****城川干部学院****服务委托管理合同
****城川干部学院****服务委托管理合同
第*章章总则
第*条本合同当事人
委托方（以下简称甲方）：****城川干部学院
受托方（以下简称乙方）：****
根据《中华人民共和国****法》、《中华人民共和国民法典》等相关法
律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商*致的基础上，就甲方委托乙方对****
城川干部学院实施专业化、*体化****管理服务（****项目编号：
****-*-*-******），达成合同如下。
第*条****基本情况
****类型：学校类（党员干部教育培训基地）
坐落位置：****自治区****市****城川镇
占地面积：*******
建筑面积：*****.**
服务面积：******
第*条乙方提供服务的受益人为本****的****使用人，本****的****使用
人均应履行本合同并承担相应的责任。
第*章委托管理事项
第*条****服务范围
****城川干部学院行政楼、食宿楼、培训楼、文体活动中心等室内外及整
体校园的****管理服务，具体为：
*.公共区域包含食宿楼、培训楼、行政楼、*座、*座、*座的廊道、电梯、
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步梯、消防控制室、配电室、行李房、库房、开水间、大厅、报告厅、讨论室、
教室、贵宾室、卫生间、储物间、办公室、机房等室内公共区域及学院外围环境
的廊道、墙体、大门等。
*.餐厅及客房区域包含食宿楼和*座*处餐厅的就餐大厅、雅间、厨房、洗
碗间、备餐间、冷库、库房、留样室、食物梯等及食宿楼***间客房，*座**
间客房，*座**间客房。
*.文体活动中心包含演艺区、教学区、体育活动区及外围区域。
第*条****服务内容及人员配备要求
乙方要在甲方处单独设立****管理服务中心，为****城川干部学院提供优
质高效的****管理服务，****服务标准须符合《****自治区地方标准办公楼物
业管理服务标准********-****》。
服务内容主要为：秩序维护服务、环境卫生保洁服务（含入室保洁服务）、
公用设施设备的维护、管理（不含办公设备）服务、会议、授课、接待等服务及
管理、客房（公寓）服务、餐饮服务、节能减排服务、配合甲方做好疫情防控管
理等。人员配备要求：总人数***人，其中****服务**人，具体为办公室*人
（经理*人、经理助理*人、综合主管*人、文员*人、库管*人），秩序维护
部**人（主管*人、秩序维护员**人），会议部*人（主管*人、会议服务员
*人），工程部**人（主管*人、领班*人、运行、维修**人），保洁部**
人（主管*人，保洁员**人），客房部**人（主管*人、其他服务员**人）；
餐饮服务**人，具体为主管*人、厨师长*人，厨师*人，配菜*人，面点师
*人、凉菜*人、洗碗工*人、餐饮服务员*人。
第*条****服务制度建设要求
*.****管理服务依照国家、自治区有关规定及合同约定的****管理项目和标
准开展工作，建立各类管理制度。
*.节能降耗服务将作为对乙方后续现场服务的重要考核依据。
*.员工管理：所有****服务人员按岗位要求统*着装、言行规范，要注意仪
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容仪表、公众形象。
（*）项目经理：须具有大专以上文化程度，具有****经理从业人员岗位证
书，有较强的组织领导能力和协调能力。
（*）普通工作人员符合以下条件：安全保卫人员须身心健康，责任心强，
*官端正，接受过安全保卫或相关训练，掌握基本安全保卫技能，熟悉有关法律
法规，思想品德好；消防监控岗位员工必须熟练操作消防设施设备，具备*定的
专业能力；卫生保洁人员须身心健康，责任心强，*官端正，接受过保洁或相关
训练，掌握基本保洁的技能，熟悉有关法律法规，思想品德好；工程专业技术人
员：须身心健康，具有吃苦耐劳精神，有*定工程技术；会议服务人员须身心健
康，具备相关的礼仪知识，服务得体大方；客房、餐饮服务人员：须身心健康，
具备相关的岗位及礼仪知识，能够及时处理各类应急事件及投诉事件。
第*章委托管理事项要求及标准
第*条秩序维护服务
*.服务内容
（*）公共秩序维护。负责日常秩序维护，制止车辆乱停乱放、超速行车或
乱鸣喇叭的行为以及其他各种有损甲方利益的事项。具体包括：学院各功能区出
入口门卫管理、交通秩序管理、消防管理、来访人员安全秩序管理，努力配合学
院各功能区做到防火、防盗、防自然灾害、防暴力等工作。
（*）紧急事故处理。负责各种突发事件的预防与处理，制定好各类安全事
故发生时的紧急处理预案，并在事故发生时第*时间报告甲方主管部门，并对各
类事故进行紧急救护处理。
（*）安全隐患排查。定期排查各类安全隐患，每周定期排查*次安全隐患，
如发现安全隐患，必须在*小时内报告甲方主管部门，并采取必要安全隐患防范
措施。每周定期向甲方主管部门书面报告上周安全隐患排查的情况。
（*）安全设备管理。建立安全设备管理与巡查制度，定期检查学院各功能
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区安全设施设备，包括道路交通安全防范设施、财产安全防范设施等。发现上述
系统出现故障或故障隐患，须及时向甲方主管部门报告，联系维保厂商进行及时
的维护与维修。
（*）安全法制教育。加强自身工作的安全教育与法制教育，提高其安全防
范工作能力及法制意识，确保不因自身工作原因发生安全事故，并配合甲方进行
各类安全教育。
*.服务要求
（*）固定岗：大楼门岗、监控中心等要求**小时值班，门岗上下班期间门
岗需设双岗：停车场要求设正常班。
（*）巡逻岗：楼内、外围区域巡逻要求**小时巡逻。
（*）建立、健全和落实内部治安、消防管理规章制度。
①贯彻公安部门工作精神，落实各项安全保卫任务，并积极协助公安机关、
国家安全部门调查各种违法活动和侦破各类案件；
②负责秩序维护员的业务技能培训，定期组织考核，提高秩序维护员业务技
***能和自身素质；
③做好学院各功能区来人来访的通报、证件检验、登记等，并负责对携带的
大宗物品进行检查；
④**小时巡逻，经常进行巡视检查，及时消除不安全隐患；
*做好对易燃易爆、放射、剧毒等危险品的安全管理工作；
按安全管理规定检查失效的消防设施并上报甲方主管部门，经常开展消防
安全检查，制定应急处理预案并适时开展消防演练；
①负责公共秩序维护、道路交通安全、机动车和非机动车停放管理等工作；
⑧制定应急处理预案，提高秩序维护员处理各类意外事故的能力，并协助处
理学院各功能区的突发事件，保证重点部位的安全；
*做好重大活动，重要人物、宾客及重大节日的安全保卫工作。
（*）监控系统管理
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①监（消）控室**小时值班，随时了解学院各功能区消防自动报警系统及
附属设备、通讯系统、自控系统、监控系统的运行情况，及时排除各系统运行中
的故障；
②制定弱电设备维修计划，并组织实施；
