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文
件
| 项目名称： |
****书城****城****维护保养服务 |
| 采购单位： |
****书城****城实业有限公司 |
| 地 址： |
****市****区龙城街道龙翔大道****-*号 |
目录
****公告*
第*章报价人须知*
第*章响应文件编制要求**
第*章评审响应文件**
第*章合同条款及格式**
第*章响应文件格式**
****公告
各报价单位：
为保障****书城****城红线范围内各建筑物室内外的****设备的正常运作，现就****书城****城（金旭大楼）室内及室外红线区域内所有的****设备维护保养服务项目进行公开****，欢迎符合资格的报价单位参与报价，具体如下：
*.情况介绍
（*）采购单位：****书城****城实业有限公司
（*）项目名称：****书城****城****维护保养服务
（*）项目规模：****书城****城（金旭大楼）室内及室外红线区域内所有的****设备
（*）服务内容：
每月、每季度检查时要对下列各系统进行逐项检查，如实记录检查结果，发现故障应及时修复，保证****的正常运行并记录故障修复的全过程。包括但不限于以下项目：
（*）火灾自动报警系统
*.火灾探测器报警功能测试；
*.手动报警按钮测试；
*.消防联动控制器；
*.远程监控系统。
（*）消火栓系统
*.水枪喷水试验；
*.水泵自动启动；
*.水泵手动启动。
（*）自动喷水灭火系统
*.末端试水装置测试
*.火灾探测器
*.自动喷水灭火设备
（*）防排烟系统
*.报警信号联动风阀；
*.风阀联动风机；
*.手动启动风机。
（*）消防联动系统
*.事故广播播音；
*.对讲电话通知；
*.电梯迫降。
（*）消防主机系统
*.消防配电柜
*.应急电源
*.消防设备供配电
（*）防火卷帘系统
*.手动控制功能
*.联动控制功能
（*）消防供水设施系统
*.消防水池；
*.消防水箱；
*.稳（增）压泵及气压水罐。
（*）气体灭火系统
*.储气瓶；
*.检漏装置；
*.紧急启停按钮；
*.启动装置。
（*）应急照明、疏散指示和应急广播系统
*.应急照明和疏散标识；
*.应急广播设备；
*.消防专用通话、电话主机。
*、项目期限及限价
（*）服务期限：*年（****年*月*日-****年*月**日）
（*）项目最高限价：¥*.**元/年（含本数，含增值税专用发票税费）。
（*）项目报价要求：该项目服务费用包工（含人工、维保工具设备）、包单价***元以内（含）的消防设备或配件购买费用、包增值税专用发票税费，除此之外我司无须支付其他任何费用。
*、服务要求
（*）应派出有****调试维护保养资格和经验、并持有消防上岗证的工程专业人员进行维护保养工作。
（*）维保单位的消防维修人员应遵守我司的各项规章制度和操作规程，服从我司的工作指导和工作安排。对我司的建筑****各系统进行月、季逐项检查，发现故障应及时修复，保证****的正常运行并记录故障修复的全过程。
（*）每月进行*次全面消防维护保养，并测试所有的消防系统，打印出消防测试报告单。检查结果应如实记录，并会同我司的代表共同签字确认。
（*）到场进行维保人员必须是*名具有专业消防维护保养的技术人员。
（*）系统发生故障时，维保单位在接到我司的电话或其他途径的通知后，应派*-*人组成的消防专业维修队在*小时内赶到现场进行处理，并保证处理措施正确、有效。对****出现的故障及时修复，保证其正常运行。
（*）维保单位须配合我司接待消防主管部门及行业主管部门的检查。
（*）维保单位应协助我司每年组织至少*次的消防演习工作，对相关人员、安全人员进行必要的培训每年不少于*次。
（*）当****出现严重故障不得不停用时，维保单位应会同我司立即向****市公安消防局报告，同时进行抢修，尽快恢复系统的运行。
（*）维护保养中发现需更换的材料、设备由维保单位书面报告我司，由我司书面确认后进行更换，市场单价***元以内（含）由维保单位承担，更换的设备或配件的型号参数不得低于原设备或配件型号参数，并记入设备维修（更换）记录单；***元以上的*配件如我司书面确认委托维保单位进行采购，维保单位应提供免人工费的更换及安装服务。
*、采购方式
****采购。
*、报价人资格要求
（*）必须具备合法有效的有统*社会信用代码的营业执照（有年审章或网上打印年审信息）；
（*）没有被列入“信用中国”网站（***.***********.***.**）的“失信被执行人”“重大税收违法案件当事人名单”“****严重违法失信行为记录名单”的情况；
（*）具有****工程专业承包的必须资质证书；
