****市****商总商业运营有限公司
（非住宅）
安
全
生
产
责
任
书
安全生产责任书
甲方（出租方）：****市****商总商业运营有限公司
乙方（承租方）：
根据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》及有关法律、法规的规定，为进*步加强所在建筑物的安全管理，保护公共利益和公民的人身财产安全，经甲、乙双方协商后，就乙方租用甲方位于****市****区泰安南路***号（合同编号：）的房产签订本责任书，双方共同遵守。
*.甲方责任
*、甲方有权随时对乙方的安全生产行为进行监督检查。
*、如发现乙方的承租单元内存在安全隐患或存在安全违法行为，甲方有权立即制止乙方违法行为。对发现的安全隐患甲方有权向乙方发出“整改通知书”，对整改工作不配合的，甲方有权停水、停电，聘请第*方进行整改，由此产生的*切损失和费用，由乙方自行承担。
*、如遇火灾等紧急情况，甲方有权不经通知而进入乙方承租单元内进行灭火，且不承担因灭火过程中应急处置而对乙方造成的损失。
*、乙方责任
*、认真学习、贯彻、执行《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》和其他有关法律法规。根据国家《建筑灭火器配置设计规范》的要求，在承租单元内配置符合规范的灭火器材。
*、坚持“谁使用，谁负责”的原则，乙方人员必须遵守国家、****省的各项消防管理规定及甲方的各项消防安全制度。
*、乙方及其企业主要负责人应依法履行下列安全生产职责：
（*）建立、健全本单位安全生产责任制。
（*）组织制定本单位安全生产规章制度和操作规程。
（*）保证本单位安全生产投入的有效实施。
（*）督促、检查本单位的安全生产工作，及时消除安全隐患。
（*）负责组织乙方员工进行安全宣传教育及培训。
（*）组织制定并实施本单位的安全生产事故应急救援预案并开展应急演练。
（*）及时、如实报告生产安全事故。
*、乙方必须具备下列安全生产条件：
（*）生产经营场所和设备、设施，必须符合安全生产法律法规的规定和国家标准或者行业标准的要求。
（*）建立健全安全生产规章制度和操作规程。
（*）保证安全生产所必须的资金投入。
（*）主要负责人、分管负责人和安全生产管理人员，必须具备与生产经营活动相适应的安全生产知识和管理能力。
（*）按规定对从业人员、特种作业人员进行安全生产教育培训。
（*）按规定为从业人员配备劳动防护用具、用品。
（*）生产经营区域需布局合理，承租区域内的改建、装修必须符合国家消防法规、安全用电规范及甲方的消防安全管理要求。
*、建立安全生产档案，定期组织开展安全生产检查，对存在的问题及时整改，做好记录，并报甲方。
*、保护承租物业的整体结构，不得私自拆除和改建房屋，不将非住宅物业作为住宅使用或“*合*”、“*合*”混合使用，不得在承租区域内存放易燃、易爆等危险品，，违反消防法规或甲方要求而引起的安全事故，承担*切经济、法律责任。
*、保护好承租区域内的消防设施、设备。如发现他人违章用火用电或损坏消防设施，要及时劝阻、制止。
*、如进行高处作业或动火作业，需经甲方批准并按要求落实安全防范措施后方可进行。
*、如有事故发生，乙方应积极采取相应的抢救措施，避免危险和损失进*步扩大，由此造成的损失由乙方承担。
**、发生安全生产事故，乙方本人或单位负责人须马上组织本单位应急救援队赶赴现场参加抢险救援工作，并按事故类别报告相关部门和街道应急办，配合有关职能部门依法查处生产安全生产事故，不瞒报、不虚报或故意延迟报告生产安全事故。
**、对员工进行安全教育培训，增强员工的安全生产意识，使员工了解本岗位的安全事故特点，不使用自制电器、无自动断电保护装置的伪劣接线板等不合格电器产品，会使用安全器材对安全事故进行初步处理，会报警及自行逃生。
**、无条件配合甲方及所属街道办事处的安全检查，并配合进行整改。
**、违反消防法规而引起的安全事故，由乙方承担*切经济、法律责任。
**、在房屋内配置而引起的安全事故，由乙方承担*切经济、法律责任。消防器材，并确保每位成员都能掌握使用方法，防范于未然。
**、水、电、气、门、窗等在使用中发现故障或安全隐患应及时维修或请专业人员处理。如发现有火灾等异常情况，立即拨打***。
**、严禁将住宅作为仓库、办公室等商业性质使用或利用租赁房屋开展违法犯罪活动。
**、制定、完善各项安全生产制度，落实各级安全责任人、管理人安全责任，逐级、逐岗位明确安全生产职责。安全责任人、管理人等人员必须参加岗前培训，如有特殊工种，需持证上岗。
**、按照国家有关规定，配置安全设施和消防器材、设置安全标志，并定期组织检查、维修，确保安全设施和消防器材完好有效，保障疏散通道和安全出口畅通，并设置符合国家规定的安全疏散标志及应急照明。
*、其他有关要求
