（**-****-****)
建设工程监理合同
住房和城乡建设部
制定
国家工商行政管理总局
第*部分协议书
委托人（全称）：前湾产业园（****）有限公司
监理人（全称）：****南翼建设项目管理投资有限公司
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、
法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服务事
项协商*致，订立本合同。
*、工程概况
*．工程名称：勇蚌合作产业园项目咨询监理
*.工程地点：****市高新区
*．工程规模：本项目用地面积约*****平方米（以实测为准），总建筑面积约**.*
*平方米（以具体方案为准）
*．工程投资估算：总投******元
*、词语限定
协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。
*、组成本合同的文件
*．协议书；
*．中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）；
*．投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招标工程）；
*．专用条件；
*.通用条件；
*．附录，即：
附录*相关服务的范围和内容
附录*委托人派遗的人员和提供的房屋、资料、设备
本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部分。
*、总监理工程师
总监理工程师姓名：王庆楼，身份证号码：******************
注册号：********
*、签约酬金
签约酬金：业监理服务范围内结算审定价*中标费率，暂定合同价：*******.**元（暂
以施工总承包中标价为基数计取，最终以监理服务范围内结算审定价为准）；
监理费率：**.**%
包括：
*.监理酬金：（（暂定）*******.**元
*.相关服务酬金：无
其中：
*
（*）勘察阶段服务酬金：无
（*）设计阶段服务酬金：无
（*)保修阶段服务酬金：无
(*)其他相关服务酬金：无
*、期限
*.监理期限：个月（具体开工时间以开工令为准），自合同签订之日起至工程竣
工验收备案移交止。
*.相关服务期限：
(*）勘察阶段服务期限自年_月__日始，至年月_日止。
（*）设计阶段服务期限自年月__日始，至年_月日止。
（*)保修阶段服务期限自年月_日始，至年_月日止。
(*)其他相关服务期限自年月日始，至年_月__日止。
*、双方承诺
*.监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与相关服务。
*.委托人向监理人承诺，按照本合同约定派遗相应的人员，提供房屋、资料、设备，
并按本合同约定支付酬金。
*、合同订立
*.订立时间：****年*日
*.订立地点：中国（****）自由贸易试验区****片区****市黄山大道****号
*.本合同*式**份，具有同等法律效力，双方各执*份
委托人：（盖章）监理人：（盖章）。
住所：中国（****）自由贸易试验区蚌住所：****省合肥市包河区宁夏路与
埠片区****市黄山大道****号西安路交口茶里水街*栋*层
邮政编码：邮政编码：
法定代表人或其授权法定代表人或其授权
的代理人：（签字）的代理人：（签字）
开户银行：中国银行股份有限公司蚌开户银行：徽商银行合肥大东门支行
埠自贸试验区支行
账号：************账号：*******************
电话：电话：
传真：传真：
电子邮箱：电子邮箱：
*
| 委托人：（盖章） |
监理人：（盖章）。 |
| 住所：中国（****）自由贸易试验区蚌 |
住所：****省合肥市包河区宁夏路与 |
| 埠片区****市黄山大道****号 |
西安路交口茶里水街*栋*层 |
| 邮政编码： |
邮政编码： |
| 法定代表人或其授权 |
法定代表人或其授权 |
| 的代理人：（签字） |
的代理人：（签字） |
| 开户银行：中国银行股份有限公司蚌 |
开户银行：徽商银行合肥大东门支行 |
| 埠自贸试验区支行 |
|
| 账号：************ |
账号：******************* |
| 电话： |
电话： |
| 传真： |
传真： |
| 电子邮箱：* |
电子邮箱： |
第*部分通用条件
*.定义与解释
*.*定义
除根据上下文另有其意义外，组成本合同的全部文件中的下列名词和用语应具有本款所赋
予的含义：
*.*.*“工程”是指按照本合同约定实施监理与相关服务的建设工程。
*.*.*“委托人”是指本合同中委托监理与相关服务的*方，及其合法的继承人或受让人。
*.*.*“监理人”是指本合同中提供监理与相关服务的*方，及其合法的继承人。
*.*.*“承包人”是指在工程范围内与委托人签订勘察、设计、施工等有关合同的当事人
，及其合法的继承人。
*.*.*“监理”是指监理人受委托人的委托，依照法律法规、****标准、勘察设计文
件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工
程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。
*.*.*“相关服务”是指监理人受委托人的委托，按照本合同约定，在勘察、设计、保修
等阶段提供的服务活动。
*.*.*“正常工作”指本合同订立时通用条件和专用条件中约定的监理人的工作。
*.*.*“附加工作”是指本合同约定的正常工作以外监理人的工作。
*.*.*“项目监理机构”是指监理人派驻工程负责履行本合同的组织机构。
*.*.**“总监理工程师”是指由监理人的法定代表人书面授权，全面负责履行本合同、主
持项目监理机构工作的注册监理工程师。
*.*.**“酬金”是指监理人履行本合同义务，委托人按照本合同约定给付监理人的金额
*.*.**“正常工作酬金”是指监理人完成正常工作，委托人应给付监理人并在协议书中载
明的签约酬金额。
*.*.**“附加工作酬金”是指监理人完成附加工作，委托人应给付监理人的金额。
*.*.**“*方”是指委托人或监理人；“双方”是指委托人和监理人；“第*方”是指除
委托人和监理人以外的有关方。
*.*.**“书面形式”是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交
换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
*.*.**“天”是指第*天*时至第*天*时的时间。
*.*.**“月”是指按公历从*个月中任何*天开始的*个公历月时间。
*.*.**“不可抗力”是指委托人和监理人在订立本合同时不可预见，在工程施工过程中
不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、癌疫、水灾、骚乱、
暴动、战争和专用条件约定的其他情形。
*.*解释
*
*.*.*本合同使用中文书写、解释和说明。如专用条件约定使用*种及以上语言文字时，
应以中文为准。
*.*.*组成本合同的下列文件彼此应能相互解释、互为说明。除专用条件另有约定外，本
合同文件的解释顺序如下：
（*）协议书；
（*）中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）；
（*）专用条件及附录*、附录*；
（*)通用条件；
（*）投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招标工程）。
双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同*类内容的文件，应以最新签
署的为准。
*.监理人的义务
*.*监理的范围和工作内容
*.*.*监理范围在专用条件中约定。
