2024-2025年度社区准物业项目政府采购合同-比地招标网

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中标项目数

中标率

中标总金额

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公告内容：

****-****年度社区准****项目****合同

*、合同编号： ********************-*****-***

*、合同名称： ****-****年度社区准****项目****合同

*、项目编号： ********************-*****

*、项目名称： ****-****年度社区准****项目

*、合同主体

采购人（甲方）： ****市****区人民政府北太平庄街道办事处

地址： ****市****区文慧园**号

联系方式： ********

供应商（乙方）： ****阜康丽洁****管理有限责任公司

地址：详见合同附件

联系方式：详见合同附件

*、合同主要信息

主要标的名称： ****-****年度社区准****项目

规格型号（或服务要求）：详见合同附件

主要标的数量：详见合同附件

主要标的单价：详见合同附件

合同金额： ***.******* *元

履约期限、地点等简要信息：详见合同附件

采购方式：竞争性磋商

*、合同签订日期： ****-**-**

*、合同公告日期： ****-**-**

*、其他补充事宜：

本合同对应的中标成交公告：

****-****年度社区准****项目成交公告

免责声明：本页面提供的****合同是按照《中华人民共和国****法实施条例》的要求由采购人发布的，****市****网对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。

北太平庄街道准****服务合同（阜康丽洁）.***

北太平庄街道准****服务合同

第*章总则

根据《中华人民共和国民法典》、《****市****管理条例》等有关法律、法规的规定，甲

乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就****服务有关事宜，协商制定本台同。

第*条本合同当事人

委托方（简称甲方）：****市****区人民政府北太平庄街道办事处

受托方（简称乙方）：****阜康丽洁****管理有限责任公司

第*章项目基本情况

第*条项目基本情况

项目名称：****-****年度社区准****项目

标包：*无小区

涉及点位：红联村平房、学院南路乙**号院*、*、*号楼、政法大院文化楼、文慧园

北路*号院、红联南村**号院、红联南村**号院

小区类型：住宅

第*章服务内容与质量

第*条在准****管理区域内，乙方提供的****服务包括以下内容：

住宅****及附属设施设备运行维护，公共区域日常维修、绿化养护、清洁卫生、垃圾分

类清运、化粪池清掏、消防系统的运行维护，具体包含：

*、准****管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理；共用设施设备的日常维修、

养护、运行和管理；

*、准****管理区域内共用部位、公共区域的清洁卫生，以及生活垃圾的分类、清运；

财务

*、协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作；

*、负责公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等；

*、对准****管理区域内违反有关治安、环保、****装饰装修和使用等方面法律、法规、

规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告；

*、制定预防火灾、停电、停水等应急突发事件的工作预案；

*、****服务、维修、监督电话及办公地址，在管理区域内公示。

*、其他服务事项。

重点需求：

*、乙方进驻要确保安全稳定、平稳过渡、无缝对接。

*、乙方应做好人员和各项管理服务工作的对接，杜绝出现管理真空。

*、乙方要确保服务及时性与专业性，及时满足居民合理需求。

*、严格落实安全维稳工作，乙方接管后应及时进行环境整治，提高环境质量、排除安

全隐患。

*、乙方应在职责范围内配合解决准****管理区域内居民“接诉即办“案件诉求。

*、乙方应配合甲方做好准****管理区域内垃圾分类相关工作。

*、乙方应配合甲方做好全国文明城区创建工作检查、创卫复检、安全生产大排查等重

点阶段性专项工作开展。

第*条准****管理区域内，乙方提供的其他力所能及的服务。

第*章管理服务费用

第*条以下费用为准****开支费用：

*、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

*、对本项目涉及到的水电费、机械设备、材料、工具等的使用费；

*、办公费用：

*、管理企业固定资产折旧：

*、法定税费。

第*条准****管理服务费用支付

管理服务费用共计*******.**元（人民币********元整），此价格包含税费、

****开支费用等乙方履行本合同所需的全部费用，甲方无需支付任何其它费用。服务费用分

*次支付，甲方应在本合同生效之日起**日内向乙方支付服务费用******.**元，剩余费

用在合同期满后，甲方结合乙方服务考核情况及居民满意度，确认后进行支付，如考核情况

及居民满意度不合格，则参照本协议第*条、第*条，在未支付的服务费中进行相应扣减，

扣减完毕则不再予以支付。

甲方付款前乙方应提供等额有效发票，逾期未出具或出具的发票不符合甲方需求的，甲

方有权暂不支付合同款，且不承担逾期付款的违约责任或逾期支付利息。

第*章双方权利义务

第*条甲方权利义务

（*）审定乙方制定的管理服务工作计划，听取管理情况报告；

（*）确定准****管理区域内****共用部位和公用设施设备的使用、公共秩序和环境卫

生的维护等方面的规章制度；

（*）监督考核乙方管理服务情况

（*）协助乙方做好管理区域内的****管理工作。

