某单位物业社会化服务招标意向意向公开(2024-JKFZWG-F1001)(第1包)-比地招标网

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公告内容：

某单位物业社会化服务招标项目意向公开

（****-******-*****）

我单位拟对某单位物业社会化服务进行采购，为确保采购活动公平公正和充分竞争，现将需求参数进行网上公示，广大供应商可以对需求参数的完整性、合理性、公正性提出意见建议，防止出现倾向性、排他性内容。

*、项目名称：****

*、项目概况：

（*）、项目名称：****

（*）、项目编号：****-******-*****

（*）、公示内容:

*、项目预算：预算****元（*年）；

*、服务内容:

服务主要内容如下所示，详细内容以招标文件为准

（*）公寓区

①公寓区室外保洁（住户的入户门以外）；

②公寓区内绿化管理养护及补充种植；

③公寓区住户室内设施的维修（不含材料）；

④公寓区室外水电暖的维修与维护；

⑤公寓区门卫（*个出入口）；

⑥公寓区车辆停放管理；

⑦公寓区售电管理。

（*）行政区

①行政区内室外保洁；

②行政区内绿化管理养护及补充种植；

③劳务派遣。

（*）垃圾清运：公寓区、行政区及其他指定场所的垃圾清运（运输至政府指定的垃圾场）。

（*）暖气运维：

①公寓区室内外所有暖气设施的运行维护；

②运行维护*个燃气锅炉供热站和*个地热交换站的所有设备（也可委托专业供热公司）；

③劳务派遣。

*、供应商资格条件:

（*）符合《中华人民共和国****法》第***条资格条件和军队规定的集中采购供应商基本资格条件：

①具有独立承担民事责任的能力；

②具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

③具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

④有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

⑤参加****活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；

⑥法律、行政法规规定的其他条件。

（*）国有企业；事业单位；军队单位；成立*年以上的非外资（含港澳台）独资或入股企业。

（*）单位负责人为同*人或存在直接控股或管理关系的不同供应商，不得同时参加同*包的采购活动。生产场经营地址或注册登记地址为同*地址的不同生产型企业，股东和管理人员（法定代表人、董事或监事）之间存在近亲属或相互占股等关联关系的不同非国有销售型企业，也不得同时参加同*包的采购活动。近亲属指夫妻、直系血亲、*代以内旁系血亲或近姻亲关系。

（*）未被中国****网（***.****.***.**）列入****严重违法失信行为记录名单，未在****（***.****.***.**）军队采购暂停名单处罚范围内或军队采购失信名单禁入处罚期和处罚范围内，以及未被“信用中国”（***.***********.***.**）列入严重失信主体名单或国家企业信用信息公示系统（***.****.***.**）列入严重违法失信名单（处罚期内）。

（*）投标企业应当具备服务履约的能力，在履约环节不得转包和违法分包，*经发现存在转包和违法分包行为，转包和违法分包的相关企业均将受到相关处罚。

*、技术参数、要求：

详见附件。

*、公示时间：****年**月**日-****年**月**日

*、反馈渠道

供应商如对该项目采购方式、预算金额、服务要求、商务要求等公示内容有意见建议的，请在公示期内，以书面形式反馈我部，逾期递交的不予接受。

(*)需提供以下加盖单位公章的扫描件*套：

*.意见建议函（格式附后）；

*.法定代表人资格证明书（格式附后）；

*.法定代表人授权书（含法定代表人和被授权人身份证复印件）；

*..营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或可以为*证合*的“统*社会信用代码”的营业执照）。

(*)提交方式：

在公示期内，将上述材料扫描制成*个***格式文件以电子邮件附件形式发送至*********@**.***，同时根据军队采购相关规定，供应商提出的意见建议应当实事求是、详细具体、理由充分，不得有意排斥其他潜在供应商，须提供相关证明材料。不符合要求的提交方式有可能被拒绝接受。

供应商提出意见建议请注意以下事项：

*.提出的意见建议应当实事求是、详细具体、理由充分，不得有意排斥其他潜在供应商。

*.此公示旨在征询、收集潜在供应商的意见建议，作为进*步完善需求参数的参考，是否采纳均不影响供应商参与本项目后续采购活动，我站不予书面回复，项目最终需求以采购公告和采购文件为准。