*、乙方在承租期内指派负责租赁区域内的安全管理工作。甲方指派刘芳成负责检查、监督、协调乙方的安全管理工作，共同预防各类事故的发生。
*、由于乙方或其他方责任引起的伤亡、火灾、车辆、物损、治安等各类事故，造成自身、甲方或第*方伤亡和财产损失的，应由责任方承担事故责任和经济赔偿，甲方不承担任何责任；甲方对发生的各类事故，尽力协助做好抢救工作，所需要费用由责任方承担。
*、本责任书*式*份，甲方执*份，乙方执*份，甲、乙双方签字盖章后生效。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
甲方法定代表人（签章）：乙方法定代表人（签章）：
电话：***-********电话：
日期：日期：
*.场地交付以实际交付日为准，在签订《租赁合同》时确定具体的交付时间及租赁合同的起租时间。*.标的交易面积即为租赁面积，租赁合同的签订以交易面积为准；意向承租方在参与本次招租前应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，合理确定报价，承租方承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。
*.出租标的按现状出租，意向承租方在参与本项目前，已充分了解出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况；不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品等。）、承租的具体要求，愿意接受出租方披露的《租赁合同》全部内容。承租方的承租行为必须遵守国家现行法律法规和政策的规定，须按出租方规定的用途合法使用，服从出租方的各项管理。*.承租方对租赁场地进行装修应符合相关规定，不得改动其整体框架结构。
*.承租方的承租行为必须遵守国家现行法律法规和政策的规定，能按出租方规定的用途合法租住，服从出租方的各项管理。
*.承租方对租赁场地进行装修应符合相关规定，不得改动其整体框架结构。
*.意向承租方在参与本项目前已充分了解招租场地的现状、招租项目具体要求，愿意接受出租方展示的《租赁合同》全部内容。
*.意向方经资格确认后，需向出租方交纳相当于挂牌价格*个月租金的金额作为诚意金（其中*个月租金为押金，*个月租金为首月租金）。意向方如不及时足额交纳诚意金，视为自行放弃竞价参与资格；如通过公开竞价意向方未被确认为出租标的物承租方，竞价活动结束后凭诚意金收据原件，出租方*个工作日内按原款途不计息退回。若通过公开竞价意向方被确认为出租标的物的承租方，所交纳的诚意金自动转为履约保证金和首月租金，不足部分由承租方自行补足。若通过公开竞价意向方被确认为出租标的物的承租方，但未与出租方签订租赁合同，出租方将没收意向方所交纳的竞价诚意金。
*.意向承租方须在公告期内向出租方提交法人/其他组织资格证明复印件、负责人身份证复印件、法定代表人/负责人身份证明书原件。
**.未经出租方书面同意，不得擅自将物业转租、分租或以其他方式转与第*方使用，否则视为承租方违约。
**.其它条件详见我司提供的《租赁合同》。
租赁合同
编号：租（****）**号
甲方：****市****商总商业运营有限公司
乙方：
根据国家有关法律、法规，就乙方租用甲方物业事宜，甲乙双方经协商*致，订立本合同（以下简称合同），以共同遵守。
*、租赁标的
甲方同意将位于****市****区泰安南路***号房的房地产以现状出租给乙方作商业使用,物业面积**.**平方米，另有以下物业配套设施、设备(详见：/)。
以上租赁标的统称物业。
*、租赁期限
自****年*月*日起至****年*月*日止,租期共计*年，免租期*天。小区物业管理费、水电费、卫生费的缴交期限从****年*月*日起缴交。
*、租金标准
**元/月/平方米，每*年递增*%，合同期内的租金情况详见下表：货币单位：元
| 租赁期间 |
递增率% |
租 金 标 准 （元/月/㎡） |
月租金额 |
期间累计月份 |
期间租金额 |
| ****年*月*日起至****年*月*日 |
* |
** |
*** |
** |
*** |
| ****年*月*日起至****年*月*日 |
* |
** |
*** |
** |
*** |
| ****年*月*日起至****年*月*日 |
* |
