等级及费用
第*条乙方提供的****服务应达到约定的标准。（具体服务标准见附件*，可参照《****区镇东街道宏源社区金科维拉莊园业主委员会》制定具体服务标准）。
乙方提供服务之日前，愿以***元现金人民币作为本合同履约风险保障金，通过乙方对公帐户转入甲方指定帐户：
单位名称：
开户银行：
银行帐号：
按承诺投入打造小区的进度比相应退回履约风险保证金：
完成投入打造总体的**%，退还履约风险保证金总额**%（共计**元整）；
完成投入打造总体的***%，退还履约风险保证金总额**%（共计**元整）；
剩余部分直至合同到期无违约情况后，全部退还（共计***元整）。
第*条本****的****服务费用选择以下第（*）种方式：
（*）包干制(****服务费用的构成包括****服务成本、法定税费和****管理企业的利润)
*.住宅
（*）高层住宅：*.*元/月•平方米（建筑面积）
（*）洋房住宅：*.*元/月•平方米（建筑面积）
*.非住宅：
*）写字楼：/元/月•平方米（建筑面积）
*）商业****：*元/月•平方米（建筑面积）
*）其他****：/元/月•平方米（建筑面积）
*.住宅改为经营性用房：/元/月•平方米（建筑面积）
*.水表、电表、气表均未启用和使用的住宅****按/元/月•平方米（建筑面积）。
（*）酬金制（酬金制是指在应预收的****服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给****管理企业，其余全部用于****服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的****服务计费方式。****服务资金的构成包括****服务支出和****管理企业的酬金）
本****管理区域的****服务资金预收标准如下（按建筑面积计算）：
*.住宅：
（*）高层住宅/元/月•平方米（建筑面积）
（*）洋房住宅/元/月•平方米（建筑面积）
*.非住宅：
（*）写字楼：/元/月•平方米（建筑面积）
（*）商业****：/元/月•平方米（建筑面积）
（*）其他****：/元/月•平方米（建筑面积）
*.住宅改为经营性用房：/元/月•平方米（建筑面积）
*.水表、电表、气表均未启用和使用的住宅****按/元/月•平方米（建筑面积）。
乙方选择以下第种方式对****服务资金提取酬金：
（*）乙方每月/每年按/元的标准从****服务资金中提取。
（*）乙方每月/每年按应预收****服务资金数额/%的比例提取。
预收的****服务资金为所交纳的业主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支：
*.酬金
管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
*.支出
*）****共有部位、共有设施设备的日常运行、维护费用。
*）****管理区域清洁卫生费用。
*）****管理区域绿化养护费用。
*）****管理区域秩序维护费用。
*）办公费用。
*）****管理企业固定资产折旧。
*）****共有部位、共有设施设备及公众责任保险费用。
*）/其他费用。
预收的****服务资金扣除酬金后应当全部用于本合同约定的支出。****服务支出年度结算后结余部分，转入下*年度继续使用，****服务支出年度结算后不足部分，由业主承担。
第*条商业****收费或成本中未包含能源消耗的，应独立计量核算，据实向相关业主分摊计收。
第*条本合同实际履行之日起，****服务费或****服务资金由业主承担。
业主与****使用人约定由****使用人交纳****服务费用或相关资金的，从其约定，****使用人不按照约定交纳的，业主应承担交纳责任。业主与****使用人之间的交费约定，业主应当告知乙方。
****服务费按月收取，业主或****使用人应在每月日前履行交纳义务，当事人另有约定的从其约定。业主转让****时应结清****服务费及其它相关费用。
业主（使用人）违反****服务合同、小区管理规约的约定，未能按时足额地交纳****服务费，乙方应当书面催交，业主逾期仍未交纳的，乙方可以向****所在地人民法院起诉。