（*）本项目不接受联合体响应，也不允许分包或转包。
*、采购文件获取
（*）获取采购文件的时间：****年**月**日至****年**月**日；
（*）获取采购文件的方式：电话、邮件联系项目联系人；
（*）标题：领取“****书城****城****维护保养服务项目”采购文件。
（*）备注：意向投标单位名称＋联系人＋联系方式。
（*）采购文件每套售价*元（电子采购文件）。
*、提交及开启响应文件时间及地点
（*）提交响应文件截止时间：****年**月**日上午**:**前。
（*）提交响应文件地点：****市****区龙城街道龙翔大道****-*号****书城****城南区负*楼物业管理部。
（*）开启响应文件时间：****年**月**日**:**（暂定，如有变更另行通知）。
（*）开启响应文件地点：****市****区龙城街道龙翔大道****-*号****书城****城南区*楼多功能厅（暂定，如有变更另行通知）。
（*）采购过程中所发生的*切费用均由各供应商自理。提交响应文件截止时如前来提交响应文件的或通过资质审查的供应商少于*家，则此次采购失败，采购单位将重新组织采购。
*、联系方式
联系人：张小姐
电话：***********、****-********
电子邮箱：*********@**.***
邮寄地址：****省****市****区龙城街道龙翔大道****-*号****书城****城南区负*楼物业管理部
*、公告平台与公告期限
（*）公告平台：市属国企阳光采购服务平台和****出版集团官网同步发布****公告。
（*）公告期限：****年*月**日至*月**日。
第*章报价人须知
*、报价人须知前附表
| 序号 |
条款内容 |
编列内容 |
| * |
采购人 |
****书城****城实业有限公司 |
| * |
项目名称 |
****书城****城实业有限公司****维护保养服务 |
| * |
项目地点 |
****市****区龙城街道龙翔大道****-*号 |
| * |
项目规模 |
****书城****城（金旭大楼）室内及室外红线区域内所有的****设备。 |
| * |
服务期限 |
*年（****年*月*日—****年*月**日）。 |
| * |
响应保证金 |
不要求缴纳保证金 |
| * |
响应文件有效期 |
自递交响应文件起**日 |
| * |
响应文件份数 |
*正本*副本 |
| * |
****小组的组建 |
由采购人组建****小组，小组成员为*人以上单数组成。 |
| ** |
评审方法 |
综合评分法 |
| ** |
最高限价 |
人民币：*.**元/年（含本数）。总报价超过最高限价，则报价无效； |
| ** |
报价方式和内容 |
*.报价单位为：元（小数点后保留*位），仅接受*个总报价，任何有选择的报价视为无效报价。*.该价格包工（含人员、维保工具设备）、包单价***元以内（含）的消防设备或配件购买费用及增值税专用发票税费等费用。 |
| ** |
履约担保 |
不要求提交履约担保 |
| ** |
其他 |
*.采购人不集中组织现场踏勘，供应商报名参加此项目后，按需联系采购人进行现场踏勘；*.采购过程中所发生的*切费用均由各供应商自理；*.本项目不允许转包和分包，否则采购人有权终止合同；*.采购人在结果确定后的*个工作日内通知中选供应商，并向其发出成交通知书。 |
*、供应商的资格审查要求
（*）必须具备合法有效的有统*社会信用代码的营业执照（有年审章或网上打印年审信息）。
（*）没有被列入“信用中国”网站（***.***********.***.**）的“失信被执行人”“重大税收违法案件当事人名单”“****严重违法失信行为记录名单”等情况。
（*）具有****工程专业承包的必须资质证书。
（*）本项目不接受联合体响应，也不允许分包或转包。
*、资格审查方式
资格后审。
第*章响应文件编制要求
*、响应文件的组成
（*）响应函；
（*）供应商营业执照；
（*）资质证明文件；
（*）法定代表人资格证明及法定代表人身份证复印件；如非法定代表人亲自作为****代表，则需法定代表人授权委托书及被授权人身份证复印件（委托人不得有挂靠行为）；
（*）提供股东、董事会、监事会等公司主要管理成员名单及其任职情况；
（*）报价文件；
（*）商务文件；
（*）技术及服务方案文件；
（*）供应商认为需要提供的其他资料；
以上所有文件需加盖公章并按规定进行密封。
*、响应文件的递交
（*）响应文件需进行密封；密封文件分别准备*份正本和*份副本，装订成册，制订目录并编上页码，文件封面上要明确注明“正本”或“副本”字样，同时注明项目名称、供应商名称等必要信息。响应文件正本应加盖公章（多页加盖骑缝章）。响应文件的副本可采用正本的复印件（多页加盖骑缝章）。
