2024年物业管理服务采购竞价公告-比地招标网

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公告内容：

****年****管理服务采购竞价公告

*、项目信息

项目名称： ****年****管理服务采购

项目编号：*****************
项目联系人及联系方式：***************

报价起止时间：****-**-** **:** -****-**-** **:**

采购单位：****广播电视技术中心****分中心

供应商规模要求：小型企业,微型企业

供应商资质要求：-

*、采购需求清单

商品名称	参数要求	购买数量	控制金额(元)	意向品牌
**年**管理服务采购	核心参数要求: 采购目录: ***服务; 参数要求:参数要求：、安全保卫：、人员配置：分中心大院办公区配置名安保人员。、人员要求：保安员要求为男性，年龄-岁，身高.*米以上，身体健康，政治素质好，初中以上文化程度，无犯罪记录（有相关证明留公司备查）；反应灵敏，形象较好；持消防设施操作员职业资格证书或相关单位培训证书。有较强的责任心和安全保卫意识。、工作范围：分中心大院办公区为安全保卫管理服务区域，安保人员应依法执行守护、巡逻等安全防范工作，保证管理区域的绝对安全。、工作要求：（）门卫实行** 小时值班。对进出台区、生活大院的人员、车辆以及所带、装载的物品，按规定进行登记、检查和验证。制止未经许可的人员、车辆和物品进入台区。（）按时开关分中心大院大门，做好单位报纸、杂志及相关物件的收发。（）完善行政办公区道路标线、标牌，划分机动车辆和非机动车辆停放区域。（）与辖区派出所、街道办、周边村屯保持联系，建立联动机制，制定安全保卫制度和突发性事件应急预案。（）制定巡查签到制度，定期检查消防设备，组织开展消防法规及消防知识的宣传教育，明确各区域防火责任人，保证消防疏散通道畅通，保证无火灾安全隐患。（）配备防恐防暴器械。（）根据实际情况需要，提供其它协助服务。、保洁员：、人员配置：名保洁人员（分中心大院办公区、宁明中波台办公区、龙州中波台办公区各名保洁人员）。、人员要求：身体健康，政治可靠，品德良好，年龄至周岁，男性身高.*米以上，女性身高.*米以上，初中以上文化程度，有较强的责任心和工作服务意识。、工作范围：分中心大院办公区、宁明中波台办公区、龙州中波台办公区为保洁服务区域，保洁人员按办公区标准要求做好服务区域内的清扫保洁工作。、工作要求：（）每天对办公区内的道路、水泥地面、街砖地面、车库、球场等位置进行清扫保洁次，做到地面干净整洁，无落叶、无纸屑、垃圾等废弃物。如遇下雨天、大风天可根据实际天气情况延迟打扫。（）清除办公区绿化区域杂草，养护和修剪花草、树木，保持花草、树木整齐美观。春、夏季每月进行次，秋、冬季各进行次。（）根据环境情况对办公区的水池、喷泉以及抽水系统进行清洁维护，每年清洁维护的次数不低于次。（）及时清倒办公区的垃圾桶，放置指定堆放地点。（）工作时把保洁用品妥善放置，不在公共走道中堆放。工作完毕后把保洁用品放置到指定地点。（）发现公用设施损坏的及时报修，异常情况及时报告。（）完成办公区内领导临时分配的***任务。（）根据实际情况需要，提供其它协助服务。、抽水人员：、人员配置：**台台区半山名抽水人员。、人员要求：身体健康，政治可靠，品德良好，年龄至周岁，男性身高.*米以上，女性身高.*米以上，初中以上文化程度，有较强的责任心和安全保卫意识。、工作范围及要求：（）负责*台半山抽水及该区域安全管理服务，在抽水管理区域内做好守护、巡逻等安全防范工作，保证抽水区域的安全，抽水设备资产安全。（）保障台站的用水，正常情况保障山上用水充足，无停水情况。（）严格把控人员、车辆出入大门，不得随意放行携带或装载有危险物的人员、车辆进入，发现可疑情况需检查和验证，并及时报告甲方。劝阻制止未经许可的人员、车辆和物品进入。（）根据实际情况需要，提供其它协助服务。; 次要参数要求:	*项	****.	-

