温州市鹿城区五马街道县前头县前大楼1、2幢129室房产三年租赁权

*、权证相关信息：温房权证****区字第******号。 *、出租标的现有装修及设施、设备情况：以现场现状为准。 *、是否办理抵押登记：无。 *、是否设立居住权：无。 *、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 *、拍卖方式：采用投标式公开拍卖的形式，实行价高者得的原则确定承租方。同等条件下，原承租方享有优先承租权。优先承租权的行使规则如下：当拍卖会场上产生最高报价时，则此报价为本次拍卖的成交价；若原承租方同意在此最高报价下行使优先承租权，则由原承租方竞得，反之则由本次最高报价者竞得。报价相同时，以报价书送达时间顺序确定最高报价者。 *、为保证公开招租市场的公平、公正，维护各意向承租方合法权益。各意向承租方在参加租赁资产投标、拍卖过程中，不得以承租权为要挟，向其他意向承租方索取或支付非法利益或报酬。如发现上述行为，我司将取消本次招标、拍卖活动，招标、拍卖结果将不予以认定，并报公安机关立案查处；查证属实的，违法意向承租方竞价保证金将不予退还，因此造成的损失（包括但不仅限于招标、拍卖费用、延期招租租金损失等）将保留追诉权利。

年租金起拍价*.****元，租期内租金不递增。

租金实行*年*付，先付后用，下期租金在上*期租金到期前**天付清。承租方须在成交之日起*个工作日内将首期租金及履约保证金缴至出租方账户（户名：****市轨道交通置业有限公司；账号：**** **** **** *；开户行：上海浦东发展银行********支行）。

*、履约保证金及支付方式：履约保证金*.***元，在成交之日起*个工作日内缴至出租方账户；租赁合同解除或终止时，承租方须办理结清各项费用和腾空房产，及时注销或变更营业地址注册地址和水电户名等手续，并经出租人查验房屋各项设施完整无损及确认手续办结后，无息退还履约保证金。 *、承租人须按照规划设计用途，合法经营，不得将标的物用于存放易燃、易爆物品，并自行办理工商、消防等经营事务涉及的相关审批手续，出租人对承租人能否获得相关部门的审批不作任何承诺或保证，*切手续由承租人自行办理。 *、租赁房产不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所）。 *、租赁房产水、电等报装及相关费用由承租方自行解决；租赁期间的物业管理费、水电费以及租赁房产（含附属配套设备、设施）的日常维护修缮等相关费用，须承租方自行负责，出租方不承担相应的责任。 *、意向承租人报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。 *、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。招租标的物交付,以移交时的租赁房产现场现状为准（即原承租方腾空后，移交使用时的租赁房产现场现状），就标的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏缺失等）和使用风险，须承租方自行修缮、弥补，承担；出租方不参与处理承租方与小区业主、业委会、物业等关系，由承租方自行解决处理，并履行小区物业及业委会的管理公约；相关风险承租方参与竞价时请做充分考虑，并保证不会以此为由向出租方提出任何主张。 *、标的若由非原承租方竞得的：（*）原承租方须在原合同届满日前腾空，向出租方交还租赁房产，并结清相关费用，若逾期腾空交还合格租赁资产的，按原《租赁合同》约定条款执行。（*）标的按腾空后现状交付承租方使用，交付时出租方不保证装修、装饰物的完好，不负责装修的拆除工作。（*）承租方应在项目成交后**个工作日内与出租方签订《租赁合同》，办理房产移交手续。如因原承租方逾期腾空导致出租方无法及时交付租赁房产给竞得人，租期自标的实际交付之日起计算。承租方应理解出租方在清退原承租人工作方面的复杂性，如竞得后**个自然日内交付的按租赁期顺延处理，超过**个自然日的双方协商处理。 若由原承租方竞得的，承租方应在项目成交后**个工作日内与出租方签订《租赁合同》，租期从原合同届满次日开始计算。 *、承租方竞得后不得变更签约人，租赁期间，未经出租人书面同意，不得对出租标的进行转租、分租、调换使用或抵押。租赁期限届满，如出租人仍要对外出租的，承租方同等条件下享有优先承租权。 *、承租方应依据国家法律和地方有关部门规定，自觉履行防火安全、门前*包、综合治理及安全、保卫等义务，并接受出租方的监督检查。租赁期间，有关租赁房产的消防等*切安全问题概由承租方负责，若给出租方及第*方造成损失的，承租方负责全额赔偿。 **、出租标的使用过程中的水、电、物业管理费等费用由承租方承担，具体以《房屋租赁合同》约定为准。 **、承租方承租标的后需进行装修的，装修方案需书面报出租方审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损坏房屋主体的外观、承重结构、公共设施等。

*、意向承租方应为依法设立并有效存续的企业法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。 *、具有良好的商业信誉，良好的财务状况和支付能力。 *、意向承租方须提供由征信机构出具的征信报告，征信报告中出现*年内逾期超过*次不良征信记录的，即视为不合格，不得作为意向承租方参加本次租赁竞拍活动。 *、符合消防安全及监管政策的要求和国家法律法规规定的其他条件。

*.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后*个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 *.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除其应交交易服务费后的余额，在****联合产权交易中心有限公司收到出租方与承租方签订的《房屋租赁合同》后*个工作日内无息原路返还至承租方的“我的账户”中。

*、信息披露期：自信息披露起始日（****年*月**日）至信息披露期满日（****年*月**日）下午*时止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午*时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 （*）报名、看样时间：****年*月**日上午*时起至****年*月**日下午*时止。 （*）咨询、报名地点:****市****区杏花路***号侨房大厦*楼。 （*）看样地点：标的所在地。 （*）咨询电话：****-********、***********；出租方咨询电话：****-********。 （*）拍卖会时间及地点：****年*月**日上午**点整，在****拍卖厅组织拍卖活动。 *、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。 *、信息披露期满后，如只征集到*家合格意向承租方，则应在其被确定为承租方后**个工作日内同出租方签订租赁合同。 *、信息披露期满后，如征集到*家（或*家以上）合格意向承租方，则按照公告确定时间采用披露的交易方式进行转让。