万福路19号47铺

*、意向承租方必须为中华人民共和国境内（不含香港、澳门、台湾地区）合法注册成立并有效存续的法人、****组织或具有完全民事行为能力的中国国籍公民（不含香港、澳门、台湾地区）。 *、意向承租方须有良好的商业信誉、财务支付能力。 *、意向承租方如为出租方管理物业的承租方（含已退租者），必须是在合同期内遵守合同约定按时缴纳租金、服从出租方管理、无欠租记录和租赁合同纠纷，否则*经查出不得参与。 *、本项目的交易保证金为人民币*,***.**元。意向承租方在挂牌公告期内凭交易保证金的转账证明到本公司（****市****区*福路***号*楼）办理现场报名登记手续。交易保证金以挂牌公告期截止当天**：**前达账为有效（注意事项详见“交易保证金和交易服务费的设置、以及违约处理”）。 收款账户名称：****市****公有物业租赁服务有限公司； 开户银行：工行****德政中路支行； 账号：**** **** **** **** ***

*、意向承租方须承诺如被确认为承租方将按照出租方提交的租赁合同版本签署（详见附件：****市直管房租赁合同（非住宅））。 *、****履约要求详见附件《****区直管房物业承租权公开竞价须知》。意向承租方应不依赖于已披露的信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否受让项目及受让项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，出租方和****市****公有物业租赁服务有限公司对此不承担任何法律责任。

*、出租方按出租标的现有质量、现状和指定用途出租，出租标的的日常修缮事项由承租方负责，并承担相应的费用。 *、出租标的现状无电无水，承租方需自行解决用水电问题，并承担相应的费用。 *、出租标的内有杂物，需要承租方自行清理。 *、出租标的仅限作商业用途使用，不得用于仓库、物流公司、打包公司、废品收购站、加工作坊、大批量食品生产加工，不得用于生产、加工、经营及存放易燃易爆炸、有毒等危险物品，且不能使用明火。不能作餐饮使用，但可经营不产生油烟、异味、废气的甜品、炖品、糕点、包点、冷热饮品、凉茶、食品复热等餐饮服务项目。如果出租标的为非空置且由原承租方承租，可在符合国家消防安全及环保规定的前提下按原出租用途使用。 *、承租方作餐饮使用必须符合餐饮服务项目投资选址要求，符合餐饮场所污染防治管理规定等法律法规规章制度 的规定，符合环保部门、市场监督管理部门等行政部门关于餐饮行业的管理要求，符合消防安全的要求、燃气管理的要求。承租方自行办理相关行政审批手续，并承担相应的责任。 *、租赁期内给予*个月免租装修期（如果出租标的为非空置且由原承租方承租，无免租装修期）。 *、合同模板仅供意向承租方参考，最终以双方实际签订的合同模板为准。 *、出租标的为空置，采用网络多次报价。

*、凡参与网络竞价的意向承租方，须自行在****产权交易所网站注册网上账号，账号实名须与意向承租方名称*致（注册网址：****://**.*****.***.**），无账号将无法参与竞价活动。 *、已受理报名登记的意向承租方，在通过资格审核后方能参与本项目的竞价活动。 *、通过资格审核的意向承租方，本公司将另行通知组织标的现场展示和竞价活动。 *、通过竞价成交后的成交方，须与本公司和出租方签署《成交确认书》。租赁合同的签订时间为自《成交确认书》签订后且公示期结束后无异议的，由出租方与承租方签订租赁合同。 *、本公司于各方签署完成《成交确认书》后，在承租方支付的交易保证金中直接扣付交易服务费（交易项目确认的月租金成交价×**个月×*%）。 *、如因出租方原因无法与承租方签订租赁合同，出租方应以书面形式，向承租方及本公司发出终止交易的书面文件。为此，出租方同意本公司将承租方交纳的交易保证金不计息退还给承租方，已签署的《成交确认书》无效。承租方不得因此向出租方追究法律责任和经济补偿，交易双方互不承担违约责任。

