****
招标文件
项目编号：**********-***
项目名称：夏阳街道社区卫生服务中心****项目
采购人：****市****区夏阳街道社区卫生服务中心
集中采购机构：****
****年*月
目录
第*章投标邀请
第*章投标人须知
第*章****主要政策
第*章招标需求
—*—
第*章评标方法与程序
第*章投标文件有关格式
第*章合同书格式和合同条款
采购需求附件
第*章投标邀请
项目概况
夏阳街道社区卫生服务中心****项目招标项目的潜在投标人应在********网
（***.****.**.***.**）获取招标文件，并于****-**-****:**（北京时间）前递交投标
文件。
—*—
*、项目基本情况
项目编号：详见招标公告（代理机构内部项目编号：**********-***）
项目名称：夏阳街道社区卫生服务中心****项目
采购方式：公开招标
采购编号：****-********
预算金额：*******元。
最高限价（如有）：无
采购需求：本项目夏阳街道社区卫生服务中心****项目，共*个包件。服务内容：
具体详见采购需求。
合同履行期限：自合同签订之日起****。本项目采取*次采购*年享用，分年签订合同。
本项目不允许接受联合体。
*、申请人的资格要求：
*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定；
*.落实****政策需满足的资格要求：推行节能产品****、环境标志产品政府采
购。促进中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位发展。规范进口产品采购政策。
*.本项目的特定资格要求：
*、符合《中华人民共和国****法》第***条的规定；
*、未被“信用中国”（***.***********.***.**）、中国****网
（***.****.***.**）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、****严
重违法失信行为记录名单；
*.*、本项目预算为*******元人民币，超过预算的投标不予接受。
*.*、本项目专门面向中小企业采购。参加投标的中小企业应当符合《****促进中
小企业发展管理办法》的规定。中小企业应当按照规定在投标标书中提供《中小企业声明函》。
*.*、本项目不接受联合体投标。
*、获取招标文件：
时间：****-**-**至****-**-**（提供期限自本公告发布之日起不得少于*个工
作日），每天上午**:**:**~**:**:**，下午**:**:**~**:**:**时（北京时间，法定节假
日除外）
地点：********网（***.****.**.***.**）
方式：网上获取
—*—
售价：*元
*、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
提交投标文件截止时间：****-**-****:**（北京时间）
投标地点：********网（***.****.**.***.**）
开标时间:****-**-****:**
开标地点：********网（***.****.**.***.**）
*、公告期限
自本公告发布之日起*个工作日。
*、其他补充事宜
根据****市财政局《关于****市****信息管理平台招投标系统正式运行的通知》（沪
财采[****]**号）的规定，本项目招投标相关活动在****市****信息管理平台（简称：
电子采购平台）（网址：***.****.**.***.**）电子招投标系统进行。电子采购平台是由市
财政局建设和维护。投标人应根据《****市电子****管理暂行办法》等有关规定和要求
执行。投标人在电子采购平台的有关操作方法可以参照电子采购平台中的“操作须知”专栏
的有关内容和操作要求办理。
投标人应在投标截止时间前尽早加密上传投标文件，电话通知招标人进行签收，并及
时查看招标人在电子采购平台上的签收情况，打印签收回执，以免因临近投标截止时间上
传造成招标人无法在开标前完成签收的情形。未签收的投标文件视为投标未完成。
*、联系方式
采购人：****市****区夏阳街道社区卫生服务中心
地址：****区崧润路***号
邮编：******
联系人：****
电话：***-********
传真：/
集中采购机构：****区****中心
地址：****区城中西路**号南楼***
—*—
邮编：******
联系人：董丽、****、刘君妍
电话：***-********
传真：***-********
第*章投标人须知
前附表
*、项目概况
*、项目名称：夏阳街道社区卫生服务中心****项目