（*）供应商应按照上述“响应文件的组成”顺序整理响应文件并装订成册，文件密封处标注响应项目名称并加盖供应商骑缝章。
（*）响应文件有效期从递交响应文件截止之日起**个日历日。
（*）采购人将拒绝在递交响应文件截止时间后递交的任何响应文件。
（*）在采购文件规定的递交响应文件截止时间前，供应商可修改、补充或撤回已经递交的响应文件。供应商修改、补充或撤回响应文件的，应在响应文件的修改、补充文件或撤回响应文件的通知上按采购文件规定签字并盖章。采购人收到供应商撤回响应文件通知并检查确认无误后，留存其撤回通知，退回其已经递交的响应文件。
（*）采购人应安排专人在采购文件规定的时间和地点接收响应文件，记录响应文件送达时间以及其他情况，并检查各响应文件的密封情况并签收按照采购文件要求密封的响应文件，对未按照采购文件要求密封的响应文件予以拒收。
*、采购文件的澄清、修改
*.供应商对采购文件如有疑点要求澄清，或认为有必要与采购人进行澄清时，可用书面或邮件的形式通知项目联系人，但通知不得迟于开启响应文件时间，采购人可选择将答复内容包括原提出的问题（但不标明问题查询的来源），分发给所取得同*采购文件的所有供应商。
*.本采购文件的解释权归采购人。供应商对采购人提供的采购文件所做出的推论、解释和结论，采购人概不负责。供应商未成交的原因，采购人没有义务解释。
*.采购人有权对已发出的采购文件进行必要的澄清、修改或撤销。采购文件的澄清、修改文件是采购文件的组成部分。
*.第*章评审响应文件
*、****小组
评审由采购人组建的*人****小组负责。
*、评审
（*）递交响应文件的供应商有*家及以上即可进入评审程序。
（*）采购人按照采购文件规定的开启响应文件时间和地点公开开启响应文件。所有供应商的法定代表人或其授权代表均可参加，未派代表参加的供应商，视同认可开启会议结果。
（*）评审程序如下：
*.响应文件评审会议由采购人工作人员主持并宣布评审会议开始。
*.采购人监督人员宣读评标纪律。
*.****小组成员共同推选或由采购人指定****小组组长，****小组组长负责组织评审工作。
*.****小组成员抽签定供应商沟通顺序，工作人员向****小组分别展示各响应文件的密封情况。
*.****小组按初步评审、详细评审的评标报告步骤进行。
*.在评审过程中，****小组成员对需要共同认定的事项存在争议的，将按照少数服从多数的原则作出结论，持不同意见的****小组成员应在评审报告上签署不同意见及理由，否则视为同意评审报告。
*.评委提交打分表，工作人员统计汇总，监督人复核。
*.****小组组长根据汇总情况，宣读评分结果。
*、评审方法：综合评分法
本项目采用综合评分法。是指在最大限度地满足采购文件实质性要求前提下，按照采购文件规定的评审标准进行评审，按评审因素的量化指标评审排序靠前的推荐成交人。得分相同的，按响应报价由低到高顺序排列；得分且响应报价相同的，按技术指标或服务方案得分顺序排列；如技术指标或服务方案得分仍然相同，则采用抽签的方法确定成交人的排序。
（*）初步评审
评审人员依据《供应商资格审查表》对资格证明文件进行审查，有*项不符合评标标准的，评审人员应当否决其投标。审查的结论是“通过”或“不通过”，只有结论为“通过”的报价文件方能进入下*阶段的评审，否则其报价将按无效处理。
供应商资格审查表
（样表）
供应商名称：
| 序号 |
审查因素 |
资格审查内容 |
审查情况 |
不通过的 原因 |
审查因素适用性 |
| * |
独立承担民事责任的能力 |
企业提供“企业法人营业执照” 或“营业执照”，事业单位提供“事业单位法人证书”，个体工商户提供“个体工商户营业执照”，自然人提供自然人身份证明。 |
□通过□不通过 |
|
□不适用 |
| * |
履约能力 |
具有履行合同所必需的设备和专 业技术能力。 |
□通过□不通过 |
|
□不适用 |
| * |
供应商不得存在情形 |
不同供应商不存在单位负责人为 同*人或者存在直接控股、管理关系的，参加同*合同项下的采购活动的情形。 |
□通过□不通过 |
|
□不适用 |
| * |
供应商不得存在情形 |
供应商不存在为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的，再参加该项目的其他采购活动的情形。 |
□通过□不通过 |
|
□不适用 |
| * |
信用记录 |
供应商没有被列入“信用中国” 网站（**.***********.***.**）的 “失信被执行人”“重大税收违法案件当事人名单”“****严重违法失信行为记录名单”的情况。 |
□通过□不通过 |
|
□不适用 |
| * |
