****
“央玺花苑”住宅****项目，由****和著房地产开发有限公
司开发建设，现委托****根据有关规
定，通过****的方式选聘前期****服务企业。
*、招标项目基本情况（具体情况见附件*）
*.本项目业态类型：住宅、商业
*.本项目坐落地址：****市****区滨湖街南侧，清水路东侧。
*.本项目****管理区域*至范围：东至*方路；南至秀水街；
西至清水路；北至滨湖街。
*.本项目总用地面积：*****.**平方米
本项目总建筑面积：*****.**平方米
地上建筑面积构成为：*****.**平方米【其中住宅*****.**
平方米（其中多层住宅建筑面积*****.**平方米、高层住宅建
筑面积*****.**平方米）；配套公建****.*平方米（其中非经
营性配套公建***.*平方米、商业服务***平方米、市政配套公
建***平方米）】
地下建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米（其中地下
车库*****平方米、设备用房****平方米）
本项目的建筑密度：**%；容积率*.*；本项目内共含**栋
建筑物（其中*栋*-*层的多层住宅、**栋**层的高层住宅、
*栋*-*层的配套公建）；项目总户数***户。
*.绿化指标：
绿地率住宅：**%；绿地面积：*****.**平方米
*.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位***个（地上停车位**个，
地下停车位***个）。
*.开发建设分期情况：*期
*.项目竣工时间：****年**月**日
*、****管理服务内容及标准（见本公告附件*）
*、前期****服务合同期限
前期****服务合同至业主大会与****服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
*、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于****年*月**日——****年
*月*日，每日**：**——**:**（北京时间）将购买招标文件
的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标
明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材
料的扫描件发送至******@***.***,并及时通知招标代理机构，
招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
*.获取招标文件需提供的材料
（*）登记表（原件*份，加盖企业公章）；
（*）投标人营业执照（复印件*份，加盖企业公章）；
（*）授权委托书（原件*份，加盖投标人企业公章、法定代
表人印鉴）；
（*）购买招标文件的汇款单截图。*.招标代理机构开户信息
如下：单位名称：****开户银行：
招商银行股份有限公司****中山路支行银行帐号：
***************.招标文件售价人民币：****元/本。
注：招标文件*经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到****市南开区东马路仁恒置地国
际中心写字楼*层**室,如递交投标文件截止之日前未收到投标
人获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
*、对投标人的要求
*.具备独立法人资格的****服务企业；
*.依法纳税；
*.无行贿犯罪记录；
*.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态；
*.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格
或通报，并在暂停或通报期内；
*.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地
管理及级别限制）；
*.本次招标不接受联合体投标。
*.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
*.投标人具备**平方米以上的高层住宅类型项目前期物
业管理服务经验优先。
**.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工
作业）*名；中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）
*名；中华人民共和国特种设备作业人员证（电梯安全管理）*
名；中华人民共和国职业资格证书【建（构）筑物消防员或消防
设施操作员】*名；具备以上条件者优先。
*、投标截止时间
*.投标文件递交的截止时间为：****年*月**日*:**
（北京时间），递交地点为：****市南开区东马路仁恒置地国际
中心写字楼*层**室。
*.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予
受理。
*、发布公告的媒介
本次招标公告在****
****://***.*************.***/上发布。
*、招标人联系方式
*.名称：****和著房地产开发有限公司
*.地址：****市****区官庄镇人民政府院内*-**室
*.联系人：****
*.联系方式：***-********
*、招标代理机构联系方式
*.名称：****
*.办公地址：****市南开区东马路仁恒置地国际中心写字楼
*层**室
*.联系人：****
*.联系方式：***-********、***********
注：所有报名材料均使用标准**复印纸报送。
特此公告
招标人：（盖章）
法定代表人：（盖章）
印美
招标代理机构：（盖章）
法定代表人：（盖章）
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：*.招标项目基本情况
*.****管理服务内容及标准
*.登记表
*.授权委托书
附件*：招标项目基本情况
“央玺花苑”住宅****项目，由****和著房地产开发有限公司开发建
设，坐落地址为****市****区滨湖街南侧，清水路东侧，*至范围：东至
*方路；南至秀水街；西至清水路；北至滨湖街。
地上建筑面积构成为：*****.**平方米【其中住宅*****.**平方米
（其中多层住宅建筑面积*****.**平方米、高层住宅建筑面积*****.**
平方米）；配套公建****.*平方米（其中非经营性配套公建***.*平方
