龙湾区浙南海洋经济总部大厦2#楼主楼十九层1901室办公用房五年租赁权

*．权证相关信息：权利人****市瓯飞开发建设投资集团有限公司,权证号: 浙（****）****市不动产权第*******号。 *．出租标的现有装修及设施、设备情况：以现场现状为准。 *．是否办理抵押登记：否。 *．是否设立居住权：否。 *．此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 *．竞价方式：实行价高者得的原则确定承租人。

**.****元/首年(不含物业管理费、水电费、停车费等其他费用)，增率为*%，*年*递增。

租金按年支付，先付后用，首年租金应在成交之日起*个工作日内缴清，第*年开始，每期租金在上期租金到期前**天*次性缴清。

*、履约保证金按年租金中标价 **%收取。 *、承租方逾期支付租金等费用超过**天或者有其他违约行为的，出租方有权将履约保证金直接抵作相应的租金等费用或者违约金，出租方在抵扣后向承租方出具书面通知，承租方应在收到通知后**日内补足履约保证金。 *、履约保证金退还：本合同自然终止或解除后，需在半个月内注销相关证件，经出租方验收合格并办结工商和税务注销或变更手续后，方可退还履约保证金。履约保证金退还须扣除合同规定应由承租方支付而未支付的费用，包括但不限于应由承租方承担责任给出租方所造成的其它损失赔偿，拖欠各种款项等，如相关费用超过保证金金额，承租方应赔偿出租方实际损失及费用，不足部分出租方有权继续追偿。因承租方原因导致合同被提前终止或解除的，出租方有权不予返还合同履约保证金。 *、租赁房产不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所） *、承租方确认，出租方的租赁房屋以实际现状交付给承租方使用。租赁期间房屋的日常管理维护由承租方负责，因承租方使用与管理不当引起的维修由承租方负责。 *、承租方应在施工前将改造或装修设计方案及图纸提交出租方备案，需要办理相关审批手续的，必须经政府相关职能部门审批后按规定实施，改造、装修工程所发生的*切费用由承租方自行承担，工程实施过程中造成人身、财产等损害的，全部责任由承租方承担，与出租方无关。承租方的装修应采取文明施工，并遵守相应的法律、法规，服从出租方日常管理，承租方在承租期间不得擅自改变房屋结构，不得拆除或破坏标的物内分隔墙体，不得改变房屋用途，否则*切责任及损失概由承租方承担，出租方有权随时单方解除本合同。 *、承租方在租赁期内实际发生包括但不限于水电费、卫生费、治安费、物业管理费、相关税费等费用，均由承租方负责。 *、在租赁期内，根据国家法律规定，出租方有权带租转让承租方租赁房屋的所有权。 *、出租方有权对租赁房屋的使用情况进行检查监督，承租方应予以配合并落实出租方提出的整改要求。 **、承租方应按照合同约定的时间和方式及时足额支付各项费用，享有在租期内依法按约占有使用承租房屋及附属配套设施的权利。但承租方在租用期间，必须合法经营、合理使用、妥善保管，确保租赁房屋及附属配套设施安全完整、功能完好。 **、租赁期内该房屋所发生的*切与承租方有关的法律行为（包括但不限于人身损害赔偿、经济、法律纠纷等）由承租方自行承担。 **、承租方要按有关部门的要求认真做好综治、消防、安全生产等管理工作，配备必要的消防安全器材，接受出租方的检查和监督，租赁期间及到期场地腾空前所发生的综治、消防、安全生产等责任事故，概由承租方负责和承担*切法律、经济、社会责任，出租方不承担任何连带责任。 **、承租方将该房屋作为生产或经营场所的，必须先注册工商执照后方可施行生产或经营。 **、租赁期间物业管理费目前为*元/平方/月，物业管理费后期可能会有变化，由物业管理公司与承租方自行结算；电费价格上浮**％计算，税费由承租方承担；公共能耗费每季度按实际租赁建筑面积分摊结算，税费由承租方方承担；水费按实际租赁建筑面积分摊结算（未出租面积不参与分摊），税费由承租方承担；租赁房产的水、电等报装及费用由承租方自行解决，出租方不予补偿；承租方拖欠租金或水电等其他应缴费用超过*个月的，出租方有权不经书面通知即采取暂时停水、停电的等方式催收，直至承租方缴齐费用，因此造成的损失由承租方自行承担。 **、合同终止或合同被解除后，承租方应在期满当日或通知解除之日完全腾空撤离，并同意将投入的固定设施、内外装修无偿归出租方所有；承租方在拆除可移动的自有设备的过程中，不得损坏房屋结构（含防水）和配套设施，承租房屋由出租方查验后回收，如有损坏残缺，承租方承担修复或照价赔偿的责任。如逾期腾空的则视同承租方同意将移动设施无偿归出租方所有。 **、承租方因特殊原因无法在规定时间内腾空的，应书面报告出租方，经出租方同意后，签订协议并按实际天数支付场地占用费，逾期*日未撤离的，出租方有权按照日租金的*倍要求承租方支付租赁费用。 **、承租方在租赁期间未经出租方同意，不得对标的物进行转租，否则出租方有权单方解除合同，如由此对出租方造成的*切损失由承租方承担赔偿责任。 **、承租方入驻后，出租方只提供现状消防标准，房屋租赁所须办理的*切审批许可登记领证手续如房屋装修、消防验收（通过消防验收所需消防设备、设施等需承租方自行购置）等各项审批手续及承租方业务经营所需达标的消防要求和验收等由承租方自行负责向有关部门了解和审批。出租方在现有条件下提供有关资料及配合协助。 **、租赁期间，承租方应自行申报房屋装修、消防、环保、安全、保险等方面所需经营相关证件的审批许可手续，店招店牌广告设置应符合城市要求，如因承租期间没有做好治安、安全防火、安保工作和环境卫生等工作，发生不良后果的，责任和损失全部由承租方承担。因承租方使用不当或管理不善造成房屋安全事故而毁损，承租方负全额赔偿责任，如因此损及第*人生命财产安全的，承租方自负其责自行处理，与出租方无涉。如承租方因非法或不法经营被行政处罚、或者被追究刑事责任，承租方应赔偿因此给出租方造成的*切损失（包括但不限于经济损失、财产损失、名誉损失等）。如承租方逃逸或拒不履行，出租方有权处置承租方置留出租方的*切财产，以及追究承租方的相关责任，承租方应赔偿由此对出租方造成的损失并负责消除给出租方带来的不利影响。 **、受让方须在成交之日起*个工作日内付清标的首年租金及履约保证金，采用先付款后使用的原则，租金*年*付，具体以租赁合同约定为准。 **、标的移交：受让方须在成交之日起*个工作日内签订《房租赁合同》，办理房屋移交手续，租期以《租赁合同》约定为准

意向竞买人(承租人)要求为依法设立并有效存续的法人或具有完全民事行为能力的自然人。

*.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后*个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 *.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，****联合产权交易中心有限公司在项目成交后**个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

*、信息披露期：自信息披露起始日（****年*月**日）至信息披露期满日（****年*月**日）下午*时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日（****年*月**日）下午*时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 *、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。 *、信息披露期满后，如征集到*家（或*家以上）竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。