*、招标编号：详见招标公告（代理机构内部项目编号：**********-***）
*、预算编号：****-********
*、项目主要内容、数量及要求：本项目夏阳街道社区卫生服务中心****项目，共
*个包件。服务内容：具体详见采购需求。
*、服务期限：自合同签订之日起****。本项目采取*次采购*年享用，分年签订合同。
*、服务地址：夏阳街道社区卫生服务中心。
*、采购项目需要落实的****政策情况：推行节能产品****、环境标志产品政
府采购。促进中小企业、监狱企业、残疾人福利性单位发展。规范进口产品采购政策。
（采购标的对应的中小企业划分标准所属行业：****）
*、招标人
采购人：****市****区夏阳街道社区卫生服务中心
地址：****区崧润路***号
邮编：******
联系人：****
电话：***-********
传真：/
集中采购机构：****区****中心
地址：****区城中西路**号南楼***
邮编：******
联系人：董丽、****、刘君妍
电话：***-********
—*—
传真：***-********
*、合格供应商条件
*.满足《中华人民共和国****法》第***条规定；
*.落实****政策需满足的资格要求：本项目执行以下政策:促进中小企业、监狱企
业、残疾人福利性单位发展。
*.本项目的特定资格要求：
*、符合《中华人民共和国****法》第***条的规定；
*、未被“信用中国”（***.***********.***.**）、中国****网
（***.****.***.**）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、****严
重违法失信行为记录名单；
*.*、本项目预算为*******元人民币，超过预算的投标不予接受。
*.*、本项目专门面向中小企业采购。参加投标的中小企业应当符合《****促进中
小企业发展管理办法》的规定。中小企业应当按照规定在投标标书中提供《中小企业声明函》。
*.*、本项目不接受联合体投标。
*、招标有关事项
招标答疑会：不召开
踏勘现场：不组织
投标保证金：不收取
招标代理费：不收取
投标有效期：自开标之日起不少于**天
投标截止时间:详见招标邀请（招标公告）或延期公告（如果有的话）
递交投标文件方式和网址：
投标方式：由投标人在****市****信息管理平台的门户网站********网（简称：
电子采购平台）电子招投标系统提交。
投标网址：****://***.****.**.***.**
开标时间和开标地点网址：
开标时间：同投标截止时间
开标地点网址：****市****信息管理平台的门户网站********网（简称：电子
采购平台）电子招投标系统(网址：****://***.****.**.***.**)
评标委员会的组建与评标方法：详见第*章《评标方法与程序》。
中标人推荐办法：详见第*章《评标方法与程序》。
—*—
*、其它事项
付款方式：按合同条款约定支付。
履约保证金：不收取。
质量保证金：不收取。
*、说明：
根据****市财政局《关于****市****信息管理平台招投标系统正式运行的通知》（沪
财采[****]**号）的规定，本项目招投标相关活动在****市****信息管理平台（简称：
电子采购平台）（网址：***.****.**.***.**）电子招投标系统进行。电子采购平台是由市
财政局建设和维护。投标人应根据《****市电子****管理暂行办法》等有关规定和要求
执行。投标人在电子采购平台的有关操作方法可以参照电子采购平台中的“操作须知”专栏
的有关内容和操作要求办理。
投标人应在投标截止时间前尽早加密上传投标文件，电话通知招标人进行签收，并及
时查看招标人在电子采购平台上的签收情况，打印签收回执，以免因临近投标截止时间上
传造成招标人无法在开标前完成签收的情形。未签收的投标文件视为投标未完成。
投标人须知
*、总则
*．概述
*.*根据《中华人民共和国****法》、《中华人民共和国招标投标法》等有关法律、
法规和规章的规定，本采购项目已具备招标条件。
*.*本招标文件仅适用于《投标邀请》和《投标人须知》前附表中所述采购项目的招标
采购。
*.*招标文件的解释权属于《投标邀请》和《投标人须知》前附表中所述的招标人。
*.*参与招标投标活动的所有各方，对在参与招标投标过程中获悉的国家、商业和技术
秘密以及其它依法应当保密的内容，均负有保密义务，违者应对由此造成的后果承担全部法
律责任。
*.*根据****市财政局《关于****市****信息管理平台招投标系统正式运行的通
知》（沪财采[****]**号）规定，本项目招投标相关活动在****市****信息管理平台（简