特定资格 要求 |
符合采购项目方案规定的供应商 资格要求。 |
□通过□不通过 |
|
□不适用 |
| * |
投标保证金 |
供应商按要求缴纳投标保证金。 |
□通过□不通过 |
|
□不适用 |
| * |
围标串标 情形 |
初步审查供应商是否存在围标串 标情形。 |
□通过□不通过 |
|
□不适用 |
签字确认：日期：
（*）详细评审
****小组按本章规定的量化因素和分值进行评分，并计算出综合评分得分。按本章商务标和技术标评分标准规定的评审因素和分值计算出得分*、*，评分分值计算保留小数点后*位，小数点后第*位“*舍*入”，响应人得分=*+*。
《商务标、技术标得分汇总》
| 名称 |
商务分数 |
技术分数 |
| 名称 |
业绩 |
价格 |
项目实施方案 |
项目售后服务 |
| 分数 |
** |
** |
** |
** |
| 分数 |
** |
** |
| 响应人综合得分 |
商务得分+技术得分=*** |
*.商务部分的评分标准：
| 序号 |
评标项目 |
评标标准 |
分值 |
| * |
业绩 |
****年*月*日至投标截止时间前，承接同类（指具有商业综合体单位服务经验）单项合同金额不低于**元/年的****维护保养服务项目，每提供*项得*分，合计最高得**分。（注：业绩材料限*份，超过*份的以前*份为准。） |
** |
| * |
价格 |
价格评分的计算：*、确定响应基准价（*）：本次采购的基准价，是所有通过形式评审、资格评审和响应性评审且报价不超过最高响应限价的有效响应报价中的算术平均价；*、计算价格标得分时，投标人的价格得分=[*–|*–投标报价/基准价｜]×** ；经以上算法得出的数值即为通过初步评审的响应人的价格得分（计算过程及计算结果*舍*入保留小数点后*位）。*、未通过初步评审的响应人的价格标得分计算：未通过初步评审的响应人，不计算价格得分。 |
** |
*.技术部分的评分标准：
| 序号 |
评标项目 |
评标标准 |
证明材料 |
分值 |
| * |
项目实施方案 |
按照国家和地方有关消防安全管理规定要求，以及采购单位****的具体情况，制定维保方案、应急措施和救援预案等因素进行综合打分。参考评分标准：（*）响应方案内容全面；（*）响应方案内容具体；（*）响应方案内容针对性强；（*）响应方案内容科学合理；（*）响应方案内容可操作性强。优良得：**-**分，*般得：**-**分，差得：*-**分。 |
提供维保方案、应急措施和救援预案 |
** |
| * |
投入项目人员的配备、管理及培训方案 |
（*）评审内容： （*）提供项目作业人员配置方案须包括以下内容：*.明确工作人员管理制度；*.明确作业人员的配备情况；*.明确作业人员岗位职责，包括不同职位不同的工作内容；*.委派现场作业人员必须为持有消防上岗证的工程专业人员。（*）提供人员管理及培训的落实方案。（如人员安全规范作业、应急预案演练等人员管理及培训落实方案）优良得：**-**分，*般得：**-**分，差得：*-**分。 |
提供具体人员配备方案、管理及培训方案、拟委派现场作业人员的消防上岗证或职称证书 |
** |
（*）响应无效情形
*.响应文件未按要求密封、签署、盖章的。
*.项目总报价超过本项目最高限价的。
*.不具备采购文件中规定的资格要求或未按采购文件规定的要求提供资格证明文件的。
*.供应商报价清单存在漏项或者不按照采购文件报价清单提供的数量填写。
*.增加不能接受的附加条件。
（*）评标结果
评审人员会对满足采购文件实质性要求的报价文件，按照采购文件规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低的顺序形成对报价人进行排序的评审报告，得分最高的报价人推荐为成交供应商。得分相同的，按单项得分从高到低进行排序，单项得分考虑因素排序为：价格得分、项目整体服务方案得分、人员配置与管理措施得分、同类型业绩得分、客户评价得分。采购人根据评审报告和成交建议确定成交供应商。
第*章合同条款及格式
****维护保养合同
委托方（以下简称甲方）****书城****城实业有限公司
承接方（以下简称乙方）******公司
*.*
*.*.根据公安部《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》([****]**号令)、公安部关于修改《消防监督检查规定》([****]***号令)、《建筑****的维护管理》（*******-****）、****省公安厅《关于建筑****维护保养工作的管理办法》（粤公通字〔****〕***号，****年*月*日起实施）、****省公安厅《关于依法开展****维护保养检测技术服务工作的通知》粤公规［****］*号、《****经济特区消防条例》[****年修订]等国家和地方规范文件的要求，以及本单位****的具体情况，甲方委托乙方承担****书城****城****的维护保养工作，现经双方协商，签订本合同。
