南开大学国有资产管理办公室博士后公寓物业服务采购项目服务合同-比地招标网

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公告内容：

*、合同编号： ****-***-***-****

*、合同名称： ****大学国有资产管理办公室博士后公寓物业服务采购项目服务合同

*、项目编号： **********

*、项目名称： ****大学国有资产管理办公室博士后公寓物业服务采购项目

*、合同主体

采购人（甲方）： ****大学

地址： ****市****区卫津路**号

联系方式：***************

供应商（乙方）：****

地址：浙江省杭州市拱墅区上塘街石祥路***号*幢***室

联系方式：张进标***********

*、合同主要信息

主要标的名称：****大学国有资产管理办公室博士后公寓物业服务采购项目

规格型号（或服务要求）：详见合同

主要标的数量：*

主要标的单价：******.**

合同金额： **.*******元

履约期限、地点等简要信息：****年*月**日至****年*月**日，****市****区白堤路***号。

采购方式：公开招标

*、合同签订日期： ****-**-**

*、合同公告日期： ****-**-**

*、其他补充事宜：无

本合同对应的中标成交公告：

****大学国有资产管理办公室博士后公寓物业服务采购项目中标公告

附件：

国有资产管理办公室博士后公寓物业服务采购项目合同.***

国有资产管理办公室博士后公寓物业服务采购项目合同.***

免责声明：本页面提供的****合同是按照《中华人民共和国****法实施条例》的要求由采购人发布的，中国****网对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。

****大学国有资产管理办公室博士后公寓物业服务采购项目

服务合同

（合同编号：****-***-***-****）

甲方：****大学

乙方：****

签订时间：****年*月**日

甲方：****大学

乙方：****

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》和相关法律、法规，甲乙双方在自愿、

平等、协商*致的基础上，就甲方选聘（招标编号：**********）乙方对****大学

*里台校区博士后公寓物业服务项目提供物业服务事宜，订立本合同。

第*条项目概况

*.项目名称：****大学博士后公寓

*.项目地点：****市****区白堤路***号

*.资金来源；****大学博士后公寓运行经费

*.服务范围：****大学博士后公寓坐落于****市****区白堤路***号，本合同

物业服务总建筑面积*****平方米，项目业态类型为公寓类住宿楼宇物业服务，以

及标的建筑物所在的各封闭院落。不包含绿化带及各封闭院落外道路、水域、停车

场库等。

*.服务方式：乙方根据****相关法律法规和甲方有关规章制度对上述物业

服务范围提供物业服务，统*标准、综合管理，并对其所有的物业服务行为承担*

切责任。本项目环境清洁维护服务、楼宇秩序维护服务、房屋及设施设备巡检服务、

公共设施小型维修服务、各专项服务、对接市政机关以及街道、居委会等政府部门

协调楼宇等相关工作，如配合燃气改造、报送居住人名单等工作不得分包或转包，

中标供应商擅自将项目分包或转包给任何单位和个人的，采购人有权即刻终止合同，

并要求中标供应商赔偿相应损失。其他如电梯等设施设备维护保养及*害消杀等需

分包给其他具备相应资质单位的，必须事先征得甲方书面同意。

第*条服务期限

*.本项目服务期限为*年，自****年*月**日至****年*月**日。

*.具体楼宇的物业服务时间在交接工作完成后由甲乙双方协商确定（物业服务

费按乙方实际履行物业服务时间结算）。

*.本项目环境清洁维护服务、楼宇秩序维护服务、房屋及设施设备巡检服务、

公共设施小型维修服务、各专项服务、对接市政机关以及街道、居委会等政府部门

协调楼宇等相关工作，如配合燃气改造、报送居住人名单等工作不得分包或转包，

中标供应商擅自将项目分包或转包给任何单位和个人的，采购人有权即刻终止合同，*

并要求中标供应商赔偿相应损失。

*.按照《****大学物业服务考核评价办法》，甲方将定期组织对物业服务进行

考核评价，季度考评结果不合格或连续*次季度考评基本合格（考评结果**分以下

为不合格，**分（含）以上**分以下为基本合格，**分（含）以上为合格），甲

方可随时通知乙方提前终止合同。

*.工程维修人员至少配置*名持有《中华人民共和国特种作业操作证（作业类

别：电工作业；准操项目：低压电工作业》的人员，消防控制室值守人员每人均持

有国家主管部门颁发的建（构）筑物消防员或消防设施操作员证，未满足该项要求，

甲方可随时通知乙方提前终止合同。

第*条服务费用及付款方式

*.本合同总物业服务费用（即*年总物业服务费用）为：（人民币）***

*******元*角*分（大写），￥******.**元（小写）。此合同价格为

含税费用（下同）。

*.其它费用，根据甲方需要安排清洁保养项目，按实际发生量计费，服务费用

单价见下表：

外墙清洗（包括砖外墙、石材外墙、*米以上的玻璃幕墙等）	.元**·次
石材养护	元·次
地毯养护	.元/**·次
地板养护	元*·次
房间开荒保洁服务	.元**·次

