（**—****—****）
建设工程施工合同
（示范文本）
住房城乡建设部
制定
国家工商行政管理总局
说明
为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合
法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中
华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工
商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（**-****-****）进
行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（**-****-****）（以
下简称《示范文本》）。为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关
问题说明如下：
*、《示范文本》的组成
《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款*部分组
成。
（*）合同协议书
《示范文本》合同协议书共计**条，主要包括：工程概况、合同工
期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、
承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权
利义务。
（*）通用合同条款
通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人
民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对
合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
通用合同条款共计**条，具体条款分别为：*般约定、发包人、承
包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料
与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和
工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和
争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，
也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。
（*）专用合同条款
专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修
改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情
况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。在使用
专用合同条款时，应注意以下事项：
*.专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号*致；
*.合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的
特殊要求，避免直接修改通用合同条款；
*.在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用
合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补
充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。
*、《示范文本》的性质和适用范围
《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》适用于房屋建筑工
程、土木工程、线路管道和设备安装工程、****等建设工程的施工承
发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况，根据《示范文本》订立
合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义
务。
目录
第*部分合同协议书…………………………......................…*-*
*、工程概况..........................................................................….*
*、合同工期
*、质量标准
*、签约合同价与合同价格形式
*、项目经理
*、合同文件构成
*、承诺
*、词语含义
*、签订时间
*、签订地点
**、补充协议
**、合同生效
**、合同份数..................................................................*-*
第*部分通用合同条款……………………......…...........…*-**
*.*般约定
*.*词语定义与解释
*.*语言文字
*.*法律
*.*标准和规范
*.*合同文件的优先顺序
*.*图纸和承包人文件
*.*联络
*.*严禁贿赂
*.*化石、文物
*.**交通运输
*.**知识产权
*.**保密
*.**工程量清单错误的修正
*.发包人................................................................................**-**
*.*许可或批准
*.*发包人代表
*.*发包人人员
*.*施工现场、施工条件和基础资料的提供
*.*资金来源证明及支付担保
*.*支付合同价款
*.*组织竣工验收
*.*现场统*管理协议
*.承包人................................................................................**-**
*.*承包人的*般义务
*.*项目经理
*.*承包人人员
*.*承包人现场查勘
*.*分包
*.*工程照管与成品、半成品保护
*.*履约担保
*.*联合体
*.监理人................................................................................**-**
*.*监理人的*般规定
*.*监理人员
*.*监理人的指示
*.*商定或确定
*.工程质量............................................................................**-**
*.*质量要求
*.*质量保证措施
*.*隐蔽工程检查
*.*不合格工程的处理
*.*质量争议检测
*.安全文明施工与环境保护................................................**-**
*.*安全文明施工
*.*职业健康
*.*环境保护
*.工期和进度........................................................................**-**
*.*施工组织设计
*.*施工进度计划
*.*开工
*.*测量放线
*.*工期延误
*.*不利物质条件
*.*异常恶劣的气候条件
*.*暂停施工
*.*提前竣工
*.材料与设备........................................................................**-**
*.*发包人供应材料与工程设备
*.*承包人采购材料与工程设备
*.*材料与工程设备的接收与拒收
*.*材料与工程设备的保管与使用
*.*禁止使用不合格的材料和工程设备
*.*样品
*.*材料与工程设备的替代
*.*施工设备和临时设施
*.*材料与设备专用要求
*.试验与检验........................................................................**-**