*.*.*除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：
（*）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第*次工地会议*天前报委托人。根据有关
规定和监理工作需要，编制监理实施细则
（*）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议；
（*）参加由委托人主持的第*次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题
会议；
(*）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工
方案与****强制性标准的符合性：
（*）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；
（*）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况；
（*）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整；
*检查施工承包人的试验室；
（*）审核施工分包人资质条件；
（**）查验施工承包人的施工测量放线成果；
（**）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；
（**）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并
按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检；
（**）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审
核、批准；
（**）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承
包人整改并报委托人；
（**）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；
*
（**）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收
标准；
（**）验收隐蔽工程、分部分项工程；
（**）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议
等事项；
（**）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；
（**）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；
（**）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人；
（**）编制、整理工程监理归档文件并报委托人。
*.*.*相关服务的范围和内容在附录*中约定。
*.*监理与相关服务依据
*.*.*监理依据包括：
（*）适用的法律、行政法规及部门规章；
*）与工程有关的标准；
（*）工程设计及有关文件；
（*）本合同及委托人与第*方签订的与实施工程有关的其他合同。
双方根据工程的行业和地域特点，在专用条件中具体约定监理依据。
*.*.*相关服务依据在专用条件中约定。
*.*项目监理机构和人员
*.*.*监理人应按照招投标文件中的人员配置要求组建满足工作需要的项目监理机构，配
备必要的检测设备。项目监理机构的主要人员应具有相应的资格条件。
*.*.*本合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员不得更换，以保证监理工作
正常进行。
江
*.*.*监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员。监理人更换项目监理机
*
构其他监理人员，应以相当资格与能力的人员替换，并通知委托人
*.*.*监理人应及时更换有下列情形之*的监理人员：
（*）严重过失行为的；
（*）有违法行为不能履行职责的；
（*）涉嫌犯罪的；
(*）不能胜任岗位职责的；
（*）严重违反职业道德的；
（*）专用条件约定的其他情形。
*.*.*委托人可要求监理人更换不能胜任本职工作的项目监理机构人员。
*.*履行职责
监理人应遵循职业道德准则和行为规范，严格按照法律法规、****有关标准及本合同
履行职责。
*
*.*.*在监理与相关服务范围内，委托人和承包人提出的意见和要求，监理人应及时提出
处置意见。当委托人与承包人之间发生合同争议时，监理人应协助委托人、承包人协商解决。
*.*.*当委托人与承包人之间的合同争议提交仲裁机构仲裁或人民法院审理时，监理人应
提供必要的证明资料。
*.*.*监理人应在专用条件约定的授权范围内，处理委托人与承包人所签订合同的变更事
宜。如果变更超过授权范围，应以书面形式报委托人批准。
在紧急情况下，为了保护财产和人身安全，监理人所发出的指令未能事先报委托人批准时
，应在发出指令后的**小时内以书面形式报委托人。
*.*.*除专用条件另有约定外，监理人发现承包人的人员不能胜任本职工作的，有权求承
包人予以调换。
*.*提交报告
监理人应按专用条件约定的种类、时间和份数向委托人提交监理与相关服务的报告。
*.*文件资料
在本合同履行期内，监理人应在现场保留工作所用的图纸、报告及记录监理工作的相关
文件。工程竣工后，应当按照档案管理规定将监理有关文件归档。
*.*使用委托人的财产
监理人无偿使用附录*中由委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备。除专用条件
另有约定外，委托人提供的房屋、设备属于委托人的财产，监理人应妥善使用和保管，在本合
同终止时将这些房屋、设备的清单提交委托人，并按专用条件约定的时间和方式移交。
*.委托人的义务
*.*告知
委托人应在委托人与承包人签订的合同中明确监理人、总监理工程师和授予项目监理机构
的权限。如有变更，应及时通知承包人。
*.*提供资料
委托人应按照附录*约定，无偿向监理人提供工程有关的资料。在本合同履行过程中，
委托人应及时向监理人提供最新的与工程有关的资料。
*.*提供工作条件
委托人应为监理人完成监理与相关服务提供必要的条件。
*.*.*委托人应按照附录*约定，派遣相应的人员，提供房屋、设备，供监理人无偿使
用。
*.*.*委托人应负责协调****中所有外部关系，为监理人履行本合同提供必要的外
部条件。
*.*委托人代表
委托人应授权*名熟悉工程情况的代表，负责与监理人联系。委托人应在双方签订本合同
后*天内，将委托人代表的姓名和职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表时，应提
前*天通知监理人。
*
*.*委托人意见或要求
在本合同约定的监理与相关服务工作范围内，委托人对承包人的任何意见或要求应通知监
理人，由监理人向承包人发出相应指令。
*.*答复
委托人应在专用条件约定的时间内，对监理人以书面形式提交并要求作出决定的事宜，
给予书面答复。逾期未答复的，视为委托人认可。
*.*支付
委托人应按本合同约定，向监理人支付酬金。
*.违约责任
*.*监理人的违约责任
监理人未履行本合同义务的，应承担相应的责任。
*.*.*因监理人违反本合同约定给委托人造成损失的，监理人应当赔偿委托人损失。赔偿
金额的确定方法在专用条件中约定。监理人承担部分赔偿责任的，其承担赔偿金额由双方协商
确定。
*.*.*监理人向委托人的索赔不成立时，监理人应赔偿委托人由此发生的费用。
*.*委托人的违约责任
委托人未履行本合同义务的，应承担相应的责任。
*.*.*委托人违反本合同约定造成监理人损失的，委托人应予以赔偿。
*.*.*委托人向监理人的索赔不成立时，应赔偿监理人由此引起的费用。
