高密市（2024-23地块）国有建设用地使用权网上挂牌出让项目-比地招标网

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公告内容：

****市国有建设用地使用权网上

挂牌出让公告

高自然资告字[****]*号

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》，经****市人民政府批准，****市自然资源和规划局拟网上挂牌出让*宗国有建设用地使用权。现将有关事宜公告如下：

*、网上挂牌出让地块基本情况和规划指标要求（见下表）：

地块

地块坐落

规划

用途

土地

面积

（**）

出让

年限

容积率

挂牌

起价

(*元)

保证金

(*元)

****-**

凤凰大街南、月潭路西

居住

*****.*

*.*≤△≤*.*

*****

****

*、竞买人资格

中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加国有建设用地使用权网上挂牌出让活动，但法律法规对申请人另有限制的、有欠缴土地出让金、闲置土地、违反合同约定开发利用及被列入联合惩戒名单的失信主体、重大税收违法案件当事人等列入限制竞买土地不良行为记录的，不得参加竞买。本次出让不接受联合竞买。

*、申请竞买方式

本次网上挂牌出让的详细资料和具体要求，见网上挂牌出让文件。

申请人可于****年*月**日至****年*月**日登录****市公共资源交易中心****分中心网（****://****.*******.***.**/******/******/）下载网上交易出让公告、出让须知及其他相关网上交易出让文件，并按上述文件规定的操作程序参加竞买。

*、网上交易办理程序

本次公告所涉及国有建设用地使用权只接受网上竞买申请。

*、公共资源交易网注册验证

（*）公共资源交易网注册

通过网站会员中心“企业会员系统新版系统”登*，竞买企业请选择“交易乙方”类型，填写基本信息并上传有关证书和资料的原件图片或扫描件。

（*）**免费办理

现场办理：****市东方路 **** 号****市公共资源交易中心*楼**办理窗口，****卓码信息技术有限公司即收即办。

网上办理：竞买人登录****卓码信息技术有限公司在线平台注册后按流程办理。

具体办理流程：请在****市公共资源交易中心网站—重要通知—《**数字证书免费办理流程》中查阅（网址：****://****.*******.***.**/******/**********/?******=********-****-****-****-************&***;***********=******）

**数字证书办理时间及联系方式：

法定工作日：上午：*:**-**:**；下午：**:**-**:**。

窗口联系电话：***********。

****卓码数字证书客户服务电话：***********。

技术人员**** 小时服务电话：赵工***********；马工***********。

服务监督电话：****—*******。

注意事项：竞买人应当在提交竞买申请前办理完毕，以免影响使用。除****卓码信息技术有限公司免费办理的数字证书外，其他已接入****省公共资源交易多** 统*认证平台的数字证书，可在****市公共资源交易系统中使用，但不享受免费办理、更新、更换服务。

*、本次网上挂牌出让时间

本次网上交易的详细资料和具体要求，详见公开出让文件。

申请人可于****年*月**日**时至****年*月**日**时提交竞买申请，打印《竟买申请书》、《资格确认书》，并按要求缴纳竞买保证金。竟买保证金到账的截止时间为:****年*月**日**时。

挂牌交易时间为:****年*月**日**时至****年*月**日**时。

*、竞得人确定方式

本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。

*、手续办理

网上交易系统自动确认的最高报价的竞买人，应当在网上交易结束后*个工作日内，持《国有建设用地使用权网上挂牌成交确认通知书》及有关资料到****市自然资源和规划局审核，审核通过后，与出让人签订《****市国有建设用地使用权网上挂牌成交确认书》；《成交确认书》签订后，由出让人在中国土地市场网上发布成交公示，公示期为*日；公示结束后*日内，竞得人依据网上挂牌出让文件和《成交确认书》的约定，到****市自然资源和规划局申请签订《国有建设用地使用权出让合同》。

*、付款方式

挂牌成交后，保证金直接转作定金（定金征收标准为成交价款的**%）和出让金，剩余出让价款需在以下规定时间内缴清：土地成交价款为**元（含）以内的，应在成交确认书签订之日起**日内全部缴清；土地成交价款为**元以上的，应在成交确认书签订之日起**日内全部缴清出让金。

*、供地时间

出让地块于合同签订之日供地。

*、组织实施

本次网上挂牌出让由****市自然资源和规划局及****市公共资源交易中心****分中心负责组织实施。

**、其它事宜

*、幼儿园配建：按整体规划要求，该地块按照规划住宅面积需统*配建*.*班幼儿园*座，达不到配套幼儿园建设标准，竞得人需另行单独缴纳配套幼儿园异地建设费*******元，需在签订《国有建设用地使用权出让合同》前单独缴纳，缴纳的配套幼儿园异地建设费由市政府统筹安排用于配套幼儿园建设。未尽事宜按高政办发[****]**号、潍教字〔****〕*号、高政办字[****]**号文件执行。