第*条****服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主报告****管理年度计划和****服务资金年度预决算，并每半年*次向全体业主公布****服务资金的收支情况。
对****服务资金收支情况有争议的，业主或乙方可以委托双方共同认可的专业审计机构对****服务资金年度预决算和****服务资金年度收支情况进行审计，审计费用从****服务资金中列支，若审计发现乙方收支存在问题的，审计费用由乙方自行承担。
*.小区室内规划停车位的****服务费：**元/位·月。
**.*次供水电费由有*次供水的业主据实分摊。
第**条乙方利用****共有部位、共有设施设备开展多种经营的，应当符合法律、法规和规定，并按照下列规定开展：
（*）本****可以开展多种经营的场地范围是/。
上述范围内各类型、区域的场地有偿利用的最低收费标准是/。
（*）电梯、电梯外大堂等部位设置广告要符合相关的规定。
（*）公共收益属全体业主共有，应独立核算、专户存储，定期公示。
（*）乙方按所得收入提取管理服务费，提取比例不得超过所得收入的%。
（*）乙方要对所有与公共收益相关的合同、会计凭证进行建档保管，并每半年*次在本****管理区域显著位置公布公共收益收支情况，公示时间不少于*天。
（*）本****管理区域**%以上业主书面对公共收益收支提出异议的，可以根据本合同或者业主管理规约约定或者经业主大会决定后，在街道办事处、乡（镇）人民政府的指导下进行查询，或委托有资质的中介机构进行财务审计，也可以申请****管理联席会议协调处理或者依法向人民法院提起诉讼。
（*）本****禁止开展可能影响业主公共利益的经营性活动，具体包括________________/______________等活动。
（*）乙方利用属于全体业主共用部位、共有设备设施进行经营，收益所得甲方与乙方按*:*比例分配。
（*）小区公共设施设备、管网维修(材料、工时)单次在****.**元以上的由业主承担，单次在****.**元以下的由我公司承担。
第**条乙方接受供水、供电、供气、通信、有线电视等专业单位委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
第*章装修管理及承接查验
第**条本****区域业主（使用人）装修由乙方统*管理。
（*）业主或****使用人对****装饰装修房屋的，应当提前*天到****服务中心办理签订装饰装修管理服务协议，遵守乙方提示的合理注意事项，并交纳装修保证金（其金额由双方约定）。自装修完毕之日，业主自行查验并向乙方报备，*个月后经乙方*次复验合格后，乙方应在*个工作日内退还装修保证金。
（*）装修期间产生的建筑垃圾弃土应由业主或使用人自行负责清运至市政垃圾处置场所。委托乙方清运的，清运费用元。
乙方对业主（使用人）违反装饰装修规定的行为，应当履行发现、劝阻、报告职责，并配合有关部门依法处理。
第**条乙方承接****项目进场时，应对****共有部位、共有设施设备进行承接查验。****承接查验的费用，由乙方承担。
甲、乙双方可以签订****承接查验协议，对****承接查验基本情况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违约责任等事项做出明确约定。乙方不进行承接查验的或未就承接查验相关事宜约定的，因房屋质量、****共有部位、共有设施设备缺陷给业主造成损害的，应当依法承担赔偿责任。
甲方交付的****或设施设备存在特殊设计或特殊使用要求的，应告知乙方；因甲方未尽到告知义务导致乙方或业主、****使用人人身、财产损失的应承担赔偿责任。
第**条甲方和乙方应当将****承接查验情况通过在小区显著位置进行公示的方式告知业主。乙方应当将承接查验有关的文件、资料和记录建立档案并妥善保管。
第*章****管理用房
第**条甲方应于乙方入驻提供服务时向乙方无偿提供能够直接投入使用的****管理用房，本****的****管理用房建筑面积为平方米，其中包括：办公用房平方米，住宿用房平方米，其他用房平方米。（****服务用房平面图及说明见附件）
第**条****管理区域成立业主委员会的，乙方应按照不低于**平方米，不高于**平方米的要求从****管理用房中为业主委员会配置办公用房。
第*章双方的权利义务
