师市机关办公区、周转房****服务合同
（*标段）
甲方：第*师办公室****市人民政府办公室
乙方：名市****关业城市**为限公
根据公开招标结果，按照《中华人民共和国民法典》规定，
本着平等、自愿、公平和诚奥信用的原则，由乙方承接甲方规定
的区域内****服务工作，特订立本合同。
*、服务范围
（*）第*办公区，建筑面积****.***。
主要项目：卫生保洁、维修
服务范围：公共区域和办公室内设施设备、水暖电、停车场、
垃圾房、化粪池、排污管道等区域。
（*）第*办公区，办公楼建筑面积*****，绿化养护面
积*****。
主要项目：卫生保洁、维修、绿化养护
服务范围：公共区域和办公室内设施设备、水暖电、垃圾房、
停车场、地源热泵系统、绿化用地、化粪池、排污管道等区域。
（*）档案馆办公楼，办公楼建筑面积*****，绿化养护
面积****.***。
主要项目：卫生保洁、维修、绿化养护
服务范围：公共区域和办公室内设施设备、水暖电、道路、
绿化用地、垃圾房、化粪池、排污管道等。
（*）周转房小区*，房屋**套，住房建筑面积****.***，
*
绿化养护面积*****。
主要内容：卫生保洁、维修、绿化养护、保安
服务范围：公共区域和室内设施设备、道路、停车场、水暖
电、化粪池、排污管道等。
（*）周转房小区*，房屋**套，建筑面积****.**。
主要内容：卫生保洁、维修
服务范围：包含公共区域和室内设施设备水暖电、化粪池、
排污管道、住宅楼周边**米区域等。
*、服务期限
服务期限*年，即自****年*月*日起至****年*月*日止。
*、服务费用
*标段承包服务费用总额*******.**元，每年承包服务费
*******.**元。服务费按月支付，每年年初第*个月支付人民
币******.**元，第*月起每月支付人民币******元。
*、有关要求
（*人员管理要求
*.乙方需配备*名专职管理人员，年龄在**周岁以下，具
备*定的****管理工作经验，定期组织对所聘用人员进行生产技
能和安全防护培训。
*.人员配备：乙方根据甲方要求，向甲方提供合格用工到甲
方指定的岗位从事相关工作，其中保安人员不少于*名，卫生保
洁、维修保障、绿化养护等甲方不设定人数限制，但乙方需满足
甲方全天侯保障需求。
*.年龄要求：卫生保洁人员限女性，年龄不高于**周岁；
-*-
维修和绿化养护人员限男性，年龄不超过**周岁；保安人员限
男性，年龄不超过**周岁。
*.乙方聘用的所有工作人员须政治可靠、无犯罪记录、身体
健康、爱岗敬业、遵守职业道德，并提供公安机关出具无犯罪记
录证明，报甲方同意后方可录用。
*.乙方应提供服务所需的设施设备、材料、低值易耗品、维
修工具、人工等均由乙方自行承担。
*．乙方需制定完善的人员监督考核管理办法、质量保证措
施、安全生产管理办法等制度规定，加强人员管理，细化保障标
准，完善监督考核机制，确保服务的优质高效。
*.乙方聘用人员应统*着装、统*存放清洁用品和维修工具、
正确佩戴劳保用品
*.乙方应当依法与工作人员签订书面劳动合同，按时结算工
资并为其购买必要的社会保险、意外保险等。乙方聘用人员需遵
守各项安全操作规程，工作期间发生的工伤、工亡等事故由乙方
负责，与甲方无关。
*.本协议履行过程中如产生劳动合同纠纷问题，乙方应负责
妥善解决，不得影响甲方正常工作秩序；如因乙方未妥善解决造
成的严重后果，由乙方负责，与甲方无关。
**.乙方聘用的工作人员与甲方不构成劳动关系、劳务派遣
关系或类似关系，乙方应自行对其工作人员承担用人单位的全部