*.甲方有权根据实际需要增加或减少乙方物业服务人员，并按照乙方投标文件

中“岗位月费用合计”所列岗位费用进行核算，相应增加或减少乙方物业服务费。

*.物业服务费以乙方实际履行物业服务的期限计取，以每半月为单位。

*.甲方每月对乙方提供的物业服务进行日常考核评价，并根据考核评价结果按

季度支付物业服务费。根据考核评价结果应扣减的费用从季度应付物业服务费中扣

除。

*.甲方定期组织物业服务年度考核评价，根据考核评价结果应扣减的费用从季

度应付物业服务费中扣除。

*.乙方合同期内最后*个季度的物业服务费用，在乙方完成退场交接查验并向

新中标物业服务企业完成交接，经甲方确认乙方退场清理完毕，不存在其他未结事

项或者纠纷后，予以支付。

*.支付方式：乙方每季度初提供合法、等额的发票和企业有效银行账户，甲方

在收到发票后的*个工作日内，以银行转账汇款的方式向乙方支付上个季度的物业

服务费。乙方不提供有效发票和银行账户，甲方可拒绝支付款项且不承担违约责任。

第*条物业服务内容

本合同物业服务主要内容如下：

（*）环境清洁维护服务，包括楼宇内大厅、楼道、楼梯、卫生间等公共区域，

教室、会议室等纳入物业服务范围的功能房间，楼宇周边环境的日常保洁、定期消

杀、生活垃圾清运等。

（*）楼宇秩序维护服务，包括门岗值守、人员及物品出入管理、楼内巡视、视

频监控值守、消防控制室职守、突发事件报告并协助处理、协助组织楼内人员疏散、

协助救援、楼宇周边自行车停放秩序维护等。

（*）房屋及配套设施设备巡检服务，包括房屋本体、配套设施及各专业系统（消

防、视频监控、中央空调、太阳能、电梯、*次供水、门禁等）的巡视检查、报修、

报告等。

（*）楼宇公共设施小型维修服务（不含土建施工），范围包括楼内上下水相关

设施、楼内****以下配电设施，以及其他约定范围。

（*）协助甲方办理入住、退宿业务，代收楼宇内租住人员及公司的水电费并

向相关部门缴纳结清。用电过程产生的电力损耗费用由甲方承担，乙方需提供加

盖公章的抄表明细和电力结算票据，此项由乙方单独报价且不含在总价中。

（*）其他物业服务，包括大型校园活动保障服务、第*方监管服务、便民服务

等。

具体服务内容及界面划分详见招标文件。

第*条物业服务标准

乙方提供的各项物业服务应满足《****大学物业服务标准》要求。《****大学

物业服务标准》中未明确规定的，应满足甲方物业主管部门和物业使用单位的要求。

第*条物业服务考核评价

*.乙方同意甲方按照《****大学物业服务考核评价办法》定期对乙方提供的物

业服务开展日常考核评价和年度考核评价。

*.日常考核评价主要侧重物业服务工作的完成情况，考核环境清洁维护、楼宇

秩序维护、房屋及配套设施设备巡检、公共设施小型维修、中标人团队建设等方面。

日常考核按月进行，结果分为合格与不合格。日常考核评价结果作为支付物业服务

费的依据。

*.甲方在日常监督检查过程中发现的乙方违反合同约定的具体行为和现象，有

权按照《****大学物业服务考核评价办法》进行处罚，涉及扣减物业服务费的从月

度物业服务费中扣除。

*.年度考核评价主要侧重师生对物业服务质量的满意度，由物业物业使用单位

评价、师生满意度调查、有效投诉数量与处理结果*部分组成，结果分为合格、基

本合格和不合格。

第*条甲方权利义务

*.代表和维护产权人、使用人的合法权益，对本合同物业服务范围内的物业服

务进行监督。

*.审定和认可乙方的物业服务方案、项目管理制度、应急预案、工作总结、服

务记录等物业服务资料，监督、检查乙方各项方案和计划的实施。

*.制定和修改《****大学物业服务标准》和《****大学物业服务考核评价办法》，

监督乙方落实《****大学物业服务标准》，按《****大学物业服务考核评价办法》

对乙方提供的物业服务进行考核评价。

*.通过定期巡查、不定期抽查、专项检查等多种形式，对乙方提供的物业服务

开展日常监督检查，督促乙方进行整改，向乙方提出意见和要求。

*.监督乙方按照招标文件要求足额配备物业服务人员，对乙方物业服务人员的

履岗情况进行监督。甲方有权要求乙方更换多次违规或不能按约定履行工作职责的

物业服务人员，包括项目经理。乙方主要管理人员须经甲方同意后方可调整。

*.有权根据需要对乙方的服务范围和岗位进行增减调整。

