兰州西北中学物业管理服务竞争性磋商公告-比地招标网

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公告内容：

********中学****管理服务****公告

********中学采购项目的潜在供应商应在****网站获取采购文件，并于****-**-** **:**（北京时间）前提交响应文件。

*、项目基本情况

项目编号：***********

项目名称：****管理服务

预算金额：**.****(*元)

最高限价：*.*(*元)

采购需求：****管理服务（详见磋商文件第*章）

合同履行期限：按合同约定执行

本项目（是/否）接受联合体投标：否

*、申请人的资格要求

*.具备《中华人民共和国****法》第***条规定的条件，并提供《资格承诺声明函》。同时，未被列入“信用中国”网站记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或****严重违法失信行为记录名单，不处于“中国****网”****严重违法失信行为信息记录中的禁止参加****活动期间（以提交响应文件截止时间当日资格审查环节“信用中”网站和“中国****网”查询结果为准，响应文件中不需提供相关网站截图）

*.落实****政策需满足的资格要求：本项目不面向中小企业预留采购份额

*.本项目的特定资格要求：无

*、获取采购文件

时间：****-**-**至****-**-**，每天上午*:**至**:**，下午**:**至**:**

地点：****网站

方式：本项目仅以电子响应文件方式提交。响应人以“用户名+密码”方式或者数字证书（**或移动**）方式登录“****市公共资源服务系统”，提交以数字证书（**或移动**）加密的电子响应文件

售价：*.*(元)

*、响应文件提交

截止时间：****-**-** **:**

地点：****开标*室（****市城关区东岗东路****号*-*楼*楼）

*、开启

时间：****-**-** **:**

地点：****开标*室（****市城关区东岗东路****号*-*楼*楼）

*、公告期限

自本公告发布之日起*个工作日。

*、其他补充事宜

详情见招标文件

*、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系

*.采购人信息

名称：********中学

地址：****省****市*里区河建工西街**号

联系方式：***********

*.采购代理机构信息

名称：****

地址：****市城关区东岗东路****号

联系方式：****-*******

*.项目联系方式

项目联系人：****

电　话：***********

附件下载
******中学管理服务磋商文件.*

磋商文件

项目编号：***********

项目名称：****管理服务

项目单位：********中学

****

****年*月

****公告

响应人须知前附表

第*章总则

*.*适用范围

*.*有关定义

*.*知识产权

*.*相关法律法规

*.*代理服务费

*.*其他说明

第*章响应须知

*.*磋商文件

*.*.*综合说明

*.*.*澄清或者修改

*.*.*现场考察或者答疑会

*.*响应文件

*.*.*响应要求

*.*.*响应报价

*.*.*响应有效期

*.*.*响应保证金

*.*.*响应资格

[*]

*.*响应

*.*.*响应人要求

*.*.*响应注意事项

*.*.*响应文件制作工具

*.*.*制作响应文件

*.*.*加密响应文件

*.*.*提交响应文件

*.*.*响应文件修改或者撤回

*.*.*提交响应文件截止时间

*.*.*响应无效的情形

*.*开启

*.*.*开启工具

*.*.*开启要求

*.*.*开启程序

*.*磋商小组

*.*.*磋商小组的组成

*.*.*磋商小组的职责

*.*.*磋商小组的义务

*.*资格审查

*.*评审

*.*.*评审工具

*.*.*符合性审查

[*]

*.*.*澄清、说明或者更正

*.*.*磋商

*.*.*提交最后报价

*.*.*评审方法

*.*评审结果

*.*.*成交

*.*.*废标

*.*.*成交通知书

*.*合同

*.*.*合同签署

*.*.*合同履行

*.*.*履约保证金

*.*.*其他约定

第*章评审程序

*.*符合性审查

*.*澄清、说明或者更正

*.*磋商

*.*.*详细磋商

*.*.*变动采购需求

*.*.*明确采购标的的技术、服务要求

*.*提交最后报价

*.*综合评审

[*]

