合同编号：
****市****区疾病预防控制中心
****服务合同
委托方：****市****区疾病预防控制中心
****服务企业：****
*〇**年度
****服务合同
委托方（甲方）：****市****区疾病预防控制中心
通讯地址：****市****区潘家园华威里**号
联系电话：***-********
邮政编码：******
****服务企业（乙方）：****
要超群
法定代表人：
联系电话：***********
通讯地址：****市大兴区宏福路*号*层***-**
邮政编码：******
根据《中华人民共和国民法典》、《****管理条例》及《****市物
业管理条例》等有关法律、法规和的规定，甲乙双方在自愿、平等、
公平、诚实信用的基础上，甲方将****疾病预防控制中心****管理服
务全权委托于乙方实行****管理，订立本合同。
第*部分****项目基本情况
第*条****区疾病预防控制中心****项目（以下简称“本****”)
基本情况如下：
名称：****区疾病预防控制中心（新楼）
类型：办公
坐落位置：****区潘家园华威里**号，建筑面积：*****平方米。
第*条****管理区域*至：
东至：****区华威里*号楼；
南至：****区华威南街
西至：****区华威路
北至：停车楼
第*条****服务用房主要用于****服务企业客服接待、项目档
案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤等。
第*部分****服务事项、标准及有关约定
第*条乙方指定****服务项目负责人为：刘建军_，联系电话：
***********。乙方更换项目负责人的，应当提前通知甲方。甲乙双
方共同决定要求更换项目负责人的，乙方应当于**日内更换。
第*条****服务期限为*个月，自****年*月*日至****
年**月**日。
第*条乙方提供的****服务包括以下主要内容：
*.制订****服务工作计划并组织实施；根据法律、法规和管理规
约的授权制订****服务的有关制度。
*.负责本****管理区域内共用部位及会议室的日常维修、养护和
管理。
*.负责本****管理区域内共用设施设备的日常维修、养护、运行
和管理。
*.负责共有绿地、景观的养护和管理。
*.负责清洁卫生服务，包括****共用部位、公共区域的清洁卫生，
垃圾的收集等。
*.协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作。
*.对****区域内的消防情况进行巡查监控，消除隐患，防止火灾
的发生；定期组织消防演练。
*.配合、协助当地公安机关实施办公楼的治安防范工作。
*.发生突发事件，配合甲方进行前期应急处置。
**.负责本****管理区域内的消防安全与生产安全保障工作。
第*条乙方参照：《住宅****服务标准》（****/****-****）中
的*级****服务标准向甲方提供****服务并接受甲方的监督考核。
第*条乙方对甲方****专有部分提供维修养护或其他特约服务
的，应当与甲方签订特约服务协议，服务事项、标准及费用由双方在
协议中约定。
第*条乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等
公用事业服务单位委托代收使用的费用，不得向甲方收取手续费等额
外费用，不得限制或变相限制甲方购买或使用。原则上乙方为甲方先
行垫付水电费，甲方应在乙方提供水电费明细及相应发票后*个自然
月内向乙方支付已垫付的水电费。如财政资金政策，财政审批流程，
财政拨款未到位等原因导致甲方逾期未付款的，不视为甲方违约，甲
方不承担逾期付款的责任。
第*条****装饰装修前，乙方与甲方签订书面装饰装修服务协
议，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，并将装饰装修的时间、
地点等情况在甲方所在楼内公示。除约定收取装修管理费，乙方不得
另行收取其他任何费用。如收取装修保证金的，未造成共用部位、共
