****
遴选文件
（项目编号：****-**-****/*）
采购人：****市****区西长安街办事处
采购代理机构：****
****年*月
目录
第*章邀请函
第*章供应商须知
第*章申请文件格式
第*章采购需求
第*章合同协议
第*章公开遴选评审标准
第*章邀请函
****（以下简称“采购代理机构”）受****市****区西长安街
办事处的委托对****进行公开遴选采购。欢迎合格的申
请人前来参加公开遴选。
*、遴选项目名称：****
遴选项目编号：****-**-****/*
*、采购内容：
| 包号 |
服务内容 |
服务概述 |
| * |
**** |
大方胡同与油坊胡同路口南侧体青少儿适能场地面积***平米左右，包含：体适能综合场地。由中标供应商负责装修改造及运营，处理*****热线等问题。 |
*、申请人资格条件：
*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定的所有条件；
*.在法律上和财务上独立、合法运作并独立于采购人和采购代理机构之外的申请人；
*.近*年未被“信用中国”网站及“中国****网”网站列入失信被执行人、重大税
收违法案件当事人名单、****严重违法失信行为记录名单的申请人（有上述处罚记录
但处罚期已届满的，视为无记录）；
*.不同潜在申请人的法人、单位负责人不是同*人，也不存在直接控股、管理关系的；
*.申请人必须向采购代理机构购买公开遴选文件，未经向采购代理机构购买公开遴选文
件的潜在申请人均无资格参加本次公开遴选；
*.本项目不接受联合体参加；
*.法律、行政法规规定的其他条件；
*、公开遴选文件发售：
*.公开遴选文件发售时间：****年**月**日起至****年**月**日止(节假日休息)，
每天*:**-**:**(****时间)。
公开遴选报名费（提供***格式公开遴选文件）：人民币***元，如需公开遴选文件
****格式电子版，人民币**元，本项目只接受线上报名，公开遴选文件及电子版售后不退。
*.获取公开遴选文件的方式：
（*）获取方式：邮件获取，潜在申请人将报名表、支付标书款凭证的扫描件发至邮箱
**********@***.***，逾期恕不接受）。（注：网银电汇遴选保证金的须写清项目编号。）
（*）标书款支付方式：潜在申请人对公账户支付至：
开户名（全称）：****
开户银行：中国农业银行股份有限公司****宣武支行
账号：*****************
以实际到账为准，逾期恕不接受。
（*）在收到标书款*个工作日内，我公司将公开遴选文件（电子版）以邮件形式发给
已报名的申请人。
（*）联系人：****。
（*）联系电话：***********。
*、申请文件的递交：
（*）递交文件时间：****年**月**日下午**:**—**:**（****时间）；
（*）递交文件截止时间：****年**月**日下午**:**（****时间），逾期送达或不
符合规定的申请文件恕不接受；
（*）递交文件地点：****市****区西交民巷***号*层会议室。
采购人：****市****区人民政府西长安街街道办事处
地址：****市****区西绒线胡同甲*号
联系人：****
电话：***********
采购代理机构：****
地址：****市海淀区上地东路**号院*号楼*层*-***
联系人：****
电话：***********/***********
第*章供应商须知
*、公开遴选单位
（*）本项目采购人：本公开遴选文件《第*章》中所示采购人。
（*）本项目采购代理机构：****。
*、申请人
（*）合格申请人的要求
*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定的所有条件；
*.在法律上和财务上独立、合法运作并独立于采购人和采购代理机构之外的申请人；
*.近*年未被“信用中国”网站及“中国****网”网站列入失信被执行人、重大税
