上海保利****酒店管理集团有限公司****分公司****/****/****/****-****
合同编号:【****/**/****/****-****】
****服务委托合同
甲方(服务委托方):【****市****区人民政府中南路街
道办事处】
乙方(服务提供方):【上海保利****酒店管理集团有限
公司****分公司】
甲方对接人及联系方式:【孙天润***********】
签订地:【****】省【****】市
签订日:【****】年【*】月【**】
上海保利****酒店管理集团有限公司****分公司
****/****/****/****-****
鉴于乙方已与****保利置业有限公司签订《****保利广场楼宇党建阵地合
作协议》,甲方作为****使用人,为进*步明确****费支付、****服务以及其
他事项,根据《中华人民共和国民法典》等有关法律、法规的规定,甲乙双方
在自愿、平等、协商*致的基础上,订立本合同。
第*条基本情况
*、基本情况
坐落位置:****市****区中南路(街道)**号
****范围:****保利广场*座**层
****建筑面积总计:****平方米
*、****保利广场开发商****保利置业有限公司依法选聘****管理企业上海
保利****酒店管理集团有限公司****分公司为****保利广场提供****管理服务,
乙方提供服务的受益人为本****的全体业主和****使用人,甲方作为****使用
人,应遵循《****保利广场业户手册》、《****保利广场*次装修管理手册》
等****保利广场公共管理约定。
第*条****服务要求标准
乙方须按下列约定,实现管理目标,即业主和****使用人对乙方的管理满
意达到如下要求:
*、广场大楼外观:确保外观明亮整洁,保持本广场统*的外观;
*、设备运行:除不可抗力及意外事件外,确保所有机电设备运行正常;
上海保利****酒店管理集团有限公司****分公司
****/****/****/****-****
*、维修养护;定期检查、维修及保养公共设施设备;
*、急修服务:***小时提供维修服务,随叫随到;
*、绿化维护:保持公共绿化区域的盆栽植物、树木、灌木、草坪养护
完好;
*、环境卫生:保持广场公共区的环境优雅、舒适、整洁和美观;
*、公共秩序:维护广场区域内的
的安全(治安)秩序、交通秩序;
*、停车管理:确保广场消防安全,做好防火巡察,排除火灾隐患,制
定发生火灾的经济救护和处理预案;
*、消防管理:确保广场消防安全,做好防火巡查,排除火灾隐患,制
定发生火灾的紧急救护和处理预案;
**、电梯运行:确保电梯运行顺畅,不得无故中断,有发生紧急情况
时的处置预案;
**、*次装修管理:有健全的装修管理服务制度,严格施工、消防和
房屋结构安全管理。
第*条****服务费用
*、****管理费按人民币**元/平方米/月的标准收取,即每月*****元人民
币。(此价格为现价,在****服务中,根据《****管理条例》及市场环境,在
甲乙双方协商*致的基础上,可适当调整管理费收取标准,并提前*个月书面
通知甲方)
*、甲方自有区域内,由于甲方的实际使用而发生的能源费用或其他由于甲
方使用及经营需要而向政府或部门缴纳的税费,由甲方根据实际计量的情况缴
*
上海保利****酒店管理集团有限公司****分公司
****/****/****/****-****
纳。甲方若需乙方提供****管理费约定服务项以外的有偿服务,甲方按计费标
准另行付费。如乙方代为支付的费用,应提供相应的书面正式凭证,并且不应
额外收取服务费。能源费依据国家或地方收费标准适时调整。
*、****管理费及其他费用按季度*次性缴纳,最迟支付日为每季度的第
**个工作日。
*、乙方开户银行以及账号见附件*,如有变更,需在每个付款日前至少
**个工作日通知甲方。
*、****管理费自甲方租房之日起算并缴纳,同时****公司开始依约提供服
务。其他费用根据实际发生情况合计后和当季度的****管理费*并结算。
*、合同的变更、续签及终止中再另行约定。
第*条*次装修管理
*、为满足甲方正常使用需要,甲方可以对房屋内部进行装饰和非影响结构
安全性的改造,但装饰和改造前需征得乙方书面同意,以便提供统*管理。乙
方根据装饰及改造方案的复杂性和工作量及时给予答复,最晚在*个工作日内
给予甲方答复。*个工作日后如无答复,视为乙方同意。但甲方的装饰及改造
在必要时需要进行有关政府手续的报批,并取得政府的许可,相关报批手续由
甲方自行负责。甲方*次装修管理要遵循****保利广场《****保利广场*次装
修管理手册》,详见附件。在房屋使用过程中,如房屋及内部的设施出现或发
生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时,甲方应及时通知****公司并有义务采
取有效的防范、抢救措施避免损害的发生和扩大。
*、因甲方使用不当或不合理使用,房屋及其内部的设施出现损坏或发生故
障,甲方应负责及时维修或赔偿。甲方拒不维修或赔偿,可由乙方代为维修,
维修费由甲方承担,乙方应向甲方提供所付费用的资料或收据。
*
上海保利****酒店管理集团有限公司****分公司
****/****/****/****-****
*、甲方应保证装饰、装修的施工安全,在此过程中对甲乙双方或其他第*
人造成的人身、财产损失由甲方承担。
第*条违约责任