第*条维护保养项目
*、建筑名称：****书城****城（金旭大楼）
*、地点：****市****区龙城街道龙翔大道****-*号
*、****的内容：
火灾自动报警系统；消火栓系统；自动喷水灭火系统；防排烟系统；消防联动系统（含事故广播和对讲电话）；消防主机系统；防火卷帘系统；消防供水设施系统；气体灭火系统；应急照明、疏散指示和应急广播系统等****设备。
*、维护保养期：
本合同自甲、乙双方签字盖章后生效，有效期为*年（自****年*月*日至****年*月**日止）。
*、维护保养费：
本合同的维护保养费为人民币（大写）：，（小写：元/年）。
第*条技术资料及图纸
*、甲方于合同签订后*日内向乙方提供的技术资料及图纸如下：
（*）竣工图：
*.消防给水系统（含消火栓、自动喷水灭火等）；
*.防排烟系统竣工图；
*.火灾自动报警系统（含联动、紧急广播、消防电话）。
（*）技术资料：
*.消防控制设备（含报警控制器、联动柜、紧急广播柜、消防电话柜、气体灭火控制柜等）的原理图、端子接线图；
*.消防被控设备（含消防水泵、防排烟机、电梯、防火卷帘、非消防电源、应急照明等）控制柜的原理图、端子接线图。
（*）设备资料：
*.消防给水设备（含水泵、报警阀、压力开关、信号阀、水流指示器、气压罐、泡沫混合器装置等）产品说明书；
*.灭火系统设备（含灭火剂储存装置、启动装置、选择分配装置、称重装置和警告装置等）产品说明书。
*.火灾报警设备（含报警控制器、各种模块或中继器、探测器、气体灭火控制柜等）产品说明书，如联动柜、事故广播、通讯柜为标准产品，亦应提供其产品说明书；
*.防排烟设备（含风机、风阀等）产品说明书；
*.防火分隔设备（防火门、防火卷帘及闭门装置、启动控制装置等）的产品说明书；
（*）文件
*.消防系统的调试报告；
*.系统编程资料。
第*条甲方代表和甲方责任
*、甲方应任命负责消防系统运行的责任人*-*人作为其委托的代理人，甲方代表必须由具备相关专业知识的人员担任。若甲方代表更换人员，须提前*天通知乙方，其后任必须全面继续承担前任应负的责任。乙方负责把变更人员名单送交消防局备案。
甲方责任人：何蔚满联系方式：***********。
*、甲方代表作为受委托的代理人，对乙方在维护保养过程中提出的问题进行处理和解决，对维护保养记录和报告进行审查和签字确认。
*、乙方负责甲方代表的任命名单以书面形式送交市公安消防局备案。
*、甲方责任
（*）负责提供维护保养所需的水、电供应；
（*）负责通知有关维护保养的工作时间，避免造成不必要的恐慌；
（*）负责协助乙方进入安装有合同保养范围内消防系统的场所。
第*条乙方维护保养人员和乙方责任
*、乙方应派出有****调试维护保养资格和经验、并持有消防上岗证的工程专业人员进行维护保养工作。维修人员名单应以书面形式送交甲方和市公安消防局备案，并将有关市公安消防局备案证明材料提交至甲方，否则，将视为维修人员名单未送交市公安消防局备案，甲方有权保留追究法律责任。
*、乙方消防维修人员应遵守甲方的各项规章制度和操作规程，服从甲方的工作指导和工作安排。
*、按合同的规定，对委托维护保养的建筑****进行月、季检护保养。
*、每月进行*次全面消防维护保养，并测试所有的消防系统，打印出消防测试报告单。检查结果应如实记录，并会同甲方代表共同签字确认，*式*份，甲乙双方各执*份。
*、到场进行维保人员必须是*名具有专业消防维护保养的技术人员。
*、系统发生故障时，乙方在接到甲方电话或其他途径的通知后，应派*-*人组成的消防专业维修队在*小时内赶到现场进行处理，并保证处理措施正确、有效。对****出现的故障及时修复，保证其正常运行。
*、实行**小时电话值班制度，随时受理委托单位有关****的故障报告并及时排除。
*、乙方配合甲方接待消防主管部门及行业主管部门的检查。
*、若因乙方维护保养消防系统不善，导致甲方未能及时发现、控制火灾，甲方因此造成的损失或被第*方追诉的，甲方有权要求乙方承担全部责任，包括但不限于向第*方支付的赔偿金、停止营业期间的预期收入、诉讼费、律师费、调查费、差旅费等合理费用。若乙方的侵权行为造成甲方名誉受损，甲方还有权要求乙方承担其他民事责任。除此之外，甲方有权立即终止合同，并要求乙方按合同总价款的**%支付违约金。
*、乙方协助甲方每年至少组织*次以上的消防演习工作，对相关人员、安全人员进行必要的培训每年不少于*次。
