珠海市斗门区乾务镇新村村场地（原新村学校教学楼场地）交易公告[招租中]-比地招标网

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公告内容：

****市****区乾务镇新村村场地（原新村学校教学楼场地）交易公告[招租中]

区交易编号：区集资竞********

****受****区乾务镇新村村股份经济合作联合社委托定于 ****-**-**日**:**时对****市****区乾务镇新村村场地（原新村学校教学楼场地）进行公开交易，交易服务机构：****，欢迎有意参加单位前来竞价。

*、交易项目基本情况

资产名称	资产编号	单元号	占地面积	建筑面积	交易底价	资产地址	资产类型	资产用途
**市**区乾务镇新村村场地（原新村学校教学楼场地）	**********-**	教学楼	平方米	*. 平方米	****. 元/宗·年	**市*区乾务镇新村村巷***号旁	其他物业	商业
**市**区乾务镇新村村场地（原新村学校教学楼场地）	**********-**	空地	**. 平方米	.* 平方米	****. 元/宗·年	**市*区乾务镇新村村巷***号旁	其他物业	商业

*、底价总额：*******.** 元。
*、租金/承包费递增方式：*年后开始递增，每*年递增*次，递增比例为*.**%。
*、标的物的具体情况是由****区乾务镇新村村股份经济合作联合社以书面的形式向交易服务机构提供的，竞投意向人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

*、本次项目采用电子竞投方式竞投，按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人,每次竞价加价幅度不得低于****.** 元/宗·年。

*、竞投人资格条件

*、竞价资质要求：依法注册的独立法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
*、家庭成员如有拖欠村集体款项的（以户口簿为单位）必须在交易日期前交清所拖欠的款项（计算拖欠款时间为****-**-**日前）。
*、本次交易不接受已列入不良行为名单的竞投意向人的报名，已经报名的，资格审查不予通过。
*、本次公开交易不接受联合体竞投。
*、同时符合以上条件，缴纳交易保证金后才有权参加交易。

*、交易流程

*、阅读交易公告内容并审查自身是否符合竞投人资格条件；
*、竞投意向人自行对标的物进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）；
*、未注册用户请先登录“****区农村集体资产管理交易平台(*****://***.****.**/)” 网站或关注“****区*资交易管理平台”微信公众号进行用户注册，并等待系统审核（完成注册的用户可直接下*步）；
*、按交易公告要求进行网上报名，并按照报名流程缴纳交易保证金；（若已缴纳保证金，报名仍不成功，请及时拨打公告下方交易管理机构联系电话进行咨询，以免错过报名时间）
*、报名成功后，等待系统审核身份资格；
*、收到资格审核通过的短信后，准时参加交易活动；
*、交易结束，竞得人在规定时间内携带资料到指定交易服务机构核实竞得资格，确认《竞投会报价表》并签署《成交确认书》。

*、报名时间、地点和方法

（*）报名时间：****-**-** *:** 起至 ****-**-** **:** 止。
（*）报名地点和方法：竞投意向人在规定报名时间内登录 “****区农村集体资产管理交易平台(*****://***.****.**/)” 网站或关注“****区*资交易管理平台”微信公众号的“网上交易”模块，选择本项目进行网上报名，填写相关资料（提前、逾期恕不接受报名），并按要求缴纳交易保证金后上传保证金回单，完成网上报名。（提示：缴纳保证金后必须在报名时间内登录平台完成网上报名，因银行保证金到账与系统报名存在时间差，请预留充足时间进行网上报名）
（*）说明：
*、同*标的物*人只能报名*次；
*、自然人报名、竞投、签约不接受委托，单位报名、竞投、签约若委托代理人，需由单位开具授权委托书。