注意：本公告内容为采购需求征求意见公告，并非发布采购公告，请勿电话询问项目开标时间、地点等信息，后期将另行发布本项目采购公告。

*、其他补充事宜

无

*、采购机构及监督部门联系方式

采购机构联系方式

联系人：冯工、刘工

办公电话：****-********、****-********

移动电话：***********、***********

监督联系方式

项目监督人：阿吉泰

办公电话：***-*******

移动电话：***********

附件*.****

附件*.***

附件*

质疑函

*、质疑供应商基本情况

质疑供应商：

地址：邮编：

法定代表人/主要负责人：

联系电话：

授权代表：联系电话：

地址：邮编：

*、质疑项目基本情况

采购项目名称：

采购项目编号：包号：

采购人名称：

*、质疑事项具体内容

质疑事项*：

事实依据：

法律依据：

……

*、与质疑事项相关的质疑请求

请求：

其他：

签字(签章)：公章：

日期：

法定代表人资格证明书

（法定代表人姓名）系（投标人全称）的法定代表人。

特此证明

法定代表人身份证复印件（正面）法定代表人身份证复印件（正面）法定代表人身份证复印件（反面）法定代表人身份证复印件（反面）

投标人全称：（盖章）

年月日

法定代表人授权书

（采购机构名称）：

（投标人全称）法定代表人（姓名、职务）授权（授权代表姓名、职务）为全权代表，参加贵部组织的项目编号为（项目编号）的（项目名称）采购活动，全权处理采购活动中的*切事宜。

投标人全称：（盖章）

法定代表人：（签字或盖章）

年月日

附：

授权代表姓名：

职务：电话：

传真：邮编：

通讯地址：

授权代表身份证复印件（正面）授权代表身份证复印件（正面）授权代表身份证复印件（反面）授权代表身份证复印件（反面）

营业执照

附件*

项目技术要求和经济要求

技术要求

*.服务范围及要求

（*）项目范围

公寓区面积*****平方米，行政区面积******平方米。招标人、中标人双方现地勘察比对，取实测平均值为准，此数据为参考值。

（*）项目期限：****年*月—****年*月。

（*）项目内容

公共区域保洁：

*.项目基本情况。包含公寓区及行政区域所有室外区域。

*.保洁工作要求：公寓区及行政区的所有区域（行政区域不含室内），每天安排人员进行保洁，甲方随机抽查，对未维护到位的区域，按照标准进行处罚（处罚标准在招标文件和合同中另行明确）。

绿化养护工作：

*.项目基本情况

公寓区及行政区所有的绿化区域。绿化维护需配备管理人员、绿化（保洁）员、绿化养护的设施设备等绿化相关工作的人员工具数量种类由乙方确定，确保满足所有区域的绿化需求。

*.绿化养护工作要求

（*）编制年度绿化养护措施和工作计划。树木、绿篱修剪每月不少于*次（夏秋季视情增加次数）；草坪修剪每周*次或保持草坪高度不超过****。对上述区域，部队遇有检查须应急整治时，按要求时限无条件完成。

（*）规范绿化养护管理。服务人员要有统*的员工服，持证上岗（工作证），指定专人（应具相应职业资格证及工作经历）建立绿化养护工作台账，建立绿化养护设备、工具台帐，绘制绿化现状平面图，建立苗木绿植台帐、重点区域、重要树木管理档案；制定绿化养护作业安全防护管理措施，绿化药剂、肥料使用、存放实施计划管理，记录完整，废弃物处理符合相关规定。

（*）明确绿化养护标准。乔木植株生长健壮，树冠完整，出现死亡或缺株后应*日内补栽；灌木植株生长健壮，枝叶丰满，主枝分布均匀合理，观赏效果好，符合植物品种的造型特点；绿篱和色块造型整齐美观，轮廓清晰，高度*致，修剪及时，出现死亡或缺株应*日内补栽；重点区域的绿地增加除草次数，发现**厘米以上的杂草及时清除；绿化作业产生的垃圾和绿地内的垃圾杂物应随时清理。