用设施设备或承重结构损坏，乙方应当在完工后*日内将装修保证金
全额退还甲方。
第*部分****服务收费
第**条本****管理区域****服务收费方式为：【包干制】
*.****服务费由甲方按其拥有****的建筑面积缴纳，具体标准如
下：
【办公】：****服务收费总金额为：*******.**元/*个月。
*．费
费用支付方式：
甲方应于****年*月**日之前向乙方支付第*笔****服务费：
******.**元，大写：********元*角*分。
服务期限届满前，甲方应向乙方支付剩余****服务费：******.**
元，大写：********元*角*分。
乙方应于甲方每次支付款项前出具等额正规发票，甲方审验合格
后方可付款。在乙方未向甲方开具并送达发票前，甲方有权拒绝付款，
并不承担逾期付款的责任。
乙方指定的收款账户信息如下：
开户名：****
开户行：****农商银行青龙湖支行
账号：*******************
如乙方变更上述账户信息，应及时以书面形式告知甲方，否则造
成的损失由乙方承担。
*.实行包干制的，盈余或亏损均由乙方享有或承担；乙方不得以
亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容。
*.****服务费构成包括：详见附件：疾控中心****费测算表（新
楼。
*.中修、大修及设备设施更新改造的，由乙方提出项目改造需求
并套用相关定额，由甲方审核批准后施行。甲方也可以自行决定委托
第*方实施，费用由甲方负责。
*.维修服务、维修工具、维修配件及药剂等***元及以上的，由
甲方提供或负责，如此部分甲方委托乙方实施的，双方签订书面的《维
修确认单》，当累计金额达到**元时，双方应核实《维修确认单》，
待核对无误后结算*次，甲方支付乙方此部分费用。
小型维修服务，维修工具、维修配件及药剂等***元以下的，由乙
方提供并实施。
*.合同期内，如遇甲方因财政资金政策原因等导致的延迟付款情
形，甲方需及时向乙方说明情况，双方认可在此情形下，甲方不承担
逾期付款的违约责任。
第**条乙方应当按价格主管部门的规定，将服务内容、服务
标准、收费项目、收费标准等有关情况在****管理区域内显著位置公
示。
第*部分权利与义务
第**条甲方的权利义务：
*.有权要求乙方按合同约定提供****服务。
*.监督乙方履行本合同，对乙方提供的****服务有建议、督促的
权利。
*.遵守管理规约以及****管理区域内****共用部分的使用、公共
秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
*.当乙方违反本合同或未达到约定的****服务标准时，甲方以书
面形式发出限期整改，乙方必须在规定时限内完成整改。
*.按本合同约定缴纳****服务费和特约服务费。
*.对乙方根据合同和有关规章制度提供的管理服务给予必要配合。
*.对于乙方不符合甲方工作要求的员工，甲方有权要求乙方随时
撤换。
*.乙方工作岗位的人员遇病事假、产假等无法在岗工作的，应提
前向甲方汇报，同时，乙方应安排人员进行替补，不得出现岗位空缺。
*.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。
第**条乙方的权利义务：
*.根据合同约定，收取****服务费。
*.按本合同约定的****服务事项和标准提供****服务。
*.妥善保管和正确使用本****的档案资料，及时记载有关变更信
息，不得将甲方信息用于****管理活动之外的其他用途。
*.及时向甲方通报本****管理区域内有关****服务的重大事项，
及时处理甲方的投诉，接受甲方的监督。
*.对甲方违反本合同的行为，采取告知、劝阻和向有关主管部门
报告等方式督促甲方改正。
*.不得擅自占用本****管理区域内的共用部分或擅自改变其使用
用途。不得擅自将甲方所有的共用部分用于经营活动。不得擅自占用、
挖掘本****管理区域内的道路、场地，确需临时占用、挖掘本****管