收违法案件当事人名单、****严重违法失信行为记录名单的申请人（有上述处罚记录但
处罚期已届满的，视为无记录）；
*.不同潜在申请人的法人、单位负责人不是同*人，也不存在直接控股、管理关系的；
*.申请人必须向采购代理机构购买公开遴选文件，未经向采购代理机构购买公开遴选文
件的潜在申请人均无资格参加本次公开遴选；
*.本项目不接受联合体参加；
*.法律、行政法规规定的其他条件；
（*）公开遴选费用
*.公开遴选报名费（提供***格式公开遴选文件）：人民币***元，如需公开遴选文件
****格式电子版，人民币**元，本项目只接受线上报名，公开遴选文件及电子版售后不退。
*.申请人自行承担参加公开遴选有关的全部费用，不论公开遴选的结果如何，采购人、
采购代理机构均无承担公开遴选费用的义务和责任。
（*）公开遴选保证金
*.申请人应向采购代理机构递交人民币**元整（小写：*****元）作为公开遴选保证
金（电汇或者支票等非现金形式，申请文件递交截止时间前到达采购代理机构指定账户）。
*.采购代理机构开户行信息：
（*）开户名（全称）：****
（*）开户银行：中国农业银行股份有限公司****宣武支行
（*）账号：*****************
注：网银电汇公开遴选保证金的须写清项目编号（如有分包，请注明分包号）
*.发生下列情形之*时，申请人的保证金将被没收：
（*）申请人在提交公开遴选文件截止时间后撤回申请文件的；
（*）申请人在申请文件中提供虚假材料的；
（*）除因不可抗力或公开遴选文件认可的情形以外，成交人不与采购人签订合同的；
（*）申请人与公开遴选单位、其他申请人或者代理机构恶意串通的；
（*）成交人不按本须知的规定缴付代理服务费的；
（*）成交人擅自放弃成交结果的。
*.公开遴选保证金的退还：
（*）成交人的公开遴选保证金，在成交人与采购人签订合同后*个工作日内办理退还手
续。未成交人的公开遴选保证金，在成交通知书发出后*个工作日内办理退还手续；
（*）公开遴选保证金将以非现金方式退还，以支票形式办理退公开遴选保证金手续时须
持成交通知书或未成交通知书、采购代理机构开具的公开遴选保证金收据、退公开遴选保证
金单位的财务部门开具的收据；
（*）因采购代理机构原因逾期退还公开遴选保证金的，除退还公开遴选保证金本金外，
同时将按中国人民银行同期贷款基准利率上浮**%后的利率支付超期资金占用费，但因申请
人自身原因导致无法退还的除外。
（*）代理服务费
*.成交人在成交公告发布之日起*个工作日内向代理机构缴付代理服务费。
*.代理服务费可以为支票、汇票或现金等。
*.成交人如未按以上规定办理代理服务费，采购代理机构将有权没收其公开遴选保证金。
*.具体收费标准如下：
每家入围/成交人需缴纳招标代理服务费人民币**元整（小写：*****元）。
*、公开遴选文件
（*）公开遴选文件构成
*.公开遴选文件由公开遴选文件总目录所列内容组成。
*.公开遴选文件组成：
第*章公开遴选邀请
第*章申请人须知
第*章申请文件格式
第*章采购需求
第*章合同协议
第*章公开遴选评审标准
*.申请人应认真阅读公开遴选文件中所有的事项、格式、条款和技术规范等。如申请人
未按照公开遴选文件要求提交全部资料，或者申请文件未对公开遴选文件在各方面都做出响
应是申请人的风险。
（*）公开遴选文件的澄清
任何要求对《公开遴选文件》进行澄清的申请人，均应以书面形式通知公开遴选单位。
公开遴选单位将对在公开遴选截止日期以前收到的书面澄清要求予以答复（答复中不包括问
题的来源）。
（*）公开遴选文件的修改
*.在申请文件递交截止时间前公开遴选单位可主动的或在答复申请人提出澄清的问题时
对公开遴选文件进行修改和补充。
*.公开遴选文件的修改以书面形式通知所有公开遴选文件领取者，修改和补充文件作为
公开遴选文件的组成部分（回函确认）。
*.为使申请人准备公开遴选时有足够的时间对公开遴选文件的修改部分进行研究，公开
遴选单位可以视公开遴选具体情况，决定是否延长公开遴选截止时间和公开遴选时间。