**、当****出现严重故障不得不停用时，应会同甲方立即向****市公安消防局报告，同时进行抢修，尽快恢复系统的运行。
**、乙方投诉电话：
乙方技术负责人：联系电话：
乙方现场消防保养负责人：联系电话：
第*条月度、季度检查
*.每月、每季度检查时要对下列各系统进行逐项检查，如实记录检查结果，发现故障应及时修复，保证****的正常运行并记录故障修复的全过程。包括但不限于以下项目：
（*）火灾自动报警系统
*.火灾探测器报警功能测试；
*.手动报警按钮测试；
*.消防联动控制器；
*.远程监控系统。
（*）消火栓系统
*.水枪喷水试验；
*.水泵自动启动；
*.水泵手动启动。
（*）自动喷水灭火系统
*.末端试水装置测试
*.火灾探测器
*.自动喷水灭火设备（水炮需要单独维保记录）
（*）防排烟系统
*.报警信号联动风阀；
*.风阀联动风机；
*.手动启动风机。
（*）消防联动系统
*.事故广播播音；
*.对讲电话通知；
*.电梯迫降。
（*）消防主机系统
*.消防配电柜；
*.应急电源；
*.消防设备供配电。
（*）防火卷帘系统
*.手动控制功能；
*.联动控制功能。
（*）消防供水设施系统
*.消防水池；
*.消防水箱；
*.稳（增）压泵及气压水罐。
（*）气体灭火系统
*.储气瓶；
*.检漏装置；
*.紧急启停按钮；
*.启动装置。
（*）应急照明、疏散指示和应急广播系统
*.应急照明和疏散标识；
*.应急广播设备；
*.消防专用通话、电话主机。
*、季度检查原始记录必须由参加维护保养的双方人员签字。
*、季度检查结果和处理意见*式*份，由双方代表签字后各执*份。
第*条半年检查和书面报告
*、乙方会同甲方每半年将****维护保养的情况和检查结果，以书面形式向甲方报告。其内容包括：
（*）****各系统的运转情况；
（*）半年维护保养和检查记录；
（*）****各系统稳定性和可靠性的分析；
（*）保证****正常运转的建议。
第*条更换材料、设备的供应
*、维护保养中发现需更换的材料、设备由乙方书面报告甲方，由甲方书面确认后进行更换。
*、按产品规定的定期更换的设备*备件由甲方购进或经甲方同意费用后乙方购进，由乙方更换。
*、定期需重新灌装的灭火剂费由甲方负责。
*、因乙方维护保养过程操作错误的*备件损坏和误动作释放灭火剂，其更换的费用由乙方负责，并承担由此造成的*切责任后果。
*、维护保养中发现需更换的材料、设备，由乙方书面报告甲方，甲方书面确认后进行更换，市场单价***元以内（含）由维保单位支付，其累计金额不超过合同总金额的**%；更换的设备或配件的型号参数不得低于原设备或配件型号参数，并记入设备维修（更换）记录单；如累计金额超出合同总金额的**%或单价在***元以上的，须事先向甲方报告，由甲方相关负责人签字确认后，乙方方可开展下*步工作。
第*条维护保养费用的支付
*、维护保养费按*个月为*季度方式付款。
*、每季付款金额为：元（大写：）。费用包工（含人工、维保工具设备）、包单价***元以内（含）的消防设备或配件购买费用、包*%税费（增值税专用发票），除此之外甲方无须向乙方支付其他任何费用。
*、乙方应在每季度的前*个工作日向甲方出具上*季度的维保服务报告和实际服务费的增值税专用发票，甲方收到报告和发票后办理上季度的付款手续。付款前，乙方均应开具合法正规有效发票给甲方。若乙方未按要求提供发票，甲方有权拒绝付款。因乙方未提供发票或甲方内部财政审批导致付款不能或付款延迟的，甲方不承担违约责任，乙方不能因此拒绝履行合同义务。
第*条争议、违约和索赔
*、履行合同过程中发生争议，首先本着友好态度协商解决，若经协商仍不能解决，可向甲方所在地的人民法院起诉方式解决。
*、违约
（*）违约的处理：合同双方任何*方不能按照合同条款履行，均属违约。违约所造成的经济损失，概由违约方承担赔偿，还必须向对方支付合同价款**%的违约金。
（*）违约金的标准：合同履行中任何*方无正当理由而单方提出终止合同，均属单方毁约，毁约方除承担赔偿因此造成对方的全部经济损失外，还必须向对方支付合同价款**%的违约金。
*、索赔
（*）甲方不按合同约定支付费用，造成乙方经济损失，乙方可按以下规定向甲方索赔：
*.有合法正当索赔理由，且有索赔事项发时的有关证据；
*.甲方在接到索赔通知*天内给予答复或要求乙方进*步补充索赔理由和证据。
（*）乙方未按合同的约定，全面履行合同的约定的全部责任义务而造成甲方经济损失，甲方可按以下规定向乙方索赔：
*.有合法正当索赔理由，且有索赔事项以时的有关证据；
*.乙方在接到索赔通知*天内给予书面答复或要求甲方进*步补充索赔理由和证据，乙方接到通知*天内未予答复，则视为该项索赔已被乙方批准。
*、乙方未履行合同中的相关条款，甲方有权根据合同的约定，视具体情况，扣除当月维护保养费用的*%。
