北太平庄街道准****服务合同
第*章总则
根据《中华人民共和国民法典》、《****市****管理条例》等有关法律、法规的规定,甲
乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上,就****服务有关事宜,协商制定本合同。
第*条本合同当事人
委托方(简称甲方):****市****区人民政府北太平庄街道办事处
受托方(简称乙方):****龙城兴业****管理有限公司
第*章项目基本情况
第*条项目基本情况
项目名称:****-****年度社区准****项目
标包:志强北园社区
涉及点位:志强北园社区(志强北园小区西院、东院)
小区类型:住宅
第*章服务内容与质量
第*条在准****管理区域内,乙方提供的****服务包括以下内容:
住宅****及附属设施设备运行维护,公共区域日常维修、绿化养护、清洁卫生、垃圾分
类清运、化粪池清掏、消防系统的运行维护、停车管理,具体包含:
*、准****管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理;共用设施设备的日常维修、
养护、运行和管理;
*、准****管理区域内共用部位、公共区域的清洁卫生,以及生活垃圾的分类、清运;
*、协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作;提供停车管理服务,负责小区进出
口的门岗检查并及时疏通门口车辆,规范准****管理区域内交通秩序,确保消防通道畅通;
*、负责公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等;
*、对准****区域内违反有关治安、环保、****装饰装修和使用等方面法律、法规、规
章的行为,应当及时告知、建议、劝阻,并向有关部门报告;
*、制定预防火灾、停电、停水等应急突发事件的工作预案;
*、****服务、维修、监督电话及办公地址,在准****区域内公示。
*、其他服务事项。
重点需求:
*、乙方进驻要确保安全稳定、平稳过渡、无缝对接。
*、乙方应做好人员和各项管理服务工作的对接,杜绝出现管理真空。
*、乙方要确保服务及时性与专业性,及时满足居民合理需求。
*、严格落实安全维稳工作,乙方接管后应及时进行环境整治,提高环境质量、排除安
全隐患。
*、乙方应在职责范围内配合解决准****管理区域内居民“接诉即办“案件诉求。
*、乙方应配合甲方做好准****管理区域内垃圾分类相关工作。
*、乙方应配合甲方做好全国文明城区创建工作检查、创卫复检、安全生产大排查等重
点阶段性专项工作开展。
第*条准****管理区域内,乙方提供的其他力所能及的服务。
第*章管理服务费用
第*条以下费用为准****开支费用:
*、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
*、对本项目涉及到的水电费、机械设备、材料、工具等的使用费;
*、办公费用:
*、管理企业固定资产折旧:
*、法定税费。
第*条准****管理服务费用支付
管理服务费用共计*******.**元(人民币**********元*角*分整),此
价格包含税费、****开支费用等乙方履行本合同所需的全部费用,甲方无需支付任何其它费
用。服务费用分*次支付,甲方应在本合同生效之日起**日内向乙方支付服务费用
******.**元,剩余费用在合同期满后,甲方结合乙方服务考核情况及居民满意
度,确认后进行支付,如考核情况及居民满意度不合格,则则参照本协议第*条、第*条
在未支付的服务费中进行相应扣减,扣减完毕则不再予以支付。
甲方付款前乙方应提供等额有效发票,逾期未出具或出具的发票不符合甲方需求的,甲
方有权暂不支付合同款,且不承担逾期付款的违约责任或逾期支付利息。
第*章双方权利义务
第*条甲方权利义务
(*)审定乙方制定的管理服务工作计划,听取管理情况报告;
(*)确定准****管理区域内****共用部位和公用设施设备的使用、公共秩序和环境卫
生的维护等方面的规章制度:
(*)监督考核乙方管理服务情况;
(*)协助乙方做好管理区域内的****管理工作。
(*)有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。
第*条乙方权利义务
(*)按本合同约定的服务事项和标准提供服务;
(*)及时向甲方及业主、****使用人以书面形式通报本****管理区域内有关****服务
的重大事项,及时处理业主和****使用人的投诉,接受业主和****使用人的监督;
(*)对业主和****使用人违反本合同和管理规约的行为,采取告知、劝阻和向有关主
管部门报告等方式督促业主和****使用人改正;
(*)乙方应配合甲方制定管理区域内****共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序