*、交易保证金与履约保证金

（*）交易保证金缴存：各竞投意向人须在****-**-** **:**前以本人（单位）实名按要求将交易保证金******.** 元整(￥******.**元)单笔汇入到指定的银行账号，必须确保在报名时已到账。转账成功后请保存转账回单，在报名参与竞投时要上传回单图片。（提示：*、前往银行汇缴保证金不得使用现金存入方式，应首选银行卡（农商行），其次是个人结算账户（结算户）的存折，不能用“*本通”的存折（活期*本通、定期*本通、定活*本通）和储蓄户的存折，以免造成保证金无法退回；*、多汇、少汇或分多笔转入交易保证金，系统均无法识别，视为缴存保证金失败；*、必须用本人名下的银行账户汇缴保证金，不能使用他人账户）
（*）交易保证金的退回
*、竞投人未能成功竞得的，交易保证金在该项目交易结果公示结束后*个工作日内由交易服务机构*次性全额不计息原路退还；
*、竞得人的交易保证金在合同签订后*个工作日内由交易服务机构*次性全额不计息将交易保证金转交农村集体作为合同履约保证金。
（*）合同履约保证金为中标价最后*年年租金的金额，在合同签订后*个工作日内，竞投意向人缴纳的交易保证金转为合同履约保证金，多退少补。合同履约保证金不计利息，不抵作租金。

(*)保证金的账号信息(每宗电子交易对应的保证金账号均不相同，请勿重复汇款到同*个保证金账号):

开户行	开户名称	账号
****农商银行坭湾支行	****	********************

*、违反交易规则的处理方法

竞投人未按照交易公告的要求违反相关交易规则的，交易保证金由交易服务机构在交易结果公示结束后*个工作日内*次性全额不计息转交农村集体处理，并将其列入****区农村集体资产交易不良行为名单。

*、交易说明

（*）竞投意向人请于 ****-**-** **:** 前准时参加网上竞投，超过指定交易时间，视为放弃竞投资格。（在竞价结束前的最后*分钟内，只要有任何*方报价，交易时间则会自动延长*分钟，直到*分钟内无人出价，竞价结束）
（*）交易完成后，竞得人本人应于*个工作日内，到交易服务机构提交有效身份证明，确认《竞投会报价表》并签署《成交确认书》、《租赁物业门前*包责任书》、《出租物业消防安全管理责任书》。若无特殊原因或*个工作日内并未到交易服务机构确认《竞投会报价表》并签署《成交确认书》的，视为竞得人自动放弃竞得资格，其报名时缴纳的交易保证金由交易服务机构*次性全额不计息转交****区乾务镇新村村股份经济合作联合社没收，此交易作流标处理。
（*）竞得人签订《成交确认书》后，因特殊情况，农村集体和竞得人未能在约定的时间内签订合同的，农村集体和竞得人应达成*致意见后，方可暂缓签订合同；因竞得人原因，在未经农村集体同意的情况下，未能在约定时间签订合同的，农村集体将会没收竞得人交易保证金。
（*）交易所需的税费由竞得人承担。
（*）合同起始日期以标的物实际交付为准，本项目的所有解释权归 ****区乾务镇新村村股份经济合作联合社所有。
（*）采用电子竞投交易时，竞投人如需协助，可在竞投当天提前到达交易服务机构咨询工作人员。

（*）其他需要说明的情况：

*、竞得人竞得后未经出租方书面同意不得将资产转包给任何人，否则以违反合同处理，合同履约保证金归农村集体所有。

*、此地块是以整栋教学楼出租，包含楼前空地约****平方米，不得违规违章违法堆放物品，从事经营的活动不得违反有关部门规定。要符合新农村建设、城市规划用途，如有违建后果由承包方负责，甲方有权收回该土地及没收合同履约金。

*、如中标者开办幼儿园，在租赁期内给予****市****区乾务镇新村户籍幼儿每学期保教费只收****元优惠。

*、合同事项

（*）合同期限：****-**-**至****-**-**，具体合同起止时间以合同签订为准。
（*）合同金额支付方式：银行转账。
（*）合同金额支付时间：租金按年收取，每年**月**日前交付当年租金。