（*）有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

第*条乙方权利义务

（*）按本合同约定的服务事项和标准提供服务；

（*）及时向甲方及业主、****使用人以书面形式通报本****管理区域内有关****服务

的重大事项，及时处理业主和****使用人的投诉，接受业主和****使用人的监督；

（*）对业主和****使用人违反本合同和管理规约的行为，采取告知、劝阻和向有关主

管部门报告等方式督促业主和****使用人改正；

（*）乙方应配合甲方制定管理区域内****共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序

和环境卫生的维护等方面的规章制度，乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方应给予必要国

配合；

（*）有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。

第*章违约责任

第*条乙方所服务的准****管理区域内，在垃圾分类工作市、区检查当中发现问题的，

乙方应按照要求及时予以整改，未作整改的，每处问题乙方应支付甲方****元违约金，乙

方同意该违约金甲方可从支付的服务费中予以扣减，未按甲方要求进行整改达到*次以上的，

甲方有权解除合同，并承担由此给甲方造成的全部损失。

第*条乙方所服务的准****管理区域内，在全国文明城区创建工作检查等重点阶段性

专项工作当中，市、区检查当中发现问题造成甲方相关工作考核分数扣减的，乙方应支付甲

方****元违约金，乙方同意该违约金甲方可从支付的服务费中予以扣减。

第**条任何*方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付违约金即服务费用的

**%；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

第**条乙方有确幽证据证明属于以下情况的，可免于承担违约责任：

（*）乙方已完全履行相关职责工作，但由于甲方或业主、****使用人自身的责任导致

乙方的服务无法达到合同约定的；

（*）因维修养护本****管理区域内的共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主

或****使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

（*）非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备

运行障碍造成损失的；

（*）甲乙双方已履行本协议约定义务，但因****本身固有瑕疵造成损失的。

第**条甲、乙双方对****服务质量发生争议的，双方可共同委托****服务评估监理

机构就乙方的****服务质量是否符合本合同约定的服务标准进行评估（费用由乙方承担）：

乙方管理服务达不到本合同约定的服务内容和标准的，应当承担采取补救措施或赔偿损失等

违约责任。

除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，并且乙方

应当承担相应的民事责任。乙方未在限期内解决，甲方有权解除合同，乙方应退还未发生的

服务费用，并支付总服务费用**%的违约金，给甲方或第*方造成损失的，乙方应另行赔

偿。

第**条乙方违反本合同的规定，未实施相应的服务项目或未达到约定的、承诺的服

务质量，或出现将业主信息用于****管理活动之外，在本合同期限内擅自停止****服务，在

本合同终止后拒不撤出本****管理区域等违约行为的，甲方除可以采取暂缓支付服务费、视

情况扣除相应的服务费等措施外，有权视违约情况要求乙方支付当年度服务费的*%-**%

作为违约金。前述行为给甲方造成损失的，乙方还应赔偿相应的损失。

第**条未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下权利义务全部或部分转让给第*

方，否则，应向甲方支付合同价款**%的违约金，并赔偿由此给甲方造成的全部损失，且

甲方有权单方解除合同。

第*章其他事项

第**条期满终止

本合同期满前，甲方决定不再聘用乙方，应在期满前*个月以书面通知乙方；乙方决

定不再续约的，应在期满前*个月以书面通知甲方

第**条期满续约

本合同期满前，甲方决定继续聘用乙方，应在期满前*个月书面通知乙方；乙方自接

到续约通知后*周内回复甲方；

双方同意续签，应于合同到期前**日内签署新的****服务合同。

第**条接管前处理

本合同终止后，在新的****服务企业接管本****项目之前，乙方应按照甲方的要求继续

提供****服务；双方的权利义务继续按照本合同执行。

第**条终止后处理

本合同终止后甲乙双方应共同做好债权债务处理事宜，包括****管理服务费用的清算、

对外签订的各种协议等；甲方、乙方应相互配合，做好****管理服务的交接和善后工作。

第**条本合同期限自****年*月*日起至****年*月**日止。

第***条自合同生效之日起，如遇国家政策、法规调整，本合同约定的条款与新政

策不符时，按照新的政策执行。

第***条合同履行过程中发生争议的，双方可通过协商解决；协商、调解不成的，

可向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第***条本合同附件与正本具有同等法律效力。

正本连同附件*式*份，甲方、乙方各执*份，自双方法定代表人或委托代理人签字

并加盖公章之日起生效。

第***条条甲乙双方签订的所有补充协议与本合同具有同等法律效力。

（以下无正文）

甲方（签章）：****市****区人民政府乙方（签章）

北太平庄街道办事处

法定代表人或委托代理人（签章）：法定代表人或委托代理人（签章）

****年*月日

****

合同已审核

****市王玉梅律师事务所

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