称：电子采购平台。网址：****.****.**.***.**）招投标系统进行。
*．定义
*.*“采购项目”系指《投标人须知》前附表中所述的采购项目。
—*—
*.*“货物和服务”系指招标文件规定的投标人为完成采购项目所需承担的全部义务。
*.*“招标人”系指《投标人须知》前附表中所述的采购人和集中采购机构。
*.*“投标人”系指从招标人处按规定获取招标文件，并按照招标文件向招标人提交投
标文件的供应商。
*.*“中标人”系指中标的投标人。
*.*“甲方”系指采购人。
*.*“乙方”系指中标的投标人。
*.*招标文件中凡标有“★”的条款均系实质性要求条款。
*.*“电子采购平台”系指****市****信息管理平台（********网），网址：
****.****.**.***.**。该平台由****市财政局建设和维护。
*．合格的投标人
*.*符合《投标邀请》和《投标人须知》前附表中规定的合格投标人所必须具备的资质
条件和特定条件。
*.*投标人投标所使用的资格、信誉、荣誉、业绩及企业认证必须为本人（或本法人、
本组织）所拥有。
*.*被省级及以上****监督管理部门处分，禁止参加****活动且尚在禁止期内
的供应商不得参加本采购项目的投标。
*.*联合体投标
*.*.**个以上的自然人、法人或者其他组织以联合体形式参加****活动的，联合
体各方均应具备《中华人民共和国****法》第***条规定的条件，按招标文件规定向
采购人提交“联合投标协议书”，应载明联合体主办方、各方承担的工作和义务，由主办方
代表联合体参加****活动；联合体各方应共同与采购人签订采购合同，就合同约定的事
项对采购人承担连带责任。
*.*.*联合体中有同类资质的供应商按照联合体分工承担相同工作的，应当按照资质等
级较低的供应商确定资质等级。以联合体形式参加****活动的，联合体各方不得再单独
参加或与其他供应商另外组成联合体参加同*合同项下的****活动。
*.*.*招标人根据采购项目的特殊要求规定投标人特定条件的，联合体各方中至少应当
有*方符合采购规定的特定条件。
*．合格的货物和服务
*.*投标人对所提供的货物和服务应享有合法的所有权，没有侵犯任何第*方的知识产
权、技术秘密等权利，而且不存在任何抵押、留置、查封等产权瑕疵。
*.*投标人提供的货物和服务应当符合招标文件的要求，其质量应当完全符合国家法律
法规和相关政策规定，符合国家标准、行业标准或者地方标准；均有标准的以高（严格）者
为准，没有国家标准、行业标准和企业标准的，按照通用标准或者符合采购目的的特定标准
确定。
—*—
*.*投标人提供的货物应当是全新的、未使用过的，应当说明投标货物的来源地，如投
标货物非投标人生产或制造的，则应当按照招标文件的要求提供其从合法途径获得该货物的
相关证明。
*．投标费用
不论投标的结果如何，投标人均应自行承担所有与投标有关的全部费用，招标人在任何
情况下均无义务和责任承担这些费用。
*．信息发布
本采购项目需要公开的有关信息，包括招标公告、招标文件澄清或修改公告、中标公告
以及延长投标截止时间等与招标活动有关的通知，招标人均将通过“********网”
（****://****.****.**.***.**）公开发布。投标人在参与本采购项目招投标活动期间，请及时
关注以上媒体的相关信息，投标人因没有及时关注而未能如期获取相关信息，由此所产生的
*切后果和责任由投标人自行承担，招标人在任何情况下均不对此承担任何责任。
*．询问与质疑
*.*投标人对招标活动事项有疑问的，可以向招标人提出询问。询问可以采取电话、电
子邮件、当面或者书面等形式。对投标人的询问，招标人将依法及时作出答复，但答复的内
容不涉及商业秘密或者依法应当保密的内容。
*.*投标人认为招标文件、招标过程或中标结果使自己的合法权益受到损害的，可以在
知道或者应知其权益受到损害之日起*个工作日内，以书面形式向招标人提出质疑。其中，
对招标文件的质疑，应当在其下载招标文件之日（以电子采购平台显示的报名时间为准）起
*个工作日内提出；对招标过程的质疑，应当在各招标程序环节结束之日起*个工作日内提
出；对中标结果的质疑，应当在中标公告期限届满之日起*个工作日内提出。投标人应当在
法定质疑期内*次性提出针对同*采购程序环节的质疑，超过次数的质疑将不予受理。以联
合体形式参加****活动的，其质疑应当由组成联合体的所有供应商共同提出。
*.*投标人可以委托代理人进行质疑。委托代理人提出质疑的，应当提交投标人签署的
授权委托书和代理人合法、有效的工作和身份证明。授权委托书应当载明代理人的姓名或者
名称、代理事项、具体权限、期限和相关事项。投标人为自然人的，应当由本人签字；投标
