徐州市泉山区人民法院关于邳州市青年东路南侧佳境花园4幢202室房产（变卖）的公告

徐 州 市 泉 山 区 人 民 法 院

变 卖 公 告

(****)苏****执****号

本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定，将在阿里司法变卖网络平台上（网址：****://**.******.***/****/**，户名：****市****区人民法院）进行公开变卖，现将相关内容公告如下：

*、变卖标的：邳州市青年东路南侧佳境花园*幢***室房产。

该房屋根据《邳州市不动产登记信息表》基本情况如下：产权证号：苏（****）邳州市不动产权第*******号，座落：邳州市青年东路南侧佳境花园*幢***，登记时间：****/*/**，房屋用途：住宅，房屋性质：市场化商品房,所在层/总层数：*/*，建筑面积：***.**平方米。土地使用权面积：**.**平方米，权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，土地用途：住宅用地，权利性质：出让，使用期限：国有建设用地使用权****年**月**日止。

本公告所述情况仅供参考,请务必实地看样，并向相关部门咨询确认，公告内容与不动产登记簿记载不*致的,以相关部门出具材料及实际情况为准，因信息差异导致的相关风险，竞买人责任自负。

*、竞价时间：

变卖期开始时间：****年*月**日**时。

根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖、撤回变卖。变卖人变更变卖时间的，将在****省****市****区人民法院淘宝网司法变卖平台上重新公告。

*、变卖方式：

本次变卖活动，变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、评估价、变卖价、保证金及加价幅度：

本标的物经市场调查及专家建议综合评定，评估价为******元。

第*次拍卖起拍价:******元，保证金：*****元，加价幅度：****元；

第*次拍卖起拍价:******元，保证金：*****元，加价幅度：****元。

变卖价: ******元，保证金：*****元，加价幅度：****元。

*、竞买人条件：

竞买人应当具备完全民事行为能力。财产所在地存在限购限制政策的，竞买人资格以当地限购限制政策为准。竞买人可联系房产所在地房管局咨询限购政策。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
（*）负责执行的人民法院；
（*）网络服务提供者；
（*）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；
（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

财产所在地存在限购限制政策的，竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与变卖的，应当承诺具备购房资格并自愿承担法律后果。如因竞买人虚构竞买资格导致变卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任，人民法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。当事人、利害关系人、案外人认为虚构竞买资格导致网络司法变卖被人民法院撤销致使其合法权益遭受损害的，可以另行提起诉讼。

*、委托/联合竞买参与竞买事宜

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，如多人联合竞买，请于开拍前将相关资料递交至法院。

网拍系统添加委托信息、联合竞买信息必须在变卖结束前完成，委托信息、联合竞买信息审核及添加亦需要时间，因此竞买人必须在变卖开始前提前*个工作日至本院办理委托手续，并通知网络服务提供者。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到本院办理交接手续。如未按要求办理委托手续，本院将认定竞买行为为淘宝系统登记的竞买人之行为。

*、当事人及相关权利人通知情况及优先权人参与事宜：

本次变卖事项已通知当事人、已知优先购买权人。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》之规定，因无法获取有效联系方式未能通知当事人、已知优先购买权人变卖信息的，自本公告发布之日起公示满*日视为已经通知。

享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于变卖开始前提前*个工作日向变卖人申报优先购买权并提交有效证明、资格经法院确认后才能参与竞买。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

*、网拍系统中止变卖必须在变卖开始前**分钟以前完成，执行异议形式审查亦需要时间，因此建议对变卖标的有异议者于变卖开始前提前*个工作日向本院提出并提交相应书面材料。

*、变卖财产瑕疵：本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，标的物位置地图系淘宝自动生成，可能存在与标的物实际地址不*致情形，竞买人务必实地看样后参与竞买，法院不承担变卖标的瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产*切已知和未知瑕疵。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托****在变卖期间对变卖标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作。自本公告公布之日起至变卖结束前****均接受咨询，详情请联系：***-*******。