*、申请文件
（*）申请文件的语言和计量单位
*.申请人提交的申请文件以及申请人与公开遴选单位就有关公开遴选的所有来往函电均
应使用中文简体字。
*.申请文件所使用的计量单位，应使用中华人民共和国法定计量单位。
（*）申请文件的组成
申请人提交的申请文件，包括下列各项，应按照公开遴选文件提供的文件格式填写并按
顺序装订，带*号的均为实质性响应条款，若未按要求响应，将做无效响应处理。
| 序号 |
商务文件 |
要求 |
| * |
*申请函 |
按公开遴选文件要求提供。 |
| * |
*公开遴选报价表 |
按公开遴选文件要求提供。 |
| * |
*法人营业执照或其他资格证明 |
复印件，并加盖申请人公章。 |
| * |
*税务登记证书、组织机构代码证书 |
复印件，并加盖申请人公章。 |
| * |
*法定代表人授权书 |
按公开遴选文件要求提供。 |
大方胡同青少儿适能场地委托运营协议
第*章总则
*、本合同当事人：
甲方：****市****区西长安街道办事处
乙方：
依照《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，遵循平等、自愿、公平
和诚实信用的原则，经双方协商*致，订立本合同。
*、项目概况：
大方胡同与油坊胡同路口南侧体青少儿适能场地，包含：体适能综合场地。由中标供应
商负责装修、运营，处理*****热线问题等
第*章特别委托事项
*、乙方对管理标的物进行维修维护、保养保洁服务，应进行定期检查，及时排除安全隐
患和险情，发现质量问题及时呈报给甲方进行修缮。
*、乙方对甲方政府部门组织的大型公益活动及接待等常规性或临时性的任务予以积极响
应并配合完成。
第*章委托管理期限
大方胡同青少儿适能场地委托运营服务期限为自年月日起至年月日止。
第*章双方的权利义务
*、甲方的权利及义务
*、代表和维护西长安街街道办事处的合法权益。
*、审定乙方拟定的管理制度、经营管理运行方案与组织的各项活动。
*、检查监督乙方经营管理工作的实施及制度执行情况，就场地经营管理的有关问题向乙
方提出意见和要求。
*、负责向乙方移交相关场地现场及相关资料，用于乙方开展经营管理服务。
*、负责为乙方提供经营管理服务所需的水、电、气等能源。
*、协助乙方做好经营管理服务工作和相关的宣传、文化活动。
*、负责协调经营管理工作中乙方与相关部门之间的关系，以便于乙方工作的正常开展。
*、甲方有权对乙方工作人员的资历水平实施监督并要求乙方更换违规或不能按约定履行
工作职责的有关人员。
*、协调处理本合同生效前和履行中所发生的管理遗留问题。
**、有权要求乙方遵守各项规章制度，服从甲方的管理和指挥；有权维护本单位的利益
不受损害。
**、有权指派专人定期或不定期对乙方的管理承诺进行监督检查。
**、甲方需要对运动场进行拆改或装修，应办理相关工程施工手续，并告知乙方。
**、合同履行完毕，经检查验收，若乙方无违约，甲方无息退还乙方履约保证金。
*、乙方的权利及义务
*、负责管辖区域内外环境（包括设备、设施外围附属设施等）的*切定期检查、维修维
护、保洁和突发事件的处理工作。
*、乙方对管理标的物进行维修维护、保养保洁服务，应进行定期检查，及时排除安全隐
患和险情，发现质量问题及时呈报给甲方进行修缮。
*、对甲方政府部门组织的大型公益活动及接待等常规性或临时性的任务，要遵守甲方的
管理要求和有关管理规定，予以积极响应并配合完成。
*、负责运动场地内日常秩序的维护工作。重大或突发事件发生时，应当及时向甲方保卫
处报告，并全力协助有关部门做好管辖区域内的公共秩序维护、救助、安全防范及调查等工
作。
*、乙方有权开展对外经营活动，但必须符合国家、地方政府相关法规的要求；任何在标
的场地内举办的活动都必须签署相应的使用安全责任书，与活动有关的任何财产损失、人员
安全等问题均由乙方或活动举办方负责；乙方的经营项目、活动需经甲方审定、批准后组织
实施。
*、乙方工作人员必须身体健康（有卫生机构颁发的健康证明）、仪容端正、品德良好，
