********服务合同
编号：*******************
果购单位（甲方）：****县人民检息院
服务单位（乙方）：****县时客安物业有限公司
根据《中华人民共和国****法》，《中华人民共和国民法局》·《****务公》等法停运观规限，外严端通
*级国家机关.事业单位及（或）团体组织物业服务采购项目招标文件，投标文件，人图物业服务协议，就甲方单此心
方提供物业服务事宜，双方经协商*致，签订本合同，以资共同通守。
第*条定义
*.“合同“即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件，附录和组成合同部分的所有其他文件，
合同将由采购人（以下简称甲方）与经评审最终确定的供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订。以下为
甲方提出涉及乙方的主要条款，投标人在投标文件中应对其进行确认或拒绝。如投标人在其投标文件中来做把绝或探出移
改要求的.甲方将视作认同。
*.“合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，甲方应支付给乙方的款项。
*.“管理服务“系指乙方按投标文件规定，结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点，提出****服务定位，目标，为
甲方提供优质的物业服务。
*.“甲方系指通过采购接受合同及服务的采购人。
*.“乙方系指经评审最终确定的供应商。
*.“现场”系指将要提供****与服务的地点。
*.“验收”系指采购人依据国家有关规定接受合同所依据的程序和条件。
第*条适用范围
本合同条款适用与本次采购活动。项目实施范围详见*投标文件和投标文件及补充文件、承诺书等。
第*条物业基本情况
物业名称：物业服务、保安服务、绿化服务，保洁服务、工程维修服务，会议礼仪服务及物业相关的其他服务
物业类型：****服务
坐落位置：****区/县地川乡/镇路华强路弄****县人民检察院号
****范围（附规划平面图）：
第*条委托管理事项
列入本次综合****的范围为：和采购单位交办的其他工作。
具体内容如下：
*、按照实际物业需求提供对应服务：
*、
*./:
第*条合同期限
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
****年*月*日至****年**月**日，合同期满：甲方可要求乙方延续提供*-*个月的服务，费用标准按原合同规定执
行，乙方应子保证。
第*条物业装备、耗材的使用
甲方免费提供****的办公场地，但办公用品（指办公果、电脑，打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）
由乙方自行解决。
第*条****收费及采购标的
*.本合同期内****服务费*.***元，按建筑面积分摊后收费标准为：*元／平方米.月。采用包干制，除本合同明确约定
可以另行收取的费用外，所有****及服务费用均包括在内，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何费用。
物业服务费成本监审：
乙方承诺，接收甲方主管部门实施的物业服务费成本监审，并遵守以下原则：
*.*合法性原则。计入定价成本的南利合有关法律、行政法律和国家统*会计制度的规定；
*.*相关性原则。计入定价成本的费用为与物业服直接相关或间接相关的费用：
*.*对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务内及服务标准相对应：
*.*合理性原则。与物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标均符合行业标准或者社会公允水平。
*.采购标的：
金额单位：元
| 序号 |
采购计划文号 |
商品名称采购需求配置要求 |
商品名称采购需求配置要求 |
采购数量单位 |
成交单价小计 |
| ******************-* |
（****时客安****服务）物业服务，保安服务、绿化服务、保洁服务，工程维修服务、会议礼仪服务及物业相关的其他服务 |
品牌：物业经理服务：保洁服务事项：绿化服务事项：保安服务事项：其他服务响应：按需求响应，服各物业面积：***** |
|
|
明细采购商求：物业
服务、保安服务、
绿化服务，保洁服
务物业地点：****县
人民检察院物业面
积：*****服务开始
时间：****-**-**服
*****.*
务结东时间：****-
*
**-**所需物业经理
要求：****所需保洁服
务要求：****所需绿化
服务要求：****所留保
安服务要求***其他
详细要求：无上传附
件：
明细物业经理服
务****保洁服务事
项：***绿化服务事
项：****保安服务事
*****
项：****其他服务响
**
应：按需求响应服务
*****物业面积：*****响
扫描全能王
**人都在用的扫描***
合同总价（元）*****.**
合同总价（大写）
第*条款项支付
*.支付时间：各周善订期*个工作日内
*.支付方式：*次性持
*
第*条履约保证金
*.签订合同后*个工作日内，乙方须向甲有交纳相当于合同总额*%的题约保证食，以保证乙方通中本合同的*切务款，
件和承诺，该保证金甲的规定存核期间不计息
*.甲方有权从履约保证金中扣除用于修复已方横环甲的设备，设施，场地成固乙方地约面龄救拟失的金题和道的，其
乙方应在接到和除后约保证金通知后*周内补足和除美额，保证承包期间服约保证合的光整，
*.甲方认为乙方在股务期内没自及甲方的底付而未特金额成填约行为，甲方在服务期满后或概解终止承包后*个月内金
颖退还履约保证金，否则，甲方持扣除乙良付金额或售约金后凭保证金余额。
第*条****服务质量要求
乙方须按下列约定，实现目标管理。除下列*点之外，要进*步细化的，可以通过附件形式进行进*步明确
*.外观：室内墙面完好，外观整洁，如出现墙面的方应在**小时内修复或清理完毕；
*.设备运行：设备良好，运行正常，定期保养，专人维护，无破损，消防系统可随时启用，如出现问题，乙方自立即进行
处理或向特定维修机构报修
*.房屋及设施、设备的维修、养护；保证每月对房屋状况、设施、设备运行情况全面检查*次，并按月提供检查报售，乙
方保证排污排水等的通畅，并保证随时发现问题。随时解决，除非确实存在不能克服的特殊情形，应在*个工作日内处理党
毕：
*.环境卫生：乙方根据分馆的不同分布和采购简求每日需安排*定保洁人员进行清理，除每日甲方下班时间后对办公楼进行