*、乙方服务未达到合同的服务标准，经甲方书面通知**个工作日内仍不能整改，或累计未达标的情形达*次的，甲方有权单方面终止合同，甲方无须承担任何法律后果。
*、当设备发生故障，甲方通知到乙方，乙方拒绝修理及无力修复或在规定的时间（紧急情况*小时内到达，非紧急情况**小时到达）未达到现场或经维修**小时内不能修复时，甲方有权另请符合资格的技术人员维修，所发生的*切费用从乙方维护款中扣除。当乙方拒绝修理、无法修复故障、未及时赶到现场修复故障超过*次的，甲方可单方终止合同。
第*条安全工作
*、乙方应按安全工作有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保操作者安全和第*者的安全，承担由于自身安全措施不力，造成事故的责任和发生的费用。
*、若发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即报告****市公安消防局并通知甲方代表。发生的费用由责任方承担。
*、乙方在动力设备、易燃易爆和贵重的设备中进行维护保养时应向甲方代表提出安全保护措施。甲方应派相关人员在现场监督和协助乙方进行有关工作。
*、若因乙方原因发生安全和责任事故，甲方有权立即终止合同。
第**条保险
*、乙方办理乙方现场人员生命财产的保险，并支付相应费用。
*、建筑物的保险由甲方负责，乙方应按有关规定协助提供保险公司所需的所有文件、资料。
第**条合同的生效与终止
本合同自甲、乙双方法人代表签字并加盖单位公章后生效，在维护保养有效期到期前*个月，甲、乙双方商定合同的延续或终止。
第**条合同的份数
本合同正本*式*份，由甲、乙双方各持*份。均具同等效力。
第**条合同的解除
有下列情形之下的，甲方可以解除本合同，无须承担违约责任：
*、甲方因企业改革或政策变化不能履行本合同的。
*、乙方不能完成甲方指定的消防管理任务，且在甲方*次提出书面意见后仍不能达到要求的。
*、乙方如未按本合同第*条条款内容进行维保而发生重大事故或被消防管理单位认定为重大责任事故而予以处罚，*切法律后果由乙方承担，且甲方有权单方面解除合同，并可视情节相应扣减、取消季度服务费。
委托方（盖章）：****书城****城实业有限公司
地址：****市****区龙城街道龙翔大道****-*号
法人代表/委托代理人（签名）：
电话：****-********
开户银行：中信银行********支行
帐号：*******************
日期：
承接方（盖章）：******公司
地址：
法人代表/委托代理人（签名）：
电话：
开户银行：
帐号：
日期：
*.第*章响应文件格式
报价文件
| 项目名称： |
|
| 报价人： |
|
| 地址： |
|
| 法定代表人/单位负责人或其委托代理人： |
|
| 日期： |
年 月 日 |
目录
（略，报价人自行编制目录。）
*.*.附件*：
响应函
****书城****城实业有限公司：
*.根据已收到的贵方****公告，遵照国家有关政策法规，我方经研究后，愿以文件所要求的条件参与****，我方的条件以项目报价单所显示的内容为准。
*.我方已详细审核全部****采购文件，同意放弃提出含糊不清或误解的权力。
*.我方同意所递交的响应文件在****期内有效，在此期间内我方有可能获得候选权，我方将受此约束。
*.我方接受贵方****采购文件的全部内容。
*.我方相信贵方的评审结果是公正、合法的，无论我方是否中标，我方将毫无异议地接受这*结果。
*.我方保证所递交的响应文件所反映的内容真实可靠，否则将承担由此引起的*切后果和相应的法律责任。
单位（公章）：
单位地址：
法定代表人（签字或盖章）：
日期：
*.*.附件*：
供应商资格审查证明文件
（本项目不接受联合体响应）
*.营业执照复印件（加盖公章，原件备查）；
*.供应商资质证书复印件（加盖公章，原件备查）；
*.如有股东、董事会、监事会，需提供股东、董事会、监事会成员名单及任职情况。
*.*.附件*：
法定代表人身份证明书
单位名称：
地址：
法定代表人（姓名）：性别：年龄：
身份证号码：
职务：
此证明书用于本单位签署****书城****城****维护保养服务项目的****、签署合同和处理与之有关的*切事务。
特此证明。
单位（公章）：__________________
日期：_________________
附：法定代表人身份证复印件。
注：法定代表人为企业事业单位、国家机关、社会团体的主要行政负责人。
*.*.附件*：
法定代表人授权书
