****县住房保障和房地产管理服务中心、****县农业农村局共**处国有房产公开出租
（编号：******—****—**）
现
场
竞
价
文
件
****县住房保障和房地产管理服务中心
****县农业农村局
****
*〇**年*月
目录
第*部分****县住房保障和房地产管理服务中心、****县农业农村局共**处国有房产公开出租现场竞价公告*
第*部分竞租须知*
第*部分授权委托书**
第*部分竞租申请书**
第*部分****县国有房屋租赁合同（范本）**
第*部分****县住房保障和房地产管理服务中心、****县农业农村局共**处国有房产公开出租现场竞价公告
******—****—**
受****县住房保障和房地产管理服务中心、****县农业农村局委托，县公共资源交易中心以现场竞价方式，将其名下**处国有产权进行公开出租。现就有关事项公告如下：
*、拟公开出租标的基本情况：
*#、芹阳办事处政义坊弄*-*号，面积**.*㎡，出租起始价*.**元/年，竞租保证金*.***元，租赁期限：*年。
*#、芹阳办事处政义坊弄*-*号，面积**.*㎡，出租起始价*.**元/年，竞租保证金*.***元，租赁期限：*年。
利平渔具商行
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电话：***********（******）
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利平渔具商行接屋面、卫生 |
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*#、芹阳办事处江滨路**号（原方城水果店），面积**.*㎡，出租起始价*.***元/年，竞租保证金*.****元，租赁期限：*年。
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*#、芹阳办事处解放街**号-*.*（原红蜻蜓），面积**.**㎡，出租起始价*.***元/年，竞租保证金*.****元，租赁期限：*年。
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*伴不留
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*#、芹阳办事处解放街**号-*.**（原双潮龙），面积**.**㎡，出租起始价*.***元/年，竞租保证金*.****元，租赁期限：*年。
锦云美业
美容养生美
休闲服饰
理
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*#、芹阳办事处解放街**号-*（原锦云美业），面积**.**㎡，出租起始价*.**元/年，竞租保证金*.***元，租赁期限：*年。
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*波辉青少年专属
**-**
**-**
*#、芹阳办事处解放街**号-**.**（原*波辉），面积**.**㎡，出租起始价*.**元/年，竞租保证金*.***元，租赁期限：*年。
东
路
**
***********
*#、芹阳办事处渠东路**-*仓库，面积**.**㎡，出租起始价*.***元/年，竞租保证金*.****元，租赁期限：*年。
姐妹羊绒
*#、解放街**号（原姐妹羊绒），面积**.**㎡，出租起始价*.***元/年，竞租保证金*.****元，租赁期限：*年。
信武道馆
**#、解放街**号（原信武道馆），面积***.**㎡，出租起始价*.***元/年，竞租保证金*.****元，租赁期限：*年。
*.租赁期限：*#-*#均为*年，*#-**#为*年。
*#-**#新承租户租赁时间自交付之日起计算，*#原承租户租赁起始时间从****年*月*日算起。
所有标的承租人均按照相关规定自行交付水、电等费用。
注：若标的未能成交，出租方将无偿收回国有房屋，原承租户须腾空房屋，*#腾空期为本次公开出租竞租结果公示结束之日起*个月。*#室内存在渗漏的情况，原因不明。
*、装修补偿及租赁用途、其他事项：
（*）装修补偿：
根据原租赁合同约定，出租单位对原承租户的装修费用不予补偿。对原承租户的承租房屋中途转让费、商品库存损失等，出租单位和竞得的新承租户均不给予补偿。本轮租赁期满进行下*轮公开出租时，所有标的装修（修缮）费用均不予补偿。
（*）租赁用途：
