****管理委托合同
第*章总则
委托方（以下简称甲方）：台军旗如长事出久半
受托方（以下简称之方）：呼来多新市法顺物职气有限公
根据《民法典》《中华人民共和国合同法*****管理条例》、建
设部第**号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、
地方有关****管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商*致的基
础上，就甲方委托乙方对原党政大楼实施专业化****管理，订立本合
同。
第*条****基本情况及****类型
项目名称：旅海+*物工管强项目
****类型：政府型****
坐落位置：*比+
委托管理面积：建筑面积****.**平方米、硬化面积****.**平方米。
第*条乙方提供服务的受益人为本办公楼的****使用人，本物
业使用人均应履行本合同并承担本合同内相应的责任。
第*章委托管理事项
车场秩序管理及外围卫生、夜班保安巡查管理、绿化养护、公共
区域卫生、办公室保洁、工程维修。消防设备的年检维护，***元（含
***元）以下的*星维修，水电计量月报及应急事件的处理报送。
第*章委托管理期限
第*条双方总合同委托管理意向期限为之年，自***年*月
（日起至****年_*月*日止。本合同采取*年*确认的方式续签。
本次确认期限从****年*月*日起至****年*月*日止。
第*章双方权利义务
第*条甲方的权利义务
*.代表和维护产权人、使用人的合法权益。
*.制定****监管、考核制度并监督乙方遵守合同。
*.审定乙方拟定的****管理制度。
*.监督检查乙方****管理工作的实施及制度的执行情况。
*.自乙方接管之日起负责向乙方提供****管理值班室、更衣室、库
房等必要的工作条件。
*.单件单次高于***元以上的设备设施的耗材及维修费用由甲方支
出。
*.协助乙方制定和落实防火、防盗等制度及突发事件预案。
*.按合同约定向乙方支付****管理服务费用。
第*条乙方的权利义务
*.乙方在甲方设立专门机构，负责****原党政大楼办公楼及后
院的****管理工作，并由该机构履行本合同规定的权利和义务。
*.重视员工队*建设，加强思想政治和安全教育工作，遵纪守法，
按章作业，规范管理，优质服务。
*.乙方负责的费用：
（*）用工成本；
（*）员工的服装费及劳保；
（*）保洁工具；
(*）社保费用；
（*）工程部所需的各类维修工具；
（*）****办公装备投入费；
（*）设施设备的日常运行维护及耗材费用（大楼设施设备的日常检
修管理，****公司负责单件单次***元以内（包括***元）设备设施的耗材
及维修费用）；
（*）税金；
（*）所有本区域员工人身意外保险等法律法规规定应缴纳的费用。
*.建立健全各类管理档案资料，并及时记载有关变更情况。
*.负责编制和实施各项****管理制度，防火、防盗等制度及突发事
件预案等。
*.不得损害甲方的合法权益，获取不正当利益。
*.定期向甲方汇报****管理的实施情况。
*.本合同终止时，如双方不再续签合同，乙方须向甲方移交甲方给与
乙方提供全部资料数据及档案资料和由甲方购置的相关工作设备、设施、
用品等。
第*章****管理服务质量
第*条乙方须按下列约定，实现目标管理。
*.保洁管理。公共区域指：所服务楼层及区域内的门厅、大堂、走
廊、过道、卫生间、会议室、楼梯、电梯轿厢、图书角、活动室等公共场
所。*日*次清扫（中午和晚上），*周*次大扫除。
（*）收集及清理垃圾箱内的垃圾，并对垃圾进行分类回收；
（*）清洁擦拖公共区域、出入口、走廊、过道、窗户、玻璃及指示
牌、门牌、公共设备等；
（*)清洁公共区域楼梯及扶手、栏杆表面；
（*)清扫公共区域通风窗口及空调风口*叶及照明灯饰；
（*）公共区域拖擦地、台表面；
（*）清扫、洗刷公共区域入口地台及梯级；在*楼大厅入口及电梯轿
厢内、各层电梯口、卫生间门口摆放门垫
（*）擦净公共区域内墙壁表面、天花板和所有玻璃门窗及其他公用设
施；
（*）擦净公共区域卫生间门、天花板；擦、冲及洗净公共区域洗手间
地台、洗手台表面、小便池、马桶、镜面、排气扇、墩布池等设备；
（*）清理卫生桶脏物；*季应采用生物酶等产品对卫生间下水道进行
清洁，保证卫生间无异味
(**）清洁卫生洁具；
（**）负责公共区域的绿植养护，定期对花木进行管理，浇水、施肥、
防治病虫害、修剪整形、清洁叶片等，确保叶面无尘土、无枯枝败叶、无
病虫害等。
*.安保服务
（*）检查停车场公共设施是否完好；
（*)检查公共区域门窗、灯光等是否关闭；
（*）及时清理推销、派发广告资料、医托等不法人员，警惕偷盗作
案；