*、该地块须于合同签订之日起****开工，开工后*年内竣工。

*、该地块的开发建设除遵守房地产开发相关规定外，还须按《****市房地产开发项目建设条件意见书》（编号：高建书[****]-**号）执行；该地块根据规划条件配建的社区养老服务设施的规划、建设、移交和使用管理，按鲁民[****]**号和高民发[****]**号文件办理。

*、该地块需具备房地产开发资质方可参加竞买。

*、出让地块范围如有地上建筑物及附着物、地下有构筑物或其他设施等，由受让人自行与产权单位协商解决，费用自理。如有供电、通讯等公共设施，受让人可结合规划设计方案选择是否保留。对不需要保留的，由受让人自行与产权单位协商解决，并承担所需费用。

*、鉴于地下文物埋藏的复杂性和不可预知性，工程建设中如发现文物，应立即停止施工，依法做好文物保护，并及时报告文物行政主管部门和公安部门。

咨询电话：****－*******

****市自然资源和规划局

****年*月**日

**建设条件意见书.***

出让宗地平面界址图

北田家村地*.月田潭家路*-*.村.路.***地中**.***.线田家村地***市利橡塑厂界址点成果表点号*********.*******.*	北田家村地*.月田潭家路*-*.村.路.***地中**.***.线田家村地***市利橡塑厂界址点成果表点号*********.*******.*	北田家村地*.月田潭家路*-*.村.路.***地中**.***.线田家村地***市利橡塑厂界址点成果表点号*********.*******.*	北田家村地*.月田潭家路*-*.村.路.***地中**.***.线田家村地***市利橡塑厂界址点成果表点号*********.*******.*	北田家村地*.月田潭家路*-*.村.路.***地中**.***.线田家村地***市利橡塑厂界址点成果表点号*********.*******.*
			北田家村地*.月田潭家路*-*.村.路.***地中**.***.线田家村地***市利橡塑厂界址点成果表点号*********.*******.*	北田家村地*.月田潭家路*-*.村.路.***地中**.***.线田家村地***市利橡塑厂界址点成果表点号*********.*******.*
			北田家村地*.月田潭家路*-*.村.路.***地中**.***.线田家村地***市利橡塑厂界址点成果表点号*********.*******.*	北田家村地*.月田潭家路*-*.村.路.***地中**.***.线田家村地***市利橡塑厂界址点成果表点号*********.*******.*
			北田家村地*.月田潭家路*-*.村.路.***地中**.***.线田家村地***市利橡塑厂界址点成果表点号*********.*******.*	北田家村地*.月田潭家路*-*.村.路.***地中**.***.线田家村地***市利橡塑厂界址点成果表点号*********.*******.*
**	*****.*	******.*		图例出让范围线比例尺：***
**	*****.*	******.*		图例出让范围线比例尺：***
**	*****.*	******.*		图例出让范围线比例尺：***
**	*****.*	******.*		图例出让范围线比例尺：***
**	*****.*	******.*		图例出让范围线比例尺：***
**	*****.*	******.*		图例出让范围线比例尺：***

