海垦·安悦兰亭项目
前期****服务项目
招
标
文
件
招标人：****
代理公司：****
招标时间：****年月日
海垦·安悦兰亭项目
前期****服务项目
招标文件
招标人：****
代理公司：****
招标时间：****年*月**日
目录
目录
第*章招标公告
第*章投标人须知
第*章项目需求书
第*章评标办法（综合评估法）
第*章合同条款及格式
第*章投标文件格式
第*章招标公告
*.招标条件
本招标项目海垦·安悦兰亭项目前期****服务项目已由****市自然资源和规划
局以建字第***************号批准建设，招标人（项目业主）为****农垦昌顺投
资有限公司，建设资金来自企业****，项目出资比例为国有*******.**%。****服
务资金来自业主及****使用人****，该****项目已具备招标条件，现对该项目的前期
****服务进行公开招标。
*.项目概况与招标范围
*.*项目编号：********************。
*.*建设地点：****市****区海垦街道金垦路**号。
*.*建设内容及规模：总用地面积*****.**平方米，总建筑面积*****.**平方米。
****类型：安居型住宅。
*.*服务期：自合同约定之日起*年。
服务期限届满，业主委员会或者业主与新****服务人订立的****服务合同生效之前，
前期****服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期****服务
期限，业主委员会或者业主与新****服务人订立的****服务合同生效的，前期****服务
合同终止。
*.*招标范围：海垦·安悦兰亭项目前期****服务。
*.*招标控制价：住宅*.**元/平方米·月。中标的住宅****服务收费标准，以通过
****市发展和改革委员会审批的收费标准为准。
****服务费用不包含****管理区域共有部分使用的水电费用。****管理区域共用水
电费用按《中华人民共和国民法典》、《****管理条例》、相关现行法律法规和政府规范性
文件执行。
*.投标人资格要求
*.*在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任的能力（提供*证合*营业
执照副本或其他证明材料复印件加盖公章）。
*.*本项目要求投标人：*、投标资格没有被取消、暂停；*、没有处于被责令停业、
财产被接管、冻结、破产状态；*、在最近*年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重
大服务质量问题的（提供信誉承诺函加盖公章）。
*.*具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有依法缴纳税收和社会保障资
金的良好记录（提供商业信誉、财务会计制度、缴纳税收和社保的承诺函加盖公章）。
*.*投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（****://****.*****.***.**/******/）的
“失信被执行人”、信用中国网(***.***********.***.**)的“企业经营异常名录”、“重大
税收违法失信主体”和中国****网(***.****.***.**)的“****严重违法失信行
为记录名单”的供应商（提供网页截图加盖公章）。
*.*本项目不接受联合体投标（提供声明函加盖公章）。
*.招标文件的获取
*.*请于****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分，登录海
口市公共资源交易中心工程建设交易系统（****://****.****.******.***.**/**-***/）下载
电子招标文件。
*.*招标文件每套售价*元，（不含图纸）售后不退；投标保证金的金额为：*元。
*.投标文件的递交
*.*投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为****年**月**日**时
**分，地点为：****市公共资源交易中心副楼***室（****市海甸*西路**号）。（适
用于现场递交）
*.*投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为****年**月**日**时
**分，投标人应当通过数字身份认证锁登录****市公共资源交易中心工程建设交易系
统（****://****.****.******.***.**/**-***/）上传。（适用于网络递交）