第**条甲方的权利义务
甲方的权利：
*.审定乙方拟定的****管理方案、年度管理计划、维修养护计划，并监督乙方组织实施。
*.制订****共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护方面的规章制度。
*.代表业主每半年听取乙方关于****服务合同履行情况和****维修资金的使用情况*次，并向业主公布情况。
*.代表业主参加因****管理活动发生的诉讼。
*.对乙方违反法律法规和政策规定的行为，提请相关部门处理。
*.监督乙方实施****服务的其他行为。
*.实行酬金制的，与乙方委托的专业审计机构对年度财务收支状况进行审计。
甲方的义务：
*.甲方应向乙方移交以下资料：
（*）竣工总平面图、绿化图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工资料。
（*）规划设计资料。
（*）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。
（*）****质量保修文件和****使用说明文件。
（*）****管理所需的其他资料。
*.协助乙方因维修****或公共利益临时占用、挖掘道路、场地，配合做好相关业主工作，并协助乙方在约定或合理期限内恢复原状。
*.听取业主、使用人意见和建议，协调业主、使用人与乙方的关系。
*.协助乙方做好****管理工作，开展公益宣传教育活动。
*.协调、配合乙方共同处理本合同生效前发生的相关遗留问题。
*.法律法规、本合同及管理规约等规定甲方享有和承担的其他权利和义务。
第**条乙方的权利义务
乙方的权利：
*.按照合同约定向业主或使用人收取****服务费或****服务资金和其他费用。
*.根据业主或使用人的委托，提供本合同约定以外的服务项目，并按约定收取报酬。
*.按照合同约定开展各项经营管理活动，并按约定比例提取管理服务费。
*.对业主违反法律法规及政策规定的行为或违反《管理规约》规定的行为进行劝阻、制止，制止无效的可依法上报相关部门。
乙方的义务：
*.履行合同约定，提供****服务。
*.及时向全体业主通告本区域内有关****管理服务的重大事项，及时处理业主和****使用人的投诉，接受业主和****使用人的监督。
*.在****管理区域内公示****服务收费标准及向业主提供的特约服务内容和收费标准。
*.编制****管理方案，年度管理计划，维修保养计划，并组织实施。
*.制定本****管理区域内有关安全、环境、****装饰装修和使用等规章制度，并监督实施。
*.依法做好本****管理区域内安全防范工作，根据****服务项目实际制定有针对性的应急预案，发生安全事故时，采取合理措施，并及时向有关部门报告，保护好现场。
*.保安人员在维护本****管理区域内公共秩序时，不得有限制业主进出、限制人身自由等侵害公民的合法权益的行为。
*.实行酬金制的，应当编制年度财务预决算报告，报甲方审批，并每半年公布*次****服务费用收支账目，与甲方共同委托的专业审计机构对年度财务收支状况进行审计。
*.向业主和****使用人告知****使用的有关规定。业主和****使用人装修****时，应当与其订立装饰装修协议，明确装饰装修的禁止行为和注意事项，并监督落实。对业主和****使用人违反规定的，及时发现、劝阻、报告。情节严重的，要及时报请相关部门并配合依法处理。
**.本合同终止时，应当将****管理用房和****管理相关资料及时全部移交给甲方。
法律法规、本合同及管理规约等规定乙方享有和承担的其他权利和义务。
第*章合同期限
第**条本合同期限自________年________月________日起至________年________月________日止。甲方依照法定程序共同决定解聘乙方的，可以解除本合同。决定解聘的，应当提前**日书面通知乙方，解除本合同造成乙方损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。