测量员：刘美坤

****国家大地坐标系

绘图员：姜龙

全站仪测图

审核员：****

****市自然资源和规划局建设用地规划条件

高自然资条（*******号

市****年**月*日

凤凰大街南、月潭路西地块根据我市城市规划和规划管理有关法律、法规的规定，经业务会研究，提出如下规划条件：

用地情况	用地位置	凤凰大街南、月潭路西（见用地范围图）建设用****.平方米地面积	凤凰大街南、月潭路西（见用地范围图）建设用****.平方米地面积	凤凰大街南、月潭路西（见用地范围图）建设用****.平方米地面积
用地情况	用地性质	居住用地	居住用地	居住用地
用地技术指标	容积率	.&*;容积率≤.*	建筑密度	≤**%
用地技术指标	绿地率	***%	建筑限高	满足机场限高要求
	日照要求	充分考虑周边现状建筑影响，需同时满足地块内、外现状及规划面向月潭路设置开散式景观出入口：地下车住宅大寒日有效日照时间*小时（附日照分析报告）：多层居住出入口库出入口不得直接开向城市道路建筑之间需同时满足：.日照间距系数要求。	充分考虑周边现状建筑影响，需同时满足地块内、外现状及规划面向月潭路设置开散式景观出入口：地下车住宅大寒日有效日照时间*小时（附日照分析报告）：多层居住出入口库出入口不得直接开向城市道路建筑之间需同时满足：.日照间距系数要求。	充分考虑周边现状建筑影响，需同时满足地块内、外现状及规划面向月潭路设置开散式景观出入口：地下车住宅大寒日有效日照时间*小时（附日照分析报告）：多层居住出入口库出入口不得直接开向城市道路建筑之间需同时满足：.日照间距系数要求。
规划控制要求	建筑退让	退南侧地界不小于建筑间距的分之，且与现状建筑之间满足消防间距等要求：退北侧地界不小于建筑问距的分之，并满足北侧住宅建筑视觉卫生、日照要求：退西侧用地边界多层不小于米，其他高度建筑不小于.米，且与现状建、构筑物满足消防、安全间距等要求：东侧退让月潭路道路绿线不小于米	退南侧地界不小于建筑间距的分之，且与现状建筑之间满足消防间距等要求：退北侧地界不小于建筑问距的分之，并满足北侧住宅建筑视觉卫生、日照要求：退西侧用地边界多层不小于米，其他高度建筑不小于.米，且与现状建、构筑物满足消防、安全间距等要求：东侧退让月潭路道路绿线不小于米	退南侧地界不小于建筑间距的分之，且与现状建筑之间满足消防间距等要求：退北侧地界不小于建筑问距的分之，并满足北侧住宅建筑视觉卫生、日照要求：退西侧用地边界多层不小于米，其他高度建筑不小于.米，且与现状建、构筑物满足消防、安全间距等要求：东侧退让月潭路道路绿线不小于米
规划控制要求	交通停车要求	、合理组织人流、车流，实现人车分流，居住建筑宜全部设置为地下停车位，地上停车比例不得超过%。小区停车位*%建设电动汽车充电基础设施或预留建设安装条件。、居住建筑按每户不少于.个车位配建：其他建筑按地上建筑面积**平方米不少于.个车位配建、配建集中的电动自行车地面停放及智能充电区	、合理组织人流、车流，实现人车分流，居住建筑宜全部设置为地下停车位，地上停车比例不得超过%。小区停车位*%建设电动汽车充电基础设施或预留建设安装条件。、居住建筑按每户不少于.个车位配建：其他建筑按地上建筑面积**平方米不少于.个车位配建、配建集中的电动自行车地面停放及智能充电区	、合理组织人流、车流，实现人车分流，居住建筑宜全部设置为地下停车位，地上停车比例不得超过%。小区停车位*%建设电动汽车充电基础设施或预留建设安装条件。、居住建筑按每户不少于.个车位配建：其他建筑按地上建筑面积**平方米不少于.个车位配建、配建集中的电动自行车地面停放及智能充电区
公共服务设施配套要求	、物业服务用房建筑面积按照不少于建设工程项目总建筑面积的-%配置，且不小于**平方米，公厕可结合服务用房设置。、按照每户不少于*标准配建养老服务设施、按照室内人均建筑面积不低于.或室外人均用地不低于.*标准配建公共健身设施。、按照规划住宅面积需配建.个班幼儿园，本地块出让成交时需按测算建设成本缴纳幼儿园异地建设费上述配建设施统集中设置、统管理，若项目分期建设，则所有配套设施必须和*期工程同期验收	、物业服务用房建筑面积按照不少于建设工程项目总建筑面积的-%配置，且不小于**平方米，公厕可结合服务用房设置。、按照每户不少于*标准配建养老服务设施、按照室内人均建筑面积不低于.或室外人均用地不低于.*标准配建公共健身设施。、按照规划住宅面积需配建.个班幼儿园，本地块出让成交时需按测算建设成本缴纳幼儿园异地建设费上述配建设施统集中设置、统管理，若项目分期建设，则所有配套设施必须和*期工程同期验收	、物业服务用房建筑面积按照不少于建设工程项目总建筑面积的-%配置，且不小于**平方米，公厕可结合服务用房设置。、按照每户不少于*标准配建养老服务设施、按照室内人均建筑面积不低于.或室外人均用地不低于.*标准配建公共健身设施。、按照规划住宅面积需配建.个班幼儿园，本地块出让成交时需按测算建设成本缴纳幼儿园异地建设费上述配建设施统集中设置、统管理，若项目分期建设，则所有配套设施必须和*期工程同期验收	、物业服务用房建筑面积按照不少于建设工程项目总建筑面积的-%配置，且不小于**平方米，公厕可结合服务用房设置。、按照每户不少于*标准配建养老服务设施、按照室内人均建筑面积不低于.或室外人均用地不低于.*标准配建公共健身设施。、按照规划住宅面积需配建.个班幼儿园，本地块出让成交时需按测算建设成本缴纳幼儿园异地建设费上述配建设施统集中设置、统管理，若项目分期建设，则所有配套设施必须和*期工程同期验收
