****经济技术开发区江北水镇片区等棚户区改造项目、聊
城农产品物流交易中心等商业项目剩余资产的销售、运营
服务项目
(服务)
招标文件
(招标编号:*******-****-***)
招标人:****经开资产运营有限公司
招标代理:****
日期:*〇**年*月
承诺书
尊敬的社会各界朋友:
正信咨询集团是项目建设前中后系列服务的综合服务机构,对各
类业务,特别是招标活动,我们将严格按照法律法规进行操作,竭诚
为项目建设单位尽心尽力提供专业技术化服务。如发现以下情况直接
拨打监督电话,我们将对违规行为严惩:
*、业务操作过程中与投标人私下接触,向主持人乱打招呼,向中
标人吃拿卡要,向同行业提供项目信息的。
*、泄露投标、评标信息和资料的。
*、接受宴请和获取非法收入的。
*、协助投标人投标的。
*、咨询、造价、安评、食品检测、拍卖等业务活动违规操作的。
可随时对违规行为及人员进行举报,我们绝对保守举报者相关信
息,*经核实,将进行严重处罚直至开除。
举报电话:****—*******(审监部)
****—*******(法务中心)
地址:****省****市开发区东昌路***号
****,第*页,***.*****.***
目录
第*部分招标公告
第*部分投标人须知
第*部分项目说明
第*部分开标、评标、定标
第*部分合同格式
第*部分投标文件格式
****,第*页,***.*****.***
第*部分招标公告
****经济技术开发区江北水镇片区等棚户区改造项目、****农产品物流交易中心等商业
项目剩余资产的销售、运营服务项目招标公告
项目概况:
****经济技术开发区江北水镇片区等棚户区改造项目、****农产品物流交易中心等
商业项目剩余资产的销售、运营服务项目的潜在投标人应在****市公共资源交易中心网
(****://******.*********.***.**)获取招标文件,并于****年*月**日*点**
分(北京时间)前递交投标文件。
*、项目基本情况
****市公共资源交易中心系统内编号:*******-****-***
项目名称:****经济技术开发区江北水镇片区等棚户区改造项目、****农产品物流
交易中心等商业项目剩余资产的销售、运营服务项目
预算金额:集中销售房源:总销售金额的*.*%;非集中销售房源:总销售金额的*.
*%;租赁运营房源:首年年租金的**.**%/年。
最高限价:集中销售房源:总销售金额的*.*%;非集中销售房源:总销售金额的*.
*%;租赁运营房源:首年年租金的**.**%/年。
采购需求:
标的 |
标的名称 |
数量 |
简要技术需求或服务要求 |
本包预算金额 |
* |
****经济技术开发区江北水镇片区等棚户区改造项目、****农产品物流交易中心等商业项目剩余资产的销售、运营服务项目 |
* |
详见招标文件 |
集中销售房源:总销售金额的*.*%;非集中销售房源:总销售金额的*.*%;租赁运营房源:首年年租金的**.**%/年 |
合同履行期限:详见招标文件。
本项目不接受联合体投标。
****,第*页,***.*****.***
本项目监督单位:无
*、投标人的资格要求:
(*)投标人具有独立法人资格,具备完成房地产中介服务、房地产营销、策划代
理服务的能力。
(*)具有丰富的商品房销售经验,具有高水平的策划能力及熟练的招商宣传、商
务谈判、签订合同、办理商品房销售各种手续等的实践经验,并能较好地协调处理业主
意见;
(*)本项目不接受联合体投标。
*、获取招标文件
*.时间:****年*月**日*时**分至****年*月*日**时**分(北京时间)。
*.地点:****市公共资源交易中心网(****://******.*********.***.**)。
*.方式:各投标人在规定时间内登录新版****市公共资源电子交易系统(****://
******.*********.***.**:****/********)免费下载招标文件(文件格式为.****),
逾期未下载招标文件视为放弃投标。
注:投标人在****公共资源招投标会员网上交易系统诚信入库类型:交易乙方。
*.售价:*元。
*、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
截止时间:****年*月**日*时**分(北京时间)。
各投标人在投标文件提交截止时间前将电子投标文件上传到新版****市公共资源
电子交易系统(****://******.*********.***.**:****/********)。
开标时间:****年*月**日*时**分(北京时间)。
地点:本项目采取不见面方式开标,开标当日投标人不必抵达现场,仅需登录****
市公共资源交易中心不见面开标大厅参与会议。各投标人应严格按照招标文件的具体要
求在开标前登录网上不见面开标大厅完成相应工作,并安排专人实时在线处理答疑、澄
清、报价等事宜。具体详见《****不见面开标大厅--操作手册(投标人)》。
****,第*页,***.*****.***
不见面开标大厅登录途径:*.****市公共资源交易中心不见面开标大厅(****市公
共资源交易中心网-平台入口-不见面开标大厅登录入口-选择登录地区(****新平台(*
***));*.不见面开标大厅网址:****://******.*********.***.**:****/*******
***/********************/****/*****。
*、公告期限
自本公告发布之日起*个工作日。
*、其他补充事宜
*.发布公告的媒介:****市公共资源交易中心网、中国招标投标公共服务平台。
*.电子交易系统特别注意事项
(*)投标人首次在新版****市公共资源电子交易系统(****://******.********
*.***.**:****/********)参与投标的,获取招标文件前须办理企业诚信入库,详见:
①《关于****市公共资源交易平台新版交易系统网上注册的公告》(****://***
***.*********.***.**/******/****/********/********-****-****-****-*********
***.****);
②《****市公共资源交易中心新版交易系统成员注册所需材料》(****://******.