*#-*#不能从事餐饮、蔬菜、洗车、汽修、小*金加工、家居、建材行业。*#-**#作店面使用，不得从事餐饮、娱乐游戏、美发足浴行业。所有标的均不得从事有污染排放的行业，不得存放危险物品和从事违法经营事项。
所有标的竞租人竞得后，其承租的标的仅限于竞得者使用，不得转租或转让，自行转租或转让行为无效。承租人如违反上述事项，出租单位有权单方面解除租赁合同并没收履约保证金，造成的*切后果由承租人承担。
租赁期内，出租标的占用范围内的国有土地使用权依法提前收回的，或因国家建设、单位扩改建设、社会公益项目和城市建设需要被依法征用、拆除的，自动解除国有房屋租赁合同，承租户应及时腾空。
*、租金的支付：
先交租金后使用，按成交年租金标准*年付*次。租金全部交入指定账户。
*#-*#竞得人签订合同时*次性付清*年租金，并在之后相应的月份提前*日付清后**个月租金。*#-**#竞得人在接收房屋之前付清*年租金，并在之后相应的月份提前*日付清后**个月租金。
*、履约保证金：
*#-*#履约保证金均按*年总租金的**%计算，*#-**#履约保证金均按*年总租金的**%计算。竞得人应在公示结束后*个工作日向出租单位缴纳；若为原承租户竞得，应在公示结束后*个工作日向出租单位缴纳；若为新承租户竞得，应在原承租户房屋腾空后缴纳。
履约保证金缴清后*日内，应向出租方提供有效的交款凭证，并与出租方签订《****县国有房屋租赁合同》，按《租赁合同》约定支付租金。
*、出租方式：现场竞价。
*、现场竞价成交原则：本次所有标的均不设保留价，现场报价最高者得。
*、对严格履行租赁合同的原承租户，在同等条件下有优先承租权。未参加本次公开出租活动的原承租人，视为主动放弃其对该国有房屋的优先承租权。
*、竞租对象：
凡符合法律规定的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
*、资料获取方式：****县人民政府（****://***.******.***.**/）政务公开——重点领域信息公开——公共资源交易——交易信息——产权交易——交易公告栏免费下载，请务必及时下载《竞价文件》，了解竞租相关内容，因未及时获知《竞价文件》内的相关信息而产生的问题，由竞租人自行负责！
**、报名时间：****年*月**日至****年*月*日（节假日除外），每天*:**时至**:**时和**:**时至**:**时，逾期或申请资料不齐全不予受理。
报名地点：****县凤凰南路*号*楼（****办事大厅）。
**、报名时需携带的申请资料如下：
*、法人、其他组织：
①营业执照副本原件及其复印件（加盖公章）。
②法定代表人（负责人）有效身份证明复印件。
③单位公章。
*、自然人：有效身份证明原件及其复印件（若为个体工商户，可提供营业执照）。
*、委托他人代理的，需持授权委托书和委托代理人有效身份证明原件及其复印件。
*、竞租保证金缴纳凭据（如竞租人需竞租多个标的，则缴纳竞租保证金为所竞租各标的保证金之和）。
*、*#原承租户须先交清原房屋租赁合同起始日至****年*月**日的房租（按照原合同房租标准按天计算），费用交清后，由出租单位出具证明，方可参加现场竞价的报名。
备注：有效身份证明是指身份证、社保卡、驾驶证、户口簿等。
**、竞租时间：****年*月**日*:**时
竞租地点：****开标厅（****县凤凰南路*号*楼）
注：
①各竞租人应携带有效身份证明原件和《竞租（买）资格确认书》在竞租时间截止前到场，并完成签到；若材料不齐全、竞租人未及时到场或未完成签到的，视为竞租人自动放弃竞租资格。
②竞价当天，进入竞价现场的各竞租人代表人数仅限*人。
**、各标的竞租保证金：见标的基本情况。
保证金缴纳方式：现金缴款单、汇票、转账或电汇等方式，拒收支票、现金。
特别注意：采用转账方式缴纳保证金的：以法人或其他组织名义参与项目的，其保证金必须从对公基本账户转出；以自然人名义参与项目的，其保证金必须从本人账户中转出。
开户名称：****；
开户银行：********农村商业银行股份有限公司营业部；
账号：***************。
缴纳时间：报名截止时间前，以银行确认到账为准（因各银行系统到账时间不同，请提前缴纳，否则后果自负）。
**、联系方式：
*#-*#出租方：****县住房保障和房地产管理服务中心
联系人：****电话：*****************
*#-**#出租方：****县农业农村局
联系人：周女士电话：*****************
交易组织机构：****
联系人：****电话：****-*******
