湖北省建设工程质量安全监督总站中建三局大楼19楼物业服务合同公告-比地招标网

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公告内容：

****省建设工程质量安全监督总站中建*局大楼**楼****服务合同公告

*、合同编号：无

*、合同名称：前期****管理服务协议

*、项目编号：无

*、项目名称：中建*局大楼**楼****服务

*、合同主体

*、采购人（甲方）：****省建设工程质量安全监督总站

*、地址：****省****市****区武珞路***号新时代商务中心**楼

*、联系方式：********

*、供应商（乙方）：****

*、地址：****省****市****区武珞路***号新时代商务中心裙楼*楼****中建*局****管理责任有限公司

*、联系方式：***********

*、合同主要信息

*、主要标的名称：中建*局大楼**楼****服务

*、规格型号（或服务要求）：详见合同文本

*、主要标的数量：*项

*、主要标的单价：******.**元

*、合同金额：**.******(*元)

*、履约期限、地点等简要信息：

履约期限：****年**月**日至****年**月**日；履约地点：****省****市****区武珞路***号新时代商务中心**楼

*、履约保证金收取情况：

收取金额： *(*元) 收取比例： *%

*、采购方式：电子卖场

*、采购计划备案号：******-****-*****

*、合同签订日期：****-**-**

*、合同公告日期：****-**-**

*、其他补充事宜：

无

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前期****管理服务协议.***

前期****管理

服务协议

中

****市房产管理局监制

（合同日期：****.*.*****.*.**）

甲方：****省建设工程质量安全监督总站

乙方：****

甲方是指：产权人、房屋租用单位或个人

乙方是指：房地产开发单位或其委托的****管理企业

前期****管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与****管理企业签订的

《****服务合同》生效时止的****管理。

本****名称：新时代商务中心

甲方所租房屋租赁合同编号：

甲方所租房屋基本情况：

类型办公

坐落位置****市****区武珞路***号

具体房间***

建筑面积_****.**平方米（以****市住房保障和房屋管理局产权证面积为准）

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商*致的基础上，在甲方签订新时

代商务中心《房屋租赁合同》时，甲乙双方就前期****管理服务达成如下协议：

第*条双方的权利和义务

*、乙方的权利义务

*、对房屋共用部位、共用设施、绿化、环境卫生、安全、通道等项目进行

维护、修鳝、服务与管理；

*、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本****的****管理制度并书

面告知甲方；

*、建立健全本****的****管理档案资料；

*、制止违反本****的****管理制度的行为；

*、****管理企业可委托专业公司承担本****的专项管理与服务业务，但不

得将本****的整体管理责任转让给第*方；

*、依据本协议向甲方收取****管理费；

*、编制****管理服务及财务年度计划；

*、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知甲方，并与甲方订

立《房屋装饰装修管理服务协议》；

*、向甲方提供房屋专用部位、专用设施设备维修养护等有偿服务；

**、甲方涉及非法集资、传销等违法犯罪行为时，合同无效，乙方可单方面

解除合同并要求其无条件限期搬离。

*、甲方的权利义务

*、监督乙方的****管理服务行为，就****管理的有关问题向乙方提出意见

和建议；

*、遵守本****管理制度；

*、依据本协议向乙方交纳****管理费用；

*、装饰装修房屋时，遵守《房屋装修装饰管理服务协议》；

*、不得占用、损坏本****的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

因搬迁、装饰装修等原因确需使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知乙方，

并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

*、入驻及搬迁时，须事先通知乙方，办理相关手续；

*、对甲方及访客等违反本****的****管理制度等造成的损失、损害承担民

事责任；

*、按照安全、公平、合理的原则，正确处理****的给水、排水、通风、采

光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

第*条****管理服务内容

*、房屋共用部位的维护和管理

