****市****区****合同
合同编号：****-******-****-*****-****
项目名称：****
招标单位：****市****区人民政府麒麟街道办事处
实施单位：****市****区麒麟街道晨光社区居民委员会
服务单位：****
签订日期：****年**月**日
*
*******
****市工商行政管理局
监制
****市财政局
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第*部分合同协议书
发包人（全称）：****市****区麒麟街道晨光社区居民委员会
承包人（全称）：****
招标人（全称）：****市****区人民政府麒麟街道办事处
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、
自愿、公平和诚实信用的原则，双方就****施工及有关事项协
商*致，共同达成如下协议：
*、工程概况
*.工程名称：****
*.工程地点：****市****区麒麟街道
*.资金来源：财政
*.工程内容：****清单和图纸内所有项目
群体工程应附《承包人承揽工程项目*览表》（附件*）。
*.工程承包范围
****，具体详见工程量清单及图纸。
*、合同工期
计划开工日期：****年**月**日
计划竣工日期：****年**月**日
工期总日历天数：**天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不
*致的，以工期总日历天数为准。
*、质量标准
工程质量符合符合国家质量验收合格_标准。
*、签约合同价与合同价格形式
*.签约合同价含税为：
人民币（大写）：******元整（￥******.**元），最终以审计结果作为结算依据；
其中：
（*）安全文明施工费：
人民币（大写）（￥元）；
（*）材料和工程设备暂估价金额
人民币（大写）（￥元）；
（*）专业工程暂估价金额
人民币（大写）（￥元）；
（*）暂列金额：
人民币（大写）（￥元）。
*.合同价格形式：单价合同
*、项目负责人
承包人项目负责人：王刚
*、合同文件构成
本协议书与下列文件*起构成合同文件：
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（*）中标通知书（如果有）
（*）投标函及其附录（如果有）
（*）专用合同条款及其附件；
（*）通用合同条款；
（*）技术标准和要求；
（*）图纸；
（*）已标价工程量清单或预算书：
（*）其他合同文件。
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同*类内容
的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。
*、承诺
*.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限
和方式支付合同价款。
*.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程施工，确保工程质量和安全，不进行
转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。
*.发包人和承包人通过招投标形式签订合同的，双方理解并承诺不再就同*工程另行签订
与合同实质性内容相背离的协议。
*、词语含义
本协议书中词语含义与第*部分通用合同条款中赋予的含义相同。
*、签订时间
本合同于****年**月**日签订。
*、签订地点
本合同在****市****区麒麟街道晨光社区居民委员会签订。
**、补充协议
合同未尽事宜，合同当事人另行签订补充协议，补充协议是合同的组成部分。
*
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**、合同生效
本合同自*方盖章后生效。
**、合同份数
本合同*式*份，均具有同等法律效力，发包人执*份，承包人执*份。
发包人：（公章）承包人：（公章）
建设
法定代表人或其委托代理法定代表人或其委托代理人
（签字）（签字
组织机构代码：*****
组织机构代码：
地址：地址：
邮政编码：邮政编码：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
电话：电话：
传真：传真
电子信箱：电子信箱：
开户银行：开户银行：
账号：账号：
招标人：****市****区人民政府麒麟街道办事处（公章）
法定代表人或其委托代理人：
日期：
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第*部分通用合同条款
此部分采用《建设工程施工合同》范本（**-****-****）中《第*部分通
用条款》
第*部分专用合同条款
*.*般约定
*.*词语定义
*.*.*合同
*.*.*.**其他合同文件包括：双方有关工程的洽商、变更等相关文件，补充协议（包括
承诺书）、技术要求、甲乙双方核定盖章的工程量清单及投标报价预算书（不含投标函及投标
函附录），施工组织设计，会议纪要等书面记录和文件
*.*.*合同当事人及其他相关方
*.*.*.*监理人：
名称
资质类别和等级：
联系电话：
电子信箱：
通信地址：
*.*.*.*设计人：
名称
资质类别和等级：
联系电话：
电子信箱：
通信地址：
*.*.*工程和设备
*.*.*.*作为施工现场组成部分的其他场所包括：符合通用条款规定的发包人提供的施