理区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，
开工前要在****管理区域内公示，施工过程中尽可能减少对甲方的影
响，并及时恢复原状。
*.可将本****管理区域内的专项服务在提前征得甲方书面许可后
委托给专业性服务企业，但不得将全部****服务*并委托给其他单位
或个人，同时，乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托
企业的服务行为承担责任。
*.乙方实施锅炉、电梯、电气、制冷以及有限空间、高空等涉及
人身安全的作业，应当具备相应资质或委托具备相应资质的单位实施，
委托其他单位实施的，应当明确各自的安全管理责任。
*.落实****管理与安全工作，*岗双责工作要求。
**.定期检查、维修消防设施和器材、设置消防安全标志。确保消
防设施和器材的完好、有效。
**.定期组织防火检查，及时消除火灾隐患。发现消防安全隐患应
当及时改进，硬件设施原因要及时通报甲方。
**.定期开展防火安全知识宣传教育。
**.保障疏通通道、安全出口畅通，并保持符合国家规定的消防安
全疏通标志。
**.当****管理区域内发生火灾时，****管理企业应当积极进行救
助工作，并及时通知消防机关并做好善后工作。
第*部分合同变更、解除与终止
第**条本合同履行期间，经协商*致，甲乙双方可以变更本
合同的相关条款且需签署书面补充协议。
第**条出现以下情形之*，甲乙双方可以解除本合同：
*.双方协商*致；
*.法律规定或者本合同约定的其他可以解除合同的情形。
第**条出现以下情形之*的，甲方有权解除本合同：
*.乙方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定之标准，
经甲方书面要求乙方采取整改或补救措施*日后，仍不符合约定标准
的。
*.乙方未经甲方同意将合同义务全部转让或者部分转让给第*方
承担的。
*.乙方擅自占用、挖掘****管理区域内道路、场地，损害甲方利
益的。
*.合同期内，乙方未按合同约定工作标准为甲方提供****管理服
务累计发生达【*】次以上（含），甲方有权提出解除本合同。
第**条任何*方决定在本合同期限届满后不再续约的，均应当
在期满*个月前书面通知对方。
第**条本合同期限届满前，甲方决定继续聘用乙方的，应当在
期满前*个月书面通知乙方；乙方自接到续约通知*个月内回复甲方。
第**条本合同期满终止后尚未有新的****服务企业承接的，乙
方应当继续按本合同的约定提供服务*个月，在此期间的****服务费
按本合同约定的标准缴纳。
第***条本合同终止后，甲乙双方应当共同做好交接事宜，
包括****服务费的清算、对外签订的各种协议的执行、****共用部分
查验交接以及移交相关档案资料等。
第*部分违约责任
第***条乙方管理服务达不到本合同约定的服务内容和标准
的，应当采取补救措施并且应当于接到甲方书面通知*个工作日内予
以整改，逾期未整改到位或者因此给甲方造成经济损失的，甲方有权
视情节轻重对乙方予以人民币***-****元/次的处罚。甲方对乙方的
处罚不免除乙方整改的责任，如乙方仍未完成整改的，累计违约次数。
当乙方未按照附件*中所要求相关内容开展安全工作，如中控室
内未满足*人值守、未进行每日巡检或巡检记录缺失等情形，甲方将
视情节轻重对乙方处以****-****元/次的处罚。
因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担
责任并负责善后处理。产生质量事故的直接原因，以相关主管部门的
鉴定为准。
除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙
方限期解决，乙方应当承担相应的民事责任。
第***条乙方违反本合同第**条的约定，擅自提高****服
务费标准的，甲方就超额部分有权拒绝缴纳，同时乙方应当按照超额
部分**%的标准向甲方支付违约金。
第***条乙方在本合同期限内擅自停止****服务的，甲方可