责任。
**.在乙方提供服务期间，应遵守国家法律法规、政策和甲
方有关安全生产等方面管理规定，并接受甲方的管理和监督。
-*-
**.服务期限内，服务范围内****费、垃圾清运费等由乙方
承担。
（*）维修保障工作要求
*.乙方配备的维修工需持证上岗，维修工全天候（含节假日）
提供维修保障服务。
*.乙方每日上班前需对服务范围内所有公共区域、设备间等
进行*次巡检巡查，并做好巡检巡查记录,及时处置发现的问题。
*.每月月底前、重要节假日和师市重大会议或活动前，乙方
需对所有公共区域、设备间、配电间等进行安全生产大检查，并
做好相应的记录。
*.周末、节假日期间，乙方需安排维修工全天侯进行值班值
守、巡检巡查，做好相应的记录。
*.单项***元（含）以下的维修项目、**元（含）以下
的装修项目、**元（含）以下的设施设备更换等由乙方自行承
担，超出上述限额的由甲方按照采购程序采购供应商。费用有异
议的，由甲方指定第*方造价评估机构确定。
*.接到维修通知后，乙方需在*个小时内到达维修地点开展
维修工作。维修期间应避免产生较大噪音，噪音较大的维修工作
应避开工作时间进行维修。
*.乙方根据国家《电力设备预防性试验规程》要求，每年聘
请第*方电力承试类专业机构对服务范围内变压器、高低压柜、
高压电缆等进行*次预防性试验和检修，及时掌握电气设备的绝
缘及运行情况，发现过载、短路等隐患时要及时消除，做好事故
预防工作，确保用电设备的安全性；每年夏季中央空调投入使用
**
前半个月，需对中央空调（含第*办公区地源热泵机组）水冷机
组、风机盘管、压缩机、水泵等设施设备进行*次维护保养。
*.乙方应每*周对市政府办公楼食堂隔油池进行*次抽取；
每年对各办公楼、周转房化粪池进行*次抽取；根据甲方要求和
排污管道、隔油池、化粪池堵塞情况不定期进行清洗、抽取。
（*）卫生保洁工作要求
每日早晨和中午职工上班前，应保证服务区域内各区域卫生
符合标准要求。不定期对各区域进行巡查巡检，及时处理卫生不
达标的地方。
*.楼道、走廊：地面洁净、光明、无纸屑、杂物、烟头、积
水、垃圾桶洁净等。
*.楼梯扶拦：表面无灰尘污垢、洁净光明。
*.卫生间：卫生间的门要求洁净，无手印、无黑点、污渍、
门缝及闭门器无灰尘；玻璃镜面保持光明、无水滴、水渍、无手
印；台面、洗手盆、水龙头求无污物、无水迹、无杂物、白洁光
明；瓷砖墙面、间隔板、间隔门要保证无污迹、无灰尘、无纸末；
大小便池内外要求保持洁净、无黄垢、无毛发、无杂物、光理解
洁；地面要保持洁净光洁，边角无杂物、无污迹、无水迹；垃圾
及时清倒，不得过半，垃圾袋及时更换，垃圾筒内壁及筒后墙面
要保持无污迹；卫生间内空气清爽无异味。
*.门厅：保持地面洁净、光明、无灰尘、烟头、无痰、巡视
过程中发现状况要随时清理。大门玻璃要每日抹尘*遍，保证视
野范围内无污点、印迹及灰尘。
*.走廊：天花板、灯罩洁净洁净，无尘、无污、无网状物；
-*-
墙壁及踢脚板无灰尘、无手印、无污渍；墙面悬挂物洁净、无灰
尘；地面及边角洁净无杂物、无污渍、无灰尘，地板光明洁净；
走廊内摆放物件等物体洁净、无灰尘；消防栓箱洁净、整齐；内
部设备完满无缺。
*.院落、停车场：每工作日职工上班以前集中清理*次，应
保持整齐、洁净。因为受天气影响，如风、雨、雪等天气，造成
的污染，及时清洁。
*.电梯：电梯门洁净、无手印、无污迹；轨道洁净无杂物；
顶板、顶灯等洁净无灰尘；轿箱*壁洁净无灰尘、无污渍、无滑