**、信息发布方式：
*、****县人民政府（****://***.******.***.**/）政务公开——重点领域信息公开——公共资源交易——交易信息——产权交易——交易公告栏。
****县住房保障和房地产管理服务中心
****县农业农村局
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*〇**年*月
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第*部分竞租须知
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*、概况
详见本公告。
*、竞租原则
本次竞租遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
*、竞租对象
凡符合法律规定的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
*、竞租标的基本情况：详见本公告。
*、申请和资格审查
（*）报名时需携带的申请资料如下：
*、法人、其他组织：
①营业执照副本原件及其复印件（加盖公章）。
②法定代表人（负责人）有效身份证明复印件。
③单位公章。
*、自然人：有效身份证明原件及其复印件（若为个体工商户，可提供营业执照）。
*、委托他人代理的，需持授权委托书和委托代理人有效身份证明原件及其复印件。
*、竞租保证金交纳凭据（如竞租人需竞租多个标的，则缴纳竞租保证金为所竞租各标的保证金之和）。
*、*#原承租户须先交清原房屋租赁合同起始日至****年*月**日的房租（按照原合同房租标准按天计算），费用交清后，由出租单位出具证明，方可参加现场竞价的报名。
（*）资格审查
我中心负责对竞租人资格进行审查。经审查，有下列情形之*的，不得参加现场竞价：
（*）申请人不具备竞租资格的；
（*）未按规定缴纳竞租保证金的；
（*）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；
（*）出租文件要求提供的资料不齐全或不符合规定的；
（*）原承租户竞租前未按规定结清规定费用的；
（*）法律法规规定的其他情形。
（*）答疑
申请人对竞价文件有疑问的，可在现场竞价活动开始前*日以书面或者口头方式向交易中心（或出租方）咨询。
*、本次竞租活动有关时间：详见本公告
*、最小增价幅度
*#-**#现场竞价增价最小幅度为人民币**元整（￥***元整）。
现场竞价时主持人可根据现场情况作调整。
*、原承租人的优先权
对严格履行租赁合同的原承租人，在同等条件下有优先承租权。
*、现场竞价
（*）现场竞价程序
现场竞价由竞价主持人主持进行，取得本次竞租资格的竞租人均可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行：
*.主持人宣布现场竞价的起始价、竞价规则和增价幅度，并宣布现场竞价开始。
（*）按*#-**#标的顺序进行竞价。
（*）参加现场竞价的竞租人按照竞价规则应价或报价。
（*）报价规则
（*）每标的首次报价不低于起始价即视为报价成功；
（*）首次报价后的每次报价均以增价方式进行，每次加价幅度不得小于主持人宣布的增价幅度（主持人可根据具体情况予以调整）。
（*）竞租人报价*经报出，不得撤回。
（*）在报价期间，竞租人可多次报价。
（*）拥有优先承租权的原承租人可自行决定是否匹配报价。
注：匹配报价是指当新承租户在现场报出新价格时，老承租户可以选择报出与新承租户同等的价格。
（*）现场最高报价（*）确定时间
现场最高报价确定时间为*分钟，主持人*分钟时间内宣布同*应价或报价，如*分钟计时内有他人应价或报价，则更新应价或报价的同时重新开始*分钟计时。到*分钟时间，所有竞租人均不再加价时，主持人宣布该价格为现场最高报价。
（*）成交原则
本次所有标的均不设保留价，现场报价最高者得为原则。
现场竞价中无人竞租或无人报价的，主持人宣布本标的流标。
*、签订《成交确认书》
确定竞得人后，当场签订《成交确认书》。委托他人代签的，应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对出租方和竞得人具有法律效力，出租方改变竞价结果的，或者竞得人放弃竞得的，应当承担法律责任。
**、竞租结果公布
交易中心将在本次公开出租活动结束后，在****县人民政府（****://***.******.***.**/）政务公开——重点领域信息公开——公共资源交易——交易信息——产权交易——交易结果公示栏公布本次竞租结果，公开接受社会各界的监督。公示时间，*个工作日。如无投诉，出租方与竞得人依据《成交确认书》约定，办理相关手续；如有投诉，经县国资中心、县监管办查实，不符合承租人条件的取消其竞得资格。