外埠员工要有原籍派出所开具的无犯罪证明并符合相关管理规定。要统*着装、佩戴工牌上
岗。
*、乙方必须合法用工，对招录的管理人员和工作人员进行严格的教育和培训，并保证岗
前的培训（加强岗位职业道德教育，提高员工主动服务意识，积极配合，注重沟通，提高师
生满意度；加强消防意识，注重消防培训，增强保洁员、管理人员突发事件应急处理能力；
在各项服务中，禁止与师生发生矛盾；禁止脱岗。）
*、乙方的从业人员在工作期间随时接受甲方的监督和检查。
*、乙方发生任何员工的劳务纠纷（包括工资、保险、带薪休假、法定节假日加班等）与
甲方无关，由乙方全部承担相应后果和责任。
**、乙方必须爱护甲方的各种设备设施，并协助甲方实现节能目标。
**、向甲方告知场地使用的有关规定，并负责监督经甲方审批的拆改或装修项目。如发
现未经甲方审批的拆改或装修现象，乙方应及时通知甲方。
**、不得将场地、用房挪作他用，不得擅自占用公共设施或改变其使用功能，如需在本
场地内改、扩建或完善配套项目，须经甲方书面同意并报请有关部门批准后方可实施。
**、根据需要，经甲方书面许可，乙方可委托有相关资质的专业企业承担本项目的专项
服务。
**、未征得甲方书面同意的情况下，不得将本项目的管理责任转让给第*方。
**、合同期内，乙方不得随意更换项目经理，乙方更换主要管理人员应征得甲方的同意。
**、乙方员工食宿费用需自理。
**、若提前解约或者期满不续约，乙方必须在合同终止前**天内向甲方移交全部场地及
用房，并配合即将接管的公司对辖区进行承接查验，经甲方批准后方可退场。
**、乙方应遵守各项管理制度的有关规定。
**、建立投诉处理程序，对确认的有效投诉的责任人，在甲方要求撤换的情况下**小时
内撤换。
**、乙方定期及不定期指派管理人员对该项目工作进行检查，并每周征求甲方对各项工
作的意见和建议，对存在的问题及时处理。乙方无特殊原因不能任意变更工作程序、工作时
间、人员数量，如有变更，必须向甲方负责人报告，批准后方可实施。
**、按本合同规定保障甲方的合法权益。
**、全面履行合同中乙方的条款。
第*章违约责任
*、如因甲方违反合同相关约定，致使乙方未能完成规定管理目标，乙方有权以书面形式
要求甲方在*定期限内予以解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同。造成乙方经济损失的，
甲方应对乙方进行经济赔偿。
*、若乙方违反本合同相关约定，未能达到约定的目标，甲方有权以书面形式给予乙方告
诫、要求限期整改；同时甲方有权终止合同；造成甲方的经济损失由乙方进行赔偿。
*、因乙方原因发生责任事故（含设备设施运行事故），给甲方造成经济损失和不良影响
的，甲方有权终止合同，乙方须赔偿甲方相应的损失。
*、乙方不得以任何形式、理由转让管理服务责任，如经发现，甲方有权取消乙方管理服
务资格并解除委托合同，由此引发的*切相关法律、经济责任全部由乙方承担。
*、若乙方违反合同相关条款，甲方依据违约情节每次扣除履约保证金的**%。
*、合同期内，任何*方无正当理由要求终止合同，须提前*个月以书面形式通知对方。
如果因此造成损失，则另向对方支付相应赔偿金。
*、本合同终止时，乙方须将管理场地、用房等归属权在甲方的财物及时完整的交还甲方，
如发生损坏，乙方须承担全部责任并赔偿相应损失。若乙方未在规定时间内向甲方移交全部
场地、用房，每延迟*日须向甲方支付违约金****元。
*、出现以下情况双方均互不承担赔偿责任：
（*）因不可抗力（①自然灾害：如台风、冰雹、洪水、地震、干旱、暴风雪；②政府行
为：如征用、征收、政府禁止令等；③社会异常事件：如罢工、骚乱、战争等）导致管理业
务中断的；
（*）因维修养护物业设施设备需要，双方协商*致暂时停水、停电、停止设施设备使用
等造成损失的；
（*）因非乙方责任出现供水、供电、供热及其他公用设施设备运行障碍造成损失的。
第*章合同的变更、解除和终止的约定