伤；地板洁净无杂物、无灰尘、无污渍；内外按键、控盘洁净无
尘、无污。
*.根据甲方要求，定期对周转房的空置房进行卫生清扫，周
转房投入使用前，进行*次精细清洁，保障房屋符合入住标准。
（*）保安服务要求
*.乙方提供的保安服务人员工作职责为做好周转房小区的
安全保卫工作，包括人员和车辆核查登记、院内巡防、门岗执勤
安保、应急处置等工作，保安在岗期间要严格遵守甲方制定的工
作制度、纪律、考核。
*.乙方提供定时定岗保安培训，包括岗位职责、工作技能、
安全教育、安保知识、文明用语、应急演练等培训。
*.乙方保安服务时间为工作日、双休日和法定节假日，每日
**小时制。
*.乙方应严格遵守甲方制定的工作制度、纪律、考核，在工
作期间接受甲方工作人员的监督和检查。
-*-
*.乙方应严格履行甲方规定的岗位职责要求，切实维护责任
区域的正常秩序，并遵守甲方符合法律规定的各项规章制度。
*.乙方提供的保安人员应对发生在执勤区域内的刑事案件、
治安案件和各类灾害事故，及时报告甲方和当地公安机关，采取
措施保护事发现场，协助公安机关侦查各类治安刑事案件，依法
妥善处理责任范围内的其它突发事件。
*.乙方提供的保安人员应落实防火、防盗、防破坏等安全防
范措施，发现责任区域内的安全隐患，及时报告甲方并协助处置。
*.乙方提供的保安人员应积极协助配合甲方职能部门安排
的应急性、临时性工作。
（*）绿化养护要求
*.苗木养护：乔木、灌木、草坪花卉的修剪、施肥、灌溉、
补植、病虫害防治及越冬保护等。
*.林床管理：落叶清扫、林床平整、拉线修边、子修补、
杂草清除、废方杂物清理、养护区域保洁等。
*.设施设备维护：绿化用水管网、绿化供水阀门井、出水桩、
水表；园路、健身器材、果皮箱、灯具、景亭、廊架、景墙、树
穴、硬质铺装等设施设备的维护、维修、保养。
*.质量标准参照****市园林绿化管理部门《****市公共
绿地管养护质量标准》执行。
（*）设备间管理要求
*.供变电设备系统管理
*.*配电室管理
*.*.*电工应遵守高低压用电各项规章制度。
*
*.*.*非本单位专业电工，其他人员未经批准*律不得进入
配电室内，电力公司或第*方电力维修人员进入配电室需经甲方
批准，并由甲方、乙方电工陪同进入
*.*.*乙方应每日对配电室内各设备进行不少于*次安全巡
查，进出配电室应随手将门锁好。
*.*.*乙方应每天把配电室内设备、环境卫生打扫干净，并
加强排风保持室内干燥。
*.*.*配电室内专用工具仅限于配电室内使用，不得出借他
人或挪作他用。
*.*.*进出配电室的其他人员*律登记。
*.*.*乙方电工应有高度的工作责任心，严格执行安全巡视
制度、设备缺陷报修制度、倒闸操作制度、安全操作制度、外来
人员出入登记制度、设备定期检修试验制度。
*.*倒闸操作
*.*.*乙方电工应熟练掌握配电室内高低压供电系统情况。
*.*.*乙方电工应熟记区域内各级负荷的分配情况。
*.*.*倒闸操作时应邀请电力公司专业人员协助，并严格按
照相关管理制度规程进行倒闸操作。
*.*.*配电室的倒闸操作应按规定填写《操作票》，填写应
包括操作内容、任务、操作顺序、发令人、操作人、监护人、操
作时间等，不得涂改，禁止使用铅笔填写，操作票应进行编号，
已操作过后应注明“已执行”，保存期限不应少于*年。
*.*.*倒闸应牢记操作规范，严禁带负荷拉闸，停电拉闸时
应按照由分开关到总开关顺序进行，送电合闸时顺序相反。
-*-
*.*.*倒闸操作应有至少*名电工在场，*名操作，*名监