工场地
*.*.*.*永久占地包括：依据设计图纸确定
*.*.*.**临时占地包括：双方在合同履行过程中确定
*.*法律
适用于合同的其他规范性文件：****省及****市相关的工程建设管理和工程造价管理的
地方性规章和政策性文件，按照招标文件和现行国家、行业、专业、****省及****市的有关标
准、规范、规定及强制性标准。若有不*致，以要求更严格的标准或规范为准。
*.*标准和规范
*.*.*适用于工程的标准规范包括：国家和地方现行的有关其它标准、规范。如在
施工期间，相关标准、规范已更新，以最新的版本为准。设计施工图纸的要求高于标准、规范
时，按设计施工图纸的要求实施。
*
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*.*.*发包人提供国外标准、规范的名称：
发包人提供国外标准、规范的份数：
发包人提供国外标准、规范的名称：
*.*.*发包人对工程的技术标准和功能要求的特殊要求
*.*合同文件的优先顺序
合同文件组成及优先顺序为：双方有关工程的洽商等书面协议或文件视为本合同的组成
部分：*、本合同协议书；*、施工招标文件（包括修改澄清通知）及答疑、投标书及附件、中
标通知书：*、甲乙双方核定盖章的工程量清单及投标报价预算书。*、本合同专用条款：*、
本合同通用条款：*、标准、规范及有关技术文件、技术要求：*、施工图纸：*、工程量清单：
*、工程报价单或预算书
*.*图纸和承包人文件
*.*.*图纸的提供
发包人向承包人提供图纸的期限：开工前提供：
发包人向承包人提供图纸的数量：全套施工图*套
发包人向承包人提供图纸的内容：全套施工图纸
*.*.*承包人文件
需要由承包人提供的文件，包括：开工前按发包方要求提供开工申请报告、总进度计划、
设备、材料供应总计划、工程款支付计划等资料：在本合同工程竣工验收之前，承包人须按
发包人颁发的竣工验收相关规定及技术档案管理条例编制整理竣工图*式*份，移交发包人。
竣工图的整理、装订、移交等费用由承包人承担：
承包人提供的文件的期限为：每月**日提供本月实际完成工作量统计表、次月工程进
度计划、次月工程建设单位供应材料使用计划或发包人要求提供的其它报表：
承包人提供的文件的数量为：根据发包人实际要求：
承包人提供的文件的形式为：书面形式，以上计划及报表必须上报发包人
发包人审批承包人文件的期限：收到资料后*天
*.*.*现场图纸准备
关于现场图纸准备的约定：按通用条款执行
*.*联络
*.*.*发包人和承包人应当在*_天内将与合同有关的通知、批准、证明、证书、指示、
指令、要求、请求、同意、意见、确定和决定等书面函件送达对方当事人。
*.*.*发包人接收文件的地点：项目所在地发包人现场项目部：
发包人指定的接收人为：发包人派驻现场代表。
承包人接收文件的地点：项目所在地承包人施工现场项目部
项目经理
承包人指定的接收人为：
监理人接收文件的地点：
监理人指定的接收人为：
*.**交通运输
*.**.*出入现场的权利
关于出入现场的权利的约定：只有项目施工人员办理许可证才能进入施工现场，其他无关
人员*律不能施工现场，如果擅自进入现场，由此而产生的后果由承包人自行负责，发包人应
当在保证自身安全的前提下有权随时进入施工现场。
*.**.*场内交通
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关于场外交通和场内交通的边界的约定：本项目施工现场大门为界。
关于发包人向承包人免费提供满足工程施工需要的场内道路和交通设施的约定：不提供，
承包人自行解决
*.**.*超大件和超重件的运输
运输超大件或超重件所需的道路和桥梁临时加固改造费用和其他有关费用由承包人承担。
*.**知识产权
*.**.*关于发包人提供给承包人的图纸、发包人为实施工程自行编制或委托编制的技术
规范以及反映发包人关于合同要求或其他类似性质的文件的著作权的归属：图纸属设计院，
其它属发包人
关于发包人提供的上述文件的使用限制的要求：承包人履行图纸的保密义务，不得将图
纸内容泄露给无关的第*方或将图纸用于非发包方同意的本工程以外的其他工程。
*.**.*关于承包人为实施工程所编制文件的著作权的归属：归承包人所有
关于承包人提供的上述文件的使用限制的要求：不得用于与本工程无关的*切事宜
*.**.*承包人在施工过程中所采用的专利、专有技术、技术秘密的使用费的承担方式：
如有，将由承包人承担。
*.**工程量清单错误的修正
出现工程量清单错误时，是否调整合同价格：
允许调整合同价格的工程量偏差范围：
*.发包人
*.*发包人代表
发包人代表：
姓名
身份证号：
职务：
联系电话：
电子信箱：
通信地址：
发包人对发包人代表的授权范围如下：工程师（发包人代表）的指令、通知由其本人签
字后，以书面形式发出。确有必要时，工程师可以发出口头指令，并在**小时内给予书面确
认，承包人对工程师的指令应予执行。工程师不能及时给予书面确认的，承包人应于工程师发
出口头指令后*日内提出书面确认要求。工程师在承包人提出确认要求后**小时内不子答复
的，视为口头指令已被确认，除工程师或工程师代表（如工程师委派工程师代表时）外，发包
人派驻工地的其他人员无权向承包人发出任何指令。
*.*施工现场、施工条件和基础资料的提供
*.*.*提供施工现场
关于发包人移交施工现场的期限要求：按通用条款执行
*.*.*提供施工条件
关于发包人应负责提供施工所需要的条件，包括：（*）施工场地具备施工条件的要求及
