安阳市文峰区人民法院关于北京市房山区良乡地区苏庄一里19号楼1至3层03号房产（第一次拍卖）的公告

司法网络拍卖公告

****将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：****://**.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：

拍卖位于****市****区良乡地区苏庄*里**号楼*至*层**号****（不动产权证号：京房权证房股字第*******号，建筑面积****.**平方米）。

起拍价为********元，保证金为*******元，增价幅度为*****元。

*、竞买人条件：

竞买人需符合****市限购条件才可以竞拍。特别提醒：*、竞买人参与竞买的，应当事先确定在****市具有购房资格，必要时可致****市房地产交易服务热线，具体咨询限购政策。*.拍卖成交确认后，因买受人在****市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加竞买，但必须在竞价程序开始前*日向法院提交合法有效委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）,资格经法院确认后方可进行委托。竞买成交后，竞买人或代理人到法院办理竞买手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

法律、行政法规对拍卖标的物的买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

自****年*月*日起至****年*月*日（节假日除外）接受咨询，看样时间根据预约情况由法院分别安排或自行前往。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：

（*）拍卖标的物以实物现状进行拍卖，移交时以现状为准。竞买人*经拍卖成交即表明对该标的物的*切已知，其他可能存在的****瑕疵及缺陷由竞买人自行承担。拍卖****的面积、土地的面积仅供参考，其准确面积待按规定完善全部的不动产登记*系列的相关手续后，以测绘、房管部门最终确认的测绘数据为准，若有出入，以权属登记管理部门确认为准，且拍卖成交价款不予调整，请竞买人高度关注。

（*）限购情况：具体以当地主管部门规定为准。对拍卖标的物是否限购，能否办理登记、过户手续以及办理时间等情况，竞买人请向相关部门详细咨询确认，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

（*）关于不动产涉及户口迁入迁出的问题，均不属于法院办理范围，请竞买人自行到当地公安机关、教育部门等相关单位了解。

（*）对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

若存在无证建筑被相关部门限制过户，需按相关部门要求整改后办理的，由买受人自行处理并承担相应费用。无证建筑交付后存在的拆改等风险，由买受人自行承担。

（*）税费负担情况：因办理拍卖标的物的交易过户涉及应缴纳的税、费（包括但是不限于个人所得税、增值税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及机动车交易过程中规定缴纳的各种费用）及基于拍卖标的上相关的原欠缴税款，按照相关法律、法规等规定由被执行人（原产权人）和买受人各自负担。拍卖成交款项优先偿还本案申请执行人执行款，在成交款不足于偿还申请执行人执行款时，买受人为完成过户自行垫付的应由原产权人承担的税费等款项可另行主张，本案不予负责，具体费用请竞买人于拍卖前至相关职能单位自行查询。

拍卖标的物所拖欠的物业费、水电气暖等费用，请竞买人自行向相关部门协商对接处理，或另行通过法律途径解决。

（*）法院在办理标的物权属变更登记时，拍卖标的物如涉及相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需要办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

（*）对于拍卖标的物为暂不具备初始登记条件的房屋，法院处置成交后，买受人应完善相关手续具备初始登记条件后，按照法院《协助执行通知书》予以登记办理；

对于拍卖标的物为不具备初始登记条件的房屋，法院进行“现状处置”，买受人取得房屋后，后续的产权登记事项由买受人自行负责。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入****指定账户，拍卖余款在****年*月**日**时前缴入法院指定账户(户名:****，开户银行：中国农业银行股份有限公司安阳开发区支行，账号：*******************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

重要提示：关于缴纳拍卖标的物保证金，竞买人可提前*个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：**********。

**、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：****-*******
法院咨询电话：****-*******（董法官）

联系地址：河南省安阳市高新技术开发区黄河大道
网址：****://**.******.***/
详细信息可在“人民法院诉讼(***.********.***.**)”上查询。

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*〇**年*月***日

****市****区良乡地区苏庄*里**号楼*至*层**号****