****市****区人民法院
执行裁定书
(****)辽
****执恢***号
申请执行人:****嘉巍建筑工程有限公司。住所地:****
市****区胜利路***号。
法定代表人:****,系该公司总经理。
被执行人:****中天房地产开发有限公司。住所地:****
市****区中长街道中长村(丘号**-**-*)。
法定代表人:王庆,系该公司董事长。
本院在执行****嘉巍建筑工程有限公司与****中天房地产
开发有限公司建设工程合同纠纷恢复中,于****年**月**日
对已查封的被执行人****中天房地产开发有限公司开发的位于
****市****区中长街道胜利路:***号楼*单元*跃*层*号;
***号楼*单元*跃*层*号和*跃*层*号;***号楼*单元
*跃*层*号;***号楼*单元*层*号进行了评估,并已向当
事人送达了《涉执房地产处置司法评估报告》,双方当事人及
案外人对该《涉执房地产处置司法评估报告》均没有异议。经
依法在****进行第*次、第*次公开拍卖,均
因无人竞买而流拍,第*次流拍价分别为人民币******元、
******元、******元、******元、******元。申请执行人暂
不接受以物抵债,请求继续进行拍卖。依照《中华人民共和国
民事诉讼法》第*****条、第*****条和《最高人民
法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第*条
之规定,裁定如下:
对被执行人****中天房地产开发有限公司开发的位于****
市****区中长街道胜利路:***号楼*单元*跃*层*号;***
号楼*单元*跃*层*号、*跃*层*号;***号楼*单元*跃
*层*号;***号楼*单元*层*号*处房屋进行变卖。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判员:齐颖新
执行员:杨呈昆
—斧**
执卜
**
*=*
记贝莹颖
员:汪学忠
**年*月***日
书:曹
涉执房地产处置司法评估报告
估价报告编号:辽*融房鉴报字(****)第***号
估价项目名称:****市****区中长街道胜利路“天鸿*.*英里”小区*套
涉案住宅房地产市场价格评估
估价委托人:****市****区人民法院
房地产估价机构:*****融房地产土地评估咨询有限公司
注册房地产估价师:蔚衍俊(**********)、韩基娜(**********)
估价报告出具日期:****年**月**日
致估价委托人函
****市****区人民法院:
惠承委托,根据估价目的,本机构本着独立、客观、公正的原则,就贵院执行****嘉巍建筑工程有限公司与****中天房地产开发有限公司建设工程合同纠纷*案中涉及的,****中天房地产开发有限公司开发建设的坐落于****市****区中长街道胜利路“天鸿*.*英里”小区,总建筑面积为***.**平方米的*套住宅房地产市场价格进行评估。估价对象详见下表:
估价对象明细表
序号 |
坐落 |
建筑面积(㎡) |
* |
****市****区中长街道胜利路***号*单元*跃*层*号 |
***.** |
* |
****市****区中长街道胜利路***号*单元*跃*层*号 |
***.* |
* |
****市****区中长街道胜利路***号*单元*跃*层*号 |
***.** |
* |
****市****区中长街道胜利路***号*单元*跃*层*号 |
***.** |
* |
****市****区中长街道胜利路***号*单元*层*号 |
***.** |
合计 |
***.** |
本报告估价目的是为****市****区人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。价值时点为****年**月**日。价值类型为市场价格。
本机构遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准《房地产估价规范》等法律法规和技术标准,经过实地查勘和市场调查,选用比较法对估价对象市场价格进行了分析、测算和判断,确定估价对象在价值时点的市场价格总计为人民币*********元整(¥***.***元),详见“估价结果*览表”。
估价结果*览表
序号 |
坐落 |
建筑面积(㎡) |
建筑物单价(元/㎡) |
建筑物总价(*元) |
土地价值(*元) |
装修价值(*元) |
房地产总价小计(*元) |
* |
中长街道胜利路***号*单元*跃*层*号 |