市政基础设施配套要求	、按照不低于工程建设项目规划批准的地面建筑物总面积%的标准建设防空地下室。、按照雨污分流做好竖向及排水设计，并符合国家、省、市关于海绵城市相关规定要求（详见住建部门建设条件）、配建垃圾收集点、传达室等设施：换热站、变压器、煤气调压站等实施可与周边统筹设置，独立设置需满足相关规范要求。*、统筹落实好消防、防灾、智慧安防等专业的规划设计和配套建设。	、按照不低于工程建设项目规划批准的地面建筑物总面积%的标准建设防空地下室。、按照雨污分流做好竖向及排水设计，并符合国家、省、市关于海绵城市相关规定要求（详见住建部门建设条件）、配建垃圾收集点、传达室等设施：换热站、变压器、煤气调压站等实施可与周边统筹设置，独立设置需满足相关规范要求。*、统筹落实好消防、防灾、智慧安防等专业的规划设计和配套建设。	、按照不低于工程建设项目规划批准的地面建筑物总面积%的标准建设防空地下室。、按照雨污分流做好竖向及排水设计，并符合国家、省、市关于海绵城市相关规定要求（详见住建部门建设条件）、配建垃圾收集点、传达室等设施：换热站、变压器、煤气调压站等实施可与周边统筹设置，独立设置需满足相关规范要求。*、统筹落实好消防、防灾、智慧安防等专业的规划设计和配套建设。	、按照不低于工程建设项目规划批准的地面建筑物总面积%的标准建设防空地下室。、按照雨污分流做好竖向及排水设计，并符合国家、省、市关于海绵城市相关规定要求（详见住建部门建设条件）、配建垃圾收集点、传达室等设施：换热站、变压器、煤气调压站等实施可与周边统筹设置，独立设置需满足相关规范要求。*、统筹落实好消防、防灾、智慧安防等专业的规划设计和配套建设。
	建筑节能	注重建筑节能设计，做好空调隐蔽设计。配置太阳能热水系统的居住建筑要考虑与建筑*体化设计装配式建筑、建筑节能标准应满足国家、省、市相关要求（详见住建部门建设条件）	建筑材料和色彩	外墙装饰材质应遵循美观、环保，并与周边环境协调的原则，采用石材、铝塑板材、真石漆等高档建筑材料，鼓励使用新型环保装饰材料单栋建筑色彩不宜超过*种。
城市设计	建筑布局、高度、材料、色彩应体现城市风貌和地方特色（如****元素），并与周围环境与建筑相协调，从造型、色彩、细部等方面丰富空间效果：住宅建筑应考虑公建化立面	建筑布局、高度、材料、色彩应体现城市风貌和地方特色（如****元素），并与周围环境与建筑相协调，从造型、色彩、细部等方面丰富空间效果：住宅建筑应考虑公建化立面	建筑布局、高度、材料、色彩应体现城市风貌和地方特色（如****元素），并与周围环境与建筑相协调，从造型、色彩、细部等方面丰富空间效果：住宅建筑应考虑公建化立面	建筑布局、高度、材料、色彩应体现城市风貌和地方特色（如****元素），并与周围环境与建筑相协调，从造型、色彩、细部等方面丰富空间效果：住宅建筑应考虑公建化立面
城市设计	环境设计	、精心设计建筑小品，丰富与美化环境。、墙设置为透景墙。、地下停车库地面覆土不低于.米，并做好底部排水处理。、条件具备，地下停车库宜设计采光天窗。、报送夜景亮化方案。、主体竣工前报送小区内部绿化景观设计。	、精心设计建筑小品，丰富与美化环境。、墙设置为透景墙。、地下停车库地面覆土不低于.米，并做好底部排水处理。、条件具备，地下停车库宜设计采光天窗。、报送夜景亮化方案。、主体竣工前报送小区内部绿化景观设计。	、精心设计建筑小品，丰富与美化环境。、墙设置为透景墙。、地下停车库地面覆土不低于.米，并做好底部排水处理。、条件具备，地下停车库宜设计采光天窗。、报送夜景亮化方案。、主体竣工前报送小区内部绿化景观设计。
附加说明	（）聘请规划乙级以上资质（含乙级，鼓励甲级）的单位进行规划设计。（）本条件与附图共同构成项目设计和审批依据：项目涉及机场、教育、人防、消防、环保、卫生防疫、地震、园林、文化、交通、公安水利及其它基本公共服务配套等问题时，应满足国家、省及地方的相关政策、规范、规定及各部门的要求（）土地经成交，本规划条件应纳入国有土地使用权出让合同内容不得变更，确保依法实施（）未尽事宜按现行国家法律、法规、技术规范执行。（）本规划条件在土地成交前有效期*个月，逾期须重新申请（）本规划条件解释权归**市自然资源和规划局，电话-*****。	（）聘请规划乙级以上资质（含乙级，鼓励甲级）的单位进行规划设计。（）本条件与附图共同构成项目设计和审批依据：项目涉及机场、教育、人防、消防、环保、卫生防疫、地震、园林、文化、交通、公安水利及其它基本公共服务配套等问题时，应满足国家、省及地方的相关政策、规范、规定及各部门的要求（）土地经成交，本规划条件应纳入国有土地使用权出让合同内容不得变更，确保依法实施（）未尽事宜按现行国家法律、法规、技术规范执行。（）本规划条件在土地成交前有效期*个月，逾期须重新申请（）本规划条件解释权归**市自然资源和规划局，电话-*****。	（）聘请规划乙级以上资质（含乙级，鼓励甲级）的单位进行规划设计。（）本条件与附图共同构成项目设计和审批依据：项目涉及机场、教育、人防、消防、环保、卫生防疫、地震、园林、文化、交通、公安水利及其它基本公共服务配套等问题时，应满足国家、省及地方的相关政策、规范、规定及各部门的要求（）土地经成交，本规划条件应纳入国有土地使用权出让合同内容不得变更，确保依法实施（）未尽事宜按现行国家法律、法规、技术规范执行。（）本规划条件在土地成交前有效期*个月，逾期须重新申请（）本规划条件解释权归**市自然资源和规划局，电话-*****。	（）聘请规划乙级以上资质（含乙级，鼓励甲级）的单位进行规划设计。（）本条件与附图共同构成项目设计和审批依据：项目涉及机场、教育、人防、消防、环保、卫生防疫、地震、园林、文化、交通、公安水利及其它基本公共服务配套等问题时，应满足国家、省及地方的相关政策、规范、规定及各部门的要求（）土地经成交，本规划条件应纳入国有土地使用权出让合同内容不得变更，确保依法实施（）未尽事宜按现行国家法律、法规、技术规范执行。（）本规划条件在土地成交前有效期*个月，逾期须重新申请（）本规划条件解释权归**市自然资源和规划局，电话-*****。
备注