*********.***.**/******/****/********/********-****-****-****-************.
****);
③《新交易系统操作手册及操作视频》(****://******.*********.***.**/****
**/****/******/********/********-****-****-****-************.****)。
因未及时办理入库导致无法获取文件的,后果自负。另各投标人务必安排好专人对
诚信库信息进行更新、维护,并对因诚信库不合法、不真实、不清晰、不完整、无效、
错误或编辑待验证状态等造成的*切后果负责。
(*)本项目实行电子评标,投标人需办理**证书,办理要求详见****市公共资源
交易中心网右侧快捷入口“**办理”。因未及时办理**证书导致无法投标的,责任自
负。**办理咨询电话:****-*******;移动**锁(标证通)办理咨询电话:***-***
-****。
****,第*页,***.*****.***
(*)各投标人应随时关注项目信息并及时登录新版****市公共资源电子交易系统
下载招标文件和各类答疑澄清,否则所造成的*切后果由投标人承担,最终文件以答疑
澄清后的为准。电子评标的,制作投标文件需将答疑澄清文件导入投标文件制作工具。
(*)电子投标文件制作工具请到****市公共资源交易中心网“下载中心-****
-****电子标投标文件制作软件以及视频教程”下载。
(*)投标人如遇交易系统软件操作技术问题,请咨询国泰新点软件股份有限公司
或****市公共资源交易中心交易平台维护室。国泰新点软件股份有限公司:***-***-**
**;****市公共资源交易中心交易平台维护室:****-*******,联系人:黄工、张工。
(*)采购过程中如遇到网络故障、服务器受损、系统服务异常或停电事故等突发
情况,导致项目无法正常进行时,按照中心开评标应急预案处理,详见:①****市公共
资源交易中心采购类项目开评标应急预案(暂行)(****市公共资源交易中心网(****:
//******.*********.***.**)—办事指南—****);②信息技术科公共资源电子
交易系统开评标应急预案(****市公共资源交易中心网(****://******.*********.*
**.**)—办事指南—信息技术科)。
*.重要说明
(*)公告附件链接的招标文件仅供获取前查看,投标人必须登录新版****市公共
资源电子交易系统获取并下载正式的招标文件。网上获取文件的成功不代表资格审查的
最终通过或合格,投标人最终资格的确认以评标委员会组织的审核结果为准。
(*)本项目采用电子标评审,其中技术标采用暗标评审。
*、对本次招标提出询问,请按以下方式联系。
*.招标人信息
名称:****经开资产运营有限公司
地址:****省****市经济技术开发区蒋官屯街道黑龙江路**号智能光电信息产业
园内综合楼***室
联系人:****
联系方式:****-*******
****,第*页,***.*****.***
*.采购代理机构信息
名称:****
地址:****市开发区东昌路***号
联系人:****、董震
联系方式:***********、***********
*.项目联系方式
项目联系人:****、董震
电话:***********、***********
发布人:****
发布时间:****年*月**日
****,第*页,***.*****.***
第*部分投标人须知
投标须知表
序号 |
内容 |
规定 |
* |
项目名称 |
****经济技术开发区江北水镇片区等棚户区改造项目、****农产品物流交易中心等商业项目剩余资产的销售、运营服务项目 |
* |
招标编号 |
*******-****-*** |
* |
招标人 |
****经开资产运营有限公司 |
* |
招标内容 |
本项目共*个标段,****经济技术开发区江北水镇片区等棚户区改造项目、****农产品物流交易中心等商业项目剩余资产的销售、运营服务项目,包括:(*)棚改项目:*、集中房源:*)江北水镇片区项目;*)滨河社区项目;*)辛屯*期棚户区项目;*)辛屯*期棚户区改造项目;*)车位:①周公河花园车位;②英伦花园东区车位;③英伦花园西区车位;④碧云轩车位;⑤李太屯*期商业车位等其他新增项目车位。*、非集中房源:*)冯庄片区及*期项目;*)白庄安置区及*期项目;*)宋庙铭德公寓片区项目;*)柳园社区北区项目等其他剩余资产。(*)商业项目:*、集中房源:泰和园项目;*、非集中房源:*)李太屯*期项目独立商业及底商;*)单光屯小区(经开·英伦花园)项目(底商);*)*#香蕉交易房;*)创业路临街楼**#/**#/**#/**#;*)创业路临街楼 |
序号 |
内容 |
规定 |
|
|