*.受理****大学师生对乙方物业服务的投诉，听取师生对物业服务的意见和建

议，并要求乙方限期整改。

*.向乙方提供建筑图纸、设施设备安装使用维护技术资料等物业档案资料，协

调有关方开展进场承接查验和退场交接查验。

*.根据双方签订的合同和补充协议的相关规定，支付乙方物业服务费。

**.服务期内，甲方提供符合****大学物业用房标准的房屋供乙方免费使用，如

有超出标准的面积，乙方应向甲方支付房产资源使用费（具体以****大学出台的房

产资源使用费核算标准为依据）。

**.负责协调物业服务工作中乙方与相关部门之间的关系，以便于物业服务工作

的正常开展。

**.配合乙方做好师生遵守****制度的协调工作，协助乙方做好物业服务工*

作和相关的宣传教育、文化活动。

**.协调、处理本合同生效前和履行中所发生的管理遗留问题。

第*条乙方权利义务

*.根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，按照

物业服务内容和标准提供物业服务。

*.制定物业服务区域内的物业服务方案、项目管理制度、应急预案等，经甲方

审定后组织实施，向甲方提交工作总结和服务记录。

*.根据本合同的约定，向甲方收取物业服务费。

*.妥善保管和正确使用甲方提供的物业档案资料，建立健全物业服务档案，对

甲方所提供的物业档案资料负有保密义务，严禁向第*方泄露或用于物业服务以外

的其他用途。

*.开展进场承接查验，协助甲方进行竣工验收，对合同约定服务区域进行开荒

保洁，保障物业使用人入住条件。

*.本合同解除或终止时，乙方应当按照约定开展退场交接查验，向甲方移交物业

服务用房及保管的物业档案资料，经甲方批准后方可退场。

*.按招标文件和《****大学物业服务标准》要求，开展各项物业服务，保证现

场物业服务质量。

*.兑现人员承诺配置，足额配备物业服务人员，特别是管理人员和持证上岗的

专业技术人员。负责物业服务人员的招聘、培训、考核等日常管理工作，对物业服

务人员进行严格的教育和培训，特别是岗前培训，保证物业服务人员具备现场物业

服务所需的基本素质和技能。

*.乙方物业服务人员在工作期间应随时接受甲方和物业使用人的监督和检查。

乙方物业服务人员在提供服务过程中发生的人身安全事故、财产损失等概由乙方负

责，与甲方无关。由此给甲方造成的损失甲方有权向乙方追偿。

**.及时向甲方通报物业服务区域内有关物业服务的重大事项。重大或突发事件

发生时，应当及时向学校保卫处及公安部门报告，并全力协助有关部门做好物业服

务区域内的公共秩序维护、救助、安全防范及调查等工作。

**.不得将****用房挪作他用，不得擅自占用本物业服务区域内的公共部位、

配套设施设备或改变用途，确需临时占用的，经甲方书面同意后方可进行。

**.服务期内，建筑物或设施设备处于质保期内的，乙方负责进行约定的巡检及

清洁服务，发现问题及时向甲方报告。

**.对甲方组织的大型活动及重要接待等常规性或临时性的任务予以积极响应

并配合完成，甲方不再另行付费。

**.配合甲方做好住户教育、生活和学习等方面的管理工作。

**.遵守甲方的各项管理制度，爱护甲方的各种设施设备。按照甲方要求，开展

安全隐患排查、应急演练、节能管理、垃圾分类等工作。

**.乙方在合同期内需缴纳公共责任险等按照法律法规和行业惯例应由乙方缴

纳的相关保险。

**.乙方物业办公用房区域水、电、气、暖、网络等费用、所需要的办公设备和

家具、物业服务人员住宿问题等由乙方自行承担和解决。

**.未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得将本项目的****责任转让给第

*方。乙方不得利用所管物业车利。

**.乙方应遵守甲方的保密管理规定，并制定内部保密管理制度，明确监管措施，

对员工开展保密教育培训，接受保密检查。乙方员工进入甲方涉密场所工作，须接

受甲方引导和监督。

第*条劳动保障

*.乙方负责为物业服务人员提供合理的劳动报酬和必须的工作条件，员工工资

不得低于****市最低收入标准，并按国家及****市社会保险相关规定为本项目人员

缴纳相关社会保险费用。

*.乙方保证合法用工，不得违反《劳动合同法》、《劳动法》以及****市本地