完成的时间：计划工期前将施工现场各种障碍物清除。如发包人认为需承包人积极配合或需要
清除的障碍物，承包人应服从安排，配合工作，费用按责任划分，参照通用条款。（*）将施工
所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：由发包管理单位提供供电、
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供水分表接口，承包人自行装表计量。承包人负责计量分表使用期间的保养、维护，承包人负
责承担安装费、线路购置费、电费及用电耗费
*.*资金来源证明及支付担保
发包人提供资金来源证明的期限要求：
发包人是否提供支付担保：
发包人提供支付担保的形式：
*.承包人
*.*承包人的*般义务
（*）承包人提交的竣工资料的内容：工程建设项目竣工验收前，承包人应根据合同工
作内容要求，分别整理竣工验收资料（含竣工图），汇总为完整的建设项目竣工资料*式*套
报发包人，并且还需要提供电子版。否则每迟*天，承包人每日向发包人支付***元违约金
承包人需要提交的竣工资料套数：*式*套。
承包人提交的竣工资料的费用承担：由承包人承担
承包人提交的竣工资料移交时间：竣工验收前
承包人提交的竣工资料形式要求：按主管部门要求编制，要求纸质及电子版
（*）承包人应履行的其他义务：*、办理施工临时设施、环保、环卫等材料设备进出场、
运输车辆交通、特殊工序需夜间连续施工夜间施工许可的相关手续：此部分费用需全部含在报
价中。*、承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，并随时
接受发包人和行业检查人员依法实施的监督检查。应采取可靠的安全防护措施，消除事故隐惠。
如承包人未履行上述义务而造成工程、财产和人身伤害，由承包人承担责任及所发生的费用，
因承包人施工现场安全措施不力而引起的第*方事故，其责任应由承包人承担。*、承包人在
竣工验收后**日内拆除现场的所有临时设施，清运全部建筑垃圾，费用承包人承担，并经发
包人验收，否则如发生相关费用由发包人在结算价款中直接扣除。*、对承包方所有人员的工
资及相关劳动福利待遇、劳动保险等由承包人自行解决，与发包方无关。发包人按合同付款后，
如出现承包人拖欠工人工资情况，*切纠纷由承包人自行解决，不得以工程合同关系为由，要
求发包方支付。*.承包人必须按照****市有关规章制度，并做好市容、环保、交通、公安、街
道等部门以及周围居民的协调工作，确保工程的顺利进行。*、在工程施工期间，承包人应控
制扬尘、噪声对周围环境的影响，承包人必须满足国家、省市的有关法规要求，必须符合相关
规定，按有关规定自行办理涉及施工场地交通、施工噪音、扬尘以及环境保护和安全生产等相
关手续，费用由承包人负责（包含在投标报价中）*、承包人应在施工现场采取维护安全、防
范风险、预防火灾等措施并对施工现场实行封闭管理。承包人应当遵守有关环境保护和安全生
产的法律、法规的规定，采取控制和处理施工现场的各种粉尘、废气、废水、固体废物以及噪
声、振动对环境的污染和危害的措施。承包人负责市容、环保、交通、派出所、街道等部门和
周边居民的协调工作，发包人协助。
*.*项目负责人
*.*.*项目负责人：
姓名王刚
身份证号：
建造师执业资格等级：
建造师注册证书号：
建造师执业印章号：
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安全生产考核合格证书号：
联系电话：
电子信箱：
通信地址：
承包人对项目负责人的授权范围如下：投标文件中明确的项目经理，不得擅自变更，开
工时或施工过程中若有控自变更，发包人有权解除合同，并追究由此带来的发包人*切损失。
承包人必须在开工前将项目主要管理人员表报送发包人，施工过程中如有调整应及时以书面申
请形式通知发包人，并经包人同意后方可进行调整。上述表外人员前来办理与工程相关的任何
事项.发包人将不予接待，由此造成的*切责任或损失由承包人承担。中标后投标单位所报的
项目部的主要人员（项目经理、技术负责人、*大员等）上岗证件齐全且必须常驻现场，项目
经理每周在现场工作时间不得少于*天、每天不得少于*小时。前述人员离开工地需经发包人
同意，若无正当理由且未经发包人同意不在工地的，发包人有权按每天****元/人向承包人处
罚违约金：若承包人项目经理及项目主要管理人员无故连续*天不在工地，且又无发包人可以
接受的理由，则发包人有权解除与承包人的所有建设工程合同，并要求承包人赔偿*切损失。
违约赔偿金在每次付工程款中扣除，承包人不得提出异议（判定承包人项目主要管理人员不在
现场的条件以施工日志为准）。发包人有权对承包人本招标项目全部工程管理人员进行监督，
发包人有权要求承包人在**日内撤换或调整其认为不称职的项目经理及项目部成员，新项目
经理人选需经发包人审核同意：项目经理必须采取有效措施保证在整个施工期间施工现场有足
够的劳力、材料、设备，保证工程顺利实施，并不受节假日的影响。承包人若因工程质量、安
全管理、进度管理、文明管理等原因而导致项目经理被责令更换的，由承包人按中标价的*%
人次向发包人支付违约金。
关于项目负责人每月在施工现场的时间要求：投标文件中明确的项目经理必须常驻施工
现场，要求其本人每周不少于*日、每天不少于*小时在本工程现场工作，项目经理必须参加
每周召开的工程例会，有事必须请假。如项目经理未经发包人同意违反上述规定，每缺席*日
或缺席*次例会支付违约金****元整。若承包人项目经理及项目主要管理人员无故连续*天