由********教育版产品制作

凤凰大街南、月潭路西地块用地范围图凤凰大街

：

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建设用地面积：*****.***

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建设用地面积：*****.***

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建设用地面积：*****.***

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图例建设用地线

现状建筑

****市自然资源和规划局

编号

高自然资条（****）***号

日道路

****市自然资源和规划局

日期

****年**月

关于回复凤凰大街南、月潭路西宗地

装配式建筑建设条件意见的函

****市自然资源和规划局：

贵单位转交我单位的位于月凤凰大街南、月潭路西宗地关于

《建设用地规划条件征求函》收悉。根据《****市人民政府办公

室印发关于大力发展装配式建筑实施方案的通知》（潍政办

[****]***号）以及****市住建局和自然资源和规划局《关于加

快推进装配式建筑发展的实施意见》（潍建发〔****〕*号）和最

新文件****市住建局《关于调整补充有关装配式建筑建设占比要

求和实施范围的通知》（潍建发[****]*号）要求，现对该居住用

地提出如下装配式建筑建设条件意见：

*、该宗地项目地上规划装配式建筑面积比例不低于**%。

*、装配式建筑执行****省《装配式建筑评价标准》，其中

单体建筑装配率不低于**%。

*、分期建设的项目必须在首期建设项目完成装配式建筑建

设指标;土地使用权取得人在签订土地成交确认书后*个工作日

内，向住建部门提交落实装配式建筑技术要求的承诺书。

*、非主体结构的地下商城、地下停车场等具备条件的地下

空间建筑应优先采用装配式建设；单*项目中，地下空间装配式

建筑面积不得全部占用该项目的装配式建筑建设指标，其占比不

应超过规划装配式建筑总面积的**%。工业工程建设类项目中地上

建筑面积超过****平方米的配套生活用房及配套研发楼等独立非

生产用房应全面实施装配式建筑。

请贵局将以上意见纳入规划设计条件，并在土地招拍挂出让或

划拨公告中予以公告。

****市住房和城乡建设局

****年*月**日

****市国有建设用地使用权竞买须知

*、本须知是根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》以及《****市人民政府办公室关于实行国有建设用地使用权矿业权招拍挂出让网上交易的通知》等有关法律法规制订。

*、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让的出让人为****市自然资源和规划局，具体组织实施由****市自然资源和规划局、****市公共资源交易中心****分中心承办。