买家留言：-

附件：****年****广播电视技术中心****分中心****管理服务采购需求.***

响应附件要求：供应商响应文件需满足需求文件的条款要求。

*、收货信息

送货方式:送货上门

送货时间:工作日**:**至**:**

送货期限:竞价成交后*个工作日内

送货地址：****壮族自治区 ****市 ****区江南街道 ****区新民路*巷**号****广播电视技术中心****分中心

送货备注：-

*、商务要求

商务项目

商务要求

安保人员、保洁人员、抽水人员数量及相关要求

商务要求（*）服务期限及服务地点： *.服务期限：****年*月*日-****年*月**日，期限 * 年。 *.进场接管时间：****年*月*日。 *.服务地点：****市及各县份,具体由****分中心指定。（*）付款条件 *.费用支付方式：按月支付。即每月服务经采购人考核合格后，成交供应商提供相应正规合格发票，采购人在下月**日前支付该月费用；如考核不合格，采购人根据实际情况不支付该月部分或全部费用，造成的损失和责任由成交供应商负责。 *.成交供应商在预成交确认后，合同签订前供应商支付****分中心合同金额*%的履约保证金；服务期间若供应商已按合同履约，****分中心在合同期满后*个工作日内，全额退回该履约保证金（无息）。 *.考核要求：每月进行考核，如成交供应商连续*个月的考核等次为不合格，采购人有权终止与成交供应商签订的合同，由此造成的*切损失由成交供应商负责。 *、****要求 *.参加投标公司必须同时具备以下*项资质要求：*.公司营业执照经营范围具有****服务、保洁服务、园林绿化服务、门卫、巡逻、守护等服务资质，*具备****公安厅颁发的保安服务许可证。*.能开具对应服务的正式合格发票。*.安保人员需具备消防设施操作员职业资格证书或相关单位培训证书，投标公司需提供安保人员该项证书证明材料。 *.****管理服务费用实行总额包干制，请询价人认真阅读附件后再进行报价，并根据附件要求上传响应文件，否则视为无效成交。 *.中标供应商不得转包给第*方，也不能给第*方挂靠。 *.询价结束后，预成交的供应商必须于*个工作日内将本项目所要求提供的相关材料原件报送至我单位审核，审核出不符合本项目采购需求的，视为虚假应标，采购人可作为废标处理，并按规定对预成交的供应商予以处罚，和进行网上通报处理。我单位将不予确认成交。造成我单位损失的，由预成交供应商负责赔偿。 *.中标供应商所供服务必须实质性满足采购人所有要求，对于要求提供文件说明的中标供应商须提供相关文件、证书给予证明。对不能满足参数要求或无法提供相关文件说明的，或者无法正常成交影响采购人的视为假应标，采购人可作为废标处理，并按规定对投标公司予以处罚，和进行网上通报处理。 *.售后服务要求:处理问题响应时间为接到采购人处理问题通知后*小时内到达采购人指定现场。 *.预成交并经双方确定供应商后，双方签订合同。

项目名称：****广播电视技术中心****分中心****管理采购

控制价：（**.***元）

项目需求

合同金额：以成交价为准。

服务期限：*年，时间为****年*月*日至****年*月**日。

费用支付方式：每月经采购人考核合格，成交供应商提供相应正规合格发票；按月支付费用如考核不合格，采购人不支付相关费用，造成的损失和责任由成交供应商负责。

考核要求：每月进行考核，如成交供应商连续*个月的考核等次为不合格，采购人有权终止与成交供应商签订的合同，由此造成的*切损失由成交供应商负责。

参加报价公司必须同时具备以下*项资质要求：*.公司营业执照经营范围具有****服务、保洁服务、园林绿化服务、门卫、巡逻、守护等服务资质，*具备****公安厅颁发的保安服务许可证。*.能开具对应服务的正式合格发票。*.安保人员需具备消防设施操作员职业资格证书或相关单位培训证书，投标公司需提供安保人员该项证书证明材料。