人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人或者其授权代表签字或者盖章，
并加盖公章。
*.*投标人提出质疑应按照《****质疑和投诉办法》（财政部令第**号）的有关规
定提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容：（*）供应商的姓名或者名称、
地址、邮编、联系人及联系电话；（*）质疑项目的名称、编号；（*）具体、明确的质疑事项
和与质疑事项相关的请求；（*）事实依据；（*）必要的法律依据；（*）提出质疑的日期。质
疑函应按照财政部制定的范本填写，范本格式可通过中国****网
（****://***.****.***.**）右侧的“下载专区”下载。投标人为自然人的，应由本人签字；
投标人为法人或者其他组织的，应由法定代表人、主要负责人或者其授权代表签字或者盖章，
—*—
并加盖公章。
*.*投标人提起询问和质疑，应当按照《****质疑和投诉办法》（财政部令第**号）
的有关规定办理。质疑函或者授权委托书的内容不符合《投标人须知》*.*条和*.*条规定
的，招标人将当场*次性告知投标人需要补正的事项，投标人超过法定质疑期未按要求补正
并重新提交的，视为放弃质疑。
*.*投标人应当采取当面递交的形式向****（地址：****区城中
西路**号南楼***室；联系电话：***-********）提交质疑书，不接受邮寄、传真等其它
送达方式。
*.*招标人将在收到投标人的书面质疑后*个工作日内作出答复，并以书面形式通知提
出质疑的投标人及相关投标人，但答复的内容不涉及商业秘密或者依法应当保密的内容。
*.*如果对投标人询问或者质疑的答复将导致招标文件变更或者影响招标活动继续进
行的，招标人将通知提出询问或者质疑的投标人，并在原招标公告发布媒体上发布变更公告。
*．公平竞争和诚实信用
*.*投标人在本招标项目的竞争中应自觉遵循公平竞争和诚实信用原则，不得存在腐
败、欺诈或其他严重违背公平竞争和诚实信用原则、扰乱****正常秩序的行为。“腐败
行为”是指提供、给予任何有价值的东西来影响采购人员在采购过程或合同实施过程中的行
为；“欺诈行为”是指为了影响采购过程或合同实施过程而提供虚假材料，谎报、隐瞒事实
的行为，包括投标人之间串通投标等。
*.*如果有证据表明投标人在本招标项目的竞争中存在腐败、欺诈或其他严重违背公平
竞争和诚实信用原则、扰乱****正常秩序的行为，招标人将拒绝其投标，并将报告政府
采购监管部门查处；中标后发现的，中标人须参照《中华人民共和国消费者权益保护法》第
**条之规定双倍赔偿采购人，且民事赔偿并不免除违法投标人的行政与刑事责任。
*.*招标人将在开标后、评标结束前，通过“信用中国”网站(***.***********.***.**)、
中国****网(***.****.***.**)查询相关投标人信用记录，并对供应商信用记录进行甄
别，对列入“信用中国”网站(***.***********.***.**)失信被执行人名单、重大税收违法
案件当事人名单、中国****网(***.****.***.**)****严重违法失信行为记录名单
及其他不符合《中华人民共和国****法》第***条规定条件的供应商，将拒绝其参与
****活动；*个以上的自然人、法人或者其他组织组成*个联合体，以*个供应商身份
共同参加****活动的，将对所有联合体成员进行信用记录查询，联合体成员存在不良信
用记录的，视同联合体存在不良信用记录。
*．其他
本《投标人须知》的条款如与《投标邀请》、《招标需求》和《评标方法与程序》就同*
内容的表述不*致的，以《投标邀请》、《招标需求》和《评标方法与程序》中规定的内容为
准。
*、招标文件
—**—
合同各方：
甲方：[合同中心-采购单位名称]乙方：[合同中心-供应商名称]
，法定代表人：[合同中心-供应商法人姓名]
（[合同中心-供应商法人性别]）
地址：[合同中心-采购单位所在地]地址：[合同中心-供应商所在地]
电话：[合同中心-采购单位联系人电话]电话：[合同中心-供应商联系人电话]
联系人：[合同中心-采购单位联系人]联系人：[合同中心-供应商联系人]
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国****法》、《****条例》、《公
共机构节能条例》等法律法规的规定以及夏阳街道社区卫生服务中心****项目项目
招标投标结果，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就****服务事宜经
双方协商*致，订立本合同。
第*条*般规定
（*）合同文件的组成
合同文件相互解释，互为说明。组成本合同的文件及优先解释顺序如下：