***.** |
**** |
**.** |
**.** |
*.** |
**.** |
* |
中长街道胜利路***号*单元*跃*层*号 |
***.* |
**** |
**.** |
**.** |
**.** |
***.** |
* |
中长街道胜利路***号*单元*跃*层*号 |
***.** |
**** |
**.** |
**.** |
*.** |
***.** |
* |
中长街道胜利路***号*单元*跃*层*号 |
***.** |
**** |
**.** |
**.** |
*.** |
***.** |
* |
中长街道胜利路***号*单元*层*号 |
***.** |
**** |
**.** |
**.** |
*.** |
**.** |
合计 |
***.** |
|
***.** |
***.** |
**.** |
***.** |
注:上表中建筑物单价和总价为不含房屋装修的价格。
特别提示:
*、应当按照法律规定和评估报告载明的用途、使用人、使用期限等使用范围使用评估报告。否则,房地产估价机构和注册房地产估价师依法不承担责任;
*、评估结果仅为人民法院确定财产处置参考价服务,不是评估对象处置可实现的成交价格,也不应当被视为对评估对象处置成交价格的保证;
*、财产拍卖或者变卖之日与价值时点不*致,可能导致评估结果对应的评估对象状况、房地产市场状况、欠缴税费状况等与财产拍卖或者变卖时的相应状况不*致,发生明显变化的,评估结果应当进行相应调整后才可使用;
*、在评估报告使用期限或者评估结果有效期内,评估报告或者评估结果未使用之前,如果评估对象状况或者房地产市场状况发生明显变化的,评估结果应当进行相应调整后才可使用;
*、估价的具体情况及相关专业意见,请见附后的估价报告正文,并请特别关注其中的估价假设和限制条件。
*****融房地产土地评估咨询有限公司
法定代表人:牟桂玲
*〇**年**月***日
目录
估价师声明*
估价假设和限制条件*
房地产估价结果报告*
*、估价委托人*
*、房地产估价机构*
*、估价目的*
*、估价对象*
*、价值时点*
*、价值类型*
*、估价原则**
*、估价依据**
*、估价方法**
*、估价结果**
**、注册房地产估价师**
**、实地查勘期**
**、估价作业期**
附件**
估价师声明
我们根据自己的专业知识和职业道德,在此郑重声明:
*、注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和准确的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。
*、估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论,但受到估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。
*、注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,也对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。
*、注册房地产估价师是按照国家标准**/******-****《房地产估价规范》、《房地产估价基本术语标准》和《涉执房地产处置司法评估指导意见(试行)》等房地产估价标准进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。
估价假设和限制条件
*、本次估价的*般假设
(*)估价师对估价所依据的估价对象权属、面积、用途等资料进行了审慎检查。根据现有资料,估价师无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性,本次估价分析、测算及判断中假定其为合法、真实、准确和完整的。
(*)估价师关注了房屋安全、环境污染等影响估价对象价值或价格的重大因素,但并未进行专业鉴定、检测。在无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下,估价师无理由怀疑估价对象存在安全隐患、重大环境污染,本次估价分析、测算及判断中假定估价对象建筑结构等是安全的,不存在重大环境污染等隐患。
(*)估价师依据估价委托人提供的《房屋登记簿》确定估价对象房屋建筑规模,但并未进行专业测量;本次估价中假定估价对象实际规模与登记数据无差异。