*.*.*评审标准

*.*.*评审注意事项

*.*确定成交供应商

*.*编写评审报告

第*章质疑和投诉

*.*询问

*.*质疑

*.*.*质疑人

*.*.*提出质疑

*.*.*质疑形式

*.*.*无效质疑

*.*.*质疑答复

*.*投诉

*.*行政复议或者行政诉讼

第*章合同待签样本

*.*****合同（货物类待签样本）

*.*****合同（服务类待签样本）

第*章响应文件格式

*.*封面

*.*目录

*.*响应人情况

*.*.*响应函

[*]

*.*.*响应人基本情况

*.*资格审查响应材料

*.*.*资格承诺声明函

*.*.*中小企业声明函

*.*.*其他资格证明资料

*.*综合评审响应材料

*.*.*报价*览表

*.*.*响应明细表

*.*.*商务部分响应资料

*.*.*技术部分响应资料

*.*.*其他响应资料

*.*.*技术参数偏离表

*.*其他必要材料

*.*.*响应保证金相关资料

*.*.*节能产品相关资料

*.*.*环境标志产品相关资料

*.*.*授权委托书

*.*.*联合体响应协议

*.*.*分包意向协议

*.*.*其他需要提供的资料

第*章采购需求

[*]

****公告

********中学****管理服务项目的潜在响应人应在“****市公共资源交易

中心网站”（****://********.*******.***.**）获取磋商文件，并于****年*月**

日**:**（北京时间）前提交响应文件。

*、项目基本情况

*.项目编号：***********

*.项目名称：****管理服务

*.预算金额：**.*****元

*.最高限价：无

*.采购需求：****管理服务（详见磋商文件第*章）。

*.合同履行期限：按合同约定执行

*.本项目（是/否）接受联合体响应：否

*、申请人的资格要求

*.具备《中华人民共和国****法》第***条规定的条件，并提供《资

格承诺声明函》。同时，未被列入“信用中国”网站（*****://***.***********.**

*.**）记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或****严重违法失

信行为记录名单，不处于“中国****网”（****://***.****.***.**）政府采

购严重违法失信行为信息记录中的禁止参加****活动期间（以提交响应文

件截止时间当日资格审查环节“信用中国”网站和“中国****网”查询结

果为准，响应文件中不需提供相关网站截图）。

*.落实****政策需满足的资格要求：本项目不面向中小企业预留采购

份额。

*.本项目的特定资格要求：无

*、获取采购文件

*.时间：****年*月**日**:**至****年*月*日**:**（北京时间）

*.地点：“****网站”

