建设工程施工合同
住房城乡建设部
制定
国家工商行政管理总局
说明
为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事
人的合法权益，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和
国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，
住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示
范文本）》（**-****-****）进行了修订，制定了《建设工程施工
合同（示范文本）》（**-****-****）（以下简称《示范文本》）
为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：
《示范文本》的组成
《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款*
部分组成。
（*）合同协议书
《示范文本》合同协议书共计**条，主要包括：工程概况、合
同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同
文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当
事人基本的合同权利义务。
（*）通用合同条款
通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》
《中华人民共和国民法典》等法律法规的规定，就工程建设的实施
及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
通用合同条款共计**条，具体条款分别为：*般约定、发包人、
承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进
度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量
与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不
可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律
法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需
要。
（*）专用合同条款
专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补
充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的
特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进
行修改补充。在使用专用合同条款时，应注意以下事项：
*.专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号*致；
*.合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设
工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款；
*.在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应
的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细
化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/
*、《示范文本》的性质和适用范围
《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》适用于房屋
建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设
工程的施工承发包活动，合同当事人可结合建设工程具体情况，根据
《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应
的法律责任及合同权利义务。
*
目录
第*部分合同协议书。
*、工程概况
*、合同工期
*、质量标准
*、签约合同价与合同价格形式
*、项目经理
*、合同文件构成
*、承诺
*、词语含义
**
*、签订时间.
*、签订地点
**、补充协议。
**、合同生效
**、合同份数
第*部分通用合同条款
第*部分专用合同条款
*
*.*般约定
*.发包人**
*.承包人**
*.监理人
**
*.工程质量.
**
*.安全文明施工与环境保护**
*.工期和进度**
*材料与设备
**
*.试验与检验.**
**.变更
**
**.价格调整
**
**.合同价格、计量与支付
**
**.验收和工程试车
**
**.凌工结算
**
**.缺陷责任期与保修
**
**.违约
**
**.不可抗力**
**.保险
**
**.争议解决
**
工程质量保修书
**
*
第*部分合同协议书
发包人（全称）：****县文化广电和旅游局
承包人（全称）：****
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》
及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方
就****县文化广电和旅游局传媒（文化）中心地下车库建设项目室
外配套项目工程施工及有关事项协商*致，共同达成如下协议：
工程概况
*.工程名称：****县文化广电和旅游局传媒（文化）中心地下
车库建设项目室外配套项目
*.工程地点：****县
*.工程立项批准文号：
*.资金来源：****
*.工程内容：工程量清单及图纸包含的全部内容
群体工程应附《承包人承揽工程项目*览表》（附件*）
*.工程承包范围：****县文化广电和旅游局传媒（文化）中心地
下车库建设项目室外配套项目全部施工内容。
*、合同工期
计划开工日期：****年**月**日。
计划凌工日期：****年*月**日。
工期总日历天数：**日历天。工期总日历天数与根据前述计划开
竣工日期计算的工期天数不*致的，以工期总日历天数为准。
*、质量标准
工程质量符合国国家验收规范合格标准。
*
*、签约合同价与合同价格形式
*.签约合同价为：
人民币（大写）************元*角*分
（￥*******.**元）；
其中：
（*）安全文明施工费：
人民币（大写）元）；
（*）材料和工程设备暂估价金额：
人民币（大写）元）
?
（*）专业工程暂估价金额：
人民币（大写）
￥元）；
（*）暂列金额：
人民币（大写）元)。
*.合同价格形式：总价合同+变更
*、项目经理
承包人项目经理：谢向楠
*、合同文件构成
本协议书与下列文件*起构成合同文件：
（*）中标通知书（如果有）；
（*）投标函及其附录（如果有）；
（*）专用合同条款及其附件；
（*）通用合同条款；
（*）技术标准和要求；
（*）图纸；
