海口市美兰区人民法院关于海南省海口市美兰区世纪大道13号兆南丽湾4#商住楼（尚海轩）25层2504房（第一次拍卖）的公告

（****）琼****执****号

****市****区人民法院本院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在****省****市****区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址：*****://**.******.***/****/**)；户名：****省****市****区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的物：****省****市****区世纪大道**号兆南丽湾*#商住楼（尚海轩）**层****房

评估价：*******元，起拍价：*******元，保证金：******元，增价幅度：*****元

*、竞买人条件：

*、根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（*）负责执行的人民法院；

（*）网络服务提供者；

（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（*）（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

*、竞买人应自行了解****省有关限购政策。若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失。凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****省****市****区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****省****市****区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托广东能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可拨打***********电话进行咨询或预约（仅工作日）。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动顺延*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：

（*）瑕疵说明：

*、该房产存在的欠缴费费用需要向物业部门及相关单位咨询。*、存在占用情况，成交后需要清场，尚欠物业费等未知，自行了解。*、购买需要实地查勘，购买即视为知情已知、未知瑕疵，标的物其他详情请仔细阅读评估报告。*、竞买人请务必在竞买前确认自己能否申请到购房资格码。*、据****购房限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。如竞买人不符合当地限购政策导致不能过户的风险，由竞买人自行承担。人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定的，人民法院不予准许。因此导致无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调。所缴纳保证金及拍卖款不予退还。标的存在的税费请各竞买人务必到相关职能机关了解。拍卖人对上述事项不承担*切责任。标的物详细情况请买受人仔细阅读报告。

注意事项；

如涉及强制腾房，腾房所需*切费用将可能要求买受人先行垫付，房屋交付需给予法院*定时间。

严正声明：

*、严禁任何人以法院及法院工作人员名义，向意向竞买人、买受人等人员索取任何财物、款项。*、严禁任何人通过法院拍卖活动，向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益。*、严禁任何人通过恶意抬高法院拍卖标价价格等方式，妨害、干扰法院拍卖活动；*、本院目前仅授权广东能拍网络科技有限公司、杭州来拍网络科技有限公司、安庆市观大拍卖服务有限公司*家拍辅机构对本院的拍卖活动进行对外委托评估、挂网拍卖等工作，其他企业及个人均未获得本院授权及允许。竞买人、买受人需谨慎*切借以法院名义或带有“法拍”字眼的企业及个人所提供的相关服务，以防上当受骗。

本院*旦发现上述违法行为，将依法追究相关人员的法律责任。涉嫌违法犯罪的，将移交公安机关处理。

*、*、因司法拍卖而形成的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等其它各种税费），由买卖双方按照相关法律的规定各自承担。*、对法律法规没有规定或其它尚不明确的费用，以及不动产拖欠的物业管理费、水、电费与滞纳金等其它*切费用均由买受人自行承担。*、拍卖公告中所披露的需缴纳费用的相关信息仅供竞买人参考，具体需缴纳的费用详情请竞买人在拍卖前自行前往相关部门查询。*、如不动产需本院****，腾退所需的*切费用由买受人先行垫付。不动产在交付给买受人之后的*个工作日内，买受人应持相关发票及收据向本院申请退付因腾退所产生的执行费用，逾期本院不在办理。*、买受人在收到本院制作的拍卖成交确认书以及关于过户的执行裁定书后的*个工作日内，自行前往相关部门完成缴纳税费等（注意：由卖方即被执行人所承担的费用均由买受人先行垫付），并在缴纳完成后*个工作日内持税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料，内向本院申请退付，逾期本院不在办理。

*、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起*日内与本院联系。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无。

**、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、买受人应当在拍卖成交后*日内将剩余款项（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（开户单位：****市****区人民法院，开户行：****农村商业银行股份有限公司国兴支行，账号：****************），并等法院通知（凭付款凭证及相关身份材料）到****省****市****区人民法院（地址：****市****区琼山大道**号）签署《网上拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

能拍法服咨询电话及贷款咨询：****-********、***********

举报监督电话：****-********

联系地址：****省****市****区人民法院

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“(网址：*****://**.******.***/****/**）；户名：****省****市****区人民法院)”、“****(网址：***.********.***.**)”上查询。

****省****市****区人民法院

****年*月**日

****省****市****区世纪大道**号兆南丽湾*#商住楼（尚海轩）**层****房