全面清理外，保洁人员在工作时间随时清理拉级，尘土，保持办公环境的整洁，乙方保证保洁人员工作规范，作风优良
*.急修：应立即到位，确保在最短时间内予以修复，除不能克服的特殊情况乙方可以征得甲方同意后延迟外，应在半个工作
日内修复：
*.小修：应在*个工作日内修复，除非乙方征得甲方同意延迟：
*.甲方工作人员及其他物业使用人可随时组织进行对乙方物业服务的综合考评
*.投标文件规定的其他内容。
第**条经营制约
*.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广告法和甲方相关的规定责令乙方
限期改正，并接受处罚：但甲方在该区域发布的广告宣传保证不致影响乙方的正常工作，
*.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的*切债权、债务与甲方无关。
第**条乙方对甲方作出如下承诺：
*.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事甲方认可的服务工作。在承包期间，乙方的任何股份配置
变动应通知甲方：未经甲方书面批准。任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租，转让的行为。
入甲在*公投权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。
*
*******
*/*
扫描全能王
**人都在用的扫描***
自实物过城料春项相量、数上作时间必然满足甲方的工作要来，但括星期关及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求乙
得新*祥***小时*作
成）(负费人）、套树代表已方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考评或
***：中个鼠期内更经理（负责人）、相关骨干人员。
各我销的人同技人员数量（按实际需求配者），甲方不定期抽查乙方投入的人员数量，如果抽
时发我己海发持在内的人员数量少个各同约定的数量，甲方可以按缺少人数每人*元／次累计扣除当季度合同款。乙方
岭王作人国心同待各业务部门有关用主规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方有权进行审核，该类费用开支
由角押
*.往东包期河、所有人民农与乙考建立梦的合同关系，且所有人员使用须符合《劳动合同法》的有关规定。乙方人员
发度行得半试成与*有发生替待争议约由己方自行全权负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时不受
乙工作人所阜由甩有确认的制眼及甲方许可的装饰物品，费用和制作均由乙方负担，
*.已育心续出具或小费法律及甲方规定的与率包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并在经营中遵守*切有
*票制和规定、自行纸的有义民，费。
*、已有以续确保为甲育提供代厕、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。
圆时，乙育自参加甲力认为有助提高甲方形象的宣传活动。
**.求期内么育应保证为包区域内的设施，设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙
方作*起或通成设施，设备的棋坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下达*周后，仍来
检要求替复式整民，甲力特负责完成这*工作，所需费用连同**%行政附加费全部由乙方承担。
**、已方自民的区域因作业所需增加机械，电力设备及设施应征得甲方同意，并聘请有资格的承造商进行安装，保养并将施
工要装保养记单手和图、交由甲方备案。
**.禁止申墙
**.*乙育不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物。造者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲方相关
人员索取小费或钱物等。
**.*不得在承农区域往宿或从事非法活动，也不得从享有损甲方利益的活动。同时不允许在承包区域对甲方经营活动进行
滋优性的行为：
**.*除经甲方批难进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电线，电线等电
力*置。同时、也不得安装任何可能造成电线负载过大的电器设备，以免无线电受干扰。
**.*未获甲方书面同意、乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大成气味浓烈的液体等。
**.保险
**.*第*者责任保险
乙方应对乙方人员以及第*方全权负责（如乙方应投保第*责任险），在乙方的责任区内由于乙方原因导致自己员工或第*方
的事献幽乙方负责，甲方不承担任何责任。
**.*员工人惠外
在承包期内，乙方所有人员的事献由乙方自行金权负责（如乙方应对其员工投保人身意外险），以保证甲方在乙方工作人员素
赔时不受任何贵任的约束。
***其他保及费用
乙方倾按《等动合同法》和政府有关各部门规定为全体服务人员交纳所有相关的社会保险及其他相关费用。乙方对此金权
负责，
**.乙为及其员工通守行破大楼内的*切行政管理，消防安全等规定和制度，保证承包区域的消防设施能正常使用，消防通
畅通.同时本想造规负任。
*/*
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
**（.在程**期满自*个到的购名送的，
**.*方组利相配在甲方对其班**的物日服白
第*条甲力到有方作出如*小*
甲力*职权效围内限证（力的儿普附货*失个保：
*.保障（方的其）按规用识票出人尔（域升外微务工.作：
第**条有同生的和格止
*.*、合回行币从方法用*表人的几要托人向甲缴的的%的保湿合后生效，
*.修止
*.*的终止
*.*.*果甲方自.照务期内无理由终止合回，甲方銀据的*不月向力岁.出书面清知牌止求句，甲为支竹给乙，*月度承包月
*.*.*因乙力在服务期内超过*次物业服务综合考理求这标，甲方可以单力的终止承何：乙方匆文化始甲方月度乘包服务
秋*倍金睡的赔伤金
*.*.*如甲方发现乙力出现转租，转让，抵押承包等情况，甲方可以单方面终止承包，且乙力须支付给甲力月度承包服务款
*倍金额的胎俗金.