(*)由于委托人未明确估价对象是否存在欠缴税费,房地产估价师未掌握相关状况,本次评估假定估价对象不存在欠缴税费。
(*)本次评估不考虑评估费、诉讼费、律师费等财产处置费用对估价结果的影响,假设市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。
(*)根据实地查勘了解,估价对象房屋现由案外人居住使用,本次评估考虑了房屋装修的价值,但未考虑被占用因素的影响,仅对估价对象价格发表意见。
*、未定事项假设
本报告无未定事项假设。
*、背离事实假设
估价对象已设定抵押登记、已被查封。鉴于估价目的,本次估价不考虑估价对象原有的担保物权、其他优先受偿权及查封因素的影响。
*、不相*致假设
本报告无不相*致假设。
*、依据不足假设
本报告无依据不足假设。
*、本报告使用的限制条件
(*)本估价报告仅为人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。不得用于抵押贷款、政府征收等其他用途,若用于其他用途,对使用者造成的损失,我公司不承担任何责任。
(*)估价结果未考虑未来处置风险,未考虑估价对象及其房屋所有权人已承担的债务、或有债务对其价格的影响,也未考虑估价对象权属发生转移时应向国家交纳的税费以及可能存在的欠费等对估价结果的影响。
(*)本报告使用期限为*年。即估价目的在报告出具之日起的*年内实现,超过*年需要重新进行估价。
(*)估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响,也没有考虑估价对象将来可能承担违约责任的事宜,以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对评估价值的影响。
(*)本报告仅为估价委托人、为估价目的实现的相关当事人及相关管理部门使用。未经本公司同意,报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。
房地产估价结果报告
*、估价委托人
名称:****市****区人民法院
地址:****市****区民主街**号
联系人:汪法官
*、房地产估价机构
名称:*****融房地产土地评估咨询有限公司
法定代表人:牟桂玲
住所:****市中山区友好路***号*单元*层*号
备案等级:国家*级
备案证书编号:第*********号
*、估价目的
本报告估价目的是为****市****区人民法院确定财产处置参考价提供参考依据。
*、估价对象
(*)估价对象范围
估价对象为****中天房地产开发有限公司开发建设的坐落于****市****区中长街道胜利路“天鸿*.*英里”小区的*套住宅房地产,估价范围包含总建筑面积为***.**平方米的房屋及其分摊的国有土地使用权,不包含室内动产及依附于估价对象的债权债务等其他财产和权益。
(*)估价对象基本状况
*、权益状况
根据估价委托人提供的《房屋登记簿》,估价对象权益状况如下:
(*)****区中长街道胜利路***号*单元*跃*层*号住宅
坐落地址 |
中长街道胜利路***号*单元*跃*层*号 |
自然状况 |
建筑面积(㎡) |
***.** |
规划用途 |
住宅 |
总层数 |
* |
所在层 |
*跃* |
自然状况 |
分摊面积(㎡) |
**.* |
设计结构 |
钢筋混凝土 |
建成年份 |
**** |
|
|
土地状况 |
地籍号 |
******************* |
土地用途 |
- |
用地性质 |
出让 |
土地状况 |
土地证号 |
金国用(****)第*** |
土地使用期限至 |
****-**-** |
房屋登记情况 |
他项权利 |
已在建工程抵押 |
房屋登记情况 |
查封登记 |
已查封登记 |
查封机关 |
****市****区人民法院等。 |
(*)****区中长街道胜利路***号*单元*跃*层*号住宅
坐落地址 |
中长街道胜利路***号*单元*跃*层*号 |
自然状况 |
建筑面积(㎡) |
***.* |
规划用途 |
住宅 |
总层数 |
* |
所在层 |
*跃* |
自然状况 |
分摊面积(㎡) |
**.* |
设计结构 |
钢筋混凝土 |
建成年份 |
**** |
|
|
土地状况 |
地籍号 |
******************* |
土地用途 |
- |
用地性质 |
出让 |
土地状况 |
土地证号 |
金国用(****)第*** |
