石楼镇卫星村莲花东路56号商铺之一-约33.88平方米招租公告石交易[2024]第0013号

****市****区石楼镇卫星村股份合作经济社定于****年*月**日早上*：**对位于石楼镇卫星村莲花东路**号之*商铺进行出租竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往本村合作经济社咨询。

【前言】

*.本交易公告是交易服务机构接受本项目业主单位的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目业主单位以书面形式提供，由项目业主单位对信息的真实性负责。

*.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和提供的图片资料等，仅供竞投人参考，不构成对项目的任何担保。请竞投意向人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请竞投人务必仔细审阅本公告“项目基本情况”对“产权证及相关批准文件办理情况”的披露）。竞投人应认真研究查看项目的实际情况，并请亲自实地看样，未看样的竞投人视为对本项目现状的确认，竞投意向人*旦作出交易报名的，即表明已完全了解，并接受项目的现状和*切已知及未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

*.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

*、本次招租是根据****市政府第***号令《****市农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标；并严格依照《****市****区农村集体资产交易指引》执行。

*、竞投租赁标的物基本情况

项目名称（或地址）：卫星村莲花东路**号之*商铺

（*）资产状况：租赁； 面积：约**.**平方米；没有办理消防验收手续；证件名称：房屋所有权证，证号：粤房字第*******号，****年**月*日已出房屋鉴定报告，评定为：*般损坏房。竞投人务必考虑使用标的物可能产生的安全风险，报名本标的物参与竞投视为对标的物的安全风险完全知悉。（请竞投人务必注意：拟交易资产如已获取产权证或其他批准文件均在此处以列举的方式进行披露，未列举的其他证件或批准手续即表示未取得。）

（*）拟出租年限：****年*月*日起至****年*月**日止

（*）拟出租底价：含税价****元/月/宗。

（*）递增情况：每*年为*个租金递增周期，自****年*月*日起开始递增，每期在上*期基础上增加***元/月/宗

（*）招租方式：暗标竞投，价高者得

（*）交易编号：石交易[****]第****号

（*）标的物*至范围：东至商铺，南至马路，北至住宅，西至商铺

（*）项目交付方式：按合同起始日现状交付；

（*）其他说明：*、租赁期内，如遇国家或上级征用、征收该商铺时，双方应服从政策。视乎政策是否对本合同权利义务关系产生根本性影响，双方可协商决定是否继续履行本合同。征地补偿款、建筑物及设施补偿费属出租方，搬迁费属承租方。

*、承租方应按本标的物所在土地性质、规划依法依规使用。

*、租赁期内，办理营业证照所需的税、费由承租方负责，租赁所得税由出租方负责。

*、竞投人准入条件

竞投人必须是中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或具有完全民事责任权利的自然人，除法律法规另有规定外；参加报价的竞投人如果是法人机构，代表必须是法人代表或法人代表授权委托的人。本次交易报名时未被列入****区农村集体资产交易管理中心的异常名单。

*、报名和领取资料（未成功取得报名资格的不能参加竞投）

（*）交纳保证金：交易保证金*****元，开户名称为：****市****区石楼镇人民政府，开户行：****农村商业银行股份有限公司石楼支行，账号：*****************。转账截止时间：****年*月*日至****年*月**日前。竞投人在交纳交易保证金时，应做到*项目*交纳，以单笔对应金额转账为准。

（*）报名方式：本交易项目仅接受现场报名（不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头报名）。现场报名时间：****年*月**日至****年*月**日,上午*:**-**:**，下午**:**-**:**（节假日除外），在规定时间内携带本人身份证及身份证复印件、存入保证金的银行回执到石楼镇群众服务中心（嵩山路**号）*号楼石楼镇农村集体资产资源管理交易中心大厅进行现场报名，提前、逾期恕不接受报名。竞投人须填写《石楼镇农村集体资产资源交易个人/单位报名表》及《竞投确认书》。凡未按规定时间内交纳交易保证金及提交有效的报名资料的竞投人，视为放弃竞投资格，不得参与本次交易项目的竞投。

（*）注意事项：

*.银行转账单据上请注明参加交易项目的名称和交易编号

*.交易保证金必须以竞投人的同名账户转账，不接受其他任何方式（包括但不限于现金汇款、第*方、公证委托等）转账。除项目业主单位同意并书面授权外，所有到账的交易保证金将在竞投结束（竞投结果无异议）后**个工作日内（遇特殊情况顺延*个工作日）不计利息处理：