*.*试验设备与试验人员
*.*取样
*.*材料、工程设备和工程的试验和检验
*.*现场工艺试验
**.变更..................................................................................**-**
**.*变更的范围
**.*变更权
**.*变更程序
**.*变更估价
**.*承包人的合理化建议
**.*变更引起的工期调整
**.*暂估价
**.*暂列金额
**.*计日工
**.价格调整.......................................................................**-**
**.*市场价格波动引起的调整
**.*法律变化引起的调整
**.合同价格、计量与支付...............................................**-**
**.*合同价格形式
**.*预付款
**.*计量
**.*工程进度款支付
**.*支付账户
**.验收和工程试车..............................................................**-**
**.*分部分项工程验收
**.*竣工验收
**.*工程试车
**.*提前交付单位工程的验收
**.*施工期运行
**.*竣工退场
**.竣工结算..........................................................................**-**
**.*竣工结算申请
**.*竣工结算审核
**.*甩项竣工协议
**.*最终结清
**.缺陷责任与保修..............................................................**-**
**.*工程保修的原则
**.*缺陷责任期
**.*质量保证金
**.*保修
**.违约..................................................................................**-**
**.*发包人违约
**.*承包人违约
**.*第*人造成的违约
**.不可抗力..........................................................................**-**
**.*不可抗力的确认
**.*不可抗力的通知
**.*不可抗力后果的承担
**.*因不可抗力解除合同
**.保险..................................................................................**-**
**.*工程保险
**.*工伤保险
**.*其他保险
**.*持续保险
**.*保险凭证
**.*未按约定投保的补救
**.*通知义务
**.索赔..................................................................................**-**
**.*承包人的索赔
**.*对承包人索赔的处理
**.*发包人的索赔
**.*对发包人索赔的处理
**.*提出索赔的期限
**.争议解决..........................................................................**-**
**.*和解
**.*调解
**.*争议评审
**.*仲裁或诉讼
**.*争议解决条款效力
**.*.*因发包人违约解除合同
承包人按**.*.*项〔发包人违约的情形〕约定暂停施工满**天后发
包人仍不纠正其违约行为并致使合同目的不能实现的，承包人有权解除合
同。
**.*承包人违约
**.*.*承包人违约的情形
承包人违约的其他情形：按通用条款执行。
**.*.*承包人违约的责任
承包人违约责任的承担方式和计算方法：按国家有关法律法规及本合
同其他相关条款执行。
**.*.*因承包人违约解除合同
关于承包人违约解除合同的特别约定：根据甲方支付合同约定进度按
*日内不能到账，未能按合同约定支付合同价款，乙方可做停工申请，并
给予停工补偿。
发包人继续使用承包人在施工现场的材料、设备、临时工程、承包人
文件和由承包人或以其名义编制的其他文件的费用承担方式：双方协商确
定。
**.不可抗力
**.*不可抗力的确认
除通用合同条款约定的不可抗力事件之外，视为不可抗力的其他情形：
执行通用条约。
**.*因不可抗力解除合同
合同解除后，发包人应在商定或确定发包人应支付款项后*天内
完成款项的支付。
**.保险
**.*工程保险
关于工程保险的特别约定：执行通用条款。
**.*其他保险
关于其他保险的约定：发包人、承包人各自为其现场员工办理意外伤
害保险和工商保险。
承包人是否应为其施工设备等办理财产保险：/。
**.*通知义务
关于变更保险合同时的通知义务的约定：执行通用条款。
**.争议解决
**.*争议评审
合同当事人是否同意将工程争议提交争议评审小组决定：/。
**.*.*争议评审小组的确定
争议评审小组成员的确定：执行通用条款。
选定争议评审员的期限：执行通用条款。
争议评审小组成员的报酬承担方式：执行通用条款。
其他事项的约定：执行通用条款。
**.*.*争议评审小组的决定
合同当事人关于本项的约定：
因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第*种方式解决：
（*）向施工单位所在地当仲裁委员会申请仲裁；
（*）向施工单位所在地当人民法院起诉。
补充条款：
*、发包人直接扣款：如：在工程用水、用电等事件中，若发包人直接
扣款，该部分费用不计入总包结算。
*、甲控材：（*）对于发包人指定供应商和价格的材料，需提供材料的
不含税价及税率。
（*）在合同中约定承包人与材料供应商签订供货协议。
（*）供应商供应材料的发票提供给总承包方，且由总承包方支付款项，
发包人不得直接付款。
*、关于工程款支付条款：①发包人在办理付款手续时，必须确认承办
人的收款票据加盖有“****发票专用章”或“财务专用
章”。②本合同所填写的开户行和账户为暂定。实际付款时，请发包人将
款项转入全称为“****”的银行账户，具体以承包方财
务人员提供的开户行和账户为准。
附件
协议书附件：
附件*：承包人承揽工程项目*览表
专用合同条款附件：
附件*：工程质量保修书
附件*：承包人主要施工管理人员表
附件*：分包人主要施工管理人员表
附件*：履约担保格式
附件*：
承包人承揽工程项目*览表
| 单位工程名称 |
建设规模 |
建筑面积(㎡) |
结构形式 |
层数 |
生产能力 |
设备安装内容 |
合同价格（元） |
开工日期 |
竣工日期 |
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附件*：
工程质量保修书
发包人（全称）：****县第*中学校
承包人（全称）：****
发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量
管理条例》，经协商*致就****县第*中学校基础设施提升（办公楼维
修、餐厅改造、校园绿化、亮化、美化等）工程签订工程质量保修书。
*、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律规定和合同约定，承担工程
质量保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、
有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气
管线、给排水管道、设备安装和****，以及双方约定的其他项目。
具体保修的内容，双方约定如下：承包人承包范围内的由承包人原因造
成的承包人负责维修。
*、质量保修期
根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，工程的质量保修期如下：
*．地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用年限；