*、本合同生效后即具有法律的约束力，甲乙双方均不得随意变更或解除，本合同需要变
更或解除时，需经双方协商制定新的补充协议，在新的补充协议未制定前，本合同依然有效。
*、本合同履行期间，如国家有关政策与本合同签订项相抵触，甲乙任何*方利益受到重
大影响，受影响的*方，可以提出变更或解除本合同。
第*章附则
*、本合同组成文件：招标文件、乙方投标文件、合同、安全责任书（安全责任书另行签
订）。
*、本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
*、本合同及其附件中未尽事宜，双方经协商，以书面形式签订补充协议，补充协议与本
合同具有同等效力。
*、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行，双方应按有关法律及时协商处
理。
*、本合同及其附件中未尽事宜，甲乙双方原则上进行友好协商，如发生争议或纠纷，协
商不成，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
*、本合同及附件，*式*份，甲方执*份、乙方执*份，具有同等法律效力。
第*章合同生效
*、本合同自双方签字、盖章之日起生效，至双方履行完本合同规定的义务后即终止。
*、本合同生效后，乙方根据甲方要求，办理交接手续。
甲方（盖章）：，乙方（盖章）：
法定代表人：，法定代表人：
/授权委托人：，/授权委托人：
年月日年月日
第*章公开遴选评审标准
*、评审委员会的组成：评审委员会由采购人和采购代理机构依法组建。
*、评审委员会的职责
（*）审查、评价申请文件是否符合公开遴选文件的商务、技术等实质性要求；
（*）要求申请人对申请文件有关事项作出澄清或者说明；
（*）对申请文件进行比较和评价；
（*）确定成交候选人名单，以及根据采购人委托直接确定成交人；
（*）向采购人、采购代理机构或者有关部门报告评审中发现的违法行为。
*、评审程序及打分办法
（*）评审准备：评委熟悉公开遴选文件。
（*）评委认真仔细阅读公开遴选文件并对申请文件进行资格性、符合性审查，而后就
有关问题要求申请人做出必要的澄清、说明，按照公开遴选文件中规定的评审方法和标准，
对合格的申请文件进行商务和技术评估，综合比较与评价并进行独立打分，推荐成交候选人
名单并编写评审报告。
*.申请文件的审查
依据法律法规和公开遴选文件的规定，对申请文件进行资格性、符合性审查。
*.综合比较与评价并进行独立打分
按照公开遴选文件中规定的评审方法和标准，对资格性、符合性审查合格的申请文件进
行商务和技术评估，综合比较与评价并进行独立打分。
*.推荐成交候选人
每位评委在审阅申请资料的基础上，对各申请人进行综合打分。最后汇总所有评委的分
数，求出每个申请人的平均分并排序。排名第*的申请人推荐为预成交人，第*名作为备选
成交人。
*.编写评审报告
*、资格性、符合性审查表
| 序号 |
项目 |
合格标准 |
| * |
申请函 |
按公开遴选文件要求提供。 |
| * |
公开遴选报价表 |
按公开遴选文件要求提供。 |
| * |
企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证 |
按公开遴选文件要求提供。 |
| * |
法定代表人授权书 |
按公开遴选文件要求提供。 |
| * |
申请人的财务状况报告 |
按公开遴选文件要求提供。 |
| * |
缴纳税收记录 |
按公开遴选文件要求提供。 |
| * |
社会保障资金缴纳记录 |
按公开遴选文件要求提供。 |
| * |
信用记录 |
符合公开遴选文件要求。 |
| * |
参加本公开遴选活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录的声明 |
按公开遴选文件要求提供。 |
| ** |
与参与本次公开遴选活动的其他申请人不存在法人(单位负责人)为同*人或者直接控股、管理关系的承诺书 |
按公开遴选文件要求提供。 |