③制定停电、强电磁干扰、系统故障无法排除等非正常状态的应急措施；
④定期对各系统进行检查、检测，保证正常运行；
*做好控制室的卫生清洁、安全、防火等工作；
第*条环境卫生保洁服务（含入室保洁服务）
*.服务内容
（*）区域内卫生保洁。负责****服务范围内所有公共区域卫生保洁与管理
工作。
（*）学院各功能区内文化设施保洁与维护。包括各类灯饰、宣传栏、警示
牌、标志牌、雕塑、壁画以及各类文化装饰物。
（*）清运消杀。负责做好各功能区环境卫生、下水道的清淤处理，垃圾每
天清运到甲方指定地点。
（*）除“*害”及卫生消杀工作，并在流行性传染病高发期或爆发期严格
按照项目所在地或上级有关部门组织消杀。
*.服务要求
（*）楼道清洁：每日清扫*次，清运垃圾*次，每日拖抹*次；
（*）公用厕所清洁：不定时打扫，空气清新、无异味；
（*）楼梯扶手、栏杆的清洁：扶手每日擦抹*次，栏杆每日擦抹*次；
（*）大厅清洁：每日拖扫*次，每月保养*次；
（*）墙面、开关按钮清洁：每周*次；
（*）电子门、信报箱清洁：每日擦抹*次；
（*）消防栓、消防管道、配电箱等清洁：每周*次；
（*）灯具清洁：外抹每月*次，内抹每月*次；
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（*）宣传栏、标识牌不锈钢表面清洁：宣传栏、标识牌每日清洁*次，不
锈钢表面每日*次；
（**）天面、平台清洁：每周*次；
（**）院内路面、硬化地面停车场清洁：每日*次；
（**）排水沟、排污管、污水井、楼宇内消杀：每月*次；
（**）建筑物楼顶：每月*次，多雨、雪季节不定期检查；
（**）小便池内香球不少于*/*个；
（**）桶内垃圾不超*/*即清理；
（**）领导办公室入室保洁，须经过专业培训，强调*人同时作业；
第*条公用设施设备的维护、管理（不含办公设备）
*.服务内容
（*）负责房屋非建筑本体、公共设施设备的维护与管理。包括停车场、室
内外照明、消防设施及大楼内楼层强、弱电井、电梯等各类公用设施的日常运行
维护与管理，保障其正常运行或处于良好的备用状态。质保期内大型设施设备的
定期专业维保及维修由厂家负责，乙方负责日常监督检查，发现问题及时联系厂
家维修，质保期后配合甲方选择优秀的维保商。
（*）负责定期对各功能区的公共设施进行检查并作记录，每月向甲方主管
部门书面报告*次公共设施运行情况。
（*）制定详细的公共设施日常维修计划及实施方案。
*.服务要求
（*）公共设备维修养护服务
①建立完善的质量保证体系，提供切实可行的维护保养、维修的实施方案和
各种措施。
②制定岗位责任、定期巡视检查、操作规程及监督检查等制度，建立岗位责
任制，并严格执行。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修
③建立安全检查制度，服务区域内所有设施设备均进行日常安全巡检和定期
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安全检查，并记录备查。
④实行**小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故
公共区域强、弱电井环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。
所需各种专业技术人员配备齐全，有解决各类故障和事件的能力。
①建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐
全，管理完善，可随时查阅。
⑧电梯维保专业人员每逢学院重大活动时，需派维保人员**小时驻场值班，
电梯出现控人、滑梯等事故时必须在**分钟内到达故障现场并及时处置，如遇
当时无法处置的情况，需及时通知甲方主管部门，做好现场事故记录及日常运行
记录等。
（*）公用设施维修养护服务
①房屋非本体建筑日常养护维修
*）院内围墙维修
*）门窗养护维修
*）墙台面及天花板养护维修
*）院内道路养护维修
②给排水设备运行维护管理沟渠池井的检查
*）给排水管道养护维修
*）水泵、水箱、阀门等设备设施养护维修
*）水泵房及机电设备的养护维修
*）给排水检查井养护维修
*）其他相关养护维修
③供配电设备运行维护管理
*）供配电设备运行维护管理
*）室内外照明和效果灯光工程系统维护管理
④电梯（客梯、货梯）运行维修
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*）建立电梯（客梯、货梯）运行管理、设备管理、安全管理制度，加强电
梯运行管理
*）严格执行国家有关特种设备管理规定和安全规程、确保设备运行安全
*）定期对机房设备、井道系统、轿厢设备进行日常养护维修和小修
*）经常对电梯（客梯、货梯）设备等进行巡视检查、定期保养
*）定期对电梯（客梯、货梯）进行年检
*）代表甲方对专业电梯维保单位进行监督
第*条会议、授课、接待等服务及管理
*.服务内容
负责所有会议、授课及接待的各项服务工作；负责服务区域内所有会议室的
清洁及服务工作；做好会议服务准备，保证**小时会议服务需求。具体如下：
（*）会前、会中、会后等常规服务
（*）会议接待服务
（*）会议安全服务
（*）会议用品洗消服务（要符合卫生防疫规范标准和要求）
*.管理要求
（*）提前向会议主办单位了解会议时间、参会人员和会议服务要求，并与
工程、秩序维护、保洁、餐饮等部门做好会议有关协调工作。
（*）保持会议区域、公共会议室整洁、提前准备好会议服务用具物品、挂
放会标，摆放座签、指示牌、资料等。
（*）检查调试会议使用的设备器材。
（*）布置会场应整洁、大方。会标、台签大小、颜色协调；花木摆放合理，
整体效果和谐。
（*）维护会场秩序，防止无关人员进入会议区域。
（*）在门口、电梯口等场所根据会议主办单位的需要，设置告示牌，配置
引导接待员，会议休息期间，做好引导工作。
（*）散会时，彻底打扫会议室各区域卫生，按要求做好杯具、毛巾的洗消
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工作；清理会场，将会场遗留的资料文件、物品等交送会议主办单位并做好会议
安全保密记录。
（*）检查、关闭会议使用电源和有关设备。
（*）会议服务人员要具备较高的处理突发事件的应变能力。
第**条客房（公寓）服务
*.服务内容
（*）做好客房区域的接待服务工作，确保客房区域的安全，严格遵守安全
操作程序和各项制度，保证入住人员的人身与财产安全。
（*）做好所辖各楼宇客房的房间整理、设施保养、卫生清洁和客人住宿服
务工作，保证客房用品、卫生、服务达到标准要求。
（*）做好客房内各种客用消耗、清洁等用品的配备、使用和日常管理工作，
实行定额配备、定额使用，降低物品消耗，做到节约环保。
（*）做好布草收发、盘点工作，严格按照要求做好相关记录，保证洗涤物
品的干净平整。
*.服务要求及标准
（*）实行**小时值班制，对进入客房的人员进行登记，对上级及其他单位
临时住宿人员进行住宿安排、引导。
（*）客房走廊、楼梯、公共卫生间、洗漱间等公共区域要求每天清扫*次，