(*）协助处置突发事件，保证*分钟内人员到达现场；（*)疏导、指挥
车辆有序停放；
（*）协助清理长期停放的非单位工作人员车辆；
（*）使车辆停放有序、秩序井然；
（*）加强对车场的巡逻、时刻注意停放的车辆，若没有按规定停放，
及时提醒按规定停好车辆，保持道路的畅通；
（*）仪容、仪表整洁、言行举止得体
（**）遵守国家法律、法规，依法办事；
（**）区域值班人员**小时值班不脱岗、不缺岗、不串岗；
（**）保证大楼夜间的安全。
*.工程维修服务
（*）所有报修项目的处理及时率和维修合格率均达到***%；
（*）保障水、电、网络等设备正常运转，并做好节能工作；
（*）单次单件***元以内的日常维修及耗材支出由中标人负责，***元
以上由采购甲方负责。***元以上维修由甲乙双方协商，由甲方出材料工
费，乙方辅助甲方完成维修。
(*）***元（含***元）以下的*星维修需在**小时内完成，如若未在**
小时内完成扣*分处理，并尽快完成维修。
*.接待及会议服务。
如有必要需提供必要的接待导引和重要的会议服务。
第*章****管理服务费用
第*条****管理服务费
*.****管理服务费从乙方正式进驻接管之日起开始计算。
*.****管理服务费：根据双方签订的****合同，包含所有用工
成本加税金核定****管理费为每年人民币￥******，**（大写）住*值
*原件*拍刻*元整。
*.****管理服务费的支付方式：为每年按月支付，由甲方于次月**
日前向乙方支付当月****管理服务费：大写解反*件储伯积份训元能
民币）：******元整。
*乙方向甲方和****使用人提供本合同约定以外的服务项目，其收
费标准和收费方式另行商定。
*.月度综合考评低于**分（不含**分），每低*分从当月应付****管理
费中扣除***元。连续*个月考评低于**分，甲方有权终止合同。发生影
响甲方或使用人正常权益的较严重的管理、服务事故，每次从当月应付物
业管理费中扣除****元。
第*章违约责任
第*条甲乙双方任何*方违反合同，造成对方经济损失的，应给予
经济赔偿。
第*条甲方违反合同约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有
权要求甲方在*定限期内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；给乙
方造成经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
第*条乙方违反合同约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权
要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权扣付相应金额或终止合同，
造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。
第**条乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，甲方有
权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第**条甲乙双方任何*方无正当理由提前终止合同的，应向
对方支付***元的违约金；给对方造成经济损失的，还应给予赔偿。
第*章附则
第**条自本合同生效之日起*工作日内，根据甲方委托管理
事项，办理交接验收手续。
第**条本合同期满后，乙方全部完成合同且管理成绩优秀，甲
方和****使用人反映良好，经双方协商同意可直接续签下*期委托管理合
同。
第**条本合同未尽事宜经双方协商同意后可签订补充协议，补
充协议与本合同具有同等法律效力。
第**条本合同的附件均为合同有效组成部分。本合同及其附
件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第**条本合同*式*份，签署生效后甲乙双方、****管理行
政主管部门（备案）各执*份，具有同等法律效力。
第**条本合同执行期间，如遇不可抗力事件(指无法控制、不
可预见及不能避免的事件），致使合同无法履行时，双方应按有关法律规
定及时协商处理。
第**条本合同在履行过程中发生争议由双方当事人协商解决或
提交有关部门调解，协商调解不成的，则应提请劳动仲裁委员会仲裁。
第**条合同期满本合同自然终止，乙方需移交所有本服务区域
的相关档案材料和图纸，双方如续签合同，应在该合同期满**日内，向
对方提出书面意见。
（本页以下无正文，下*页为签署页）
签署页
甲方：（盖章）
代表人：
乙方：（盖
代表人
*年
日
******
*