不在工地，且又无发包人可以接受的理由，则发包人有权解除与承包人的所有建设工程合同，
并要求承包人赔偿*切损失。违约赔偿金在每次付工程款中扣除，承包人不得提出异议（判定
承包人项目主要管理人员不在现场的条件以发包人日志为准）
承包人未提交劳动合同，以及没有为项目负责人缴纳社会保险证明的违约责任：承包人
必须提供项目经理的劳动合同和社保缴纳证明，否则将视为违约，发包人保留追究法律责任的
权利
项目负责人未经批准，擅自离开施工现场的违约责任：解除合同、追究违约责任，并报
主管部门备案
*.*.*承包人擅自更换项目负责人的违约责任：（*）投标文件中明确的项目经理，未经发
包人许可不得擅自变更，否则，发包人有权解除合同，追回已经支付的款项，承包人向发包人
支付违约金***元；（*）如果因客观原因更换项目经理，必须得到发包人的批准，更换的项
且经理必须是本企业正式员工（出具半年以上本企业的劳保统筹交费证明原件），并且与投标
项目经理有同等条件，如资质、业绩等。
*.*.*承包人无正当理由拒绝更换项目负责人的违约责任：如发包人认为项目经理不能
胜任，有权利要求发包人更换项目经理，发包人无正当理由不得拒绝，否则将要赔发包人的
损失，最高不超过合同价款的**%
*.*承包人人员
*.*.*承包人提交项目管理机构及施工现场管理人员安排报告的期限：签订合同后*周
内
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*.*.*承包人无正当理由拒绝撤换主要施工管理人员的违约责任：发包人有权要求该人
员撤离施工现场，如有延误，发包人将予以****元／天的罚款，罚款直接从工程款中扣除
*.*.*承包人主要施工管理人员离开施工现场的批准要求：由发包人书面批准
*.*.*承包人擅自更换主要施工管理人员的违约责任：如无发包人书面同意，承包人不
得擅自更换项目经理，如有以上情况，发包人保留单方面解除合同并要求赔偿损失的权利
承包人主要施工管理人员擅自离开施工现场的违约责任：（*）投标文件中明确的质量员、
施工员、造价员、安全员、预算员等主要管理人员，必须是本企业的正式员工，签订合同时必
须出具半年以上本企业的劳保统筹交费证明原件。（*）投标文件中明确的质量员、施工员、造价
员、安全员、预算员等主要管理人员，未经发包人许可不得擅自变更。如有违反，每人次支付
违约金****元整。（*）如果因客观原因更换上述主要管理人员，必须得到发包人的批准，更换
的管理人员必须是本企业正式员工（出具半年以上本企业的劳保统筹交费证明原件），并且与
原岗位的管理人员具有同等条件，如资质、业绩等。（*）发包人有权反对及要求承包人及任何分
包人调离不称职或发包人认为其雇用是不恰当的人员，未有发包人书面准许，不可再用此人。
如有违反，按照每人次****元罚款
*.*分包
*.*.*分包的*般约定
禁止分包的工程包括：
主体结构、关键性工作的范围：
*.*.*分包的确定
允许分包的专业工程包括：
其他关于分包的约定：
*.*.*分包合同价款
关于分包合同价款支付的约定：
*.*工程照管与成品、半成品保护
承包人负责照管工程及工程相关的材料、工程设备的起始时间：按通用条款执行
*.*履约担保
承包人是否提供履约担保：
承包人提供履约担保的形式、金额及期限的：
*监理人
*.*监理人的*般规定
关于监理人的监理内容：
关于监理人的监理权限：
关于监理人在施工现场的办公场所、生活场所的提供和费用承担的约定：
*.*监理人员
总监理工程师：
姓名：
职务：
监理工程师执业资格证书号：
联系电话：
电子信箱：
**
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**.*暂估价
暂估价材料和工程设备的明细详见附件**：（暂估价*览表》
**.*.*依法必须招标的暂估价项目
（*）种方式确定。
对于依法必须招标的暂估价项目的确认和批准采取第
**.*.*不属于依法必须招标的暂估价项目
对于不属于依法必须招标的暂估价项目的确认和批准采取第（*）种方式确定。
第*种方式：承包人直接实施的暂估价项目
承包人直接实施的暂估价项目的约定：经发包人同意后，由承包人自行实施，没有发包
人的书面授权，承包人不可以直接实施暂估价项目
**.*暂列金额
合同当事人关于暂列金额使用的约定：如有，由发包人处理
**.价格调整
**.*市场价格波动引起的调整
市场价格波动是否调整合同价格的约定：本工程由承包人供应的主要建筑材料根
据省建设厅《关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见（苏建价*******号）
进行调整。②人工工资的政策性调整子以调整
因市场价格波动调整合同价格，采用以下第*种方式对合同价格进行调整
第*种方式：采用价格指数进行价格调整。
关于各可调因子、定值和变值权重，以及基本价格指数及其来源的约定
第*种方式：采用造价信息进行价格调整。
（*）关于基准价格的约定：
专用合同条款*承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的材料单价低于基准价格的
专用合同条款合同履行期间材料单价涨幅以基准价格为基础超过时，或材料单价跌幅以
已标价工程量清单或预算书中载明材料单价为基础超过%时，其超过部分据实调整。
②承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的材料单价高于基准价格的：专用合同条款