*.*.*如果乙方在服务期内无理由终止合网，乙方须提的**个月向甲方岁.出书面通知终止承包，乙方须支竹给甲方月度承包
思养款*倍會题的赔偿舍：如果乙方在服务期内资然无理由的止合同，本提除不月向甲方发出卡面适知终止来包，乙方
烦义付给甲方月度承包服务款*倍金额的路偿金，
*.*.*如果乙方在服务期内由于乙方原因适成重大责任事故或安會事故，甲方可以单方面终止承包：**方织师信给甲方批
成的经济损尖，并须支付给甲方月度承包服务款*倍生额的路像食
*.*.*提的终止承包期平于月底最后*天，应视为月底最后*天期满，此条适用于上比*.*，*.*.*,*,*.*.*.*.*,*.*.*.*Ⅱ
条，
*.*.*乙方末能履行合同和遵守有关规定，在甲方发出书面警告后*周内乙为仍无果取补枚措，甲力可立即终止承包。
*.*.*乙方破产清处，重组及效并等事实发生，成被债权人接管经营，甲方不必通知乙方即可终止承包。
*.*协议终止
经双方协商同意，可在任何时候终止协议。
*.*自然终止
合同规定的承包服务期满，承包自然终止。在承包服务期内乙方服务通过甲方有关评分标准并得到甲方认可，双方可协商
在下*年度续约。
*.承包终止后果
*.*终止承包，不影响根据合同规定进行的略偷，补你，也不影响履约保证金的效力。
*.*上述*.*.*、*.*.**条的终止，乙方的厦约保证金作为违约金支付给甲方。
*.*承包终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施，设备状况检查并要求乙方*天内将乙方物品激离承包
区域，否则甲方将代理处理，乙方支付甲方代理费及**%的手续费。
*.不放弃权利
甲方接骨*.方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利：同时，若甲方对乙方关*违约行为放弃进行巡究的权