土地使用期限至 |
****-**-** |
房屋登记情况 |
他项权利 |
已在建工程抵押 |
房屋登记情况 |
查封登记 |
已查封登记 |
查封机关 |
****市****区人民法院等。 |
(*)****区中长街道胜利路***号*单元*跃*层*号住宅
坐落地址 |
中长街道胜利路***号*单元*跃*层*号 |
自然状况 |
建筑面积(㎡) |
***.** |
规划用途 |
住宅 |
总层数 |
* |
所在层 |
*跃* |
自然状况 |
分摊面积(㎡) |
**.** |
设计结构 |
钢筋混凝土 |
建成年份 |
**** |
|
|
土地状况 |
地籍号 |
******************* |
土地用途 |
- |
用地性质 |
出让 |
土地状况 |
土地证号 |
金国用(****)第*** |
土地使用期限至 |
****-**-** |
房屋登记情况 |
他项权利 |
已在建工程抵押 |
房屋登记情况 |
查封登记 |
已查封登记 |
查封机关 |
****市****区人民法院等。 |
(*)****区中长街道胜利路***号*单元*跃*层*号住宅
坐落地址 |
中长街道胜利路***号*单元*跃*层*号 |
自然状况 |
建筑面积(㎡) |
***.** |
规划用途 |
住宅 |
总层数 |
* |
所在层 |
*跃* |
自然状况 |
分摊面积(㎡) |
**.** |
设计结构 |
钢筋混凝土 |
建成年份 |
**** |
|
|
土地状况 |
地籍号 |
******************* |
土地用途 |
- |
用地性质 |
出让 |
土地状况 |
土地证号 |
金国用(****)第*** |
土地使用期限至 |
****-**-** |
房屋登记情况 |
他项权利 |
已在建工程抵押 |
房屋登记情况 |
查封登记 |
已查封登记 |
查封机关 |
****市****区人民法院等。 |
(*)****区中长街道胜利路***号*单元*层*号住宅
坐落地址 |
中长街道胜利路***号*单元*层*号 |
自然状况 |
建筑面积(㎡) |
***.** |
规划用途 |
住宅 |
总层数 |
** |
所在层 |
* |
自然状况 |
分摊面积(㎡) |
**.** |
设计结构 |
框剪 |
建成年份 |
**** |
|
|
土地状况 |
地籍号 |
******************* |
土地用途 |
- |
用地性质 |
出让 |
土地状况 |
土地证号 |
金国用(****)第*** |
土地使用期限至 |
****-**-** |
房屋登记情况 |
他项权利 |
已在建工程抵押 |
房屋登记情况 |
查封登记 |
已查封登记 |
查封机关 |
****市****区人民法院等。 |
根据估价师实地查勘了解,估价对象房屋现由案外人装修并居住使用中。
*、实物状况
(*)****区中长街道胜利路***号*单元*跃*层*号住宅
估价对象房屋建筑面积为***.**平方米,钢混结构,建成于****年,建筑外立面贴墙砖,进户门为防盗门,安装断桥铝窗,室内为跃层格局,其中*层净高约*.*米,为*室*厅*卫*厨布局:厅地面铺地砖,墙面贴壁纸,天棚吊顶;卧室地面铺地板,墙面贴壁纸,天棚吊顶;厨房地面铺地砖,墙面贴墙砖,天棚吊顶,安橱柜、水槽、集成灶;卫生间地面铺地砖,墙面贴墙砖,天棚吊顶,安座便器、洗手盆、热水器等。*层为坡屋顶,最高处净高约*.*米,为开放式布局:地面铺地板,墙面及天棚刷乳胶漆。该房屋水、电、暖、燃气、通讯配套齐全,但室内燃气尚未开通,整体维护状况较好。
(*)****区中长街道胜利路***号*单元*跃*层*号住宅
估价对象房屋建筑面积为***.*平方米,钢混结构,建成于****年,建筑外立面贴墙砖,进户门为防盗门,安装断桥铝窗,室内为跃层格局,其中*层净高约*.*米,为*室*厅*卫*厨布局:厅地面铺石材,墙面贴壁纸、实木护墙板,天棚吊顶;卧室地面铺地板,墙面贴壁纸,天棚吊顶;厨房地面铺石材,墙面贴石材,天棚吊顶,安橱柜、水槽、油烟机、燃气灶;卫生间地面铺石材,墙面贴石材,天棚吊顶,安座便器、洗手盆、热水器等。*层为坡屋顶,最高处净高约*.*米,为开放式布局:地面铺地板,墙面贴壁纸,天棚刷乳胶漆;卫生间地面铺石材,墙面贴石材,天棚刷乳胶漆,安座便器、洗手盆。该房屋水、电、暖、燃气、通讯配套齐全,但室内燃气尚未开通,整体维护状况较好。
(*)****区中长街道胜利路***号*单元*跃*层*号住宅