*.*.*委托人未能按期支付酬金超过**天，应按专用条件约定支付逾期付款利息。
*.*除外责任
因非监理人的原因，且监理人无过错，发生工程质量事故、安全事故、工期延误等造成的
损失，监理人不承担赔偿责任。
因不可抗力导致本合同全部或部分不能履行时，双方各自承担其因此而造成的损失、损害。
*.支付
*.*支付货币
除专用条件另有约定外，酬金均以人民币支付。涉及外币支付的，所采用的货币种类、
比例和汇率在专用条件中约定。
*.*支付申请
监理人应在本合同约定的每次应付款时间的*天前，向委托人提交支付申请书。支付申
请书应当说明当期应付款总额，并列出当期应支付的款项及其金额。
*.*支付酬金
支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建议奖励金额及费用。
*.*有争议部分的付款
*
委托人对监理人提交的支付申请书有异议时，应当在收到监理人提交的支付申请书后*
天内，以书面形式向监理人发出异议通知。无异议部分的款项应按期支付，有异议部分的款项
按第*条约定办理。
*.合同生效、变更、暂停、解除与终止
*.*生效
除法律另有规定或者专用条件另有约定外，委托人和监理人的法定代表人或其授权代理人
在协议书上签字并盖单位章后本合同生效。
*.*变更
*.*.*任何*方提出变更请求时，双方经协商*致后可进行变更。
*.*.*除不可抗力外，因非监理人原因导致监理人履行合同期限延长、内容增加时，监
理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。增加的监理工作时间、工作内容应视
为附加工作。附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。
*.*.*合同生效后，如果实际情况发生变化使得监理人不能完成全部或部分工作时，监
理人应立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢复服务的准备工作应为附加工作
，附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。监理人用于恢复服务的准备时间不应超过**
天。
*.*.*合同签订后，遇有与工程相关的法律法规、标准颁布或修订的，双方应遵照执行。
由此引起监理与相关服务的范围、时间、酬金变化的，双方应通过协商进行相应调整。
*.*.*因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工程费增加时，正常工作酬金应
作相应调整。调整方法在专用条件中约定。
*.*.*因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，正常工作酬金应
作相应调整。调整方法在专用条件中约定。
*.*暂停与解除
除双方协商*致可以解除本合同外，当*方无正当理由未履行本合同约定的义务时，另
*方可以根据本合同约定暂停履行本合同直至解除本合同。
*.*.*在本合同有效期内，由于双方无法预见和控制的原因导致本合同全部或部分无法
继续履行或继续履行已无意义，经双方协商*致，可以解除本合同或监理人的部分义务。在
解除之前，监理人应作出合理安排，使开支减至最小。
因解除本合同或解除监理人的部分义务导致监理人遭受的损失，除依法可以免除责任的
情况外，应由委托人予以补偿，补偿金额由双方协商确定。
解除本合同的协议必须采取书面形式，协议未达成之前，本合同仍然有效。
*.*.*在本合同有效期内，因非监理人的原因导致工程施工全部或部分暂停，委托人可
通知监理人要求暂停全部或部分工作。监理人应立即安排停止工作，并将开支减至最小。除
不可抗力外，由此导致监理人遭受的损失应由委托人予以补偿。
暂停部分监理与相关服务时间超过***天，监理人可发出解除本合同约定的该部分义务
的通知：暂停全部工作时间超过***天，监理人可发出解除本合同的通知，本合同自通知到
*
*.*.*变更监理人员的违约处罚标准：（*）擅自变更总监理工程师：未经委托人书面许
可，监理人不得擅自更换总监理工程师，如因总监理工程师死亡、重大疾病（按《重大疾病保
险的疾病定义使用规范》（****年修订版），有最新文件按最新文件执行）、不可抗力，监理
人提供相应证明材料并经委托人书面许可后允许更换，且不承担相应违约责任。
因上述原因更换总监理工程师但未提交证明资料并经委托人书面许可，或上述原因以外更
换总监理工程师的均视为擅自更换。擅自更换总监理工程师的处违约金**元/人/次，不称
职的总监理工程师，委托人有权要求更换，并按以上原则进行处罚，且有权拒绝接受其擅自更
换的总监理工程师。
（*）擅自变更其他监理人员（指专业监理工程师、监理员）：未经委托人书面许可，监
理人不得擅自更换其他监理人员，监理人擅自更换其他监理人员的，按**元/人/次进行处
罚。
经委托人书面许可后，可更换*人次其他监理人员不作处罚，超过*人次的，超过部分
按**元/人/次进行处罚。不称职的其他监理人员，委托人有权要求更换，监理人不得拒绝
或拖延，并计入更换总人次。
*.*履行职责
*.*.*对监理人的授权范围：
在涉及工程延期／天内和（或）金额*元内的变更，监理人不需请示委托
人即可向承包人发布变更通知。
*.*.*监理人有权要求承包人调换其人员的限制条件：
*.*提交报告
监理人应提交报告的种类（包括监理规划、监理月报及约定的专项报告）、时间和份数：
满足委托人要求。
*.*使用委托人的财产
由委托人无偿提供的房屋、设备的所有权属于：委托人。
本项目委托人将提供监理人共约**平方米的办公用房。所有办公及检测仪器、设备或其
它完成本项目监理工作所需的条件均由监理人自行配置，监理人不得向施工单位借用或索要，
或由施工单位提供。监理人自行配置费用包含在报价监理费中，委托人不另补偿。
*.委托人义务
*.*委托人代表
委托人代表为：胡泽勇
*.*答复
委托人同意在*天内，对监理人书面提交并要求做出决定的事宜给予书面答复。
*.违约责任
*.*监理人的违约责任
*.*.*监理人赔偿金额按下列方法确定：
**
监理人在责任期内如果失职，同意按以下办法承担责任，赔偿损失[累计赔偿损失不超过
监理报酬总数（扣税）]：
*、由于监理人原因影响进度控制，并影响到施工工期按每天****元的标准赔偿。
*、监理工程师出具不真实工程变更联系单（单项造价误差在**元以上或工程量误差在
**%以上），若出现以上情况，每发现*份扣****元，累计*份及以上者，所有出现问题的
联系单每*份扣****元。
*、合同监理费的**%将作为监理投资控制考核费用。监理单位在月工程量产值计量和进
度款支付的审核、工程联系单签证、工程变更预算审核、工程竣工结算审核等投资控制工作过
程中，明显工作态度不严谨、投资控制工作粗疏不负责任，*经发现*次，扣除监理投资控制
考核费用的**%，直至扣除所有监理投资控制考核费用。
*、未履行监理职责，按****元/次扣罚；*次及以上，按*****元/次扣罚。
*、如（指总监、监理工程师、监理员）未按规定（**天/月）到位的，按以下标准承担
未到位违约金：按****元/人.天扣除。监理人员（指总监、监理工程师、监理员）在项目的
有效考勤为：每日考勤时间从*点至**点，考勤次数不得少于*次，当日最早和最晚考勤
时间间隔不得小于*小时。不满足以上要求的为无效考勤，按当天缺勤计算。如监理人在人
员到岗考勤工作上存在弄虚作假的，被委托人或行业主管部门发现的，每次扣罚**元。
*、监理人应当在工程竣工验收合格后**天内向委托人或其委托的工程造价咨询单位提
交竣工结算申请单及其完整的结算资料*份，逾期由监理人承担*切后果，并按****元/
天从结算款中扣除违约费用。结算审核完成后**天内分别提供符合委托人归档要求及****市
档案馆归档要求所需资料，数量各不少于*份，如资料不符合委托人或****市档案馆归档要求
需根据相关要求重新整理，费用由监理人承担，并处****元/天的延期罚款。