（*）做好病虫害防治工作。采取预防为主，综合防治的方针，实时掌控病虫害的发生情况，适时喷洒农药有效防治病虫害。对于重点区域、珍稀树木要随时关注，定期维护保养。

（*）适时浇水施肥。干旱缺雨季节，定期为草坪、苗木、绿篱、乔木浇水，确保水量充足，不影响其正常生长。按照基肥期、追肥期适时为草坪、苗木、绿篱、乔木施肥，确保不因缺肥影响生长。冬季根据甲方要求，适时为部分树木主杆涂白。

（*）移交时已成活的苗木及草坪，出现死亡的，由乙方负责补种，甲方不提供任何材料；未按期补种的甲方从支付的费用中扣除，并按照市场价委托第*方公司补种。

垃圾清运：

*.项目基本情况。包含公寓区、行政区及外场的垃圾收集清远，包含*吨钩臂箱*个、垃圾压缩车*台、厨余垃圾清运车*台及若干垃圾桶。

*.工作要求

实行垃圾分类管理，区分生活垃圾、餐厨垃圾、绿化养护垃圾，做到日产日清。保洁人员要有统*的员工服，持证上岗（工作证）。

（*）垃圾清运时间。生活垃圾清运时间段自行确定，遇有特殊活动安排，乙方按照要求的时段执行；餐厨垃圾清运在每天**:**-**:**执行；绿化养护产生的垃圾要当天当场清理。

（*）垃圾清运频次。乙方根据垃圾量自行确定。

（*）垃圾清运车要求。垃圾清运车辆必须保持整洁，每日清洗消毒，车体外部无污物、灰垢，车牌号码与标识清晰，在运输过程中，无垃圾扬、撒、拖挂和污水滴漏。

（*）垃圾收容点维护。保持垃圾收容点干净、整洁，无露天垃圾；垃圾桶每*天清洗*次，蝇、蚊孳生季节每日进行*次消杀灭。

（*）乙方自行确定清运频次，发生垃圾箱堆满外溢情况，甲方按照标准扣除相应服务费（标准在招标文件和合同中另行明确）

（*）乙方可自行委托当地的城市服务企业。

化粪池隔油池清理

*.项目基本情况。对公寓区和行政区域内化粪池、隔油池及排污管道进行清理疏通。

*.工作要求。化粪池隔油池清理需配备相关人员以及必要的疏通清理工具。及时对每个化粪池（含隔油池）（含疏通管道、清理池内垃圾）进行清理，数量及位置在组织现场踏勘时实地查看。

公寓区住房维修维护

*.项目基本情况。对**栋公寓楼室内所有设施进行日常维修，对公寓区室外所有公共设施进行维护维修。

*.维护维修要求。室内维修材料由住户自行提供；室外维修人工材料由乙方负责，需要大修的设施甲乙双方共同相关维修费用。

供热站运维

*.基本情况：运行维护*个燃气锅炉供热站和*个地热交换站。

*.工作要求：供热期间运行维护供热站设施，供热前和供热结束后按照设备使用要求进行维护保养。

（*）各类岗位人员要求

*.项目主管：①尽职爱岗、具有处理、指挥、协调突发事件能力和组织能力；品行端正，有较强的服务、服从意识，责任心强；熟悉****行业法规、规范，并能熟练应用到工作中。②**-**周岁，大专及以上学历。③*年以上同类工作经验，了解****各专业质量体系的运用操作，具备良好的沟通、协调、组织及统筹管理的能力。④持有相关****证书。