*.*“竞得人”的交易保证金将被转至项目单位指定账户，

*.*“非竞得人”的交易保证金将原路退回相应竞投人,不能原路退回的按竞投人提供的同名账户退回。

*.*各竞投人必须确保转账的银行账户能正常使用。

*.交易保证金须在指定时间内实名到账才能有效，以银行到账时间为准，如因跨行转账所产生的延迟到账问题由竞投人承担后果。填写银行转账单据时应在备注栏注明：****区石楼镇卫星村莲花东路**号之*商铺招租项目，交易编号：石交易[****]第****号。

*.各竞投人在报名时，必须提供交纳交易保证金的银行回单（或银行凭证）原件核对。未能提供交纳交易保证金的银行回单或交易保证金款项未到账的，将不接受报名。

（*）现场报名确认和领取资料地点：石楼镇群众服务中心（嵩山路**号）*号楼石楼镇农村集体资产资源管理交易中心大厅。

*、报名需提交的资料（以下证件均需原件备查，镇交易中心不提供以下资料复印业务，请自备相关资料）：

*.以企业法人（如有限公司）名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

*.*免予办理委托报名手续的（即由法定代表人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件、复印件及公章和法定代表人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

*.*办理委托报名手续的（即由法定代表人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有公司盖章、法定代表人签名，样本可到报名处领取或在机构网站下载）、法定代表人身份证原件及复印件。

*.以合伙企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

*.*免予办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和执行事务合伙人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

*.*办理委托报名手续的（即由执行事务合伙人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有合伙企业盖章、执行事务合伙人签名）、执行事务合伙人身份证原件及复印件。

*.以个人独资企业名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

*.*免予办理委托报名手续的（即由投资人办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章、和投资人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

*.*办理委托报名手续的（即由投资人以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（必须有个人独资企业盖章、投资人签名）、投资人身份证原件及复印件。

*.以个体户参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

*.*免予办理委托报名手续的（即由经营者办理报名手续的）：提供营业执照副本原件及复印件、公章和经营者身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

*.*办理委托报名手续的（即由经营者以外的其他人员办理报名手续的）:提供营业执照副本原件及复印件、公章、受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回），授权委托书原件（经营者签名）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、经营者身份证原件及复印件。

*.以个人名义参加竞投的，按照以下情况提供报名资料：

*.*免予办理委托报名手续的（即由报名人亲自办理报名手续的）：提供报名人身份证原件及复印件（原件核对后退回）；

*.*办理委托报名手续的（即由报名人委托其他人员办理报名手续的）:提供受委托人身份证原件及复印件（即实际办理报名手续的当事人）（原件核对后退回）、授权委托书原件（委托人签名，样本可到报名处领取或在本机构网站下载）及相关有效的证实授权委托书真实性的佐证材料（包括但不限于公证、基层组织见证等）、委托人身份证原件和复印件。

*.其他说明：以非法人组织身份（如个人独资企业、合伙企业）参加竞投的，其中以合伙企业办理以上相关报名手续时，按照要求需提供自然人身份证资料的，如自然人为港、澳、台或外籍人士的，可提供身份证或其他有效证件（如通行证等）作为身份证明。

*、优先承租权申报要求

享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，应于现场报名时主动向本交易服务机构提交有效证明（如股权证、原合同等），资格经本交易服务机构确认后可在竞投中主张优先承租权，逾期不提交的，视为放弃对本项目享有优先承租权，优先承租权的先后顺序的资格确认：享有法定优先承租权或依约享有优先承租权的单位或个人参加竞投的，同时存在*个（或以上）享有优先承租权的竞投人，享有法定优先承租权的竞投人在先，依约享有优先承租权的竞投人在后；不能确定优先权次序的，以现场抽签方式确定竞得人。

*、竞投约定：

（*）竞投人交纳交易保证金后，表明竞投人已完全了解和接受本竞投公告的全部内容，了解标的物的现状情况，并认可出租方提供的租赁合同文本内容并自愿参与竞价招租，自愿承担*切投资风险。

（*）如到截止时间只有*个单位（或个人）提交交易保证金的，视该单位（或个人）竞得。

（*）竞投单位或个人凭《石楼镇农村集体资产资源管理交易（个人/单位）报名表》回执和本人身份证原件及复印件（公司营业执照和法人代表身份证原件及复印件），在竞投规定时间前到石楼镇农村集体资产资源管理交易中心报到参加竞投。