****管理委托合同
第*章总则
委托方（以下简称甲方）：台军旗如长事出久半
受托方（以下简称之方）：呼来多新市法顺物职气有限公
根据《民法典》《中华人民共和国合同法*****管理条例》、建
设部第**号令《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、
地方有关****管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商*致的基
础上，就甲方委托乙方对原党政大楼实施专业化****管理，订立本合
同。
第*条****基本情况及****类型
项目名称：旅海+*物工管强项目
****类型：政府型****
坐落位置：*比+
委托管理面积：建筑面积****.**平方米、硬化面积****.**平方米。
第*条乙方提供服务的受益人为本办公楼的****使用人，本物
业使用人均应履行本合同并承担本合同内相应的责任。
第*章委托管理事项
车场秩序管理及外围卫生、夜班保安巡查管理、绿化养护、公共
区域卫生、办公室保洁、工程维修。消防设备的年检维护，***元（含
***元）以下的*星维修，水电计量月报及应急事件的处理报送。
第*章委托管理期限
第*条双方总合同委托管理意向期限为之年，自***年*月
（日起至****年_*月*日止。本合同采取*年*确认的方式续签。
本次确认期限从****年*月*日起至****年*月*日止。
第*章双方权利义务
第*条甲方的权利义务
*.代表和维护产权人、使用人的合法权益。
*.制定****监管、考核制度并监督乙方遵守合同。
*.审定乙方拟定的****管理制度。
*.监督检查乙方****管理工作的实施及制度的执行情况。
*.自乙方接管之日起负责向乙方提供****管理值班室、更衣室、库
房等必要的工作条件。
*.单件单次高于***元以上的设备设施的耗材及维修费用由甲方支
出。
*.协助乙方制定和落实防火、防盗等制度及突发事件预案。
*.按合同约定向乙方支付****管理服务费用。
第*条乙方的权利义务
*.乙方在甲方设立专门机构，负责****原党政大楼办公楼及后
院的****管理工作，并由该机构履行本合同规定的权利和义务。
*.重视员工队*建设，加强思想政治和安全教育工作，遵纪守法，
按章作业，规范管理，优质服务。
*.乙方负责的费用：
（*）用工成本；
（*）员工的服装费及劳保；
（*）保洁工具；
(*）社保费用；
（*）工程部所需的各类维修工具；
（*）****办公装备投入费；
（*）设施设备的日常运行维护及耗材费用（大楼设施设备的日常检
修管理，****公司负责单件单次***元以内（包括***元）设备设施的耗材
及维修费用）；
（*）税金；
（*）所有本区域员工人身意外保险等法律法规规定应缴纳的费用。
*.建立健全各类管理档案资料，并及时记载有关变更情况。
*.负责编制和实施各项****管理制度，防火、防盗等制度及突发事
件预案等。
*.不得损害甲方的合法权益，获取不正当利益。
*.定期向甲方汇报****管理的实施情况。
*.本合同终止时，如双方不再续签合同，乙方须向甲方移交甲方给与
乙方提供全部资料数据及档案资料和由甲方购置的相关工作设备、设施、
用品等。
第*章****管理服务质量
第*条乙方须按下列约定，实现目标管理。
*.保洁管理。公共区域指：所服务楼层及区域内的门厅、大堂、走
廊、过道、卫生间、会议室、楼梯、电梯轿厢、图书角、活动室等公共场
所。*日*次清扫（中午和晚上），*周*次大扫除。
（*）收集及清理垃圾箱内的垃圾，并对垃圾进行分类回收；
（*）清洁擦拖公共区域、出入口、走廊、过道、窗户、玻璃及指示
牌、门牌、公共设备等；
（*)清洁公共区域楼梯及扶手、栏杆表面；
（*)清扫公共区域通风窗口及空调风口*叶及照明灯饰；
（*）公共区域拖擦地、台表面；
（*）清扫、洗刷公共区域入口地台及梯级；在*楼大厅入口及电梯轿
厢内、各层电梯口、卫生间门口摆放门垫
（*）擦净公共区域内墙壁表面、天花板和所有玻璃门窗及其他公用设
施；
（*）擦净公共区域卫生间门、天花板；擦、冲及洗净公共区域洗手间
地台、洗手台表面、小便池、马桶、镜面、排气扇、墩布池等设备；
（*）清理卫生桶脏物；*季应采用生物酶等产品对卫生间下水道进行
清洁，保证卫生间无异味
(**）清洁卫生洁具；
（**）负责公共区域的绿植养护，定期对花木进行管理，浇水、施肥、
防治病虫害、修剪整形、清洁叶片等，确保叶面无尘土、无枯枝败叶、无
病虫害等。
*.安保服务
（*）检查停车场公共设施是否完好；
（*)检查公共区域门窗、灯光等是否关闭；
（*）及时清理推销、派发广告资料、医托等不法人员，警惕偷盗作
案；
(*）协助处置突发事件，保证*分钟内人员到达现场；（*)疏导、指挥