利****，方*的行为进行迎究的权利。
*/*
***********
扫描全能王
**人都在用的扫描***
扣制合网锅桥本酬图线、特票、农料，横拥管理需要向乙方提供房展柳关费料和服备，最我的岁掌
*中特中*国的时時我下，如要生维气●调，*电，大责，战略人命，协助公安机关执行任多等留发事伤的，
*）?*和*，奇保照来体同规定内验解糖行的管理和服务活砖。组织对乙方工作综台考评，如出观乙方管理不易选盛
件月系合同的约定，制门****制度，方累，根据甲方核定的****制度吉要自主
管理航专实施情况
专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第*方：
构就物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大申移方案，经飘方设定后出乙有
便专工人使用的有关规定，并负责监督：
*）晚点、常养保管和寸确使用来物业相关的管理档案，并负责及时记钱有关变更情况：
时未物当的什用锻不得自占用和故使用功触，
**）博.马管理中的付楼！合同的约定进行管理进成甲方或解*人损失的乙方应依法素担赔價责任：
（*)中市自行年担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所有人员服装费用。恒服装样式需封
之甲市认可，办公，等续用示，电、调讯费用由乙方自行承担。
（**）本台同绣用时，乙方為献向甲方律交全部管理用房及****的全部档案资料，确保移交的资料和设备，设随定好
第**条乙方的人员配置
*、乙方的人员配置
身份证号码：******************
**.青品错果取相他，确保己力人网格用特别是骨干人员。骨干人员变的须经甲方同意，其他人员约须甲方备室
**己串项目是内责人及都门负责人插及时与甲方肉通，第*时间报告重大，紧急事件：每月须向甲方汇报上月工作情风。
*.物业人员要求：
***
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
（*）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配证并持证上岗，且根据不同岗位统*着装。
（*）所有相关人员要求政治。体素质好，无不良行为记录。
（*）重要岗位人员必须由甲方人事部门，政治审查通过方可录用。
（*）为提高****水平，所有物业人员还需进行相关的培训，除乙方对服务人员的培训外，需接受甲方对服务人员的集
中进行培训，培训费用由乙方承担。
第**条争议处理
因合同执行而产生问题的解决方式（请勾选，可多选，并按序依次协调）：
*.双方协商解决（
*.向中标供应商指定协调人反映（
*.向省****中心反映（
*.向****管理部门投诉（
*.提请伸裁（）
*.向人民法院提起诉讼（）
乙方的项目总负责人电话：叶秀琼***********
第**条其他约定事项：
*.相关物业服务采购项目招标文件，投标文件，入围物业服务协议等是本合同不可分割的组成部分，本合同未尽事宜从其规
定，
*.本合同*式*份，供应商，采购人各*份
*.本合同经甲、乙双方签字，盖章后生效
合同内容如遇国家法律，法规及政策另有规定的，从其规定。
甲方（公章）乙方（公章）：
法定（授权）代表人（签字）法定（授权）代表人（签字）：
地址：****里刘原练营村表会下词次**号
地址：南外以石*锁名接务
电话：***********电话：***********
开户银行；电行离件·
开户银行：中国建设银行股份有限公司****支行
账号：********************账号：********************
年*月**日
签订日期：*****月达日签订日期：***
****.*******
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
****县人民构级所物业服务补充合同
甲方：****县人民构察院，（以下统称甲方）
乙方：****县时容安物业有限公司（以下价构*方）
根据《中华人民共和国国法》及有关法律法规，甲方在审核方相关：
资质后（附资质证明材料），经甲乙方自影平等协商，甲方将****县人民
检察院物业服务委托给乙方，从方达该以下协议，制定本方案。
第*章则
第*条简要概况：****县人民构察院总占地面积****，平方米，建
筑面积****平方米，绿地面积****，**平方米。办公大楼楼高*层，附楼*
层。甲方委托乙方对****县人民检察院办公区域内公共部位进行****服
务。
第*条执行的国家相关标准、行业标准及规范；****省****示范
项目标准及物业行业相关标准规范。参照《****条例》（****修正）。
第*章委托服务内容及事项
第*条委托服务内容：
*、甲方物业内所有绿化、室内外盆载管护，公用绿地、花木、建筑小
品等的养护与管理。
*、公共场所、房屋公用部位的清洁卫生，垃圾的分类收集，清运、排
水管道、污水管道、水沟、污池的清理。
*.交通与车辆停放秩序的管理。