共用部位是指房屋主体承重结构部件（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、

楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯前厅、配电间、电

梯机房、水泵房、消防监控室、中央空调机房等。

*、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、供

电线路、通讯线路、照明、供热供冷线路、消防设施、安防监控设备、绿地、道

路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备

使用的房屋等。

*、环境卫生

*、包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；

*、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。

*、秩序维护

*、内容

（*）协助公安部门维护本****区域内的公共秩序，包括安全监控、巡查、

门岗执勤等；

（*）对红线责任区域范围进行**小时值班、巡逻；

（*）节假日、加班期间人员进出管理。

*、责任

（*）严格履行公共秩序维护职责；

（*）对公共区域内发生的危及客户安全的情况及时向政府相关部门报告；

（*）不承担甲方人身与财产保管、保险责任。

*、交通秩序与车辆停放

*、内容

（*）乙方负责疏导、指挥****管理区域内机动车辆有序行驶、停放；

（*）本****内甲方的机动车辆，应停放在规定区域内；甲方需向乙方提出

申请，并与乙方签署《地下停车位租赁服务协议》；乙方提供的车位系有偿使用，

仅供甲方车辆停放之用，乙方不承担车辆保管责任。凡进入停放场地的机动车辆

乙方视同已购买车辆损失险、车辆盗抢险，并安装了防盗装置；

（*）访客车辆需停放在地下停车位；

（*）自行车、摩托车及电动车*律停放在乙方指定位置，不得乱停乱放，

确保道路畅通；

（*）车辆行驶、停放及设施路线指示标志明确。

*、责任同专

（*）道路保养及维护；

*****

（*）规范车辆停放、保证道路畅通；

（*）不承担车辆及车内物品的保管、保险责任。

*、房屋装饰装修管理

见《房屋装饰装修管理服务协议》。

第*条****管理服务质量

*、房屋外观

*、保持外观完好、整洁，无缺损现象，房屋完好率在**%以上；

*、公共区域无违章、乱搭建现象。

*、设备运行

*.做好水、电、空调等设施设备正常运行的保障工作；

*.对公共机电、供水设备进行定期维护检查和日常运行管理；

*．建立报修、回访制度，对特殊情况制订应急处理预案。

*、共用部件、共用设施设备的维护和管理

*.路灯、梯间灯等公共照明设备完好率达**%以上，对于损坏的公共

照明设备及时进行维修或配合相关部门予以维修；

*．定期清理公区雨水管、污水管地漏；

*．共用水箱*年清洗*次，供水符合卫生标准，无*次污染及隐患。

*、环境卫生管理

*．房屋的公共楼梯、走道等部位保持清洁，不随意占用和堆放杂物；

*．区域内无乱设摊点、广告牌，乱贴、乱画现象；

*．环卫设施完好，垃圾日产日清；

*.定期杀灭蚊、蝇、鼠。

*、绿化

*、花草树木长势良好，修剪整齐美观，无摘损现象；

*、绿化带无大面积病虫害。

*、交通秩序与车辆停放

*、车辆泊位签署《地下停车位租赁服务协议》；

*、机动车、非机动车在规定位置停放，管理有序。

*、公共秩序维护

*、对红线责任区域范围内进行**小时值班、巡逻；

*、认真文明值勤、言行规范；

*、统*、规范着装。

*、消防

*、贯彻国家和****市人民政府消防法律法规，制定本****消防管理制

度；

*、定期巡查，发现问题及时整改；

*、消防设备、设施完好、有效；

*、发生火警及时通报、并协助消防部门救助。

*、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修

小修：**分钟到现场。

急修：**小时值班，及时赶到处理。

做好维修及回访记录。

*、专用部位、专用设施设备有偿维修，完成时间和维修维护费用由甲乙双

方协商确定。

第*条****管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更

新、改造的费用）

*、甲方交纳费用时间：从通知交房截止日之次日或甲方与开发单位（或购

房人）签署的《房屋租赁合同》中约定的交付使用之日起开始计算。

*、缴费方式：****管理服务费采用预先交纳的方式，每*个月交纳*次。

入住时首次交纳*个月****管理服务费，下期****管理服务费于当期****管理服

务时间届满前**日内交纳。

*、缴费金额：

（*）****管理服务费按**元／月*平方米（建筑面积）的标准交纳。乙方按

照实际交纳金额向甲方提供增值税（普通／专用）发票。（如开专票，甲方须提

供*般纳税人证明）。建筑面积为****.**平米，不含税金额为*****.**元／月，

税率*%，税额****.**元／月，含税金额应收*****.**元/月，合计******.**

元/年。

