崇阳县人民法院关于拍卖位于崇阳县天城镇商业步行街1单元102室不动产（房屋建筑面积：39.98平方米）（第一次拍卖）的公告

****省****县人民法院

拍 卖 公 告

（****）鄂****执恢**号

****县人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时（延时除外）在****省****县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上 (网址：*****://**.******.***/ ****/**,户名：****县人民法院）对下列标的进行公开拍卖，现将拍卖相关事项公告如下：

*、拍卖标的：位于****县天城镇商业步行街*单元***室不动产（房屋建筑面积：**.**平方米）。

评估价：评估价：人民币*****元。起拍价：人民币*****.**元。保证金为：人民币****元。增价幅度：人民币****元。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月*日起至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与****县人民法院联系。

*、对上述标的权属有异议者，请于咨询展示期内（****年*月*日前）与本院联系。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：增价拍卖，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、竞买人条件：人民法院组织的司法拍卖****活动，受不动产所在地限购约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。竞买人参与竞买的应当事先确定在不动产所在地具有购房资格，应符合当地限购政策规定条件，必要时可致电不动产所在地不动产登记部门咨询，拍卖成交确认后，因买受人在不动产所在地无购房资格的，将由竞买人自行承担相应的法律责任。法院在司法拍卖****成交后、向买受人出具拍卖成交裁定书前，会审核买受人提交的具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合购房资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书，法院不予准许。买受人虚构购房资格参与司法拍卖****活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效，人民法院应予支持。具体规定详情请自行查询《最高人民法院关于人民法院司法拍卖****竞买人资格若干问题的规定》的规定。

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经****县人民法院确认。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法人的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本标的物现状：被本院查封正在执行中，规划为住宅。拍卖财产以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人未看样而决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的*切已知和未知的瑕疵，法院不承担拍卖标的瑕疵保证责任。

*、特别提醒：拍卖财产以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人未看样而决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知的瑕疵。

竞买人应自行考虑自身的实际经济能力能否承受案涉标的物已存在或可能存在的其他诉讼风险，审慎竞买。

竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、能否过户等相关政策，过户风险自行承担。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行到相关管理部门办理标的物权属过户手续。办理过程中所涉及的买卖双方需承担的*切税、费和需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及****、土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业、水、电等欠费均由买受人缴（交）纳承担，未明确缴费义务人的费用亦由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前到相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人（承租人）等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金在竞价程序结束后***小时内解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户充抵价款，剩余价款在****年*月**日前缴入****县人民法院指定账户(户名：****县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司****县支行，账号：*******************，行号：************)。拍卖未成交的，竞买人被冻结的保证金在竞价程序结束后***小时内解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖标的物起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

**、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将以买受人的真实身份自动生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读****县人民法院发布的拍卖须知。

咨询电话：****-******* ***********（殷法官）

监督电话：****-*******（****）

联系地址：****县天城镇星斗路 邮编：******

淘宝技术咨询电话：***-***-****

****县人民法院

*〇**年*月***日

****县天城镇商业步行街*单元***室不动产