****市房屋租赁合同
（****年版)
穗租备
号
售团
第*条合同当事
火
出租人出租方）
州酒家集团利口福营销有限公司
承租人（承租方）订您
*
根据国家、是有关法律、法规及有关规定，甲乙双方本着平等
自愿的原则，经协商*致订立本合同，并共同遵守。
第*条出租方同意将坐落在的房地产（房地产权证号码：
）出租给承租方作办公用途使用，建筑（或使用）面积_平方
米。
第*条甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：
| 租赁期限 |
月租金额（币种：人民币）元 |
月租金额（币种：人民币）元 |
| 租赁期限 |
小写 |
大写 |
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注：期限超过**年的，超过部分无效。
租金按.且（月、季、年）结算，由承租方在每月（月、季、年）
的**日前按银行转账付款方式缴付下月租金给出租方。
第*条承租方向出租方交纳（人民币）元保证金（末期*个月月租
金数额），出租方应在租赁期满或解除合同之日将保证金无息退回承租方。
第*条双方的主要职责：
*．甲乙双方应当履行《中华人民共和国民法典》、《****省城镇房
屋租赁条例》、《****市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义
务。
*．甲乙双方应当协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消
防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。
第*条出租方的权利和义务：
*．依照合同约定将房屋及设备交付承租方使用。未按约定提供房屋的，
每逾期*日，须按月租金额的详见双方签订的《房屋租赁合同补充协议》
向承租方支付违约金。
*出租方应负的修给责任：详见双方签订的《房屋租赁合同补充协议》
*．租赁期间转让该房屋时，须提前*个月（不少于*个月）书面通知承租
方；抵押该房屋须提前／日书面通知承租方。
*．如承租方擅自改变房屋结构、用途致使租赁物受到损失的，或者
承租方拖欠租金*个月以上的，出租方有权解除租赁合同，收回出租物业，
并要求赔偿损失。
第*条承租方的权利和义务：
*．依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期*日，承租方须按当月租
金额的详见双方签订的《房屋租赁合同补充协议》向出租方支付违约金。
*．租赁期届满，应将原承租房屋交回出租方；如需继续承租房屋，
应
提前**日与出租方协商，双方另行签订合同。
第*条其他约定本合同与双方签订的《房屋租赁合同补充协议》
相冲突的条款，以《房屋租赁合同补充协议》的约定为准。
第*条甲乙任何*方未能履行本合同条款或者违反有关法律法规，
经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。
第*条在租赁期内，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，甲乙双
方应按有关法律规定及时协商处理。
第**条本合同*式*份，出租方*份，承租方持*份，送*份给
街（镇）出租屋管理服务中心备案。
*
第**条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成
时，依法向租赁物业所在地人民法院起诉。
第**条本合同自双方签字之日起生效。
出租方（签章）承租方（签章）
法定代表人：法定代表人：
证件号码证件号码：
委托代理人：委托代理人：
证件号码：
证件号码：
地址：
地址：
联系电话：
联系电话：
年月日年月日
合同编号：
房屋租赁合同补充协议
出租方：****酒家集团利口福营销有限公司
承租方：
签约时间：年月
《房屋租赁合同》补充协议
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规，经合同双方友好协商，现就承
租方承租出租方位于中华人民共和国【****】省【****市】市****市天河区科韵路**号（
****信息港）自编*栋写字楼*层自编*号单元项目的物业事宜，达成本补充协议如下，以
兹双方共同遵守。此补充协议作为《****市房屋租赁合同》的补充规定，如与《****市房
屋租赁合同》不*致，则以本补充协议为准。
第*部分简况表
本协议的主要商务条款如下表（以下简称“简况表”）所示。简况表、通用条款和所有
附件为本协议不可分割的组成部分。
| * |
项目名称 |
信息港*栋 |
信息港*栋 |
| * |
出租方 |
名称：****酒家集团利口福营销有限公司法定代表人（或自然人):****电话：***-********注册地址：****市****区文昌南路*号*** |
名称：****酒家集团利口福营销有限公司法定代表人（或自然人):****电话：***-********注册地址：****市****区文昌南路*号*** |
| * |
承租方 |
名称：法定代表人（或自然人）：电话：注册地址： |
名称：法定代表人（或自然人）：电话：注册地址： |
| * |
租赁物业 |
坐落位置 |
****市天河区科韵路**号自编第*栋 |
| * |
租赁物业 |
租赁面积 |