*、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理与服务，包括安全监控、
巡视、门岗执勤，院内主楼、副楼室内外安全。
*******
****.******:**
**扫描全能王
*、会议会场保洁、会场布置等服务
*、办案工作区设备、院内消防设施的*常清洁维护
*、甲方交办的服务事项。
*、参与甲方创文创卫工作，落实好文明单位创建，园林单位创律，
生单位创建的各项措施。
*、物业档案资料管理，物业维修及更新改造费用预算和计划。
**、接受甲方委托，对其他物业的专有部分进行维修养护（服务价格山
双方另行商定）。
**、法律政策规定应由乙方管理服务的其他服务事项。
第*章委托服务总体要求
第*条上岗要求：乙方委派的人员上岗时统*着装，佩戴统*标志，
特殊时期佩戴口單、帽子，需符合规范要求。配备对讲装置或其它必备的秋
序维护器械。熟悉各类消防、物防、技防器械和设备，熟悉甲方环境，熟悉
花草养护知识，熟悉治安管理有关法律法规，熟悉各类刑事、治安案件和各
类灾害事故的应急处置，保证所管理服务区域的正常工作秩序，防范火灾、
盗窃、破坏等事故发生，对各类突发事件能及时处理，控制局面，为甲方提
供安全的工作环境。
第*条乙方物业服务人员要求：
*、政治素质。拥护党的路线、方针、政策。尊重领导和服务对象，服
从安排，听从指挥，无违法犯罪记录，爱岗敬业，恪尽职守，遵纪守法，文
明执勤，礼貌待人，敢于同违法犯罪现象作斗争。
*、身体条件。身体健康，并定期接受体检，相貌端正，仪表大方，无
慢性病、传染病和不良嗜好，具备民事行为能力，年龄在**-**周岁之间。
*******
**********:**
**扫描全能王
*、文化条件。具备初（中专）以上文化，具备*定的语言表达、文
宇表达和沟协调能力的
第*章委托服务管理期限
第*条委托服务管理理限自****年*月*日*起至****年*月**日。
第*章双方权利义务
第*条甲方权利义务：
*、负责审定乙方制定的****规定。
*、审定乙方拟定的****制度及各项规定。
*、监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。
*、*方向乙方无供提供****用房（含值班室、工具房）。
*、按时向乙方拨付****服务费。
*、对乙方服务质量进行季度考评。
第*条乙方权利义务：
*、根据有关法律、法规及本协议的约定，制定****制度和有关管
理规定。
*、按照照国家相关标准、行业标准及规范：****省****示范项目标
准及物业行业相关标准规范。参照照《****条例》（****修正）的相关规
定，全而认真履行物业服务管理职责。
第*章服务质量标准
第*条乙方须按下列约定，实现本物业服务目标管理。
*、公共秩序维护管理：
（*）交通秩序：停车场每天按顺序停放管理，维护车辆出安全。
(***防**实行全天**小时值班制度，每天不定时巡查，检查消防
**********:**
**扫描全能王
设施，消除消防安全附惠，检纳出现重大治安刑中案件，发现黄、钻、毒的
题及时与甲方或派出册联系片协处理。
*、清洁卫生；
（*）公共停车场，院心、楼道、走道、办公楼梯间、洗手间、绿化带，
每天清扫清洁*次，并进行全*清捡保洁，保量无明显性垃圾，则（域内
水道、化粪池定期进行检查。
（*）办公楼内的大小会议室、活动室、闵览室等所有公共区域每人定时
清洁*次，会前会后各清洁１次，保持干净整洁。
（*）办公大楼各层楼梯间、地面、走道、洗手间、洗手盆、垃圾捕毒
天清洁*次，保持干净整洁光亮，门窗玻璃定围擦洗，保持光亮洁净，不锈
钢扶手、栏杆定期用不锈钢光亮剂进行保养。
（*）每季度对办公楼所有区域喷施*次无毒杀虫液。此药对人体无毒、
对蚊虫、蝇类、璋螂、跳蛋有特效。
（*）教育引导员工树立安全、文明服务和保密意识：服务人员服务室
户单位过程中必须做好客户单位的有关保密工作，保证不向任何人泄漏。
（*）为派出的工作人员购买相应的保险，对在甲方开展工作期间的*切
安全事故负全部责任，如发生安全事故均与甲方无关。
(*）定期做好公共区域病媒生物防制和其它公共部位的卫生消毒工作。
（*）乙方在第*时间内需对甲方办公区域进行全面期底大！除并保持常
年清洁。每年对甲方办公区域所有办公室室内及窗子进行*次个面湖底清洁。
*、绿化养护服务管理及其它服务管理：
（*）做好本物业区域室内绿植及室外绿化地带的浇水、池肥、除病虫、
除草、修剪等日常养护管理，保持绿植花卉常青茂盛。
*******
**扫描全能王
（*）公共部位水电设施随坏随报，并经常巡视检查。
（*）进入单位人员禁止吸烟及乱扔垃圾。无关人员禁止进入。
第*章服务管理费用及其它费用
第*条****服务费用及其它费川：
*、****服务费用为月均*****元（大写：**得****元整，全
年合计******元（大写：*****任*伯元整）。甲方有权在服务期间每季
度对乙方的履约情况进行，满意度考核测评，每季度考核测评满意率不得低
于**%(不含**%），若考核测评满意率低于**%的，*次扣除考核季度服务的
**%,扣完为止。
*、付款方式：甲乙双方签订****县人民检察院物业服务合同当月，甲