**、履约保证金及合同签订
*#-*#履约保证金均按*年总租金的**%计算，*#-**#履约保证金均按*年总租金的**%计算。竞得人应在公示结束后*个工作日向出租单位缴纳；若为原承租户竞得，应在公示结束后*个工作日向出租单位缴纳；若为新承租户竞得，应在原承租户房屋腾空后缴纳
履约保证金缴清后*日内，应向出租方提供有效的交款凭证，并与出租方签订《****县国有房屋租赁合同》，按《租赁合同》约定支付租金。
**、其他事项
（*）竞租人须全面阅读有关竞价文件，如有疑问可以在现场竞价活动开始前*日用书面或口头方式向交易中心（或出租方）咨询。申请人可到现场踏勘。进入竞价现场后，即视为竞租人对竞价文件及标的现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
（*）竞租保证金的退还：
①竞得人缴纳的竞租保证金，在按规定缴纳履约保证金，并与出租方签订《****县国有房屋租赁合同》后，不计息退还。
②未竞得的原承租户缴纳的竞租保证金，转为标的腾空保证金，*#腾空期为本次公开出租竞租结果公示结束之日起*个月。按时腾空的，不计息退还保证金；如果到期未腾空，出租单位向****县人民法院提起诉讼。
③未竞得的新竞租人，其缴纳的竞租保证金在交易结果公示期结束后启退。
（*）办理退还竞租保证金需携带的资料如下：
①出租单位出具的加盖本单位公章的准予退还保证金证明原件（未竞得的新竞租人除外）；
②交易中心开具的****省资金往来结算票据（电子）原件；
③提供具有本单位财务印鉴章的往来款收据（法人、其他组织须提供）；
④竞租人的开户银行及账号、联系电话；
⑤交易中心以电汇或转账支票方式无息退还竞租保证金。
（*）有下列情形之*的，出租方应当在现场竞价开始前终止竞价活动，并通知竞租人：
*、竞租人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；
*、竞价工作人员私下接触竞租人，足以影响竞价公正性的；
*、应当依法终止竞价活动的其他情形。
（*）竞得人有下列行为之*的，视为违约，出租方可取消其竞得人资格，竞租保证金不予退还：
*、竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的；
*、竞得人逾期或拒绝签订《****县国有房屋租赁合同》的；
*、竞得人逾期或拒绝支付履约保证金和租金的。
（*）各竞租人应携带有效身份证明原件和《竞租（买）资格确认书》在竞租时间截止前到场，并完成签到；若材料不齐全、竞租人未及时到场或未完成签到的，视为竞租人自动放弃竞租资格。参加竞租的人员，应遵守现场的纪律，服从管理人员的管理，按指定位置就座。
*、进入竞价现场的各竞租人代表人数仅限*人；
*、其他非工作人员*律不得进场，保持场内安静。
（*）未尽事宜依照相关法律法规办理。
（*）出租标的基本情况、招租轮次和原承租户的认定由出租单位负责解释，出租方对本《须知》有解释权。
****县住房保障和房地产管理服务中心
****县农业农村局
****
*〇**年*月
第*部分授权委托书
（自然人）授权委托书
****：
本授权书声明：（委托人名称）授权
（姓名、身份证号码）为本人合法代理人，以我方的名义参加****县住房保障和房地产管理服务中心、****县农业农村局共**处国有房产公开出租（项目名称）项目（项目编号：******—****—**）的竞租活动，并代表我方全权办理针对上述项目的竞租等具体事务和签署相关文件。我方对全权代表的签名事项负全部责任。
全权代表无转委托权，特此委托。
本授权书于年月日签字生效，特此声明。
委托人：（签章）
委托代理人（签章）：
签发日期：年月日
附：委托代理人有效身份证明复印件。
*.*.*.*.*.*
（法定代表人）授权委托书
****：
本授权书声明：（委托人全称）的法定代表人代表本公司授权（姓名、身份证号码）为本公司全权代表，以我方的名义参加****县住房保障和房地产管理服务中心、****县农业农村局共**处国有房产公开出租（项目名称）项目（项目编号：******—****—**）的竞租活动，并代表我方全权办理针对上述项目的竞租等具体事务和签署相关文件。我方对全权代表的签名事项负全部责任。
全权代表无转委托权，特此委托。
本授权书于年月日签字生效，特此声明。
委托单位（公章）：