该物业的租赁建筑面积为【】平方米 |
| * |
物业用途 |
租赁用途为【办公】（****时间为周*至周****：**点至***：**点） |
租赁用途为【办公】（****时间为周*至周****：**点至***：**点） |
| * |
租赁期限 |
自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止 |
自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止 |
**
| * |
免租优惠 |
免租合计【】个月；】年【】月【】日起至【日免租，合计减免租金元； |
免租合计【】个月；】年【】月【】日起至【日免租，合计减免租金元； |
】年【】月【 |
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| * |
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月租金（元/月) |
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租金 |
租赁期限 |
小写 |
大写 |
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租金 |
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| * |
租金 |
* |
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| * |
****费 |
该物业的****费为【】元/月，按月缴费。 |
该物业的****费为【】元/月，按月缴费。 |
该物业的****费为【】元/月，按月缴费。 |
| *.* |
租赁保证金及首期租金 |
该物业的租赁保证金为合同期最后*个月的*倍租金总和【】元+首期（年月日至年月日）租金为【】元，合计人民币【】元。 |
该物业的租赁保证金为合同期最后*个月的*倍租金总和【】元+首期（年月日至年月日）租金为【】元，合计人民币【】元。 |
该物业的租赁保证金为合同期最后*个月的*倍租金总和【】元+首期（年月日至年月日）租金为【】元，合计人民币【】元。 |
| *.* |
****费保证金及首期****费 |
该物业的****费保证金为*倍月度****费总和【】元+首期（年月日至年月日）****费为【】元，合计人民币【】元。 |
该物业的****费保证金为*倍月度****费总和【】元+首期（年月日至年月日）****费为【】元，合计人民币【】元。 |
该物业的****费保证金为*倍月度****费总和【】元+首期（年月日至年月日）****费为【】元，合计人民币【】元。 |
| *.* |
水电押金 |
*个月物业费元。 |
*个月物业费元。 |
*个月物业费元。 |
| *.* |
装修押金 |
建筑面积***以上，按￥**元/*收取，合计元。 |
建筑面积***以上，按￥**元/*收取，合计元。 |
建筑面积***以上，按￥**元/*收取，合计元。 |
**
| ** |
其他费用 |
自该物业交付日起，承租方还应当承担并支付其使用的水、电、燃气、空调费（如有）、供暖费（如有）、公共区域能源费（如需要）、通讯/网络、所租备用间、所租广告位、所租车位等所产生的全部费用，以及****公司需要收取的管理费押金、水电押金、装修押金、装修垃圾清运费、消防试水费（如需要）、大客户用电增容费（如需要）等费用。 |
| ** |
出租方账户信息 |
租金及租赁保证金支付账户信息：户名：****酒家集团利口福营销有限公司开户账号：中国工商银行****逢源路支行开户银行：******************* |
| ** |
开业日 |
承租方应在【】年【】月【】日前开业。 |
| ** |
通知和送达地址 |
出租方联系地址：****市天河区科韵路**号自编层第*栋*楼邮编：联系人：电话： |
| ** |
通知和送达地址 |
承租方联系地址：邮编：联系人：电话： |
| ** |
合同送达约定 |
双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均以送达简表**所列明的法定代表人、地址、电话、电子邮箱送达。*方如果迁址或者变更法定代表人电话、电子邮箱的，应当按原约定方式书面通知对方，否则由其自行承担未通知的不利后果。当面交付文件的，在交付之时视为送达；通过电话短信、微信方式的，在发出短信、微信时视为送达；以特快专递方式的，在发出特快专递**小时后视为送达以电子邮件方式的，在发出邮件*个小时后视为送达 |
| ** |
注册地址 |
|
第*部分通用条款
*
*、总则
*.*序言
出租方兹保证并声明，出租方合法享有建筑物的出租权、管理权和收益权。
*.*定义
在本协议中：
(*）“本协议”系指本物业租赁协议或其不时被修改、补充或替代后的版本。
（*）“本项目”系指将由出租方拥有出租权红线范围内所有建筑物及公共区域。
（*）“建筑物”系指将由出租方拥有出租权的建筑物。
**
（*）“租赁物业”系指本协议中所附租赁物业平面图中阴影区域标明的为承租方租赁的区域。
（*）“开业日”系指承租方对外营业的日期。
（*）“公共区域”系指建筑物中由出租方指定为全体租户受益的公用的入口、楼梯、走廊、电