**#/**#;*)****农产品物流交易中心艾科国际商贸城;*)****农产品物流交易中心花东**区、花西**区;*)****农产品物流交易中心柳园路*区商业楼;*)****农产品物流交易中心茶文化馆;**)****农产品物流交易中心柳园路*区商业楼**-**/**-***;**)****农产品物流交易中心艾科路南商铺*-*区;**)****农产品物流交易中心北环***区;**)创业路南区临街楼;**)创业路临街楼**#/**#;**)周公河花园底商;**)桑海社区商业项目等其他剩余商业项目。(*)工业项目:新动能产业园项目、保税物流园项目。备注:具体房源按照招标人下发的的实际销售任务为准。具体详见项目说明。 |
* |
预算及控制价 |
集中销售房源:总销售金额的*.*%(费率*);非集中销售房源:总销售金额的*.*%(费率*);租赁运营房源:首年年租金的**.**%/年(费率*)。各投标人投标报价超出预算及控制价金额的按无效投标处理。 |
* |
招标方式 |
**** |
* |
投标人资格要求 |
同招标公告。 |
* |
资格审查方式 |
资格后审。 |
* |
质量要求 |
符合招标人要求,符合有关规范要求,合格。 |
** |
资金来源 |
****资金。 |
** |
销售代理服务费及付款方式 |
*.销售代理服务费结算方式:集中销售房源按总销售金额×中标费率*结算;非集中销售房源按总销售金额×中标费率*结算;租赁运营房源按首年年租金×中标费率*结算。 |
****,第**页,***.*****.***
*、近年类似业绩
近年类似项目业绩情况表
项目名称 |
|
项目所在地 |
|
采购人名称 |
|
采购人地址 |
|
采购人联系人及电话 |
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合同价格 |
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开工日期 |
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完成日期 |
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承担的工作 |
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完成情况 |
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技术负责人 |
|
项目描述 |
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备注 |
|
备注:本表后附合同原件等材料的扫描件,具体年份要求见评标办法。
附:
项目扫描件
****,第**页,***.*****.***
*、拟投入本项目从业人员
姓名(必填) |
身份证号(必填) |
性别 |
学历 |
职称 |
职务 |
从业年限 |
资质证书 |
获奖情况 |
备注 |
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|
附:
扫描件:
****,第**页,***.*****.***
*、企业获奖
****,第**页,***.*****.***
*、企业各类证书
****,第**页,***.*****.***
*、商务和技术偏差表
附件:商务偏差表
投标人名称:,项目编号:
序号 |
招标文件要求 |
投标文件实际情况 |
偏差内容 |
说明(正偏离/负偏离/无偏离) |
|
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注:*.如供应商在响应表中无注明,响应文件与采购文件不*致或差异,以采购文件为
准。
*.商务响应中工期、付款方式等条款的负偏离视为不响应采购文件的实质性要求。
附件:技术偏差表
投标人名称:,项目编号:
序号 |
招标文件要求 |
投标文件实际情况 |
偏差内容 |
说明(正偏离/负偏离/无偏离) |
|
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|
注:*.即使供应商在技术文件描述中进行了描述或无偏离,也要提报该表。如无偏离,
应注明“无”。
*.如供应商在响应表中无注明,响应文件与采购文件不*致或差异,以采购文件为
准。
****,第**页,***.*****.***
商务标
分项报价表(报价明细表)
(格式参考)
项目编号:,单位:元
序号 |
服务项目 |
数量 |
费率 |
备注 |
* |
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* |
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* |