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*、交易保证金统*在办理报名登记手续前进行缴纳，*份交易保证金只能竞得*宗交易标的；意向承租方缴纳交易保证金后，凭交易保证金转账证明到****市****公有物业租赁服务有限公司办理现场报名登记手续。 *、交易保证金须用意向承租方名义开设的银行账户，以银行转账方式*次性将交易保证金交纳到****市****公有物业租赁服务有限公司指定的资金结算监管账户，并以挂牌公告期截止当天**：**前达账为有效。****市****公有物业租赁服务有限公司不接受现金交易。 *、通过银行转账时，应在银行进账单（网上支付界面）或汇款凭证中准确填写收款人和缴款人名称、账户、缴付金额、缴款人证件号码信息；银行进账单或汇款凭证的备注/用途/附言等备注信息栏中应准确填写招租交易项目的项目名称和款项用途（参照格式：***路***街***号交易保证金）。 *、意向承租方若存在逾期未缴纳交易保证金、缴款人与意向承租方不*致、缴纳的交易保证金少于项目要求的交易保证金等情况，将被视为自行放弃承租意向，并据此作为不通过资格审核的认定标准之*。 *、不能通过资格审核的意向承租方，在收到承租资格审核认定结果通知书的*个工作日内可提出资格审核异议书面申请，逾期不提出的，视为已认可承租资格审核认定结果通知书内容，其缴纳的交易保证金由****市****公有物业租赁服务有限公司于该意向承租方签署知悉确认手续且异议申请期结束后的*个工作日内不计息原路径退回（特殊情况除外）。 *、通过资格审核的意向承租方在举行报价活动前，自愿放弃参与该标的报价且到****市****公有物业租赁服务有限公司签署确认手续后，其交纳的交易保证金由****市****公有物业租赁服务有限公司于交易活动结束之日起*个工作日内不计息原路径退回，意向承租方须自行承担所有风险和法律责任（特殊情况除外）。 *、通过资格审核的意向承租方出现以下任何*种情形时，须承担缔约过失责任，****市****公有物业租赁服务有限公司将扣除其所交纳的交易保证金。该交易保证金由****市****公有物业租赁服务有限公司扣除意向承租方应付的交易服务费后，余额划归出租方所有。 （*）意向承租方被确定为承租方后，未按照要求签订《成交确认书》、租赁合同，或未按约定足额支付交易服务费的；出租方有权通过****方式再次处置该标的，所产生的费用及成交价差由该意向承租方/承租方承担赔偿责任。如交易保证金不足以补偿出租方和****市****公有物业租赁服务有限公司遭受的损失时，该意向方/承租方还应按差额承担赔偿责任。 （*）****违反交易活动情形的。 *、若意向承租方未被确认为承租方且未出现第*点所述情形的，其交纳的交易保证金由****市****公有物业租赁服务有限公司于交易活动结束之日起*个工作日内不计息原路径退回（特殊情况除外）。 *、交易服务费由****市****公有物业租赁服务有限公司于各方签署完成《成交确认书》后，在承租方支付的交易保证金中直接扣付交易服务费（交易项目确认的月租金成交价×**个月×*%），并出具收费发票；扣除后的交易保证金余款在收到出租方提交同意退还交易保证金的资料后不计息地退还承租方。如交易保证金不足以扣付承租方应付交易服务费部分，由承租方在签署《成交确认书》后的*个工作日内补足。 **、****市****公有物业租赁服务有限公司依法对交易保证金进行监管，对交易保证金的安全监管承担法律责任，不承担监管过程产生的除交易保证金安全监管责任以外的****法律责任。

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关资料，并保证其真实、完整、有效（以下资料如无特殊说明的，均应当提交原件，无须提交原件的，应提交复印件。提交复印件的，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，应提供原件核对后退回）。 *、意向承租方如为法人/****组织/个体工商户的，应提交： （*）《承租意向书》原件； （*）法人/****组织/个体工商户资格证明原件和复印件、法定代表人/负责人/经营者身份证复印件； （*）法定代表人/负责人/经营者授权委托书原件及受托人身份证原件和复印件（在委托代理情况下）； （*）意向承租方名下缴纳交易保证金的凭证（如银行回单）； （*）根据本项目要求提交的有关意向承租方应具备的资格条件资料； （*）出租方、****市****公有物业租赁服务有限公司要求的****有关资料。 *、意向承租方如为自然人的，应提交： （*）《承租意向书》原件； （*）意向承租方身份证原件和复印件； （*）授权委托书原件及受托人身份证原件和复印件（在委托代理情况下）； （*）意向承租方名下缴纳交易保证金的凭证（如银行回单）； （*）根据本项目要求提交的有关意向承租方应具备的资格条件资料； （*）出租方、****市****公有物业租赁服务有限公司要求的****有关资料。