室内用品摆放整齐。
第**条餐饮服务
*.服务目标
无食物中毒事故，无重大安全事故，卫生达标率达到“*星级”酒店标准，
就餐和服务满意率达**%以上。
*.经营模式
①甲方负责提供场地、水、电、厨具等厨房所有设施设备，乙方安排服务人
员提供餐饮服务。
②乙方负责厨房设施设备的使用及维护。
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****城川干部学院****服务委托管理合同
③乙方自行聘用厨师，并负责支付员工工资、福利等人员费用。
④服务期内必须添置或更换厨房的设备，由乙方提出申请，经甲方同意后方
可购买。
*.服务要求
①餐饮服务以满足工作人员的餐饮需求为基础，通过建立有序运转的服务支
持体系，提供优质、高效、经济、便捷的餐饮服务和人性化管理。
②建立食品卫生管理制度、原材料管理制度，设备管理制度、岗位职责、工
作规程、工作计划、考核标准等。甲方负责对餐厅工作进行监督和管控，随时对
餐厅的卫生、管理、服务情况进行检查，乙方必须接受甲方对餐饮服务监管过程
中提出的意见或建议，并及时纠正改进。
③具备开发各种饭菜花色品种的能力，根据季节变化，不断创新出品和推出
特色菜及点心。确保菜品花式品种丰富，营养搭配科学合理。
④有完善的餐、炊具清洗、消毒标准和程序，保持餐、炊具清洁卫生，同时
控制好餐、饮具破损率及洗涤剂、清洁物品的消耗量。
*粗加工区、冷藏室、厨房、面点间、洗碗间等各部位卫生责任明确，做到
无污迹，无油渍，无异味。物品摆放有序、规范，建立并执行卫生包干制及每日
检查制度。
③贯彻执行食品卫生制度，做好食品安全管理，抓好卫生和安全工作，加强
安全及防火教育，确保餐厅厨房安全。
①认真记录并保持库房规定的温度、湿度，做到防火、防潮、防霉变。
⑧餐厅保持清洁，门窗光亮，空气清新、畅通，桌椅干净无尘，地面清洁。
餐饮服务做到主动、热情、耐心、周到。如发生投诉，应虚心听取意见或
建议，并及时整改，争取投诉者的谅解。
第**条节能减排服务
*.通过****管理标准化、数字化、信息化、智能化管理系统上线，完成楼宇
内能耗管理、安全管理、环境及设备监控管理及能耗数据统计分析工作；
*.张贴节水、节电等能耗类温馨提示或标识；
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****城川于部学院****服务委托管理合同
*.按照政府文件配合甲方完成能耗管理与分析工作，制定符合项目实际的节
能减排服务计划及方案；
第**条配合甲方做好疫情防控管理
*.制订有效的应急预案，并能根据学院实际情况落实疫情防控管理工作；
*.创新监管方式方法，通过“互联网+监管”或派出专员等方式做好监管工
作。
*.要落实好联防联控责任，按照各市（地）政府和指挥机构要求，积极履行
自身责任，服从命令、听从指挥，共同开展疫情防控相关工作。
第*章委托管理期限
第**条委托管理期限为*年。即自****年*月**日起至****年*月
**日止。合同*年*签，合同期内由甲方对乙方进行实绩考核，如考核合格，
出具书面的考核合格证明及履约评价证明，并按中标价格继续与乙方续签下*年
****服务委托管理合同；如考核不合格，出具书面的整改通知单，限期要求乙方
进行整改，若整改仍不合格，甲方有权解除合同，另行招采购。
本合同第*年的委托管理期限自****年*月**日起至****年*月**日止。
委托管理期限届满前**日内，甲乙双方就实绩考核结果签订或终止下*年度物
业服务委托管理合同。
第**条委托管理期限内甲乙双方可根据实际情况签订补充协议，以调整
有关约定的事项。
第*章双方的权利与义务
第**条甲方的权利义务
*.代表和维护产权人，使用人的合法权益；
*.审定乙方拟定的****及餐饮管理制度；
第*页共**页
****城川干部学院****服务委托管理合同
*.检查、监督乙方****及餐饮服务工作的实施及制度的执行情况；
*.审定乙方提出的****及餐饮服务计划；
*.负责收集、整理****管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙
方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护保养技术资料；
*.根据双方约定，甲方应按期足额向乙方支付****及餐饮服务的各项费用；
*.在不可预见的情况下，如发生跑水、漏电、火灾、急救、协助公安机关执
行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施。
*.自乙方接管之日起无偿为乙方提供办公室、值班室、库房、宿舍（仅限于
餐厅厨师用）等必要的满足乙方工作条件的****管理用房。
*.承担本****的水、电、暖、燃气等能源费。
**.监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方提
供的各项服务进行检查考核，如在履行合同期内出现因乙方管理不善发生重大安
全责任事故或重大活动保障问题，造成甲方重大经济损失或极坏影响和后果的，
甲方有权要求乙方给予赔偿。
**.在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰，保证乙方的员工按规定正
常进入本****服务区域开展服务工作。
**.协助乙方制定和落实防火、防盗等突发事件应急预案。
第**条乙方的权利义务
*.接受甲方对****管理日常工作的检查、监督、考核和指导；
*.在甲方设立专门机构，负责****服务范围内的****管理工作，并由该机构
履行本合同规定的权利和义务；
*.乙方设立专门的服务、投诉电话，受理服务咨询和投诉，并接受甲方的监
督和指导；
*.根据有关法律法规政策及本合同的约定，制定****管理规章制度、办法和
实施细则，自主开展****管理活动；
*.负责编制防火、防盗、防自然灾害等突发事件应急处置预案，并按计划进
第**页共**页
****城川干部学院****服务委托管理合同
行培训与演练；
*.负责编制房屋及附属设施设备的年度维修养护计划和大中修方案，经甲方
议定后由乙方组织实施；对****设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物
业内改、扩建或完善配套项目，须经甲方同意后报有关部门批准实施；
*.对甲方及****使用人违反法规、规章和****管理制度的行为，有权制止或
提请有关部门处理。
*.负责支付本****服务区域内所有****管理及服务人员的工资、社保等必需
的费用。
*.按照国家及当地现行的法律、法规和政策，与员工签订书面劳动合同，以
及因劳动争议引发的纠纷由乙方负责处理、解决，与甲方无关。
**.乙方应对所雇佣员工进行严格审查和保密安全教育。
因乙方管理不当发生爆炸、火灾、盗窃、失密等事故，并造成甲方财产损失
的，乙方应承担相应的经济、法律责任。事故责任以权威部门鉴定意见认定
的结论为准。
**.本合同服务范围不包括人身、财产保险及保管等责任，乙方不承担非因
乙方原因造成的人身、财产损失责任。
