物业管理服务合同-比地招标网

中标项目数	中标率	中标总金额	平均下浮率
同比增长：	同比增长：	同比增长：	同比增长：

中标项目数

中标率

中标总金额

平均下浮率

同比增长：

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公告内容：

*、合同编号： ****-**

*、合同名称： ****

*、项目编号： ****-******

*、项目名称：总关大楼部分****服务外包

*、合同主体

采购人（甲方）：中华人民共和国****海关后勤管理中心

地址： ****省****市****区鹭江道***号

联系方式：****-*******

供应商（乙方）：****

地址： ****省****市****区湖滨南路***号***单元(国贸大厦)

联系方式：****-*******

*、合同主要信息

主要标的名称：****管理服务

规格型号（或服务要求）：考核合格

主要标的数量：*项

主要标的单价：*******元

合同金额： ***.*******元

履约期限、地点等简要信息：地点：****

采购方式：公开招标

*、合同签订日期： ****-**-**

*、合同公告日期： ****-**-**

*、其他补充事宜：

本合同对应的中标成交公告：

****中实-公开招标-****-******-总关大楼部分****服务外包-中标公告

附件：

****.***

****.***

免责声明：本页面提供的****合同是按照《中华人民共和国****法实施条例》的要求由采购人发布的，中国****网对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。