*、监理人实际配备的监理人员应按工程实际需要增设且不低于投标时监理人员要求。在
施工过程中委托人有权根据工程进度需要提出监理人员的专业调整或增加减少监理人员，监理
人必须提供相应专业的监理人员满足要求，相应费用不予调整，否则委托人有权暂停支付监理
费或解除合同。
*、监理人须确保在施工单位施工期间（包括夜间、法定节假日施工）派驻足够的监理人
员履行相应的监理义务，相应费用包含在合同价中，不另行计取。
*、本项目工地现场严禁使用无证、无牌的*轮、*轮（机动和电动）运输车辆，*轮（
机动和电动）运输车辆不得用于接送工人上下班及工地内载人，否则每发现*次扣罚**元。
**、监理人在项目施工期间，禁止与施工单位免费搭伙吃饭，否则每发现*次扣罚**
元。
**、上述违约金委托人有权从履约担保、进度款或结算款中扣除，履约担保中上述违约金
限额不足时，委托人有权追偿。
*.支付
*.*支付货币
币种为：人民币
**
*.*支付酬金
进度款按季度申报，每期监理进度款为经跟踪审计确认的完成工程量（按照工程下浮率
下浮后）*中标费率***%；工程竣工验收合格后支付至经跟踪审计确认的完成工程量*中标费
率***%；尾款待各子项、施工结算、资料备案归档、审计结束、工程移交后、在各子项工程
缺陷责任期期满回访合格后支付完毕（本工程最终监理服务费=工程结算审定价格×中标监理
费率）。除专用条款*.*.*条约定的情况可调整监理费外，其余情况监理费包死，不因其他
因素增加监理费用。
委托人在向监理人支付监理费前，监理人应向委托人提供同等数额的正规增值税专用发
票，否则委托人有权拒绝支付监理费。增值税专用发票税率为*%，合同履行及结算时增值税
税率按最新政策实施
*.合同生效、变更、暂停、解除与终止
*.*生效*
本合同生效条件：监理人提交足够的履约担保并经双方法定代表人或委托代理人签字
（或盖章），单位盖章后生效
*.*变更
*.*.*除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同施工阶段监理期限延长时（即超过原
施工工期时），超过原施工工期*个月内的免收监理服务费，超过原施工工期*个月以上
的，超过*个月以上部分附加工作酬金按下列方法确定：按总监理工程师*****元/人
月，专业监理工程师*****元/人·月，其他人员****元/人·月，每月按**天计，不足
*个月部分按实际到位天数/**天*相应人员每月监理费进行补偿，实际到场人员须经委托
人签证确认，其他费用不再补偿，该费用每月结算并支付*次。延期时，监理人应根据委托
人要求配备监理人员，不得擅自配备，否则不予支付相应款项。
*.争议解决
*.*调解
本合同争议进行调解时，可提交主管部门进行调解。
*.*仲裁或诉讼
合同争议的最终解决方式为下列第（*）种方式：
（*）提请****_仲裁委员会进行仲裁。
*其他
*、委托人应提供的工程资料及提供时间：勘探资料、设计图纸、施工承包合同及其他施
工技术资料。前述资料应于正式开工前*天提供。
*、建设工程监理所必要的监理人员出外考察，其费用支出包括在监理服务合同价格内。
*、委托人与监理人签订工程监理合同时，须签订监理廉政合同作为该合同之附件，并与
该合同具有同等法律效力。
*、监理人委派王庆楼为总监理工程师，对投入本工程的监理人员要求表内的监理人
员，监理人确保均需持有有效证件并按进场计划切实到位，按照监理合同开展监理工作。监理
**
人不得随意更换上述人员，如需更换，应向委托人书面提交报告，经委托人同意后方可更换，
否则委托人将按本合同约定的金额进行处罚。
*、监理人员严重失职造成重大工程事故或向承包人索赔或谋取私利、在工作期间绚私舞
、与承包人串通损害委托人利益，给委托人造成损失的，按造成的实际损失进行赔偿。
*、监理人服务期从开工报告发出之日起至工程缺陷责任期结束。施工阶段服务期内，监
理人应每月对项目监理部各方面工作进行考评，并将考评结果书面形式（加盖单位公章）上报
委托人。同时监理人须无条件提供结算期和缺陷责任期服务，且随叫随到。
*、中标通知书发出后**个工作日内，监理人应以通过监理人的基本账户以银行转账方
式或银行保函方式或保险保单或融资担保公司保函形式向委托人提交合同金额*%的履约担保
逾期的按****元/天进行处罚。
履约担保期限自合同生效之日起至本工程竣工验收通过。在监理人按照合同要求实施和完
成本合同工程之前，履约担保*直有效；如遇工程延期超出原履约担保有效期，监理人重新开
具履约担保或将原履约担保有效期延长。出具履约担保（包括延期）所需费用由监理人自行承
担。其中因监理人原因造成进度控制落后于施工工期赔偿标准占履约担保的**%、因监理人原
因造成工程质量未达到控制目标赔偿标准占履约担保的**%、因监理人原因造成安全文明施工
控制未达到控制目标赔偿标准占履约担保的**%、监理人员未到位赔偿标准占履约担保的**%
、廉政担保占履约担保的**%、确保所有签证、指令准确无误占履约担保的**%，其中任*项
违约金不以其所占比例为限，违约金超出上述履约担保额度时委托人有权向监理人追偿。在本
工程通过竣工验收后**天内委托人根据监理人履约情况向监理人退还履约担保（无息）。
*、委托人有权从履约担保、进度款或结算款中扣除违约金，即使缴纳了违约金，监理人
仍应按监理。
*、在合同签订前，监理人专业监理工程师、监理员承担的业务量不符合有关规定的，应
按照相关文件规定调整。
**、未尽事宜，双方另行协商。
**
附录*相关服务的范围和内容
*-*勘察阶段：
*-*设计阶段：
/
*-*保修阶段：/
*-*其他（专业技术咨询、外部协调工作等）：
附录*委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备
*-*委托人派遣的人员
| 名称 |
数量 |
工作要求 |
提供时间 |
| *.工程技术人员 |
|
|
|
| *．辅助工作人员 |
|
|
|
| *．其他人员 |
|
|
|
|
|
|
|
*
*-*委托人提供的房屋
| 名称 |
数量 |
面积 |
提供时间 |
| *.办公用房 |
|
|
|
| *．生活用房 |
|
|
|
| *．试验用房 |
|
|
|
| *．样品用房 |
|
|
|
|
|
|
|
| 用餐及其他生活条件 |
|
|
|
*-*委托人提供的资料
| 名称 |
份数 |
提供时间 |
备注 |
| *.工程立项文件 |
|
|
|
| *．工程勘察文件 |
|
|
|
| *．工程设计及施工图纸 |
|
|
|
| *．工程承包合同及其他相关合同 |
|
|
|
| *．施工许可文件 |
|
|
|
| *．其他文件 |
|
|
|
|
|
|
|
*-*委托人提供的设备
| 名称 |
数量 |
型号与规格 |
提供时间 |
| *.通讯设备 |
|
|
|
| *.办公设备 |
|
|
|
| *.交通工具 |
|
|
|
| *.检测和试验设备 |
|
|
|
|
|
|
|
**
拟投入的监理人员组成表
| 序号 |
姓名 |
年龄 |
监理专业 |
数量（人） |
职称及专业 |
何种监理证书 |
证书号 |
拟担任本合同职务 |
| * |
王庆楼 |
** |
房屋建筑 |
* |
建筑工程高级工程师 |
国家注册监理工程师 |
******** |
总监理工程师 |
| * |
程龙占 |
** |
房屋建筑 |
* |
建筑工程中级工程师 |
国家注册监理工程师 |
******** |
房建专业监理工程师（主导专业） |
| * |
吴义宏 |
** |
机电安装 |
* |
|
国家注册监理工程师 |
******** |
安装专业监理工程师（主导专业） |
| * |
张凯旋 |
** |
房屋建筑 |
* |
* |
国家注册监理工程师 |
******** |
房屋专业监理员 |
| * |
陈玉成 |
** |
市政公用 |
* |
* |
国家注册监理工程师 |
******** |
市政专业监理员 |
**
长安责任保险股份有限公司