*、违约责任

（*）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付租金，逾期*天乙方应向甲方支付应付日租金的 **‰违约金。逾期*个月视为乙方根本违约，甲方有权收回该房屋使用权并没收合同履约保证金。（*）乙方擅自改变该房屋的用途或不合理使用给该房屋造成永久性损害的，经检测单位确认后，甲方有权收回该房屋使用权并没收合同履约保证金，乙方还应承担房屋功能恢复责任，无法全部恢复的，承担赔偿责任。（*）乙方必须合法经营，严禁在租赁物业内违章搭建或违章改造。甲方若发现乙方有任何违法经营或违约行为，有权单方面终止租赁合同，无条件收回租赁物业，没收合同履约保证金，并有权要求乙方赔偿甲方全部经济损失。（*）甲方应按合同规定按时向乙方交付房屋，逾期*个月视为甲方根本违约，乙方有权单方解除合同，甲方应返还乙方所支付的合同履约保证金，并支付乙方第*期租金的**%作赔偿金，此承包合同自动终止。（*）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产与经营,使乙方无法进行正常的生产经营活动的，乙方有权单方解除合同，甲方应返还乙方所支付的合同履约保证金，给乙方造成实际损失的，还应承担赔偿责任。

**、联系方式

（*）出租方（发包方）联系方式：

出租方（发包方）： ****区乾务镇新村村股份经济合作联合社

联系人： ****

联系电话：****-*******

联系地址： ****市****区乾务镇新村村委会

（*）交易管理机构联系方式：

交易管理机构： ****

联系人： ****

联系电话：*******

联系地址： ****市****区井岸镇飞龙街**号

附件：合同样本（以实际签订为准）

****

****年*月**日

合同编号：

****合同

甲方：****区乾务镇新村村股份经济合作联合社

乙方：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、

自愿的基础上，就****事宜，订立本合同。

第*条房屋概况

（*）地点：甲方出租给乙方的房屋位于：****市****区乾务镇新村村*巷

***号旁场地（现新村幼儿园）；

（*）建筑面积：建筑面积***平方米，另有空地约****平方米；

（*）质量状况：房屋结构良好；

第*条租赁期限

****期限为**年，即从****年**月**日至****年**月**日

止。本合同期满，甲方无偿收回房屋使用权。

第*条租赁用途

乙方已知悉该房屋规划用途并承诺仅作符合规划用途的使用，因违反规划用

途使用房屋的责任和发生的损失由乙方全部承担。

第*条租金、合同履约保证金及其他费用

（*）租金收取标准：

第*期租金（从年月_日至_年_月_日）每年金为￥

元

（大写：)；

第*期租金（从年月_日至_年_月_日）每年金为?_

元

（大写：)；

第*期租金（从年_月_日至__年_月_日)每年金为?_

_元

（大写：

)；

第*期租金（从年月_日至年_月_日）每年金为?_

_元

（大写：）；

第*期租金（从年月_日至_年_月_日）每年租金为￥

_元

（大写：

**年租金总额为￥元（大写：）。此租金不含税费，

如需发票，税费由乙方负责。

（*）租金递增方式：每*年为*个租金递增周期，每个递增期的租金递增

幅度为上*期租金的*%。

（*）乙方须按发包方案约定交付合同履约保证金，合同履约保证金与交易

保证金数额不相等，合同履约保证金为中标价最后*年年租金的金额标准缴纳，

在合同签订后*个工作日内，竞投意向人缴纳的交易保证金转为合同租金和合同

履约保证金，多退少补。（合同履约保证金不计利息，不抵作租金。）租赁期届满，

如乙方无违约行为，甲方于乙方将房屋交回甲方之日起**天内将合同履约保证

金退回给乙方。

（*）租金付款方式：租金按年收取，每年的**月**日前交付完当年租金。

甲方账户情况如下：

单位名称：****区乾务镇新村村股份经济合作联合社。

开户行：****农商行*山支行。

账号：*****************。

第*条租赁物业的交付

（*）乙方确认甲方交付的租赁房屋及附属设施、设备处于能够正常使用状

态；

（*）本合同期满验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备

有异议应当场提出；

（*）乙方应于****期满后，将承租房屋及附属设施、设备按正常使用

状态交还甲方；

第*条房屋使用

（*）乙方必须遵守国家法律法规，经营不得与合同约定用途、规划用途相

违背，不得用于经营废品回收，不得用于其他违法经营活动，具备前述情形之*

的，视为乙方根本违约，甲方有权单方解除合同并追究乙方违约责任。