****

甲方（采购人）：中华人民共和国****海关后勤管理中心

乙方（中标供应商）：****

根据甲方委托****对****海关总关

大楼部分****服务外包项目进行公开招标采购（招标编号：

*心的中标结果，乙方为中标供应商，现根据相关法律、

****-******

法规、政策和招标文件、投标文件的内容，在平等、自愿、协商*致

的基础上，就甲方委托乙方对****管理事宜，订立本合同。

第*章****基本情况

化

第*条****基本情况：

****名称：****海关总关大楼；

****类型：办公楼

座落位置：****省****市****区鹭江道***号；

****管理区域：****海关总关办公大楼、大院：

*至：东至鹭江道、南至****区交通大厦、西至西堤路、北至西

堤南*路：

建筑面积*.**平方米，占地面积*.***平方米。

第*条条合同期限

合同期限为*年，自****年**月**日起至****年**月

**日止。

第*章****服务内容与标准

第*条在****管理区域内，乙方提供的****管理服务包括以

下内容：

*.维护本****管理区域内的公共秩序并协助做好安全防范工作；

*.****管理区域内共用场所、房屋共用部位的环境保洁及公有住

房保洁工作；

*.车辆进出停放管理。

*.完成其他交办事项。

第*条乙方应按有关约定，完成目标管理及服务标准

*公共环境：整洁、文明，清洁保洁率***%；

*.保安：不发生责任治安安全事故

第*条乙方应当按照双方协商*致的****管理服务标准提供

****管理服务，甲方分别每月对乙方进行*次考核（考核标准详见附

件）。考核总分***分。每次考核分数**分（含）以上不予扣款，

得分**-**分（含），按合同规定金额**%给付；得分**-**分（含），

按合同规定金额**%给付；得分**分（含），按合同规定金额**%

给付；如月考核累计*次低于**分，甲方即可解除合同。

第*章****服务费用及付款方式

第*条****服务费：

合同总金额为人民币大写：*********元整（￥*******

元）。即每季度：*********元整（￥******元）按实

际考核分数支付服务费。

第*条物****服务费的支付方式：

本****管理区域****服务收费选择包干制方式，甲方根据考核结

果按季度付款的方式向乙方支付****服务费。甲方在收到乙方开具的

增值税发票后*个工作日内支付当期****服务费用

第*条本合同服务业服务费不包含保洁耗材等费用。因项目

内不可抗力原因产生的费用，包括但不限于清理清运费、应急物资费

及因此产生人工费等，由乙方向甲方提出申请，经甲方审批后协调解

决。

第*章甲乙双方的权利和义务

第*条甲方权利义务

*、代表和维护产权人、使用人的合法权益；

*、甲方全力配合乙方****管理服务方面相关工作，制定****使

用管理规定并监督业主和****使用人共同遵守：

*、审定乙方拟订的****服务制度；

*、检查监督乙方服务工作的实施及制度的执行情况；

*、甲方应免费提供给乙方不低于**平方米建筑面积的管理用房

（含保安宿舍等）；

*、负责收集、整理****服务所需全部图纸、档案、资料，并于

合同生效之日起**日内向乙方移交；

*、协助乙方做好****服务工作和宣传教育、文化活动：

*、按时支付合同约定的相关费用：

*、如因甲方未按时支付费用或不履行责任产生的后果，乙方有

权终止合同并追回相关费用和违约金。

**、甲方对乙方所提交的****服务制度等文件仅为形式审核，不

免除乙方的任何义务。

第*条乙方权利义务

*、负责向甲方收取****服务费；

*、根据有关法律法规、招标文件及本合同的规定，在本合同签

订后**日内制定****服务制度，并报送甲方审批通过后执行；

*、不得将本****的管理责任转让给第*方；

*、不得将本****的图纸、档案、资料泄露给第*方；

*、向业主和****使用人告知****使用的有关规定，当业主和物

业使用人装修****时，告知有关限制条件，订立书面约定、收取装修

押金并负责监督管理施工单位履行约定；

*、负责在本合同签订后**日内编制****服务年度管理计划、资

金使用计划，并报送甲方审批通过后执行；

*、对本****的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在

本****内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有

关部门批准方可实施

*、如因甲方无故未按时支付相关费用或不履行相关责任，经乙

方书面催告后甲方仍拒不纠正的，乙方有权终止合同；

*、本合同终止后，乙方必须向甲方移交管理用房及****服务的

全部档案资料（所有涉及****服务内容的相关资料含运行管理记录）

否则甲方有权拒绝支付最后*个月服务费。

第*章违约责任

第**条乙方按****服务考核方案执行，未能达到约定的管

理目标，甲方有权要求乙方限期整改，并按合同相关的****服务考核

方案进行处罚，因为甲方原因造成乙方未能达到约定的管理目标，乙

方不承担违约责任，因为乙方原因造成甲方财产损失的，乙方应给予

甲方经济赔偿。若经甲方确认乙方失职造成发生重、特大事故的（存

在争议时，以第*方机构鉴定为准），甲方有权终止合同，并追究乙

方相关的法律责任。

第**条乙方违反本合同第*条的约定，擅自提高收费标准

的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方

经济赔偿。

第**条甲乙任何*方无正当理由提前终止合同或*方违

约导致对方提前解除本合同的，违约方应向对方支付人民币**元的

违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

第**条以下情况乙方不承担责任：

*.由于甲方或****使用人自身责任导致乙方的服务无法达到合

同要求的；

*.因不可抗力导致****管理服务中断的；

*.乙方已履行本合同约定义务，但因****本身固有瑕疯造成损失

的：

*.因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视

及其他共用设施设备运行障碍造成损失的：

第*章其他事项

第**条本合同终止时，乙方应将****管理用房、****管理

相关资料等移交给甲方。

第**条《总关大楼部分****服务外包招标文件》（招标编

号：****-******）、乙方投标文件为本合同不可分割的组成部分，

与本合同具有同等法律效力。

第**条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充

协议，补充协议具同等法律效力。

第**条本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商

不成，双方可向****所在地人民法院提起诉讼。甲乙双方通过诉讼方

式解决合同履行过程中所产生的争议的，由此产生的费用（包括但不

限于诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、证据保全费、律师费、

公证费、差旅费等等）均由过错方承担，双方均有过错的，按照过错

程度分担前述费用。

第**条本合同*式*份，甲方、乙方各执*份，具有同等

效力。

甲方：乙方

地址：地址：

委托代理人委托代理人：

电话：电话：

签署日期：***.*.又*

签署日期：****.*.**

****.**送达采购部

附件：考核标准

（*）保安考核标准

保安服务考核标准	分值**	评分细则	考核情况	扣分情况
、保证各个岗位*小时有人值班	分值不设上限	人次不合格扣*分
*、人员着装规范，工作作风严谨	分值不设上限	不符合每人次扣*分
*、按甲方要求规范执行人员、车辆管理规定，做到人员及车辆进出有序	分值不设上限	不符合每人次扣*分
*、岗位人员必须坚守岗位，不得擅自离开，有事必须提前报备并有人顶岗方能离开	分值不设上限	不符合每人次扣*分
*、爱护使用监控、消控和自动报警等设备定期进行检查和测试，发现异常和故障及时通知相关部门进行检修并做好相关记录	分值不设上限	不符合每人次扣*分
、按照排班，*小时有保安巡逻，并有详细的保安巡逻路线	分值不设上限	人次不符合扣分
*、保持好岗位设备及周边的卫生并做好交接班记录	分值不设上限	不符合每人次扣*分
*、车辆、人员带货物出大楼，必须根据放行条或相关证明经登记后方可放行	分值不设上限	不符合每人次扣*分
*、工作时间无脱岗、无离岗、无睡岗	分值不设上限	人次不合格扣分
**、定期进行消防培训及演练	*	以考核当日为限，项不合格扣*分
**、积极参与防抗台风、暴风雨等自然灾害	*	不符合每人次扣*分；

（*）保洁考核标准

保洁服务考核标准	分值**	评分细则	考核情况	扣分情况
、实行标准化清扫保洁，保证大楼内地面无垃圾、无污渍，垃圾筒内垃圾不超过/*	分值不设上限	不符合每次扣*分
*、大厅、办公室、会议室、门窗玻璃、框架和大理石墙面干净明亮，无灰尘	分值不设上限	不符合每次扣*分
*、洗手间无异味、无积水、无污渍	分值不设上限	不符合每次扣*分
*、电梯不锈钢轿厢、垃圾桶、栏杆亮洁，定期上油无缺油现象，地面无污渍、无杂物	分值不设上限	不符合每次扣*分
、外围保洁，门前包无明显泥沙、垃圾和污渍。标识牌、设施无明显灰尘	分值不设上限	不符合每次扣*分
*、天台无积水、杂物；排水沟畅通	分值不设上限	不符合每次扣*分
*、车库地面无积水、无垃圾、无明显污渍	分值不设上限	不符合每次扣*分

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