梯间、盟洗室等区域，但不包括由某*位租户独立拥有使用权的部分及出租方指定物业公司的物
业管理用房。
（*）“设施”系指使用租赁物业和业务经营所需的电话接口、自动扶梯、电梯、消防设施及其
他设施。
(*）“租赁物业移交”系指由出租方向承租方移交租赁物业，并双方签署相关移交文件的过程。
（*）“场地”系指建筑物业占地和当地规划部门确定的建筑物红线范围以内标明的土地。
（*）“公用事业”系指由承租方使用并付费的水、电、煤气、电话、雨污水排放等。
*、租赁物业面积、用途及期限
*.*租赁物业
*.*.*根据《中华人民共和国民法典》以及中国和项目所在城市的有关规定，出租方同意将租
赁物业在本协议约定的租赁期限内出租给承租方。承租方同意承租租赁物业并根据本协议第*条第
*款的规定向出租方支付租金。
*.*.*承租方确认，本协议所述的租赁物业所在的编号实为出租方自行编排，可能与租赁物业
的房地产权证所记载的编号有所不同或存在差异，而租赁物业亦可能因各种原因而未有出具独立
之房地产权证。承租方不得因前述之任何原因而向出租方提出解除、终止本协议或向出租方提出任
何索赔要求或任何其它形式的权利主张。
*.*租赁物业的面积和用途
*.*.*承租方租赁的物业用于经营简况表第*项约定使用用途，未经出租方书面同意，承租方不
得任意改变租赁物业的用途及使用范围，否则出租方有权单方终止原合同及本协议并不退还承租方
缴纳的租赁保证金。
*.*租赁期限
*.*.*除本协议中特别指明或根据其文义可以确定为自然年以外，年是指为期**个月的租赁周
期。
*.*.*承租方应于简况表第**项约定的日期前正式营业。
*.*.*承租方应在租赁期限届满前，提前至少*个月书面通知出租方不再续租。出租方有权在
租赁期满前*个月在不影响承租方正常经营的情况下带客户进入租赁单元看房。如承租方不提前通
知或不允许出租方带客户看房的，出租方将扣除承租方缴纳的租赁保证金。
*.*.*续租：承租方要求续租的，应于租赁期限届满前*个月书面通知出租方。出租方将结合
整体租金水平、市场竞争力、品牌效应、建筑物内部管理要求以及租赁期内承租方的经营行为等情
况考虑并决定是否与承租方续约。在同等条件下，承租方拥有优先承租权。但承租方迟于按上述约
定期限书面通知出租方要求续约的，视为承租方放弃租赁优先权，出租方有权将租赁物业另行出租
或安排。双方*致同意续租的，应另行签订租赁合同、补充协议及****服务合同等。
*、租金、****费保证金及其它费用
*.*本协议中涉及的租金、****费、水电费、燃气费、空调费、网络费、停车位费、广告点
位使用费等费用的金额均为含税金额。
**
*.*租金
*.*.*承租方自物业起租日期开始承担物业的租金，承租方缴费标准见简况表第*项
*.*.*租金支付：承租方应于本协议签订之日起【**】日内向出租方支付首期租金。自本协
议约定的交租日起，承租方应于每自然月【**】日前（含【**】日）向出租方支付下个月应付租金，
遇到法定节假日可顺延至节假日后第*个工作日内支付。不满*个月的，则按实际天数计算租金，
日租金的计算标准为：日租金=月租金/当月自然天数。如自然月内出现租金标准递增的，分别按
递增前后的实际天数计算租金。
*.*****费
*.*.*承租方自物业起租日期开始承担物业的管理费，承租方缴费标准见简况表第*项；
*.*.*管理费支付：承租方应于本协议签订之日起【**】日内向出租方支付首期管理费。自
本协议约定的交租日起，承租方应于每自然月【**】日前（含【**】日）向出租方支付下个月应付
****费，遇到法定节假日可顺延至节假日后第*个工作日内支付。不满*个月的，则按实际
天数计算租金，日****费的计算标准为：日管理费=月管理费/当月自然天数。用于公共设施
维护及环境卫生及安全秩序维护等。
*.*租赁保证金、****费保证金
*.*.*租赁保证金、管理费保证金支付
*.*.*.*承租方应当于协议签订之日起【**】日内向出租方支付简况表第*.*项、*.*项、*.*
项、*.*项约定的租赁保证金、****费保证金、水电押金及装修保证金。
*.*.*.*在整个租期内，租赁保证金、****费保证金由出租方保管，出租方无须向承租方
支付利息。
*.*.*租赁保证金、****费保证金的扣减、扣除和补齐
*.*.*.*如承租方违反本协议约定的，则出租方有权使用租赁保证金、****费保证金抵
扣违约金或赔偿款。
*.*.*.*因承租方原因导致其所支付的租赁保证金、****费保证金被扣除的，承租方应当
在出租方通知之日起【*】个工作日内*次性补足，否则，承租方每日按照拖欠的租赁保证金、物
*
业管理费保证金的*分之【*】向出租方承担迟延违约金，该迟延违约金累计计算。
*.*.*.*补足租赁保证金、****费保证金是继续履行租约的前提条件，如果承租方未补足
租赁保证金、****费保证金，出租方有权行使其所有补救权利。
*.*.*租赁保证金、****费保证金、水电押金、装修押金退还
*.*.*.*承租方装修完成后经政府部门及出租方或其指定的****公司验收通过后，交回装
修押金原件，出租方在【**】个工作日内将装修押金全额无息*次性退还承租方。
*.*.*.*本协议终止后，在承租方不存在违约且交还租赁物业、缴清所有应付费用、返还租赁
保证金、****费保证金、水电押金收据原件，并完成物业的工商注销手续（应提供工商注销证