车辆有序停放；
（*）协助清理长期停放的非单位工作人员车辆；
（*）使车辆停放有序、秩序井然；
（*）加强对车场的巡逻、时刻注意停放的车辆，若没有按规定停放，
及时提醒按规定停好车辆，保持道路的畅通；
（*）仪容、仪表整洁、言行举止得体
（**）遵守国家法律、法规，依法办事；
（**）区域值班人员**小时值班不脱岗、不缺岗、不串岗；
（**）保证大楼夜间的安全。
*.工程维修服务
（*）所有报修项目的处理及时率和维修合格率均达到***%；
（*）保障水、电、网络等设备正常运转，并做好节能工作；
（*）单次单件***元以内的日常维修及耗材支出由中标人负责，***元
以上由采购甲方负责。***元以上维修由甲乙双方协商，由甲方出材料工
费，乙方辅助甲方完成维修。
(*）***元（含***元）以下的*星维修需在**小时内完成，如若未在**
小时内完成扣*分处理，并尽快完成维修。
*.接待及会议服务。
如有必要需提供必要的接待导引和重要的会议服务。
第*章****管理服务费用
第*条****管理服务费
*.****管理服务费从乙方正式进驻接管之日起开始计算。
*.****管理服务费：根据双方签订的****合同，包含所有用工
成本加税金核定****管理费为每年人民币￥******，**（大写）住*值
*原件*拍刻*元整。
*.****管理服务费的支付方式：为每年按月支付，由甲方于次月**
日前向乙方支付当月****管理服务费：大写解反*件储伯积份训元能
民币）：******元整。
*乙方向甲方和****使用人提供本合同约定以外的服务项目，其收
费标准和收费方式另行商定。
*.月度综合考评低于**分（不含**分），每低*分从当月应付****管理
费中扣除***元。连续*个月考评低于**分，甲方有权终止合同。发生影
响甲方或使用人正常权益的较严重的管理、服务事故，每次从当月应付物
业管理费中扣除****元。
第*章违约责任
第*条甲乙双方任何*方违反合同，造成对方经济损失的，应给予
经济赔偿。
第*条甲方违反合同约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有
权要求甲方在*定限期内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；给乙
方造成经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
第*条乙方违反合同约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权
要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权扣付相应金额或终止合同，
造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。
第**条乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，甲方有
权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第**条甲乙双方任何*方无正当理由提前终止合同的，应向
对方支付***元的违约金；给对方造成经济损失的，还应给予赔偿。
第*章附则
第**条自本合同生效之日起*工作日内，根据甲方委托管理
事项，办理交接验收手续。
第**条本合同期满后，乙方全部完成合同且管理成绩优秀，甲
方和****使用人反映良好，经双方协商同意可直接续签下*期委托管理合
同。
第**条本合同未尽事宜经双方协商同意后可签订补充协议，补
充协议与本合同具有同等法律效力。
第**条本合同的附件均为合同有效组成部分。本合同及其附
件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第**条本合同*式*份，签署生效后甲乙双方、****管理行
政主管部门（备案）各执*份，具有同等法律效力。
第**条本合同执行期间，如遇不可抗力事件(指无法控制、不
可预见及不能避免的事件），致使合同无法履行时，双方应按有关法律规
定及时协商处理。
第**条本合同在履行过程中发生争议由双方当事人协商解决或
提交有关部门调解，协商调解不成的，则应提请劳动仲裁委员会仲裁。
第**条合同期满本合同自然终止，乙方需移交所有本服务区域
的相关档案材料和图纸，双方如续签合同，应在该合同期满**日内，向
对方提出书面意见。
（本页以下无正文，下*页为签署页）
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