*.*逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招
标人将予以拒收。
*.发布公告的媒介
本次招标公告同时在《全国公共资源交易平台（****省·****市）》、《全国公共资
源交易平台（****省）》、《中国招标投标公共服务平台》等媒介上发布。
*.其他
*.*投标人须在全国公共资源交易平台（****省）企业信息管理系统（****://**.****
**.***.**/****/)中登记企业信息，然后登*****市公共资源交易中心工程建设交易系统
（****://****.****.******.***.**/**-***/）下载、查看电子版的招标文件及其他文件；
*.*电子辅助评标（招标文件后缀名.****）：必须使用最新版本的电子投标工具（下
载地址：****市公共资源交易中心工程建设交易系统（****://****.****.******.***.**/**-
***/）办事指南-软件工具栏目）。
非电子辅助评标（招标文件后缀名不是.****）：必须使用电子签章工具（在****://
**.******.***.**/****/****/******/*****.*****下载签章工具）对***格式的电子投标文
件进行盖章(使用******对***格式的标书加密压缩)；
*.*投标截止时间前，必须在网上上传电子投标书——（电子标：投标书为****格
式；非电子标：投标书需上传***加密压缩的***格式）；
*.*开标的时候必须携带加密锁（**数字认证锁）和光盘、*盘拷贝的投标书。
*.*本次招标为非电子标。
*.联系方式
招标人：****
地址：****省****市****区海垦街道金垦路**号
联系人：****
电话：****-********
电子邮箱：*********@**.***
招标代理机构：****
地址：****省****市美兰区海甸街道和平大道**号宝安江南城（*期）熙园*号
楼*层***
联系人：****
电话：***********
电子邮箱：*********@**.***
招标人：****农垦昌顺投资有限公招标代理机构：****兆廷工程管理有
司限公司
****年月日
****
*.*开标的时候必须携带加密锁（**数字认证锁）和光盘、*盘拷贝的电子版投标书。
*.*本次招标为非电子标
*.联系方式
招标人：****
地址：****省****市****区海垦街道金垦路**号
联系人：****
电话：****-********
电子邮箱：*********@**.***
招标代理机构：****
地址：****省****市美兰区海甸街道和平大道**号宝安江南城（*期）熙园*号
楼*层***
*
联系人：****
电话：***********
电子邮箱：*********@**.***
顺投
*
招标代理机构：****兆廷工程管理有
招标人：****农垦昌顺投资有限公
限公司
**
****年*月**
皖*************
第*章投标人须知
投标人须知前附表
| 条款号 |
条款名称 |
编列内容 |
| *.* |
招标人 |
名称：****地址：****省****市****区海垦街道金垦路**号联系人：****电话：****-********电子邮箱：*********@**.*** |
| *.* |
招标代理机构 |
名称：****地址：****省****市美兰区海甸街道和平大道**号宝安江南城（*期）熙园*号楼*层***联系人：****电话：***********电子邮箱：*********@**.*** |
| *.* |
项目名称 |
海垦·安悦兰亭项目前期****服务项目 |
| *.* |
项目编号 |
******************** |
| *.* |
建设地点 |
****市****区海垦街道金垦路**号 |
| *.* |
资金来源 |
业主及****使用人**** |
| *.* |
招标范围 |
海垦·安悦兰亭项目前期****服务 |
| *.* |
服务期 |
自合同约定之日起*年。服务期限届满，业主委员会或者业主与新****服务人订立的****服务合同生效之前，前期****服务人继续提供服务，服务期限为不定期；期限未满或者未约定前期****服务期限，业主委员会或者业主与新****服务人订立的****服务合同生效的，前期****服务合同终止。 |
| *.* |
质量要求 |
满足招标文件要求。 |
| *.** |
投标人资格要求 |