方支付乙方半年****服务费*****元（大写:****谷*元整）。剩余尾
款经甲方考核测评乙方服务期间履约情况后，根据考核测评满意率*次性结
清。
*、办公大楼清洁卫生涉及正常购买耗材，保洁用品用具（如扫把，拖
把，尘推，握箕，草酸，中性清洁剂，不锈钢光亮剂，马桶清洗液，玻璃清
洁剂、洁厕灵，擦玻璃器具器械、毛巾、水桶）等，安防员用的对讲系统及
器械等均由乙方购买配备。消毒用品由乙方提供。
*、公共洗手间用的垃圾袋由乙方负贵。公共洗手间用的卷纸、擦手纸、
洗手液、熏香等由甲方负责提供。
*、如甲方大件公共设施损坏及化粪池深度清理，管线，沟渠，下水道，
水电，绿化，办公楼墙体（门窗），发电机组，消防设施等重大维护维修及
改造事项，不属于物业日常常规维护事项，由甲乙双方协商办理。
*、物业服务费用明细为：
*******
****.
*******
**扫描全能王
（*）人员工资，
| 序号 |
总位 |
人数 |
工资 |
保险 |
月合计 |
年合计 |
| * |
保安 |
|
****元/人/月 |
**元/人/月 |
****元 |
*****元 |
|
保洁 |
* |
****元/人/月 |
**元/人/月 |
****元 |
*****元 |
| * |
花草养护 |
* |
****元/人/月 |
**元/人/月 |
****元 |
*****元 |
（*）安保、保洁、绿化养护人员****费：安保、保洁、绿化养护共
计*人：***元/人／月，共计*****元。
（*）安保、保洁、绿化养护费用：****元。
第*章其他约定
第**条人为造成公共设施或财物损坏的，由损坏者负责修复，造成
损失的，按价赔偿损失。
第**条凡房屋及附属设施有影响市容或者可能危及此连房屋安全及
公共安全，按规定由甲方修缩的，甲方应及时进行修绝，其费用由甲方承担。
第**条乙方聘请的安防、保洁、绿化服务人员入场开展物业服务工
作应服从甲方的监督管理，做好安防巡查、卫生保洁、消防及等工作的记录
台账。
第**条关于乙方****安全责任的约定
*、****工作实施中，乙方根据合同约定，按照甲方的管理要求提
供安全防范、卫生保洁、绿化养护等服务工作，若因乙方在管理服务工作中
不到位，造成甲方的财产损失，应承担相应的责任。必要时，财产损失的原
*****
**.******:**
**扫描全能王
因、责任、数量及价值可以由公安机关作出认定。
*、****责任中，物业使用人的人身安全不属于委托范围内，乙方
不承担个人人身损害赔偿，不承担任何管理责任后果，由物业使用人自行负
责。
*、办公大楼各部门内的财产、物资由工作人员妥善保管，工作人员离
开办公室时需锁好门窗。
*、乙方设专职人员负责管理区的安全防范，全天**小时值班，协助
公安机关最大限度的减少甲方服务区域内违法犯罪发生，乙方负责区域内公
共环境的治安工作，制止区域内违法犯罪行为的发生。
第*章物业服务质量标准
第**条乙方开展物业服务质量标准：
*、安保护卫服务：做好公共秩序维护，安全防范等服务工作，对本院
出入口实行**小时站岗执勤，公共区域秩序车辆停放规范，对来访人员严格
执行问询登记制度，按规定着装执勤，实行**小时值班和巡查制度，确保整
个区域内无火灾、无治安事件、无交通事故发生、无安全隐患，如发生消防、
防盗、防爆治安突发公共安全事件，需按照应急处置预案处置，做到及时报
警和有效处置。
*、日常保洁服务：保洁措施及操作程序分区域实施清洁作业。室外绿
化，院心，停车场等清洁管理按照“*不*净”“*优、*化”实施管理。
*不*净：不见积水，，不见积土，不见杂物，不见卫生死角，不见明显垃圾，
路面净，路沿净，人行道净，雨水沟井净，绿化带枯枝落叶净，垃圾桶净。
*优*化：净化、美化、绿化；优美的环境，优良的秩序，优质的服务。
**
会议室保治服务：及时了解大小会议时间，进行会前清洁，会议结
****.******:**
**扫描全能王
束后，做好清洁收尾工作，注意*清*美，即清除会议桌上的物品，清物室
内垃圾，清除可能出现的隐患，关电器，关电源，关锁门窗，最后再检焦*
次，确保不留任何隐患。检查会议室是否有遗留物品，并记录在会议工作记
录本上，将物品交甲方办公室处理。每天上班前将卫生清洁干净，清除垃圾，
更换垃圾袋，地面拖净，桌布清擦干净，平时用尘推进行保洁，按流程分工
序，做到责任明确，便于考核。
*、室内保洁服务质量标准与工作步骤，抓保洁服务质量标准，制定定
期全面消杀制度，按相关要求做好病媒生物防制工作，杜绝疫情的传播。
*、推行科学、规范、环保、节能、安全的专业化保洁管理模式，采用
环保无公害清洁剂、保洁剂，保证甲方工作人员身体健康安全。
*、乙方安保、保洁、绿化人员自觉接受甲方的监督、管理。
*、领导检查安保工作，清洁卫生和环境绿化美化工作，建立和完善行
之有效的管理运作流程。
*、公司水电工持有中华人民共和国特种作业操作证（电工证）严格遵
守公司各项规章制度，服从领导安排。
*、安保、保洁绿化人员服从领导，文明服务，礼貌待人，对工作认真
负责，按标准按时限完成各项任务。