如成交公司不具备以上*项资质，则取消该公司的成交资格，并由该公司承担相应的虚假投标责任。请报价公司在报价前自行到现场勘查了解现场。

服务范围基本情况：

地点*：****市****区新民路*巷**号

（****广播电视技术中心****分中心）

（*）办公区大院

办公区面积约**亩，共有*栋*层业务楼，*栋宿舍楼，*间仓库、办公区公共区域、绿地等，具体区域由采购单位指定。

（*）***台台区半山大门。具体区域由采购单位指定。

地点*：龙州中波台办公区（****市龙州县独山路中波台巷*号）

采购单位指定的大院门口，大院办公公共道路、原办公区域等，面积约*亩。具体区域由采购单位指定。

地点*：宁明中波台办公区（****市宁明县城中镇宁明中波台）

采购单位指定的大院门口，大院办公公共道路、原办公区域等，面积约*亩。具体区域由采购单位指定。

注：报价人需到项目地点现场查看再竞价，联系人：廖工***********

*、项目服务内容及服务要求
项号	采购内容	数量	▲项目服务内容及服务要求
*	安全服务采购	*项	、服务内容（）办公区大院负责分中心办公区的安全保卫工作。负责办公区建筑物公用设施设备（含道路、公用的停车场、车库、办公区域消防设施等）的管理，保证各种设施设备均处于良好状态。负责做好办公区域消防设施的日常管理。负责办公区域道路交通和车辆停泊管理及安全防范，保证交通顺畅，停放有序；发生车辆失窃事件后，应积极协助有关部门处理。负责办公区域（包括所有建筑物）保安服务，包括巡视、门岗执勤，办公区域内所有公共场所、业务楼、车库的安全防范和公共秩序管理工作。及时协助配合公安机关及有关部门处理办公区域内切与治安有关的事件。做好维护办公区大门口秩序工作及*安全事务；负责采购人各种大型活动的治安、交通秩序维护工作；协助采购人做好贵重物资押运等*安全事务。所投入安保工作人员应文明礼貌，任何情况下不得出现不文明行为，如漫骂、冲突、殴打等，否则承担切由此引起的法律及经济责任，采购人有权终止本合同。负责办公区域消防安全管理，每月定期对采购人办公区的消防设备进行检查，对存在的安全隐患进行整改并立即报告采购人，同时，要及时将各项安全检查记录、整改情况等资料存档并上报采购人备案。执勤时间内因管理不善发生办公区物品失窃，成交供应商须负相应赔偿责任。负责按有关管理制度对进入办公区大门进行管理。分中心大门区域公共场所环境卫生实行包，即：包卫生、包秩序、包绿化管护。卫生每天打扫次，卫生区域由采购人指定（分中心大门范围的区域），。监看门卫室监控信号，如发现有异常情况立即处理，监控系统故障时及时通知办公区负责人。负责收发单位订阅的报刊工作。.当班安保人员须履行好值班职责，当班期间不能脱岗。.分中心大院保洁人员负责办公公共道路、办公区域等每天打扫次卫生，具体区域由采购人指定。.保洁员对办公区小花园区域，每年进行不低于次除草和绿化带修剪，并根据采购人的要求，不定时对指定区域的绿化树进行修整，具体区域由采购人指定。*.根据环境情况对办公区的水池、喷泉以及抽水系统进行清洁维护，每年清洁维护的次数不低于次。.除上述要求外,相关服务标准参照国家、自治区、市的有关标准执行。.各岗位人员配置及相关要求按附件中的有关要求执行。.完成采购单位安排与本安全服务相关的其它事项。（）**台台区半山大门．负责**台半山抽水及该区域安全管理服务，在抽水管理区域内做好守护、巡逻等安全防范工作，保证抽水区域的安全，抽水设备资产安全。.保障台站的用水，正常情况保障山上用水充足，无停水情况。.严格把控人员、车辆出入大门，不得随意放行携带或装载有危险物的人员、车辆进入，发现可疑情况需检查和验证，并及时报告甲方。劝阻制止未经许可的人员、车辆和物品进入。.完成采购单位安排与本安全服务相关的其它事项。（）龙州中波台办公区.每日清扫大院道路、水泥地面、街砖地面、车库、球场，保持地面干净整洁，无落叶、无纸屑、垃圾等废弃物，如下雨天、大风天可根据实际天气情况延迟打扫。.清除大院绿化区域杂草，养护和修剪花草、树木，保持花草、树木整齐美观。春、夏季每月进行次，秋、冬季各进行次。 .根据实际情况需要，提供其它协助服务。.完成采购人安排与本安全服务相关的其它事项。（）宁明中波台办公区.每日清扫大院道路、水泥地面、街砖地面、车库、球场，保持地面干净整洁，无落叶、无纸屑、垃圾等废弃物，如下雨天、大风天可根据实际天气情况延迟打扫。.清除大院绿化区域杂草，养护和修剪花草、树木，保持花草、树木整齐美观。春、夏季每月进行次，秋、冬季各进行次。 .根据实际情况需要，提供其它协助服务。.完成采购人安排与本安全服务相关的其它事项。、人员配备要求（）分中心大院办公区.成交供应商聘用员工必须符合法律、政策的有关要求，对员工的疾病和人身安全负责，工作人员的劳资、各项保险费用均由成交供应商自理，发生的劳资纠纷由成交供应商负责。.保安人员岗位配备要求：（）保安员配备人数人：轮休和管理人员由成交供应商自配，竞标报价金额已包含该项费用。保安员要求为男性，年龄-岁，身高.米以上，政治素质好，初中以上文化程度，无犯罪记录（有相关证明留公司备查）；反应灵敏，形象较好；接受过专业保安管理课程培训并考试合格。（）成交供应商应按照采购人的要求设置值勤岗哨。（）保安队要求实行半军事化管理，除正常值班人员外，其余保安人员要求随时待命，以应对突发事件。.保洁人员岗位配备要求：（）分中心大院办公区配备保洁人员名。（）人员要求：身体健康，政治可靠，品德良好，年龄至周岁，男性身高.米以上，女性身高.*米以上，初中以上文化程度，有较强的责任心和工作服务意识。（）**台台区半山大门.人员配置：**台名抽水人员。.人员要求：身体健康，政治可靠，品德良好，年龄至周岁，男性身高.*米以上，女性身高.*米以上，初中以上文化程度，有较强的责任心和安全保卫意识。（）龙州中波台办公区.人员配置：保洁人员名。.人员要求：身体健康，政治可靠，品德良好，年龄至周岁，男性身高.*米以上，女性身高.*米以上，初中以上文化程度，有较强的责任心和工作服务意识。（）宁明中波台办公区.人员配置：保洁人员名。.人员要求：身体健康，政治可靠，品德良好，年龄至周岁，男性身高.*米以上，女性身高.*米以上，初中以上文化程度，有较强的责任心和工作服务意识。、服务质量要求详见附件、对成交供应商的要求详见附件、保安管理服务考核办法详见附件、成交供应商服务期内承担发案经济损失赔偿实施细则详见附件、消防设备例检规范详见附件、** 如遇不可抗力或采购方上级主管部门有重大政策调整，致使协议无法履行时，采购方提前*个月书面通知，可以提前终止合同，采购方无需对此承担任何赔偿或补偿责任。▲本项目以上条款的项目要求及服务要求均为实质性条款，必须满足。