资格条件：在中华人民共和国注册的、具有独立承担民事责任的能力（提供*证合*营业执照副本或其他证明材料复印件加盖公章）。信誉要求：本项目要求投标人：*、投标资格没有被取消、暂停；*、没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态；*、在最近*年内没有骗取中标行为或严重违约行为或重大服务质量问题的（提供信誉承诺函加盖公章）。财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供商业信誉、财务会计制度、缴纳税收和社保的承诺函加盖公章）。其他要求：投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（****://****.*****.***.**/******/）的“失信被执行人”、信用中国网(***.***********.***.**)的“企业经营异常名录”、“重大税收违法失信主体”和中国****网(***.****.***.**)的“****严重违法失信行为记录名单”的供应商（提供网页截图加盖公章）。 |
| *.** |
是否接受联合体投标 |
本项目不接受联合体投标（提供声明函加盖公章）。 |
| *.** |
踏勘现场 |
不组织。 |
| *.** |
投标预备会 |
不召开。 |
| *.** |
投标人提出问题的截止时间 |
按照国家《招标投标法实施条例》相关规定执行。 |
| *.** |
招标人书面澄清的时间 |
投标截止时间前**天。 |
| *.** |
投标人拟分包的工作 |
依据****管理规定专业分包，不能整体外包。 |
| *.** |
偏离 |
不允许。 |
| *.* |
构成招标文件的其他材料 |
招标人发布的招标文件修改文件及澄清文件。 |
| *.* |
投标人要求澄清招标文件的截止时间 |
按照国家《招标投标法实施条例》相关规定执行。 |
| *.* |
投标截止时间 |
同开标时间。 |
| *.* |
投标人确认收到招标文件澄清的时间 |
本项目若有澄清文件，将统*在网上或符合规定的媒体公共发布，投标人即可查看，无须确认。 |
| *.* |
投标人确认收到招标文件修改的时间 |
本项目招标文件若有修改，将统*在网上或符合规定的媒体公共发布，投标人即可查看，无须确认。 |
| *.* |
构成投标文件的其他材料 |
招标文件要求的其他资料及投标人提供的材料。 |
| *.* |
****服务招标控制价 |
住宅*.**元/平方米·月。中标的住宅****服务收费标准，以通过****市发展和改革委员会审批的收费标准为准。****服务费用不包含****管理区域共有部分使用的水电费用。****管理区域共用水电费用按《中华人民共和国民法典》、《****管理条例》、相关现行法律法规和政府规范性文件据实收取。 |
| *.* |
其他报价（如有） |
*、车辆停放服务收费按照****市住房和城乡建设局、****市发展和改革委员会、****市市场监督管理局等主管部门发布的现行文件执行。*、前期****介入及开办费由招标人与中标人另行协商约定。 |
| *.* |
投标报价的其他要求 |
不得超出最高投标限价，否则按照无效投标处理。 |
| *.* |
投标有效期 |
自投标文件递交截止之日起**日历天。 |
| *.* |
投标保证金 |
不要求。 |
| *.* |
是否允许递交备选投标方案 |
不允许。 |
| *.* |
签字或盖章要求 |
（*）投标文件应用不褪色的墨水书写或打印，字迹应易于辨认并按招标文件要求格式由投标人的法定代表人或其委托代理人签字并加盖单位公章。由委托代理人签字的，投标文件中应附有法定代表人授权委托书。投标文件应尽量避免涂改、行间插字或删除。如果出现上述情况，改动之处应加盖单位公章或由投标人的法定代表人或其授权的代理人签字确认。（*）纸质投标文件应加盖骑缝章（单位公章）。 |
| *.* |
投标文件 |
纸质文件*份（其中正本*份，副本*份）。投标文件电子版份数：*份；投标文件电子版形式：电子光盘或*盘*份，电子投标文件要求须提供***格式，与纸质版投标文件内容*致。 |
| *.** |
投标文件的编制要求 |
*、标书页面排版要求：*.页边距：左、右边距为*.***以内；上、下边距为*.***以内。*.正文内容字体：小*号宋体；行间距为*.*倍行距或固定值**磅以内。*、标书纸张要求：正文（封面、封底除外）：白色**纸。*、标书装订要求：装订方式：投标文件的正本与副本应分别按份沿长边胶装成册，不得采用活页(穿孔式、文件夹式等)方式装订，并编制目录和页码。*、标书打印要求：单双面打印要求：封面单独单面打印，正文双面打印页码不得超过***页，单面打印页码不超过***页。 |
| *.** |
投标文件封包要求 |
