****市第*中学物业服务合同书
甲方:****市第*中学
乙方****省利世建筑工程有限公司
根据相关法律法规和政策,甲乙双方在自愿、平等的基础上,本
着平等互利等价有偿的原则,甲方以招标采购形式选聘乙方对****市
第*中学的物业服务工作。为使服务规范有效,特订立本合同。
物业服务项目基本情况
****市第*中学位于****省****市*道区岭东路***号,物业服
务总建筑面积*****平方米。
物业服务主要内容
****市第*中学所有建筑及操场和绿化养护,包括清洁服务、维修
服务、绿化养护、全楼复印工作及冬季清雪等服务,协助管理服务范
围内其他工作。
*、物业服务人数配置数量
现场物业经理*人、水电暖专业服务人员各*人、印刷工*人、保洁
人员**人、外保*人(详见附表*,附表*)
*、物业服务配置人员基本要求
*、保洁人员要求服装统*,年龄**-**之间,身体健康、具有相关
工作经验*年以上,身高在***到***厘米之间,应具备责任心强、
能吃苦耐劳。
*、保洁班长要求具有《****、企业经理从业证书》及*年以上
****经验。
*、维修人员要求男性,不得超过**岁,具有**年以上维修经
验,电工具有低压电工证,焊工具有焊工证。
*、所有物业服务人员入职均需要有入职登记信息,要求必须是合
法公民,没有违法违纪行为。
*、物业服务人员在工作期间因工作不规范造成的伤害、伤亡均由
乙方负责。
*、各岗位工作时间要求
*、保洁工作:日常保洁周*至周*,*:**至**:**(服从学校临时加
班需求)
*、维修工作:维修工作要求维修人员随叫随到,**小时有维修人
员值班。
*、各区域服务要求及标准
*、室内要求
每天擦地、地脚线、清扫*次(上午、下午各*次),并随时清除杂
物;每天对走廊、大厅区域的门窗清抹*次,并做巡回保洁,每周用清洁
剂抹*次;区域玻璃、围栏、墙壁、楼梯扶手、宣传板、每天固定*
次,并巡视;区域陈列小品、设施、装饰、标牌等,每天除尘*次。达到表
面干净、光亮、无尘、无污渍、无手印、无蜘蛛网及外挂物。
*、卫生间清洁要求与标准要求
每天清洁*次(上午、下午各*次),包括地面、墙面、镜面、台
面、垃圾桶、洁具、洗手液、并随时做巡回清洁;及时补充手纸、洗手
液。达到地面干爽、无尿渍,镜面、台面无水渍;空气无异味;垃圾桶内
垃圾不超过*/*。
*、外围保洁的要求与标准
路面每天清扫*次,并做巡回保洁,垃圾桶每天清运*次,每周清洗*
次;沟渠死角每天检查*次,随时保持清洁;草坪每天检查垃圾*次,保
持清洁。达到外围操场无果皮纸屑、无杂物垃圾、无泥沙;沟渠死角无
堵塞、无漂浮物、无异味;及时检查。
*、冬季扫雪工作要求
随时掌握天气变化,做到雪后、雪中确保积雪不被压实在主要路面
上院内停车场地面及通道无残雪、无残冰;小雪当日*:**分前清除
完毕、大雪当日*:**分前清理出人、车通道,剩余部分*日内清除完
毕。
*、维修服务要求及标准
物业托管范围内的房屋、室内室外场地、日常维修维护,每天对管
理区域内所有的设施设备进行*次巡查;确保房屋、门窗及其他设
备、设施的完好和正常使用。
*、印刷服务要求及标准
要求印刷工人满足全楼印刷复印需求
*、物业服务费用及支付方式:
*、物业服务总价******.**元(不含税价格,包含员工保险,由乙
方缴纳)
*、支付方式:
支付方式为季结,乙方按约定合格履行义务后,每季度由乙方开具当
季发票。金额为:***********元整(******.**元),
其中包含增值税:********元(*****.**元),甲方收到乙方
开具的发票后,需在当月将款项支付给乙方。
*、物业服务期限
此合同有效期为*年,自****年**月**日起至****年**
月**日止。期满后甲方重新招标
*、甲乙双方的权利和义务
*、甲方权利和义务
(*)制定物业服务的管理规章和服务标准要求,配合乙方做好物
业服务工作。
(*)无偿为乙方提供物业服务用办公室、更衣室、水、电,用品库
等工作便利条件。
(*)对乙方物业服务质量有权利监督和检查与处罚,发现质量
问题应通知乙方,并限时整改,多次出现质量问题甲方有权终止合
同。甲方的监督、检查并不减轻或免除乙方依法或依据本合同约定应
承担的责任和义务。
(*)甲方工作人员应遵守服务区内****规章制度,共同维
护服务区内环境卫生。
(*)甲方有权要求乙方更换不合格的物业服务人员,乙方应及
