2024年度上海市黄浦区房地产交易中心物业管理项目的合同公告-比地招标网

中标项目数	中标率	中标总金额	平均下浮率
同比增长：	同比增长：	同比增长：	同比增长：

中标项目数

中标率

中标总金额

平均下浮率

同比增长：

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公告内容：

*、合同编号：*****************

*、合同名称：****年度****市****区房地产交易中心****管理项目的合同

*、项目编号：****-**-********-****

*、项目名称：****年度****市****区房地产交易中心****管理项目

*、合同主体

采购人（甲方）：****市****区房地产交易中心

地址：****市****区鲁班路***号

联系方式：********

供应商（乙方）：****

法定代表人：丁兰弟(男)

地址：

联系方式：***-********

*、合同主体信息

*.主要标的信息：

主要标的名称：****年度****市****区房地产交易中心****管理项目

数量：*.**

单价（元）：*******.**

规格型号（或服务要求）：服务范围:本项目服务范围为****市****区房地产交易中心办公楼公共部位。服务要求:本项目服务要求包括但不限于设备管理、保安服务、保洁服务、其他后勤保障服务。（具体详见招标文件）服务时间:**个月服务标准:依据《中华人民共和国民法典》、《****管理条例》等最新国家、地方、行业相关法律法规、政策及本项目招标文件要求。

*.合同金额（元）：

*******.**

*.履约期限、地点等简要信息：

*.采购方式：公开招标

*、合同签订日期：****年**月**日

*、合同公告日期：****年**月**日

*、其他补充事宜：

附件信息：

****年度****市****区房地产交易中心****管理项目的合同(*****************).***

合同通用条款及专用条款

合同统*编号：*****************

合同各方：

甲方：****市****区房地产交易中心乙方：****

地址：****市****区鲁班路***号地址：

邮编：，邮编：******

电话：********，电话：***-********

传真：，传真：***-********

联系人：机构管理员，联系人：张芸

乙方开户银行：****银行思南支行

乙方银行账号：*****************

项目名称：****年度****市****区房地产交易中心****管理项目

组织形式：公开招标

预算编号：****-********

系统招标编号：****-**-********-****

根据《中华人民共和国****法》、《中华人民共和国民法典》、《****管理条例》《公共机构节

能条例》及其他有关法律法规之规定，本合同当事人遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，在本项目政