** |
*** |
** |
*** |
| 合同租金总额：人民币*********元整(￥***元) |
*、租赁保证金和租金的支付
合同签订之日，乙方须支付租赁保证金（以下简称保证金）***元和首月租金***元，合计：***元。并于合同签订第*个月起每月*日前（遇节假日相应顺延至节假日结束后的第*个工作日）支付当月租金。
保证金不具有定金性质。
租赁期内，如乙方违反合同约定或违反物业管理法律关系项下应尽义务，导致甲方损失的，甲方有权直接按损失金额扣减保证金，乙方须于甲方扣减保证金之日起*日内补足保证金，未及时补足的，按欠付租金性质承担违约责任。
租赁期满，乙方在交清物业租金、管理费、煤气费、水电费、卫生费、电话费及其他应交费用后，将物业交还给甲方，甲方确认物业没有因为乙方原因造成的欠费和损坏后，不计利息将保证金退还给乙方；如因乙方原因造成物业欠费或损坏，甲方有权直接按乙方欠费金额或损失金额扣减保证金，保证金不足扣减的，甲方有权继续向乙方追收。
乙方支付保证金和租金可采取银行转账或支票交付的方式进行。银行转账须划入甲方以下指定银行账户：
收款人名称：****市****商总商业运营有限公司
收款人开户行：工商银行****分行营业部石牌支行
收款人帐号：*******************
乙方通过现金送行办理银行转账的，须在送款单的付款人处或附言位置填写乙方名称；以支票交付的须使用乙方本单位或本人的支票。
上述款项到达甲方账户后，甲方通知乙方领取发票。
*、甲方责任
*、确保物业权属无争议。
*、在收到保证金和首月租金*日内，将物业交付乙方。
*、负责非乙方原因造成的但涉及安全隐患的设备、设施（包括但不限于物业主体结构、排气系统、供电、给排水、排污、消防系统、线缆和管道等）的维修。
*、乙方责任
*、按时足额支付保证金和物业租金。
*、承担租赁期内使用物业所发生的*切费用，如：管理费、水电费、卫生费、电话费、电视信号费、煤气费等。
*、如需对物业进行装修，须事先向甲方提出书面申请，在征得甲方书面同意后，按有关规定自行向规划、消防、城管等相关部门办理装修报建等有关手续，并承担由此产生的*切费用。租赁期满、合同终止或解除合同时，乙方装修形成的设施、设备除可拆除且拆除后不会影响物业使用的部分可由乙方拆除外，其余部分均不得拆除，并无偿归甲方所有。
*、负责合理谨慎使用所有配套设施、设备（包括但不限于物业内部的所有设施、设备如排气系统、供电、给排水、排污、消防系统、线缆和管道等），并负责除第*点应由甲方承担维修的项目外的维修并支付相应费用。如乙方怠于保养、拒不维修，甲方有权终止合同，由此造成的损失由乙方负责。
*、未经甲方书面同意，不得擅自将物业转租、分租或以其他方式转与第*方使用，不得更改物业的租赁用途，否则视为乙方违约，甲方将没收保证金，并有权解除合同。如乙方因经营需要，需变更承租方，必须向甲方提出书面申请，经甲方同意后办理变更手续，签订*方更名协议，并缴纳**元的手续费。
*、遵守国家有关法律、法规，服从物业所在小区的管理规定，保证没有污染和噪音影响周边环境，否则由此造成的*切经济和法律责任由乙方承担；如有聚赌、嫖宿、吸（贩）毒、斗殴等触犯刑法的行为，除乙方自负经济和法律责任外，甲方有权解除合同并没收保证金。
*、负责物业的安全、防火和环境卫生等工作；向甲方赔偿因乙方原因导致火灾而给物业造成的损失；无条件配合甲方对物业进行消防设施安装和安全检查；对甲方提出的物业消防隐患及时整改以消除隐患。在甲方连续*次发出物业消防隐患整改通知书后仍未整改的，视为乙方违约，甲方有权解除合同，由此造成的*切责任和损失由乙方承担。
发生火灾等紧急情况时，甲方或其授权代表可以在无通知乙方的情况下强行进入物业，乙方不得以任何理由向甲方提出索赔。
*、不得在物业存放易燃易爆或剧毒等危险物品。
*、租赁期满或解除合同日之次日，乙方应将该物业及其附属设备完好交还甲方，并及时将家私杂物全部搬走，否则，视为乙方的弃物，甲方有权自行处理，除向乙方收取清理费用外还按当期租金的***％收取占用费。
**、鉴于在签订合同时，双方已明确约定按物业现状租赁，且甲方已向乙方提供了物业现有相关证照资料，乙方已经完全了解物业的性质和状况，即使租赁期内因物业证照资料的原因影响乙方经营使用的，并不视为甲方违约，除导致国家法律规定的合同无效情形外，乙方仍须履行合同约定，因此造成的损失由乙方自行承担。
**、负责解决因承租、使用物业所产生的*切纠纷和债权债务，保证甲方不会因乙方的原因被第*方因劳资纠纷、人身伤亡、财产损失、商标侵权、专利侵权等导致责任或损失，否则，乙方将承担责任和负责赔偿。
**、承担和解决因物业发生火灾、盗窃等事故所产生的责任和损失；对于住宅物业，还需为物业内暂住人员办理暂住证和计划生育登记等手续。
**、如需要增加物业水、电表容量，须征得甲方书面同意，并自行负责办理相关手续和承担相应费用。
*、续租