建设工程监理合同履约保证保险凭证
前湾产业园（****）有限公司：
鉴于_前湾产业园（****）有限公司（以下简称“发包人”）已向****南
翼建设项目管理投资有限公司（以下称“承包人”）签发了勇蚌合作产业园项目
监理项目的监理中标通知书，且该承包人已与我方签订了该项目的监理履约保证保
险合同（保险单号*********************）。我方愿意无条件地、不可撤销地就
承包人履行与你方订立的合同，向你方提供监理履约保证保险。
*.监理履约保证保险金额人民币（大写）*********元*角
（￥*****.*）。
*.保险有效期自****年*月**日起至****年*月**日止。
*.在本保险期限和保险责任内，向你方提供见索即付保险凭证。因承包人违反合
同约定的义务给你方造成经济损失时，我公司在收到你方的索赔要求后**个工作日
内，以本保险担保金额为限向你方支付索赔款项。
*.发包人和承包人按合同约定变更合同时，我方承担保险合同约定的义务不变。
*.因本保险发生的纠纷，可由双方协商解决，协商不成的，任何*方均可提请
诉讼或仲裁委员会仲裁。
*.本保险凭证对应的保险合同项下所有权利和义务均受中华人民共和国法律管
辖和制约。
*.本保险自我方法定代表人（或委托代理人）签字并加盖业务专用章之日起生
效。
保险人名称：长安责任保险股份有限公司****市中心支公司（盖章）
地址：****市黄山大道与迎宾大道交叉口电商大厦*栋**层
邮政编码：******
电话：****-*******
日期：****年*月**日
保单验真网址：****://***.*****.***.**/
（**-****-****)
建设工程监理合同
住房和城乡建设部
制定
国家工商行政管理总局
第*部分协议书
委托人（全称）：前湾产业园（****）有限公司
监理人（全称）：****南翼建设项目管理投资有限公司
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、
法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服务事
项协商*致，订立本合同。
*、工程概况
*．工程名称：勇蚌合作产业园项目咨询监理
*.工程地点：****市高新区
*．工程规模：本项目用地面积约*****平方米（以实测为准），总建筑面积约**.*
*平方米（以具体方案为准）
*．工程投资估算：总投******元
*、词语限定
协议书中相关词语的含义与通用条件中的定义与解释相同。
*、组成本合同的文件
*．协议书；
*．中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）；
*．投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招标工程）；
*．专用条件；
*.通用条件；
*．附录，即：
附录*相关服务的范围和内容
附录*委托人派遗的人员和提供的房屋、资料、设备
本合同签订后，双方依法签订的补充协议也是本合同文件的组成部分。
*、总监理工程师
总监理工程师姓名：王庆楼，身份证号码：******************
注册号：********
*、签约酬金
签约酬金：业监理服务范围内结算审定价*中标费率，暂定合同价：*******.**元（暂
以施工总承包中标价为基数计取，最终以监理服务范围内结算审定价为准）；
监理费率：**.**%
包括：
*.监理酬金：（（暂定）*******.**元
*.相关服务酬金：无
其中：
*
（*）勘察阶段服务酬金：无
（*）设计阶段服务酬金：无
（*)保修阶段服务酬金：无
(*)其他相关服务酬金：无
*、期限
*.监理期限：个月（具体开工时间以开工令为准），自合同签订之日起至工程竣
工验收备案移交止。
*.相关服务期限：
(*）勘察阶段服务期限自年_月__日始，至年月_日止。
（*）设计阶段服务期限自年月__日始，至年_月日止。
（*)保修阶段服务期限自年月_日始，至年_月日止。
(*)其他相关服务期限自年月日始，至年_月__日止。
*、双方承诺
*.监理人向委托人承诺，按照本合同约定提供监理与相关服务。
*.委托人向监理人承诺，按照本合同约定派遗相应的人员，提供房屋、资料、设备，
并按本合同约定支付酬金。
*、合同订立
*.订立时间：****年*日
*.订立地点：中国（****）自由贸易试验区****片区****市黄山大道****号
*.本合同*式**份，具有同等法律效力，双方各执*份
委托人：（盖章）监理人：（盖章）。
住所：中国（****）自由贸易试验区蚌住所：****省合肥市包河区宁夏路与
埠片区****市黄山大道****号西安路交口茶里水街*栋*层
邮政编码：邮政编码：
法定代表人或其授权法定代表人或其授权
的代理人：（签字）的代理人：（签字）
开户银行：中国银行股份有限公司蚌开户银行：徽商银行合肥大东门支行
埠自贸试验区支行
账号：************账号：*******************
电话：电话：
传真：传真：
电子邮箱：电子邮箱：
*
| 委托人：（盖章） |
监理人：（盖章）。 |
| 住所：中国（****）自由贸易试验区蚌 |
住所：****省合肥市包河区宁夏路与 |
| 埠片区****市黄山大道****号 |
西安路交口茶里水街*栋*层 |
| 邮政编码： |
邮政编码： |
| 法定代表人或其授权 |
法定代表人或其授权 |
| 的代理人：（签字） |
的代理人：（签字） |
| 开户银行：中国银行股份有限公司蚌 |
开户银行：徽商银行合肥大东门支行 |
| 埠自贸试验区支行 |
|
| 账号：************ |
账号：******************* |
| 电话： |
电话： |
| 传真： |
传真： |
| 电子邮箱：* |
电子邮箱： |
第*部分通用条件
*.定义与解释
*.*定义
除根据上下文另有其意义外，组成本合同的全部文件中的下列名词和用语应具有本款所赋
予的含义：
*.*.*“工程”是指按照本合同约定实施监理与相关服务的建设工程。
*.*.*“委托人”是指本合同中委托监理与相关服务的*方，及其合法的继承人或受让人。
*.*.*“监理人”是指本合同中提供监理与相关服务的*方，及其合法的继承人。
*.*.*“承包人”是指在工程范围内与委托人签订勘察、设计、施工等有关合同的当事人
，及其合法的继承人。
*.*.*“监理”是指监理人受委托人的委托，依照法律法规、****标准、勘察设计文
件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工
程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动。
*.*.*“相关服务”是指监理人受委托人的委托，按照本合同约定，在勘察、设计、保修
等阶段提供的服务活动。
*.*.*“正常工作”指本合同订立时通用条件和专用条件中约定的监理人的工作。
*.*.*“附加工作”是指本合同约定的正常工作以外监理人的工作。
*.*.*“项目监理机构”是指监理人派驻工程负责履行本合同的组织机构。
*.*.**“总监理工程师”是指由监理人的法定代表人书面授权，全面负责履行本合同、主
持项目监理机构工作的注册监理工程师。
*.*.**“酬金”是指监理人履行本合同义务，委托人按照本合同约定给付监理人的金额
*.*.**“正常工作酬金”是指监理人完成正常工作，委托人应给付监理人并在协议书中载
明的签约酬金额。
*.*.**“附加工作酬金”是指监理人完成附加工作，委托人应给付监理人的金额。
*.*.**“*方”是指委托人或监理人；“双方”是指委托人和监理人；“第*方”是指除
委托人和监理人以外的有关方。
*.*.**“书面形式”是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交