（*）租赁房屋用于经营的，应自行领取营业执照、许可证、税务登记证等

相关证照（办理证照所需费用由乙方承担），需要变更经营行业的，须经甲方同

意后才能经营，否则视为乙方根本违约。

（*）乙方必须遵守国家安全生产法和消防管理法规等安全生产法律法规，

须取得消防相关许可后方可营业，须按规定接受安全生产检查，费用自理。乙方

作为生产安全和消防安全责任人，须确保消防通道畅通，负责消防报建相关费用

以及租赁期内消防设施的管理、维修、更换等费用，不得违反安全生产相关规定

存放易燃易爆物品、提供住宿、私自生火煮食、私拉乱接用电等，否则甲方有权

终止合同并没收合同履约保证金。另，若乙方违反安全生产相关法律法规规定造

成事故的，*切法律和经济责任由乙方承担。

（*）乙方不得在租赁物业内生产、堆放、转运、销售国家明文规定禁止的

易燃、易爆、剧毒等物品。

（*）乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内

专用设施的维护、保养、年审，并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态

随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。乙方对租赁物附属物负有妥善使

用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免*切可能发

生的隐患；因承租方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承

担。

（*）租赁期间内乙方如需对租赁物进行装修或增加设施必须先征得甲方书

面同意后方可实施，且装修或增加设施不得对房屋结构构成影响。租赁期满，对

乙方装修或增加设施甲方有权选择以下任*种方式享受权利：*、*、*

*.依附于承租物的装修归甲方所有；

*.要求乙方恢复原状；

*****

*.向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

（*）乙方在租赁期内有环境保护责任，保护周边道路交通及公共设施，如

因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、

器材，不得堵塞下水道。合同期间若发生违法排污、噪音超标等问题的，*切法

律责任、经济损失和经济赔偿均由乙方承担。

（*）房屋以现状出租，租赁期内房屋的维修及水、电配套设施的维护责任

及费用由乙方自行负责。甲方按现状提供与出租物业相关的供电设施设备，乙方

承担与承租物业相关的共用及专用设施设备的日常检修保养工作及其费用。

第*条房屋禁止转租、转借

在合同期内，未经甲方书面同意，乙方禁止转租房屋给第*方，不得将承租

的房屋用于抵押、担保，否则视为根本违约，甲方有权解除合同，收回房屋并没

收合同履约保证金。

第*条税费、规费缴纳

乙方在租赁期内，应依法缴纳税费、规费，包括房产税、本合同场地的土地

使用税、****税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等，乙

方对外经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营

风险和损益。

第*条租赁物业的腾退与续期

*.本合同期满或解除，乙方须**日内腾退物业并清理好场地杂物，**日

期满后仍未清场腾退的，未清理腾退的任何物品，均视为乙方自愿放弃，甲方有

权进行处理，由此而产生的费用由乙方承担，乙方承诺不得就清场相关事宜追究

甲方以及其他任何单位、个人的法律责任。乙方逾期退还物业的，甲方有权申请

停止供水、供电，乙方自行承担相应的损失及法律责任。

*.乙方未按时腾退占用房屋给甲方造成经济损失的，每逾期*日，乙方须按

本合同约定的最后*个月租金标准按日计算*倍向甲方支付占用费，且甲方有权

向法院起讼，甲方诉讼费、律师费等损失由乙方负责。

*.租用期限届满后本合同自行终止，甲方无偿收回房屋使用权。乙方如想继

续租用，必须重新参与交易活动。

第*条房屋征收、征用

甲方在租赁期内如因政策性原因而终止租赁（包括国家征收征用、规划调整

时），合同终止，甲、乙双方互不作任何补偿，乙方必须无条件服从搬迁，征地

单位支付的征地款、建筑补偿款等全部归甲方所有，甲方书面通知乙方之日起*

*日内乙方自行搬走，逾期未搬出物品视为乙方遗弃物，甲方有权处置，所产生

费用由乙方承担。

第**条违约责任

（*）乙方应按照合同规定按时足额向甲方支付租金，逾期*天乙方应向甲

方支付应付日租金的**%违约金。逾期*个月视为乙方根本违约，甲方有权收