*.方式：拟参与响应的潜在供应商须点击“我要参与”按钮，以“用户名+

密码”方式或者数字证书（**或移动**）方式登录“****市公共资源服务系

统”（****://********.*******.***.**/********/***********），获取磋商文件，参

与项目采购。社会公众可点击“免费下载”按钮，查阅磋商文件。

*.售价：*元

*、响应文件提交

*.截止时间：****年*月**日**:**（北京时间）

*.地点：****开标*室（****市城关区东岗东路****

号*-*楼*楼）。

*.方式：本项目仅以电子响应文件方式提交。响应人以“用户名+密码”方

式或者数字证书（**或移动**）方式登录“****市公共资源服务系统”，提

交以数字证书（**或移动**）加密的电子响应文件。

*、开启

*.时间：****年*月**日**:**（北京时间）

*.地点：****开标*室（****市城关区东岗东路****

号*-*楼*楼）。

*、公告期限

自本公告发布之日起*个工作日。

*、其他补充事宜

*.本项目的质疑请以书面形式提交采购人或者采购代理机构，投诉请以书

面形式提交****市财政局****监督管理科，投诉电话：****-*******。

*.本项目若有更正将通过本公告发布媒体发布，请及时关注“****政府采

购网”（****://***.****-*****.***.**/*****）和“****网站”。

*.本项目响应文件在“新点投标文件制作软件（****版）”（操作手册及

下载网址：****://********.*******.***.**/****/******/********/********-****-**

**-****-************）中制作，开启在“****市不见面开标系统（新点）”

（****://***.********.**:****/**********/*******/*******/*****）中进行，磋商和提交

最后报价均在“****市公共资源服务系统”中完成。技术支持电话：****-***

****，**********。

*.本项目开启前，响应人应以数字证书（**或移动**）方式登录“****

市不见面开标系统（新点）”，保持系统登录状态，及时响应系统操作提示，

直至开启结束。开启结束后，响应人应立刻以数字证书（**或移动**）方式

示，在规定时限内通过系统参加磋商、提交最后报价，直至项目评审完毕。

*.为保证远程交互效果，建议响应人配置的硬件环境包括：稳定运行的电

脑、安全稳定的网络环境、电源（不间断）、数字证书（**或移动**）、音

视频设备（摄像头、麦克风、音箱等）等；建议响应人配置的软件环境包括：*

*浏览器（**或以上版本）、新点驱动（****互联互通版）（下载网址：*****:

//********.*******.***/********/*****************?****=**&***;**********=***&***;****