换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。
*.*.**“天”是指第*天*时至第*天*时的时间。
*.*.**“月”是指按公历从*个月中任何*天开始的*个公历月时间。
*.*.**“不可抗力”是指委托人和监理人在订立本合同时不可预见，在工程施工过程中
不可避免发生并不能克服的自然灾害和社会性突发事件，如地震、海啸、癌疫、水灾、骚乱、
暴动、战争和专用条件约定的其他情形。
*.*解释
*
*.*.*本合同使用中文书写、解释和说明。如专用条件约定使用*种及以上语言文字时，
应以中文为准。
*.*.*组成本合同的下列文件彼此应能相互解释、互为说明。除专用条件另有约定外，本
合同文件的解释顺序如下：
（*）协议书；
（*）中标通知书（适用于招标工程）或委托书（适用于非招标工程）；
（*）专用条件及附录*、附录*；
（*)通用条件；
（*）投标文件（适用于招标工程）或监理与相关服务建议书（适用于非招标工程）。
双方签订的补充协议与其他文件发生矛盾或歧义时，属于同*类内容的文件，应以最新签
署的为准。
*.监理人的义务
*.*监理的范围和工作内容
*.*.*监理范围在专用条件中约定。
*.*.*除专用条件另有约定外，监理工作内容包括：
（*）收到工程设计文件后编制监理规划，并在第*次工地会议*天前报委托人。根据有关
规定和监理工作需要，编制监理实施细则
（*）熟悉工程设计文件，并参加由委托人主持的图纸会审和设计交底会议；
（*）参加由委托人主持的第*次工地会议；主持监理例会并根据工程需要主持或参加专题
会议；
(*）审查施工承包人提交的施工组织设计，重点审查其中的质量安全技术措施、专项施工
方案与****强制性标准的符合性：
（*）检查施工承包人工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员资格；
（*）检查施工承包人专职安全生产管理人员的配备情况；
（*）审查施工承包人提交的施工进度计划，核查承包人对施工进度计划的调整；
*检查施工承包人的试验室；
（*）审核施工分包人资质条件；
（**）查验施工承包人的施工测量放线成果；
（**）审查工程开工条件，对条件具备的签发开工令；
（**）审查施工承包人报送的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性，并
按规定对用于工程的材料采取平行检验或见证取样方式进行抽检；
（**）审核施工承包人提交的工程款支付申请，签发或出具工程款支付证书，并报委托人审
核、批准；
（**）在巡视、旁站和检验过程中，发现工程质量、施工安全存在事故隐患的，要求施工承
包人整改并报委托人；
（**）经委托人同意，签发工程暂停令和复工令；
*
（**）审查施工承包人提交的采用新材料、新工艺、新技术、新设备的论证材料及相关验收
标准；
（**）验收隐蔽工程、分部分项工程；
（**）审查施工承包人提交的工程变更申请，协调处理施工进度调整、费用索赔、合同争议
等事项；
（**）审查施工承包人提交的竣工验收申请，编写工程质量评估报告；
（**）参加工程竣工验收，签署竣工验收意见；
（**）审查施工承包人提交的竣工结算申请并报委托人；
（**）编制、整理工程监理归档文件并报委托人。
*.*.*相关服务的范围和内容在附录*中约定。
*.*监理与相关服务依据
*.*.*监理依据包括：
（*）适用的法律、行政法规及部门规章；
*）与工程有关的标准；
（*）工程设计及有关文件；
（*）本合同及委托人与第*方签订的与实施工程有关的其他合同。
双方根据工程的行业和地域特点，在专用条件中具体约定监理依据。
*.*.*相关服务依据在专用条件中约定。
*.*项目监理机构和人员
*.*.*监理人应按照招投标文件中的人员配置要求组建满足工作需要的项目监理机构，配
备必要的检测设备。项目监理机构的主要人员应具有相应的资格条件。
*.*.*本合同履行过程中，总监理工程师及重要岗位监理人员不得更换，以保证监理工作
正常进行。
江
*.*.*监理人可根据工程进展和工作需要调整项目监理机构人员。监理人更换项目监理机
*
构其他监理人员，应以相当资格与能力的人员替换，并通知委托人
*.*.*监理人应及时更换有下列情形之*的监理人员：
（*）严重过失行为的；
（*）有违法行为不能履行职责的；
（*）涉嫌犯罪的；
(*）不能胜任岗位职责的；
（*）严重违反职业道德的；
（*）专用条件约定的其他情形。
*.*.*委托人可要求监理人更换不能胜任本职工作的项目监理机构人员。
*.*履行职责
监理人应遵循职业道德准则和行为规范，严格按照法律法规、****有关标准及本合同
履行职责。
*
*.*.*在监理与相关服务范围内，委托人和承包人提出的意见和要求，监理人应及时提出
处置意见。当委托人与承包人之间发生合同争议时，监理人应协助委托人、承包人协商解决。
*.*.*当委托人与承包人之间的合同争议提交仲裁机构仲裁或人民法院审理时，监理人应
提供必要的证明资料。
*.*.*监理人应在专用条件约定的授权范围内，处理委托人与承包人所签订合同的变更事
宜。如果变更超过授权范围，应以书面形式报委托人批准。
在紧急情况下，为了保护财产和人身安全，监理人所发出的指令未能事先报委托人批准时
，应在发出指令后的**小时内以书面形式报委托人。
*.*.*除专用条件另有约定外，监理人发现承包人的人员不能胜任本职工作的，有权求承
包人予以调换。
*.*提交报告
监理人应按专用条件约定的种类、时间和份数向委托人提交监理与相关服务的报告。
*.*文件资料
在本合同履行期内，监理人应在现场保留工作所用的图纸、报告及记录监理工作的相关
文件。工程竣工后，应当按照档案管理规定将监理有关文件归档。
*.*使用委托人的财产
监理人无偿使用附录*中由委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备。除专用条件
另有约定外，委托人提供的房屋、设备属于委托人的财产，监理人应妥善使用和保管，在本合
同终止时将这些房屋、设备的清单提交委托人，并按专用条件约定的时间和方式移交。
*.委托人的义务
*.*告知
委托人应在委托人与承包人签订的合同中明确监理人、总监理工程师和授予项目监理机构
的权限。如有变更，应及时通知承包人。
*.*提供资料
委托人应按照附录*约定，无偿向监理人提供工程有关的资料。在本合同履行过程中，
委托人应及时向监理人提供最新的与工程有关的资料。
*.*提供工作条件
委托人应为监理人完成监理与相关服务提供必要的条件。
*.*.*委托人应按照附录*约定，派遣相应的人员，提供房屋、设备，供监理人无偿使
用。
*.*.*委托人应负责协调****中所有外部关系，为监理人履行本合同提供必要的外
部条件。
*.*委托人代表
委托人应授权*名熟悉工程情况的代表，负责与监理人联系。委托人应在双方签订本合同
后*天内，将委托人代表的姓名和职责书面告知监理人。当委托人更换委托人代表时，应提
前*天通知监理人。
*
*.*委托人意见或要求
在本合同约定的监理与相关服务工作范围内，委托人对承包人的任何意见或要求应通知监
理人，由监理人向承包人发出相应指令。
*.*答复
委托人应在专用条件约定的时间内，对监理人以书面形式提交并要求作出决定的事宜，
给予书面答复。逾期未答复的，视为委托人认可。
*.*支付
委托人应按本合同约定，向监理人支付酬金。
*.违约责任
*.*监理人的违约责任
监理人未履行本合同义务的，应承担相应的责任。
*.*.*因监理人违反本合同约定给委托人造成损失的，监理人应当赔偿委托人损失。赔偿
金额的确定方法在专用条件中约定。监理人承担部分赔偿责任的，其承担赔偿金额由双方协商
确定。
*.*.*监理人向委托人的索赔不成立时，监理人应赔偿委托人由此发生的费用。
*.*委托人的违约责任
委托人未履行本合同义务的，应承担相应的责任。
*.*.*委托人违反本合同约定造成监理人损失的，委托人应予以赔偿。
*.*.*委托人向监理人的索赔不成立时，应赔偿监理人由此引起的费用。
