****区郭溪街道浦东村龙腾路*-*号浦东村办公楼*-*层房屋
*年租赁权拍卖公告
定于****年*月*日上午**时至****年*月*日**时（延
时除外），在淘宝网资产处置网络平台上（网址：
****://**-******.******.***/;户名：****市****区农村产权网络竞价平
台)，对坐落于****区郭溪街道浦东村龙腾路*-*号浦东村办公楼*-*
层房屋*年租赁权进行增价式公开拍卖，具体拍卖事宜详见《拍卖须
知》及《租赁合同》（样本）。
*、标的情况
坐落于****区郭溪街道浦东村龙腾路*-*号浦东村办公楼*-*层
房屋*年租赁权，建筑面积约****.***，租赁用途为办公及经相关
部门批准的其他用途，不得作为生产型企业使用。首年租金起拍价
**.***元，加价幅度为**元或其整倍数。
，注：租期为*年，租金不含税，租金*年*付，先付后用，在上
*期租金到期前**天支付。前*年年租金为拍卖成交价不变；第*
年和第*年年租金在第*年租金基础上增加*%。免租期*个月，不
计入租期内。租赁面积若有差异，不影响成交价格。
*、交易条件：
具有完全民事行为能力的自然人、法人或依法成立的其他社会组
织
*、保证金及注意事项
*、竞买保证金：***元。竞买人需前往****区****中
心（****市****区行政中心*号楼*楼东首行政审批中心*、**号电
梯直达）提交报名资料。提交后在上述淘宝网资产处置网络平台或扫
描手机*维码进行审核并交纳对应标的竞买保证金（提交报名资料从
即日起至****年*月*日**时止，在该时间段内经审核通过并保证
金到账方为报名成功）。资料包括：
（*）自然人报名需携带身份证原件，企业报名需营业执照原件
或复印件(加盖公章）、法定代表人身份证复印件（加盖公章）；
（*）委托代理需授权委托书原件(加盖公章或手印)；
（*）被授权人身份证原件或复印件（加盖公章））。
*、拍卖成交后，竞买保证金转为履约保证金（***元），买受
人在成交次日起*个工作日内付清首期租金（即成交款）、交易服务
费及软件服务费。未成交者的竞买保证金在竞价活动结束后自动无息
退还。
*、报名及联系方式
报名时间：即公告发布之日起至****年*月*日**时止。
报名地点：****市****区行政中心*号楼*楼东首（行政审批中
心*、**号电梯直达）。
看样时间、地点：即公告发布之日起至结束时，标的所在地。
咨询电话：****-********、***********
网格监督电话：***********
中心网址：*****://***.******.***/
*、特别提醒：
请竞买人拍卖前务必仔细阅读相关拍卖文件了解详情，并自行承
****
担*切法律责任。
****区****中心
****汇丰拍卖行有限公司
****年*月**日·
拍卖须知
受委托，定于****年*月*日上午**时至****年*月*日**
时（延时除外），在淘宝网资产处置网络平台上（网址：
****://**-******.******.***/;户名：****市****区农村产权网络竞价平
台)对以下标的进行增价式公开拍卖，现就相关拍卖事宜敬告如下：
*、本《拍卖须知》根据相关法律规定制订，竞买人应在拍卖前
认真仔细阅读，了解本须知全部内容。
、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，
拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵
守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
*、标的基本情况
坐落于****区郭溪街道浦东村龙腾路*-*号浦东村办公楼*-*层
房屋*年租赁权，建筑面积约****.***，租赁用途为办公及经相关
部门批准的其他用途，不得作为生产型企业使用。首年租金起拍价
**.***元，竞买保证金***元。
注：以价高者得的原则确定买受人，*人报名出价即符合成交条
件，加价幅度**元或其整倍数。
*、标的情况说明
*、租期为*年，租金*年*付，先付后用，在上*期租金到期
前**天支付。前*年年租金为拍卖成交价不变；第*年和第*年年
租金在第*年租金基础上增加*%。免租期*个月，不计入租期内。
租赁面积若有差异，不影响成交价格。
*、租金为不含税价，委托人只出具农经社收据。租赁期间，房
屋租赁税、物业管理费、水电费、卫生费、通讯费等双方所涉及的*
切税、费及买受人（即承租人）在经营活动中所产生的*切税、费均
由买受人承担。买受人在交纳每期租金时，需提供上*期房屋租赁税
税款缴纳凭证。若租赁税未缴纳，委托人有权终止合同且履约保证金
不予退还。
*、履约保证金为***元整。待租赁期满，水、电等相关款项结
清之后，履约保证金退还给买受人（不计息）。租赁期满，原承租人
在同等条件下享有优先承租权。
*、租赁期内，委托人免费提供**个办公楼占地范围内的地面车
位归买受人使用。
*、标的物买受人可用于转租或分租，但需委托人书面备案，租
期期限不得超过合同时限，其他未尽事宜以《租赁合同》为准。
*、标的（房屋）以现状为准，尚未办理产权证，买受人经营的
相关业务应符合房产的规划功能与消防要求、涉及的所有事项均由买
受人自行处理。
*、本次拍卖，拍卖人负责该标的（房屋）公开竞价招租，至于