明文件）及其他遗留问题后【**】个工作日内，出租方将扣除相关费用后的租赁保证金、****
费保证金、水电押金余额（如有）无息退还给承租方，承租方应在申请退款时提供书面的指定退款账
号。
*.*.*.*承租方未能按本协议约定的时间足额缴纳各项应交费用，则出租方有权直接向承租方
追偿有关欠款及违约金。如果出租方采取扣除保证金以冲抵承租方全部或部分应缴费用，租赁保证
金不足以冲抵的，出租方有权继续向承租方追偿，并有权根据本协议约定追究承租方违约责任。
*
*.*.*.*如因承租方原因导致本协议提前解除、终止或无法继续履行的，出租方有权不予退还
租赁保证金、****费保证金，并行使所有补救权利追偿因此给出租方造成的损失。
*.*水电费用
*.*.*物业每月水电费。水电费由出租方先代为缴交，承租方在每月支付租金的同时将上*月
度的水电费*并支付给出租方，由出租方在收到承租方支付的水电费后开具等额有效的增值税
专用发票。水电费具体支付标准如下：
（*）承租方设立独立电分表，电费按承租方每月分挂电表实际使用数×出租方收费标准[市电
电费单价+线路耗费（市电电费单价×**%）计算并支付，市电电费单价按当期市电收费标准
计算并随变化而调整。
（*）承租方设独立水分表，水费按承租方每月分挂水表实际使用数量×出租方收费标准[（市
水水费单价+排污费单价）+总表损耗（市水水费单价+排污费单价）×**%]计算并支付，市水
水费单价按当期市水收费标准计算并随变化而调整
*.*其他费用和支出
*.*.*因与租赁物业有关的所有根据中国和项目所在城市法律、规定需由双方各自缴纳的所有
费用应由相关*方自行承担；因承租方原因导致本协议变更而产生的合同双方印花税均由承租方承
担。
*.*.*自该物业交付之日起，承租方还应承担并支付因经营发生的水、电、燃气（如有）、空调
费（如有）、供暖费（如有）、公共区域能源费（如需要）、通讯/网络、所租备用间、所租广告位、所
租车位等产生的相关费用。
*.*.*如承租方需要使用公用区域能源，承租方需根据出租方指定的****公司提供的能源
费账单支付公共区域能源费。
*.*账户信息
出租方账户信息见简况表第**项
*.*票据开具
*.*.*出租方应向承租方开具发票。承租方如选择开具增值税专用发票，需提供*般纳税人证
书复印件及开票信息，详见本合同附件*之“承租方增值税专用/普通发票开具工作确认表”。以
上信息如有变更，承租方应第*时间告知出租方，并出示变更公函，否则因承租方未及时告知出租
方引起的损失由承租方承担。
*.*.*出租方按以下时间和方式向承租方开具票据：
*.*.*.*对承租方支付的押金将在相关款项收到的【**】个工作日内开具相应的收据；
*.*.*.*承租方以支票、汇款或出租方指定的其他方式支付的租金、管理费及其他费用，
在相关款项到达出租方指定账户后的【**】个工作日内，出租方或物业公司向承租方开具相应的
正式税务发票（电费与水费等公用事业费为代收代缴发票）。
*、租赁物业的交付及交还
*.*租赁物业的交付
*.*.*本协议签订后，出租方将向承租方发出《写字楼/商铺交付使用通知书》，承租方应按《
写字楼/商铺交付使用通知书》载明的交付日到现场办理物业验收、交接手续，并签署《写字楼/商
**
*.*.*.*如承租方在租期届满日或合同提前终止日没有按时向出租方交还该物业，则出租方有
权自行收回该物业。自租期届满或合同提前终止日的次日起，出租方及其指定的****公司有权
采取相关措施以维护出租方的权益，包括但不限于：
(*）对该租赁物业停止水、电等能源供应；
(*)未经出租方同意不允许承租方人员进入该租赁物业；
(*）不允许承租方开业经营：
（*）出租方有权决定按原状收回场地或要求承租方恢复原状交还。如要求恢复原状的，则出
租方有权强行拆除承租方的装修，并将物业恢复原状，费用由承租方承担；
（*）承租方在该物业内遗留的任何装饰装修、设施设备、货品等均视为承租方放弃了所有权
及*切权利，出租方有权自行予以处置（包括作为遗弃物予以处理等），而无需给予承租方任何补偿。
*.*.*.*出租方采取前述措施基于承租方未能按照合同约定交还物业，因此，出租方前述措
施如果给承租方造成任何损失的，承租方自行承担全部责任。
*.*.*.*如承租方在租期届满日或合同提前终止日没有按时向出租方交还该物业，每逾期*日，
出租方有权要求承租方按合同终止或解除日所在的租赁年度的日租金标准（日租金=月租金/**天）
的*.*倍缴纳物业占用期的占用费，并按照合同终止时该物业****费标准支付****费及承
担相关的能源费用等，直至承租方按照合同要求实际交还该物业为止。若因承租方的上述滞留行为
导致出租方向物业的后续承租方承担逾期交付违约责任的，则承租方除须按逾期天数向出租方承担
占用费外，还须赔偿出租方因此而遭受的实际损失。
*.*.*.*除前述约定外，租赁物业交付后，如承租方需办理租赁备案或办理以该物业为注册地
址或营业地址的工商登记手续的，需*次性缴纳【****】元的注销保证金，承租方应当于租期届满
或合同提前终止日起【*】个工作日内，办妥以该物业为注册地址或营业地址的工商登记注销或变
更手续，手续完成后即可无息退还注销保证金，否则需扣除全部注销保证金及租赁保证金，如不需
要办理则不需要缴纳。
*.*.*.*无论何种原因导致本合同终止，承租方应按照本合同约定或双方商定的时间将该物业
返还给出租方，双方按照本合同的约定结清各项相关费用，同时，承租方应无条件配合出租方办理