**.接受****管理主管部门及有关部门的监督、指导，并接受甲方的监督，
定期向甲方汇报****管理的服务情况。
**.不得损害甲方的合法权益，获取不正当利益。
**.建立健全各类设备设施的管理档案资料，并及时记载有关变更情况。
**.在****管理活动中，有义务节约能源等*切消耗费用。
**.本合同终止时，如双方不再续签合同，乙方须向甲方移交全部档案资料
以及相关的设备、设施等物品。
第*章****费
第**条****费
第**页共**页
****城川干部学院****服务委托管理合同
*.****费从本合同服务期起始之日起开始计算。
*.****费：每月****费为******元（大写：**********圆整），
全年总计*******元（大写：*************圆整）。其中****
服务每月为******元，全年小计*******元；餐饮服务每月为******元，全年
小计*******元；
*.****费的支付方式为按月考核支付（考核办法双方另行议定），付款前乙
方提供符合财政支付要求的发票，甲方收到付款发票后于次月**日前向乙方支
付上月****费。
*.乙方向甲方和****使用人提供本合同约定以外的服务项目，其收费标准和
收费方式另行商定。
*.在管理服务过程中，如甲方因业务需要增加相关岗位的作业人员，或在本
合同服务内容的基础上需增设或扩大其他服务，则按当时、当地相关政策重新核
定服务人员费用，与本合同约定的****费*并按月支付。
*.乙方收款账户信息
开户名称：********分公司
纳税人识别号：******************
公司地址：****自治区****市****熬勒召其镇*道川北路（政
府办公楼内）
公司电话：***********
开户行：中国工商银行****自治区****市鄂托克旗支行
账号：*******************
第**条费用界定
*.甲方负责支付的费用：
（*）负责特种设备及大型设备的维保：中央空调运行系统、智能系统、消
防系统、灯光音响系统、安全监控系统、厨房设备等特种和大型设备由甲方委托
给专业维保公司负责专业维保，乙方代甲方对维保情况进行确认。乙方负责建立
运行检查制度并进行日常运行管理，发现故障及时联系维保方维修，需定期检测
第**页共**页
****城川干部学院****服务委托管理合同
和年检的设备督促维保方定期年检
（*）清洁作业过程中所产生的生活垃圾中转外运和化粪池清理、外墙、玻
璃幕墙清洗等费用。
（*）餐厅、会议室所需绿植的购买以及客房客用品的提供。
（*）会议室所需的矿泉水以及所需的茶叶、会标、台签、纸、笔等各类消
耗用品。
（*）餐厅垃圾外运、油烟管道的清理费用。
（*）餐厅场地、水、电费及厨房所有设施设备的支出以及餐厅食材采买等。
（*）餐厅餐具的更换、增添、餐厅辅材（如牙签、餐巾纸、抹布、洗洁精
等）等费用。
（*）消防器材的定期年检、灭火器的年检及补压等费用。
（*）客房内所有用品及*次性备品（含洗涤耗材等）提供。
*.乙方报价包含的费用：
（*）用工成本。
（*）行政办公费用，办公用品用具等。
（*）保洁机械、耗材费
①保洁机械（清洁车、单擦机、洗地机、吸尘器、地毯抽洗机等）。
②公共区域保洁耗材费（含客房保洁）（如日常所需的拖布、尘推、扫把、
垃圾铲、家私腊、碧丽珠、清洁药剂）
③餐厅保洁耗材费（如日常所需的拖布、尘推、扫把、垃圾铲、垃圾袋等）。
（*）除*害及卫生消杀费用（蟑螂药、老鼠药等）。
（*）安保器材及耗材（对讲机、警戒棍等）。
（*）工程工器具及维修耗材费
①工程部所需的各类维修工具（电焊机、钳子、电流表等）。
②设备设施的日常运行维护及耗材费用（大楼设施设备的日常检修管理，乙
方负责单件单次***元以内设备设施的日常检修及耗材费用）。
（*）员工的服装费用、行李及床铺费用。
（*）电梯维保年检费。
第**页共**页
****城川*部学院****服务委托管理合同
第*章违约责任
第***条甲乙双方任何*方违反合同，造成对方经济损失的，应给予经
济赔偿。
第***条甲方无正当理由逾期支付****费的，需按本合同****费用的日
*分之*支付乙方违约金。
第***条乙方违反本合同第*章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有
权要求清退乙方；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第***条甲乙双方任何*方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付
年****费**%的违约金；给对方造成直接经济损失的，还应给予相应赔偿。
第***条未征得甲方批准将本****服务区域内的全部****服务委托给
第*方，未经甲方同意向第*方提供本****的档案资料，未经甲方同意占用、挖
掘本****区域内道路、场地等，乙方应承担全部责任并赔偿全部损失。
第***条因楼宇建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使
用功能而造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接
原因，以相关专业主管部门的鉴定为准。
第***条双方约定因为下列事由所导致之损害，不论其为直接或间接，
均构成对乙方的免责事由，即乙方均不负赔偿之责
*.天灾、地震等不可抗力之事及非乙方能够控制的其它事由，包括但不限于
政府行为或政策法规变动等所致之损害；
*.因甲方或第*者之故意或过失所致，或甲方违反本合同和其它****管理规
定所致的*切相关损害；
*.非因乙方违反本合同义务，甲方专有及约定专用部分（含非乙方服务区域
内）之火灾、盗窃等治安、刑事案件所致之损害；
第*章争议解决
第**页共**页
****城川干部学院****服务委托管理合同
第***条本合同在履行过程中发生争议由双方当事人协商解决或提交
有关部门调解，协商调解不成的，任何*方均可向甲方住所地有管辖权人民法院
提起诉讼解决。
第*章附则
第***条自本合同生效之日起*日内，根据甲方委托管理事项，办理交
接验收手续。
第**条本合同未尽事宜，国家有相关规定的，依规定解决；没有规定的，
经双方协商同意后签订书面的补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第***条对本合同的任何修改、补充或变更应经双方书面确认，并作为
本合同的*部分，与本合同具有同等法律效力。
第***条本合同*式*份，签署生效后甲乙双方各执*份，备案*份，
具有同等法律效力。
第***条本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并签章后生效。
甲方：****城川干部学院（章）
代表人签字：
乙方：****（章）
高青
代表人签字：
签订日期：****年*月**日
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****城川干部学院****服务委托管理合同
****城川干部学院****服务委托管理合同
第*章章总则