护。在倒闸进行中，应认真进行“监护制度”、“复诵制”，每操
作完*步、级应该核对，由监护人在操作项目前划“√”。全部
操作完成后，经复查无误方可送电。
*.中央空调（地缘热泵）设备管理
*.*水暖工应了解并熟悉中央空调（地缘热泵）主机设备、
辅助设备的构造、性能、操作方法和故障发生的原因及预防措施，
掌握设备维护及保养规程。
*.*各种设备、管道及走向应有明显标志，主要设备、阀门
的开启状态要挂牌。
*.*夏季供冷期间，水暖工应认真巡查检查中央空调（地缘
热泵）设备的运行情况，并做好设备运行数据的记录，每日巡查
检查不少于*次。
*.*中央空调（地缘热泵）系统的检修、维护、保养应严格
按程序进行，并做好记录。认真执行保养计划，严格遵守安全规
定和消防规定。
*.*非本单位专业人员不得随意进入中央空调（地缘热泵）
设备间，发现事故隐患，应立即采取措施，进行处理，并及时向
单位领导报告。
*.*中央空调（地缘热泵）设备间的设备、环境卫生应保持
干净整洁，保持室内干燥。
*、服务质量和监督考核
（*）监督考核办法。甲方每月不定期对乙方服务质量进行
至少*次考核评分。考核评分办法：卫生保洁评分×**%+维修保
-*
障评分×**%=综合评分。月度综合得分低于**分（含**）以下，
考核乙方****元；得分低于**分（含**），考核乙方****元；
得分低于**分（含**），考核乙方****元。累计*个月考核得
分低于**分（含**分），甲方有权终止合同。
（*）考核标准
考核标准以《师市机关办公区、周转房保洁服务质量考核评
分表》（附件*）和《师市机关办公区、周转房维修保障服务质
量考核评分表》（附件*）为准。
*、甲方的权利和义务
（*）制定乙方****服务工作的内容、范围和标准，有权按
照本合同条款进行监督、检查和考核。
（*）除本合同“服务质量和监督考核”中解除本合同的约
定条款外，因乙方服务质量不达标，拒不整改或层次整改仍整改
不到位的，甲方有权单方面解除本合同。
（*）随时组织有关单位和人员对乙方的服务质量进行抽检，
抽检时间包含工作日、双休日和法定节假日期间。
（*）甲方无偿保障乙方因工作需要的水、电等能源供应。
（*）按合同约定向乙方支付服务费用，但不承担乙方工作
人员的薪酬、保险、工伤和因工作需要使用的低值易耗品等费用。
（*）服务期限内，因乙方及乙方聘用人员从事违法犯罪活
动或其他损坏甲方形象和声誉的，甲方有权单方面解除本合同。
（*）因政策性调整或其他不可抗力因素导致本合同无法继
续履行的，双方协商解决，甲方不承担因此造成的违约责任。
（*）甲方现有*台保洁车交由乙方免费使用，乙方负责维
-**-
修、保养等，合同期满后须保持原样归还甲方。
*、乙方的权利和义务
（*）乙方必须按照国家的法律、法规合法经营，遵守甲方
的相关规定和要求，接受甲方的管理、指导、检查、监督和考核。
（*）乙方需制定完善的考核管理办法，加强人员管理，细
化服务标准，完善监督考核机制。
（*）乙方应当依法与工作人员签订书面劳动合同，并为其
购买工伤保险和必要的商业保险，按时结算工资并依法缴纳社会
保险。
（*）乙方自行提供保障正常工作所需的设施设备、材料、
低值易耗品、维修工具、人工等。
（*）乙方必须爱护甲方的设施、设备和物品，因乙方工作
人员造成的损坏乙方须照价赔偿。
（*）乙方应定期对乙方聘用人员进行生产技能、安全防护
和文明礼仪等培训。
（*）乙方聘用的工作人员应统*着装，正确佩戴劳保用品。
*、违约责任