估价对象房屋建筑面积为***.**平方米,钢混结构,建成于****年,建筑外立面贴墙砖,进户门为防盗门,安装断桥铝窗,室内为跃层格局,其中*层净高约*.*米,为*室*厅*卫*厨布局:厅及卧室水泥地面铺地板革,墙面及天棚刮大白;厨房及卫生间地面铺地砖,墙面部分贴墙砖、部分扣板,天棚吊顶,安水槽、洗手盆、座便器、热水器等。*层为坡屋顶,未装修,也未安装通往*层的楼梯。该房屋水、电、暖、燃气、通讯配套齐全,但室内燃气尚未开通,整体维护状况较好。
(*)****区中长街道胜利路***号*单元*跃*层*号住宅
估价对象房屋建筑面积为***.**平方米,钢混结构,建成于****年,建筑外立面贴墙砖,进户门为防盗门,安装断桥铝窗,室内为跃层格局,其中*层净高约*.*米,为*室*厅*卫*厨布局:厅及卧室地面铺地板,墙面及天棚刮大白;厨房地面铺地砖,墙面贴墙砖,天棚吊顶,安橱柜、水槽、油烟机、燃气灶;卫生间地面铺地砖,墙面贴墙砖,天棚吊顶,安座便器、洗手盆、热水器等。*层为坡屋顶,最高处净高约*.*米,为开放式布局:水泥地面,墙面及天棚刮大白。该房屋水、电、暖、燃气、通讯配套齐全,但室内燃气尚未开通,整体维护状况较好。
(*)****区中长街道胜利路***号*单元*层*号住宅
估价对象房屋建筑面积为***.**平方米,钢混结构,建成于****年,建筑外立面贴墙砖,进户门为防盗门,安装断桥铝窗,室内为平层,净高约*.*米,*室*厅*卫*厨布局:厅及卧室地面铺地砖,墙面刷乳胶漆,天棚吊顶;厨房地面铺地砖,墙面贴墙砖,天棚吊顶,安橱柜、水槽、油烟机;卫生间地面铺地砖,墙面贴墙砖,天棚吊顶,安座便器、洗手盆、热水器等。该房屋水、电、暖、燃气、通讯配套齐全,但室内燃气尚未开通,整体维护状况较好。
(*)估价对象所在土地状况
根据实地查勘,估价对象为成套住宅房屋,地处城市建成区,占用土地为国有土地且为共用宗地;所在小区用地南临道路,东、西、北临其他宗地,宗地形状较规则,所处地形地势较平坦,地质状况良好,土地开发程度达到宗地内外*通(通路、通供水、通排水、通电、通讯、通暖,通燃气)水平。
*.区位状况
估价对象均坐落于****市****区中长街道胜利路“天鸿*.*英里”小区,地处胜利路东侧。估价对象*-*均位于第*跃*层,南北向,所在建筑总层数为*层;估价对象*位于第*层,南北向,所在建筑总层数为**层。
估价对象所在小区距离地铁*号线**局站约***米,距离****火车站约**米,距离大商新玛特****店商圈约*.**米,位置较好。所处区域内分布有胜利路、**路等道路,道路通达状况较好,车辆出行方便;周边有***路、***路、***路公交车及地铁*号线途径并设有站点,人员出行较方便,出入可及性及便捷性较好。区域道路、供水、排水、供电、供气、通讯、通暖、有线电视等基础配套设施完备,能够满足居住生活需要。周边分布有红塔小学、****市*〇*中学、农贸市场、餐馆、超市等,公共配套服务设施较齐全。
*、价值时点
遵循估价目的,本次估价的价值时点为估价师完成现场实地查勘日,即为****年**月**日。
*、价值类型
本次估价采用市场价格类型。
市场价格简称市场价或市价,是某种或某宗房地产在某*时间的现实市场上的平均交易价格。
*、估价原则
本估价报告按照估价规范的规定,遵循如下房地产估价原则:
*.独立、客观、公正原则要求站在中立的立场上实事求是、公平正直地评估出对各方估价利害关系人均是公平合理的价值或价格的原则。
(*)合法原则要求估价结果是在依法判定的估价对象状况下的价值或价格的原则。(*)价值时点原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某*特定时间的价值或价格。(*)替代原则要求估价结果与估价对象的类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内的原则。(*)最高最佳利用原则要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格。
*、估价依据
(*)法律、法规和政策性文件
*、《中华人民共和国民法典》(中华人民共和国主席令第**号,****年*月*日起施行)
*、《中华人民共和国城市房地产管理法》(****年*月*日第*届全国人民代表大会常务委员会第*次会议通过,****年*月**日第*次修正、自****年*月*日起施行)
*、《中华人民共和国土地管理法》(****年*月**日第*届全国人民代表大会常务委员会第**次会议通过,****年*月**日第*次修正、自****年*月*日起施行)