时调换,逾期甲方有权终止合同,全部损失由乙方负责承担。
(*)如果在相关部门检查时,检查出现问题被罚款,由乙方原因
造成罚款由乙方负责全部缴纳及损失赔偿。
*、乙方权利和义务
(*)认真完成《合同书》规定的作业项目和标准,确保服务质量,
达到甲方满意。乙方上岗作业人员须经岗前专业培训后上岗,本人必
须是身体健康、无不良记录。
(*)乙方员工在工作期间不得随意离开工作岗位,若乙方主管负
责人不在作业现场,乙方临时负责人应接受甲方主管负责人的监督指
导,并按甲方的物业服务标准进行检查。
(*)乙方教育员工爱护校园区域内的建筑物及室内外各种设施设
备,注意节水节电。
(*)乙方作业应遵守甲方规定的时间要求,如有变更,双方协商解
决。
(*)乙方在工作中应严格要求工作人员,做好各种防护措施,不得
擅自挪用甲方的物品。要加强管理,安全生产。并做好保密工作。
(*)乙方负责提供物业工具、材料。
(*)乙方要保证按约定提供服务人员人数,如乙方未达到规定的
岗位配置最低要求,甲方有权扣除当日缺少人员的*倍工资作为违约
金,*个月内如累计发生人员配置数量不足*次时,扣除当季服务费
用的*%作为违约金,由于人员配置不足严重影响甲方工作时,扣除
当季服务费用的*%作为违约金,同时甲方有权根据具体情况要求乙
方适当调整服务人员的人数。
(*)服务人员应当是乙方与之建立正式合法劳动关系的员工或劳
务关系的人员,乙方必须依法及时为服务人员支付工资、缴纳社会保
险、提供其他应有的福利,并依法代扣代缴服务人员的个人所得税。
在本合同期限内,乙方应保证及承诺其始终遵守中国劳动合同法和其
它有关法律法规,包括向服务人员提供相关法定福利的义务。乙方不
得因为其与服务人员之间的劳动纠纷或其他纠纷影响其对本合同项
下义务的履行,否则甲方有权立即解除本合同,全部损失由乙方负责
承担。
(*)乙方负责其人员的日常管理、安全教育,乙方负责按有关规定
对员工进行身体检查,搞好岗位培训,严格要求员工遵守有关安全操
作规定,自费购置安全防护、防疫用品和设施,负责按有关规定为员
工提供相应的安全保障措施,确保人身、财产安全,否则,造成的损
失、责任等均由乙方承担。
(**)乙方在作业期间应按相应岗位安全操作规定设立明显警示标
志,如有必要,须在该处范围设置安全围栏,如因乙方及乙方人员原
因造成任何人员伤亡或财物损失的,由乙方承担责任和赔偿损失。
(**)合同履行过程中,乙方应当培训、教育服务人员注意自身以及
他人的人身、财产安全,如服务人员在提供服务过程中遭受人身、财
产损害或者造成他人(包括但不限于甲方员工、学生、访客等)人身及
财产损害,所产生的*切费用由乙方负责承担,乙方承担全部民事责
任,甲方不承担任何责任。
(**)乙方在工作过程中,服务人员如果出现安全事故(人身伤
害、死亡),责任和费用均由乙方自行承担。乙方人员在工作现场及
上、下班途中发生其它*切事故及造成经济损失时,全部由乙方负
责。
(**)乙方负责对其人员在工作期间出现的人身意外伤亡或疾病、
工伤(工亡)、意外事故等承担相应责任。乙方人员出现任何伤亡或疾
病、工伤(工亡)、意外事故等,均由乙方承担相应费用和损失赔
偿,甲方不承担任何费用、损失赔偿等责任。
(**)乙方负责为其人员办理人身意外伤害保险,发生任何事故等
造成人员伤亡,由于保险公司(或工伤保险)不予理赔或理赔不足部
分的金额,由乙方全部承担,甲方不承担任何责任。
(**)因乙方原因解除、终止本合同的,乙方按本合同服务费用年
金额的**%向甲方支付违约金,全部损失由乙方负责。
(**)应由乙方承担的损失、费用及违约金,甲方可在任何应付乙
方款项中直接扣减,如有不足,乙方另行向甲方支付。
*、法律责任
*、本合同期限届满甲方将重新招标。
*、若原物业服务区域、服务范围发生改变使物业服务工作工作量
增加,甲方应增加物业服务费,新增物业服务费用双方另行商议。
*、乙方未能按照约定事项和标准提供服务,甲方有权要求乙方限
附件*:
****市第*中学的合同公告
、采购人名称:长都户第*中学
*供应商名称:****管利世建筑工程有限公司
*、采购项目名称:****市第*中学服务市场项目
*、采购项目编号:*******************
*、合同编号:*******************
*、含同内容:
称*
量单*元