| ** |
公开遴选保证金 |
按公开遴选文件要求缴纳。 |
| ** |
其他资格条件 |
按公开遴选文件要求提供。 |
| ** |
申请文件的签署 |
按照公开遴选文件要求签字并盖章。 |
评委签字：
*、评分标准（满分***分）
| 序号 |
评分因素 |
评分说明 |
分值 |
| * |
装修方案（**分） |
主要内容包括但不限于：方案内容丰富性、合理性、可操作性、图纸及效果图、后期维护等。*.内容详尽，切合实际，科学合理，操作科学规范的，得**-**分；*.内容较为完整，部分切合实际，基本科学合理，具备*定的操作性的，得**-**分；*.内容不完整，不符合实际，不合理，操作性不强的，得*-**分；*.本项未提供，不得分。 |
*-** |
| * |
相关业绩（**分） |
投标人过去*年的与本项目类似项目案例，每*个有效案例得*分，最高**分。（需附合同关键页复印件加盖本单位公章，并提供用户方的联系人及联系电话。） |
*-** |
| * |
拟派项目负责人及服务团队（**分） |
*.项目经理：个人能力强，经验丰富得*-*分；个人能力*般，经验较丰富得*-*分；个人能力较差，经验不够丰富不得分；（需提供投标人为本项目的项目负责人缴纳开标前*个月内至少连续*个月社保的证明材料，否则不得分。）（项目负责人的学历证书复印件及工作履历。）*.项目团队人数及人员岗位搭配是否合理：人员丰富得*-*分；人员合理得*-*分；人员安排较少得*-*分；*.岗位搭配合理得*-*分，岗位搭配存在遗漏得*-*分；岗位搭配单*得*-*分；（需提供投标人为本项目的项目团队缴纳开标前*个月内至少连续*个月社保的证明材料，否则不得分。） |
*-** |
| * |
硬件及设备设施的投入（**分）管理过程中对突发事件的解决预案（**） |
主要内容包括但不限于：硬件及设备设施的投入、预计投入改造资金预算、后期维护等。*.内容详尽，切合实际，科学合理，操作科学规范的，得*-**分；*.内容较为完整，部分切合实际，基本科学合理，具备*定的操作性的，得*-*分；*.内容不完整，不符合实际，不合理，操作性不强的，得*-*分；*.本项未提供，不得分。预案编制符合招标人实际情况，涵盖范围全面，应急措施合理、可行且能够有效解决突发事件*-**分；预案编制招标人实际情况，涵盖范围较全面，应急措施较合理、可行且基本能够有效解决突发事件*-*分；预案涵盖范围、应急措施未能充分考虑，不能有效解决突发事件得*-*分；未提供不得分。 |
*-** |
| 服务方案（**分） |
服务具体内容及方案（**） |
有健全的服务方案，方案详实有内容得**-**分；方案存在漏洞，内容不够明确得*-*分；方案不合理，内容不够充实得*-*分；没有服务方案不得分； |
|
| 服务方案（**分） |
针对本项目特点制定的特色的服务方案（**） |
针对本项目、本校特点制定的特色的服务方案，特色服务符合采购人实际情况。方案完整、内容详细、资料齐全且完全满足或优于公开招租文件要求的，得*-**分；方案比较完整或内容有部分不够详细或资料有部分不够齐全或基本满足公开招租文件要求的，得*-*分；方案不完整或内容不详细或资料不齐全或不能满足公开招租文件要求的，得*-*分；本项未提供，不得分。 |
*-** |
| 服务方案（**分） |
承包接管及合同期满退出方案（*） |
有针对性，能指出接管、退出过程难点，合理可行得*-*分；较合理可行得*-*分；方案*般得*分；未提供不得分。 |
|
| 服务方案（**分） |
|
合理化建议（*）建议合理可行，实施性强*分；建议较合理，基本可实施得*分；建议欠合理，实时性差得*分； |
|
功能介绍
换一批
放大
缩小
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拟在建项目
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