*、《中华人民共和国资产评估法》(中华人民共和国主席令第**号,****年**月*日起施行)
*、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》(法释[****]**号,自****年*月**日起施行)
(*)技术标准、规范
*、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(**/******-****)
*、中华人民共和国国家标准《房地产估价基本术语标准》(**/******-****)
*、关于印发《涉执房地产处置司法评估指导意见(试行)》的通知(中房学〔****〕**号)
(*)估价委托人提供的材料
*、****市****区人民法院(****)辽****执恢***号《委托书》
*、(****)辽****执****号《协助执行通知书(回执)》
*、(****)辽****执****号《执行裁定书(稿)》
*、《房屋登记簿》复印件
(*)估价机构和估价人员所搜集掌握的有关资料
*、现行房地产市场价格及信息
*、估价人员实地查勘估价对象取得的有关资料
*、估价人员市场调查取得的有关资料
*、本估价机构积累的有关估价资料。
*、估价方法
(*)选择估价方法
估价人员通过实地调查,认真分析调查收集到的有关资料,在确定上述估价原则的基础上,根据估价对象的实际情况,结合目前掌握资料,决定采用比较法评估估价对象的市场价格。
*.估价方法定义
比较法是指选取*定数量的可比实例,将它们与估价对象进行比较,根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价值或价格的方法。
*、估价结果
估价师经过实地查勘和市场调查,遵照《中华人民共和国城市房地产管理法》、国家标准**/******-****《房地产估价规范》等法律法规和技术标准,遵循独立、客观、公正的原则,选用比较法对估价对象的市场价格进行了分析、测算和判断,确定估价对象在价值时点的市场价格为人民币*********元整(¥***.***元),详见估价结果*览表。
估价结果*览表
序号 |
坐落 |
建筑面积(㎡) |
建筑物单价(元/㎡) |
建筑物总价(*元) |
土地价值(*元) |
装修价值(*元) |
房地产总价小计(*元) |
序号 |
坐落 |
建筑面积(㎡) |
建筑物单价(元/㎡) |
建筑物总价(*元) |
土地价值(*元) |
装修价值(*元) |
房地产总价小计(*元) |
* |
中长街道胜利路***号*单元*跃*层*号 |
***.** |
**** |
**.** |
**.** |
*.** |
**.** |
* |
中长街道胜利路***号*单元*跃*层*号 |
***.* |
**** |
**.** |
**.** |
**.** |
***.** |
* |
中长街道胜利路***号*单元*跃*层*号 |
***.** |
**** |
**.** |
**.** |
*.** |
***.** |
* |
中长街道胜利路***号*单元*跃*层*号 |
***.** |
**** |
**.** |
**.** |
*.** |
***.** |
* |
中长街道胜利路***号*单元*层*号 |
***.** |
**** |
**.** |
**.** |
*.** |
**.** |
合计 |
***.** |
|
***.** |
***.** |
**.** |
***.** |
注:上表中建筑物单价和总价为不含房屋装修的价格。
**、注册房地产估价师
参加本次估价的中国注册房地产估价师签名、盖章
姓 名 |
注册号 |
签 名 |
签名日期 |
蔚衍俊 |
********** |
|
年 月 日 |
韩基娜 |
********** |
|
年 月 日 |
**、实地查勘期
注册房地产估价师于****年**月**日对估价对象内外部和区域状况进行了实地查勘,并于当日完成了实地查勘。
**、估价作业期
****年**月**日至****年**月**日。
附件
*、****市****区人民法院(****)辽****执恢***号《委托书》复印件
*、《房屋登记簿》复印件
*、估价对象实地查勘情况
*、估价对象位置图及现场照片
*、专业帮助情况和相关专业意见
*、房地产估价机构营业执照复印件
*、房地产估价机构备案证书复印件
*、注册房地产估价师估价资格证书复印件