**、绿化员能熟练使用公司具备绿化修剪机，熟练绿化工作，修剪，
整形，病虫害等的相关业务工作处理。
**、坚决服从上级的领导，认真领会执行公司的经营策略和工作指示
精神，并贯彻落实到实际工作中，始终把维护客户单位的利益放在第*位。
**、坚持预防为主，防治结合的治安管理方针，时刻教育和要求队员，
严格要求自己，加强对区域重点部位的巡查管理力度。
*******
*
*********:**
**扫描全能王
**、坚持预防为主，防消结合的消防工作方针，完善消防设备巡视及保
养措施，并加强队员消防知识培训，提高队员防火意识，使各队员能热练掌
握消防设备的操作方法，确保管理区域的消防安全。
**、严格遵守和执行公司各项规章制度，忠于职守，听从指挥，服从管
理，按时完成客户单位交给的任务。
**、做好服务区内的防火，防盗，防破坏，防治安灾害事故等安全防范
工作。
**、监督整改火险隐患，杜绝违章作业，以确保甲方财产安全。
**、负责来往办事人员及进出车辆的检查及停放工作，发现可凝情况及
时汇报并制止。
**、乙方保洁服务质量标准与工作频率表
| 清洁项目 |
清洁项目 |
清洁次数及频率 |
使用耗材 |
检查方法及质量标准 |
| 办公区 |
走廊地面 |
清扫，拖地*次/日，消毒*次/周 |
无尘扫把，地拖，地拖桶，消毒水 |
目视地面保持干净、无杂物、污质 |
| 办公区 |
高隔玻璃 |
每季度清洁*次内外 |
抹布、小水桶，全能消毒清洁 |
纸巾擦拭无尘渍，污渍，目视 |
*******
****.******:**
**扫描全能王
|
|
|
|
剂 |
|
|
门 |
表面 |
*.*次/周 |
抹布，小水桶，中性清洁剂 |
*现无手印，漆。灰尘 |
|
门 |
边框 |
保洁，清抹*次/周 |
抹布、小水桶、中性清洁剂 |
目视无尘须，污 |
|
窗台 |
玻璃 |
每季度*次 |
毛头、伸缩杆。疏璃刮。琉璃水 |
**程无「印污渍.灰尘。保持光洁明亮 |
|
|
窗台 |
每周*次 |
抹布全能消毒清洁剂 |
白视干净，无尘渍 |
|
地脚线 |
|
清抹*次/周 |
地拖（或抹布），中性清洁剂 |
日视无污染：无尘淡 |
|
废纸签垃圾桶 |
废纸签垃圾桶 |
按保洁要求更换纹级袋，清洗*次/周 |
垃圾袋，抹布.中性清洁剂 |
目视无污渍 |
|
灯饰、风门、天花板、消防栓、指示牌、标识 |
灯饰、风门、天花板、消防栓、指示牌、标识 |
清抹*次/周 |
抹布、小水桶，中性清洁剂 |
目视无尘渍、蜘蛛网 |
|
建筑物外墙 |
建筑物外墙 |
每天巡查*次 |
|
目视无污渍，乱张贴 |
|
大厅地面 |
大厅地面 |
清扫*次/天，尘推循环保洁不少于*次/天，消毒*次/周。上班前彻底清洁 |
扫把，尘推，防水、消毒水 |
目视地面保持干净、无杂物、污渍、划痕现象 |
**
*******
**扫描全能王
|
公共候位椅 |
清抹*次/天，消毒*次/周，上班前彻底清洁 |
抹布，中性清洁剂，消毒水 |
纸币擦拭无尘渍、污渍 |
|
垃圾桶 |
更换垃圾袋，清洗*次/周 |
垃圾袋，抹布，中性清洁剂 |
垃圾不得超过桶身*分之*，目视干净无尘渍 |
|
玻璃门 |
清刮*次/周 |
毛头，伸缩杆，玻璃刮，玻璃水 |
*视无携钱，污渍，灰尘，保持光洁明亮 |
|
指示牌，消防栓，标识 |
清抹*次/日 |
抹布、中性清洁剂 |
纸币擦拭无尘渍，污渍 |
|
公共办公桌 |
清抹*次/日，上班前彻底清洁 |
抹布，中性清洁剂 |
纸币擦拭无尘渍，污渍 |
|
窗台 |
清抹*次/周 |
抹布，中性清洁 |
纸币擦拭无尘渍，污渍 |
|
吊灯 |
清抹*次/*个月 |
抹布，中性清洁剂 |
灯具洁净·灯光明亮 |
|
玻璃窗 |
清刮*次/季度 |
毛头，伸缩杆。玻璃刮，玻璃水 |
目视无手印，污渍.灰尘，保持光洁明亮 |
| 洗手间 |
瓷片墙身 |
清擦消毒*次/周 |
抹布、水桶、全能消毒清洁剂 |
无污淡，灰尘，保持瓷片表面光亮 |
*******
****.**.****:**
**扫描全能王
|
地面 |
活保活，！页前向我清洁，消费*次！大 |
地解，消毒代、收能净 |
|
|
|
清味保洁，每周清刮*次 |
城划刮 |
|
|
便器 |
*清洗*次、保持优异味 |
、消毒小 |
规资资明法如新 |
|
|
|
洗手盐及台 |
随时清抹水渍、污淡 |
林布、全能消毒清洁剂 |
淡、大道 |
|
灯饰，风口，天花 |
清*（擦）*次/周 |
布、全能消毒清洁剂 |
目视无污淡、天公、购效局 |
|
便纸景 |
不定时更换拉袭袋*次/日 |
垃级袋、魅布、消毒水 |
分之*、日程*无公资 |
|
标识，标牌 |
清抹*次/日 |
|
|
|
地面 |
清洁*次/日，清环保洁 |
打把，尘损 |
日我无拉紫、常 |
|
|
更换垃级袋，清抹*次/日 |
垃级袋、热动 |
分之**日线干冷 |
|
绿化的 |
清***次/日，简从保 |
*把 |
|
| ******* |
绿化的 |
清***次/日，简从保 |
*把 |
|
****.******.**
**
**扫描全能王
|
窗户 |
清刮*次/季度 |