温馨提醒：请各参与竞投会的人员注意签到时间及竞投时间并提前到场。本次交易项目签到时间：****年*月**日上午**：**-**：**，没有在规定时间内签到的，不得进入竞投室竞投，非竞投人员不得入内。

（*）竞投单位或个人如迟到、中途退场或无故不到场的，均作自动弃权处理，出租方则没收该竞投人或竞投单位的保证金(遇特殊情况并已提前告知出租方及交易中心，经允许的除外)。

（*）主持人公布标的物底价后，竞投人按主持人指引在会场内填写竞投报价书，本次竞投报价至元为单位，角分无效，金额大小写不相符的以大写为准，金额填写书写不清晰，难以辨认的，则视为作废报价；署名不填写、金额填写低于底价或不报价将没收全部交易保证金处理。出价高于或等于拟出租底价的竞投报价书方为有效，并以价高者得，如最高出价有*个或多个相同金额，主持人通过摇珠方式随机抽取*位竞投人作为竞得人（如最高价有原租户，由原租户竞得）。

（*）竞投结束后，竞得单位/个人须当场与卫星村股份合作经济社签署《成交确认书》，并在竞投结果公示满*个工作日后，*个工作日内到石楼镇农村集体资产资源管理交易中心（嵩山路**号）与出租方签订合同，如竞得单位/个人不签署《成交确认书》，不按期签订合同或放弃竞得资格的，出租方没收其交易保证金，收回标的物另作处理。

（*）竞得单位/个人签订合同后*年内不得转让合同，*年后合同转让第*方时需经出租方同意方可转租。

（*）本次竞投不组织实地查看标的物，竞投人可到本村经济社了解标的物位置及基本情况。

（*）原参与本项目交易但被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人，不得再报名参与本项目竞投；凡今后属于本项目业主单位其他项目的交易活动(含****区及石楼镇范围内交易的项目)，本项目业主单位有权不接受被取消竞投资格的竞投人和被取消竞得资格的竞得人参与。

*、标的物的经营方式:我社采用现状交付形式，竞得单位/个人只可作法律许可的用途合法使用。

*、竞投时间：****年*月**日上午**：**（竞投时间前*分钟结束签到）。

**、竞投地点：石楼镇农村集体资产资源管理交易中心（嵩山路**号）。

**、本公告仅适用于本次招租活动，解释权属于本村股份合作经济社。

项目权属人联系方式

联系人：郭泳仪

联系电话：***-********

地址：石楼镇卫星街**号

交易机构名称、地址和联系方式

****区石楼镇农村集体资产资源管理交易中心

地址：石楼镇嵩山路**号*号楼（石楼镇农村集体资产资源管理交易中心）

联系人：方先生、****

联系电话：***-********

查询网址：****://******.*****.**.**:****

****市****区石楼镇农村集体资产资源管理交易中心

****年*月**日

商铺租赁合同（正本）

出租方：****市****区石楼镇卫星村股份合作经济社（简称甲方）

法定代表人：

承租方：身份证号：（简称乙方）

地址：

甲方将座落在****市****区石楼镇莲花东路**号商铺之*的面积为**.**平方米的*间商铺（房产所有权证号：粤房地字第*******号）出租给乙方合法经营使用。根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方租赁期内的权利义务，经双方协商*致，签订本合同。

第*条：租赁期*年，即从****年*月*日至****年*月**日止。

第*条：合同履约保证金、租金款方式（人民币）

*. 乙方租赁该商铺的租金为含税价每月每宗 元(人民币，下同),租金每*年为*个递增周期,每期在上*期基础上增加***元/月/宗。

****年*月*日至****年*月**日，免租期。

即****年*月**日起至****年*月**日止，每月租金为 元；****年*月*日起至****年*月**日止，每月租金为 元；****年*月*日起至****年*月**日止，每月租金为 元；****年*月*日起至****年*月**日止，每月租金为 元。

*. 乙方必须在每月**日前向甲方交清当月租金,不得拖延,甲方收取乙方租金只提供收据。

*. 合同租金支付方式是银行汇款（户名：****市****区石楼镇卫星村股份合作经济社，开户行：****农村商业银行股份有限公司莲花山支行，账号：******************）

*.签订本合同当天，乙方向甲方支付交易合同履约保证金*****元（大写：**元正）作为合同履约保证金，在承租期满后，如乙方无违约，交清该由乙方缴交的费用后，甲方在*天内将合同履约保证金额无息退回给乙方。