本租赁合同到期后，在乙方不存在合同约定的任何违约行为或者乙方已按合同约定承担了全部违约责任的情况下，乙方如有续约意向，并按国家有关规定办理物业出租公开竞价手续的，在同等条件下，乙方可享受优先承租权。
*、合同的变更、终止或解除
*、无法定或约定的理由，任何*方不得变更或解除合同。
*、合同的变更须签订书面协议。
*、租赁期内发生下列情况之*的，合同自动终止，双方互不承担责任，但终止事由发生前乙方欠付甲方的租金及其他所欠费用仍需继续支付，且甲方有权从保证金中直接扣减乙方欠付金额，剩余保证金无息返还乙方：
（*）物业所在土地被政府征用或收回的；
（*）为社会公共利益或城市建设发展需要，政府拆迁物业的；
（*）物业及其主要设施、设备非因甲方或乙方原因受到重大损毁或灭失，致使合同不能继续履行的；
（*）物业被鉴定为危险房屋的；
（*）因不可抗力或国家有关政策致使合同不能继续履行的。
*、上款第(*)、（*）项事由所产生的物业拆迁补偿或政府征地返还的权益归甲方所有。
*、租赁期内发生下列情况之*的，甲方有权解除合同，乙方向甲方支付的保证金等*切款项不予退还，且乙方须在收到甲方发出的《收回场地通知》之日起次日内自行搬离物业。
（*）乙方逾期支付或不足额支付租金、管理费、水电费超过*个月的；
（*）乙方违反合同第*条的约定，经甲方提出后超过**日仍未纠正的；
（*）法律、法规规定的可解除合同的其他情形。
*、租赁期满、合同终止或合同解除之日，双方应共同检查、交接物业，由乙方将物业（包括物业主体、物业原有的以及乙方承租后投资所形成的、附着于物业不可拆除或虽可拆除但拆除后影响物业正常使用的设施、设备，包括但不限于物业内、外装修、物业增建部分、水电设施、****、电梯、空调设备等）无偿移交甲方；如物业有损坏的，甲方有权向乙方提出索赔。
*、违约责任
*、如乙方迟延支付租金，导致甲方跨月才收到上月/期租金的，乙方须从跨月的第*天起至实际交付租金之日按欠缴租金*.**%/天的标准向甲方交纳违约金。
甲方对乙方欠付租金的违约行为，还可采取以下措施：
乙方逾期支付租金、管理费、水电费超过*个月的，有权即时解除合同，收回物业。
*、合同期内，如甲方提前终止合同，应征得乙方同意；如因乙方自身原因提前终止合同或因乙方过错导致合同被解除，则所支付的保证金归甲方所有。
*、乙方违约时，甲方解除合同的特别约定
*、甲方通过特快专递向乙方送达解除合同通知，解除合同通知自投递之日起*日届满即视为送达，合同即告解除。乙方的文书送达和联系地址：****市*********。
*、乙方应于合同解除之日次日内搬走其家私杂物，并将物业及其附属设施、设备完好移交给甲方，否则甲方有权收回物业，并处置物业内的*切物品。甲方因清理乙方遗留物品而发生的费用有权向乙方追偿。乙方提前解除合同及合同期满后的处理亦按本款执行。
**、本合同履行中发生争议，双方应协商解决，协商不能达成*致意见的，任何*方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
**、由于地震、台风、水灾、火灾、战争、政府政策行为或其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况即不可抗力原因，致使*方不能按约定履行合同时，应立即书面通知对方，并应在**天内提供不可抗力的详细情况以及合同全部不能履行、部分不能履行或需要延期履行的理由。
**、合同未尽事项，双方可另行议定并签订补充协议，补充协议与合同具有同等法律效力。
**、双方约定的其他事项：
（*）乙方应充分做好物业租赁前调查，了解承租物业及其周边环境情况，并充分评估承租物业及其周边环境（含其他已承租租户的情况）对乙方生产经营造成的影响，乙方不得以承租物业的周边环境对其生产经营造成影响为由，拒交租金。
（*）因甲方追究乙方违约责任所造成的*切费用由乙方承担（包括但不限于：诉讼费、律师费、保全费、公证费、鉴定费等因追责产生的*切费用）。
**、本合同*式*份，甲方*份、乙方*份，自双方签订之日起生效。
甲方：****市****商总商业运营有限公司
代表：
经手人：
乙方：
代表：
身份证号（个人）：
电话：
签订地点：****市****区
签订日期：年月日
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