本授权委托书声明：我__________（法定代表人姓名）身份证号码：______________________________，系_____________________________________（单位名称）的法定代表人，现授权________________________________（被授权人姓名、单位、职务）为本次****项目的合法代理人，全权负责参加****书城****城****维护保养服务项目的****，签订合同以及与之相关的各项工作，本****参与人对被授权人的签名负全部责任。
本授权书于签字盖章日期生效，有效期**天，被授权人在授权书有效期内签署的所有文件不因授权的撤销而失效。
被授权人不得转让授权。
单位（公章）：
法定代表人（签字或盖章）：
日期：
*.*.附件*：
商务文件响应
*.经营业绩*览表
经营业绩*览表
致：****书城****城实业有限公司
我方根据贵公司采购文件要求提供****年*月*日至****年**月**日前，承接同类（指具有商业综合体单位服务经验）的****维护保养服务项目，证明合同附后，清单如下：
| 序号 |
合同名称 |
甲方（采购方） |
合同签定时间 |
合同金额 |
| * |
|
|
|
|
| * |
|
|
|
|
| * |
|
|
|
|
|
…… |
|
|
|
重要提示：
*.供应商根据采购文件业绩部分评分标准仔细填写；
*.上述业绩必须为真实有效，如发现业绩不符，将取消相应评分；
*.证明材料附在本表后即可；
*.*.附件*：
技术及服务方案
*.项目整体服务方案
*.人员配置及管理措施
*.按《技术标评分标准》评分的相应内容，阐述提供相关证明及说明。
附件*：
供应商认为需要提供的其他资料
*.*.附件*：
****维护保养服务报价单
致：****书城****城实业有限公司
依照《中华人民共和国消防法》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》《消防监督检查规定》《****经济特区消防条例》等规定，我司对贵司的****书城****城（金旭大楼）室内及室外红线区域内所有的****设备维护保养服务项目报价如下：
| 序号 |
设备名称 |
单位 |
数量 |
维保单价（*年） |
维保金额（*年） |
备注 |
| * |
火灾自动报警主机 |
台 |
* |
|
|
|
| * |
联动控制柜 |
台 |
* |
|
|
|
| * |
消防水炮主机 |
台 |
* |
|
|
|
| * |
感烟探测器 |
套 |
**** |
|
|
|
| * |
手报、消火栓按钮 |
套 |
*** |
|
|
|
| * |
声光报警器 |
套 |
*** |
|
|
|
| * |
输入、输出模块 |
套 |
*** |
|
|
|
| * |
应急灯、疏散灯、出口灯 |
项 |
* |
|
|
|
| * |
灭火器 |
项 |
* |
|
|
|
| ** |
消防广播 |
个 |
** |
|
|
|
| ** |
消防电话 |
部 |
** |
|
|
|
| ** |
消防泵、喷淋泵、稳压泵、水炮泵 |
台 |
** |
|
|
|
| ** |
水泵控制柜（箱） |
台 |
** |
|
|
|
| ** |
室内消火栓 |
个 |
*** |
|
|
|
| ** |
室外消火栓 |
个 |
* |
|
|
|
| ** |
接合器 |
套 |
* |
|
|
|
| ** |
防火卷帘门 |
樘 |
** |
|
|
|
| ** |
防火卷帘电源控制箱 |
套 |
** |
|
|
|
| ** |
湿式报警阀 |
套 |
* |
|
|
|
| ** |
信号阀 |
套 |
** |
|
|
|
| ** |
水流指示器 |
套 |
** |
|
|
|
| ** |
末端排水装置 |
套 |
** |
|
|
|
| ** |
排烟机、送风机 |
台 |
** |
|
|
|
| ** |
排烟、送风机控制箱 |
套 |
** |
|
|
|
| ** |
气体主机 |
套 |
* |
|
|
|
| ** |
*年维保金额合计： |
|
|
| ** |
*年维保金额合计： |
|
|
| 说明：*.维修保养时间：*年，自****年*月*日至****年*月**日；*.此报价单含税，税率为*%；*.报价单中的单价均已包含但不限于安全、文明施工费、施工机具使用费、垃圾清运费、夜间施工费、赶工措施费、安全防护用品等措施项目费以及*星配件、相关辅助材料，工程制作、安装、调试人工费，规费，利润，质量保修期等的费用。 |
报价单位：
联系人：
联系电话：
日期：
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