毛头，伸缩杆，玻璃刮，玻璃水 |
日视无厂印，污渍，灰尘，保持光洁明亮 |
|
提供公共会议开水 |
会议前**分钟 |
热水瓶 |
按时按需 |
|
设施 |
清抹*次/周 |
抹布 |
无尘 |
| 停车场 |
地面 |
扫*次/日 |
扫把，拖把 |
无垃圾，无灰尘 |
| 停车场 |
消防栓、消防箱 |
清抹*次/每月 |
抹布 |
无污渍 |
| 停车场 |
设备机房、管道 |
每月清抹*次 |
抹布 |
无污渍 |
| 其他 |
办公区域所有办公室室内及窗子玻璃 |
每年*次 |
扫把，拖把、抹布 |
无灰尘，无污淡。窗子玻璃光洁明亮 |
**、绿化养护质量标准：
(*）根据不同植物对水的需求进行浇水，根据各类植物的生长特点
及植物对肥料的需求每年大面积施肥不得少于*次(每季度*次），特殊区
域（如办公楼阶梯盆栽）及新种植物根据其生长情况，适时适量进行施肥；
（*）根据各类植物的生长特点、立地环境、景观需求对所管护的植
物适时适度科学合理的进行修剪：
（*）各类绿地、树穴绿化带要及时松土，及时清理各类杂草及垃圾；
（*）管护植物中的乔木灌木需及时清除不定芽，以保持树木骨架清
晰，生长形态美观；
（*）根据季节及花草树木健康状况及时进行病虫害防制处理工作，
特别是春、夏、秋、季的病虫害防制，不能有大范围的病虫害发生；
（*）冬季要做好越冬虫害的清理，进行涂液防虫、灭虫；死亡花草树
**
**扫描全能王
木应及时更换、补缺；
(*）绿化所需设备应搞好设备保养，保证设备运转正常，摆放有序，
服从并落实甲方提出的合理化意见建议；
（*）按时按需浇水，科学合理施肥，花木生长茂盛，修的及时，花
木绿地造型美观、大方平整，各类植物无病虫害；
（*）各类绿地、树穴绿带无垃圾无杂草无枯死花草树木。
**、水电服务时效及标准：
（*）乙方确保接到甲方通知**分钟内到达现场进行水电等问题排查
和维修维护。甲方负责水电破损材料费。乙方不收取水龙头、灯泡等属于
物业日常常规维护的小件水电更换维护工时费。其他服务事项要求及费用
由甲乙双方协商解决。
（*）
修复的水电设施设备符合相关行业的技术质量标准。
第*章服务保障措施
（*）****县时睿安物业有限公司自成立以来，始终坚持客户的满意
是我们不的追求和服务宗旨，充分满足客户的需求，诚信合作，用心服
务，经过全体员工的精诚团结与共同努力，圆满完成各项工作任务。
（*）抓好技能、操作规范的培训、服务意识和服务礼仪培训、促使
员工不断提高服务技能和自身素质、以提高服务能力和服务水平。
（*）本物业服务工作难点，我们将采取机动灵活、集中突击的办法，
排除可能出现的脏、乱、差现象。
（*）切实履行服务合同，认真落实全面控制、细节管理、现场督导、
文明服务、*丝不苟。
****研究分析与总结，尽力做到在管理实践中不断累积与进步。
****.******:**
**
**扫描全能王
（*）高度重见道德和企业文化在管理中的运川，导入公司的企业文
化理念，川有*支高效而高素质的员工队*。
（*）以*******质量管理体系》*******《环境管理体系》和
**********职业健康安全管理体系》为基础，为目后的管理工作提供有
力的保障。
（*）根据甲方质量要求制*作业标准、管理制度和考核办法，保证
完个达到业主的要求。
（*）公共场所无明显度弃物。积极配合甲方开展各项优质服务，树
立客户单位良好形象。
（**）管理人员根据不同时间点、不定期到现场检查工作纪律、员工
行为规范：工作质量标准等。
(**)安保，保洁人员在工作时及时关闭水龙头和不必要的照明，杜
绝“长流水和长明灯”浪费能源的现象。
（**）养成勤俭节约的良好风气，增强危机意识，倡议从自身做起，
从小事做起。
（**）若未能达到本合同第*章的服务质量标准，如交通秩序混乱，
车辆品停乱放，工作人员擅自脱岗，环境卫生脏乱差，工作处理不及时等间
题，甲方有权利根据情况每次处罚乙方***元至****元。从当月的物业管
理费中加除，处罚需经双方现场签字确认。
第**章其他
*、根据上级对机关单位环境卫生整治的部署要求，乙方需配合甲方做
好相关工作台账的痕迹管理工作。
*、未尽事宜，根据甲方单位的工作需要，乙方按甲方补充的要求进行
*******
**扫描全能王
物业服务管理。
*、在履行过程中发生纠纷的，双方协商解决，协商不成的，任何*方
可以向****县人民法院提起诉讼。
*、本方案经双方签字并加盖单位公章之日起生效。
*、本方案*式*份，甲方执参份，乙方执*份，与合同*样具有同等
法律效力。
乙方（签章），
甲方（签章）：****县人民检察院
统*社会信用代码：**************
统*社会信用代码：****************
法定代表人（或委托代理人）：失法定代表人：山秀东
联系电话：***********、****-*******
联系电话：****-*******
***年*月*日***年*月*日
*******
****.******:****
**扫描全能王
功能介绍
换一批
放大
缩小
公告内容：
您当前为:
招标采购
询价订单
分包项目
直采订单
拟在建项目
业主委托