已开具发票的处理事宜。
*、出租方权利及义务
*.*欠费补救措施
在承租方欠费违约的情况下，出租方有权采取停水、停电、锁门、控制人员及其财物进出等强
制措施，直到承租方纠正或对违约行为予以补救及履行本合同各项承租方的义务，由此带来的损失，
由承租方自行承担。
*.*公共区域活动
出租方及其****公司可以根据其认为合适的条件在项目内的公共区域组织或允许第*方
举行各种符合项目定位的宣传活动。
*.*房屋交付、工程改建及设备维修
*.*.*出租方有权以其认为恰当的方式对项目的公共区域、屋顶及公共设施以及项目的其他部
位进行改建、重新安置、装饰布置或以其他方式更改或进行任何修改、附加或其它工程，或限制此
等部位之进出权。
**
*.*.*出租方有权且应当对项目屋顶、主结构部分、主要水管通道及电缆电线以及升降梯、自
动扶梯、防火灭火及安全设施、空调设备及其他公共服务设施进行必要的维护维修，并规定相关重
型设备的重量上限及限定安放位置，使项目处于可正常使用状态。
*.*.*租赁期间，出租方不得擅自对该租赁物业进行任意干扰，但在事先通知承租方的情况下
（紧急情况除外），出租方指定的****公司有权委派工作人员进入承租方物业进行检查、中止相
关设施设备运行，在大型公共区域、物业内外及/或之上进行修茸、维修、改建及/或修理工程。
*.*.*出租方交付房屋时，如有局部外墙、屋面、窗户等部位渗漏、墙面裂缝等情况，出租方
有责任负责维修，承租方不得以此为由拒绝收楼或者延长免租期。
*.*****
出租方指定其在本项目设立的****公司负责项目整体的保安、消防及共有设备、共同场地
的维护、维修、保养及清洁。出租方指定的****公司可根据****的实际情况制定、修改或
取消有关物业的管理规则、装修规则或其他必要的规章制度，并随时以书面形式通知承租方，承
租方应予以无条件执行。
*.*建筑物的命名及商标/标识
出租方有权自行决定重新命名建筑物或更改建筑物商标/标识而不必向承租方提前知会、支付
任何赔偿金、补偿金。建筑物的命名及更名不影响出租方和承租方的权利义务。
*.*无妨碍享用和独家使用
出租方应保证在租赁期限内承租方对租赁物业独家和不受第*者损害的使用权。
*、承租方权利及义务
*.*经营的合法证件
承租方应取得其在租赁物业内经营的*切必要的合法证件及授权批准文件，包括但不限于
营业执照、特种行业经营许可、*次消防及环保等相关验收凭证，以上证照的办理均为承租方
自身责任，出租方给予必要的协助；承租方不得以无法取得上述证照为由主张解除、提前终止
本租赁协议，否则视为承租方违约。出租方有权要求承租方提交相应的证件进行查阅、登记、
备案。
*.*经营行为的合法性
承租方在租赁物业内的所有经营行为，必须符合国家法律和法规。因承租方或其代表、工
作人员、或被许可人的任何行为、过失或疏忽所造成的任何损失和损害均由承租方负责。承租
方或其员工从事违反国家法律法规的经营活动，*经发现，出租方有权单方面终止租赁合同并
不退还租赁保证金；因承租方或其员工的违法行为给出租方或第*方造成损失的，由承租方承
担赔偿责任。
*.*注册地迁移
如果承租方在双方约定的时间前将企业注册地址及纳税地址迁入到本合同所约定之物业
内，出租方承诺因此而获得的政府各类补贴奖励，包括但不限于专项招商奖励等，承租方可
以获取该奖励总金额的*半，并享受出租方园区对外公示的税源地迁移奖励政策，具体政策
内容出租方另行提供书面文件给承租方。
*.*名称的变更
承租方若需要变更其名称，需向出租方提出书面申请、提供有关书面证明并办理相应的
变更手续；出租方有权收取更名费用。原则上只允许变更为与承租方具备股权关系的组织或
**
个人，如果承租方不能出具有效证明说明变更前后*者的关系，出租方有权拒绝配合承租方
办理相关手续。承租方不得以名称变更的名义进行实质意义上的转租、换租、分租。经出租
方核实承租方存在以上行为的，可单方终止本合同并不退还租赁保证金及其他承租方已经缴
纳的费用。
*.*装修施工
*.*.*承租方的装修方案须提前交与出租方或其指定的****公司审批通过才可进行装
修；当承租方装修完成后须经出租方或其指定的****公司验收通过后才可对外营业。
*.*.*承租方应取得装修施工所需的全部政府或其他批准，并保持该等批准有效。承租方
应当按租赁物业经营功能需要的装修规定进行施工，并保证其施工符合相关规定和要求并获
得装修验收等批准。
*.*.*承租方应自行承担因装修而发生的安全、消防责任及相关费用。
*.*.*因承租方或其工作人员或被许可人在装修过程中的任何行为、过失或疏忽所造成的
损害赔偿责任均由承租方负责。
*.*.*承租方不得擅自改变本租赁物业的建筑结构和外立面，且保持门面橱窗整洁。装
修期间承租方应遵守****规定，因使用不当造成本建筑物和租赁物业内设备设施的损毁，
应恢复原状或赔偿经济损失。
*.*.*承租方需自行对装修方案的合法合规性负责，出租方及其指定的****公司审核
装修图纸仅对功能性和外观做审核，不作为客户装修是否违法或者得到出租方许可的依据，
承租方的装修方案如未能通过政府相关部门的审批备案或遭到政府执法部门的处罚或要求拆
除的，所有责任由承租方自行承担，承租方不得以此为由主张解除本合同，否则视为承租方
根本性违约。
*.*.*在承租范围内，承租方拟张贴或安装标识、标牌、发光图案、发光文字等用于对公
共区域进行展示的元素，或者承租方拟对承租物业内部常规照明光源色彩进行改变/增设非常