附件*：

岗位设置表

序号	岗位	各岗最低配置数	岗位责任
*	保安岗	满足全天**小时值班的要求，须服从采购人安排。	详见附件*：保安岗位职责和工作要求
*	保洁员	每天打扫*次，须服从采购人安排。	详见附件*：保洁员岗位职责和工作要求

附件*：

保安岗位职责和工作要求

在采购人的指导、检查、监督下，履行安全保卫服务职责，为台区和办公区的工作创造良好的安全环境。保安员的主要工作任务如下：

*、治安防范

*.守卫大门。依照大门出入管理的各项制度，查验出入大门的非本单位人员、车辆及其证件，严格执行外来人员出入登记制度和携物出大门查验制度，门卫应按要求着装上岗。

*.做好重要部位的守护工作。对台区、办公区、宿舍区、仓库等加强巡逻检查，必要时根据采购人要求实行**小时专人专岗守护。

*.安全防范技术监控。充分利用现有的安全技术防范设施、设备、器材，做好安全防范视频监控等技术监控工作，及时发现、处置、记录各类安全问题。

*.负责按有关管理制度对进入大门进行管理。对来访人员进入台区、办公区、职工宿舍等重点区域严格履行登记手续，严禁私自带领外来人员进入，严禁私自组织聚餐、饮酒、打球等活动。

*.加强与辖区派出所联系，协助辖区派出所出警及办理案件。

*.根据治安、安全形势和工作需要，守护重点要害部位。防盗窃、防火灾、防爆炸、防破坏、防流氓滋扰、防治安灾害性事故，并保护事故、犯罪现场。

*.巡逻，及时发现和制止台区、办公区内的各类违法、违规、违纪行为，及时处置各类安全隐患。保安每小时巡逻*次。

*.监看门卫室视频安防监控系统信号，如有异常情况及时通知台区、办公区负责人。

*.负责单位报刊的收发工作。

**.日常定期开展突发事件与反恐防暴应急演练。

**.协助采购人做好贵重物资押运、看守等****安全事务。

**.协助采购人做好****临时性的安保工作。

*、消防安全管理

*.认真贯彻、执行消防法规和上级有关消防工作指示。

*.认真巡查台区、办公区，进行防火安全检查。未经允许，禁止任何人员在台区、办公区内使用明火、乱焚烧杂物等违章行为，及时排除和整改火险隐患。

*.管理消防器材设备。定期检查、记录和保养消防器材设备，确保各类器材和装置处于良好状态。对失效、损坏的消防器材设备及时报采购人核对维修，并负责搬运安装。定期检查消防器材要求：每月检查不少于*次。

*.经常检查各消防疏散通道，制止任何单位或个人占用和封堵消防通道或在通道上停放车辆和堆放物品，时刻保持安全防火通道的畅通。

*.遵守安全用电管理规定，制止公共场所违规使用电器和用电行为，以免发生事故。

*.对未按要求采取防火措施的电焊等特殊工种的施工要进行制止。

*.做好消防管理的各种台账工作。

*.协助采购人开展消防安全教育工作。

*.如遇突发火警，接到报警后，在向消防机关准确报警的同时，迅速启用消防设施进行扑救和组织人员疏散，并协助消防部门和采购人查清火灾原因。

*、交通安全管理

*.根据国家法律和采购人有关规定管理办公区交通，纠正违规行为。

*.负责车辆进出登记工作，对携物出入的车辆，进行检查和登记。禁止无牌无证、拼装及违规安装动力装置的车辆进入。

*.制止在台区、办公区道路上从事体育等*切有碍交通安全的活动。制止在区域内主要道路上堆放建筑材料和****物资等随意占用区域内主要道路的行为和进行****妨碍交通的活动。