*、本次出让遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则。

*、竞买资格及要求

存在下列违法违规违约行为的自然人、法人和其他组织（包含其控股股东、控股企业等），在结案和问题查处整改到位前，禁止参加土地竞买活动：

（*）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；

（*）存在非法转让土地使用权等违法行为的；

（*）因企业原因造成土地闲置*年以上的；

（*）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；

因欠缴土地出让金、闲置土地、违反合同约定开发利用、重大税收违法案件当事人等被列入限制竞买土地不良行为记录的自然人、社会组织和法人(包括其控股股东、控股企业等)，不得参加竞买。

*、**数字证书办理

（*）公共资源交易网注册

通过网站会员中心“企业会员系统新版系统”登*，竞买企业请选择“交易乙方”类型，填写基本信息并上传有关证书和资料的原件图片或扫描件。

（*）**免费办理

现场办理：****市东方路****号****市公共资源交易中心*楼**办理窗口，****卓码信息技术有限公司即收即办。

网上办理：竞买人登录****卓码信息技术有限公司在线平台注册后按流程办理。

**数字证书办理时间及联系方式：

法定工作日：上午：*:**-**:**；下午：**:**-**:**。

窗口联系电话：***********。

****卓码数字证书客户服务电话：***********。

技术人员****小时服务电话：赵工***********；马工***********。

服务监督电话：****—*******。

注意事项：竞买人应当在提交竞买申请前办理完毕，以免影响使用。除****卓码信息技术有限公司免费办理的数字证书外，其他已接入****省公共资源交易多**统*认证平台的数字证书，可在****市公共资源交易系统中使用，但不享受免费办理、更新、更换服务。

*、挂牌文件取得

申请人可于****年*月**日至****年*月**日，****市公共资源交易中心****分中心网（****://****.*******.***.**/******/******/）自行查看或打印挂牌出让文件。具体包括：

(*)挂牌出让公告；

(*)挂牌出让须知；

(*)出让范围图；

(*)宗地规划指标要求；

(*)其他相关文件。

*、答疑及现场踏勘

竞买人可自行踏勘公开出让地块，踏勘后对地块现状有异议的，应在申请竞买前提出。竞买人*旦申请参加竞买，即视为认可该地块的土地利用条件和其他挂牌出让文件规定的有关要求，并愿对自己的竞买行为负责和承担*切法律责任。

*、本次挂牌出让活动时间

*．挂牌起始时间：****年*月**日**:**；

*．挂牌截止时间：****年*月**日**:**。

*.申请人可于****年*月**日**时至****年*月**日**时提交竞买申请，打印《竟买申请书》、《资格确认书》，并按要求缴纳竞买保证金。竟买保证金到账的截止时间为:****年*月**日**时。

*、挂牌出让程序

(*)挂牌人公布挂牌信息

挂牌人通过中国土地市场网、****市公共资源交易网、****日报今日****等网络和媒体上公布有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等信息。

（*）公共资源交易网注册验证

通过网站会员中心“企业会员系统新版系统”登*，竞买企业请选择“交易乙方”类型，填写基本信息并上传有关证书和资料的原件图片或扫描件。

（*）诚信入库：在****市公共资源交易网申购需先登录系统通过“会员网上注册”进行诚信入库，注册时诚信库审核地区请选择“****市”或“****市公共资源交易中心****分中心”。

（*）上传证件：注册完成后通过网站会员中心“企业会员系统”登*，竞买人选择“土地/矿业竞买人”类型，填写基本信息并上传有关证书和资料的原件图片或扫描件（上传复印件的，验证将不被通过）。

（*）网上验证：市公共资源交易中心实施网上验证，验证通过后即可进行网上申购，网上验证时间：上午**:**至**:**，下午**:**至**:**（法定公休日、节假日除外，验证时限为*个工作日，请各竞买人尽早提前注册，避免因验证时间不足而影响竞买申购）。注册验证联系电话：****-*******、*******。

（*）网上竞买申请及保证金缴纳

（*）申请竞买前，竞买人应当详细阅读网上交易出让文件及出让建设用地使用权相关信息。竞买人对网上交易文件有疑问的，可通过电话等方式进行咨询。竞买申请*经提交，即视为对交易活动无异议。

（*）竞买人通过**数字证书登录系统，点击“企业会员系统”-“新版系统”-通过数字证书认证方式“登录”系统-“土地交易”-“地块申购”-（对应的土地项目）“我要申购”，竞买人获得与土地项目相对应的系统随机生成的唯*保证金子账号。竞买保证金缴纳账户户名：****市公共资源交易中心****分中心。竞买保证金必须打入子账号，打入母账号以及其他错打情况的均将不能参加竞买。