****服务期限届满前，业主依法共同决定续聘的，应当与乙方在合同期限届满前续订****服务合同。****服务期限届满前，乙方不同意续聘的，应当在合同期限届满前**日书面通知业主或业主委员会。
合同到期后，业主大会未作出选聘决定，乙方按照本合同约定继续提供服务的，原****服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。****服务合同自动延续期间，甲、乙双方决定不再提供服务的，应当提前**日书面告知对方、****所在地的街道办事处（乡镇人民政府）和居民委员会，并向业主公示。
第***条本合同终止时，乙方应依照法律规定履行以下义务，并办理交接手续：
*.向业主委员会移交****档案、有关****及设施设备改造、维修、运行、保养等****服务相关资料，以及****服务用房和其他****共有部位、共有设施设备；无业主委员会的，向街道办事处、乡（镇）人民政府移交。
*.撤出****管理区域内的****服务人员。
*.结算****服务费用和预收、代收的****管理区域公共收益等费用。
*.结算委托专业性服务企业对设施设备、清洁卫生、园林绿化等开展专项服务的费用。
第*章违约责任
第***条因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。
第***条甲方违反本合同、管理规约或者相关法律、法规、规章，致使乙方的管理服务无法达到合同约定的服务内容和质量标准，给业主、****使用人造成损失的，由甲方负责承担相应的赔偿责任。
第***条乙方违反本合同、管理规约或者相关法律、法规、规章，管理服务达不到合同约定的服务内容和质量标准，给业主、****使用人造成损失的，由乙方负责承担相应的赔偿责任。
乙方违反相关法律、法规、规章规定和合同约定，擅自扩大收费范围、提高****服务费等收费标准或者重复收费的，业主、****使用人就超额部分有权拒绝交纳。乙方已经收取的违规费用，业主、****使用人有权要求乙方返还。
乙方违反本合同第*条的规定，擅自利用共有部位、共有设施盈利，或者存在将公共收益全部据为己有、挪用等侵害业主共同权益行为的，应当承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状、赔偿损失，返还收益等民事责任，若构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第***条业主、****使用人违反本合同、管理规约或者相关法律、法规、规章，致使乙方的管理服务无法达到合同约定的服务内容和质量标准，给乙方或者其他业主、****使用人造成损失的，乙方应追究并配合其他业主、****使用人追究违法违规的业主、****使用人的责任，并要求其据实赔偿。
第***条甲、乙双方和业主对****服务是否达到服务标准存在争议的，双方可以协商解决。协商无法解决的，可以聘请第*方专业机构进行评估，也可向人民法院提起诉讼。
第***条业主或****使用人违反本合同的约定，未能按时足额支付****管理服务等相关费用的，乙方有权要求限期交纳，逾期不交纳的，乙方可以向人民法院起诉，并要求其按每日*分之承担相应违约金。
第***条双方约定，下列情形所致的损害，可以作为乙方减轻或免除责任的事由：
（*）因不可抗力导致的中断服务或****价值的贬损。
（*）因****本身固有的瑕疵造成的损害。
（*）因维修、养护共有部位、共有设施设备需要，且事先已告知业主或****使用人，暂时停水、停电或停止共有设施设备的使用等造成损失的（公共事务部门未通知的除外）。
（*）因非乙方责任造成的车辆事故、食品安全、供水、供电、供气、供热、供冷、通讯、有线电视及其他共有设施设备的障碍和损失。
（*）由于甲方、业主或****使用人自身原因导致乙方的服务无法达到合同约定的。
（*）驾驶人员在禁停区域乱停乱放车辆，导致车辆毁损灭失的；
（*）属于****专项维修资金或共有资金列支范围，乙方已尽充分的说明告知义务，因业主未能就****专项维修资金使用达成*致意见导致未能及时维修、更新、改造****的共有部位、共用设施设备造成相关后果的。但乙方未依法或依约定及时组织使用****专项维修资金导致损失或扩大损失的，应承担相应责任。
（*）乙方提出书面建议要求修缮、改造专有或共有部位、设施设备或纠正不当行为，而甲方或业主未采纳（包括但不限于违章装饰装修、未及时维修或改造等）造成损失的。但乙方未依法或依约定及时采取措施导致损失扩大的，应承担相应责任。