要求乙方继续履行，采取补救措施，并按服务费总金额*%的标准向
甲方支付违约金；前述行为给甲方造成损失的，乙方应当赔偿相应的
损失。乙方在本合同终止后拒不撤出本****管理区域的，甲方有权要
求乙方按时撤出****管理区域，并应当按服务费总金额**%的标准向甲
方支付违约金；前述行为给甲方造成损失的，乙方应当赔偿相应的损
失。
第***条乙方违反本合同第**条第*款的约定，擅自将甲
方信息用于****管理活动之外的，应当按服务费总金额**%的标准向甲
方支付违约金，前述行为给甲方造成损失的，乙方应当赔偿相应的损
失。
第***条甲方违反本合同第**条第*款约定，经乙方书面
催缴，未能按时足额缴纳****服务费，应当按未缴金额**%的标准向乙
方支付违约金。
第***条因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据
不可抗力的影响，部分或全部免除责任。
第***条为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气
泄露、漏电、火灾、暖气管、水管破裂、协助公安机关执行任务等突
发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，应当按有关规定处理。
第***条乙方有确幽证据证明属于以下情况的，可免于承担
违约责任：
*.由于甲方自身的责任导致乙方的服务无法达到合同约定的；
*.因维修养护本****管理区域内的共用部位、共用设施设备需要
且事先已书面告知甲方，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等
造成损失的；
*.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及
*、消防监控室为重点岗位，**小时不得离守，如吃饭、上厕所等短时
离开需有专人替换。
*、消防系统巡检
*、灭火器：每月巡检*次灭火器的数量、位置、型号、压力和有效期，
确保足额配备，保障灭火器处于完好状态。如需更换，需提前向甲方
请示。
*、应急照明、疏散指示标志：每月测试切断正常供电*次，测试*次
照度和供电时间。
*、消防广播系统：每月检查测试*次消防专用电话、重要场所的对讲
电话、对讲电话主机、播音设备、扩音器、扬声器的联动、强制切换
功能,并测试音量：每年机柜内部除尘*次。
*、火灾报警控制器、联动控制设备：每日巡查*次设备运行情况，保证
**小时连续正常运行；每月检查测试*次报警控制器、联动控制设备
的报警、联动控制、显示、打印等功能；每年机柜内部除尘*次。
*、火灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置：每月抽查测试*次火
灾报警探测器、手动报警按钮、警报装置的报警、警报功能。
*、备用电源：每月检测切换*次主、备电源；每季度备用电源、蓄电。
附件*、秩序维护+其他岗位
疾控中心（新楼、旧楼、妇幼院、卫监所）秩序维护岗位编制
| 序号 |
值守岗位 |
岗位名称 |
岗位人数 |
值守时间 |
| * |
疾控中心院门 |
门卫 |
* |
**小时 |
| * |
卫监所院门 |
门卫 |
* |
**小时 |
| * |
巡逻岗 |
巡逻 |
* |
**小时 |
| * |
疾控新楼 |
门卫岗 |
* |
**小时 |
| * |
旧楼*层 |
门卫 |
* |
**小时 |
| * |
消防监控岗 |
监控 |
* |
**小时 |
| * |
秩序维护队长 |
管理岗 |
* |
*小时 |
| * |
地下车库 |
车库岗 |
* |
**小时 |
| * |
高压配电 |
设备运行 |
* |
**小时 |
| ** |
热力机房 |
设备运行 |
* |
**小时 |
| ** |
锅炉+空调房 |
设备运行 |
* |
**小时 |
| ** |
维修班 |
维修工 |
* |
**小时 |
| ** |
项目经理 |