合同履行期间材料单价跌幅以基准价格为基础超过时，材料单价涨幅以已标价工程量清
单或预算书中载明材料单价为基础超过%时，其超过部分据实调整。
③承包人在已标价工程量清单或预算书中载明的材料单价等于基准单价的：专用合同条
款合同履行期间材料单价涨跌幅以基准单价为基础超过±*%时，其超过部分据实调整。
第*种方式：其他价格调整方式：*、变更材料价格的确定：
①投标文件承包人材料价格明细表己有的材料，根据承包人材料价格明细表所列的材料
单价计算：
②承包人材料价格明细表中没有的材料，由承包人呈报价格，最终经监理、跟踪审计审
核、发包人批准后的价格为准。
③如承包人材料价格明细表中已有的材料，在建设过程中因市场原因无法采购，而发生
材料代用时，必须经监理和发包人同意后方可代用，井由承包人呈报价格，经监理、跟踪审计
审核，发包人批准后的价格为准，超出原材料价款的费用由承包方承担，节省的费用由发包人
担回，
①因发包人原因造成材料代换时，除非该代换为工程所必须的，须由承包人呈报价格经
设计、监理、跟踪审计审核，发包人批准确定该材料价格，否则材料代换发生的价格变化不子
**
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
调整，
*、根据苏建价（****）**号《关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见》规定：
当工程施工期间第*类主要建筑材料价格上涨或下降幅度在**%以内的，其差价由承包人
承担或受益，超过**%的部分由发包人承担或受益：当工程施工期间第*类主要建筑材料价格
上涨或下降幅度在*%以内的，其差价由承包人承担或受益，超过*%的部分由发包人承担或受
益，
主要建筑材料差价的取定：应以工程所在地造价管理部门发布的材料指导价格为基准（缺
指导价的材料以双方确认的市场信息价为准），差价为施工期同类材料加权平均指导价格与合
同工程基准期（招标工程为递交投标文件截止日期前**天）当月的材料指导价格的差额。
施工期材料加权平均指导价按下列公式计算：施工期材料加权平均指导价=*（每月实际
使用量×当月材料指导价）/同类材料总用量。
*、因承包人原因造成工期延误的，延误期间发生的材料价格上涨差额由承包人承担。
*、人工工资调整执行最新文件规定。
**.合同价格、计量与支付
**.*合同价格形式
*、单价合同。
综合单价包含的风险范围：除苏建价（****）**号文、政策性人工单价指导文件、不可
抗力原因之外的施工期间风险。
风险费用的计算方法：除合同约定可以调整的情况以外的风险含在报价中，
*、风险范围以外合同价款调整方法：因有工程设计变更和签证造成工程量增减，按设计
变更通知单、监理现场签证、发包人驻现场代表确认并加盖公章。
*、风险范围以外合同价款调整内容：工程设计变更和签证。
①、监理认可、发包人批准的设计变更及图纸会审记录；
②、监理认可、发包人批准的工程签证：
③、施工期间的各类政策性调整文件：
①、施工合同条款约定其他可以调整的因素。
价格调整的原则为：
①合同中己有适用于变更工程的综合单价，按合同己有的综合单价变更合同价款；
②合同中只有类似于变更工程的综合单价，可以参照类似综合单价变更合同价款；
③合同中没有适用或类似于变更工程的综合单价，按《建设工程工程量清单计价规范》
（*******-****）套用，技投标文件的人工、材料、机械的单价、利润和管理费费率重新组成
综合单价（投标文件中没有注明人工、材料、机械单价的，其单价按投标时标书中相应的价格
计算），承包人在施工前应向监理和发包人提出合适的变更综合单价，由监理工程师初审后，
报发包人签字确定，由发包人报审计部门进行核准后方可施工，如未在规范规定时间内上报，
视为设计变更项目报价不涉及单价调整。如在施工前没有通知监理和发包人，发包人有权决定
是否调整变更工程的金额，
**
**扫描全能王
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④对于按照*、*条的综合单价变更合同价款的，其综合单价如在投标报价时采用了不平
衡报价，且超过正常报价+**%的综合单价按第*条变更方法执行。
*、工程量清单项目工程量的变化幅度超过**%，且其影响分部分项工程费超过*.*%时，
应由受益方在合同约定时间内向合同的另*方提出工程价款调整要求，由承包人提出增加部分
的工程量或减少后剩余部分的工程量的综合单价调整意见，经发包人确认后作为结算的依据。
*、其它详见工程量清单编制说明。
*、总价合同。
总价包含的风险范围：
风险费用的计算方法：
风险范围以外合同价格的调整方法：
*、其他价格方式：
**.*预付款
**.*.*预付款的支付
预付款支付比例或金额：按约定。
预付款支付期限：按约定。
预付款扣回的方式：不扣回，抵作工程款。
**.*.*预付款担保
承包人提交预付款担保的期限：
预付款担保的形式为：
**.*计量
**.*.*计量原则
工程量计算规则：中华人民共和国建设部《房屋建筑与装饰工程量计算规范》
（*******-****）、《通用安装工程工程量计算规范》（*******-****）、苏建价（****）***号
文省住房城乡建设厅关于（建设工程工程量清单计价规范》（*******-****）及其*本工程量
计算规范的贯彻意见、《****省房屋修维工程计价表》（****）（合同另有约定的除外）
**.*.*计量周期
关于计量周期的约定：按月进行
**.*.*单价合同的计量
关于单价合同计量的约定：