*、在本合同签订前，乙方对租赁的商铺的性质、情况均已清楚知道，并对商铺内外的各种情况进行现场查勘。乙方同意甲方按现状交付该商铺，商铺的用途必须符合法律法规和本合同约定，不得私自改变用途。

*.双方同意，如该商铺实际面积与本合同约定面积不*致的，以本合同的面积为准，租金标准不作调整。

第*条：出租物的修缮

*．期内，乙方承担对商铺的维护、修缮责任，费用由乙方负责。进行维护和修缮时，应先征得甲方书面同意，并不能损坏原建筑物结构。

*．乙方必须做好安全防火工作，并妥善保管使用商铺，如因人为使用不当或保管不善造成商铺损坏，由乙方负责修复或赔偿由此造成的*切损失。

*．未经甲方同意，擅自对物业进行改装或增设其它建筑物时甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。

*．租赁期满，乙方投资的固定建筑物、墙体装修、水电设施属甲方所有，乙方不能破坏或拆除，如有损坏，负责修复或赔偿。

第*条：乙方应合法经营，办理好各项营业相关的证照，并按时缴纳各项税费。以及应由乙方缴交的各项费用等。甲方应对乙方办理证照提供协助，费用由乙方承担。

第*条：乙方实行自主经营，自负盈亏，期内对外所产生的债权债务与甲方无关。

第*条：乙方对标的商铺仅有租赁使用权，不得随意转租，不得将本商铺用于抵押、质押、或以赠与，变卖等方式转让所有权。

第*条：乙方签订合同后*年内不得转让合同，*年后合同转让第*方时需经出租方同意方可转租，转租年限不得超过本合同约定年限，否则视为乙方违约，甲方可无条件收回商铺，没收合同履约保证金并根据甲方实际损失向乙方追究责任。

第*条：乙方必须服从当地的治安、环境管理，配合当地搞好治安工作和环境卫生，如因生产经营对周边造成污染或影响，*切责任由乙方负责。

第*条：乙方必须守国家有关政策法规，依法经营，如因违法经营或因安全、卫生、工伤事故等原因而被上级有关部门责令停产、整顿、罚款等，其*切损失均由乙方负责，租金照常缴交给甲方。

第*条:如乙方在合同期满后需要继续经营该商铺，必须在合同期满前*日内书面向甲方提出申请。如乙方不再继续经营的，必须在合同期满前*日内书面通知甲方，并在合同期满后*日内将原出租的商铺交还给甲方。

第**条:如遇国家或上级部门规划全部征收征用或部份征收征用，双方应服从，不属甲乙方违约，甲方退回合同履约保证金给乙方后，合同即告终止。征收补偿归属，土地的补偿，劳动力安置，附着物的补偿归甲方，搬迁费归乙方。

第**条：违约责任

*．乙方不按时交付租金，除需补交外，每逾期*天，按所欠租金的*‰向甲方支付滞纳金，逾期超过**天，作乙方违约，甲方有权终止合同，收回商铺,没收乙方所交合同履约保证金，商铺设备，物品及生产资料等无偿归属甲方所有。

*．甲方不按时提供商铺给乙方使用时，应按实际提供时间计算租金，逾期**天以上，作甲方违约，乙方有权解除合同，甲方需按合同履约保证金返还给乙方。

*．甲方违反以上条款或无故收回商铺，作甲方违约，甲方需按合同履约保证金返还给乙方，并需赔偿乙方因此而受到的实际损失。

*．乙方违反上述条款或单方解除合同，作乙方违约，甲方有权终止合同，收回商铺，没收所交合同履约保证金，甲方因此而受到的实际损失由乙方负责赔偿。

*．如遇不可抗力令本合同不能履行时，双方互不追究经济责任，应妥善协商，变更或解除合同。

第**条：本合同如有未尽事宜，甲乙双方可协商补充，补充部分与本合同具有同等法律效力。如发生纠纷，双方应本着平等互利、等价有偿的原则协商解决，若协商无法*致，可到甲方所在的人民法院裁决。

第**条：本合同双方签字乙方支付合同履约保证金后生效，期满履约完毕后自然失效。合同*式*份，甲、乙双方各执*份，石楼镇农村集体资产资源管理交易中心*份，石楼镇农村财务结算中心存*份，*份合同具有同等法律效力。

出租方：****市****区石楼镇卫星村股份合作经济社

法定代表人：

承租方：

签订日期：年月日