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…… |
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合计 |
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投标人名称(加盖公章):
法定代表人(负责人)或授权代表(签字或签章):
备注:*.请将报价用小写数字填写,报价中包含服务项目交付直至验收合格的所有费用。
*.请认真填写此表,如果不提供详细报价明细将视为没有实质性响应招标文件。
*.投标人必须对上表中的所有内容进行报价。
****,第**页,***.*****.***
技术标
(对评分标准内所列技术部分进行逐*响应)
(*)技术标内容纳入“暗标”部分
(*)暗标的编制要求
*、颜色要求:黑色。图片、图纸除外。
*、基本要求:不得出现投标人的名称和其它可识别投标人身份的字符、徽标、人员姓
名等。
若出现以上问题,该打分点按*分。
****,第**页,***.*****.***
附件:
投标人资格审查表
投标人名称:
序号 |
名称 |
名称 |
内容 |
检验结果 |
* |
营业执照原件彩色扫描件 |
营业执照原件彩色扫描件 |
是否提供:是□否□ |
|
* |
****年度或****年度财务状况报告或近半年内不少于*个月的财务报表。是指提供本单位的财务报告或财务报告表扫描件或基本账户开户行出具的资信证明扫描件(成立日期不足*年的附成立日期后任意*个月的财务报表) |
****年度或****年度财务状况报告或近半年内不少于*个月的财务报表。是指提供本单位的财务报告或财务报告表扫描件或基本账户开户行出具的资信证明扫描件(成立日期不足*年的附成立日期后任意*个月的财务报表) |
|
|
* |
近半年内不少于*个月依法缴纳税收的证明(以发布公告时间往前推算半年):是指提供本单位的缴税证明,为税务部门或银行出具的完(交、缴)税(款)凭证或证明材料扫描件(成立日期不足*年的附成立日期后的) |
近半年内不少于*个月依法缴纳税收的证明(以发布公告时间往前推算半年):是指提供本单位的缴税证明,为税务部门或银行出具的完(交、缴)税(款)凭证或证明材料扫描件(成立日期不足*年的附成立日期后的) |
|
|
* |
近半年内不少于*个月依法缴纳社会保障资金的证明(以发布公告时间往前推算半年):指政府社会保障资金征收部门出具的本单位职工社会保险缴费清单(或专用收据)扫描件或银行、税务部门代收的相关社保凭证扫描件(其他组织可不提供,成立日期不足*年的附成立日期后的) |
近半年内不少于*个月依法缴纳社会保障资金的证明(以发布公告时间往前推算半年):指政府社会保障资金征收部门出具的本单位职工社会保险缴费清单(或专用收据)扫描件或银行、税务部门代收的相关社保凭证扫描件(其他组织可不提供,成立日期不足*年的附成立日期后的) |
|
|
* |
《无重大违法记录声明》 |
《无重大违法记录声明》 |
|
|
* |
《履行合同的设备技术能力证明表》 |
《履行合同的设备技术能力证明表》 |
|
|
* |
法定代表人(负责人)的授权委托书及授权代表的身份证扫描件;若法定代表人(负责人)参加,仅提供法定代表人(负责人)身份证扫描件(格式见附件) |
法定代表人(负责人)的授权委托书及授权代表的身份证扫描件;若法定代表人(负责人)参加,仅提供法定代表人(负责人)身份证扫描件(格式见附件) |
是否提供:是□否□ |
|
是否审查合格 |
是否审查合格 |
是否审查合格 |
是否审查合格 |
|
核验人签字 |
核验人签字 |
|
|
|
说明:*、本表除得分*列外,其余内容自行填写完毕并上传至【投标人资格审查表与得分统计表】
模块。*、本表格如果与资格审查、评分标准有冲突不符合的条件,以资格审查、评分标准内容为准。
****,第**页,***.*****.***
投标人得分统计表
投标人名称:
投标人****年*月*日(含)以来(以合同签订日期为准),每提供*个类似项目得*分,本项最多得*分。注:*、类似项目指房屋(或商业或工业或车位)项目销售合同(注:与个人签订的房屋销售业绩不予认可)。*、以上传的合同原件彩色扫描件为准,将合同原件彩色扫描件上传至电子投标文件【业绩资料】模块中,否则不予计分。投标人对证明材料的有效性负法律责任。 |
投标人****年*月*日(含)以来(以合同签订日期为准),每提供*个类似项目得*分,本项最多得*分。注:*、类似项目指房屋(或商业或工业或车位)项目销售合同(注:与个人签订的房屋销售业绩不予认可)。*、以上传的合同原件彩色扫描件为准,将合同原件彩色扫描件上传至电子投标文件【业绩资料】模块中,否则不予计分。投标人对证明材料的有效性负法律责任。 |