（*）已标价工程量清单或预算书；
（*）其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同
文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补
充和修改，属于同*类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合
同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。
*、承诺
*.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资
金并按照合同约定的期限和方式支付合同价款。
*.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保
工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修
期内承担相应的工程维修责任。
*.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺
不再就同*工程另行签订与合同实质性内容相背离的协议。
*、词语含义
本协议书中词语含义与第*部分通用合同条款中赋予的含义相
同。
*、签订时间
本合同于****年**月**
*日签订。
*、签订地点
本合同在****县文化广电和旅游局办公室签订。
**、补充协议
合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合
同的组成部分。
**、合同生效
本合同自双方签字盖章后生效。
**、合同份数
本合同*式*份，均具有同等法律效力，发包人执参份，
承包人执参份。
发包人：（（公章）
承包人：
法定代表人或其委托代理人：
法定代表
（签字）
（签字）
组织机构代码：组织机构代码：******************
地址：地址：****省****市镇平县雪枫平安大道中段大奋
庄村南*号
邮政编码：邮政编码：-
******
法定代表人：
法定代表人：刘玉林
委托代理人：
委托代理人：
电话：
电话：***********
传真：
传真：
电子信箱：
电子信箱：
开户银行：开户银行：中国农业银行股份有限公司****县支行
账号：
账号：
*****************
*
第*部分通用合同条款
以住建部通用条款为准
风险范围以外合同价格的调整方法：
*、其他价格方式：
**.*预付款
**.*.*预付款的支付
预付款支付比例或金额：签约合同价的**%
预付款支付期限：合同签订后*日内
预付款扣回的方式
**.*.*预付款担保
承包人提交预付款担保的期限：
预付款担保的形式为：
**.*计量
**.*.*计量原则
工程量计算规则：执行通用条款第**.*.*项
**.*.*计量周期
关于计量周期的约定：工程量的计量按月进行，每月**日报送
已完成工程量报告。
**.*.*单价合同的计量
关于单价合同计量的约定：
**.*.*总价合同的计量
关于总价合同计量的约定：
**.*.*总价合同采用支付分解表计量支付的，是否适用第**.*.*
项（总价合同的计量）约定进行计量：
**.*.*其他价格形式合同的计量
其他价格形式的计量方式和程序：
**.*工程进度款支付
**.*.*付款周期
**
关于付款周期的约定：合同签订后，支付签约合同总价的**%
做为预付款；工程进度达到**%时支付到合同总价的**%；工程进
度达到**%时支付到合同总价的**%；工程进度达到***%时支付到
合同总价的**%。竣工验收合格后支付到合同总价的**%；剩余*%
作为工程质量保证金，工程质量保金不计利息，届满*年后，工程
无质量问题*日内*次性全额退还
**.*.*进度付款申请单的编制
关于进度付款申请单编制的约定：按发包人要求的格式编制
**.*.*进度付款申请单的提交
（*）单价合同进度付款申请单提交的约定：
（*）总价合同进度付款申请单提交的约定：应附相关证明材
料。
（*）其他价格形式合同进度付款申请单提交的约定：
**.*.*进度款审核和支付
（*）监理人审查并报送发包人的期限：*天内
发包人完成审批并签发进度款支付证书的期限：*天内
（*）发包人支付进度款的期限：*天内
发包人逾期支付进度款的违约金的计算方式：按照中国人民银
行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金
**.*.*支付分解表的编制
*、总价合同支付分解表的编制与审批：
按发包人要求
*、单价合同的总价项目支付分解表的编制与审批：
**.验收和工程试车
**.*分部分项工程验收
**.*.*监理人不能按时进行验收时，应提前**小时提交
书面延期要求。
**
关于延期最长不得超过：小时。
**
**.*竣工验收
**.*.*凌工验收程序
关于竣工验收程序的约定：执行通用条款
发包人不按照本项约定组织竣工验收、颁发工程接收证书的违约金
的计算方法：执行通用条款
**.*.*移交、接收全部与部分工程
承包人向发包人移交工程的期限：合同当事人应当在颁发工
程接收证书后*天内完成工程的移交
发包人未按本合同约定接收全部或部分工程的，违约金的计算
方法为：
承包人未按时移交工程的，违约金的计算方法为：
**.*工程试车
**.*.*试车程序
工程试车内容：根据工程需要另商议
（*）单机无负荷试车费用由施工方承担；
（*）无负荷联动试车费用由施工方
承担。
**.*.*投料试车
关于投料试车相关事项的约定：
**.*竣工退场
**.*.*凌工退场
承包人完成竣工退场的期限：颁发工程接收证书后**天内
**.竣工结算
**.*竣工结算申请
承包人提交竣工结算申请单的期限：**天内
**
竣工结算申请单应包括的内容：执行通用条款第**.*款及发包人要
求的其他证明材料
**.*竣工结算审核
发包人审批竣工付款申请单的期限：**天内
发包人完成竣工付款的期限：**天内
关于竣工付款证书异议部分复核的方式和程序：书面形式，由
承包方提交发包方核定
**.*最终结清
**.*.*最终结清申请单
承包人提交最终结清申请单的份数：
*份
承包人提交最终结算申请单的期限：工程竣工后
**.*.*最终结清证书和支付
（*）发包人完成最终结清申请单的审批并颁发最终结清证书的
期限：**天
（*）发包人完成支付的期限：*天
**.缺陷责任期与保修
**.*缺陷责任期
缺陷责任期的具体期限：
按国家规范规定执行
**.*质量保证金
关于是否扣留质量保证金的约定：
是。在工程项目竣工前，
承包人按专用合同条款第*.*条提供履约担保的，发包人不得同时预
留工程质量保证金。
**.*.*承包人提供质量保证金的方式
质量保证金采用以下第*种方式：
**
（*）质量保证金保函，保证金额为：
（*）*%的工程款；
（*）其他方式：
**.*.*质量保证金的扣留
质量保证金的扣留采取以下第*种方式：
（*）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金
的计算基数不包括预付款的支付、扣回以及价格调整的金额；
（*）工程竣工结算时*次性扣留质量保证金；