（*）****服务企业只负责公共秩序协助管理和服务，包括安全监控、巡视、门岗执勤等。为维护公众、业主及使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，****服务企业因采取紧急措施造成业主或使用人财产损失的，****服务企业不承担相应责任。
（*）业主及****使用人因意外事件、治安突发事件而受到的人身、财产损失，****服务企业已经尽到相应的项目巡视义务但任然未能避免的，****服务企业不承担相应责任。
第***条为维护****区域内的公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，按有关规定处理。
第*章附则
第**条乙方提供服务的受益人为本****管理区域内的全体业主和****使用人，本****管理区域内的全体业主和****使用人均可监督本合同的实施。
第***条双方约定自本合同生效之日起日内，根据甲方委托管理事项，办理接管验收手续。
第***条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议。签订补充协议的，乙方应当告知业主，补充协议与本合同具同等效力，且补充协议也应按规定与本合同*并备案。
第***条本合同之附件均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第***条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第***条本合同在履行中如发生争议双方可协商解决，协商不成的，可
*.□向****仲裁委员会仲裁；
*.□依法向人民法院起诉。
第***条本合同正本连同附件页，*式*份，甲乙双方及住房城乡建设主管部门（备案）各执*份，具同等法律效力。
第***条本合同自签订之日起生效。
附件：*.规划平面图
*.****构成明细
*.****共用设施设备明细
*.****管理服务内容和标准
*.****服务用房平面图及说明
甲方签章：乙方签章：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
楼管会代表：
年月日
附件*：规划平面图
附件*：****构成明细
| 类型/型态 |
幢数 |
单元数 |
电梯数 |
套数（户） |
建筑面积（㎡） |
占地面（㎡） |
备注 |
| 有电梯住宅 |
|
|
|
|
|
|
|
| 无电梯住宅 |
|
|
|
|
|
|
|
| 非住宅 |
|
|
|
|
|
|
|
| 学校 |
|
|
|
|
|
|
|
| 幼儿园 |
|
|
|
|
|
|
|
| 社区配置用房 |
|
|
|
|
|
|
|
| ****管理用房 |
|
|
|
|
|
|
|
| 配电房 |
|
|
|
|
|
|
|
| 其他 |
|
|
|
|
|
|
|
| 合计 |
|
|
|
|
|
|
|
附件*：共用场地及设施设备明细
| 序号 |
名称 |
单位 |
数量 |
备注 |
| * |
绿化面积 |
平方米 |
|
|
| * |
道路面积 |
平方米 |
|
|
| * |
污水检查井 |
座 |
|
|
| * |
雨水检查井 |
座 |
|
|
| * |
化粪池 |
个/容积 |
|
|
| * |
垃圾中转站 |
个 |
|
|
| * |
公用垃圾桶 |
个 |
|
|
| * |
配电室 |
个 |
|
|
| * |
水泵 |
个 |
|
|
| ** |
消防水池 |
个 |
|
|
| ** |
消防箱 |
个 |
|
|
| ** |
中央监控系统 |
个 |
|
|
| ** |
监控设施 |
|
|
|
| ** |
电梯 |
部 |
|
|
| ** |
避雷设施 |
|
|
|
| ** |
共用天线 |
|
|
|
| ** |
道路灯 |
盏 |
|
|
| ** |
庭院灯 |
盏 |
|
|
| ** |
机动车库 |
个/平方米 |
|
|
| ** |
露天停车场 |
个/平方米 |
|
|
| ** |
共用设施设备用房 |
平方米 |
|
|
| ** |
****服务用房 |
平方米 |
|
|