变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，有意看样者请于开拍前与拍辅机构联系统*安排。

**、本院不负责处理户口问题，请竞买人于参拍前自行至房产所在地公安机关咨询是否存在户口及可能存在的户口迁出问题。本院不承诺学区房资格问题，请竞买人于参拍前自行咨询房产所在地教育部门及相关学校。

**、竞买人应通过本拍品淘宝变卖界面缴纳变卖保证金参与竞买，竞买人支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金，支付保证金如遇到困难可参考如下链接：*****://****-******.******.***/****/*********?******=***&***;********=**********&***;********=**。

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。如果竞买人没有成功竞得标的物，报名时缴纳的变卖预缴款将通过系统全额退回，冻结期间不计利息。变卖成交的，标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户，成交价高于变卖预缴款的，高出的尾款在**日内缴入法院指定账户(户名：****市****区人民法院，开户银行：****银行股份有限公司****开明支行，账号：************************)，竞买人务必在缴款前核对户名，确认无误后继续进行缴款。

**、变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法变卖网络竞价成功确认书将在网络变卖平台上公示。

**、标的物的交接

变卖成交后，买受人付清全部变卖款后，*个工作日内凭有效身份证件至本院签署成交确认书，如未按时办理成交确认书产生的后果，责任由竞买人承担。参拍前已在本院办理委托手续的买受人须与委托代理人*同持有效身份证件到本院签署成交确认书。

买受人领取法律文书后应及时依法自行向登记管理机关申请变更登记，并办理过户手续。买受人接到法院交接房产通知后应及时进行房产交接。如因特殊情况无法在规定期限内进行房产交接，买受人应提交延期提取的书面申请。逾期不进行房产交接也不提交延期申请的，即表示买受人自愿放弃该标的所有权，同意本院另行处理，已支付的成交款及保证金不予退还。标的物如涉及违法违章部分，买受人应自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，与变卖人无关。

标的物如为带租变卖，变卖成交后不做现场交付，执行裁定书送达时即视为已交付买受人，买受人应当按照租赁合同与承租人处理租赁事宜。

**、标的物过户所涉的*切税、费和所需补交的相关税、费

标的物转让登记（含户籍迁入、迁出）手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买卖双方各自承担。网络司法变卖本身形成的税费中，由卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户中先行缴纳垫付，凭完税凭证于本院过户裁定书送达买受人之日起**日内至本院进行卖方税费结算，逾期视为买受人自愿承担全部税费，本院不再进行代垫费用结算。如因不可抗因素需延长上述办理期限的，应于收到变卖成交裁定后**日内向本院提交书面说明。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的由买受人自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，与变卖人无关。

因网络司法变卖本身形成的税费，相关法律、行政法规没有规定或者规定不明的，由买受人承担。

有可能存在的水、电、燃气、排污、有线电视、物业管理费、车位管理费等其它费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于参与变卖前至相关单位自行查询，成交后自行办理水、电、煤气等户名变更手续。

特别提示：商业房地产、工业房地产等房地产过户过程中产生的税费可能过高，请意向购买人于参拍前自行咨询税务等相关部门，如因买受人无力承担税费而导致变卖无效，买受人应承担相应法律责任。

**、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。若买受人所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。同时，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

**、人民法院组织的司法变卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

**、本次变卖的全程变卖辅助工作，本院已授权委托****为辅助机构，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。淘宝网司法平台是申请执行人对本变卖标的物选择进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用。

竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知。

变卖咨询人：****

联系电话：***-*******（咨询看样）

****-********

本院监督举报电话：****-********（不接受变卖咨询）。

联系地址：****市****区人民法院网上拍卖工作室

本院网址:****://**.******.***/****/**

本公告同时在“****(***.********.***.**)”上发布。

****市****区人民法院

****年*月***日

邳州市青年东路南侧佳境花园*幢***室房产