能否办理相关证照及*切租赁风险由买受人自行承担，与****市****
区****中心、拍卖人、委托人无涉。
*、标的外观、结构、面积、固定装修及质量等以移交时的现状
为准。****市****区****中心、****汇丰拍卖行有限公司对
标的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考；不构成对
标的物的任何担保。由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也
不影响拍卖成交结果及成交价格。
*、竞买人条件
具有完全民事行为能力的自然人、法人或依法成立的其他社会组
织。
若竞买人提供虚假文件、隐满事实、骗取竞买资格的，或不符合
条件参加竞买的，其竞买结果无效，保证金不予退还。该竞买人还须
承担由此产生的*切损失（包括但不限于交易服务费、平台软件服务
费、委托人应付相关费用、标的再行拍卖产生的成交款差额等）和相
应的法律责任。
*、竞买活动的相关规定
*、报名时间：即公告发布之日起至****年*月*日**时止。
*、竞买人需前往****区****中心（****市****区行政
中心*号楼*楼东首行政审批中心*、**号电梯直达）提交报名资料。
提交后在上述淘宝网资产处置网络平台或扫描手机*维码进行审核
并交纳对应标的竞买保证金（提交报名资料从即日起至****年*月
*日**时止，在该时间段内中心审核通过并保证金到账方为报名成
功）。资料包括：
（*）自然人报名需携带身份证原件，企业报名需营业执照原件
或复印件（加盖公章）、法定代表人身份证复印件（加盖公章）；
（*）委托代理需授权委托书原件（加盖公章或手印)；
（*）被授权人身份证原件或复印件（加盖公章））。
*、如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，须委托代理人（具
备完全民事行为能力的自然人）进行，委托双方共同携带合法有效的
身份证明、委托书等，前往****区****中心办理委托手续。
竞买成功后，被代理人须与委托代理人*同到****区****中
心办理相关手续。如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认
定为竞买人的个人行为，由其承担*切法律责任。
*、拍卖方式：网络增价式拍卖，以价高者得的原则，确定买受
人，*人报名出价即符合成交条件。
*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最
后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。
*、拍卖前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付竞买保证
金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价前，按淘宝系统提示报名
缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，买受人的竞买
保证金转为履约保证金；其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时
解冻，保证金冻结期间不计利息。
*、请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在
瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地
看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买
行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物
的现状和*切已知及未知的瑕疵，并承诺自愿放弃就标的物瑕疯向瓯
海区****中心、****汇丰拍卖行有限公司主张权利。
*、价款结算、标的物交割、费用负担情况
*、拍卖成交后，竞买保证金转为履约保证金，买受人须在拍卖
成交后*个工作日内凭竞买保证金付款凭证及相关身份证明到****，
区****中心（****市****区行政中心*号楼*楼东首行政审
批中心*、**号电梯直达）签署《成交确认书》，在拍卖成交次日起
*个工作日内向****市****区****中心指定账户（账户：温
州市****中心****分中心，账号：********************
*，开户行：************农村商业银行股份有限公司区府支行）缴
***
清首期租金及交易服务费，并在成交后*个工作日内向淘宝平台支付
软件服务费。软件服务费、交易服务费按如下标准收取：
淘宝软件服务费按差额定率累进法计算
租金总额（*元）收费标准备注
| ****以下（含****） |
*% |
各个标的单独计算，不可累计；单个标的软件服务费上限****元 |
| ****以上 |
*.*% |
各个标的单独计算，不可累计；单个标的软件服务费上限****元 |
| 注：租金总额=【租赁单价*租期】或【租赁单价*租赁面积*租期】，实际计算项以页面展示为准。 |
注：租金总额=【租赁单价*租期】或【租赁单价*租赁面积*租期】，实际计算项以页面展示为准。 |