米、商业服务***平方米、市政配套公建***平方米）】。
地下建筑面积构成为：总建筑面积*****平方米（其中地下车库*****
平方米、设备用房****平方米）。
本项目的建筑密度：**%；容积率*.*；本项目内共含**栋建筑物（其
中*栋*-*层的多层住宅、**栋**层的高层住宅、*栋*-*层的配套公
建）；项目总户数***户。
绿化指标：
绿地率：**%；绿地面积：*****.**平方米
停车场库：
本项目规划建设机动车停车位***个（地上停车位**个，地下停车
位***个）。
开发建设分期情况：*期
项目竣工时间：****年**月**日
以下为本项目配套设施设备情况：
*、项目基本情况
| 序号 |
参数名称 |
数量 |
单位 |
备注 |
| * |
化粪池数量 |
* |
个 |
|
| * |
垃圾桶数量 |
** |
个 |
|
| * |
****管理用房面积 |
*** |
㎡ |
|
| * |
室外道路面积 |
*****.** |
㎡ |
|
| * |
**米以下多层住宅总面积（含**米） |
*****.** |
㎡ |
|
| * |
**米以上高层住宅总面积 |
*****.** |
㎡ |
|
| * |
商业服务面积 |
*** |
㎡ |
|
| * |
居住户数 |
*** |
户 |
|
*、室内外照明情况
| 序号 |
参数名称 |
数量 |
单位 |
备注 |
| * |
多层住宅楼内公共照明总功率 |
** |
** |
|
| * |
高层住宅楼内公共照明总功率 |
** |
** |
|
| * |
室外景观灯照明总功率 |
** |
** |
|
| * |
室外庭院灯照明总功率 |
** |
** |
|
*、监控情况
| 序号 |
参数名称 |
数量 |
单位 |
备注 |
| * |
消防监控设备总功率 |
** |
** |
安防监控与消防监控设置在*起 |
| * |
安防监控设备总功率 |
** |
** |
安防监控与消防监控设置在*起 |
*、电梯情况
| 序号 |
参数名称 |
数量 |
单位 |
备注 |
| * |
多层住宅电梯 |
** |
部 |
功率：****/部 |
| * |
高层住宅电梯 |
** |
部 |
功率：****/部 |
*、其他设施设备情况
| * |
项目出入口数量*个：主出入口*个，需要专人**小时值守，*:**-**:**立岗；次出入口*个，无需专人值守。 |
| * |
公厕*个不需要提供服务及耗材 |
| * |
黑号站*座，不需要人员值守 |
| * |
项目配备灭火器****个，其中地上灭火器***个，地下灭火器***个 |
| * |
仅需提供地上车位管理方案，不需要提供地下车位管理方案及费用测算 |
附件*：
****管理服务内容及标准
*、****管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下:
（*）公共性基本服务内容
*．综合管理服务内容
（*）服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
（*）管理服务人员：管理人员服装统*、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗，
严格遵守操作规程及保养规范。
（*）服务时间：每天**小时有管理人员接待业主和****使用人，处
理****服务合同范围内的公共性事务，受理业主和****使用人的咨询和投
诉，答复率***%、有效投诉处理率***%。
（*）日常管理与服务：
*、日常服务应符合国家和我市《****管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定；
*、建立****管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
*、****服务合同签订规范，公布****服务内容、标准及****管理服
务费标准；
*、实行**小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按
双方约定时间到达现场，回访率***%；
*、对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视；
*、对侵害****共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
*、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
*、每年进行*次业主满意度测评，覆盖率达到**%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改；
*、按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况；
*、每年第*季度将****共用部位、共用设施设备运行状况的报告提
交业主委员会，并在小区内公告；
*、公示场地占用费的收取和使用情况；
*、节假日进行专题布置，每年组织*次以上社区活动。
*．清洁卫生服务内容
（*）硬化地面、主次干道每天清扫*次，干净整洁。
（*）绿地无垃圾、纸袋等杂物。
（*）公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物。
（*）对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫。
（*）室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭*次。
（*）室外照明灯每季度清洁*次。
（*）垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁*
次,夏季每天进行消毒。
*．公共秩序维护服务内容（含机动车及非机动车管理）
（*）人员要求：统*着装，佩戴统*标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范；配备对讲装置；正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备；协助公安部门做好****管理区域内的公共秩序维
护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公安和有
关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
（*）门岗：*个主出入口**小时值勤，其中*个主出入口*:**-**:**