*.制止在区域内从事机动车练习、试驾等活动，整顿、清理各种车辆乱停乱放的行为和现象。

*.制止机动车辆超速和乱停乱放。

*、综合治理

负责大门前“*包”。

*.制止放养家畜宠物等影响台区环境的行为。

*.配合有关部门开展周边综合整治工作。

*.负责区域内公共场所环境卫生“*包”，即：包卫生、包秩序、包绿化管护。卫生每天打扫*次，卫生区域由采购人指定（办公区范围内），垃圾堆放在指定地点。

*.完成采购人安排的****工作任务。

附件*：

保洁员岗位职责和工作要求

在采购人的指导、检查、监督下，履行保洁员卫生服务职责，为分中心的工作创造干净整洁的环境。保洁员的主要工作任务如下：

*.岗位职责:

*.服从办公区领导的统-调度和工作安排。

*.按办公区标准要求做好责任区内的清扫保洁工作。

*.及时清理责任区内各种乱丢乱放的垃圾。

*.定期对办公区花草、树木等绿化区域进行清扫、养护和修剪工作。

*、工作标准和要求

*.每天对责任区内的道路、水泥地面、街砖地面、车库、球场等位置进行清扫保洁*次，做到地面干净整洁，无落叶、无纸屑、垃圾等废弃物。如遇下雨天、大风天可根据实际天气情况延迟打扫。

*.清除大院绿化区域杂草，养护和修剪花草、树木，保持花草、树木整齐美观。春、夏季每月进行*次，秋、冬季各进行*次。

*.根据环境情况对办公区的水池、喷泉以及抽水系统进行清洁维护，每年清洁维护的次数不低于*次。

*.及时清倒办公区的垃圾桶，放置指定堆放地点。

*.工作时把保洁用品妥善放置，不在公共走道中堆放。工作完毕后把保洁用品放置到指定地点.

*.发现公用设施损坏的及时报修，异常情况及时报告。

*.完成办公区内领导临时分配的****任务。

附件*：

保安服务质量要求

*、严格管理，优质服务：供应商必须承诺成交后，所服务的职工对其管理服务满意率能达到**%以上，有效投诉处理率应能达到***%，投诉回复率能达到***%，整体服务水平达到上级有关要求。

*、认真履行岗位职责，端正服务态度：工作人员按照岗位值班时间上岗，佩戴证件，着装统*、整齐，姿态端正；有礼有节，保持良好的精神面貌，做到耐心细致；不推诿、不厌烦，按规定交接班；不迟到、不早退、不脱岗、不在岗上睡觉；严禁酒后上岗。

*、确保服务区域交通秩序良好：人员、车辆通行安全、进出有序，车辆停放整齐，道路通畅，有效预防交通事故发生。

*、确保服务区域治安秩序良好：治安防范严密，职工安全感强，满意率高；处置突发事件快速，职工的报警和求助及时处理、反馈。

*、确保消防管理效果良好：经常检查责任区的消防安全，发现隐患及时向采购人报告；发现火灾，及时报警、报告并组织人员进行灭火扑救；保持消防器材完好、整洁。

*、确保机房、职工宿舍、业务房管理效果良好：对外来人员的来访须登记，贵重物品出门必须凭有效证件办理登记，识别并防止盗窃嫌疑人、商贩进入机房、职工宿舍、业务房等重点区域。

*、确保服务区秩序良好，及时清理服务区范围内的乱摆乱卖摊点和乱张贴广告行为。

附件*：

对保安服务成交供应商的要求

*、服从采购人管理，遵守采购人有关管理制度，严格按照采购人的要求提供管理服务，自觉接受采购人相关管理部门的业务检查和监督，并接受服务对象（职工）的监督；制定相应的管理服务实施方案、工作预案和管理制度并经采购人审查同意后具体实施；接受采购人的考核、评议。应承担投标及履约中应承担的全部责任与义务。

*、管理和服务工作人员必须经过上岗前培训（包括思想道德、法制、安全、工作技能、管理制度、服务意识等教育），培训合格率达***%，符合国家有关劳动用工的法律法规。成交供应商派出具有相关工作管理经验和能力、熟悉管理法律法规的管理人员。所派出的工作人员按《台区、办公区保安岗位设置表》的要求，年龄在**岁－**岁（含），男性，身高在*.**米以上，具备公安机关核发(或备案)的保安员资格证，法制观念强、品行好、*官端正、身体健康（有医务部门的体格健康检查表）、无犯罪记录（公安机关出具的无犯罪记录证明），能胜任保安工作。保安队长须有良好的工作执行能力、表达能力、协调能力和临阵处事能力。

*、聘用的员工，必须符合法律、政策的有关要求，向采购人提供所聘用人员的个人书面资料（含身份证复印件）及相关上岗证件，如更换工作人员，应在**天内以书面形式报采购人备案并做好交接班工作，若因交接班衔接不好，致使采购人工作受到影响者，按考核制度处罚。