*.绿化养护员：①熟悉绿化修剪、养护工作，有较强的服务、服从意识。②**-**周岁，初中及以上学历。③具有同类岗位工作经验。

*.保洁员：①熟悉保洁流程，了解保洁工器具使用方法，有较强的服务、服从意识。②**-**周岁，初中及以上学历。③具有保洁工作经验。

*.司炉工：①必须经过相应专业的培训，具有相关证书；②**-**周岁，初中及以上学历，具有相关锅炉运维经验。

*.保安：①熟悉保安工作内容，有较强的服务、服从意识。②**-**周岁，初中及以上学历。③具有保安工作经验优先。

规章制度

物业服务企业应根据服务项目的实际情况及服务需求建立并完善规章制度，包括但不限于：

（*）行政管理相关制度。包括各项规章制度、服务体系文件的建立、修订，行政事务执行和监督等。

（*）人力资源管理相关制度。包括薪酬管理、岗位说明书、绩效考核、培训等。

（*）资产财务管理相关制度。

（*）客户服务管理的相关制度。包括服务需求的受理传递、投诉处理、走访、满意度调查，设施设备维修养护管理相关制度，维修养护的标准与要求等。

（*）公共环境清洁管理相关制度。包括岗位要求、作业标准、保洁药剂管理、垃圾清运管理、消杀管理等。

（*）园林绿化养护管理的相关制度。包括日常养护标准和要求、安全防护、绿化药剂安全管理等。

（*）应急事件处置管理相关制度。包括应急处理机构设置、岗位职责、应急处置流程、应急物资和经费保障方案及机制等。

（*）信息保密相关制度。结合保密相关规定，制定保密信息种类、保密规定、保密培训，签署保密协议。

（*）档案管理、台账管理等相关制度。包括工作台账、人员档案、机械设备档案、苗木档案等。

（*）沟通机制。①建立月工作例会制度，根据例会和调查反馈意见制定月度工作计划，经管理单位同意后遵照执行；②按月编制《物业服务月度报告》，提交管理单位；③建立服务反馈机制，接受使用单位的日常检查监督。（注：物业服务企业应在收到使用单位（住户）提出意见、建议、投诉的**小时内给予回复，处理及时率须做到***%，投诉处理过程中与使用单位保持沟通，及时反馈进度及情况。）

投标人在投标文件中必须制作各项突发安全事故相应预案，包括用电安全事故、溺亡安全事故、意外伤亡处置、人员冲突、季节性事故，在评标过程中对安全事故预案进行打分，并附以相应权重加入总分。投标人应在投标文件中书面承诺其员工从事物业服务期间发生的*切安全事故均由物业公司承担全部责任，并将其列入中标合同条款。

经济要求

*付款及结算方式

按季度支付。

*★知识产权和保密要求

对采购单位提供的人员、地址、采购情况等信息要保守秘密，不得向外界透露。中标通知书发出后，采购单位将与中标供应商签订保密协议。基于项目合同履行形成的知识产权和其他权益，其权属归采购单位所有，法律另有规定的除外。

*交付（服务）时间、交付（服务）地点

（*）时间：合同签订后*个工作日内入场完成接管工作。

（*）地点：****省****市****县。

（*）方式：日常服务。

*履约保证金

本次招标收取合同金额的*%作为合同履约保证金。乙方若未按时按要求提供服务，或未能达到指定要求时，甲方有权解除合同，没收合同履约保证金。

*★售后服务

投标人应在投标文件中书面承诺其员工从事物业服务期间发生的*切安全事故均由物业公司承担全部责任，并将其列入中标合同条款。

*物资编目编码、打码贴签要求

本项目服务所含配套物资有编目编码、打码贴签要求的，投标供应商应当予以明确响应，相关费用包含在报价中。

*★其他

能够提供不少于*个****项目业绩。

*★其他

具有良好的商业信誉，提供信用中国、中国裁判文书网、****网查询截图。

*、投标人资格条件

*投标人资格条件

（*）合格的投标人必须是有能力提供物业服务管理、劳务派遣、进行相关服务、独立承担民事等法律责任的法人或其他经济组织，经营范围须包括****（服务）。

（*）投标人应遵守国家和军队的有关法律、法规和本次招标的有关规定。

（*）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，其中项目负责人须同时具有大专以上学历、具有****工作经验。

（*）提供不少于*个****项目业绩。

（*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供信用中国、中国裁判文书网、****网查询截图，提供会计事务所出具最近*年的审计报告。

（*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供最近半年内连续*个月缴纳税收和社保证明。

（*）本次招标不接受联合体投标。

（*）无外资、港、澳、台背景（营业执照类型为非外商独资、外商投资、中外合资），并提供书面声明。

以上技术要求和经济要求只作为公开意向，最终以招标文件和服务合同中的条款为准。

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