（*）本合同协议书
（*）中标通知书
（*）投标文件及其澄清文件
（*）招标文件及其澄清或补充文件
（*）构成合同组成部分的其他文件
对本合同的未尽事宜，经双方协商*致后可另行签署补充协议。补充协议作为本合同的
组成部分，与本合同具有同等法律效力。
（*）遵守法律
*、甲乙双方在履行合同期间需遵守国家和本市有关法律法规和行业规范标准要求，对
法律法规文件规定的****服务单位需要获得的许可证、执照、证件、批件等，乙方需依
法取得。
*、乙方应按时向所雇用人员发放工资，并按照规定办理有关保险，依法缴纳相应税费。
（*）保密责任
甲乙双方在订立和履行合同过程中负有保密责任，双方签订的保密协议作为合同附件。
（*）廉政责任
甲乙双方在物业项目招投标和履约过程中应严格遵守相关廉政建设法律法规和工作纪
律要求，严格履行合同义务。双方签订的廉政协议作为合同附件。
—**—
第*条****服务范围
乙方所接受的****服务范围是物业建筑产权标注区域，及其配套设施设备等资产在
内的管理服务，不涉及资产的所有权。具体详见合同附件。
物业竣工图纸及物业构成明细应作为合同附件，物业构成明细以甲乙双方实际验收交接
清单为准。
第*条****服务的内容和要求
具体服务内容和要求详见项目招标文件和乙方的投标文件。
第*条专项服务分包
*、乙方对专业性强，技术要求高的管理服务项目，可进行专业分包，但不得将物业管
理服务合同约定的全部事项*并委托给他人。除乙方投标文件中已说明的委托专项服务事项
外，非经甲方事先书面同意，乙方不得进行对外专业分包。
*、乙方所选定的专业分包单位，必须具有相应的专业资质。乙方所签订的分包合同的
服务标准不得低于本合同的服务标准，并对专业服务企业的服务行为承担连带责任。专业分
包单位不得将专业分包项目再次转包。
*、分包合同不能免除乙方在本合同中应承担的任何义务和责任。乙方应对分包服务项
目进行相应监督管理，保证合同的履行。
第*条管理服务的质量标准
乙方应在本合同履行期限内，对本物业的管理服务达到甲方在招标书中提出的、乙方在
投标书中承诺的以及在管理服务方案中具体表明的质量标准。详见招标文件和乙方的投标文
件。
第*条合同期限
自合同签订之日起****。本项目采取*次采购*年享用，分年签订合同的方式实施。[合
同中心-合同有效期]
第*条合同价款
*、本合同价款按招标文件内容、范围，合计：大写人民币[合同中心-合同总价大写]
元（￥[合同中心-合同总价]元）。
*、除根据合同约定在****服务过程中需进行增减款项外，合同价款不作调整。
第*条支付方式
（*）支付时间
双方约定****服务费按季度支付，于每季度第*个月支付**%合同金额。
（*）付款程序
在乙方完成****服务各项工作，经甲方考核符合要求并确认无误后，由甲方组织向
—**—
乙方支付。所有支付由甲方收到发票后**个工作日内，向乙方支付。
第*条甲方的权利义务
*、审定乙方编制的****服务方案、年度管理服务计划、年度维修计划和有关费用
预算等，监督乙方管理服务工作的实施。甲方有权按照合同约定和法律规定的标准规范，对
乙方实施的****服务提出修改和变更建议。
*、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，便于乙方开展工作。
*、制定、审议、修改****区域共用部位和共用设施设备使用、公共秩序和环境卫
生维护等方面的规章制度。审核涉及本物业公共部位固定资产配置、绿化和设备改造等事项，
并根据批准的方案委托乙方实施。
*、对****服务质量进行监督检查，对不符合质量标准的管理服务要求乙方整改落
实。
*、为乙方的管理服务提供必要的工作条件，包括办公用房、设备工具库房（包含相关
工具、物料）、员工更衣及休息场所等，以及****服务所必需的图、档、卡、册等资料。
*、对乙方的节能工作进行指导，下达有关物业年度节能指标，督促乙方加大节能管理
力度，提高用能设施设备的能源利用效率。
*、根据有关部门的要求，指导、协调乙方妥善处理与****服务相关的控烟、爱国
卫生等工作。
*、定期召开协调会议，与乙方沟通协调****服务相关事宜，组织实施第*方物业
管理服务满意度测评，配合乙方提升本物业的服务质量。
*、加强对非住宅类相关单位工作人员的安全教育，并遵守有关安全规定。
第*条乙方的权利义务
*、在承接物业时，对物业工程技术档案资料、共用部位、设施设备等进行查验,并做好
书面确认工作；对所有图、档、卡、册等资料应做好建档工作。
*、在本****服务区域设立专门机构负责物业的日常管理工作，并按要求委派符合
岗位资格要求的人员履行本合同。
*、根据法律法规的规定及本物业的实际情况开展****服务，编制****服务方