区相关规定。乙方物业服务人员工作中发生的*切事故以及劳资纠纷（包括工资、

保险、带薪休假、加班、工伤赔偿等）与甲方无关，由乙方承担全部责任和后果。

第*条违约责任

*.如因乙方违反合同相关约定，未能达到约定的服务标准，甲方有权依据《南

开大学物业服务考核评价办法》对乙方进行处罚。造成甲方经济损失的，乙方应对

甲方进行经济赔偿。

*.如因甲方违反合同相关约定，致使乙方未能完成规定服务目标，乙方有权要

求甲方在*定期限内予以解决。造成乙方经济损失的，甲方应对乙方进行经济赔偿。

*.物业服务项目发生重大责任事故（含设施设备运行事故），给甲方造成严重

经济损失或不良影响的，甲方有权终止物业服务合同，乙方须赔偿甲方相应的损失。

*.乙方不得以任何形式、理由转让管理权，如经发现，甲方有权终止合同，同

时乙方需按合同月费用的**%支付违约金。如该违约金不足以弥补甲方损失的，乙

方据实赔偿。由此引发的*切相关法律、经济责任全部由乙方承担。

*.若乙方利用所管物业车利，甲方有权终止合同，造成的相关损失由乙方承担。

*.若乙方违反合同相关约定且未按甲方要求限期整改，或乙方拒不履行合同义

务，甲方可视情况扣除乙方履约保证金。

*.本合同终止时，乙方须将****用房、物业档案资料等归属权在甲方的财

物在*天内及时完整地交还甲方，如发生损坏或遗失，乙方须承担全部责任并赔偿

相应损失。若乙方未在本合同终止之日起*日内向甲方移交全部****用房或物

业管理的全部档案资料，每迟延*日需向甲方支付违约金人民币***元。

*.乙方投标文件内派驻到甲方的项目经理以及主要管理人员，必须与实际进驻

人员相符，如有调整需向甲方提出书面申请，经得甲方同意后方可调换，否则甲方

有权终止合同，并由乙方承担相应的经济赔偿。

*.出现以下情况双方均互不承担赔偿责任

（*）因不可抗力（①自然灾害：如台风、冰霉、洪水、地震、干旱、暴风雪；

②政府行为：如征收、征用、政府禁止令等等；③社会异常事件：如墨工、骚乱、

战争等等。）导致****服务中断的；

（*）因维修养护设施设备需要且事先已告知甲方暂时停水、停电、停止设施设

备使用等造成损失的；

（*）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用

设施设备运行障碍造成损失的。

第**条其他

*.本合同附件及解释顺序：

（*）中标通知书

（*）招标文件及招标文件所列附件《****大学物业服务标准》、《****大学物

业服务考核评价办法》；

（*）乙方投标文件及其在投标时的书面承诺。

本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

*.本合同及其附件中未尽事宜，双方经协商可以书面形式签订补充协议，补充

协议作为本合同附件与本合同具有同等效力，补充协议与本合同存在冲突的，以补

充协议为准。

*.双方在履行本合同过程中发生争议或纠纷，由双方协商解决，协商不成的，

向合同履行所在地人民法院提起诉讼。

*.合同期内，甲乙任意*方要提前解除合同的，需至少提前*个月书面通知对

方，经双方协商*致后，可解除本合同。

*.合同履行完毕，若乙方无违约，甲方无息退还乙方履约保证金。

*.本合同到期后，经协商甲、乙双方意愿达成*致后，可进行续签。

*.本合同经双方签字盖章之日起生效。合同*式*份，甲方*份，乙方*

份，具有同等法律效力。

（以下无内容）

（本页为合同签署页，无正文）

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

梅李

印政

法定代表人（签字或盖章）：

委托代理人（签字或盖章）刘树国

委托代理人（签字或盖章）：

单位地址：****市****区卫津路**号单位地址：浙江省杭州市拱墅区上塘

街石祥路***号*幢***室

联系电话：联系电话：***********

联系人：联系人：张进标

银行账户：银行账户：*****************

开户行：开户行：中国农业银行杭州浙大支行

****年*月**日****年*月**日

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