************=****&***;***********=**）等。参与远程交互时，建议响应人选择封

闭安静的环境。因响应人自身硬件、软件问题导致交互过程不稳定或中断等情

形的，由此引起的风险和责任由响应人承担。

*.移动**可免费申请。免费申请时，请扫描“新点标证通***”*维码（申

办网址：****://********.*******.***.**/****/******/********/********-****-****

-****-************），下载并打开“新点标证通***”，根据***系统提示，

在线免费申请移动**，并完成注册、实名认证等操作，待审核通过后即可正常

使用，咨询电话：****-*******。

*.本项目受理自编号：******-***

*、对本次采购提出询问，请按以下方式联系

*.采购人信息

名称：********中学

地址：****市*里河区建工西街**号

联系人：****

联系电话：****-*******

*.采购代理机构信息

名称：****

地址：****市城关区东岗东路****号*-*楼

联系人：****

联系电话：****-*******

*.项目联系方式

联系人：****

响应人名称（签章）：，分包供应商*名称（签章）：

法定代表人（或授权代表）（签章）：法定代表人（或授权代表）（签章）：

日期：年月日日期：年月日

……

*.*.*其他需要提供的资料

响应人认为与响应相关的其他需要提供的资料。

第*章采购需求

****年********中学****管理服务采购需求

第*部分：基本情况

********中学是市教育局直属的省级示范性高中。规划办学规模**个教

学班，在校学生****名。学校位于*****里河区建工西街，建设用地面积*****.*

平方米，建筑总面积*****㎡，主要建筑包括综合楼为地上*层、建筑面积****

㎡；教学楼上*层，地下*层，建筑面积为****㎡；学生公寓楼为地上*层，

建筑面积为****.**㎡。户外田径运动场面积*****㎡，院落绿化面积****

㎡。

根据《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔****〕***号）有关规

定，本次采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为****管理。

第*部分：详细参数

*、服务区域

********中学建筑面积*****.*㎡，绿化面积约****㎡，其中*****㎡

草坪。

*、委托管理服务主要内容

（*）人员配置

针对本项目配备专职管理人员*名、保洁员*名、电工*名、水暖工*名、

绿化工*名，学生公寓管理员*名，共计**名。（提供相应证件资料扫描件）。

注：须提供人员配备承诺函，不提供视为不响应。

（*）保洁工作

*.所有楼宇的公共区域及公用教室的保洁服务(除教室、老师办公室之外的

所有公共区域:楼道走廊地面、墙面、楼梯及扶手；所有卫生间、开水间、大厅、

地下室、设备间、部分功能教室及其附属设施设备的卫生清洁保洁。）；

*.所有场馆的保洁服务；

*.校园区域内的清扫保洁及所有设施设备的卫生清洁保洁；

*.所有公共场所的保洁服务。(含公共区域办公座椅套及窗帘的清洗)；

*.合同期内垃圾的处理外运，隔油池、化粪池清理；

*.春秋*季开学前全校所有玻璃的清洁；

*.楼梯防雨台尘土的定期清除；

*.外立面反碱处理；

（*）绿化养护

*.室内外及公共区域所有绿化等日常养护和冬季养护、病虫害防治，并保

证同类绿植中死亡或生长不佳的及时予以更换；

*.定期进行绿化植物的修剪造型、中耕松土、除草、施肥、灌水、点虫害

防治、垫土、滚压、冬季防冻等工作；

*.对所有绿化区域定期进行卫生清洁工作。对斑秃裸露植物进行恢复整改

工作；

*.根据校实际情况设计整体和细部绿化造型方案，要求常绿常新；

*.不同时令和季节特点进行美化措施。损毁苗木及时更换、补种；

*.劳动实践园的卫生清洁及绿化养护；

*.配备绿化工*名。

（*）水电暖管理维修

*.公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作；

*.各楼宇、室外水电气暖的维修管理与服务工作；

*.节能工作；

*.雨水管道、污水主管道、化粪池疏通工作；

*.消防设备间、直饮水设施设备等安全管理工作；

第*部分：售后要求

*、服务标准

（*）保洁服务

*.清扫保洁质量要达到“*净*无”标准，即：地面净、墙面净、排水井

口净、果皮箱净；无果皮纸屑、无烟蒂痰迹、无积水、无遗散物、无漏扫区域；

*.应保持指定室内地面清洁、*壁洁白、墙裙无污渍、桌椅摆放整齐、桌

内外无杂物灰(指特定需要清扫的会议室及专用教室)；

*.大厅、走廊、卫生间、开水间每日打扫*次(早*：**前、课间操后、下

午*：**前、课间操后各*次，大小便池每周用洁厕剂清洗，卫生间隔断每周

擦洗*次，瓷砖墙面每周擦洗*次，全天保持干净整洁，无异味。楼梯、扶手、

每日清拖*次，功能室每周保洁*次，每周消杀*次，果皮和垃圾箱每日擦洗

*次，所有的垃圾桶每天清理，早*点和下午*点，垃圾袋装化，保持垃圾桶

干净清洁，无异味。楼道内的玻璃每月擦*次。每日保洁需达到*-**小时；

*.楼内公共区域墙面装饰镜框每天要擦拭，墙面、皮门帘、地垫、消防栓

每周要除尘。墙面出现球印、脚印要及清除；

*.公共区域(会议室等)办公座椅套及窗帘的清洗每学期*次；

*.部分功能教室包括但不仅限于以下：录播教室*间，会议接待室*间，

报告厅*间。以上各功能室，至少保证并不限于每周全面保洁*次，遇重大活

动，按照甲方需要加强保洁；