案、年度管理服务计划、年度维修养护计划和相关费用预算，报送甲方审定。
*、保证从事本****服务项目的人员具备相应的职业资格和应有的素质，做好从业
人员有关政治素养方面的审核。如需调整主要管理人员及技术骨干应事先通报甲方，对甲方
提出认为不适合的在岗人员，乙方应在接到甲方变更在岗人员要求后及时作出调整。
*、非经甲方书面许可，不得改变****区域内共用部位、共用设施设备的用途；不
得占用、挖掘****区域内道路和场地；确因工作需要，乙方应事前以书面形式向甲方提
—**—
出申请并经同意后，方可实施，施工不得影响非住宅类相关单位工作秩序。
*、对有违反或影响本合同执行，包括影响非住宅类相关单位正常办公秩序的行为，乙
方应及时整改。
*、协助甲方做好****区域内各项节能管理工作，对****服务人员进行节能管
理专业培训，加大节能管理力度，完成甲方下达的物业公共部位年度节能指标。
*、乙方应协助甲方做好本****区域的安全生产和事故防范工作，对从事本物业的
从业人员应进行安全操作培训；遵守有关环境保护和职业健康管理职责要求。根据甲方要求，
采取详细的事故防范措施，制定应急预案，并组织演练，避免发生安全事故。发生安全事故
时，乙方在采取应急措施的同时，及时向甲方报告，保护好现场、协助做好处置工作。
*、按要求组织成立服务质量监督检查部门，定期对****服务质量进行内部监督检
查，及时向甲方通报本****服务区域有关****服务的重大事项，稳步提升****
服务质量。
**、投保物业公众责任险。
**、乙方应在年底前向甲方提交****服务年度总结报告；合同期限届满前，乙方应
向甲方提交****服务总结报告；合同期限届满且不再续签新合同时，乙方应向甲方移交
房屋、物料、设备、工具、档案和图纸资料，并填写移交清单，由双方签收；全部手续完成
后签署物业移交确认书。
**、乙方应重视物业节能工作，配备专门人员从事节能管理，建立能源资源消耗统计台
账和主要用能设施设备台账，积极实施用电需求侧平衡管理，完成市节能监察部门布置的各
项节能监察工作。
第**条****用房
甲方根据相关要求向乙方提供的****用房。****用房属业主所有，供乙方在本
合同期限内使用，但不得改变其用途。
第**条违约责任
*、乙方按合同约定的质量标准履行管理服务职责而甲方无正当理由逾期支付管理服务
费用。
*、乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，但未给甲方造成损失的，甲方可
要求乙方整改，乙方在双方协定期限内达到甲方或第*方评估机构认定的管理服务质量标准
后，甲方应支付相应的管理服务费用；乙方延迟履行超过**日的，甲方有权解除本合同。
*、乙方未按合同约定的质量标准履行管理服务职责，给甲方造成损失的，甲方可要求
乙方按实赔偿；因乙方管理服务质量问题导致甲方无法实现合同目的的，甲方有权解除合同。
*、因乙方原因导致重大火灾、失窃等事件或其他违反法律、法规和规章规定的行为的，
—**—
甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿相关损失。
*、乙方对投标时及合同中承诺的主要管理人员安排情况自行变动而未经招标人同意的，
将按照违约处理，情况严重的，甲方有权解除合同。
第**条争议解决方式
双方发生争议的，尽可能通过协商解决；协商不成的，可向有关部门申请调解，或者
按以下第*种方式解决：
*）提请****市仲裁委员会仲裁或；
*）向甲方所在地法院提起诉讼。
第**条合同生效
合同经双方法定代表人或授权委托代表人签字并加盖单位公章后生效。
对本合同的未尽事宜，经双方协商*致后可另行签署补充协议。补充协议作为本合同的
组成部分，与本合同具有同等法律效力。
本合同正本*式*份，甲乙双方各执*份，具有同等法律效力。
签约各方：
甲方（盖章）:，乙方（盖章）：
法定代表人或授权委托人（签章）：法定代表人或授权委托人（签章）：
日期：[合同中心-签订时间]，日期：[合同中心-签订时间]
，合同签订点:网上签约
****-***采购需求（公告）
*、项目概况
*、****区夏阳街道社区卫生服务中心物业项目概况
物业坐落位置：****区夏阳街道崧润路***号。
本项目总建筑面积约****.*平方米，室外绿化面积****平方米，外围保洁面积****
平方米。建有*幢*层楼房（包括地下*层和地面*层），内设地下车库*层、门诊诊疗区
域*层、行政区域*层及卫生间**间。
—**—
*、主要设备设施
本项目主要涉及设施有电梯*台和生活垃圾房*间。
*、人员配置与要求：
*、人员岗位配置
| 中心全年开放，公休日、法定节假日保洁人员及专职人员正常上班 |