|
* |
*小时 |
| ** |
文员 |
|
* |
*小时 |
| ** |
污水 |
污水工 |
* |
**小时 |
|
合计 |
合计 |
** |
|
附件*、其他服务要求
（*）电梯维保、年检服务
*、接到故障通知后，应当立即赶赴现场进行处理；电梯困人时，应当
在**分钟内抵达。
*、现场作业人员不得少于*人，且应当取得相应的《特种设备作业人
员证》。
*、作业中应当负责落实现场安全防护措施，保证作业安全。
*、向甲方提出合理化建议并每月向甲方书面报告所维护保养电梯的运
行情况、*部件使用情况、易损件的更换情况及电梯更换修理需求。
*、对所维护保养电梯的安全运行负责，保障设备整机及*部件完整无
损。
*、安排每年_次电梯年检。
*
（*）空调维保
*.正常运行期间（冬季供暖、夏季制冷）维修服务：
提供**小时报修热线和提供**小时维修、抢修服务。
*）
*）接到甲方的报修电话后*小时内启动服务程序。
*）*般问题*小时内解决，复杂问题*般*个工作日内完成。
*.春秋过渡季节期间保养及检修服务：
*）对能量提升器进行全面检查（查看故障记录及故障报修记录），检查
机组油位，氟压，电流，温度，膨胀阀工作状况及有无渗漏油现象，
紧固电气联接节点（包括全系统），检查靴流开关工作是否正常。
*）检查电流、电压，压力、温度指示仪表，对失效的仪表进行更换。
*）检查机组参数的设定及机组自控工作是否正常。
*）检查*次、*次末端水泵工作电流水压、摆动噪音是否正常，检查
出风口是否正常。
*)根据机组使用情况对冷凝器进行返冲洗或机械清洗。
*）管道、阀门除锈防腐。
（*）垃圾清运
*、垃圾分类
将产生的垃圾按照分类标准进行分类，固定位置存放，存放的容器均
选用防渗漏，防锐器穿透的专用包装物，各包装物上均有明显的警示
标志和警示说明。要求工作人员将产生的各种医疗废物按分类要求进
行分类投放，并加盖，不得混放。
*、垃圾的收集
产生的垃圾由专人进行收集、称重量、登记与专人核实，然后放入暂
存间内或暂存处的储装桶内。
*、垃圾的暂存
禁止在垃圾暂存处吸烟、饮食，做好防鼠、防蚊蝇、防蟑螂、防渗漏、
防水浸工作。每次转运后及时清洁、消毒废物转运车。暂存间内放置
密闭垃圾桶。暂存间应及时上锁，钥匙由专人管理。
*、垃圾的转运
产生的垃圾每天派专人、专车收集。
*、涉疫情医疗废物按国家、****市相关标准执行。
*、生活垃圾的处置应符合《****市生活垃圾管理条例》要求。
（*）供水检测
*、建立用水、供水管理制度，积极协助甲方安全合理的用水和节水计
划。
*、供水系统保证每周*天，每天**小时用水供应，以满足甲方工作
生活的需求。按照规定时间抄表、报表。
*、*旦水系统损坏、故障或出现水源污染时，会有紧急应对程序，以
保护人员安全。制定事故应急处理方案，限水、停水按规定时间通知
各科室。
*、根据设备系统的要求，每天*:**、**:**巡查*次，检查维修，并
根据需要进行改进。
*、设备、阀门管理正常，无跑冒滴漏。
*、水泵、水池、水箱（水箱盖上锁）有严格的管理措施，水池、水箱
周围无污染隐患。
*、遇有事故，维修人员在接到通知**分钟内到达现场进行维修，无
大面积跑水、泛水、长时间停水现象。
*、定期对生活热水设备进行除碱、除垢，保证水通畅。
（*）避雷检测
每年安排*次避雷检测，并向甲方出具书面报告。
（*）立体车库维保、锅炉维保、燃气调压维保
*、提供****小时服务热线，发生故障时*小时内到场处理，**小时
内恢复正常使用。
*、每月进行*次巡检，向甲方出具书面检查记录。
（*）化粪池清掏
化粪池*年*次进行清掏，保证清掏质量符合****市及行业相关质量
要求；清掏作业实施需符合有限空间作业相关要求；操作人员必须持
证上岗，无证者甲方有权停止其工作。
（*）应急维修
提供****小时服务热线，发生故障时*小时内到场处理，**小时内恢
复正常使用。
（*）污水处理
*、巡视频率：每*小时巡视设备运转情况，发现故障及时排除，并作
详细记录。
*、余氯检测频率：根据相关污染物排放标准，接触池出口总余氯每日