规色彩（即在正白光、暖白光、黄光之外的颜色）光源的，承租方须提前向本项目****单
位提交方案、申请审批，待****单位审批通过后，承租方才可实施上述张贴、安装、更
改的动作。
*.*维修和整改
*.*.*承租方及****单位应对其所负责的施工项目进行维修和定期更新，使其在租
赁期限内处于可正常使用的状态，并承担相应的费用。
*.*.*承租方应对出租方移交给承租方租赁物业内的设备设施不定期地进行检查，*旦发
现任何危险或隐患，应及时书面通知出租方予以排除，以保持租赁物业处于可出租状态（正常
损耗除外）；因承租方的原因导致出租方移交的物品损坏的，由承租方负责修复；无法修复的，
由承租方进行赔偿。
*.*.*承租方接受出租方对租赁物业的消防、卫生和经营情况进行检查；在出租方发现不
合格的情况，承租方应在出租方整改通知后的*日内完成整改，并达到相关要求，否则为维护
整个项目的经营形象，出租方有权终止原合同及本协议并不退还承租方的租赁保证金。
*.*租赁物业的使用
承租方保证按本协议第*条*.*约定的用途使用租赁物业，租赁物业移交后，由于承租方
使用不当造成租赁物业及其设施损坏的，由承租方负责赔偿。在本协议期限内，未经出租方
书面同意，承租方不得将租赁的物业（全部或部分）转租或分租予任何第*方。
*.*承租方的保证和责任
**
*.*.*承租方为租赁物业的消防安全责任人，有义务做好消防安全工作，配置足够、有效
的消防设施及器材。承租方应对其负责安装、配置的消防设备及防火设施（包括但不限于火
灾警报器和烟感器）进行维修和更新，使其在租赁期限内处于可正常使用的状态。
*.*.*由于承租方的原因导致火灾、渗漏水或其他安全事故，给他人造成损失的，均由承
租方自行承担损害赔偿责任。因承租方的原因导致出租方对外承担赔偿责任的，承租方需向
出租方进行赔偿。
*.*.*承租方在租赁期限内的任何行为必须符合相关的法律和法规，如果因为承租方或其
工作人员、或被许可人在的任何行为、过失或疏忽所造成的任何损失和损害均由承租方负责。
*.*.*承租方同意并承诺无论何种状况下都自行负责其作为经营主体需要承担的责任（
包括但不限于产品或服务质量、消费者权益、劳动合同、人身或财产损害纠纷等）。
*.*.*承租方应在本合同第*部分简况表**项提供准确有效的通讯地址作为双方文件送
达的有效途径，因承租方不提供或提供通讯地址不完整不准确造成责任由承租方自行承担。
*.*.*承租方不得使用含有“****酒家”、“利口福”、“陶陶居”等与出租方或与出
租方关联企业名称相同或近似的企业名称、字号在园区内办理新注册公司或变更原公司名，
若因此导致公众对商品或服务的来源产生混，损害出租方利益的，承租方应承担赔偿责任。
*.*.*承租方应严格遵守噪音排放的相关法律法规规定，确保产生的噪音、震动符合国
家法定标准。如承租方在经营或使用过程中可能产生噪音污染的，必须采取有效隔音措施防
范噪音污染。如因承租方产生的噪音或震动超过国家法定标准或者受到周边租户、居民投诉
的，出租方有权要求承租方限期进行整改，因此产生的检测费用、整改费用等由承租方承担。
如承租方限期内仍未整改的，出租方除有权依据本协议第*.*.*条约定采取相关措施外，出租
方还有权停止向该物业供电、供水以及采取锁门等措施，由此带来的损失，由承租方自行承
担。
*、保险
*.*出租方的责任
出租方应根据有关法律的要求为公共区域投保并保持其在承租方整个租赁期限内有效。
*.*承租方的责任
*.*.*承租方应对租赁物业的内部及承租方范围内的设备、设施和租赁物业内承租方所有的财
物投保并购置公众责任险，财产险的保险额应不少于重建或修复所需的全部费用。承租方应在开业
日前将本款约定的保单及已付保费的凭证等用于证明该等保险有效存在的文件呈给出租方。心
心
*.*.*若承租方经营业态为酒店、餐饮、教育培训等特殊行业，承租方应在开业日前将本款约
定的保单及已付保费的凭证等用于证明该等保险（财产险、公众责任险）有效存在的文件呈给出租方，
作为承租方开业前提条件之*。
*、双方的声明和保证
除双方在本协议内所作的其他声明和保证外，*方向另*方声明和保证如下：
*.*本协议构成其合法、有效并具约束力的义务，且该义务可根据本协议条款予以强制执行；
*、协议违约和终止
*.*违约责任
*.*.*如承租方未能在本合同约定的期限内向出租方及时、足额支付租赁保证金，或承租方延
迟缴纳本合同项下租金、****费、能源费用或其他应付费用，出租方有权单独或同时行使以下
任*项权利：
*.*.*.*要求承租方向出租方或出租方指定的****公司支付每日相当于欠费金额*分之【
*】的违约金，该违约金自应缴付之日起计算至实际还款日（应缴付日和实际还款日均计算在内)。
*.*.*.*承租方须按时缴付租金及其他应缴费用，否则除了按本协议*.*.*.*条款执行外：承
租方如逾期不缴付或不完全缴付租金或其他应缴费用达【**】日的，出租方有权采取催缴措施，包
括但不限于向承租方发出书面通知要求承租方立即缴付，有权要求其所指定的****公司停止向
该物业供电、供水以及采取锁门等措施；如承租方逾期缴付达【**】日的（无论是否已获出租方的
正式通知催缴），视为承租方已构成根本性的违约行为，出租方有权单方通知承租方终止合同及本协
议并不退还承租方的租赁保证金；因逾期缴纳费造成的其他损失由承租方另行支付。
经出租方采取前述任意催收措施后，承租方仍不按合同约定支付相关费用的，承租方在该物业