第*条本合同当事人
委托方（以下简称甲方）：****城川干部学院
受托方（以下简称乙方）：****
根据《中华人民共和国****法》、《中华人民共和国民法典》等相关法
律法规，甲乙双方在平等、自愿、协商*致的基础上，就甲方委托乙方对****
城川干部学院实施专业化、*体化****管理服务（****项目编号：
****-*-*-******），达成合同如下。
第*条****基本情况
****类型：学校类（党员干部教育培训基地）
坐落位置：****自治区****市****城川镇
占地面积：*******
建筑面积：*****.**
服务面积：******
第*条乙方提供服务的受益人为本****的****使用人，本****的****使用
人均应履行本合同并承担相应的责任。
第*章委托管理事项
第*条****服务范围
****城川干部学院行政楼、食宿楼、培训楼、文体活动中心等室内外及整
体校园的****管理服务，具体为：
*.公共区域包含食宿楼、培训楼、行政楼、*座、*座、*座的廊道、电梯、
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****城川*部学院****服务委托管理合同
步梯、消防控制室、配电室、行李房、库房、开水间、大厅、报告厅、讨论室、
教室、贵宾室、卫生间、储物间、办公室、机房等室内公共区域及学院外围环境
的廊道、墙体、大门等。
*.餐厅及客房区域包含食宿楼和*座*处餐厅的就餐大厅、雅间、厨房、洗
碗间、备餐间、冷库、库房、留样室、食物梯等及食宿楼***间客房，*座**
间客房，*座**间客房。
*.文体活动中心包含演艺区、教学区、体育活动区及外围区域。
第*条****服务内容及人员配备要求
乙方要在甲方处单独设立****管理服务中心，为****城川干部学院提供优
质高效的****管理服务，****服务标准须符合《****自治区地方标准办公楼物
业管理服务标准********-****》。
服务内容主要为：秩序维护服务、环境卫生保洁服务（含入室保洁服务）、
公用设施设备的维护、管理（不含办公设备）服务、会议、授课、接待等服务及
管理、客房（公寓）服务、餐饮服务、节能减排服务、配合甲方做好疫情防控管
理等。人员配备要求：总人数***人，其中****服务**人，具体为办公室*人
（经理*人、经理助理*人、综合主管*人、文员*人、库管*人），秩序维护
部**人（主管*人、秩序维护员**人），会议部*人（主管*人、会议服务员
*人），工程部**人（主管*人、领班*人、运行、维修**人），保洁部**
人（主管*人，保洁员**人），客房部**人（主管*人、其他服务员**人）；
餐饮服务**人，具体为主管*人、厨师长*人，厨师*人，配菜*人，面点师
*人、凉菜*人、洗碗工*人、餐饮服务员*人。
第*条****服务制度建设要求
*.****管理服务依照国家、自治区有关规定及合同约定的****管理项目和标
准开展工作，建立各类管理制度。
*.节能降耗服务将作为对乙方后续现场服务的重要考核依据。
*.员工管理：所有****服务人员按岗位要求统*着装、言行规范，要注意仪
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****城川干部学院****服务委托管理合同
容仪表、公众形象。
（*）项目经理：须具有大专以上文化程度，具有****经理从业人员岗位证
书，有较强的组织领导能力和协调能力。
（*）普通工作人员符合以下条件：安全保卫人员须身心健康，责任心强，
*官端正，接受过安全保卫或相关训练，掌握基本安全保卫技能，熟悉有关法律
法规，思想品德好；消防监控岗位员工必须熟练操作消防设施设备，具备*定的
专业能力；卫生保洁人员须身心健康，责任心强，*官端正，接受过保洁或相关
训练，掌握基本保洁的技能，熟悉有关法律法规，思想品德好；工程专业技术人
员：须身心健康，具有吃苦耐劳精神，有*定工程技术；会议服务人员须身心健
康，具备相关的礼仪知识，服务得体大方；客房、餐饮服务人员：须身心健康，
具备相关的岗位及礼仪知识，能够及时处理各类应急事件及投诉事件。
第*章委托管理事项要求及标准
第*条秩序维护服务
*.服务内容
（*）公共秩序维护。负责日常秩序维护，制止车辆乱停乱放、超速行车或
乱鸣喇叭的行为以及其他各种有损甲方利益的事项。具体包括：学院各功能区出
入口门卫管理、交通秩序管理、消防管理、来访人员安全秩序管理，努力配合学
院各功能区做到防火、防盗、防自然灾害、防暴力等工作。
（*）紧急事故处理。负责各种突发事件的预防与处理，制定好各类安全事
故发生时的紧急处理预案，并在事故发生时第*时间报告甲方主管部门，并对各
类事故进行紧急救护处理。
（*）安全隐患排查。定期排查各类安全隐患，每周定期排查*次安全隐患，
如发现安全隐患，必须在*小时内报告甲方主管部门，并采取必要安全隐患防范
措施。每周定期向甲方主管部门书面报告上周安全隐患排查的情况。
（*）安全设备管理。建立安全设备管理与巡查制度，定期检查学院各功能
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****城川干部学院****服务委托管理合同
区安全设施设备，包括道路交通安全防范设施、财产安全防范设施等。发现上述
系统出现故障或故障隐患，须及时向甲方主管部门报告，联系维保厂商进行及时
的维护与维修。
（*）安全法制教育。加强自身工作的安全教育与法制教育，提高其安全防
范工作能力及法制意识，确保不因自身工作原因发生安全事故，并配合甲方进行
各类安全教育。
*.服务要求
（*）固定岗：大楼门岗、监控中心等要求**小时值班，门岗上下班期间门
岗需设双岗：停车场要求设正常班。
（*）巡逻岗：楼内、外围区域巡逻要求**小时巡逻。
（*）建立、健全和落实内部治安、消防管理规章制度。
①贯彻公安部门工作精神，落实各项安全保卫任务，并积极协助公安机关、
国家安全部门调查各种违法活动和侦破各类案件；
②负责秩序维护员的业务技能培训，定期组织考核，提高秩序维护员业务技
***能和自身素质；
③做好学院各功能区来人来访的通报、证件检验、登记等，并负责对携带的
大宗物品进行检查；
④**小时巡逻，经常进行巡视检查，及时消除不安全隐患；
*做好对易燃易爆、放射、剧毒等危险品的安全管理工作；
按安全管理规定检查失效的消防设施并上报甲方主管部门，经常开展消防
安全检查，制定应急处理预案并适时开展消防演练；
①负责公共秩序维护、道路交通安全、机动车和非机动车停放管理等工作；
⑧制定应急处理预案，提高秩序维护员处理各类意外事故的能力，并协助处
理学院各功能区的突发事件，保证重点部位的安全；
*做好重大活动，重要人物、宾客及重大节日的安全保卫工作。
（*）监控系统管理
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****城川*部学院****服务委托管理合同
①监（消）控室**小时值班，随时了解学院各功能区消防自动报警系统及
附属设备、通讯系统、自控系统、监控系统的运行情况，及时排除各系统运行中
的故障；
②制定弱电设备维修计划，并组织实施；
