成都市双流区人民法院关于成都市天府新区万安镇麓山大道二段19号附5号16栋1单元8层801号房屋及添附装修设施（第一次拍卖）的公告

****省****市****区人民法院

公告

(****)川****执恢****号

本院定于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（因竞价自动延时除外）在京东网司法拍卖网络平台公开拍卖涉案财产，现公告如下：

*、拍卖财产：

标的名称	****市天府新区*安镇麓山大道*段**号附*号**栋*单元*层***号房屋及添附装修设施
起拍价:***.*****	保证金:***	加价幅度:*.**
标的所有人	****雅居乐房地产开发有限公司
不动产单元号	****************************
土地性质 （是否需要交土地出让金）	出让、若有出让金由买受人承担
建筑面积	***.**平方米
规划用途	住宅
房屋户型	*室*厅*卫
房屋所在楼层/总楼层	*层/**层
房屋朝向	南北
是否有人居住	无
优先购买权人	无
是否腾空	未腾空、成交后法院负责交付
租赁情况	无
水电气及物管费用等情况	具体欠费情况由竞买人自行前往物业处核实、若有由买受人承担
钥 匙	有
影响过户的相关因素	房屋尚在开发商名下，仅能办理备案登记
其他可能影响司法网拍的因素	由买受人自行了解
设定抵押情况	无
特 别 提 醒	拍卖成交后，房屋转让登记手续由买受人自行办理。因暂不能办理分户产权，无法确定具体税费金额， 待办证条件成就时，买受人可持成交确认裁定自行过户，但本次交易所涉税费均由买受人负担。
提供的文件	*、《法院裁定书》
	*、《拍卖成交确认书》

关于财产情况的其他说明：

*、本院已将本标的进行网络询价，询价结果为***.*****元 ，各询价报告作为附件上传，请竞买参与人认真查阅。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的税、费均由买受人承担。本院在确认成交裁定发出后依法向买受人交付财产。房屋所涉及欠缴的物业费、水、电等具体费用请竞买人于拍卖前至相关管理部门自行查询。本院在确认成交裁定发出后依法向买受人交付财产。

*、本次拍卖财产本院已经进行了调查，相关情况在调查表中对拍卖财产已知的瑕疵作了客观、详尽的说明。财产以现状交付，请竞买人在拍卖前务必到现场实地看样，仔细审查拍卖财产，认真研究查看拍卖财产的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定。竞买人*旦参加竞买，即视为对拍卖财产充分了解，并接受拍卖财产*切瑕疵（包括未明确披露的瑕疵）。本公告提供的拍卖财产现场图片、调查表，供竞买人参考。

*、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决，与拍卖人无涉。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理过户手续的时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关管理部门咨询确认，因标的物现状存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及*次办理过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切税费。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒：法律法规、行政规章、公司章程等文件对竞买人购买资格有限制的，以相关政策规定为准。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。

司法拍卖的****市住房已经纳入限购政策管理范围，竞买参与人应当事先确定是否具有****市购房资格，必要时可向相关主管部门咨询限购政策。拍卖成交后，因买受人无购房资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购房资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。

本次网络司法拍卖的下列机构和人员不得参加竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（*）负责执行的人民法院；

（*）网络服务提供者；

（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

*、如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人进行。委托代理人须在****年*月**日前向本院提交合法有效的证明（营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），并经法院确认。未经法院确认，竞买活动视为报名人的竞买人行为。优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、本次拍卖活动设置延时出价，在拍卖活动即将结束前的最后*次竞价后，如果*分钟内还有竞买人出价，该竞价仍然有效，并再自动延迟*分钟，直至无人出价，该竞价才有效。

*、拍卖方式：本次拍卖为增价竞买。拍卖保留价即为起拍价，达到或超出起拍价即为有效应价；*人应买有效，*人以上应买价高者得。

*、本院根据该案执行依据的生效法律文书上记载的当事人地址等，在本次确定拍卖日的*日前已通知双方当事人、已知优先权购买人本公告发布时间及拍卖时间。现对于以上无法确定通知双方当事人、已知优先权购买人的有关情况特此予以公示，公示满*日视为已经通知。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：***-***-****。

*、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。如竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，因此产生的*切后果由竞买人自行承担。

*、拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，买受人应在****年*月**日前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户(账户名称：****市****区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司****分行，账号：*******************)，款项交付后应及时联系本院，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*、买受人按规定付清成交款后应及时提取标的物，需办理《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的*切费用。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

*、重要提示：

*.买受人逾期未支付拍卖余款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人悔拍后缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

*．根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*****条及《最高人民法院关于适用&**;中华人民共和国民事诉讼法&**;的解释》第*****条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*. 根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*.买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。

**、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在参与拍卖前需向京东网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址。如需更改地址，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，网络司法拍卖平台将自动生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示。确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息，具有公示效力并接受社会监督。

**、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“****省****市中大公证处”在拍卖期间对上述标的物开展咨询、组织看样等网拍辅助服务工作，联系电话：***********（师老师）。

*、看样预约方式：登录网址*****://****.*****.***/；

*、搜索、选择所需看样标的物；

*、填写信息完成预约；

*、预约成功后，我们将在竞价前*周（节假日除外）统*组织看样，请您耐心等待通知，（看样时请携带身份证件）。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

案件、标的咨询电话：***-********

京东咨询电话：**********

监督电话：***-********（此电话不接受咨询，咨询请打公告上的咨询、看样电话）

联系地址：****市****区正清路**号

****市****区人民法院

*〇**年*月***日

****市天府新区*安镇麓山大道*段**号附*号**栋*单元*层***号房屋及添附装修设施