投标文件正、副本、电子版*起包装密封，在密封处加贴封条并加盖公章。 |
| *.** |
封套上写明 |
招标人名称：****项目名称：海垦·安悦兰亭项目前期****服务项目投标文件在投标截止时间前不得开启。投标人名称和日期 |
| *.** |
递交投标文件地点 |
****市公共资源交易中心副楼***室（****市海甸*西路**号）。 |
| *.** |
是否退还投标文件 |
否 |
| *.* |
开标时间和地点 |
开标时间：****年**月**日**时**分。开标地点：同递交投标文件地点。 |
| *.* |
开标程序 |
密封情况检查：投标单位代表或监督人员共同检查。开标顺序：随机。 |
| *.* |
评标委员会的组建 |
评标委员会由招标人代表和****管理方面的专家组成，人数为*人的单数，其中招标人代表*人，****服务专家*人。专家成员确定方式：从****省综合评标专家库中随机抽取。 |
| *.* |
是否授权评标委员会确定中标人 |
推荐的中标候选人数：推荐前*名作为中标候选人。招标人按中标候选人排序，自主择优确定最终中标人。 |
| *.* |
投标人代表出席开标会、携带资料 |
*、按照本须知规定，招标人邀请所有投标人的法定代表人或其委托代理人参加开标会。投标人的法定代表人或其委托代理人应当按时参加开标会，并在开标现场签到，同时现场提交法定代表人身份证明文件或法定代表人授权委托书（应包含身份证复印件），出示本人身份证，以证明其出席，否则，否决其投标。*、提供单位营业执照副本复印件。注：以上所携带资料均*式*份加盖实体公章，无需密封。 |
| *.* |
中标公示 |
依法必须进行招标的项目，招标人应当自收到评标报告之日起*日内公示中标候选人，公示期不得少于*日。 |
| *.* |
重新招标的其他情形 |
有效投标人少于*家的，招标人应当依法重新招标。 |
| *.* |
监督 |
本项目的招标投标活动及其相关当事人应当接受有管辖权的行政监督部门依法实施的监督。 |
| *.* |
解释权 |
由招标人负责解释。 |
*.总则
*.*项目概况
*.*.*根据《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、法规和规章的规定，本招标
项目已具备招标条件，现对本项目进行招标。
*.*.*招标人：见《投标人须知前附表》。
*.*.*招标代理机构：见《投标人须知前附表》。
*.*.*项目名称：见《投标人须知前附表》。
*.*.*项目建设地点：见《投标人须知前附表》。
*.*资金来源和落实情况
*.*.*本招标项目的资金来源：见《投标人须知前附表》。
*.*招标范围、服务期限和质量要求
*.*.*招标范围：见《投标人须知前附表》。
*.*.*服务期限：见《投标人须知前附表》。
*.*.*质量要求：见《项目需求书》。
*.*投标人资格要求
*.*.*投标人应具备承担本项目的资格要求。
见《投标人须知前附表》。
*.*.*投标人须知前附表规定不接受联合体投标。
*.*.*投标人不得存在下列情形之*：
（*）为本标段提供招标代理服务的；
（*）被责令停业的；
（*）被暂停或取消投标资格的；
（*）财产被接管或冻结的；
（*）在最近*年内有骗取中标或严重违法问题的。
*.*费用承担
*.*.*投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。
*.*.*依据招标人与招标代理机构签订《海垦·安悦兰亭项目前期****服务项目招标
代理合同》的约定，招标代理服务费由中标人支付。
单位名称：****
开户银行：中国农业银行股份有限公司****滨江支行
帐号：*****************
*.*保密
参与招标投标活动的各方应对招标文件和投标文件中的商业和技术等秘密保密，违
者应对由此造成的后果承担法律责任。
*.*语言文字
除专用术语外，与招标投标有关的语言均使用中文。必要时专用术语应附有中文注
释。
*.*计量单位
所有计量均采用中华人民共和国法定计量单位。
*.*踏勘现场
*.*.*投标人须知前附表规定组织踏勘现场的，招标人按投标人须知前附表规定的
时间、地点组织投标人踏勘项目现场。
*.*.*投标人踏勘现场发生的费用自理。
*.*.*除招标人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产
损失。
*.*.*招标人在踏勘现场中介绍的工程场地和相关的周边环境情况，供投标人在编
制投标文件时参考，招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。
*.**投标预备会