（*）合同期限内，乙方不得随意中止本合同。如乙方确因
特殊原因中止合同的，需提前**天以书面形式通知甲方，并按
本合同全年服务费的**%向甲方支付违约金。乙方擅自中止合同
的，按照本合同全年服务费的**%向甲方支付违约金。
（*）该合同签订后双方应全面切实履行该合同，违约方承
担包括但不限于受约方因实现债权所支出的案件受理费、保全费、
律师代理费、交通费等实际损失。
-**-
（*）本合同履行期间，如有未尽事宜，双方本着互惠互利
的原则协商解决，协商不成，可向协议履行地人民法院起诉处理。
（*）本合同发生争议时，双方协商解决，协商不成时，可
向协议履行地人民法院起诉处理。
（*）本合同*式*份甲方*份，乙方*份，具同等法律
效力。
甲方（盖章）：
法定代表人或授权委托人（签字）
乙方（盖章）市*孔
法定代表人或授权委托人（签字）
签订日期：****年*月*日
**
附*
师市机关办公区保洁服务质量考核评分表
| 区域 |
质量要求 |
清扫频次 |
扣分标准 |
分值 |
|
*.电梯轿厢壁、地面、轿厢顶、扶手等光洁、明亮，无污迹、水渍、明显手印等。 |
每日清扫不少于*次，定期检查。 |
发现*处扣*分，扣完为止 |
* |
| 、电梯（**分） |
*.电梯轿厢门沟缝内无杂物。 |
每日清扫不少于*次，定期检查。 |
发现*处扣*.*分，扣完为止；因沟缝内杂物造成电梯运行故障扣*分。 |
* |
| 、电梯（**分） |
*.每层电梯门、门框等表面清洁、明亮，按钮、显示屏无污迹、水渍等。 |
每日清扫不少于*次，定期检查。 |
发现*处扣*分，扣完为止 |
* |
| 、电梯（**分） |
*.电梯外墙面保持洁白，无污垢、灰层等 |
每日清扫不少于*次，定期检查。 |
发现*处扣*.*分，扣完为止 |
* |
|
*.墙角、设备角落等无虫蛛网、长期灰层等。 |
每周清扫不少于*次，定期检查。 |
发现*处扣*.*分，扣完为止 |
* |
|
*.擦鞋机、净水器、消防指示牌、消防栓箱、灭火器箱、地脚线等各类标识牌、装饰物等无灰层，摆放整齐； |
每周清扫不少于*次，定期检查。 |
发现*处扣*分，扣完为止 |
* |
| *、大厅（**分） |
*.大厅地面光洁、明亮，无垃圾、水渍、灰层等。 |
每日清扫不少于*次，定期检查。 |
发现*处扣*分，扣完为止 |
* |
|
*.大厅玻璃门、玻璃墙面光洁、明亮无手印、水渍、灰层等。 |
每周清扫不少于*次，定期检查。 |
发现*处扣*.*分，扣完为止 |
* |
|
*.圾桶内垃圾及时清理，保持桶壁清洁无污垢，无异味。 |
每日清扫不少于*次，定期检查 |
发现*处扣*.*分，扣完为止 |
* |
|
*.墙角、设备角落等无蜘蛛网、无长期灰层； |
每周清扫不少于*次，定期检查 |
发现*处扣*.*分，扣完为止 |
* |
|
*.墙面保持洁白，无污垢、灰层，无涂写乱画； |
每周清扫不少于*次，定期检查 |
发现*处扣*.*分，扣完为止 |
* |
|
*.窗户玻璃定期清洗，保持光洁、明亮窗框、窗槽、窗台无灰层、杂物、蜘蛛网等。 |
每月清洗*次，定期检查 |
发现*处扣*.*分，扣完为止 |
* |
| *、楼道、步梯（**分） |
*.地面保持光洁、明亮，无垃圾、水渍、灰层等； |
每日清扫不少于*次，定期检查。 |
发现*处扣*分，扣完为止 |
* |
|
*.扶手干净、整洁，无灰层、水渍。 |
每日清扫不少于*次，定期检查 |
发现*处扣*.*分，扣完为止 |