*、加强对派出人员的管理，保证派出人员遵守国家法律法规和采购人的规章制度，在服务中自觉维护采购人的形象，接受采购人的指导和监督，定期向采购人汇报工作，不损害采购人的合法权益。

*、在合同有效期内，必须执行各级政府及有关部门的相关政策，按《劳动法》规定负责依法为派出人员办理社会保险和人身意外险，发放节假日加班费，确保每月按时足额发放派出人员的工资。承担员工的薪酬、福利待遇以及管理服务中所发生的各项税收、费用；自行负责应采购人要求执行采购人大型活动安全保卫工作任务时所派出人员的工资、补助等，采购人不再另付报酬。

*、提供管理服务时必须做好各项安全防范措施，成交供应商所有工作人员在合约期间如发生任何人身意外事故（生病、伤亡事故）、或触犯法律法规（包括劳动用工制度、发生劳资纠纷、经济纠纷、采购人的规章制度等）、或损坏采购人的设施和物品，或在工作过程中出现受伤等，由成交供应商自行承担完全责任。

*、成交供应商对派出的人员要经常进行业务培训，保证服务质量。定期检查内务卫生，值班室不得使用大功率电器。

*、自行配备完成本项目服务所需服装（统*着保安服）、装备（对讲机、手电筒及****工作必备器材），制作工作需要的相关证件、标示牌（含车辆出入通行凭证等）。

*、妥善保管和维护好向成交供应商借用、租用的物品，服务区域内的设施不得变卖、抵押或者改作他用，合同终止及时归还，如有损坏，给予相应赔偿。

*、承担因成交供应商责任发生案件或责任事故给采购人造成的损失的赔偿（详见以下赔偿损失标准）。不承担不属于成交供应商责任范围内的案件或责任事故和意外事故、自然灾害等不可抗力因素对采购人造成的人身财产损害赔偿责任。

**、台区和办公区保持每天**小时有人员值班。如遇紧急和突发事件，应急分队应有*名以上的工作队员在**分钟内赶到事发现场。采购人有大型（重要）活动（如运动会、文娱活动等）时，成交供应商根据采购人需要抽调人员配合采购人做好安保工作，成交供应商不得要求增加任何费用。

**、成交供应商有责任对派驻采购人的保安人员工作质量实行有效监管。成交供应商每月应不少于*次会同采购人检查保安管理服务工作质量，对存在的问题要按采购人的要求抓好整改落实。双方每月召开*次保安管理协调会，对存在的问题成交供应商要按采购人的要求抓好整改。成交供应商因故不能参加协调会每年累计不能超出*次，否则视同违约。

**、采购人对成交供应商所负责服务项目的投诉，成交供应商应及时处理，特殊情况不超过**小时，在此期间内向采购人做出合理解释，否则按合同规定进行处罚。成交供应商应主动接受采购人的工作安排、监督检查和业务指导，严格遵守和贯彻落实各项安全管理制度及岗位职责。

**、合同期内，采购人组织对服务质量进行全过程监督，如成交供应商日常工作不到位、不达标、或有违约现象，将依据合同约定，作出相应的违约处理与处罚。成交供应商违约处理与处罚规定：（*）成交供应商未能达到标书中约定的管理目标，采购人有权单方提前解除合同，成交供应商承担违约责任（按每年保安管理费总额的**%计付违约金）；造成采购人经济损失的，按造成的实际损失予以赔偿。（*）成交供应商擅自转包、分包，或以任何形式与第*方进行合作的属违约，*经查实，成交供应商应向采购人承担违约责任（按每年保安管理费总额的**%计付违约金），且采购人可单方面解除合同。（*）成交供应商及其工作人员在服务区域内违法犯罪属实，成交供应商应承担相应的法律责任，如造成采购人损失的需进行赔偿，并不得再使用有关员工。（*）成交供应商在合同执行期间，要严格遵守《台区、北海分中心办公区保安管理服务考核办法》（见附件*），否则采购人有权视情节轻重从当月保安管理费中扣除相应数额的违约金。如采购人对成交供应商月检总评累计达*次不合格，采购人可认定成交供应商为不合格承包单位，采购人有权单方面终止合同。

**、成交供应商在合同执行期间，须按时发放保安人员工资。如出现拖欠保安人员工资等情况，采购人有权单方面终止合同，成交供应商须承担因此造成的损失。

附件*：

保安管理服务考核办法

为规范和加强保安管理,特制定以下保安考核办法,采购人、成交供应商双方将严格按照此考核办法对保安进行日常检查与考核，具体内容如下：

*、保安服务考核形式

*.成交供应商自检自查

成交供应商按照公司内部管理制度对项目实施情况进行检查，持续改进。

*.采购人监督检查

采购人每月对项目实施情况进行检查和指导，做出考核评价初步意见。

*.双方联合检查，采购人做出最终评价意见

双方每月联合对项目实施情况进行检查和指导，采购人做出最终考核评价意见。

*、保安服务考核标准

每月服务考核标准以分数计算，每月设置基础分、加分、扣分*个项目，其中基础分为***分，每月考核总分=基础分+加分+扣分，加分由成交供应商每月在自评报告上提出申请，报采购人审核实施，加分按项目进行累计；扣分由采购人提出，并通报成交供应商。扣分按项目进行累计。