中心全年开放，公休日、法定节假日保洁人员及专职人员正常上班 |
中心全年开放，公休日、法定节假日保洁人员及专职人员正常上班 |
中心全年开放，公休日、法定节假日保洁人员及专职人员正常上班 |
中心全年开放，公休日、法定节假日保洁人员及专职人员正常上班 |
中心全年开放，公休日、法定节假日保洁人员及专职人员正常上班 |
| 合计（人） |
** |
** |
** |
** |
** |
| 人数（人） |
* |
** |
* |
* |
* |
| 岗位 |
项目经理 |
保洁人员 |
医废专职人员 |
维修人员 |
电梯司机 |
★本项目服务人员配置不少于**人
其中**人保洁人员中包含*人为工作服专职清洗员。
*、人员配备标准
*)年龄身体要求：男性不超过**岁，女性不超过**岁；身体无残疾、无慢性疾病、素
质可靠。
*)学历及工作年限要求：项目经理要求本科及以上文化程度，从事类似本项目****
*年及以上管理经验；项目管理人员要求大专及以上文化程度，从事类似本项目*****
年及以上管理经验；项目专业技术人员要求高中及以上文化程度，从事类似本项目****
*年及以上实操经验；保洁员要求初中及以上文化程度。
*）其他要求
（*）有岗位证书要求的人员必须持证上岗（维修及其他相应岗位）。
（*）本项目管理服务范围涉及关键和重要部门，因此所有参与****工作的人员，
必须通过政治审查。不得有来历不明或有社会不良记录、刑事犯罪记录人员参与工作。投标
人须对此项要求严格把关，并对可能出现的后果承担责任。
*、岗位人员服务要求
*、项目经理要求
（*）负责制订和完善各项保洁规章制度和作业流程并监督落实；
（*）负责拟订年度保洁物品消耗计划，制订清洁保养标准及检查标准，保证高质量完
成保洁工作；
（*）负责查阅保洁工作记录、巡检记录，每天对管理区域的保洁、绿化工作进行*次
质量巡检并做好记录；
（*）负责处理对保洁方面的投诉，并制订改进措施，努力提高服务质量；
（*）负责组织对各岗位人员的培训、考核工作，以及现场人员的协调；
（*）定期做好工作小结，主持员工例会，上传下达布置工作，解决难题，并对原始工
作资料做好收集与存档。
—**—
*、****要求
（*）按照中心要求落实整体室内外区域的日常****。
（*）定时对工作区域的生活垃圾进行分类收集与清运。
（*）进行*****次的外窗清洗。
*、医废专职人员要求
（*）收集人员必须每天按照“医疗废物处置流程”进行收集、分类、包装、储存，发
现问题**小时内向中心管理人员报告。
（*）在收集过程中，必须做到穿、戴工作衣、帽及口罩等职业卫生安全防护措施；收
集时间应避开病人就诊高峰时段。
（*）收集过程中发现未分类的医疗废物要及时分类。暂存应当采取有效措施，防渗漏、
防蚊蝇、防蟑螂、防盗以及防止儿童接触等安全措施。
（*）严禁重复使用和个人转让、买卖医疗废物。
（*）按照规范把已收集完成的医疗废弃物运送至中心医疗废弃物存放点。积极配合清
运公司对医疗废弃物进行清运，并做好医疗废弃物清运登记工作。
*、维修服务要求
要求按照各设备设施的使用维护规范，做好日常养护工作。负责设备设施的日常操作以
及照明、给排水等日常维修工作。
*、电梯司机要求
（*）严格执行国家电梯安全管理规程和医院有关电梯安全操作规定。
（*）上班时，必须穿工作服，佩戴胸卡，不准脱离工作岗位，不准做与工作无关的事。
（*）工作认真负责，热情服务，文明用语。
（*）熟悉所开电梯的原理、性能、熟悉掌握开梯技术和处理紧急情况的技能。
（*）做好电梯内外清洁工作，爱护电梯设备,防止人为造成设备损坏。
（*）当电梯发生故障时，及时拨打维修电话。
（*）与维保人员做好沟通工作，协助维保人员保证电梯正常运行。
*、维保及专项服务要求
（*）维保内容
本项目维保服务内容为“消防维保”，主要服务要求如下：
*、需定期做好消防系统维护保养工作，维保单位应有维保资质。
*、每月对下列内容开展巡检和维护，确保功能正常使用。
（*）火灾自动报警系统及其联动功能；
（*）自动喷水灭火系统；
（*）室内外消火栓系统；
（*）机械排烟系统；
—**—
（*）防火分隔设施；
（*）火灾应急照明和疏散指示标志；
（*）灭火器。
（*）专项服务分包
*、乙方对专业性强，技术要求高的管理服务项目，可进行专业分包，但不得将物业管
理服务合同约定的全部事项*并委托给他人。除乙方投标文件中已说明的委托专项服务事项
外，非经甲方事先书面同意，乙方不得进行对外专业分包。
*、乙方所选定的专业分包单位，必须具有相应的专业资质。乙方所拟定的分包合同的
服务标准不得低于本合同的服务标准，并对专业服务企业的服务行为承担连带责任。专业分
包单位不得将专业分包项目再次转包。
*、分包合同不能免除乙方在本合同中应承担的任何义务和责任。乙方应对分包服务项