法定代表人（签章）：
委托代理人（签章）：
签发日期：年月日
附：委托代理人有效身份证明复印件。
第*部分竞租申请书
****：
经认真阅读****县住房保障和房地产管理服务中心、****县农业农村局共**处国有房产公开出租（******—****—**）现场竞价文件，我方完全接受并愿意遵守该文件中的规定和要求，对所有文件均无异议。
我方现正式申请参加于****年*月**日*：**在****举行的****县住房保障和房地产管理服务中心、****县农业农村局共**处国有产权中的（大写）号国有房屋公开出租现场竞价活动。
我方愿意按出租文件规定，缴纳竞租保证金人民币（大写）
元整（￥元）。
若能竞得该标的经营权，我方保证按照本次公开出租文件的规定和要求，履行全部义务，并承诺：
*、在出租文件规定的时间内缴纳履约保证金和租金。
*、承租的标的仅限于我方使用，不得转租或转让，自行转租或转让行为无效。我方如违反上述事项，出租单位有权单方解除租赁合同并没收履约保证金，造成的*切后果由我方承担。
若我方在本次公开出租活动中，出现不能按期付款或其他违约行为，出租单位可取消我方的竞租资格或竞得资格，并没收竞租保证金，我方愿意无条件按出租文件及其附件等规定承担违约责任。
我方愿意承担全部法律责任，并赔偿由此造成的损失。
特此申请和承诺。
附件：
*.□营业执照（登记证书）副本复印件□自然人有效身份证明复印件
*.□法定代表人（负责人）有效身份证明复印件
*.□授权委托书
*.□竞租申请书
*.□竞租保证金缴纳凭据
*.□*#出租单位出具的费用结清证明
申请人：（盖章）法定代表人（负责人）或委托代理人签名：
联系电话：
申请日期：年月日
第*部分****县国有房屋租赁合同（范本）
出租方（以下简称甲方）：
法定代表人姓名：
单位组织机构代码：
单位地址：
委托代理人：，身份证号：
联系电话：传真：
邮政编码：
承租方（以下简称乙方）：
个人或单位法定代表人姓名：
身份证号：
营业执照号码：
地址：
邮政编码：
委托代理人，身份证号：
联系电话：，传真：
委托代理人地址：
委托代理人邮政编码：
根据《中华人民共和国民法典》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜协商*致，订立本合同。
第*条租赁房屋及用途
*.甲方出租房屋坐落于，建筑面积约平方米，结构，该房屋现有装修及设施、设备情况，详见本合同附件*。该房屋的租赁用途为。乙方必须按照租赁房屋设定用途使用，乙方不得任意改变租赁房屋用途。否则，造成租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。
*.甲方按出租房屋现状交付乙方，乙方确认已在签署本合同之前对租赁房屋进行了实地踏勘，同意按现状接收房屋。
第*条租赁期限
租赁期限共年，甲方自年月日起将出租房屋交付乙方使用，至年月日收回。
第*条租金和租金支付时间
*.出租房屋年租金人民币大写：***
*元整（￥），租期内租金总额为人民币****元整（￥）。
*.租金每**个月支付*次，先付租金后使用。乙方应在接收房屋之前付清**个月租金，并在之后相应的月份提前*日付清后**个月租金。租金全部交入甲方指定账户（开户行：，单位：，账号：）。款到甲方账户后甲方应向乙方提供有效收款凭证。
第*条履约保证金
乙方中标结果在县公共资源交易网上公示，公示期为*个工作日。公示期结束无投诉的，乙方应在公示期结束后*个工作日内向甲方*次性交纳履约保证金人民币大写：****元整（￥）。履约保证金全部交入甲方指定账户（开户行：，单位：，账号：）。履约保证金交入甲方指定账户后*日内，乙方应向甲方提供有效的交款凭证，并与甲方签订租赁合同。本合同终止且无乙方责任的，该履约保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的租金、费用外，剩余部分无息退还乙方。
第*条租赁房屋交付和收回
*.甲方保证该房屋交付后不因产权纠纷而影响乙方正常使用房屋，于合同签订生效之日起日内将房屋按现状及“房屋附属设施、设备清单”交付给乙方，经甲、乙双方交验签字盖章后视为交付完成。甲方应保证租赁房屋交付乙方之前的水、电、燃气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费等费用和税金予以结清。房屋交付后如因上述情况而影响乙方使用房屋，乙方可以解除合同，并由甲方承担相应的责任。