* |
|
*.垃圾桶内垃圾及时清理，保持桶壁清洁无污垢、烟蒂、异味。 |
每日清扫不少于*次，定期检查 |
发现*处扣*.*分，扣完为止 |
* |
|
*.负*层楼道无堆积杂物，地面无堆积层土。 |
每周清扫不少于*次，定期检查 |
发现*处扣*.*分，扣完为止 |
* |
|
*.净水器、消防指示牌、消防栓箱、灭火器箱、地脚线等各类标识牌、装饰物等无灰层，摆放整齐； |
每周清扫不少于*次，定期检查 |
发现*处扣*.*分，扣完为止 |
* |
|
*.台盆、台面无毛发、皂迹、污垢、茶叶等； |
每日清扫不少于*次，定期检查 |
发现*处扣*.*分，扣完为止 |
* |
|
*.大便池无污垢、污迹、堵塞，废纸等套袋摆放整齐，无拖挂、满溢； |
每日清扫不少于*次，定期检查 |
发现*处扣*.*分，扣完为止 |
* |
|
*.小便池定期放置清洁球，确保无污迹、黄垢、烟蒂、垃圾、异味等等； |
每日清扫不少于*次，定期检查，定期更换清洁球 |
发现*处扣*.*分，扣完为止 |
* |
|
*.拖把池无堵塞堆积杂物等。 |
每日清扫不少于*次，定期检查 |
发现*处扣*.*分，扣完为止 |
* |
| *、卫生间（**分） |
*.镜面*净、明亮，无水渍、手印； |
每日清扫不少于*次，定期检查 |
发现*处扣*.*分，扣完为止 |
* |
|
*.隔板无积灰、无蜘蛛网、无乱张贴刻画； |
每日清扫不少于*次，定期检查 |
发现*处扣*.*分，扣完为止 |
* |
|
*.窗户定期清洗，保持玻璃清洁明亮，窗框、窗槽、窗沿无积灰、积水、杂物、蜘蛛网等； |
每周清扫不少于*次，定期检查 |
发现*处扣*.*分，扣完为止 |
* |
|
*.洗手液、卫生纸、擦手纸按时补足，不得出现断供现象； |
定期检查，及时更换 |
发现*处扣*.*分，扣完为止 |
* |
|
*.净水器表面清洁无污染，无水垢，茶水漏定期倾倒，茶水桶无异味、无黄垢、无垃圾杂质： |
每日清扫不少于*次，定期检查 |
发现*处扣*.*分，扣完为止 |
* |
|
**.定期消毒、通风，确保无异味。 |
每周进行*次消毒，每日定期通风 |
发生*次明显异味扣*分，扣完为止 |
* |
| *、办公楼前后台阶、*周平台（*分） |
*.前后大门外平台及楼梯无垃圾、杂物。 |
每日清扫不少于*次，定期检查 |
发现*处扣*分，扣完为止 |
* |
| *、办公楼前后台阶、*周平台（*分） |
*.雨雪天气后及时清扫，确保无积水、积雪：沙层天气后及时清扫，确保无垃圾、无明显层土。 |
恶略天气结束后及时清扫 |
发生*处扣*.*分，扣完为止 |
* |
| *、办公楼前后台阶、*周平台（*分） |
*.政府办公楼*周平台定期清扫，确保无垃圾、层土。 |
每周清扫不少于*次，定期检查 |
发现*处扣*.*分，扣完为止 |
* |
| *、垃圾房（*分） |
*.垃圾房专人管理，内部及*周地面干净、整洁，无垃圾、油垢，无满溢，无异味：地面、墙面、垃圾桶等每日清洗、消毒、灭*害； |
每日清扫不少于*次，定期检查 |
发现*处扣*.*分，扣完为止 |
* |
| *、垃圾房（*分） |
*.参照住宅小区垃圾分类模式，指定专人按照垃圾分类要求监督垃圾分类投放。 |
每日上午**：**前，下午**:**前 |
发现脱岗*次扣*.*分，扣完为止 |
* |
-**-
附*
师市机关办公区、周转房维修保障服务质量考核评分表
| 项目 |
考核标准 |
扣分 |
备注 |