（*）其他扣留方式：
关于质量保证金的补充约定：
**.*保修
**.*.*保修责任
工程保修期为：*年
**.*.*修复通知
承包人收到保修通知并到达工程现场的合理时间：
**小时内
**.违约
**.*发包人违约
**.*.*发包人违约的情形
发包人违约的其他情形：
执行通用条款第**.*.*项。
**.*.*发包人违约的责任
发包人违约责任的承担方式和计算方法：
（*）因发包人原因未能在计划开工日期前*天内下达开工通知
的违约责任：
（*）因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任：
（*）发包人违反第**.*款【变更的范围）第（*）项约定，自行实
**
施被取消的工作或转由他人实施的违约责任：
（*）发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合
合同约定，或因发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情
况的违约责任：
（*）因发包人违反合同约定造成暂停施工的违约责任；
（*）发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致
承包人无法复工的违约责任：
（*）其他：
*
**.*.*因发包人违约解除合同
承包人按**.*.*项（发包人违约的情形）约定暂停施工满**
天后发包人仍不纠正其违约行为并致使合同目的不能实现的，承包
人有权解除合同。
**.*承包人违约
**.*.*承包人违约的情形
承包人违约的其他情形：
执行通用条款第**.*.*项
**.*.*承包人违约的责任
承包人违约责任的承担方式和计算方法：
执行通用条款
**.*.*因承包人违约解除合同
关于承包人违约解除合同的特别约定：执行通用条款
发包人继续使用承包人在施工现场的材料、设备、临时工程、
承包人文件和由承包人或以其名义编制的其他文件的费用承担方
式：发包人继续使用的行为不免除或减轻承包人应承担的违约责
任。
**.不可抗力
**.*不可抗力的确认
除通用合同条款约定的不可抗力事件之外，视为不可抗力的其
他情形：暴风雨、雪、洪、地震疫情等自然灾害。
**.*因不可抗力解除合同
**
合同解除后，发包人应在商定或确定发包人应支付款项后*
天内完成款项的支付。
**.保险
**.*工程保险
关于工程保险的特别约定：
**.*其他保险
关于其他保险的约定：
承包人是否应为其施工设备等办理财产保险：
**.*通知义务
关于变更保险合同时的通知义务的约定：
**.争议解决
**.*争议评审
合同当事人是否同意将工程争议提交争议评审小组决定：
**.*.*争议评审小组的确定
争议评审小组成员的确定：
选定争议评审员的期限：
争议评审小组成员的报酬承担方式：
其他事项的约定：
**.*.*争议评审小组的决定
合同当事人关于本项的约定：
**.*仲裁或诉讼
因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第*
*种方式解
决：
（*）向仲裁委员会申请仲裁；
（*）向****县
人民法院起诉。
**
附件
协议书附件：
附件*：工程质量保修书
**
工程质量保修书
发包人（全称）：****县文化广电和旅游局
承包人（全称）：****
发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程
质量管理条例》，经协商*致就****县文化广电和旅游局传媒（文
化）中心地下车库建设项目室外配套项目（工程全称）签订工程质
量保修书。
、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律规定和合同约定，承担
工程质量保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工
程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系
统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定
的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：
按国家及地方《建设工程质量保修条例》执行合同通用条款
*、质量保修期
根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，工程的质量保修
期如下：
*.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使
用年限；
*.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗
为*年；
*.装修工程为**年；
*.电气管线、给排水管道、设备安装工程为*年；
*.供热与供冷系统为*个采暖期、供冷期；
*.其他项目保修期限约定如下：执行通用条款
年。
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
*、缺陷责任期
工程缺陷责任期为**个月，缺陷责任期自工程通过竣工验
收之日起计算。单位工程先于全部工程进行验收，单位工程缺陷责
**
任期自单位工程验收合格之日起算。
缺陷责任期终止后，发包人应退还剩余的质量保证金。
*、质量保修责任
*.属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之
日起*天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人
可以委托他人修理。
*.发生紧急事故需抢修的，承包人在接到事故通知后，应当立
即到达事故现场抢修。
*.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管
理条例》的规定，立即向当地建设行政主管部门和有关部门报告，
采取安全防范措施，并由原设计人或者具有相应资质等级的设计人
提出保修方案，承包人实施保修。
*质量保修完成后，由发包人组织验收。
*、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
*、双方约定的其他工程质量保修事项：执行通用条款
工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签署，
作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
发包人（公章）：
承包人（公章）：
地址：
地址：
****省****市镇平县雪枫平
安大道中段大奋庄村南*号
法定代表人（签字）：要现华
法定代表人（签字）：刘*孙
委托代理人（签字）：
委托代理人（签字）：
/
电话：电话：
传真：
传真：
开户银行：
开户银行：中国银行股份有限公司****支行
账号：
账号：*****************
邮政编码：
邮政编码：******
**
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