*、乙方违反管理职责或合同的约定,甲方按照合同追究其违约责任,有权
要求乙方限期整改,若造成甲方损失,乙方应给予赔偿。
*、甲方违反本合同约定,拒绝或拖延履行义务或由于甲方原因使乙方未完
成规定管理目标,乙方有权要求甲方在*定期限内解决,逾期未解决的,乙方
有权终止本合同,同时,甲方逾期支付****管理费及本合同约定的其他应付费
用时,每逾期*日,应向乙方支付欠付款项数额*.*%的违约金;造成乙方经济
或其他损失的,甲方应给予赔偿。
*、以下情况乙方不承担责任
(*)因不可抗力导致****服务中断的;
(*)乙方已履行本合同约定义务,但因****本身固有瑕疯造成损失的;
(*)因维修养护****共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物
业使用人,暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的;
(*)因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他
共用设施设备运行障碍造成损失的。
(*)本合同书面约定服务项以外的事项造成损失的。
第*条合同的变更、续签及终止
*、本合同期限自****年*月*日起至****年*月**日止。
*、乙方管理****的范围和内容可根据实际情况及实际需要进行变更,但须
由甲、乙双方共同协商确定,并另行签订变更、补充协议。除非发生本合同约
*
上海保利****酒店管理集团有限公司****分公司
****/****/****/****-****
定的违约事项,否则任何*方无权单方变更合同,或将本合同项下的全部权利
义务转让。
*、本合同期限,与甲方和****保利广场开发商即****保利置业有限公司签
订的《****保利广场楼宇党建阵地合作协议》合作期限*致。若乙方与开发商
因故中止或不再续签****管理服务委托合同,则乙方提前*个月书面通报甲方。
若甲方与开发商的合作期限提前终止,则甲方提前*个月书面通知乙方。
*、因其他原因本合同依法终止时,乙方应在合同终止之日起*个月内撤出
本****,在自该日起*个月内且未完成移交前,乙方应持续履行管理责任。
*、本合同终止后,甲乙双方应做好债权债务的处理,包括****管理费用及
其他费用的清算,对外签署的各种协议等;乙方应协助甲方作好****服务的交
接和善后工作,甲方应积极配合乙方的****服务交接和善后工作。
*、若在合同执行过程中,任何*方合同主体发生变更,均应在变更后*个
月内书面通知对方,且必须在变更协议中载明本合同继续有效的声明。若因*
方主体发生变更造成本合同无法履行的,另*方有权解除合同,造成实际损失
的,受损方可要求对方承担赔偿责任。
第*条不可抗力条款
*、在合同有效期内,若发生(但不限于)地震、水灾、战争、国家政策调
整等不可抗力事件,影响或导致不能按本合同的约定履行时,双方应协商解决
本合同是否部分免除履行或延期履行,也可根据不可抗力造成的损害程度及影
响营业的时间,经双方协商*致,将合同有效期限相应延长。
*、发生不可抗力事件时(国家政策调整因素除外),乙方对****保利广场
范围内有紧急处置权。紧急处置的程度为防止或处理不可抗力事件可能造成的
损失所必需的得当行为,且应尽快向甲方口头报告,最迟不超过***小时提
*
上海保利****酒店管理集团有限公司****分公司
****/****/****/****-****
出书面报告。
*、上述*款情况造成****保利广场的损坏或者影响正常营业,若需修复或
维持正常运转,可由乙方先行处置,所发生的费用经保险索赔解决。不可抗力
产生的额外费用,甲方无需承担。
第*条合同争议处理
*、凡因执行本合同所发生的与本合同有关的*切争议,应由合同双方友好
协商解决;若协商不*致,可向****保利广场所在地有管辖权的人民法院提起
诉讼。
*、争议未解决前,双方均应各自继续履行合同义务。
第*条附则
*、双方约定自本合同生效之日起土天内,甲、乙双方办理接管手续。
*、双方可对本合同的条款进行补充,以书面形式签订补充协议,补充协议
与合同具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜,均遵照中
华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
*、本合同正本连同附件*式*份,甲乙双方各执*份,具有同等法律效力。
*、本合同自双方签订之日起生效。
*、本合同附件包括:
附件*:《****保利广场业户手册》
附件*:《****保利广场*次装修管理手册》
本合同附件为本合同不可分割的组成部分,与本合同主文具有同等法律效
力。
上海保利****酒店管理集团有限公司****分公司
****/****/****/****-****
(此页无正文)
甲方:
乙方:
****市****区人民政府
上海保利****酒店管理集团
中南路街道办事处
有限公司****分公司
法定代表人/授权代表:李松
法定代表人/授权代表:肖凌翔
联系方式:
联系方式:
孙天润***********
张晓晖***********
联系地址:
联系地址:
****市****区梅苑路**号
****区中南路街中南路**号****保
利文化广场**层****号房(电梯楼
层)
电子邮箱:/
电子邮箱:/