**.*.*总价合同的计量
关于总价合同计量的约定：
**.*.*总价合同采用支付分解表计量支付的，是否适用第**.*.*项（总价合同的计量）
约定进行计量：无
**.*.*其他价格形式合同的计量
其他价格形式的计量方式和程序：无
**.*工程进度款支付
**.*.*付款周期
关于付款周期的约定：
（*）合同签订后**天内支付合同价的**%（扣除暂列金后）
*
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
（*）工程完工后支付至合同价的**%（扣除暂列金后，含预付款）：
（*）工程竣工验收合格并完成工程结算审计后付至审计价款的**%（保修金除外）：所有
变更签证，结算时统*支付：
（*)余款（含保修金）在缺陷责任期满后**天内付清（无息）。
乙方必须开具发票。
**.验收和工程试车
**.*分部分项工程验收
**.*.*监理人不能按时进行验收时，应提前**小时提交书面延期要求。
关于延期最长不得超过：**小时。
**.*竣工验收
**.*.*竣工验收程序
关于竣工验收程序的约定：按通用条款执行
发包人不按照本项约定组织竣工验收、颁发工程接收证书的违约金的计算方法：每延迟
*天处以合同价*分之*的经济补偿
**.*.*移交、接收全部与部分工程
承包人向发包人移交工程的期限：按通用条款执行
发包人未按本合同约定接收全部或部分工程的，违约金的计算方法为：每延迟*天处以
合同价*分之*的经济补偿
承包人未按时移交工程的，违约金的计算方法为：每延迟*天处以合同价*分之*的经
济补偿
**.*工程试车
**.*.*试车程序
工程试车内容：无
（*）单机无负荷试车费用由无承担：
（*）无负荷联动试车费用由无承担。
**.*.*投料试车
关于投料试车相关事项的约定：无
**.*竣工退场
**.*.*竣工退场
承包人完成竣工退场的期限：颁发工程接收证书后*天内
**.竣工结算
**.*竣工付款申请
承包人提交竣工付款申请单的期限：按通用条款执行。
竣工付款申请单应包括的内容：提供竣工图纸和竣工资料的约定
*、工程竣工验收合格后**天内提交*套完整的竣工图和*套竣工资料（含原件）及其他
相关资料，所有工程资料必须符合工程验收和档案管理要求，否则停止支付工程款或尾款，且
承担违约和赔偿责任，相关费用包含在投标报价中。
*、承包人不按期交付合格竣工图及竣工资料，发包人有权拒绝与承包人进行结算，承包
人亦无权要求发包人支付工程款，由此造成的损失由承包人自行承担，设施设备竣工必须与发
包人人员做现场点验，相关产品说明书、合格证、质保书做书面交接，
**
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
提供竣工结算资料的约定
*、在承包人完成竣工图纸和竣工资料提交后的**天内，承包人向发包人递交竣工结算
报告及完整的结算资料，报发包人审核。双方按照协议约定书的合同价款，专用条款及相关协
议约定的合同价款进行工程竣工结算。
*、发包人收到承包人竣工结算报告时将分别组织跟踪审计单位和审计单位进行核实，完
成工程最终审计后按专用条款**.*.*支付工程款。
*、在审计过程中发包人不接受承包人提交的任何补充资料（除非这些补充资料的内容被
证实是发生在工程完工以后的），所有遗漏的结算资料发包人将视为承包人做出的优惠。
*、按国家规定由承包人交纳的各种税收、劳动保险费及其他费用已包含在本工程造价内，
由承包人负责向税收等部门交纳。
*、承包人如不按要求内容配合的，或配合不及时，发包人按****元／次予以处罚，并且
由此影响其他工程项目施工的责任和费用由承包人负责。
*、造价咨询费承担原则
（*）咨询费用计算方式按发包人与咨询单位签订的咨询合同办理或按照苏价服（****）
***号****省建设工程造价咨询收费标准计算。
（*）审计核减金额超结算价**%的，超出部分的审计费用由施工单位承担：审计核减
金额超结算价**%的，施工单位承担全部审计费用，审计核减金额超结算价**%的，列入黑名
单暂停承接街道工程项目。
*、竣工结算资料包括但不限于：
（*）施工合同、补充协议及承包人相关承诺（如有）
（*）中标通知书
（*）招标文件、招标答疑、经双方核定的商务报价文件
（*）竣工图纸、图纸会审记录、工程签证、技术核定单、设计变更等
（*）开工、竣工报告
（*）工程影像资料
（*）现场安全文明施工措施费用增加费用证明书
（*）施工水电费用等
（*）各种有关工程质量、安全、工期等奖罚及相关资料
（**）竣工结算资料（含结算书、工程量计算书、钢筋翻样单）
以上资料需装订成册并经甲方审核并加盖公章方为有效，竣工结算报价部分建议采用未来
计价软件计价，投标报价、竣工结算书、工程量计算书应提供电子版，并刻录光盘。
**.*竣工结算审核
发包人审批竣工付款申请单的期限：按通用条款执行
发包人完成竣工付款的期限：按通用条款执行
关于竣工付款证书异议部分复核的方式和程序：按通用条款执行
**.*最终结清
**.*.*最终结清申请单
承包人提交最终结清申请单的份数；*式*份
承包人提交最终结算申请单的期限：按通用条款执行
**.*.*最终结清证书和支付
（*）发包人完成最终结清申请单的审批并颁发最终结清证书的期限：按通用条款执行。
（*）发包人完成支付的期限：按通用条款执行
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**扫描全能王
**人都在用的扫描***
**.缺陷责任期与保修
**.*缺陷责任期
缺陷责任期的具体期限：按通用条款执行