| ** |
人防层 |
平方米 |
|
|
| ** |
其他 |
|
|
|
附件*：《****区镇东街道宏源社区金科维拉莊园业主委员会》制定具体服务标准内容
附件*：****服务用房平面图及说明
第*篇投标文件格式
*、技术文件
（*）技术条款差异表
（*）其他技术资料
*、商务文件
（*）投标函（格式）
（*）商务条款差异表
（*）商务承诺
*、其他
其他与项目有关的资料（自附）
*、资格文件
（*）投标人法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明、组织机构代码证复印件
（*）法定代表人身份证明书（格式）
（*）法定代表人授权委托书（格式）
（*）基本资格条件承诺函（格式）
（*）特定资格条件证书或证明文件
*、技术文件
（*）技术条款差异表
招标项目名称：
投标人：法定代表人或法定代表人授权代表：
（投标人公章）（签字或盖章）
年月日
注：
*.本表即为对本项目“第*篇项目技术规格、数量及质量要求”中所列技术需求进行比较和响应；
*.该表必须按照招标文件要求逐条如实填写，根据投标情况在“差异说明”项填写正偏离或负偏离及原因，完全符合的填写“无差异”；
*.该表可扩展；
*.可附相关技术支撑材料。（格式自定）
（*）其他技术资料（格式自拟）
*、商务文件
（*）投标函（格式）
招标项目名称：
致：（采购代理机构名称）：
（投标人名称）系中华人民共和国合法企业，注册地址：。我方就参加本次投标有关事项郑重声明如下：
*、我方完全理解并接受该项目招标文件所有要求。
*、我方提交的所有投标文件、资料都是准确和真实的，如有虚假或隐瞒，我方愿意承担*切法律责任。
*、我方承诺按照招标文件要求，提供招标项目的技术服务。
*、我方按招标文件要求提交的投标文件为：投标文件正本*份，副本份，电子文档份。
*、我方承诺：本次投标的投标有效期为投标截止日期起**天内。
*、如果我方中标，我方将履行招标文件及其附件中规定的各项要求以及我方投标文件的各项承诺，按《****法》、《合同法》及合同约定条款承担我方责任。
*、我方未为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务。
*、我方同意按有关规定及招标文件要求，交纳足额投标保证金。
*、若我方中标，愿意按有关规定及招标文件要求缴纳招标代理服务费和交易服务费。
（投标人公章）
年月日
（*）商务条款差异表
招标项目名称：
投标人：法定代表人或法定代表人授权代表：
（投标人公章）（签字或盖章）
年月日
注：*.本表即为对本项目“第*篇项目商务要求”中所列商务条款进行比较和响应；
*.该表必须按照招标文件要求逐条如实填写，根据投标情况在“差异说明”项填写正偏离或负偏离及原因，完全符合的填写“无差异”。
*.该表可扩展。
（*）商务承诺（包括但不限于“第*篇项目商务要求”及招标文件中所要求的承诺，格式自拟）
*、其他
其他与项目有关的资料（自附）
(注：以纸质投标保函形式交纳投标保证金的提供以下资料)
（*）纸质投标保函；
投标保函示范文本
申请人：
地址：
受益人：
地址：
开立人：
地址：
（受益人名称）：
我方（即“开立人”）已获得通知，本保函申请人（即“投标人”）已响应贵方于年月日就（以下简称“本工程”）发出的招标文件以及后续发布的答疑补遗文件，并拟向招标人（即“受益人”）提交投标文件（即“基础交易”）。
*、我方理解根据招标条件，投标人必须提交*份投标保函（以下简称“本保函”），以担保投标人诚信履行其在上述基础交易中承担的投标人义务。鉴此，应申请人要求，我方在此同意向贵方出具此投标保函，本保函担保金额为人民币（大写）元（¥）。
*、我方在投标人发生以下情形时承担保证担保责任：
（*）投标人在开标后至投标有效期满之前撤销投标的；
（*）投标人在收到中标通知后，不能或拒绝在中标通知书规定的时间内与贵方签订合同；
（*）投标人在与贵方签订合同前，未在规定的时间内提交符合招标文件要求的履约担保；
（*）投标人违反招标文件规定的其他情形。
*、本保函为不可撤销、不可转让的见索即付保函。本保函有效期自开立之日起至投标有效期届满之日后的日止（提示：建议**日）。投标有效期延长的，本保函有效期相应顺延，最迟不超过年月日（提示：建议按保函有效期不超过***日考虑）。