府采购中标结果的基础上，经协商*致，同意按下述条款和条件签署本合同：

，*

*、项目概况

*.*****类型：事业机关办公用房

*.*****地址：鲁班路***号。

*.*服务范围/内容概况：鲁班路***号，总建筑面积为****.**平方米。地上建筑面积****.**平方米，

地下车库建筑面积***.**平方米，****市****区房地产交易中心办公楼公共部位。乙方所接受的****服务

范围是****建筑标注区域，及其配套设施设备等资产在内的管理服务，不涉及资产的所有权。包括但不限

于建筑物及其附属共用设施、设备、场地的管理、维修养护、巡视检查；环境卫生保洁管理服务；客户服

务；现场安全保卫服务、停车管理、会务服务等其他运营服务及对各类外包服务如：绿化维护、设施设备

专业维保服务、外墙清洗、垃圾清运等实施监管以及配合等。

*.*乙方投入管理和服务的总人数为不少于**人，人员的岗位和分工详见甲方招标文件及乙方投标文

件。如乙方派出人员没有达到上述额定人数，甲方有权要求乙方补足人员，否则甲方有权扣除缺额人员的

工资。

*.*合同总价为*******(************元整)元整人民币。

该合同价款为合同期限内总价款，包括综合管理、建筑物管理、设备设施管理、保洁、绿化、公共秩序维

护、节能管理等服务项目和公共区域动力能耗等为履行本合同项下服务所需要支出的*切费用。除根据本

合同、招投标文件约定，在服务实施过程中需经甲方确认的按实结算费用外，该价格不再因市场风险、合

同履行过程中发生的材料或人工费上涨等因素再做调整，甲方按照区财政支付管理要求向乙方支付服务费

用。

*、服务期限：

*.*本合同服务期为：**个月。

*、管理质量和目标

*.*管理目标：根据招标文件、相关法律法规及本合同约定，且以孰高者为准。

*.*质量要求：根据招标文件、相关法律法规及本合同约定，且以孰高者为准。

，*

*、委托管理的任务和要求：

根据招标文件、相关法律法规及本合同约定，且以孰高者为准。

*、甲乙双方权利和义务

*.*甲方的权利和义务

*.*.*甲方委托乙方负责相关区域的服务工作，乙方对区域范围内的相关设施、设备具有使用权，区域所有

资产处理权属于甲方及相关业主。

*.*.*甲方对乙方的管理有检查权，发现乙方及其员工在工作中的问题，可向乙方指出，乙方应认真改正并

对违纪员工进行处理，对违纪又不改正错误或甲方认为不适宜从事本项目管理的员工应立即予以调换；乙

方如需调换主要骨干人员应事先通报甲方并征得甲方同意。

*.*.*甲方将根据现有实际情况为乙方提供必要的工作及管理条件，如办公用房、值班室及仓库等。

*.*.*甲乙双方应当在本合同生效之前，就交接方式、时间、内容、程序、查验要求、责任等，按相关法律

规定进行约定，具体内容和要求详见招投标文件。

*.*.*甲方应向乙方提供相关区域地图及相关资料。

*.*.*配备符合国家要求的消防设施，对乙方提出的安全防范隐患报告应及时答复和改进。制订并执行内部

安全防范规章制度，教育本单位相关人员配合和支持乙方服务人员履行职责。

*.*.*甲方有权在发生下列事项时，对乙方进行相应的处罚：

根据招标文件、相关法律法规及本合同约定，且以孰高者为准

*.*乙方的权利和义务

*.*.*乙方应严格履行投标文件规定的岗位职责要求，并遵守甲方符合法律规定的各项规章制度。

*.*.*选派的人员必须经过培训，具备所担负特殊岗位的相应技术等级证书或资格证书，无违法犯罪前科。

在合同履行期间，遇甲方提出更换不称职人员要求时，乙方应予以酌情考虑。

*.*.*为服务人员配备制服及基本装备，并负责服务人员的工资。

，*

*.*.*发生在执勤区域内的刑事案件、治安案件和治安灾害事故，及时处理并报告甲方和当地公安机关，采

取措施保护发案现场，协助公安机关侦查各类治安刑事案件，依法妥善处理责任范围内的其它突发事件。

*.*.*乙方应当按照甲方格式要求签订《安全责任协议书》。落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施，发

现责任区域内的安全隐患，及时报告甲方并协助予以处理。

*.*.*乙方对所服务的公共设施不得擅自占用、损坏或改变使用功能。

*.*.*乙方管理处应严格遵守甲方的有关规定，认真教育乙方员工遵守职业道德及甲方的规章制度，定期做

好对员工的保密教育工作。

*.*.*如发生劳动合同纠纷，由乙方全权负责，与甲方无涉。

*.*.*合同期满后，如双方未能续签合同，则乙方在合同期满（**）天前必须把所有服务管理的技术资料（含

培训资料）和档案资料、甲方属有的管理相关物品（如对讲机、电脑、工具、办公用品）和乙方控制使用

的管理费中的日常消耗材料费的结余部分移交给甲方。

*.*.**如果乙方或者乙方员工出现任何损害甲方、甲方员工、出入服务人员或第*方人员财产权益、人身

权益的行为，乙方应承担全部赔偿责任。

*.*.**乙方员工的人身伤害险由乙方自理，对乙方员工在工作中出现的人身伤害事故，甲方不承担责任。

*、合同付款方式：

项目完成后*次性支付。

*、违约责任

*.*本合同依法成立，签约各方必须全面履行合同规定的责任和义务，任何*方不得擅自变更或解除合同；

如有*方违约擅自变更或解除合同，违约方应负违约责任，并按以下方式赔偿：

根据招标文件、相关法律法规及本合同约定，且以孰高者为准

*.*甲方未能按时支付合同款，乙方有权要求甲方在（**）个工作日内予以解决，逾期未解决的，乙方有权

终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。

，*

*.*乙方未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成

甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。

*.*乙方擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予经济赔偿。

*.*如乙方违反本合同任何条款之规定，甲方有权发出要求更正违约行为的通知，如乙方在收到甲方通知

后（*）个工作日内未予以纠正的，甲方有权立即终止本合同，乙方应将甲方多支付的管理费退还甲方（如

有），乙方还应向甲方提交（根据招标文件、相关法律法规及本合同约定，且以孰高者为准）元人民币的

违约金。

*.*履约保证金

*.*.*在本合同签署之前，乙方应向甲方提交*笔金额为（/）元人民币的履约保证金（*般以银行保函形

式）。履约保证金应自出具之日起至全部系统按本合同规定验收合格后**天内有效。在全部系统按本合

同规定验收合格后*个工作日内，甲方应*次性将履约保证金无息退还乙方。

*.*.*履约保证金可以采用支票或者甲方认可的银行出具的保函。乙方提交履约保证金所需的有关费用均由

其自行负担。

*.*.*如乙方未能履行本合同规定的任何义务，则甲方有权从履约保证金中得到补偿。履约保证金不足弥补

甲方损失的，乙方仍需承担赔偿责任。

*、其他

*.*本项目的招标文件和乙方制定的本项目投标文件（响应文件）及相关的采购文件均为本合同不可分割的

*部分并具有同等效力。

*.*乙方应全面、适当履行本合同项下义务，除依照****相关法律法规已经在招投标文件中明确约定的

内容外，乙方不得转让和分包其应履行的合同义务。

*.*本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共

和国有关法律、法规和规章执行。

，*

*.*本合同签订后*个工作日之内，打印*份交****区****管理办公室备案。

*.*本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

*.*本合同在履行中如发生争议，各方应协商解决或请****区****管理办公室进行调解，协商或调解不

成的，可诉讼至****区人民法院。

*.*合同有效期：

*.合同文件的组成和解释顺序如下：

（*）本合同执行中双方共同签署的补充与修正文件及双方确认的明确双方权利、义务的会谈纪要（须经财

政同意并备案）；

（*）本合同书

（*）本项目中标通知书

（*）乙方的本项目投标文件

（*）本项目招标文件中的合同条款

（*）本项目招标文件中的采购需求

（*）其他合同文件（需列明）上述文件互相补充和解释，如有不明确或不*致之处，按照上述文件次序在

先者为准。同*层次合同文件有矛盾的，以时间较后的为准。

**.合同附件

(*)本合同附件包括：

*)本合同附件与合同具有同等效力。

*)本项目的招标文件、投标文件、答疑澄清文件等均与合同具有同等效力。

*)合同文件应能相互解释，互为说明。若合同文件之间有矛盾，则以最新的文件为准。

*）本合同未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议。

（以下无正文）

，*

签约各方：，

甲方（盖章）:，乙方（盖章）：

法定代表人或授权委托人（签章）：（自动法定代表人或授权委托人（签章）：（自动

获取参数），获取参数）

日期：****-**-**，日期：****-**-**

，合同签订地点:********网（网上

签约）

，*

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