营欢聚务平方*******
服务要求或标的基本概
*.其它事项:
详见账件中的合同文件
儿.联系方式
*、采购人名****市第*中学
联系人:不建换
联系电话:
传真:*
地址:****市南关区
*.运维公司名称:改采云有限公司
联系人:客服人员
联系电话:***-***-****
传真:****-********
地址:杭州市西湖区转鸿科技经济区块*号*幢*区*楼
*.高级****监督管理部门名称:
联系人:
监部投诉电话:
传真:
地址:
附件*:
保洁工作明细表
序号姓名工作区城及内容
*
** |
李艳秋闫索香刘艳红 |
主楼,*楼大厅,电梯,*个步梯,走廊。走廊*侧*个卫生间清扫。保沾,消毒。主楼,*楼大厅、走廊,电梯,*个步梯,走廊*侧*个卫生间清扫,保洁,消防。主楼,*楼大厅。电梯,走廊,*个步梯,走廊*侧*个卫生间,清扫,保洁,消毒。 |
* |
李秀珍 |
主楼*楼,大厅,电梯,*个步梯,走廊走廊*侧*个卫生间,校长室,书记室,主任室,贵宾室,录课室,大小会议室。 |
* |
韩再红 |
主楼,*楼大厅,电梯,*个步梯,走廊,走廊*侧*个卫生间,清扫,保洁,消毒 |
* |
于润琴 |
主楼,*楼大厅,电梯,*个步梯,走廊,走廊*侧*个卫生间,清扫,保洁,消毒。 |
|
杜学伟 |
艺术馆整栋楼,*到*楼,大厅,步梯,*个卫生间,清扫,保洁,消毒, |
* |
刘*霞 |
高*楼,*,*,*楼大厅,步梯,走廊,走廊*侧*个卫生间,清扫,保洁,消毒 |
* |
姜永兰 |
高*楼,*、*楼,大厅,步梯,走廊,走廊*侧*个卫生间,清扫,保洁。消毒。 |
** |
黄瑞霞 |
体育馆整体保洁,大厅,步梯,走娜。卫生间,浴室,清扫,保洁,消毒。 |
**** |
李文财包淑莱 |
体育馆整体保洁,大厅,步梯,走廊,卫生间,浴蜜,清扫,保洁,消毒。 |
** |
李玉杰 |
科技馆,****楼大厅。步梯,走廊,走廊*侧*个卫生间。科技馆*楼大会议室。清扫,保洁。消毒。 |
* |
姜秀珍 |
体育馆整体保洁,大厅,步梯,走廊。卫生间,浴室,清扫。保洁,消毒。 |
**** |
于保中 |
全校室外保洁卫生,体育场。篮球场,*个观景鱼塘,室外垃圾桶清扫。保洁。消毒。 |
|
李春梅 |
检查每栋校保洁工作。协助外保完成室外清扫,协助物业完成维修工作。 |
**
附件*:
物业人员
序号姓名工作区域及内容
|
* |
夏毅 |
全校物业维修(水,电,门窗,水暖,上下水,地砖,天棚,搬运桌椅,下水井修复,路面修复),协助外保完成室外消打,*个观景鱼塘的维修,维护,换水,活理。学校大型活动,设备布置,挂条幅。每天**小时轮流值班。 |
|
|
* |
赵立国 |
全校物业维修(水,电,门窗,水暖,上下水,地砖,天棚,搬运桌椅,下水井修复,路面修复),协助外保完成室外清扫,*个观景鱼塘的维修,维护,换水,清理。学校大型活动,设备布置,挂条幅。每天**小时轮流值班。 |
|
|
* |
常青和 |
全校物业维修(水,电,门窗,水暖,上下水,地砖,天棚,撒运桌椅,下水井修复,路面修复),协助外保完成室外清扫,*个观景鱼塘的维修,维护,换水,清理。学校大型活动,设备布置,挂条幅。每天**小时轮流值班。 |
|
|
* |
张晓杰 |
高*楼,全楼复印工作 |
|
|
* |
郭艳琦 |
主楼,高*高*全楼复印工作 |
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期整改,逾期未整改或整改后仍不符合要求的,甲方有权解除合同,
造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方经济赔偿。
*、由于乙方不按照保洁要求服务致使保洁区域地滑造成人员摔
伤,其责任由乙方负责。
*、甲方在行业部门大型检查中,由于物业工作不达标给甲方造成
大的影响,甲方有权终止合同。
*、合同到期后,乙方未被重新聘用时,乙方应按照甲方的要求按时
退场,并有责任同新企业做好交接工作,保证物业服务工作的顺利进
行。
*、本合同约定的其他责任。
**、附则
*.本合同*式参份,具有同等法律效力。甲乙双方各*份,报政府管
理部门备案*份。
*.本合同在履行中发生争议,甲乙双方协商解决或向政府主管部门
申请调解,协商或调解不成的,可向服务所在地仲裁部门申请仲裁或