*.租赁期满或本合同解除后，乙方应于租赁期满或本合同解除之日腾空并返还该租赁房屋及附属设施、设备，搬离属于乙方的有关设施设备及财物，并保持场内建筑的完好状态。乙方逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用在履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，乙方不得向甲方提出任何补偿要求，甲方无需认购、折价收购乙方的固定资产和装修费用。甲方有权选择以下权利中的*种：
（*）乙方对房屋的装修装饰无偿归甲方所有；
（*）乙方恢复原状；
（*）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
*.乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备、装潢的完好状态，不得故意破坏，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
第*条租赁期间税费承担
*.租赁期间，租赁房屋和土地的房产税、土地使用税由甲方依法缴纳。
*.租赁期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由乙方承担，直接向有关管理单位交付，并由乙方承担逾期付款的违约责任。如因乙方欠缴或逾期付款导致甲方承担责任的，甲方有权向乙方追缴。
第*条房屋及附属设施的维护
*.甲方应保证租赁房屋及附属设施、设备交付时处于安全适用状态，房屋主体结构由甲方负责维修，其他由乙方负责维修并承担全部维修费用。甲方提出进行维修须书面通知乙方，乙方应积极协助配合。对属于甲方维修范围的，甲方应在接到乙方书面通知后*日内组织维修，也可委托乙方代为维修，费用由甲方承担；属于乙方维修范围的，乙方也应在发现后*日内组织维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。乙方阻拦甲方维修的，视为乙方违约，甲方有权解除合同；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，因之产生的费用由乙方承担。
*.乙方如对房屋进行室内外装修，须事先征得甲方的书面同意后，方可施工。此施工如需向政府相关部门报批，可以以甲方的名义申报，但报批、验收工作及费用由乙方承担，甲方应积极予以协助。对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物，甲方不负有修缮的义务，甲方也无需支付装修、装饰、改善和增设他物的费用。
*.乙方应合理使用并爱护其所承租的房屋及附属设施、设备，因乙方原因造成房屋及附属设施、设备毁损灭失或发生故障的，由乙方立即负责修复、更换或按市场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，费用从履约保证金中扣除，不足部分由乙方承担。
*.关于防火安全、门前*包、综合治理及安全保卫等工作，乙方应当执行当地有关部门的规定并承担全部责任，甲方有监督检查的权利。
第*条房屋的转租
乙方不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋。擅自转租、分租、出借的，其行为无效，甲方有权单方解除合同，由乙方和次承租人承担全部责任。
第*条合同解除
（*）有下列情形之*的，本合同自动解除，甲、乙双方互不承担责任：
*.该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；
*.该房屋因国家建设、单位扩改建设、社会公益项目和城市建设需要被依法征用、拆除的；
*.因不可抗力原因导致该房屋毁损、灭失，或者被鉴定为危险房屋的。
租赁期间，因上述原因而解除合同的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的，按天计算，多退少补。若因前款第*、*项解除合同，甲方需提前*个月书面通知乙方，对乙方投入的该房屋装修、装饰所获得的拆迁补偿由乙方享有。
（*）甲方有下列情形之*的，乙方有权单方解除合同并退还房屋，因此给甲方带来的损失，乙方不承担赔偿责任；甲方给乙方带来的损失，由甲方承担赔偿责任。
*.未按约定时间交付房屋，经乙方书面催告后**日内仍未交付的；
*.交付的房屋危及人身安全的；
*.房屋交付后因产权纠纷而影响乙方正常使用的；
*．房屋交付后因有关按揭、抵押债务或欠付税金、租金、水电费、物业管理费等事项而影响乙方使用房屋的。