立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
（*）巡逻岗：按照规定路线和时间每*小时巡查*次，做好巡查记
录。
（*）车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，
停放有序；非机动车停放整齐。
*．绿化养护服务内容
（*）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过*公分。
（*）树冠完整美观，无枯枝死杈。
（*）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
（*）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（*）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（*）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
*．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（*）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（*）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有
缺损及时更换修补。
（*）房屋外檐：每周巡查*次，发现损坏按规定维修。
（*）雨水井、化粪井：每月检查*次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
（*）场地、道路：每月巡查*次，场地、道路平整通畅，发现损坏
按规定修复。
（*）安全标识：每天巡查*次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
（*）围墙：每周巡查*次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
*．其它管理服务内容(含装饰装修管理)：无
（*）各业态专享服务内容及标准
(*)多层、高层住宅业态服务内容
*）清洁卫生服务内容
*、地面每天清扫*次，擦拭*次。
*、墙面无灰尘、无乱悬挂等现象；顶棚目视无灰尘、无蛛网。
*、楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭*次。
*、门窗玻璃每月擦拭*次。
*、消防栓、标识牌等设施每周擦拭*次。
*、楼道灯每季度清洁*次。
*、电梯轿厢每天擦拭*次；操作板面每天消毒*次；每月对电梯
门、壁保养*次。
*）专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
*、楼梯扶手、门窗：每周巡查*次，保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好，开闭灵活。
*、楼内墙地面、顶面：每周巡查*次，遇有损坏适时修补。
*、楼道灯：接到业主或****使用人报修后*小时内修复，完好率
**%以上。
*、电梯：确保电梯**小时运行，轿厢内按钮、灯具等配件保持完
好，轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，依法定期进行安全
检测，****公司应有专人对电梯保养进行监督，并对电梯运行进行管理。
电梯发生困人事件时，****公司人员须在*分钟内到达现场做应急处理，
电梯专业维保外包单位的专业技术人员须在半小时内到达现场施救。
（*）商业业态服务内容
商业部分只需提供外围服务，内部无需提供****管理服务，外围服务
内容及标准参照公共性基本服务内容执行。
*、****管理服务费收费方式
包干制
*、****管理服务费测算方式
****管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将****管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分别测
算。
附件*
投标人领取招标文件登记表
| 招标人信息 |
招标人： |
招标人： |
招标人： |
招标人： |
| 招标人信息 |
招标项目名称： |
招标项目名称： |
招标项目名称： |
招标项目名称： |
|
法定代表人： |
法定代表人： |
法定代表人： |
法定代表人： |
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企业注册地址: |
企业注册地址: |
企业注册地址: |
企业注册地址: |
| 投标人情况 |
名称： |
名称： |
名称： |
名称： |
|
统*社会信用代码: |
统*社会信用代码: |
统*社会信用代码: |
统*社会信用代码: |
|
法定代表授权人 |
法定代表授权人 |
|
|
|
联系电话 |
联系电话 |
|
|
|
身份证号 |
|
联系电话 |
|
| 拟派驻项目负责人情况 |
姓名 |
|
性别 |
|
| 拟派驻项目负责人情况 |
学历 |
|
政治面貌 |
|
| 拟派驻项目负责人情况 |
职称名称 |
|
职称等级 |
|
| 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
注：表中内容应如实填写，不得涂改。 |
填表人：，填表日期：，投标人盖章
附件*
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统*社会信用代码:
法定代表人：，性别：
身份证号码：
受委托人姓名：，性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系，（公司）的法定代表人，现委
托，为我的代理人，并以我的名义参加，区
“，”项目的前期****管理投标工作。
受委托人签署的*切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自年月日至年月日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）
日期：
功能介绍
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拟在建项目
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