内的物品及设备设施（包括但不限于桌椅、电脑、空调、冰箱等）作为其履行本协议项下义务的担保
物，出租方有权禁止承租方搬离租赁物业内的物品及设备设施，并有权对担保财产自行拍卖、变卖
并就所得的价款优先受偿，用以抵扣承租方应向出租方支付的租金、****费、带纳金、违约金、
损失赔偿金及其他应付费用等，不足部分由承租方补足。
*.*.*.*如承租方整个租赁期限内各次迟延累计超过【**】日的，出租方有权解除本协议。出
租方选择解除本协议的，承租方除须补足上述所欠费用外，还应当另按照本协议第*.*.*条的约定
向出租方支付违约金，同时出租方不予返还承租方缴付的租赁保证金及预付租金。
*.*.*如承租方出现下列情形之*的，出租方有权向承租方发出书面通知后要求其在合理期限
内予以整改，若承租方在通知指定期限内不能改正，则出租方有权单方面解除本协议，承租方缴付
的租赁保证金不予退还，同时还应向出租方支付协议解除时月租金的【*】倍金额作为违约金，若
上述金额不足以弥补出租方损失的，出租方有权另行追偿。
*.*.*.*承租方违反本协议项下约定进行装饰装修工程、添附、设置招牌或广告等行为。
*.*.*.*承租方造成噪音污染、空气污染、水污染、辐射污染等相关污染，对园区及租
户经营造成影响的行为。
*.*.*.*承租方擅自改变本协议约定的租赁用途（包括但不限于与合同约定经营内容、品牌不
符、经营商品或服务的授权、许可全部或部分到期、失效或被终止等）或利用该物业进行违法违规
活动。
*.*.*.*承租方物业的财物被法院查封、没收或扣押。
*.*.*.*承租方经营状况严重恶化或进入破产程序或进行清算重组。
*.*.*.*承租方被有关行政部门查处处罚、媒体曝光，给出租方造成负面影响的。
*.*.*.*承租方延迟支付租赁保证金超过【*】日，或因承租方原因导致其所支付的租赁
保证金被扣除后未能在出租方通知之日起【*】日内补足的。
*.*.*.*未经出租方书面同意，擅自将该租赁物业转租、转让、转借他人或调换使用。
*.*.*.*法律、法规规定或本协议其他条款中约定出租方有权解除合同的。
*.*.*.**承租方违反出租方《****手册》及其指定的****公司的管理制度，视为承
租方严重违约。出租方有权终止原合同及本协议收回承租方承租物业并没收其已缴纳的租赁保证金。
**
*.*.*如承租方在租赁期内非法定或约定理由单方终止原合同及本协议的或因承租方原因造成
原合同及本协议终止，承租方需提前*个月以书面形式通知出租方，并承诺其已支付的租赁保证金
和其在租赁物业内的物品、装修及安装的设施、设备等将作为对出租方损失的补偿，不足部分由承
租方另行补足。如出租方在租赁期内非法定或约定理由单方终止原合同及本协议的或因出租方原因
造成原合同及本协议终止，出租方应无息返还承租方已缴纳的租赁保证金，还需支付相当于*倍的
租赁保证金，作为对承租方损失的赔偿。
*.*.*如承租方擅自撤场、逃场的，出租方有权解除合同，并不退还承租方的租赁保证金。在
承租方存在欠款欠费（包括但不限于包括但不限于租金、****费、滞纳金、违约金、损失赔偿
金、物业复原费、免租期补偿费用及其他应付费用等）的情况下，出租方有权禁止承租方搬离租赁
物业内的物品及设备设施（包括但不限于桌椅、电脑、空调、冰箱等），其在该物业内的物品及设备
设施作为所欠款项的担保物，出租方有权对担保财产自行拍卖、变卖并就所得的价款优先受偿，不
足部分由承租方补足。
*.*.*在承租方完全履行租赁期限条款及开业时间约定的前提下，简况表第*项免租期条款方
可完全适用。若因承租方原因提前终止或解除原合同及本协议，导致合同租赁期限约定未能完全履
行的，承租方须按比例向出租方补偿已实际使用的免租期相关费用。原合同及本协议履行期满或经
双方协商*致终止的，承租方无需支付上述补偿费用。免租期补偿费用的具体计算方法如下（具体
期限均按天数计算）：
商况表第*项首年月租金*免租期期限*
未履行的租赁期限
补偿费用=
**天合同约定租赁期限
*.*.*本协议所指出租方损失包括但不限于经营损失、空置期间租金损失、预期可得利益损
失、律师费、诉讼费、鉴定费、评估费等因承租方行为所造成出租方的*切经济损失。
*.*协议终止
*.*.*除了双方可书面*致同意终止原合同及本协议外，尚若发生以下情况中的任何*项，任
何*方可终止原合同及本协议：
*.*.*.*由于不可抗力事件导致无法履行义务长达*个月或更长时间。
*.*.*.*如遇旧城改造、政府拆迁以及其他导致本协议无法继续履行的情形（包括但不限于租
赁物业抵押权人实现抵押权）。
*.*.*.*由于政府机构的任何法律、法令、干涉或干预致使本协议的目的无法实现。
如果发生上述任何*项，任何*方应有权向对方发出终止原合同及本协议的通知；本协议应
在对方收到相关的终止通知之日（“终止日”）终止。出租方应在终止日后【**】个工作日内向承
*
租方无息全额返还承租方已支付给出租方的保证金。承租方应按照出租方的要求归还租赁物业。
*.*.*如果承租方不能在正式入驻办公/经营后【*】个月内取得经营所必需的*切许可，包括
但不限于营业执照，出租方有权终止原合同及本协议，并且不退还承租方已支付的租赁
保证金。出租方为承租物业支付的设施设备购置、安装费用及装修费用由承租方进行赔偿。
*、附则