监测不少于*次。
*、消毒工作：按照相关标准进行消毒。
*、粪大肠菌群检测：每月取样*次检测粪大肠菌群数和致病菌灭活指
数，根据化验结果及时调整加氯量，以保证达到国家规定的排放标准。
*、污泥处理：消毒处理后安排运走。
*、运行记录：每日记录污水排放量（米/班）、加药量（公斤/班）、余
氯量（毫克/升）、进药记录及设备运行情况。
*、设备故障：当设备发生自己无法修复的故障或自检水质达不到排放
标准时，立即通知甲方解决问题。
（*）绿地、景观养护
*、修剪：每次护理，要对每棵植物应仔细检查，对出现黄叶残叶，树
型不对称，有陡长枝的要及时修剪。对于叶片枯黄面积超过*/*以上
的应整片剪除，枯黄面积超过*/*以下者，应用剪刀顺着叶形将枯黄
部分剪除，注意保留叶形，不可*刀切过。
*、卫生：清洁植物叶面，每次进场前清洁植物叶面。定期对植物叶片
抹干净，叶面不残留泥土和灰尘。清理花盆、套盆内垃圾，杂物、残
叶等，清洁花盆、套盆外表泥污等。每次护理完毕将现场积水拖干、
清除残叶残花等。
*、浇水：室内花木淋水量，根据花木所处的位置与花卉品种、习性、
季节调整浇水量，对靠窗边或西照光线强烈或空调位的植物应多浇水，
对多肉多桨、宿根类植物要少浇水。夏秋*季多浇水，冬春*季少浇
水，保持适量水分，对客户是木地板或地毯更要严格控制水量。
*、施肥：室内观叶植物常用*-*-*+复合肥及成品有机肥、亮光剂、应
按照不同地点的湿度、光线植物品种来决定施肥用量。室内花木不应
使用有异味的肥料及尿素等高效纯氮肥。
*、病虫防治：要有防治呀虫螨虫、蚊壳虫、蚊蝇吸软腐病、黑斑等病
虫害的有效措施及方案，将病虫害扑灭于萌芽状态。
*、更换：观叶植物观赏叶片少于植株的*/*+以上、植株有较严重枯黄
或生长不良，影响美观、植株有较严重病虫害，且较难用药喷杀，或
防治该种病虫害的药物具有强制激性的不宜在院区喷杀。植物不适应
摆放的环境产生落叶等症状。凡有以上情况的，应在*日内更换。
（**）宣传及演习
按照甲方要求定期举行宣传和演习工作。
*、火灾预防
*)定期检查电器设备，确保其正常运行，避免过载或老化引发火灾。
*)禁止私拉乱接电线，不使用不合格的电器产品。
*）离开房间时，务必确认电器已全部关闭。
*）在易见、易取的地方标明安全出口指示。
*、火警报警
*)熟悉火灾报警器的位置，并知道如何操作。
*)*旦发现火情，立即报警并告知火源位置和燃烧物质。
*）报警后，迅速按照紧急疏散指示撤离。
*、灭火器材使用
*）熟悉灭火器的类型和使用方法，知道针对不同类型的火源应使用
哪种灭火器。
*)定期检查灭火器是否完好，确保其在使用时有效。
*）掌握正确的灭火姿势，确保自身安全。
*、紧急疏散
*）熟悉紧急疏散的路线和集合地点。
*)在紧急情况下，保持冷静，迅速但有序地撤离。
*)在疏散过程中，用湿布梧住口鼻，以减少吸入烟雾。
*、防火安全知识
*）知道防火门的使用方法和重要性。
*）了解安全出口指示的意义和作用。
*)严禁烟火区域严禁吸烟或使用明火。
*)熟悉各种防火安全标识的含义。
*、安全出口指示
*)安全出口指示应保持完好，不出现故障。
*)安全出口指示应设在明显、易见的地方。当安全出口被堵塞、上
锁、遮挡或者指示不清晰时，****应立即进行整改。
*）安全出口指示应定期进行维护和检查，确保其正常工作。安全出
口指示的灯光应保持足够亮度，以便在紧急情况下指引人员疏散。
*）在可能的情况下，****应提供多种语言的指示牌，以便不同国籍
的人都能理解。
*)安全出口指示应与消防设备、灭火器材等其他消防设施*起进行
定期检查和维护。
*）安全出口指示的设置应符合国家相关法律法规的规定。****应积
极配合相关部门的工作，确保指示的合法性和有效性。
*）在火灾等紧急情况下，****应加强安全出口的指引和疏散工作，
确保人员能够快速、安全地撤离建筑物。同时，****应积极配合消
防部门的工作，为灭火和救援提供必要的支持和协助。
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