注：租金总额=【租赁单价*租期】或【租赁单价*租赁面积*租期】，实际计算项以页面展示为准。 |
****区农村产权交易服务费按总成交价款（即首年租金×租赁期
限）差额定率累进法计算
| ****区农村产权交易服务费收费标准 |
****区农村产权交易服务费收费标准 |
****区农村产权交易服务费收费标准 |
****区农村产权交易服务费收费标准 |
****区农村产权交易服务费收费标准 |
| 交易方式 |
计费基价 |
成交额（*元） |
收费标准(%） |
交费主体 |
| 拍卖转让 |
成交额 |
**以下（含**） |
* |
受让方（低于***元按***元计） |
| 拍卖转让 |
成交额 |
**-***（含***） |
*.* |
受让方（低于***元按***元计） |
| 拍卖转让 |
成交额 |
***-***（含***） |
*.* |
受让方（低于***元按***元计） |
*、竞买保证金由****市****区****中心收取，拍卖成
交后，竞买保证金转为履约保证金，待买受人缴纳完淘宝软件服务费
后保证金转入****市****区****中心指定账户。
*、买受人付清全部拍卖成交相关款项后，*个工作日内凭拍卖
成交确认书和委托人签订《租赁合同》、《消防安全责任书》。签订
后，标的由委托人移交给买受人。
*、因委托人未按时移交标的引起的纠纷和不利法律后果均由委
***
·托人自行承担，与****市****区****中心、****汇丰拍卖行
有限公司无涉。
*、本次拍卖活动计价货币为人民币，起始价、成交价均不含买
受人在标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
特别注意：本次拍卖页面显示的尾款支付时间为通过淘宝订单
支付”的时间，不适用本次拍卖。本次拍卖尾款支付方式及时间按本
须知第*条执行。
*、违约责任
*、拍卖成交后，买受人必须按时签署《成交确认书》，若买受
人存在拖延、拒绝、逾期签署《成交确认书》、《租赁合同》、《消
防安全责任书》等，或买受人虽签署上述文件但未按期足额支付成交
价款、租赁保证金、交易服务费、软件服务费及约定的其他费用等义
务的均视为违约，应承担违约责任，除买受人履约保证金不予退还外，
还应赔偿由此造成的经济损失。标的再行拍卖的，原买受人应当支付
第*次拍卖中应当支付的拍卖服务费，再行拍卖的总成交价款低于原
拍卖总成交价款的，原买受人应当于标的再行拍卖成交后*个工作日
内补足差额。
*、拍卖成交后，若委托人违约，由委托人承担全部责任，买受
人可直接向委托人追激责任。与****市****区****中心、温
州汇丰拍卖行有限公司无涉，****汇丰拍卖行有限公司可提供资料证
明协助买受人向委托人追激责任。
*、其他注意事项
限公司
*、买受人须自行承担标的租赁涉及的有关经营活动所产生的审
批风险和责任，营业执照等相关经营手续需自行办理。若标的建筑存
在瑕疯部分，由买受人承担由此产生的审批、经营风险，并自行接受
行政主管部门处理，委托人与****市****区****中心、****
汇丰拍卖行有限公司不承担相关责任及赔偿责任。
*、因经营需要及其他所涉及的审批均由买受人自行办理，委托
人仅提供标的属权证明；买受人不得以标的原因致使审批相关手续受
阻或以审批无法通过所造成损失为由，向委托人及****市****区农村
产权服务中心、****汇丰拍卖行有限公司提出额外要求或索赔。
*、竞买人报名参与拍卖，即表明已完全知晓标的物权属、权利
性质、用途等相关问题，若因标的权属、权利性质、用途等相关问题
导致买受人无法办理经营证照或其它纠纷的，由买受人自行承担风
险，不影响拍卖成交结果，也不作为解除租赁合同的理由。
*、标的物因违反规划用途、涉及违法、违章部分等原因产生的
政府费用（包括但不限于行政处罚等费用）和不利法律后果（包括但
不限于行政强制措施、行政强制执行等）均由买受人承担，与委托人
和****市****区****中心、****汇丰拍卖行有限公司无涉。
委托人因此承担责任的，有权向买受人追偿。
*、拍卖成交后，合同双方的所有权利、义务、责任、交付及其
他未尽事项等均以租赁合同为准。附件《租赁合同》为样本，以委托
人与买受人最终签署的《租赁合同》为准。以上合同由委托人与买受
人自行签订，****市****区****中心、****汇丰拍卖行有限
公司对委托人与买受人出现的以上合同的纠纷概不干涉，并不承担任
何法律责任。
*、买受人在规定时间内付清全部交易服务费，由****市****区
****中心、****汇丰拍卖行有限公司向买受人开具交易服务
费发票（收据）。
**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞
买人拍卖，不得操纵、垄断拍卖价格，严禁竞买人恶意串标，上述行
为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
**、拍卖人根据法律规定有权中止拍卖或撤回拍卖。
其他未尽事宜，详询：****-********、***************
联系地址：****市鹿城区杏花路***号侨房大厦*楼（汇丰拍卖
行）
****区****中心
****汇丰拍卖行有限公司
****年*月**日
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