③制定停电、强电磁干扰、系统故障无法排除等非正常状态的应急措施；
④定期对各系统进行检查、检测，保证正常运行；
*做好控制室的卫生清洁、安全、防火等工作；
第*条环境卫生保洁服务（含入室保洁服务）
*.服务内容
（*）区域内卫生保洁。负责****服务范围内所有公共区域卫生保洁与管理
工作。
（*）学院各功能区内文化设施保洁与维护。包括各类灯饰、宣传栏、警示
牌、标志牌、雕塑、壁画以及各类文化装饰物。
（*）清运消杀。负责做好各功能区环境卫生、下水道的清淤处理，垃圾每
天清运到甲方指定地点。
（*）除“*害”及卫生消杀工作，并在流行性传染病高发期或爆发期严格
按照项目所在地或上级有关部门组织消杀。
*.服务要求
（*）楼道清洁：每日清扫*次，清运垃圾*次，每日拖抹*次；
（*）公用厕所清洁：不定时打扫，空气清新、无异味；
（*）楼梯扶手、栏杆的清洁：扶手每日擦抹*次，栏杆每日擦抹*次；
（*）大厅清洁：每日拖扫*次，每月保养*次；
（*）墙面、开关按钮清洁：每周*次；
（*）电子门、信报箱清洁：每日擦抹*次；
（*）消防栓、消防管道、配电箱等清洁：每周*次；
（*）灯具清洁：外抹每月*次，内抹每月*次；
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****城川干部学院****服务委托管理合同
（*）宣传栏、标识牌不锈钢表面清洁：宣传栏、标识牌每日清洁*次，不
锈钢表面每日*次；
（**）天面、平台清洁：每周*次；
（**）院内路面、硬化地面停车场清洁：每日*次；
（**）排水沟、排污管、污水井、楼宇内消杀：每月*次；
（**）建筑物楼顶：每月*次，多雨、雪季节不定期检查；
（**）小便池内香球不少于*/*个；
（**）桶内垃圾不超*/*即清理；
（**）领导办公室入室保洁，须经过专业培训，强调*人同时作业；
第*条公用设施设备的维护、管理（不含办公设备）
*.服务内容
（*）负责房屋非建筑本体、公共设施设备的维护与管理。包括停车场、室
内外照明、消防设施及大楼内楼层强、弱电井、电梯等各类公用设施的日常运行
维护与管理，保障其正常运行或处于良好的备用状态。质保期内大型设施设备的
定期专业维保及维修由厂家负责，乙方负责日常监督检查，发现问题及时联系厂
家维修，质保期后配合甲方选择优秀的维保商。
（*）负责定期对各功能区的公共设施进行检查并作记录，每月向甲方主管
部门书面报告*次公共设施运行情况。
（*）制定详细的公共设施日常维修计划及实施方案。
*.服务要求
（*）公共设备维修养护服务
①建立完善的质量保证体系，提供切实可行的维护保养、维修的实施方案和
各种措施。
②制定岗位责任、定期巡视检查、操作规程及监督检查等制度，建立岗位责
任制，并严格执行。做到科学管理、正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修
③建立安全检查制度，服务区域内所有设施设备均进行日常安全巡检和定期
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****城川干部学院****服务委托管理合同
安全检查，并记录备查。
④实行**小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故
公共区域强、弱电井环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。
所需各种专业技术人员配备齐全，有解决各类故障和事件的能力。
①建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐
全，管理完善，可随时查阅。
⑧电梯维保专业人员每逢学院重大活动时，需派维保人员**小时驻场值班，
电梯出现控人、滑梯等事故时必须在**分钟内到达故障现场并及时处置，如遇
当时无法处置的情况，需及时通知甲方主管部门，做好现场事故记录及日常运行
记录等。
（*）公用设施维修养护服务
①房屋非本体建筑日常养护维修
*）院内围墙维修
*）门窗养护维修
*）墙台面及天花板养护维修
*）院内道路养护维修
②给排水设备运行维护管理沟渠池井的检查
*）给排水管道养护维修
*）水泵、水箱、阀门等设备设施养护维修
*）水泵房及机电设备的养护维修
*）给排水检查井养护维修
*）其他相关养护维修
③供配电设备运行维护管理
*）供配电设备运行维护管理
*）室内外照明和效果灯光工程系统维护管理
④电梯（客梯、货梯）运行维修
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****城川干部学院****服务委托管理合同
*）建立电梯（客梯、货梯）运行管理、设备管理、安全管理制度，加强电
梯运行管理
*）严格执行国家有关特种设备管理规定和安全规程、确保设备运行安全
*）定期对机房设备、井道系统、轿厢设备进行日常养护维修和小修
*）经常对电梯（客梯、货梯）设备等进行巡视检查、定期保养
*）定期对电梯（客梯、货梯）进行年检
*）代表甲方对专业电梯维保单位进行监督
第*条会议、授课、接待等服务及管理
*.服务内容
负责所有会议、授课及接待的各项服务工作；负责服务区域内所有会议室的
清洁及服务工作；做好会议服务准备，保证**小时会议服务需求。具体如下：
（*）会前、会中、会后等常规服务
（*）会议接待服务
（*）会议安全服务
（*）会议用品洗消服务（要符合卫生防疫规范标准和要求）
*.管理要求
（*）提前向会议主办单位了解会议时间、参会人员和会议服务要求，并与
工程、秩序维护、保洁、餐饮等部门做好会议有关协调工作。
（*）保持会议区域、公共会议室整洁、提前准备好会议服务用具物品、挂
放会标，摆放座签、指示牌、资料等。
（*）检查调试会议使用的设备器材。
（*）布置会场应整洁、大方。会标、台签大小、颜色协调；花木摆放合理，
整体效果和谐。
（*）维护会场秩序，防止无关人员进入会议区域。
（*）在门口、电梯口等场所根据会议主办单位的需要，设置告示牌，配置
引导接待员，会议休息期间，做好引导工作。
（*）散会时，彻底打扫会议室各区域卫生，按要求做好杯具、毛巾的洗消
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****城川干部学院****服务委托管理合同
工作；清理会场，将会场遗留的资料文件、物品等交送会议主办单位并做好会议
安全保密记录。
（*）检查、关闭会议使用电源和有关设备。
（*）会议服务人员要具备较高的处理突发事件的应变能力。
第**条客房（公寓）服务
*.服务内容
（*）做好客房区域的接待服务工作，确保客房区域的安全，严格遵守安全
操作程序和各项制度，保证入住人员的人身与财产安全。
（*）做好所辖各楼宇客房的房间整理、设施保养、卫生清洁和客人住宿服
务工作，保证客房用品、卫生、服务达到标准要求。
（*）做好客房内各种客用消耗、清洁等用品的配备、使用和日常管理工作，
实行定额配备、定额使用，降低物品消耗，做到节约环保。
（*）做好布草收发、盘点工作，严格按照要求做好相关记录，保证洗涤物
品的干净平整。