*、我方承诺，在收到受益人发来的书面索赔通知后的个工作日（提示：建议**—**个工作日）内无条件支付，前述书面索赔通知即为付款要求之单据，且应满足以下要求：
（*）索赔通知到达的日期在本保函的有效期内；
（*）载明要求支付的金额；
（*）载明申请人违反招投标文件规定的义务内容和具体条款；
（*）声明不存在招标文件规定免除申请人或我方支付责任的情形；
（*）索赔通知应在本保函有效期内到达的地址是：。
受益人发出的书面索赔通知应由其为鉴明受益人法定代表人或授权代理人签名并加盖公章。
*、本保函项下的权利不得转让，不得设定担保。贵方未经我方书面同意转让本保函或其项下任何权利，对我方不发生法律效力。
*、本保函项下的基础交易不成立、不生效、无效、被撤销、被解除，不影响本保函的独立有效。
*、受益人应在本保函到期后的*个工作日内将本保函正本退回我方注销，但是不论受益人是否按此要求将本保函正本退回我方，我方在本保函项下的义务和责任均在保函有效期到期后自动消灭。
*、本保函的开具是我方真实意思表示，符合法律法规规定，我方同意遵守本保函约定并无条件承担担保责任。本保函与其他规定或条款不*致时，以本保函约定为准。
*、本保函适用的法律为中华人民共和国法律，争议裁判管辖地为中华人民共和国。
*、本保函自我方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。
**、本保函在****市辖区范围内的核验地点：；核验方式：[提示：招标人可以根据项目实际情况，填写本保函在****本地的核验方式，如现场核验等]。
开立人：（公章）
法定代表人（或授权代表）：（签字）
地址：
邮政编码：
电话：
传真：
开立时间：年月日
*、资格文件
（*）投标人法人营业执照（副本）或事业单位法人证书（副本）或个体工商户营业执照或有效的自然人身份证明、组织机构代码证复印件
说明：投标人按“多证合*”登记制度办理营业执照的，组织机构代码证、税务登记证（副本）和社会保险登记证以投标人所提供的营业执照（副本）复印件为准。
（*）法定代表人身份证明书（格式）
招标项目名称：
致：（采购代理机构名称）：
（法定代表人姓名）在（投标人名称）任（职务名称）职务，是（投标人名称）的法定代表人。
特此证明。
投标人：
（投标人公章）
年月日
（附：法定代表人身份证正反面复印件）
（*）法定代表人授权委托书（格式）
招标项目名称：
致：（采购代理机构名称）：
（投标人法定代表人名称）是（投标人名称）的法定代表人，特授权（被授权人姓名及身份证代码）代表我单位全权办理上述项目的投标、谈判、签约等具体工作，并签署全部有关文件、协议及合同。
我单位对被授权人的签字负全部责任。
在撤消授权的书面通知以前，本授权书*直有效。被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤消而失效。
被授权人：投标人法定代表人：
（签字或盖章）（签字或盖章）
（附：被授权人身份证正反面复印件）
（投标人公章）
年月日
注：
*.若为法定代表人办理并签署投标文件的，不提供此文件。
（*）基本资格条件承诺函
致：（采购代理机构名称）：
（投标人名称）郑重承诺：
*.我方具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有依法缴纳税收和社会保障金的良好记录，参加本项目采购活动前*年内无重大违法活动记录。
*.我方未列入在信用中国网站（***.***********.***.**）“失信被执行人”、“重大税收违法案件当事人名单”中，也未列入中国****网（***.****.***.**）“****严重违法失信行为记录名单”中。
*.我方在采购项目评审（评标）环节结束后，随时接受采购人、采购代理机构的检查验证，配合提供相关证明材料，证明符合《中华人民共和国****法》规定的投标人基本资格条件。
我方对以上承诺负全部法律责任。
特此承诺。
（投标人公章）
年月日
（*）特定资格条件证书或证明文件（格式自拟）
（结束）
功能介绍
换一批
潜在投标单位
放大
缩小
公告内容：
您当前为:
招标采购
询价订单
分包项目
直采订单
拟在建项目
业主委托