**.*质量保证金
关于是否扣留质量保证金的约定：*%质量保修金在质保期满*年后*周内付清
**.*.*承包人提供质量保证金的方式
质量保证金采用以下第*种方式：
（*）质量保证金保函，保证金额为：
（*）结算审定价的*%的工程款：
（*）其他方式：
**.*.*质量保证金的扣留
质量保证金的扣留采取以下第*种方式：
（*）在支付工程进度款时逐次扣留，在此情形下，质量保证金的计算基数不包括预付款
的支付、扣回以及价格调整的金额
（*）工程竣工结算时*次性扣留质量保证金；
（*）其他扣留方式：
关于质量保证金的补充约定：：无
**.*保修
**.*.*保修责任
工程保修期为：：从工程竣工验收合格之日起算，**个月
**.*.*修复通知
承包人收到保修通知并到达工程现场的合理时间：：**小时
**.违约
**.*发包人违约
**.*.*发包人违约的情形
发包人违约的其他情形：：按通用条款执行
**.*.*发包人违约的责任
发包人违约责任的承担方式和计算方法
（*）因发包人原因未能在计划开工日期前*天内下达开工通知的违约责任：
（*）因发包人原因未能按合同约定支付合同价款的违约责任：
（*）发包人违反第**.*款（变更的范围）第（*）项约定，自行实施被取消的工作或转
由他人实施的违约责任：：按通用条款执行
（*）发包人提供的材料、工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定，或因发包人原
因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的违约责任：：按通用条款执行
（*）因发包人违反合同约定造成暂停施工的违约责任：：按通用条款执行
（*）发包人无正当理由没有在约定期限内发出复工指示，导致承包人无法复工的违约责
任：：按通用条款执行_
（*）其他：
**.*.*因发包人违约解除合同
承包人按**.*.*项（发包人违约的情形）约定暂停施工满**天后发包人仍不纠正其违
**
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
约行为并致使合同目的不能实现的，承包人有权解除合同
**.*承包人违约
**.*.*承包人违约的情形
承包人违约的其他情形：*、承包人承包的工程质量必须符合国家质量验收标准及图纸
要求，如不符合国家质量验收标准及图纸要求，所发生的*切返工费用及由此给发包人造成的
经济损失均由承包人承担，并按工程结算价款的**%予以处罚，此项赔偿并不能解除中标单位
完成工程的责任及合同规定的其他责任。如因施工质量导致安全事故，由承包人承担事故处理
的*切费用、工程的恢复费用及因此而造成后续工程延误费用。
*、承包人应对工程质量及因工程质量发生的纠纷承担责任。因承包人原因工程质量达不
到合格等级，发包人有权单方终止合同，承包人无权要求发包人给付工程款，并应技本合同总
价款**%的标准向发包人支付违约金：如承包人支付了违约金后仍不能弥补因其工程质量达不
到合同约定等级面给发包人造成的经济损失，承包人还应赔偿发包人的实际经济损失，
*、对于承包人在施工阶段*切违背本合同文件条款和国家有关规定的行为，发包人有权
就有关事项书面发出通知，如承包人在接获发包人要求纠正的书面通知后*天内仍未遵照执行
时，则发包人有权直接招请其他承包人执行该书面通知所需的任何工作，由此招请而产生的费
用和发包人的相关损失，发包人可作为债务向承包人索还或在根据本合同文件内应付或届期应
承包人的款项内扣除，支付执行者。
*、发包人可以书面形式通知承包人要求其暂停履行合同规定的全部或部分义务，通知应
说明暂停履行的义务、有效日期和理由，承包人应就此暂停履行其义务（除照管工程所需的部
分外）直到发包人签发恢复展行的书面通知。
**.*.*承包人违约的责任
承包人违约责任的承担方式和计算方法：*、在施工期间承包人如发生重大质量和安全
事故，必须承担事故处理的*切费用、工程的恢复费用及因此造成后续工程延期费用（*****
元／天），发包人有权勒令其退场，或减少其承包内容，所造成的损失由承包人承担。
*、承包人不按期交付合格竣工图及竣工资料，发包人将推迟审核承包人决算时间由此
造成的损失由承包人承担，
*、如承包人未经发包人同意擅自将其在施工过程中获悉的发包人商业移密向第*人泄露
（如发包人提供的图纸内容），发包人有权单方终止合同，同时发包人有权要求承包人按本合
同总价款的**%标准支付违约金，如承包人支付了违约金后仍不能弥补因其泄露发包人商业秘
密给发包人造成的经济损失的，承包人还应赔微发包人的实际经济损失，
*、如承包人未能按本合同约定在工程竣工后及时清理垃圾、平整场地，则发包人有权自
行清理垃圾、平整场地，承包人除应负担发包人因此而发生的费用外，还应按本合同总价款
*%的标准向发包人支付违约金
**.*.*因承包人违约解除合同
关于承包人违约解除合同的特别约定：本工程必须由承包人自行完成，不准转包或擅自
分包，否则，发包人有权要求承包人退场，*切损失均由承包方承担，同时由承包人向发包人
支付***／次的违约金，并视情节向建设行政主管部门报告
发包人维续使用承包人在施工现场的材料、设备、临时工程、承包人文件和由承包人或以
其名义编制的其他文件的费用承担方式：如有，另行协商
**.不可抗力
**.*不可抗力的确认
**
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
除通用合同条款约定的不可抗力事件之外，视为不可抗力的其他情形：按通用条款热