*.服务要求及标准
（*）实行**小时值班制，对进入客房的人员进行登记，对上级及其他单位
临时住宿人员进行住宿安排、引导。
（*）客房走廊、楼梯、公共卫生间、洗漱间等公共区域要求每天清扫*次，
室内用品摆放整齐。
第**条餐饮服务
*.服务目标
无食物中毒事故，无重大安全事故，卫生达标率达到“*星级”酒店标准，
就餐和服务满意率达**%以上。
*.经营模式
①甲方负责提供场地、水、电、厨具等厨房所有设施设备，乙方安排服务人
员提供餐饮服务。
②乙方负责厨房设施设备的使用及维护。
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****城川干部学院****服务委托管理合同
③乙方自行聘用厨师，并负责支付员工工资、福利等人员费用。
④服务期内必须添置或更换厨房的设备，由乙方提出申请，经甲方同意后方
可购买。
*.服务要求
①餐饮服务以满足工作人员的餐饮需求为基础，通过建立有序运转的服务支
持体系，提供优质、高效、经济、便捷的餐饮服务和人性化管理。
②建立食品卫生管理制度、原材料管理制度，设备管理制度、岗位职责、工
作规程、工作计划、考核标准等。甲方负责对餐厅工作进行监督和管控，随时对
餐厅的卫生、管理、服务情况进行检查，乙方必须接受甲方对餐饮服务监管过程
中提出的意见或建议，并及时纠正改进。
③具备开发各种饭菜花色品种的能力，根据季节变化，不断创新出品和推出
特色菜及点心。确保菜品花式品种丰富，营养搭配科学合理。
④有完善的餐、炊具清洗、消毒标准和程序，保持餐、炊具清洁卫生，同时
控制好餐、饮具破损率及洗涤剂、清洁物品的消耗量。
*粗加工区、冷藏室、厨房、面点间、洗碗间等各部位卫生责任明确，做到
无污迹，无油渍，无异味。物品摆放有序、规范，建立并执行卫生包干制及每日
检查制度。
③贯彻执行食品卫生制度，做好食品安全管理，抓好卫生和安全工作，加强
安全及防火教育，确保餐厅厨房安全。
①认真记录并保持库房规定的温度、湿度，做到防火、防潮、防霉变。
⑧餐厅保持清洁，门窗光亮，空气清新、畅通，桌椅干净无尘，地面清洁。
餐饮服务做到主动、热情、耐心、周到。如发生投诉，应虚心听取意见或
建议，并及时整改，争取投诉者的谅解。
第**条节能减排服务
*.通过****管理标准化、数字化、信息化、智能化管理系统上线，完成楼宇
内能耗管理、安全管理、环境及设备监控管理及能耗数据统计分析工作；
*.张贴节水、节电等能耗类温馨提示或标识；
第**页共**页
****城川于部学院****服务委托管理合同
*.按照政府文件配合甲方完成能耗管理与分析工作，制定符合项目实际的节
能减排服务计划及方案；
第**条配合甲方做好疫情防控管理
*.制订有效的应急预案，并能根据学院实际情况落实疫情防控管理工作；
*.创新监管方式方法，通过“互联网+监管”或派出专员等方式做好监管工
作。
*.要落实好联防联控责任，按照各市（地）政府和指挥机构要求，积极履行
自身责任，服从命令、听从指挥，共同开展疫情防控相关工作。
第*章委托管理期限
第**条委托管理期限为*年。即自****年*月**日起至****年*月
**日止。合同*年*签，合同期内由甲方对乙方进行实绩考核，如考核合格，
出具书面的考核合格证明及履约评价证明，并按中标价格继续与乙方续签下*年
****服务委托管理合同；如考核不合格，出具书面的整改通知单，限期要求乙方
进行整改，若整改仍不合格，甲方有权解除合同，另行招采购。
本合同第*年的委托管理期限自****年*月**日起至****年*月**日止。
委托管理期限届满前**日内，甲乙双方就实绩考核结果签订或终止下*年度物
业服务委托管理合同。
第**条委托管理期限内甲乙双方可根据实际情况签订补充协议，以调整
有关约定的事项。
第*章双方的权利与义务
第**条甲方的权利义务
*.代表和维护产权人，使用人的合法权益；
*.审定乙方拟定的****及餐饮管理制度；
第*页共**页
****城川干部学院****服务委托管理合同
*.检查、监督乙方****及餐饮服务工作的实施及制度的执行情况；
*.审定乙方提出的****及餐饮服务计划；
*.负责收集、整理****管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙
方提供房屋相关资料和设备、设施的安装、使用和维护保养技术资料；
*.根据双方约定，甲方应按期足额向乙方支付****及餐饮服务的各项费用；
*.在不可预见的情况下，如发生跑水、漏电、火灾、急救、协助公安机关执
行任务等突发事件的，甲方应积极配合乙方采取必要的紧急避险措施。
*.自乙方接管之日起无偿为乙方提供办公室、值班室、库房、宿舍（仅限于
餐厅厨师用）等必要的满足乙方工作条件的****管理用房。
*.承担本****的水、电、暖、燃气等能源费。
**.监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方提
供的各项服务进行检查考核，如在履行合同期内出现因乙方管理不善发生重大安
全责任事故或重大活动保障问题，造成甲方重大经济损失或极坏影响和后果的，
甲方有权要求乙方给予赔偿。
**.在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰，保证乙方的员工按规定正
常进入本****服务区域开展服务工作。
**.协助乙方制定和落实防火、防盗等突发事件应急预案。
第**条乙方的权利义务
*.接受甲方对****管理日常工作的检查、监督、考核和指导；
*.在甲方设立专门机构，负责****服务范围内的****管理工作，并由该机构
履行本合同规定的权利和义务；
*.乙方设立专门的服务、投诉电话，受理服务咨询和投诉，并接受甲方的监
督和指导；
*.根据有关法律法规政策及本合同的约定，制定****管理规章制度、办法和
实施细则，自主开展****管理活动；
*.负责编制防火、防盗、防自然灾害等突发事件应急处置预案，并按计划进
第**页共**页
****城川干部学院****服务委托管理合同
行培训与演练；
*.负责编制房屋及附属设施设备的年度维修养护计划和大中修方案，经甲方
议定后由乙方组织实施；对****设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物
业内改、扩建或完善配套项目，须经甲方同意后报有关部门批准实施；
*.对甲方及****使用人违反法规、规章和****管理制度的行为，有权制止或
提请有关部门处理。
*.负责支付本****服务区域内所有****管理及服务人员的工资、社保等必需
的费用。
*.按照国家及当地现行的法律、法规和政策，与员工签订书面劳动合同，以
及因劳动争议引发的纠纷由乙方负责处理、解决，与甲方无关。
**.乙方应对所雇佣员工进行严格审查和保密安全教育。
因乙方管理不当发生爆炸、火灾、盗窃、失密等事故，并造成甲方财产损失
的，乙方应承担相应的经济、法律责任。事故责任以权威部门鉴定意见认定
的结论为准。
**.本合同服务范围不包括人身、财产保险及保管等责任，乙方不承担非因
乙方原因造成的人身、财产损失责任。