（*）乙方向甲方提供*个名额的公车月卡停车位，月卡费用为￥***元／月

*辆（其中车位租赁费***元/月*辆，停泊服务费***元/月*辆），车位*有效期

****年*月**日起至****年*月**日止，车位*有效期****年*月*日起

至****年*月**日止，合计*****.**元／年；

（*）乙方向甲方提供楼层特约保洁服务，服务费用为****元/月，有效期

****年*月*日起至****年*月**日止，合计*****元／年。

（*）需缴纳绿植租摆特约服务费，费用为***元／月，期限为****年*月

*日-****年*月**日，总费用为****元／年。

以上费用均为含税价，合计为******.**元。

*、因电路规划设计原因，本****整体电费由乙方向供电部门统*交纳。甲

方专用区域内每月电费由乙方代收代缴，价格按供电部门的电价和税收政策执

行。

*、甲方搬出****时，须交清****管理服务费用及其它费用。

*、****管理服务费用标准按政府相关文件或业主委员会决定或物价指数调

整。

*、如甲方为租户时，未按约定交纳****服务费用的，该****单元业主负连

带交纳责任。

*、银行信息：

户名：****

账号：********************

开户行：****市省直支行本部会计部（建行）

行号：******

发票类型：增值税专用发票回增值税普通发票口（在选项后打√）

第*条其他有偿服务费用

*、车位及其使用管理服务费用：

机动车临时停车收费标准：**分钟内免费，每小时*元，最高收费**元／天。

非机动车收费标准：摩托车（助动车）**元/月·辆；电动车**元/月·辆；

自行车**元/月·辆。

*、其他特约服务费由甲乙双方自行协商确定。

章

第*条代收代缴收费服务

受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费等代收代缴收费服务（代

收代缴费用不属于****管理服务费用），收费标准执行政府相关规定。乙方提供

《****市地方税务统*收款收据》。

第*条保险

丽甲方的财产与人身安全的保险由甲方自行办理，乙方不承担甲方财产及人身

安全的责任与赔偿。

第*条广告牌设置及权益

*、甲方不得在****外墙、屋顶、楼道、电梯间等公共部位安装悬挂广告、

招牌灯箱或其它伸出物；****玻璃幕墙内不得安装发光广告字。

*、甲方公司水牌（大厅及所在楼层）应在乙方指定位置由乙方统*制作

安装。

第*条其它约定事项

*、为了确保****整体美观，甲方不得加装伸出式防盗门。

*、为了确保****内部公共区域的整体美观，甲方不得更换、修改房号标识。

第*条违约责任

*、甲方违反协议，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求

甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；

*、乙方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方清退

所收超额费用，退还超额费用利息（按同期***利率）；

*、甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙

方有权要求甲方补交并从逾期之日起每天按应交金额的*分之*交纳滞纳金，或

逾期*个月拒交费用的，****管理公司将采取催交措施，可向人民法院提起诉讼。

*、甲方涉及非法集资、传销等违法犯罪行为时，*经发现，合同终止，乙

方可单方面解除合同并要求其无条件限期搬离。

第**条为维护公众、甲方的合法权益，在发生如：燃气泄漏、漏电、火

灾、水管破裂、救助人命、公共卫生事件、协助公安机关执行任务等突发事件时，

乙方因采取紧急措施造成甲方财产损失的，由受益人承担赔偿责任，乙方不承担

责任。

第**条在本协议履行期间，如遇不可抗力事件，致使协议无法履行，本

协议中止，待中止原因消除后自动恢复履行；如中止原因延续*个月或已无履行

必要的，本协议终止，双方各自承担相应责任。

第**条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。

本协议中未规定的事宜，双方另行协商作为本协议附件与本协议具有同等法

律效力。

第**条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决，协商不成的，双方

均可向新时代商务中心所在地人民法院提起诉讼。

第**条双方同意其熟悉所有相关的反赔赔和反腐败的法律法规，以及所

有该等法律法规不时的修订或其替代法案。如其中*方违反以上规定，另*方有

权立即终止本协议。

第**条本协议*式*份，甲乙双方各执*份，具同等法律效力，自签字

或盖章之日起生效，至新时代商务中心本大楼业主委员会与****管理企业签订的

《****服务合同》生效之日止。

甲方签章：乙方签章：

*代表人：

省

联系电话：*联系电话：

****年*月*******年*月**日

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