不召开。
*.**分包
投标人可以在中标后将中标项目的部分业务分包给专业公司，但不得整体转包。
*.**偏离
投标人须知前附表允许投标文件偏离招标文件某些要求的，偏离应当符合招标文件
规定的偏离范围和幅度。
*.招标文件
*.*招标文件的组成
本招标文件包括：
（*）招标公告
（*）投标人须知
（*）项目需求书
（*）评标办法（综合评估法）
*.*商业信誉、财务会计制度、缴纳税收和社保的承诺函
商业信誉、财务会计制度、缴纳税收和社保的承诺函
****（招标人名称）：
本公司承诺如下：
*、本公司具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
*、本公司具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
*、若本公司以上承诺不实，自愿承担提供虚假材料谋取中标（成交）的法律责
任。
特此承诺。
投标人（盖章）：
年月日
*.*投标人必须为未被列入中国执行信息公开网（****://****.*****.***.**/******/）
的“失信被执行人”、信用中国网(***.***********.***.**)的“企业经营异常名录”、
“重大税收违法失信主体”和中国****网(***.****.***.**)的“****严重违
法失信行为记录名单”的供应商（提供网页截图加盖公章）。
*.*本项目不接受联合体投标（提供声明函加盖公章）。
声明函
****（招标人名称）：
本公司在参加本次****管理投标活动中，不属于联合体投标。
特此声明。
投标人（盖章）：
年月日
*、其他资料
*.*投标人基本情况表
| 投标人名称 |
|
|
|
| 法定代表人 |
|
技术职称 |
|
| 成立时间 |
|
员工总人数： |
员工总人数： |
| 简介（****字以内） |
|
|
|
| 备注 |
|
|
|
*.*项目主要人员配备及执行本合同的主要人员资格和经历
| 序号 |
姓名 |
学历 |
职称证书 |
从业年限 |
在本项目拟任职务 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
备注：本表后应提供主要人员的职称/岗位/执业资格证书复印件及****年*月以
来任意在本单位参保的社保证明加盖公章。否则，评委不予认定。
*.*投标人成功签署****服务合同业绩情况表
| 项目名称 |
****类型 |
总建筑面（㎡） |
签订日期 |
备注 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
备注：本表后附合同/协议书的关键页（即：项目名称、价格、服务期限、盖章
等）复印件并加盖公章。否则，评委不予认定。
*.*投标文件编制承诺函（格式）
投标文件编制承诺函
****（招标人名称）：
我公司承诺能够严格按照招标文件的有关要求编制投标文件，如有违反要求的事
项，同意接受依据招标文件中“评标办法”的要求进行评审。
特此承诺。
投标人（盖章）：
年月日
*.*其他资料
※如有，“其他资料”仅限招标文件资格及“评标办法前附表”内要求的内容。否
则，扣**分。
格式自拟。
※如没有“其他资料”，注明“无”即可。
*、商务技术要求响应/偏离表
商务技术要求响应/偏离表
| 招标文件条目号 |
名称 |
招标要求 |
投标情况 |
响应/偏离 |
说明 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
注：若投标人对招标文件商务技术条款无偏离，则应在表中注明“所有条款无偏
离”。
投标人（盖章）：
委托代理人（签字）：
年月日
*、本项目技术方案
**.*****项目概况
**.*****服务内容
**.*****服务标准
**.*管理服务模式及理念
**.*对本项目的理解
**.*项目管理机构设置、运作方法及管理制度
**.*根据****管理服务的内容、标准制定的具体****管理服务方案
（必须按下列格式提供各项管理服务方案。否则，管理服务方案按*分处理。）
| 方案名称 |
|
| 归口管理部门 |
|
| 执行部门 |
|
| 检查考核部门 |
|
| 服务内容及标准 |
满足招标文件要求 |
| 是否有作业指导书 |
|
|
管理服务质量措施 |
| 要求：必须按以下要求编写。*、员工上岗资格条件*、目标责任*、监督考核制度*、奖惩措施 |
|
**.*****管理的应急措施
**、《临时管理规约》的建议稿
功能介绍
换一批
潜在投标单位
公告内容：
您当前为:
招标采购
询价订单
分包项目
直采订单
拟在建项目
业主委托