（*）乙方有下列情形之*的，甲方有权单方解除合同并收回房屋，因此给乙方带来的损失，甲方不承担赔偿责任；乙方给甲方带来的损失，由乙方承担赔偿责任。
*.逾期**日未按本合同约定期限全额支付租金的；
*.未经甲方书面同意，擅自改变本合同约定的房屋租赁用途的；
*.擅自装修、装饰、拆改承租房屋或改变其主体结构的，损坏承租房屋未在甲方提出合理期限内修复的；
*.擅自转租、分租、出借、转让、调换或以其他方式将承租房屋让与他人使用的；
*.利用承租房屋存放危险物品或从事违法、违规活动的；
*.逾期**日未按本合同约定支付应当由乙方承担的费用的；
*.未在甲方交付房屋之日起*个月内将营业执照、居民身份证等复印件送至甲方备案的。
因上述情形解除租赁合同，乙方在租赁房屋内添置的装修装饰资产无偿归属甲方所有。乙方有上述情形之*的，自甲方解除合同的通知到达乙方时，本合同立即终止。
第*条合同期满
租赁期满，合同自然终止，届时乙方须将房屋归还甲方。合同到期前，乙方若愿意继续承租的，应按照相关规定参加新*轮房屋公开出租竞标，对严格履行租赁合同的，在同等条件下享有优先承租权。如乙方不参加竞标，则视为乙方放弃优先承租权。若乙方未能中标，应按约定及时清场搬离，归还甲方房屋。
第**条违约责任
*.甲方必须按约定将租赁房屋交付乙方使用，逾期交房的，乙方不支付逾期交房期间的租金，租金自甲方实际交房之日起据实计算。逾期交房，每逾期*天，甲方应按年租金的*分之*向乙方支付违约金；
乙方必须按约定时间交付租金，逾期交租的，除仍应及时如数补交租金外，每逾期*天，乙方应按年租金的*分之*向甲方支付违约金。
*.乙方有本合同第*条第*款第*、*、*、*、*项约定情形之*的，除甲方有权解除合同外，甲方有权全额没收履约保证金，乙方还应向甲方支付*个月租金作为违约金；若甲方遭受的损失数额超过违约金数额的，还应赔偿该超过部分。
*.乙方有本合同第*条第*款第*项约定情形的，除甲方有权解除合同外，乙方还应补交齐所有的费用、违约金、罚款等款项，否则，甲方有权从履约保证金扣除；给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。
*.租赁期内，除有本合同第*条第*、*款约定情形外，甲方提前收回出租房屋的，应提前*个月书面通知乙方，退还已收取的剩余租赁期对应的租金，并向乙方支付*个月租金作为违约金；租赁期内，除有本合同第*条第*、*款约定情形外，乙方提前退租的，应提前*个月书面通知甲方，且应向甲方支付*个月租金作为违约金。
*.乙方未在第*条第*款约定期限内返还承租房屋及附属设施设备的，自约定期限届满次日起，每逾期*天，乙方除按原日租金支付逾期腾房占有使用费外，还应按日租金的*倍向甲方支付违约金；对第*人造成的损失，由乙方承担。
*.乙方未按约定支付违约金，甲方有权从履约保证金中直接扣除，不足部分乙方应予以补齐。
*.本条约定不影响违约方按照本合同其他条款应履行的义务与应承担的责任。
第**条争议解决方式
本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，提交****仲裁委员会仲裁。
第**条其他约定事项
*.租赁期内，乙方对承租房屋进行装修、改造，应以不影响房屋主体结构安全为准，装修施工前，乙方必须向甲方提交详细的设计方案及图纸，并须经甲方书面同意后方可施工。
*.租赁期内及乙方逾期返还期间，租赁房屋及附属设施设备范围内的消防、防盗等工作由乙方负责，若发生消防事故、失窃等致甲方或任何第*方人身、财产损害的，*切责任由乙方承担。
*.本合同未尽事宜，由甲、乙双方共同商定，并签订补充协议。补充协议内容与本合同不*致的，以本合同为准。本合同和补充协议中未规定的事项，遵照中华人民共和国有关法律法规和政策执行。
*.本合同经双方负责人或委托代理人签字、盖章之日起生效。甲、乙双方自愿接受县国资中心、主管部门的监督管理。
*.本合同空格部分填写的文字或复印的文字与印刷文字具有同等效力。
*.本合同*式*份，甲方*份，乙方*份，均具有合同法律效力。自本合同签订之日起**日内，甲方应持本合同及相关证明文件*份分别报送县国资中心、县公共资源交易中心、主管部门备案。
合同附件：*.租赁房屋及其附属设施清单、图片
*.相关部门同意房屋出租的批复文件
*.乙方营业执照或身份证复印件
*.其他有关材料
出租方（章）：承租方（章）：
法定代表人法定代表人
委托代理人：委托代理人：
签订地点：****县
签订日期：年月日
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