投标人****年*月*日(含)以来(以合同签订日期为准),每提供*个类似项目得*分,本项最多得*分。注:*、类似项目指房屋(或商业或工业或车位)项目销售合同(注:与个人签订的房屋销售业绩不予认可)。*、以上传的合同原件彩色扫描件为准,将合同原件彩色扫描件上传至电子投标文件【业绩资料】模块中,否则不予计分。投标人对证明材料的有效性负法律责任。 |
投标人****年*月*日(含)以来(以合同签订日期为准),每提供*个类似项目得*分,本项最多得*分。注:*、类似项目指房屋(或商业或工业或车位)项目销售合同(注:与个人签订的房屋销售业绩不予认可)。*、以上传的合同原件彩色扫描件为准,将合同原件彩色扫描件上传至电子投标文件【业绩资料】模块中,否则不予计分。投标人对证明材料的有效性负法律责任。 |
投标人****年*月*日(含)以来(以合同签订日期为准),每提供*个类似项目得*分,本项最多得*分。注:*、类似项目指房屋(或商业或工业或车位)项目销售合同(注:与个人签订的房屋销售业绩不予认可)。*、以上传的合同原件彩色扫描件为准,将合同原件彩色扫描件上传至电子投标文件【业绩资料】模块中,否则不予计分。投标人对证明材料的有效性负法律责任。 |
投标人****年*月*日(含)以来(以合同签订日期为准),每提供*个类似项目得*分,本项最多得*分。注:*、类似项目指房屋(或商业或工业或车位)项目销售合同(注:与个人签订的房屋销售业绩不予认可)。*、以上传的合同原件彩色扫描件为准,将合同原件彩色扫描件上传至电子投标文件【业绩资料】模块中,否则不予计分。投标人对证明材料的有效性负法律责任。 |
序号 |
项目名称 |
项目名称 |
合同签订时间 |
电子投标文件中是否提供合同原件彩色扫描件 |
得分 |
* |
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* |
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* |
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* |
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拟派职业顾问有房地产经纪人资格证书,每有*人得*分,本项最多得*分。注:提供以上拟投入本项目人员的相关证书原件扫描件上传至电子标书【从业人员】模块。 |
拟派职业顾问有房地产经纪人资格证书,每有*人得*分,本项最多得*分。注:提供以上拟投入本项目人员的相关证书原件扫描件上传至电子标书【从业人员】模块。 |
拟派职业顾问有房地产经纪人资格证书,每有*人得*分,本项最多得*分。注:提供以上拟投入本项目人员的相关证书原件扫描件上传至电子标书【从业人员】模块。 |
拟派职业顾问有房地产经纪人资格证书,每有*人得*分,本项最多得*分。注:提供以上拟投入本项目人员的相关证书原件扫描件上传至电子标书【从业人员】模块。 |
拟派职业顾问有房地产经纪人资格证书,每有*人得*分,本项最多得*分。注:提供以上拟投入本项目人员的相关证书原件扫描件上传至电子标书【从业人员】模块。 |
拟派职业顾问有房地产经纪人资格证书,每有*人得*分,本项最多得*分。注:提供以上拟投入本项目人员的相关证书原件扫描件上传至电子标书【从业人员】模块。 |
序号 |
人员姓名 |
人员姓名 |
资格证书名称 |
电子投标文件中是否提供证书原件彩色扫描件 |
得分 |
* |
|
|
|
|
|
* |
|
|
|
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合计得分 |
合计得分 |
合计得分 |
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核验人签字 |
核验人签字 |
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说明:(*)只填写符合投标文件和评分办法要求的有效证件、业绩情况,未填写在此表中的内容不
予计分。(*)本表中涉及的内容如果*项都没有,也要将此表上传至系统电子投标文件【投标人资
格审查表与得分统计表】中。如不提供本表评审委员会将仅对投标人资格进行评审,不再对表中涉
及内容进行评审,表中涉及内容按*分计。(*)未按投标文件要求上传原件彩色扫描件至电子投标
(响应)文件中,不作为评审依据。具体上传要求详见招投标文件要求。(*)此表内容如与评分办
法不*致,以评分办法内容为准。
****,第**页,***.*****.***
****市公共资源交易中心
虚拟开标大厅-投标人
操作手册
见****市公共资源交易中心首页---不见面开标大厅入口-下载操作手册
****,第**页,***.*****.***