*.运动场、花园道路等室外每天清扫*次，上、下午各清扫*次。车行道、

人行道的地面卫生应在每日早*：**以前清扫完毕，上课期间不得有任何影响

授课的清扫活动。下午捡垃圾保洁，(如人行道路是瓷砖地面要每天拖洗*次)；

*.运动场、花园道路等室外每月水清洗*次；

*.每年清洗外立面、玻璃幕墙*次；防雨台尘土的定期清除，每学期*次；

**.每天进行*次垃圾清运；

**.隔油池、化粪池每年根据实际情况清掏*-*次；

**.外立面反碱每年处理*次。

(*)室外环境卫生服务

*.校园内的景观保持干净、整洁、清理时不能破坏原样；

*.校园内的公共区域环境应整洁。做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、

积水等；

*.阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水口处无淤泥和杂物，各井口

盖完好；下水堵塞，及时疏通；

*.校园内垃圾按要求及时清运，无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应干净整洁，

周围地面无杂物污渍；

*.建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标：公共设施、牌匾、树牌、

雕塑、休闲椅应定期擦拭，保持清洁；

*.遇特殊天气应及时清理院内主要干道的积雪及堆积物，入楼门口铺设防

泥土、防滑地毯，保证道路通畅和安全。

（*）绿化养护工作

*.草地清洁：无枯萎、无落叶、无落叶、无垃圾。少见杂草，无病虫害；

*.剪养护：整齐，无干旱缺水、无杂草、无枯枝及缺苗；

*.花卉盆栽：叶片茂盛，枝条均匀，花朵鲜艳，枝叶无尘；

*.植保管理：少见病虫害；

*.病虫害的防治：保证无病虫害，*旦发生，*天内得到控制；

*.绿植过冬塑料搭棚材料、搭建维护由****服务公司负责；

*.绿化整体覆盖率达**%以上，无杂草，外力破坏后*天内修复。

（*）水电、暖、气维保工作

*.坚持每日清晨水、电、气设备巡检制度，发现问题及时处理。水、电、

气设备服务维修及时到位；

*.节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑、冒、滴、漏现象。每学期提

前向学校提交所需电料预算，做好更换领取。以旧换新；

*.各楼道地面清洁、门窗、玻璃、纱窗、小*金齐全完好，墙裙、楼道灯

的照明完好，做好房屋地面、墙面*星维修、确保地面无坑洞、墙面无脱皮，

确保各设施正常运行；

*.供配电设备：认真执行岗位责任制和操作规程，不得违章作业；认真填

写各种记录和运行日志、报表；按时巡回检查开关、变压器等设备，及时排除

安全隐患；按期校验设备，及时处理隐患，确保设备安全运行；搞好设备清洁

与环境卫生等工作；

*.排水设备：每日*次对排水系统进行检查巡视，压力符合要求，仪表指

示准确，保证排水系统正常运行使用。定期对排水管进行疏通、养护及清除污

垢，化粪池每季巡查*次。井内无积物浮于面上，地盖无污渍，清理后及时清

洁现场；楼面落水管落水口等保持完好；每*个月对地下管井清理*次，每季

度对地下管井彻底疏通*次；

*.消防设施设备每月巡检*次（维修协商解决）；

*.直饮水设备每天巡查*次，周巡检*次，每年清洗*次；

*.保持设施设备完好，设施设备包括：水、电、气、暖等各类设备，地下

管网、***大屏内外及线路。各类照明设施、配柜、配电室、各类门窗，体育

设施及器材，学生课桌椅、教师办公桌椅、办公家俱，道路及道路标识牌，学

校楼内外各类标识牌、安全指示灯、消防设施、安全监控设施广播系统、各类

建筑辅助设施、大门等完好；

*.制定应急处置方案，确保服务安全、到位；

**.水暖工、电工*小时值班，对设施实行**小时管理维护。

*、保洁用品、设备耗材

*.在本项目保洁工作中，所有人员统*着装。

*.提供足量保洁用具、用品、消毒用品，（包括但不限于排拖、拖布、清

扫工具、垃圾袋、洗手液、消毒剂等）。

*.提供设备保养、维修备品；提供设备使用油料、涂料等物资。

以上用品、耗材在投标文件中提供合理配置单（按年配备）。

*、管理要求

*.根据学校参数要求制定切实可行****管理方案。****管理方案要包括人

员配置、人员管理、人员培训、人员职责、人员考核标准（分值评价）等方面

的具体要求。

*.实行****公司、学校双管理制度，纳入学校后勤统*管理，学校有权根

据工作实效要求更换管理及保洁人员。

*.****公司要根据用工人员安全要求，为员工购买意外险，校内保洁人员

发生意外，由****公司负责。

*.****公司投标时要填写提供****服务明细表。

*、考核细则

为进*步提高保洁员的工作服务质量和效率，调动保洁员的工作积极性、

主动性，全面提高****管理水平和服务质量，营造卫生整洁、舒适文明的校园

环境，根据《********中学****服务合同》，特制定如下考核细则。

（*）考核原则

*.坚持公平、公正、实事求是注重实效原则。

*.坚持过程评价和结果评价相结合的原则。

*.坚持严格监督和激励评价相结合的原则。

*.坚持奖优罚劣原则。

（*）考核办法

*.学校设****保洁监督员*名，****绿化监督员*名，****水暖维修监

督员*名，每周对****服务进行考评，做好检查和考评记录。

*.采取不定期考核和随时抽查相结合的办法，监督员对****人员服务质量、

态度和工作完成情况等进行认真检查记录、考评打分。学校考核小组定期对物

业监督员的考核结果进行复查，随时抽查****工作，并进行量化打分，及时反

馈考评结果。

*、服务期限

*年

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