| 人员管理（**分） |
*.按要求足额配备管理、服务人员，保障各岗位工作顺利开展，因人员配备不足导致服务保障质量下降，每少*人扣*分。*.卫生保洁人员限女性，年龄不高于**周岁；维修人员限男性，年龄不超过**周岁，聘用人员年龄不符合要求，发现*人扣*分。*.不按规定统*着装，统*似戴工牌，每人次*分；*.工作中与他人吵架、打架、恶语伤人等影响机关形象的，每例扣*分。*.维修人员需持证上岗，未持证上岗发现*人次考核*分*.未按要求进行巡查检查，未做巡检记录，*天考核*.*分*.节假日未安排专人值班值守，发现*次考核*分。*.维修相应不及时，紧急抢修**分钟、普通维修*个小时，人员未到位开展维修工作的，紧急抢修*次考核*分，普通维修*次考核*分。*.重要会议、活动等，不按工作标准或不接受统*调度的，每次扣*分； |
|
|
| 维修工作（**分） |
*.接到维修任务，推读扯皮、敷衍应付、拖拉急工，发现*次考核*分。*.维修使用材料质量差，维修后*个月内重复出现故障，，或维修后仍不能使用，发生*次考核*分。*.因操作失误，造成设施、设备损坏，或造成审如非正长停电、停水、大面积跑水等。发生*次考核*分。*.未经后勤服务中心同意，控自停电、停水等，次考核*分，造成重大损失或影响的，发生*次考核**分。*.因维修不及时，或维修工人技能差，导致未按时完成维修任务，影响正长办公、使用的，发生*次考核*分*.未按要求在中央空调或地源热泵投入使用前进行例行检修的，影响正长使用的，发生*次考核*分。*.维修工作无反馈、无记录的，发生*次考核*.*分。 |
|
|
| 输配电设备（**分） |
*.未进行年度预防性试验，无试验记录，未根据试验结果进行维修的，*次考核**分。*.电工未遵守高低压用电各项规章制度，违规操作，发生*次考核**分，造成重大人身伤害或死亡事故的，当月*.未经批准，控自带非专业人员进入配电室。*.配电室内设施设备和地面杂物、灰层多，环境卫生差*.未严格执行安全巡视制度、设备缺陷报修制度、倒闸操作制度、安全操作制度、外来人员出入登记制度，发生*次考核*分 |
|
|
| 供水设备（**分） |
*.未按操作规程工作，发现*次扣*分。*.未按要求对设备进行保养，检修，*次扣*分。*.供排水管道出现问题未及时维修，影响办公楼正常运行*次扣*分。*.管道有跑冒滴漏，维修不及时，不上报，发现*次扣*分。*.未定期对供水设备进行检查，对管道、饮水设备等进行保养，*次扣*分。*.厕所下水管，大小便池出现问题导致无法正常使用，处理不及时，*处扣*.*分。*.净水机维护保养，更换滤芯不及时，*次扣*.*分*.未定期清理对楼内外排水管道进行清扫、疏通、保障排水畅通。 |
|
|
| 供热设备**分） |
*.供暖前未对设备进行巡检保养，导致供暖期间出现分水阀漏水，无法正常使用等问题，*次扣*分。*.供暖结束后，对供暖期间发现问题处理不及时，*次扣*分 |
|
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| 中央空调（地源热泵（**分） |
*.中央空调（地源热泵）投入使用前，未对设施设备进行检修，导致无法按时投入使用，发生*次考核*分。*.中央空调（地源热泵）使用期间，设施设备异常未及时检修，导致中央空调（地源热泵）停止运行超过**小时，发生*次考核*分。 |
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