和环境卫生的维护等方面的规章制度,乙方根据规章制度提供管理服务时,甲方应给予必要
配合:
(*)有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。
第*章违约责任
第*条乙方所服务的准****管理区域内,在垃圾分类工作市、区检查当中发现问题的,
乙方应按照要求及时予以整改,未作整改的,每处问题乙方应支付甲方****元违约金,乙
方同意该违约金甲方可从支付的服务费中予以扣减,未按甲方要求进行整改达到*次以上的,
甲方有权解除合同,并承担由此给甲方造成的全部损失。
第*条乙方所服务的准****管理区域内,在全国文明城区创建工作检查等重点阶段性
专项工作当中,市、区检查当中发现问题造成甲方相关工作考核分数扣减的,乙方应支付甲
方****元违约金,乙方同意该违约金甲方可从支付的服务费中予以扣减。
第**条任何*方无正当理由提前解除合同的,应向对方支付违约金即服务费用的
**%;由于解除合同造成的经济损失超过违约金的,还应给予赔偿。
第**条乙方有确幽证据证明属于以下情况的,可免于承担违约责任:
(*)乙方已完全履行相关职责工作,但由于甲方或业主、****使用人自身的责任导致
乙方的服务无法达到合同约定的;
(*)因维修养护本****管理区域内的共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主
或****使用人,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的:
(*)非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备
运行障碍造成损失的;
(*)甲乙双方已履行本协议约定义务,但因****本身固有瑕疵造成损失的。
第**条甲、乙双方对****服务质量发生争议的,双方可共同委托****服务评估监理
机构就乙方的****服务质量是否符合本合同约定的服务标准进行评估(费用由乙方承担);
乙方管理服务达不到本合同约定的服务内容和标准的,应当承担采取补救措施或赔偿损失等
违约责任。
除不可预见的情况外,乙方擅自停水、停电的,甲方有权要求乙方限期解决,并且乙方
应当承担相应的民事责任。乙方未在限期内解决,甲方有权解除合同,乙方应退还未发生的
服务费用,并支付总服务费用**%的违约金,给甲方或第*方造成损失的,乙方应另行赔
偿。
第**条乙方违反本合同的规定,未实施相应的服务项目或未达到约定的、承诺的服
务质量,或出现将业主信息用于****管理活动之外,在本合同期限内擅自停止****服务,在
本合同终止后拒不撤出本****管理区域等违约行为的,甲方除可以采取暂缓支付服务费、视
情况扣除相应的服务费等措施外,有权视违约情况要求乙方支付当年度服务费的*%-**%
作为违约金。前述行为给甲方造成损失的,乙方还应赔偿相应的损失。
第**条未经甲方书面同意,乙方不得将本合同项下权利义务全部或部分转让给第*
方,否则,应向甲方支付合同价款**%的违约金,并赔偿由此给甲方造成的全部损失,且
甲方有权单方解除合同。
第*章其他事项
第**条期满终止
本合同期满前,甲方决定不再聘用乙方,应在期满前*个月以书面通知乙方;乙方决
定不再续约的,应在期满前*个月以书面通知甲方
第**条期满续约
本合同期满前,甲方决定继续聘用乙方,应在期满前*个月书面通知乙方:乙方自接
到续约通知后*周内回复甲方;
双方同意续签,应于合同到期前**日内签署新的****服务合同。
第**条条接管前处理
本合同终止后,在新的****服务企业接管本****项目之前,乙方应按照甲方的要求继续
提供****服务;双方的权利义务继续按照本合同执行
第**条终止后处理
本合同终止后甲乙双方应共同做好债权债务处理事宜,包括****管理服务费用的清算、
对外签订的各种协议等;甲方、乙方应相互配合,做好****管理服务的交接和善后工作。
第**条本合同期限自****年*月*日起至****年*月**日止。
第***条自合同生效之日起,如遇国家政策、法规调整,本合同约定的条款与新政
策不符时,按照新的政策执行。
第***条合同履行过程中发生争议的,双方可通过协商解决;协商、调解不成的,
可向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第***条本合同附件与正本具有同等法律效力。
正本连同附件*式*份,甲方、乙方各执*份,自双方法定代表人或委托代理人签字并
加盖公章之日起生效。
第***条甲乙双方签订的所有补充协议与本合同具有同等法律效力。
(以下无正文)
乙方(签章):
甲方(签章)****市****区人民政府
北太平庄街道办事处
法定代表人或委托代理人(签章):
法定代表人或委托代理人(签章):
不余
****年*月*日
合同已审核
****市王玉梅律师事务所