（*）交纳竞买保证金按网上交易系统提示操作，竞买人应及时足额交纳竞买保证金，竞买人“企业会员系统”-“新版系统”登录系统-“土地交易”-“地块申购”-“查看申购”，点击“保证金查询”，按规定填写内容并查询，系统在确认竞买保证金按时足额到账后，点击“资格确认书”自动赋予竞买人竞买资格（建议竞买人适当提前交纳保证金，以免因保证金银行之间划转需要*定时间到账等原因导致保证金不能及时到账，及需要交纳保证金后需登录系统查询到账及打印资格确认书后竞买人才具有竞买资格）。如竞买人保证金子账户中的资金部分或全部被司法机关冻结或扣划，自然资源主管部门和市公共资源交易中心取消竞买人竞买资格。

（*）竞买成功者（即竞得人），其交纳的保证金抵顶部分土地出让成交价款；竞买不成功的，自出让结束之日起*个工作日内*次性办理退还保证金手续。

（*）网上报价及竞价

*、网上挂牌期间网上交易系统全天**小时开通，网上挂牌交易起止时间以网上挂牌出让公告中公布的时间为准；有关数据记录的时间以数据信息到达系统服务器时间为准。

*、竞买人竞价期间通过网上交易系统进行报价，竞买人通过“企业会员系统”-“新版系统”登录网上竞价系统-“我的项目”-“土地交易”-“我要报价”-“（对应项目）点击进入竞价”，符合报价规则的报价*经提交即被系统视为有效报价，系统将实时记录并公布。网上报价及竞价的基本规则为：

（*）本次挂牌按照价高者得的原则，由网上交易系统自动确认网上交易最高报价的竞买人；

（*）本次挂牌以增价方式进行报价，初次报价不得低于挂牌起始价，每次加价幅度不得小于挂牌加价幅度的整倍数；

（*）在报价期间，竞买人可多次报价；

（*）报价*经提交，网上交易系统将自动确认并自动生成报价记录。

（*）快速报价：快速报价即默认为每次报价为*倍，省去“发送报价”的确认提示，第*时间报出价格。

*.延时竞价：

（*）报价截止时间前*分钟，网上交易系统转入延时竞价阶段，竞买人应严格按照报价规则参加竞价。如在*分钟内的任*时点有新的报价，系统即从此时点起顺延*分钟，供竞买人作新*轮竞价，并按此方式不断顺延。

*、网上交易结果(最高报价)公示。网上报价或竞价截止后，系统将自动确认网上交易结果(最高报价)，有异议的需提交书面意见及依据。

*、成交确认

（*）提交资料

系统自动确认的最高报价的竞买人，应当在网上交易结果公示结束无异议后*个工作日内，由法定代表人或委托代理人持《成交确认通知书》、公章及以下资料到****市自然资源和规划局进行审核。

*.网上交易竞买申请书、资格确认书、成交确认通知书；

*.营业执照副本及复印件；

*.法定代表人身份证及复印件（或经法人代表亲笔签名并盖章的授权委托书、委托代理人身份证及复印件），法定代表人身份证明；

*.以自然人身份参加竞买的需提交网上交易竞买申请书和身份证及复印件。

注：上述文件中，申请书必须用中文书写，复印件加盖公章并注明复印件与原件*致的字样，所有报名材料竞买人均需提供*式*份。

(*)签订成交确认书

出让人对提交的上述资料审核无误后，与提交资料的竞买人签订《国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》，携带上述材料到****市公共资源交易中心****分中心予以见证。

有下列情形之*的，地块不成交，竞买保证金不予退还，并将提交虚假信息的竞买人纳入不良信用记录：

(*)申请文件不齐全的；

(*)不符合挂牌出让文件等相关规定的；

(*)提交虚假信息的；

(*)拒绝或逾期签订《成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》的；

(*)法律法规规定的其他情形。

(*)签订《国有建设用地使用权出让合同》

《成交确认书》签订后，由出让人在中国土地市场网上发布成交公示，公示期为*日，公示结束后竞得人依据网上挂牌出让文件和《成交确认书》的约定，*日内到****市自然资源和规划局申请签订《国有建设用地使用权出让合同》，逾期不签订合同的，出让人有权终止供地，所交交保证金(包含定金)不予退还。

(*)出让结果公布

本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动结束后，网上挂牌承办单位按规定在****市公共资源交易网和中国土地市场网公布本次国有建设用地使用权出让结果。

**、注意事项

（*）本次网上挂牌出让不接受除网上竞买申请外的其他形式的申请。竞买人必须按照该地块公告中网上交易办理程序，先行办理**数字证书并激活后才能登录系统。办理**数字证书前须签订并出具关于提供竞买资格申请资料的真实性和同意网上交易规则约定条款的《承诺书》。办理数字证书时应按系统操作说明填写表格，提供真实、有效的信息，竞买人对其提供的信息承担法律责任，并视为同意接受网上交易相关规定、规则的约束。因竞买人个人电脑操作系统问题或其它自身原因导致**数字证书遗失或密码泄露等，无法参加竞买活动的，由竞买人自行负责。