*.*.*委托人未能按期支付酬金超过**天，应按专用条件约定支付逾期付款利息。
*.*除外责任
因非监理人的原因，且监理人无过错，发生工程质量事故、安全事故、工期延误等造成的
损失，监理人不承担赔偿责任。
因不可抗力导致本合同全部或部分不能履行时，双方各自承担其因此而造成的损失、损害。
*.支付
*.*支付货币
除专用条件另有约定外，酬金均以人民币支付。涉及外币支付的，所采用的货币种类、
比例和汇率在专用条件中约定。
*.*支付申请
监理人应在本合同约定的每次应付款时间的*天前，向委托人提交支付申请书。支付申
请书应当说明当期应付款总额，并列出当期应支付的款项及其金额。
*.*支付酬金
支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建议奖励金额及费用。
*.*有争议部分的付款
*
委托人对监理人提交的支付申请书有异议时，应当在收到监理人提交的支付申请书后*
天内，以书面形式向监理人发出异议通知。无异议部分的款项应按期支付，有异议部分的款项
按第*条约定办理。
*.合同生效、变更、暂停、解除与终止
*.*生效
除法律另有规定或者专用条件另有约定外，委托人和监理人的法定代表人或其授权代理人
在协议书上签字并盖单位章后本合同生效。
*.*变更
*.*.*任何*方提出变更请求时，双方经协商*致后可进行变更。
*.*.*除不可抗力外，因非监理人原因导致监理人履行合同期限延长、内容增加时，监
理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。增加的监理工作时间、工作内容应视
为附加工作。附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。
*.*.*合同生效后，如果实际情况发生变化使得监理人不能完成全部或部分工作时，监
理人应立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢复服务的准备工作应为附加工作
，附加工作酬金的确定方法在专用条件中约定。监理人用于恢复服务的准备时间不应超过**
天。
*.*.*合同签订后，遇有与工程相关的法律法规、标准颁布或修订的，双方应遵照执行。
由此引起监理与相关服务的范围、时间、酬金变化的，双方应通过协商进行相应调整。
*.*.*因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工程费增加时，正常工作酬金应
作相应调整。调整方法在专用条件中约定。
*.*.*因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，正常工作酬金应
作相应调整。调整方法在专用条件中约定。
*.*暂停与解除
除双方协商*致可以解除本合同外，当*方无正当理由未履行本合同约定的义务时，另
*方可以根据本合同约定暂停履行本合同直至解除本合同。
*.*.*在本合同有效期内，由于双方无法预见和控制的原因导致本合同全部或部分无法
继续履行或继续履行已无意义，经双方协商*致，可以解除本合同或监理人的部分义务。在
解除之前，监理人应作出合理安排，使开支减至最小。
因解除本合同或解除监理人的部分义务导致监理人遭受的损失，除依法可以免除责任的
情况外，应由委托人予以补偿，补偿金额由双方协商确定。
解除本合同的协议必须采取书面形式，协议未达成之前，本合同仍然有效。
*.*.*在本合同有效期内，因非监理人的原因导致工程施工全部或部分暂停，委托人可
通知监理人要求暂停全部或部分工作。监理人应立即安排停止工作，并将开支减至最小。除
不可抗力外，由此导致监理人遭受的损失应由委托人予以补偿。
暂停部分监理与相关服务时间超过***天，监理人可发出解除本合同约定的该部分义务
的通知：暂停全部工作时间超过***天，监理人可发出解除本合同的通知，本合同自通知到
*
*.*.*变更监理人员的违约处罚标准：（*）擅自变更总监理工程师：未经委托人书面许
可，监理人不得擅自更换总监理工程师，如因总监理工程师死亡、重大疾病（按《重大疾病保
险的疾病定义使用规范》（****年修订版），有最新文件按最新文件执行）、不可抗力，监理
人提供相应证明材料并经委托人书面许可后允许更换，且不承担相应违约责任。
因上述原因更换总监理工程师但未提交证明资料并经委托人书面许可，或上述原因以外更
换总监理工程师的均视为擅自更换。擅自更换总监理工程师的处违约金**元/人/次，不称
职的总监理工程师，委托人有权要求更换，并按以上原则进行处罚，且有权拒绝接受其擅自更
换的总监理工程师。
（*）擅自变更其他监理人员（指专业监理工程师、监理员）：未经委托人书面许可，监
理人不得擅自更换其他监理人员，监理人擅自更换其他监理人员的，按**元/人/次进行处
罚。
经委托人书面许可后，可更换*人次其他监理人员不作处罚，超过*人次的，超过部分
按**元/人/次进行处罚。不称职的其他监理人员，委托人有权要求更换，监理人不得拒绝
或拖延，并计入更换总人次。
*.*履行职责
*.*.*对监理人的授权范围：
在涉及工程延期／天内和（或）金额*元内的变更，监理人不需请示委托
人即可向承包人发布变更通知。
*.*.*监理人有权要求承包人调换其人员的限制条件：
*.*提交报告
监理人应提交报告的种类（包括监理规划、监理月报及约定的专项报告）、时间和份数：
满足委托人要求。
*.*使用委托人的财产
由委托人无偿提供的房屋、设备的所有权属于：委托人。
本项目委托人将提供监理人共约**平方米的办公用房。所有办公及检测仪器、设备或其
它完成本项目监理工作所需的条件均由监理人自行配置，监理人不得向施工单位借用或索要，
或由施工单位提供。监理人自行配置费用包含在报价监理费中，委托人不另补偿。
*.委托人义务
*.*委托人代表
委托人代表为：胡泽勇
*.*答复
委托人同意在*天内，对监理人书面提交并要求做出决定的事宜给予书面答复。
*.违约责任
*.*监理人的违约责任
*.*.*监理人赔偿金额按下列方法确定：
**
监理人在责任期内如果失职，同意按以下办法承担责任，赔偿损失[累计赔偿损失不超过
监理报酬总数（扣税）]：
*、由于监理人原因影响进度控制，并影响到施工工期按每天****元的标准赔偿。
*、监理工程师出具不真实工程变更联系单（单项造价误差在**元以上或工程量误差在
**%以上），若出现以上情况，每发现*份扣****元，累计*份及以上者，所有出现问题的
联系单每*份扣****元。
*、合同监理费的**%将作为监理投资控制考核费用。监理单位在月工程量产值计量和进
度款支付的审核、工程联系单签证、工程变更预算审核、工程竣工结算审核等投资控制工作过
程中，明显工作态度不严谨、投资控制工作粗疏不负责任，*经发现*次，扣除监理投资控制
考核费用的**%，直至扣除所有监理投资控制考核费用。
*、未履行监理职责，按****元/次扣罚；*次及以上，按*****元/次扣罚。
*、如（指总监、监理工程师、监理员）未按规定（**天/月）到位的，按以下标准承担
未到位违约金：按****元/人.天扣除。监理人员（指总监、监理工程师、监理员）在项目的
有效考勤为：每日考勤时间从*点至**点，考勤次数不得少于*次，当日最早和最晚考勤
时间间隔不得小于*小时。不满足以上要求的为无效考勤，按当天缺勤计算。如监理人在人
员到岗考勤工作上存在弄虚作假的，被委托人或行业主管部门发现的，每次扣罚**元。
*、监理人应当在工程竣工验收合格后**天内向委托人或其委托的工程造价咨询单位提
交竣工结算申请单及其完整的结算资料*份，逾期由监理人承担*切后果，并按****元/
天从结算款中扣除违约费用。结算审核完成后**天内分别提供符合委托人归档要求及****市
档案馆归档要求所需资料，数量各不少于*份，如资料不符合委托人或****市档案馆归档要求
需根据相关要求重新整理，费用由监理人承担，并处****元/天的延期罚款。
*、监理人实际配备的监理人员应按工程实际需要增设且不低于投标时监理人员要求。在