向人民法院提起诉讼。
*.本合同自签字之日起生效。
甲方签章:
乙方签章:
法人代表:李晶
法人代表:
**年*月**日
****年*月*日
附件*:
****市第*中学的合同公告
*、采购人名称:****户禁*中学
*供应商名称:****瑞利世建筑工程有限公司
*、采购项目名称:****市第*中学服务市场项目
*、采购项目饰号:*******************
*、合同号:*******************
*、合同内容:
*¥位发量单元
**年方*******
服务要求或标的基本概况:
*.其它事项:
详见始件中的合同文件
*,联系方式
*、采购人名称:****市第*中学
联系人:****推
联系电话:
传真:/
地址:****市南关区
*.运推公司名称:欢采云有限公司
联系人:客服人员
联系电话:***-***-****
传真:****-********
地址:杭州市西源区转建科技经济区块*号*幢*区*楼
*.尚级****监督管理部门名称:
联系人:
监督投诉电话:
传真:
地址:
附件*:
保洁工作明细表
序号姓名工作区域及内容
* |
李艳秋 |
主楼,*楼大厅,电梯,*个步梯,走廊。走廊*侧*个卫生间清扫,保洁,消毒。 |
* |
闫素香 |
主楼,*楼大厅、走廊,电梯,*个步梯,走廊*侧*个卫生间清扫。保洁。消毒。 |
* |
刘艳红 |
主楼,*楼大厅。电梯,走廊,*个步梯,走廊*侧*个卫生间,清扫,保洁,消毒。 |
* |
李秀珍 |
主楼*楼,大厅。电梯,*个步梯,走廊,走廊*侧*个卫生间,校长室,书记室,主任室,贵宾室,录课,大小会议室。 |
* |
韩再红 |
主楼,*楼大厅,电梯,*个步梯,走廊,走廊*侧*个卫生间,清扫,保洁,消毒。 |
|
于润琴 |
主楼,*楼,大厅,电梯,*个步梯,走廊,走廊*侧*个卫生间,清扫,保洁,消毒、 |
* |
杜学伟 |
艺术馆整栋楼,*到*楼,大厅,步梯,*个卫生间,清扫,保洁,消毒。 |
* |
刘*霞 |
高*楼,*,*,*楼大厅,步梯,走廊,走廊*侧*个卫生间、清扫。保洁,消毒 |
* |
姜永兰 |
高*楼。*、*楼。大厅,步梯,走廊,走廊*侧*个卫生间,清扫,保洁,消毒。 |
** |
黄瑞霞 |
体育馆整体保洁,大厅,步梯,走廊。卫生间,浴室,请扫,保洁,消毒。 |
** |
李文财 |
体育馆整体保洁,大厅,步梯,走廊,卫生间,浴室。清扫,保洁,消毒。 |
** |
包淑莱 |
科技馆。**楼大厅,步梯,走廊走廊*侧*个卫生间。 |
** |
李玉杰 |
科技馆*楼大会议室。清扫,保洁,消毒。 |
** |
姜秀珍 |
体育馆整体保洁,大厅、步梯,走廊。卫生间,浴室,清扫,保洁,消毒 |
** |
于保中 |
全校室外保洁卫生,体育场,篮球场,*个观景鱼塘,寮外垃圾栖清扫。保洁,消毒。 |
** |
李春梅 |
检查每栋楼保洁工作。协助外保完成室外清扫,协助物业完成维修工作 |
|
|
|
*
**
附件*:
物业人员
序号姓名工作区域及内容
|
|
夏毅 |
全校物业维修(水,电,门窗,水暖,上下水,地砖,天棚,搬运桌椅,下水井修复,路面修复),协助外保完成室外活打,*个观景鱼塘的维修,维护,换水,清理。学校大型活动,设备布置,挂条幅。每天**小时轮流值班 |
|
|
* |
常青和 |
全校物业维修(水,电,门窗,水暖,上下水,地砖,天棚,撒运桌椅,下水井修复,路面修复),协助外保完成室外清扫,*个观景鱼城的维修,维护,换水,清理。学校大型活动,设备布置,挂条幅。每天**小时轮流值班。 |
|
|
* |
赵立国 |
全校物业维修(水,电,门窗,水暖,上下水,地砖,天棚,搬运桌椅,下水井修复,路面修复),协助外保完成室外清扫,*个观景鱼塘的维修,维护,换水,清理。学校大型活动,设备布置,挂条幅。每天**小时轮流值班。 |
|
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* |
张晓杰 |
高*楼,全楼复印工作 |
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* |
郭艳琦 |
主楼,高*高*全楼复印工作 |
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