**.*不可抗力
**.*.*“不可抗力事件”系指协议生效日后出现的协议双方不能预见、不能避免并不能克服，
妨碍任何*方履行其在本协议项下的全部或大部分义务的*切事件，包括但不限于爆炸、天灾或
火灾、洪水、破坏、意外事故以及双方不能预见的其它事件。
**
**.*.**方如因不可抗力事件而不能履行其在本协议项下的义务，该方应在不可抗力事件发
生后**日内书面通知另*方，并提供此种不可抗力发生及其持续时间的足够证据。双方应尽可能
利用合理方法在可能的范围内减轻各自的损失。如有不可抗力事件发生，任何*方无需对因不可抗
力事件而停止或延迟履行义务致使另*方招致的任何损害、费用增加或损失承担责任。上述停止或
延迟履行义务不应被视为违约。声称遭遇不可抗力事件而不能履行义务的*方应采取适当方法减少
或消除不可抗力事件的影响，并应努力在尽可能短的时间内恢复履行合同义务。
**.*.*若由于不可抗力而导致租赁物业或其任何*部分遭到破坏、受到损坏或无法进入，使
甲、乙双方认为租赁物业已不适于使用和占用，则租金应按承租方受影响的天数按相应的比例予以
折扣，直至租赁物业得到修复、复原或可以进入。
**.*.*因不可抗力造成的损失出租方和承租方双方需各自承担，承租方不得向出租方进行索
赔。
**.*条款的继续有效
出租方应保证，在本协议期限内，建筑物或租赁物业的所有权或使用权的出租方继承人或受
让人，应受本协议的约束并在本协议的履行当中取代本协议的出租方。因抵押权人实现抵押权导致
租赁物业权属发生变化的除外。
**.*转让
**.*.*在本协议期限内，出租方有权将其在本协议项下的权利和义务转让给其继承人或受让
人，但出租方必须保证承租方在本协议中的权益不受损害。在本协议基本权利义务不变的前提下，
承租方同意无条件接受并配合办理相关的主体变更手续。
**.*.*在本协议期限内，承租方经出租方书面同意后可将其在本协议项下的权利和义务转让
给其关联公司，但条件是承租方保证出租方在本协议项下的权益不受损害，且应提前*个月书面通
知出租方并得到出租方书面同意。
**.*.*在本协议期限内，未经出租方同意，承租方不得以任何理由将本协议项下的权利和义
务转让给其他不相关的第*方，也不得向其他第*方收取顶手费或兑让费等各种名目的转让费用，
*经发现视为承租方严重违约，出租方有权单方终止本租赁合同关系并不退还承租方的租赁保证金；
承租方的室内物品将被视为抛弃物由出租方自行处理。
**.*处置物业
出租方有权出售或转让全部或部分租赁物业的出租权、经营管理权，但应事先书面通知承租
方。
**.*保密
**.*.*在租赁期限内，出租方承租方应对与本协议及任何*方有关事宜保密，并不得将另*
方在本协议谈判期间任何时候或为该等目的或为商场之成立和经营向其透露的任何保密资料泄露
给任何第*方或个人，直至该等资料已正当地为公众所知悉；除非是根据中国法律和法规必须提
交有关政府部门的资料及允许双方出于履行其在本协议项下义务的必要，将其依据本协议所收到
的资料透露给其关联公司。
**.*.*出租方承租方也应促使其本身和其附属公司或关联公司的董事、职员和其他雇员遵守
上述的保密义务。
**.*.*双方商务条件为保密信息，承租方不可泄露，如泄露商务信息造成出租方损失的，承
租方需予以赔偿，且出租方有权单方面无责任解除合同
**.*适用法律
**
本协议的订立、效力、解释、执行、修改和终止均适用中华人民共和国已实施的法律。
**.*争议的解决
由于承租方欠费导致出租方通过发送律师函或诉讼途径追索欠费的，由承租方承担出租方委托
律师等所产生的合理费用，包括但不限于发送律师函费用、律师代理费、交通费、工商查询费、邮
寄费、公证费、鉴定费等。
因本协议引起或与本协议有关的任何争议应由双方通过友好协商解决。协商应在*方发给另*
方有关协商的书面要求后立即开始。尚若在上述通知发出日后**日内争议未能通过协商解决，任
何*方可将争议提交租赁物业所在地法院诉讼。
**.*合同的修改和变更
对本协议的修改和变更须通过出租方承租方正式授权代表签署中文书面协议方可进行。该等修
改应在有关机构登记备案（如需要）。
**.*可分割性
本协议中任何条款的无效不应影响本协议任何其他条款的效力。
**.**文字
本协议以中文签订。
**.**全部协议
如果在本协议登记备案时，有关政府部门要求双方使用其所制定的标准租赁合同文本，则本协
议可作为该标准合同的补充协议或补充条款附于其后。在本协议和该标准合同不*致时，以本协议
为准。
**.**放弃
任何*方未能或延迟行使其在本协议项下享有的任何权利、未能或延迟要求另*方全面履行
义务，不应构成对此权利之放弃，单*或部分地行使任何权利亦不应排除对任何其他权利的行使。
**、附件
本协议任何附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有相同效力，对双方具有同等约
束力。本协议正文的规定如果与任何附件的规定有不*致之处，应以本协议正文的规定为准。
**、协议生效
*
本协议*式*份，出租方执*份，承租方执*份。
本协议自出租方和承租方签署之日起正式生效，对双方均具法律效力。
**
以下无正文。
出租方：
通讯地址：
联系电话：
法定代表人/授权代表人：
（签章）
日期：
承租方：
通讯地址：
联系电话：
法定代表人/授权代表人：
（签章）
日期：
协议附件清单：
附件*：物业位置示意图
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