（*）网上竞买申请*经系统受理确认后，即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受，系统自动保存网上交易活动中的所有记录，并作为竞买人参加网上交易活动的证明。

（*）委托他人代签《成交确认书》的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对出让人和竞得人具有法律效力，出让人改变挂牌结果的，或者竞得人放弃竞得宗地的，应当承担法律责任。

（*）有下列情形之*的，挂牌人在网上挂牌开始前终止挂牌活动，并发布终止挂牌公告或通知竞买人：

*．竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；

*．工作人员违反招拍挂出让土地规定，足以影响公正性的；

*．应当依法终止网上挂牌活动的其他情形。

（*）竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，应当按出让合同约定支付土地出让金。竞得人付清全部土地出让金后，依法申请办理土地登记，领取《不动产权证书》。

**、供地时间

出让地块于合同签订之日供地，地块交付时的土地条件按公开出让时的实际开发程度约定。

**、交付土地价款的时间

如竞得人不能按上述规定时间付清成交价款，视为竞得人违约。迟延支付款项自滞纳之日起，每日按*‰缴纳滞纳金，延期付款超过**日，经催交后仍不能支付成交价款的，出让人有权解除《成交确认书》及《国有建设用地使用权出让合同》，收回土地使用权，竞得人无权要求返还保证金（含定金），出让人并可请求竞得人赔偿因违约造成的损失。

**、竞得者须按照《国有建设用地使用权出让合同》约定的时限开发建设。未动工开发满*年的,报经****市政府批准后征收竞得者相当于土地出让金**%的土地闲置费；未动工开发满*年的,报经****市政府批准后解除《成交确认书》和《国有建设用地使用权出让合同》,收回土地使用权，竞得者无权要求返还成交价款。但因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为造成动工开发迟延的除外。

**、出让地块成交价仅包括国有建设用地使用权出让金，其它相关费用由竞得者向有关部门另行缴纳。

**、网络管理。

市公共资源交易中心负责系统的日常维护与管理工作。自然资源部门和市公共资源交易中心对网上报价、竞价和网上交易结果确认、成交等过程进行全程监控。

系统自动保存网上交易活动中的所有记录，并作为竞买人参加网上交易活动的证明。该记录视为竞买人自身真实或经合法授权的行为，该行为所引起的法律责任由竞买人承担。

**、应急处理

有下列情形之*的，应中止或终止网上交易活动，并可能认定成交结果无效等行为，自然资源主管部门和市公共资源交易中心对由此造成竞买人的损失不承担责任：

（*）因系统遭受破坏或发生电力、网络故障等不可抗力、以及网络恶意入侵等非交易管理机构因素，导致系统不能正常运行的；

（*）因系统技术缺陷造成的意外情况；

（*）市政府根据有关规定要求中止或终止的；

（*）法律法规或出让文件规定的其他情形。

出现第（*）、（*）款规定情形的，自然资源主管部门和市公共资源交易中心中止网上交易活动，封存相关数据及信息，并将情况及时上报网上交易突发事件应急处置领导小组，待问题排查、清除后恢复交易。在网上交易（含延时竞价时间）结束前不能恢复网上交易的，经应急处置领导小组同意后，推迟或以其他方式进行招拍挂出让。

出现第（*）、（*）款规定情形的，由网上交易突发事件应急处置领导小组作出决定后，自然资源主管部门和市公共资源交易中心中止或终止网上交易活动并封存相关数据及信息。

中止、恢复或终止网上交易活动以及变更交易方式时，通过****市公共资源交易网（****://****.*******.***.**）发布公告。

**、其它事宜

*、该地块须于合同签订之日起****开工，开工后*年内竣工。

*、该地块需具备房地产开发资质方可参加竞买。

*、竞得人持《成交确认书》办理计划、环评等手续，并按《合同》约定时间呈交自然资源和规划局。

*、出让地块的规划建设必须符合国家和****省产业政策以及环境保护要求，投资强度符合相关要求。

*、项目竣工验收时，土地使用权人应提交有资质单位出具的*：***地形地籍图纸质材料和光盘介质各*套，并提交测绘单位出具的竣工验收勘测定界图与出让范围图或《土地证》证载宗地图的位置、面积是否*致的意见，房地产开发项目还应提交*维数据*套。

**、未尽事宜由****市自然资源和规划局与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》时具体约定。

****市自然资源和规划局

****年*月**日

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