目进行相应监督管理，保证合同的履行。
*、本项目****服务报价包括：
*、物业服务人员的人员工资、人员福利等全部人员费用。
*、物业服务的各类耗材，如行政办公耗材、保洁耗材、维修耗材（其中维修耗材为单
件***元及以下的材料）等与此项目服务相关的各种耗材。
*、****企业管理费与利润。
*、国家法定税费。
*、本项目预算总价为*******元人民币，其中委托管理项目预算费用为******元，
委托管理项目允许委托给有专业资质的维保单位，本项目允许委托管理项目是消防维保；委
托管理项目预算费用报价不高于******元，统*计入投标成本。
*、其他
*、投标方*旦中标，投标方在投标书中的所有承诺，招标方有权要求写入****委
托合同。
*、物业服务人员聘用及人员变动，配备人员需报业主方备案。
*、业主对物业服务的服务质量进行监督，对不符合质量标准的管理服务有权建议整改，
对不称职人员可以要求物业进行更换。
*、物业如将部分岗位进行外包，必须经过业主同意且符合国家有关条例方能进行。
*、物业服务人员必须严格遵守相关保密制度（投标文件中应有保密制度方案）。
*、自合同签订之日起****。本项目采取*次采购*年享用，分年签订合同。
*、本合同到期前*个月，甲方对乙方的履约情况进行考核。考核通过的，在合同服务
内容、需求不变的条件下，甲乙双方协商*致后续签下****度合同。
*、本项目合同不得转让、合同主体部分不得分包，合同非主体部分经采购人确认可以
委托专项服务单位实行服务的则允许分包，分包履行的具体内容详见采购需求。
—**—
*、供应商能力要求：通过质量管理体系认证、职业健康安全管理体系认证、环境管理
体系认证，并在认证有效期内的优先考虑。
*、考核办法及付款方式
（*）考核办法
*、甲方安排人员组织季度考核（详见下表），每季度考核合格，根据合同全额拨付下季
度服务费。
*、服务期间出现下列情况的，业主方有权单方解除合同，并要求中标方赔偿对应损失
的违约金。
（*）服务内容未达到合同及投标文件约定且未能及时整改的；
（*）连续*次考核均为不合格的；
（*）发生严重泄密事件的；
（*）发生严重影响、妨碍甲方正常工作秩序或造成甲方巨大经济损失情况的。
考核评分表
| 工作纪律（**分） |
*、优（**分—**分）按时上下班，不早退、不迟到。 |
|
| 卫生情况（**分） |
*、优（**分—**分）负责区域地面台面干净、无污点、无水渍，无杂物，垃圾桶干净整洁，玻璃、窗台、窗框及展示柜干净无灰尘，地面无污渍。卫生间做到地面、墙面保持清洁无污点、无水渍，卫生洁具光滑明亮，及时清理更换纸篓垃圾袋，做到通风无异味。洗手台板保持无污物、水渍，地面无积水，洗手液及时更换、补充。低位墙身保持光亮、无污渍，墙角无积尘。*、良（**分—**分）负责区域地面台面干净、无杂物，垃圾桶保持干净，并及时更换垃圾袋。玻璃、窗台、窗框及展示柜基本干净无灰尘，地面无污渍。卫生间做到地面、墙面保持清洁，清理更换纸篓垃圾袋，做到通风基本无异味。洗手台板保持无污物。楼道做到地面、墙面、扶手无积尘。*、差（*分—**分）负责区域地面台面基本干净、但地面有水渍、污点，垃圾桶不能保持干净，未及时更换垃圾袋。卫生间地面有水渍、墙面基本清洁，卫生间有异味。洗手台板有污物、水渍。楼道的地面、墙面、扶手有积尘。 |
|
| 考核项目 |
考核内容 |
考核得分 |
| 临时安排工作完成情况（**分） |
*、优（*分--**分）服从临时工作安排。做到用心、尽心、有礼貌的服务。*、差（*分--*分）不服从临时工作安排，不与其他人相互之间协作配合。不能按时、按质的完成临时工作。 |
|
| 负责清洁用具的保管、使用和维修工作（**分） |
*、优（**分—**分）爱护工具，工具随时清洗，摆放整齐，有条有理，不乱占乱放。擦布、拖布、笤帚等隐蔽存放，不裸露在外。对损坏的工具能修复使用。*、（*分—**分）工具基本干净整洁，摆放不乱占乱放。擦布、拖布、笤帚等隐蔽存放，不裸露在外。*、差（*分—*分）不爱护工具，乱占乱放。工具清洗不及时、干净，擦布、拖布、笤帚等摆放裸露在外。 |
|
|
上班时，着装整齐，工作场所不大声喧哗，不得擅自离开岗位及做与上班工作无关的事。*、良（**分--**分）未按时上下班、擅自离开岗位等违反规定共计*处（次）以下，给予提醒能及时改正。*、差（*分—**分）未按时上下班、擅自离开岗位等违反规定共计*处（次）以上，给予提醒不能及时改正。 |
|
（*）付款方式：分期付款，按季度支付，每季度第*个月支付**%合同金额。
—**—
功能介绍
换一批
放大
缩小
公告内容：
您当前为:
招标采购
询价订单
分包项目
直采订单
拟在建项目
业主委托