每月服务费根据以下考核结果进行支付：

每月考核总分**（含）分以上的，全额支付服务费；**-**（含）分，每少*分扣服务费**元；**-**（含）分，每少*分扣服务费**元；**分以下，每少*分扣服务费***元。

采购人每月对成交供应商工作进行评估考核，经考核不及格（**分以下）的，由采购人出具整改通知书，如采购人月检总评累计达*次不合格，采购人可认定服务方为不合格承包单位，采购人有权单方面终止合同。

具体考核标准如下：

（*）扣分项目

*.缺岗。（每缺岗*人/次，扣*分）

*.值班期间睡岗或离岗。（睡岗每次扣*.*分，无正当理由离岗每次扣*.*分）

*.酒后值班。（酒后值班每次扣*.*分；醉酒后值班每次扣*分）

*.值班期间着装不整齐、仪表不整洁、不带工作证。（每次扣*.*分）

*.值班期间看阅书报、产生较大噪音、玩手机游戏机、打扑克等干与工作无关的行为。（有这些行为者每项每次扣*.*分）

*.值班记录内容不清、交接班登记不清、无记录、交接班保安互相推卸责任。（每项每次扣*.*分）

*.值班期间保安员串岗聊天，嬉戏打闹。（串岗聊天每次扣*.*分，嬉戏打闹每次扣*.*分）

*.夜班期间用对讲机聊天，听收音机等产生较大噪音，大声说话，影响职工休息。（职工投诉或查岗过程中发现每次扣*.*分）

*.举止不文明，服务态度差，执勤过程中不使用文明语言（每次扣*.*分）。与职工发生争执。（每次扣*分）

**.不服从管理，顶撞采购人的工作人员（每次扣*.*分），对采购人的工作人员查岗或安排工作、要求整改事项无动于衷。（每次扣*.*分）

**.对来访人员进入机房、办公区、职工宿舍等重点区域不严格履行登记手续，被职工投诉且经查证情况属实的（每次扣*.*分）。

**.值班房及附近杂物乱堆乱放（每次扣*.*分），值班房周边卫生不整洁（每次扣*.*分），打扫卫生马虎遭投诉（每次扣*.*分）。

**.服务区域内的公共基础设施及安全设施，如垃圾桶、路灯、井盖、灭火器等等，出现人为损坏不及时做好记录并报告采购人。（每次扣*.*分）

**.服务区域内出现违规爬树摘果、砍伐林木、乱摆乱卖等行为和现象保安员视而不见、不及时处理等的。（每次扣*.*分）

**.保安员在值班房使用大功率电器、故意损坏公共设施。（每次扣*分）

**.值班保安当班期间侮辱、谩骂、恐吓、殴打职工（每次扣*分），有流氓行为（每次扣*分）。

**．成交供应商员工出现群体性罢工。（每次扣*分）

服务区域物品等被盗（保安具体责任范围按照岗位职责界定），经公安机关或采购人核实属保安公司管理不善或保安员失职的，被盗的现金和现金等价物及财物价值***－****元（含）每次扣*分，****－****（含）元每次扣*分，****-****（含）元每次扣*分，****元以上每次扣*分。根据合同的有关规定，服务公司对被盗的现金和现金等价物及财物造成失主损失的，应积极协商并及时妥善地予以赔偿和补偿；若未能及时（**个工作日）妥善地予以赔偿和补偿的，则由采购人暂扣与被盗的现金和现金等价物及财物等价的保安服务费，直至妥善地予以赔偿和补偿为止，若不够支付赔偿和补偿金的，则由采购人从暂扣的服务费中支付相应的赔偿和补偿金。具体的赔偿和补偿事宜严格按照《成交供应商服务期内承担发案经济损失赔偿实施细则》（附件*）执行。

