大连市沙河口区五四路197-1、2号公建租赁权（一年期整租）

****受中国建设银行股份有限公司****市分行委托，将于【****年*月**日**:**至****年*月**日**:**】（延时的除外）在京东资产交易平台公开拍卖【****市****区**路***-*、*号公建租赁权（*年期整租）】，现就有关的网上竞拍事宜敬告各位竞买人：

竞买人在竞拍前须详细阅读此《拍卖公告》及《竞拍须知》，了解须知及公告的全部内容。本次竞拍活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞拍活动具备法律效力。参加本次竞拍活动的当事人和竞买人必须遵守本文的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、竞买人条件

*.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在京东网上实名注册）。

*.法律、行政法规解释对本招租标的物竞拍人资格或者条件有特殊规定的，竞拍人应当具备规定的资格或条件。

*.本次公开竞价，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买；

（*）与中国建设银行股份有限公司****市分行签订劳动合同的员工和员工的近亲属（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）；

（*）网络服务提供者；

（*）承担竞价辅助工作的社会机构或者组织。

*.因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞拍方式

本次拍卖为增价拍卖，标的物保留价为本次起拍价，不限制竞买人数量，*人或*人以上报名出价即为有效，拍卖结束时出价最高者竞买成功。本次竞拍活动设置延时出价功能，在竞拍活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。本次竞拍活动无优先购买权人。

*、保证金缴纳：

竞拍前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号须通过实名认证）。竞买人在对标的物第*次确认出价前，按****平台服务系统提示在线报名缴纳保证金，支付后系统会自动冻结该笔保证金。具体要求请阅读竞拍页面内的《竞拍须知》、《保证金须知》及****平台告知的竞拍流程（竞拍前必看）的相关准则。竞拍结束后未能竞得者的保证金以及竞拍未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞拍活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

由于保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务。

*、标的展示：

本次竞拍活动支持现场看样，请提前*天联系负责人（王经理，***********），看样时间：****年*月**日-****年*月**日（集中看样，过时不候），看样地点：****市****区**路***-*号。

*、竞买决定：

本次拍卖租赁权标的为*年期整租，整租起拍价为******元，竞拍结束后成交价即为*年期整租租金。上述价款和价外费用均为包含增值税的含税价。如依据我国法律法规及税收政策，上述费用所涉及的增值税税率发生调整，合同金额（含税价）不变。

关于承租方在承租期间产生的任何费用、出租方与承租方需要履行的约定等细则详见附件《房屋租赁合同》（请买受人认真阅读该《房屋租赁合同》，并重点注意该合同中关于房屋用途、租赁房屋改善、房屋的交付、使用及返还、房屋及配套设施的维护、转租、合同的解除、违约责任、争议解决等条款）。如买受人交纳保证金并参与竞拍，即视为买受人认可《房屋租赁合同》中全部内容，知悉签署该合同后享有的权利和承担的义务，保证严格按照《房屋租赁合同》履行各项义务，不提出任何异议。除《房屋租赁合同》中部分未填写内容需要双方协商确定后再进行填写外，买受人不得就《房屋租赁合同》内容提出任何修改和新增要求（委托人书面同意的除外）。****平台及****不参与合同的编写，同时****平台及****对合同中约定的内容不承担任何责任。

标的图片可能因拍摄光线、角度、电脑显示器的差异，存在*定的色差，请竞买人自行核实标的，详细阅读竞拍须知等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵以及相关法律法规、政策规定。

建议竞买人在参拍前仔细查验并确认标的品质，竞买人参拍前，若有任何关于本次标的处置的疑问，请在缴纳保证金前，与****平台取得联系（王经理：***********），了解此标的物的相关情况。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，标的*经成交，委托方、****平台及****不提供售后退换货服务，介意者请慎重决定您的竞买行为。

*、瑕疵声明：

本次网络竞拍所涉拍卖标的依其现状进行处置，现状是指现实当中拍卖标的的资产外观、内在质量状态、型号、规格、数量以及质量等状况。买受人在参与公建租赁权拍卖前，有义务到资产所在地进行尽调，需先了解包括但不限于以下信息：*.买受人应详细了解拍卖的标的物，包括但不限于其地理位置、建筑面积、用途、产权年限、是否存在纠纷等。*.买受人应确保拍卖的公建有完整的权属证书，并核实其真实性。*.买受人应对公建的市场价值进行合理评估，同时考虑可能存在的风险，如政策变化、市场波动等。*.买受人应了解房产租赁可能产生的相关费用的种类和标准。请欲报名参与竞拍的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。委托方、****平台及****不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。另外，应甲方要求，承租人不得将该房产用于经营和保管危险物品，不得用于开设餐饮、娱乐等可能严重影响消防安全、运营安全的经营业态，不得用于经营委托贷款、小额贷款。因买受人未及时确认或其他原因等造成的损失，委托方、****平台及****不承担任何责任。

保证金交纳参与竞拍后，视为您认可标的物现状以及存在或潜在的瑕疵。本次竞拍是经公告期后举行的，已就本次处置标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。委托方、****平台及****对本次处置标的物所作的说明、图片、文字等内容仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本次拍卖标的物，页面展示图片为实地拍摄参考图，具体以标的物的现状为准，拍卖资料提供的数据仅供参考，请有意竞买人在规定看样时间内亲临现场看样，仔细查验核实。

*、余款与技术服务费缴纳：

竞拍成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起*日内，将拍卖余款（成交款-保证金）转入中国建设银行有限公司****分行指定账户【公司名称(全称)：中国建设银行股份有限公司****市分行；纳税人识别号：******************；银行账户：********************；开户银行：中国建设银行股份有限公司****市分行营业部；地址：****省****市中山区解放街*号；电话：****-********】，同时在线支付给京东成交标的总价*%的费用作为技术服务费。本标的物买受人原冻结的保证金将转入****指定账户，由****结算至委托方指定账户。买受人未在规定时间内支付余款、技术服务费等相关费用的，将视为买受人违约，买受人已交纳的保证金不予退还，并且不向违约买受人交付标的物。

买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭成交款、京东技术服务费等相关费用的付款凭证、相关身份材料、委托手续等原件）联系王经理（***********）到指定地点办理交接手续并正式签订成交确认书，逾期则视为买受人违约，竞买保证金以及技术服务费不予退还，不向违约买受人交付标的物。

竞拍成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金以及技术服务费不予退还，委托方及****将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。

*、标的交付：

买受人在交齐所有成交款后*个工作日内（凭成交款、京东技术服务费等相关费用的付款凭证、相关身份材料、委托手续等原件）联系王经理：***********到指定地点办理交接手续并正式签订《成交确认书》，并在签订成交确认书后**日内签订《房屋租赁合同》（最长租赁期为*年），完成标的交接。逾期则视为买受人违约，竞买保证金以及技术服务费不予退还，不向违约买受人交付标的物。

*、咨询电话：

其他未尽事项，请联系负责人咨询。

咨询电话：王经理，***********。

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