行
**.*因不可抗力解除合同
合同解除后，发包人应在商定或确定发包人应支付款项后天内完成款项的支付。
**.保险
**.*工程保险
关于工程保险的特别约定：承包人必须按国家或地方有关规定，对本建筑工程*切施工
作业人员办理意外伤害保险；第*方人身险并承担保险费用。
承包人须对进入施工现场人员的意外或伤亡负全部责任.发包人对包括但不限于任何
雇员的意外或伤亡，不论该人是受雇于承包人或其分包人，皆不负任何法律上的赔偿责任，承
包人须保障发包人免负任何有关的索偿、要求、诉讼、成本、费用和支出。
承包人须对与本工程有关或本工程进行期间发生或本工程引致的人身伤亡及财产损坏
负费用、损失、索偿或诉讼等法律责任，并须保障发包人免负该等责任，除非有关伤亡是发包
人所引致的。
**.*其他保险
关于其他保险的约定：按通用条款执行_
承包人是否应为其施工设备等办理财产保险：承包人必须为其施工设备办理保险
**.*通知义务
关于变更保险合同时的通知义务的约定：按通用条款执行
**.争议解决
**.*争议评审
合同当事人是否同意将工程争议提交争议评审小组决定：查
**.*.*争议评审小组的确定
争议评审小组成员的确定：
选定争议评审员的期限：
争议评审小组成员的报酬承担方式：
其他事项的约定：
**.*.*争议评审小组的决定
合同当事人关于本项的约定：
**.*仲裁或诉讼
因合同及合同有关事项发生的争议，按下列第*种方式解决：
（*）向仲裁委员会申请仲；
（*）向工程所在地人民法院起诉。
*
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
附件*：
工程质量保修书
发包人（全称）：****市****区熊船街道居光社区居民委员会
承包人（全称）：****
发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，经协商
*致就****（工程全称）签订工程质量保修书。
、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律规定和合同约定，承担工程质量保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房
间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以
及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：
、质量保修期
根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，工程的质量保修期如下：
*.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用年限
*.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗为*年：
*.装修工程为*年：
*.电气管线、给排水管道、设备安装工程为*年：
*.供热与供冷系统为*个采暖期、供冷期：
*.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为*年：
*.其他项目保修期限约定如下：
质量保修期自工程竣工验收合格移交之日起计算。
*、缺陷责任期：
工程缺陷责任期为**个月，缺陷责任期自工程实际竣工之日起计算。单位工程先于全
部工程进行验收，单位工程缺陷责任期自单位工程验收合格之日起算。缺陷责任期终止后，
发包人应退还剩余的质量保证金。
*、质量保修责任：
*.属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起*天内派人保修。承
包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。
*.发生紧急事故需抢修的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
*.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立即
向当地建设行政主管部门和有关部门报告，采取安全防范措施，并由原设计人或者具有相应
资质等级的设计人提出保修方案，承包人实施保修。
*质量保修完成后，由发包人组织验收
*、保修费用：
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担，本工程约定的工程质量保修金为结算审定价的
*
*、双方约定的其他工程质量保修事项：
*、双方约定的其他工程质量保修事项：各单位工程保修期满的，由发包人、监理单位
及其他有关部门共同对工程进行*次全面检查，对存在的问题由工程师发出整改指令，承包
人必须技照工程师的整改指令，对存在的缺陷或其他不合格之处进行整改和修复，直至工程
师满意为止，
**扫描全能王
**人都在用的扫描***
*、保修金返还时间：竣工验收合格满*年后**天内无异议时支付审定价的*%。
本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工
合同附件，其有效期限至保修期满。
发包人（公章）：承包人公章）：
地址：地址：
法定代表人字）：*法定代表人（签字）
委托代理人（签字）：委托代理大（签字）
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