**.成交供应商不能较好的协助采购人处理突发事件，事件发生时不能及时赶到现场。（保安队长或保安公司负责人突发事件发生时不到现场扣*分，到现场速度过慢扣*.*分）

**.不能及时处理各种*般性突发性事件，不及时向采购人汇报，导致事件恶化。（各种*般性突发事件没有及时处理，导致事件恶化的，每次扣*分）

**.发现事故苗头不能及时上报采购人，使苗头没有得到有效控制。（发现事故苗头不报告，每次扣*分）

**.车辆进出无序，保安职责范围内车辆不能按规定停放。（车辆占用主要通道，每次扣*.*分）

**.不能及时处理服务区范围内乱摆乱买的摊点（服务范围内存在乱摆乱卖摊点，检查发现*次扣*.*分）。不能及时处理服务范围内乱摆乱卖的摊点以及违法违规宣传、张贴广告、传单等行为的（每检查发现*次扣*.*分）。

（*）加分项目

**.捡到贵重物品及时上缴。（上缴物品价值***－***元每次加*分，***元以上加*分，上缴银行卡、身份证每次加*.*分）

**.主动出击，抓获服务区域盗窃等违法犯罪嫌疑人和犯罪分子以及从事非法宗教活动人员。（抓到违法犯罪嫌疑人加*分，违法犯罪份子加*分，抓获从事非法宗教活动人员每次加*分）

**.及时识上报别事故隐患，并采取有效措施，避免安全事故发生，（以采购人核实为标准，每次加*分）

*、考核结果审批

考核工作由采购人具体组织实施。

*、成交供应商在项目实施过程中造成相关方利益受损的，由成交供应商负责依照相关法律法规承担责任。

*、考核实施过程中的其它问题，由双方协商处理。

*、如成交供应商连续*个月的考核等次为不合格，采购人有权终止与成交供应商签订的合同，造成的损失由成交供应商负责。

附件*：

成交供应商服务期内承担发案经济损失赔偿实施细则

*、关于台区职工宿舍被盗损失的赔偿

（*）赔偿的前提条件

*.宿舍无人应关好门窗，锁好房门；

*.有正式的购物发票。

（*）赔偿的范围

*.电脑、冰箱、电视机等大件电器物品；

*.其它经认定应予赔偿的物品。

（*）损失价值的确认

物品按原购价扣除折旧（采用年限法）后的折余价值计算确认。

（*）损失的认定和赔偿比例

发案经济损失经采购人或公安机关认定，公司按确认损失价值总额的***%予以赔偿。

*、关于车辆（汽车、摩托车、电动助力车等）被盗损失的赔偿。

（*）赔偿的前提条件

*.必须存放在划定的范围内，上锁锁好。

*.停放车辆离开时必须锁好，摩托车、电动助力车等应加挂防盗锁，小汽车应关好门窗；

*.停放车辆离开时应取走车钥匙；

*.有正式的购车发票；

*.机动车应有驾驶证等相关证件。

（*）赔偿的范围

*.采购人公车；

*.台区值班职工私车；

*.外来办事停放在服务区域及经认定应予赔偿的公、私车。

（*）损失价值的确认

按车辆原购价（汽车含车辆购置附加费）扣除折旧（采用年限法）后的折余价值计算确认。

（*）损失的认定和赔偿比例（同上）

*、关于办公区业务房、台区机房、广电设施、台区业务房等场所公共财产被盗损失的赔偿

（*）赔偿的前提条件

*.安装有基本的防盗设施；

*.人员离开后应关好门窗；

*.有正式的购物发票。

（*）赔偿的范围

*.机房设备、广电设施、电脑、打印机、复印机、投影机、传真机、电冰箱等公共财产；

*.其它经认定应予赔偿的办公用品等公共财产。

（*）损失价值的确认

按公共财产的原购价扣除折旧（采用年限法）后的折余价值计算确认。

（*）损失的认定和赔偿比例（同上）附：部分大件物品折旧年限参考表

品名	折旧年限
摩托车、汽车	-*年
电动助力车	*年
自行车	*年
电脑、打印机、复印机、传真机	*年
电视机、投影机、照相机、电冰箱	-年

上表未列物品折旧年限由双方根据《自治区本级行政事业单位常用固定资产使用年限表》（****年版）等有关规定协商确定。

附件*：

消防设备例检规范

第*条检查灭火器。检查内容包括：气体容量是否充足(主要看表盘上红绿黄*种颜色，黄色：气体很充足，绿色：气体充足，红色：气体不足，需要更换。)；使用年限是否已过期；标签上是否有详细的检查记录以及灭火器瓶罐是否完好；灭火器是否有乱摆乱放的现象；灭火器插销是否已经拔出。

第*条检查消防水栓箱。检查内容包括：消防水栓箱内部的水枪和水袋是否完好无损；打开水阀是否有水流；消防水栓箱外观是否完好无缺；消防水栓箱内部是否有杂物；安检标签上的检查记录是否完善到位。

第*条检查安全出口标志。检查内容包括：安全出口标志是否脱落；安装方向是否正确；字体是否能辨别清楚。

第*条检查消防通道出入口及消防通道。检查内容包括：消防通道出入口锁头是否锁紧；钥匙是否落实到位；消防通道是否被车辆占用；消防通道出入口是否堆积杂物；是否放置有安全警示标志。

如有未尽事宜，双方另行协商解决。

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