*．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗为*年；
*．****为*年；
*．电气管线、给排水管道、设备安装工程为*年；
*．供热与供冷系统为*个采暖期、供冷期；
*．住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为*年；
*．其他项目保修期限约定如下：无。
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
*、缺陷责任期
工程缺陷责任期为**个月，缺陷责任期自工程通过竣工验收
之日起计算。单位工程先于全部工程进行验收，单位工程缺陷责任期自
单位工程验收合格之日起算。
缺陷责任期终止后，发包人应退还剩余的质量保证金。
*、质量保修责任
*．属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起
*天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他
人修理。
*．发生紧急事故需抢修的，承包人在接到事故通知后，应当立即到
达事故现场抢修。
*．对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条
例》的规定，立即向当地建设行政主管部门和有关部门报告，采取安全
防范措施，并由原设计人或者具有相应资质等级的设计人提出保修方案，
承包人实施保修。
*．质量保修完成后，由发包人组织验收。
*、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
*、双方约定的其他工程质量保修事项：按国家建设部第**号令
《房屋建筑工程质量保修办法》执行。
工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签署，作
为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
发包人：****县第*中学校承包人：****
(公章)(公章)
法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：
（签字或盖章），（签字或盖章）
组织机构代码：*******************组织机构代码：******************
地址：****省****县龙泉镇西口子村地址：安阳市城乡*体化示范区白璧镇
****县第*中学校金凤路与锦泰东大街交叉口建工大厦****
邮政编码：******，邮政编码：******
法定代表人：刘金祥，法定代表人：陈友军
委托代理人：/，委托代理人：/
电话：，/，电话：****-*******
开户银行：农行****县支行开户银行：建设银行安阳县支行
账号：，账号：********************
附件*：
承包人主要施工管理人员表
| 名称 |
姓名 |
职务 |
职称 |
主要资历、经验及承担过的项目 |
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*、总部人员 |
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| 项目主管 |
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| 其他人员 |
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| 其他人员 |
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| *、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
| 项目经理 |
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| 项目副经理 |
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| 技术负责人 |
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| 造价管理 |
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| 质量管理 |
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| 材料管理 |
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| 计划管理 |
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| 安全管理 |
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| 其他人员 |
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附件*：
分包人主要施工管理人员表
| 名称 |
姓名 |
职务 |
职称 |
主要资历、经验及承担过的项目 |
|
|
|
*、总部人员 |
|
| 项目主管 |
|
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|
| 其他人员 |
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|
|
| 其他人员 |
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| *、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
*、现场人员 |
| 项目经理 |
|
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|
| 项目副经理 |
|
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|
| 技术负责人 |
|
|
|
|
| 造价管理 |
|
|
|
|
| 质量管理 |
|
|
|
|
| 材料管理 |
|
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| 计划管理 |
|
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| 安全管理 |
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| 其他人员 |
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附件*：
履约担保
（发包人名称）：
鉴于，（发包人名称，以下简称“发包人”）
与（承包人名称）（以下称“承包人”）于年月日就
（工程名称）施工及有关事项协商*致共同签订《建设
工程施工合同》。我方愿意无条件地、不可撤销地就承包人履行与你方签
订的合同，向你方提供连带责任担保。
*.担保金额人民币（大写）元（¥）。
*.担保有效期自你方与承包人签订的合同生效之日起至你方签发或
应签发工程接收证书之日止。
*.在本担保有效期内，因承包人违反合同约定的义务给你方造成经
济损失时，我方在收到你方以书面形式提出的在担保金额内的赔偿要求
后，在*天内无条件支付。
*.你方和承包人按合同约定变更合同时，我方承担本担保规定的义
务不变。
*.因本保函发生的纠纷，可由双方协商解决，协商不成的，任何*
方均可提请双方所在地仲裁委员会仲裁。
*.本保函自我方法定代表人（或其授权代理人）签字并加盖公章之
日起生效。
担保人：，（盖单位章）
法定代表人或其委托代理人：，（签字）
地址：
邮政编码：
电话：
传真：
年月
功能介绍
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