**.接受****管理主管部门及有关部门的监督、指导，并接受甲方的监督，
定期向甲方汇报****管理的服务情况。
**.不得损害甲方的合法权益，获取不正当利益。
**.建立健全各类设备设施的管理档案资料，并及时记载有关变更情况。
**.在****管理活动中，有义务节约能源等*切消耗费用。
**.本合同终止时，如双方不再续签合同，乙方须向甲方移交全部档案资料
以及相关的设备、设施等物品。
第*章****费
第**条****费
第**页共**页
****城川干部学院****服务委托管理合同
*.****费从本合同服务期起始之日起开始计算。
*.****费：每月****费为******元（大写：**********圆整），
全年总计*******元（大写：*************圆整）。其中****
服务每月为******元，全年小计*******元；餐饮服务每月为******元，全年
小计*******元；
*.****费的支付方式为按月考核支付（考核办法双方另行议定），付款前乙
方提供符合财政支付要求的发票，甲方收到付款发票后于次月**日前向乙方支
付上月****费。
*.乙方向甲方和****使用人提供本合同约定以外的服务项目，其收费标准和
收费方式另行商定。
*.在管理服务过程中，如甲方因业务需要增加相关岗位的作业人员，或在本
合同服务内容的基础上需增设或扩大其他服务，则按当时、当地相关政策重新核
定服务人员费用，与本合同约定的****费*并按月支付。
*.乙方收款账户信息
开户名称：********分公司
纳税人识别号：******************
公司地址：****自治区****市****熬勒召其镇*道川北路（政
府办公楼内）
公司电话：***********
开户行：中国工商银行****自治区****市鄂托克旗支行
账号：*******************
第**条费用界定
*.甲方负责支付的费用：
（*）负责特种设备及大型设备的维保：中央空调运行系统、智能系统、消
防系统、灯光音响系统、安全监控系统、厨房设备等特种和大型设备由甲方委托
给专业维保公司负责专业维保，乙方代甲方对维保情况进行确认。乙方负责建立
运行检查制度并进行日常运行管理，发现故障及时联系维保方维修，需定期检测
第**页共**页
****城川干部学院****服务委托管理合同
和年检的设备督促维保方定期年检
（*）清洁作业过程中所产生的生活垃圾中转外运和化粪池清理、外墙、玻
璃幕墙清洗等费用。
（*）餐厅、会议室所需绿植的购买以及客房客用品的提供。
（*）会议室所需的矿泉水以及所需的茶叶、会标、台签、纸、笔等各类消
耗用品。
（*）餐厅垃圾外运、油烟管道的清理费用。
（*）餐厅场地、水、电费及厨房所有设施设备的支出以及餐厅食材采买等。
（*）餐厅餐具的更换、增添、餐厅辅材（如牙签、餐巾纸、抹布、洗洁精
等）等费用。
（*）消防器材的定期年检、灭火器的年检及补压等费用。
（*）客房内所有用品及*次性备品（含洗涤耗材等）提供。
*.乙方报价包含的费用：
（*）用工成本。
（*）行政办公费用，办公用品用具等。
（*）保洁机械、耗材费
①保洁机械（清洁车、单擦机、洗地机、吸尘器、地毯抽洗机等）。
②公共区域保洁耗材费（含客房保洁）（如日常所需的拖布、尘推、扫把、
垃圾铲、家私腊、碧丽珠、清洁药剂）
③餐厅保洁耗材费（如日常所需的拖布、尘推、扫把、垃圾铲、垃圾袋等）。
（*）除*害及卫生消杀费用（蟑螂药、老鼠药等）。
（*）安保器材及耗材（对讲机、警戒棍等）。
（*）工程工器具及维修耗材费
①工程部所需的各类维修工具（电焊机、钳子、电流表等）。
②设备设施的日常运行维护及耗材费用（大楼设施设备的日常检修管理，乙
方负责单件单次***元以内设备设施的日常检修及耗材费用）。
（*）员工的服装费用、行李及床铺费用。
（*）电梯维保年检费。
第**页共**页
****城川*部学院****服务委托管理合同
第*章违约责任
第***条甲乙双方任何*方违反合同，造成对方经济损失的，应给予经
济赔偿。
第***条甲方无正当理由逾期支付****费的，需按本合同****费用的日
*分之*支付乙方违约金。
第***条乙方违反本合同第*章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有
权要求清退乙方；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第***条甲乙双方任何*方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付
年****费**%的违约金；给对方造成直接经济损失的，还应给予相应赔偿。
第***条未征得甲方批准将本****服务区域内的全部****服务委托给
第*方，未经甲方同意向第*方提供本****的档案资料，未经甲方同意占用、挖
掘本****区域内道路、场地等，乙方应承担全部责任并赔偿全部损失。
第***条因楼宇建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使
用功能而造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接
原因，以相关专业主管部门的鉴定为准。
第***条双方约定因为下列事由所导致之损害，不论其为直接或间接，
均构成对乙方的免责事由，即乙方均不负赔偿之责
*.天灾、地震等不可抗力之事及非乙方能够控制的其它事由，包括但不限于
政府行为或政策法规变动等所致之损害；
*.因甲方或第*者之故意或过失所致，或甲方违反本合同和其它****管理规
定所致的*切相关损害；
*.非因乙方违反本合同义务，甲方专有及约定专用部分（含非乙方服务区域
内）之火灾、盗窃等治安、刑事案件所致之损害；
第*章争议解决
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****城川干部学院****服务委托管理合同
第***条本合同在履行过程中发生争议由双方当事人协商解决或提交
有关部门调解，协商调解不成的，任何*方均可向甲方住所地有管辖权人民法院
提起诉讼解决。
第*章附则
第***条自本合同生效之日起*日内，根据甲方委托管理事项，办理交
接验收手续。
第**条本合同未尽事宜，国家有相关规定的，依规定解决；没有规定的，
经双方协商同意后签订书面的补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第***条对本合同的任何修改、补充或变更应经双方书面确认，并作为
本合同的*部分，与本合同具有同等法律效力。
第***条本合同*式*份，签署生效后甲乙双方各执*份，备案*份，
具有同等法律效力。
第***条本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并签章后生效。
甲方：****城川干部学院（章）
代表人签字：
乙方：****（章）
高青
代表人签字：
签订日期：****年*月**日
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