深圳市龙华区人民法院关于深圳市龙华街道民治路西侧潜龙鑫茂花园B区1栋B3座2单元6D的房产（变卖）的公告

****市****区人民法院关于变卖****市****街道民治路西侧潜龙鑫茂花园*区*栋**座*单元**的房产公告

****市****区人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****市****区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：****市****区人民法院；主页地址：淘宝平台搜索****市****区人民法院），现公告如下：

*、拍卖标的物详情：

名称	****市****街道民治路西侧潜龙鑫茂花园*区*栋**座*单元**的房产
权利人	敖祖峰、李雪云
不动产证号	**********
案号	（****）粤****执****号
承办法官	雷诗妍
法官助理	黄柏霞
坐落	****市****街道民治路西侧潜龙鑫茂花园
建筑面积	**.**平方米
用途	住宅
性质	商品房
占有使用或租赁情况	该房产现为被执行人居住
税费负担	司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。 相关税费最终以实际过户时相关主管部门数据为准。
财产处置参考价确定方式	鹰眼询价评估系统
起拍价	人民币*******元
保证金	人民币******元
增价幅度	人民币*****元
备注	*.详见不动产清单、公告附件及现场照片； *.按房屋现状拍卖，不包括屋内家具等活动物品；房产总楼层**层，所在楼层*层； *.截至本院对房产调查时止，该房产拖欠管理费等，具体情况由竞买人自行核实； *.请注意，上述房产为****市住宅类房产的，详见公告第*条第*点特别说明。

拍卖标的物相关税费：最终以实际过户时相关主管部门数据为准。

特别提示：

*.拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

*.租约不详，由竞买人自行核实，房产居住和租赁情况，由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，*切风险和费用由竞买人自行承担。拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。

*.涉案物业拖欠的物业管理费、水、电、煤气、管理费、户口迁移等相关未了的受法律保护的债务及事项均由买受人承担。

*.对上述标的权属有异议者，请于竞拍开始前**个工作日与本院联系。

*、竞买人

*.竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及地方的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及房屋所在地政府有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

*.竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始*个工作日前向****市****区人民法院办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到****市****区人民法院办理委托拍卖手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****市****区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*.竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

*.与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*.优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日向****市****区人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购买权人经法院确认后，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

*、优先购买权人

截止至拍卖公告之日，尚无人申报。

*、咨询、展示看样

*.本次拍卖标的法院已经委托****，负责标的咨询及组织看样等工作。竞买人可打电话****-********或***********进行咨询。

我院委托****承担网络司法拍卖的司法辅助服务工作，辅助服务费用按以下标准收取：标的物成交价不超过**元（含**元），每件支付**元；超过**元至**元的部分，在**元基础上，按照*.*%加收；成交价**元以上的，按成交价的*%计付，但最高不超过**元。该标的物成交后由被执行人承担上述费用。

*.集中看样安排请竞拍*日前电话咨询和预约；不集中安排看样的财产，自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间（节假日休息）,有意者可自行前往看样。

*.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖方式

*.网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）

*.竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、拍卖流程

*.变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人淘宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

*.如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，如果成交价高于变卖预缴款，竞得者须在拍卖成交后**日内缴入法院指定账户（户名：****市****区人民法院，开户银行：中国民生银行****分行****支行，账号：****************），款项全部缴清后，本院方可出具收款收据。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

未经本院书面许可，不得擅自逾期缴纳拍卖尾款，否则*律按买受人悔拍程序处理，由此导致的不利法律后果由买受人自行承担。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*.具体操作流程（仅限于****不动产）。

（*）参与竞拍人应符合****市关于住宅类房产限购政策，应具备购房资格，否则相关法律后果自行承担；

（*）竞得人在竞买成功、缴足拍卖余款、签订《拍卖成交确认书》后*个工作日内，竞得人需自行向****市住房公积金管理中心申请购房资格证明。申请提交后，公积金中心审查后，将会出具《购房资格证明》或《不具备购房资格告知书》；

（*）该业务可在线上办理：竞得人登录****政务服务网，搜索“出具购房资格证明”服务事项，进入申办页面后，竞得人填写申请信息，并根据页面提示要求上传《拍卖成交确实书》、身份证明、婚姻证明、居民户口簿本、社保和个税缴纳明细等申请材料。竞得人也可预约到公积金中心服务大厅窗口办理；

（*）竞得人应在签订《拍卖成交确认书》次日起 ** 个工作日内将公积金中心出具的《购房资格证明》提交至执行法院；

（*）竞得人无购房资格，或未在规定期限内向执行法院提交《购房资格证明》的，法院将撤销拍卖重新拍卖，该竞得人不得参与该标的物的后续竞拍；

（*）因无购买资格撤销拍卖的，原则上退还竞得人已缴纳的保证金。如存在悔拍、恶意竞拍等情形的，依法将受到没收竞买保证金、罚款等处理。

*.竞买成功后，依法应由原产权人（包括但不限于被执行人）、买受人承担的相关税、费，须竞买人自行向本拍品所在地的税务和国土等部门咨询，本院不负责答复。原产权人承担的相关税、费，由买受人垫付，买受人须到不动产所在地主管税务相关（各区分局）办理垫付税费业务。买受人垫付后，应当凭税务机关开据的凭据原件、垫付人收款账户确认书、垫付人银行卡复印件在**个工作日内向执行法院申请退款。

*.变卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起**日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*.依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

*、网络司法拍卖的事项本院已以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人和已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的被执行人和权利人，根据法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条的规定，自本公告发布之日起满*日，即视为已经通知。

*、注意事项

*.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，或咨询淘宝客服。

*.淘宝网司法拍卖网络平台是本院对本次拍卖标的物进行拍卖的唯*交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托任何第*方机构及中介公司进行任何形式的交易活动，本院组织看样不收取任何费用，竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

*.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：****-********

举报监督电话：****-********

福中达拍卖行司法辅助机构咨询电话：***********或***-*******转*

淘宝技术咨询电话：***-***-****

联系地址：****市****区大浪街道浪腾路*号****市****区人民法院。

详细信息可在“****”上查询。

****市****区人民法院

*〇**年*月***日

****市****街道民治路西侧潜龙鑫茂花园*区*栋**座*单元**的房产