回该房屋使用权并没收合同履约保证金。

（*）乙方擅自改变该房屋的用途或不合理使用给该房屋造成永久性损害

的，经检测单位确认后，甲方有权收回该房屋使用权并没收合同履约保证金，乙

方还应承担房屋功能恢复责任，无法全部恢复的，承担赔偿责任。

（*）乙方必须合法经营，严禁在租赁物业内违章搭建或违章改造。甲方若

发现乙方有任何违法经营或违约行为，有权单方面终止租赁合同，无条件收回租

赁物业，没收合同履约保证金，并有权要求乙方赔偿甲方全部经济损失。

（*）甲方应按合同规定按时向乙方交付房屋，逾期*个月视为甲方根本违

约，乙方有权单方解除合同，甲方应返还乙方所支付的合同履约保证金，并支付

乙方第*期租金的**%作赔偿金，此承包合同自动终止。

（*）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产与经营，使乙方无法进

行正常的生产经营活动的，乙方有权单方解除合同，甲方应返还乙方所支付的合

同履约保证金，给乙方造成实际损失的，还应承担赔偿责任。

第**条合同的变更和解除

（*）甲乙双方经协商*致可变更或解除本合同。

（*）租用期间，乙方有下列行为之*的，甲方有权单方面解除合同，合同

履约保证金归甲方所有，并收回出租物：

*.未经甲方书面同意，转租、转借承租物；

*.未经甲方书面同意，拆改变动承租建筑物结构；

*.损坏承租物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

*.未经甲方书面同意，改变本合同约定的承租物租赁用途；

*.利用承租物存放危险物品或进行违法活动；

*.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，经甲方催促仍未在合理期

限内交纳的；

*.拖欠租金累计*个月以上（含本数）。

（*）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合

同可以变更或解除，遭受不可抗力的*方应立即书面通知合同另*方，双方互不

承担违约责任。遭受不可抗力事件的*方应自行在条件允许下采取*切合理措施

以减少这*事件造成的损失。

第**条通知的送达

本合同租赁物业交付乙方后，至乙方退还该物业前，甲方将通知张贴至该物

业所在地即视为已送达。

第**条合同争议的解决方式

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，可由镇（街）

相关管理部门调解；协商、调解不成时，采取向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第**条合同效力

本合同*式*份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清合同履约保

证金后生效；甲方、乙方、区/镇交易服务机构、镇农村财务管理服务中心各执

*份。

第**条补充协议规定

本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律

效力。

第**条其他约定

（*）租赁合同解除或期满后，乙方逾期退还物业的，甲方有权申请停止供

水、供电，乙方自行承担相应的损失及法律责任。

（*）房屋以现状出租，租赁期内房屋的维修及水、电配套设施的维护责任

及费用由乙方自行负责。

（*）甲方按现状提供与出租物业相关的供电设施设备，乙方承担与承租物

业相关的共用及专用设施设备的日常检修保养工作及其费用。

（*）乙方必须按国家安全监督管理部门的规定定期安检，安检及整改维

修的*切费用由乙方自理。合同期间若发生安全责任事故、排污或噪音等环保问

题的*切法律责任、经济损失和经济赔偿均由乙方承担。

（*）交易资产的使用范围：

*、此地块是以整栋教学楼出租，包含楼前空地约****平方米，不得违规违

章违法堆放物品，从事经营的活动不得违反有关部门规定。要符合新农村建设、

城市规划用途，如有违建后果由承包方负责，甲方有权收回该土地及没收合同履

约金。

*、如中标者开办幼儿园，在租赁期内给予本村户籍幼儿每学期保教费只收

****元优惠。

甲方

法定名称：****区乾务镇新村村股份经济合作联合社（盖章）

法定地址：****市****区乾务镇新村*巷***号

法定代表人：（签字）

联系电话：****-*******

****

乙方

乙方姓名：（签字）

乙方地址：

联系电话：

乙方身份证号码：

见证单位：****市****区乾务镇农村经济承包合同管理服务中心（盖章）

经办人：（签字）

签约时间：年月日

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