施工过程中委托人有权根据工程进度需要提出监理人员的专业调整或增加减少监理人员，监理
人必须提供相应专业的监理人员满足要求，相应费用不予调整，否则委托人有权暂停支付监理
费或解除合同。
*、监理人须确保在施工单位施工期间（包括夜间、法定节假日施工）派驻足够的监理人
员履行相应的监理义务，相应费用包含在合同价中，不另行计取。
*、本项目工地现场严禁使用无证、无牌的*轮、*轮（机动和电动）运输车辆，*轮（
机动和电动）运输车辆不得用于接送工人上下班及工地内载人，否则每发现*次扣罚**元。
**、监理人在项目施工期间，禁止与施工单位免费搭伙吃饭，否则每发现*次扣罚**
元。
**、上述违约金委托人有权从履约担保、进度款或结算款中扣除，履约担保中上述违约金
限额不足时，委托人有权追偿。
*.支付
*.*支付货币
币种为：人民币
**
*.*支付酬金
进度款按季度申报，每期监理进度款为经跟踪审计确认的完成工程量（按照工程下浮率
下浮后）*中标费率***%；工程竣工验收合格后支付至经跟踪审计确认的完成工程量*中标费
率***%；尾款待各子项、施工结算、资料备案归档、审计结束、工程移交后、在各子项工程
缺陷责任期期满回访合格后支付完毕（本工程最终监理服务费=工程结算审定价格×中标监理
费率）。除专用条款*.*.*条约定的情况可调整监理费外，其余情况监理费包死，不因其他
因素增加监理费用。
委托人在向监理人支付监理费前，监理人应向委托人提供同等数额的正规增值税专用发
票，否则委托人有权拒绝支付监理费。增值税专用发票税率为*%，合同履行及结算时增值税
税率按最新政策实施
*.合同生效、变更、暂停、解除与终止
*.*生效*
本合同生效条件：监理人提交足够的履约担保并经双方法定代表人或委托代理人签字
（或盖章），单位盖章后生效
*.*变更
*.*.*除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同施工阶段监理期限延长时（即超过原
施工工期时），超过原施工工期*个月内的免收监理服务费，超过原施工工期*个月以上
的，超过*个月以上部分附加工作酬金按下列方法确定：按总监理工程师*****元/人
月，专业监理工程师*****元/人·月，其他人员****元/人·月，每月按**天计，不足
*个月部分按实际到位天数/**天*相应人员每月监理费进行补偿，实际到场人员须经委托
人签证确认，其他费用不再补偿，该费用每月结算并支付*次。延期时，监理人应根据委托
人要求配备监理人员，不得擅自配备，否则不予支付相应款项。
*.争议解决
*.*调解
本合同争议进行调解时，可提交主管部门进行调解。
*.*仲裁或诉讼
合同争议的最终解决方式为下列第（*）种方式：
（*）提请****_仲裁委员会进行仲裁。
*其他
*、委托人应提供的工程资料及提供时间：勘探资料、设计图纸、施工承包合同及其他施
工技术资料。前述资料应于正式开工前*天提供。
*、建设工程监理所必要的监理人员出外考察，其费用支出包括在监理服务合同价格内。
*、委托人与监理人签订工程监理合同时，须签订监理廉政合同作为该合同之附件，并与
该合同具有同等法律效力。
*、监理人委派王庆楼为总监理工程师，对投入本工程的监理人员要求表内的监理人
员，监理人确保均需持有有效证件并按进场计划切实到位，按照监理合同开展监理工作。监理
**
人不得随意更换上述人员，如需更换，应向委托人书面提交报告，经委托人同意后方可更换，
否则委托人将按本合同约定的金额进行处罚。
*、监理人员严重失职造成重大工程事故或向承包人索赔或谋取私利、在工作期间绚私舞
、与承包人串通损害委托人利益，给委托人造成损失的，按造成的实际损失进行赔偿。
*、监理人服务期从开工报告发出之日起至工程缺陷责任期结束。施工阶段服务期内，监
理人应每月对项目监理部各方面工作进行考评，并将考评结果书面形式（加盖单位公章）上报
委托人。同时监理人须无条件提供结算期和缺陷责任期服务，且随叫随到。
*、中标通知书发出后**个工作日内，监理人应以通过监理人的基本账户以银行转账方
式或银行保函方式或保险保单或融资担保公司保函形式向委托人提交合同金额*%的履约担保
逾期的按****元/天进行处罚。
履约担保期限自合同生效之日起至本工程竣工验收通过。在监理人按照合同要求实施和完
成本合同工程之前，履约担保*直有效；如遇工程延期超出原履约担保有效期，监理人重新开
具履约担保或将原履约担保有效期延长。出具履约担保（包括延期）所需费用由监理人自行承
担。其中因监理人原因造成进度控制落后于施工工期赔偿标准占履约担保的**%、因监理人原
因造成工程质量未达到控制目标赔偿标准占履约担保的**%、因监理人原因造成安全文明施工
控制未达到控制目标赔偿标准占履约担保的**%、监理人员未到位赔偿标准占履约担保的**%
、廉政担保占履约担保的**%、确保所有签证、指令准确无误占履约担保的**%，其中任*项
违约金不以其所占比例为限，违约金超出上述履约担保额度时委托人有权向监理人追偿。在本
工程通过竣工验收后**天内委托人根据监理人履约情况向监理人退还履约担保（无息）。
*、委托人有权从履约担保、进度款或结算款中扣除违约金，即使缴纳了违约金，监理人
仍应按监理。
*、在合同签订前，监理人专业监理工程师、监理员承担的业务量不符合有关规定的，应
按照相关文件规定调整。
**、未尽事宜，双方另行协商。
**
附录*相关服务的范围和内容
*-*勘察阶段：
*-*设计阶段：
/
*-*保修阶段：/
*-*其他（专业技术咨询、外部协调工作等）：
附录*委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备
*-*委托人派遣的人员
| 名称 |
数量 |
工作要求 |
提供时间 |
| *.工程技术人员 |
|
|
|
| *．辅助工作人员 |
|
|
|
| *．其他人员 |
|
|
|
|
|
|
|
*
*-*委托人提供的房屋
| 名称 |
数量 |
面积 |
提供时间 |
| *.办公用房 |
|
|
|
| *．生活用房 |
|
|
|
| *．试验用房 |
|
|
|
| *．样品用房 |
|
|
|
|
|
|
|
| 用餐及其他生活条件 |
|
|
|
*-*委托人提供的资料
| 名称 |
份数 |
提供时间 |
备注 |
| *.工程立项文件 |
|
|
|
| *．工程勘察文件 |
|
|
|
| *．工程设计及施工图纸 |
|
|
|
| *．工程承包合同及其他相关合同 |
|
|
|
| *．施工许可文件 |
|
|
|
| *．其他文件 |
|
|
|
|
|
|
|
*-*委托人提供的设备
| 名称 |
数量 |
型号与规格 |
提供时间 |
| *.通讯设备 |
|
|
|
| *.办公设备 |
|
|
|
| *.交通工具 |
|
|
|
| *.检测和试验设备 |
|
|
|
|
|
|
|
**
拟投入的监理人员组成表
| 序号 |
姓名 |
年龄 |
监理专业 |
数量（人） |
职称及专业 |
何种监理证书 |
证书号 |
拟担任本合同职务 |
| * |
王庆楼 |
** |
房屋建筑 |
* |
建筑工程高级工程师 |
国家注册监理工程师 |
******** |
总监理工程师 |
| * |
程龙占 |
** |
房屋建筑 |
* |
建筑工程中级工程师 |
国家注册监理工程师 |
******** |
房建专业监理工程师（主导专业） |
| * |
吴义宏 |
** |
机电安装 |
* |
|
国家注册监理工程师 |
******** |
安装专业监理工程师（主导专业） |
| * |
张凯旋 |
** |
房屋建筑 |
* |
* |
国家注册监理工程师 |
******** |
房屋专业监理员 |
| * |
陈玉成 |
** |
市政公用 |
* |
* |
国家注册监理工程师 |
******** |
市政专业监理员 |
**
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