竞争性磋商文件
项目名称：****
采购人名称：****工业职业技术学院
项目编号：********-***
采购代理机构：****
****年**月**日
*/**
目录
第*章磋商公告
第*章磋商须知
第*章评审方法及标准
第*章合同草案条款
第*章响应文件组成
第*章项目采购需求
*/**
第*章竞争性磋商公告
项目概况
****招标项目的潜在投标人应在****省
公共资源交易云网上进行报名（交易中心电话：****-********，交易中心网址：
****://****.*******.***.**/）获取招标文件，并于****年月日**点**分（北京
时间）前递交响应文件。
*、项目基本情况
项目名称：****
项目编号：********-***
采购方式：竞争性磋商
项目序列号：
采购主要内容：****工业职业技术学院****校区、观山湖校区及学院公租房的消防系
统维护保养服务。主要涉及系统：火灾自动报警系统及控制系统、自动喷淋灭火系统、消
火栓灭火系统、气体灭火系统、防火门及防火卷帘、防排烟系统、应急照明灯、疏散指示
标牌、室外消防栓等。不包含各类灭火器的充装、更换、检测等相关费用（详见采购文
件）。项目须满足的规范和标准：按照《建筑消防设施维护技术规范》（****省地方标准
****/*****－****）执行，如有新规范的按最新规范执行。
采购数量：*批
预算金额：******.**（元）
最高限价：******.**（元）
本项目（是/否）接受联合体投标：否
*、申请人的资格要求：
*、*般资格要求：符合《****法》第***条规定条件并按《****法实施
条例》第**条规定提供相关证明材料：
①具有独立承担民事责任的能力：提供法人（营利法人、非营利法人、特别法人、非
法人组织等）或其他组织的营业执照或统*社会信用代码证书副本复印件等证明文件，或
自然人身份证明复印件；
*/**
②具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供****年度或****年度经有资质
的审计机构出具的审计报告（包含资产负债表、利润表、现金流量表及财务报表附注，财
务审计报告应盖有会计师事务所单位章和注册会计师的执业专用章，并附会计师事务所的
营业执照复印件及执业证书复印件，如为合并报表审计报告的，投标人须由并表单位出具
的合并报表是否已包含投标人财务数据的证明或说明）；成立不足*年的公司须提供银行
出具的资信证明。
③具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供有效的税款所属期及社会保障
资金所属期分别为****年*月*日至今任意*个月的税收和社会保障资金缴纳凭证（所属
期税款为“*”而无缴纳凭证的，应有经税务机关盖章认可的*申报说明等证明）。
④具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：投标人自行书面承诺或提供有关证明
材料；
⑤参加本次****活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供参加政府
采购活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；
⑥法律、行政法规规定的其他条件：
*、投标供应商须承诺：没有在信用中国网站（***.***********.***.**）的失信被
执行人、重大税收违法失信主体、****严重违法失信名单的名录里。如被列入失信被
执行人、重大税收违法失信主体、****严重违法失信行为记录名单中的供应商取消其
投标资格，并承担由此造成的*切法律责任及后果。
*、根据《省发展改革委省法院省公共资源交易中心关于推进全省公共资源交易
领域对法院失信被执行人实施信用联合惩戒的通知》黔发改财金（****）***号文件要
求，采购人或代理机构在递交投标文件截止时间后现场根据****信用联合惩戒平台反馈信
息，查询供应商是否属于法院失信被执行人，如被列入取消其投标资格。
*、特殊资格要求：
Ａ、根据“应急管理部关于印发《消防技术服务机构从业条件》的通知（应急
【****】**号）文件”规定的条件，供应商须具备“消防设施维护保养检测”的服务类
型，需在社会消防技术服务信息系统（*****://*****.***.***.**/）中认证并可公开查询
（需提供页面截图内容）。
Ｂ、本项目专门面向符合条件的中小企业采购，（符合条件的监狱企业、戒毒企业以
及残疾人福利企业视同中小企业）：符合《财政部工业和信息化部关于印发&**;****促进
中小企业发展管理办法&**;的通知》（财库〔****〕**号）规定并提供《中小企业声明函》
*/**
（投标人须按照《中小企业声明函》格式内容进行完整声明，不得删减财库〔****〕**号
文第*条规定的内容等，否则作无效投标处理）；符合《财政部司法部关于****支持
监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔****〕**号）规定并提供由省级以上监狱管理
局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱企业的证明文件；符合《关于促
进残疾人就业****政策的通知》（财库〔****〕***号）规定并提供《残疾人福利性
单位声明函》。本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为其他未列明行业。
*、获取采购文件
时间：****--至****--每天上午**:**至**:**，下午**:**至**:**（北京
时间，法定节假日除外）
地点：****省公共资源交易系统（*****://****.*******.***.**/****）“文件费交
纳与文件下载”获取
方式：****省公共资源交易系统（*****://****.*******.***.**/****）“文件费交
纳与文件下载”获取
售价：***.**元人民币（含电子文档）
*、响应文件提交
截止时间：****年月日**:**:**（北京时间）
地点：****省公共资源交易中心（****省****市遵义路**号，具体开标室于当日在
****省公共资源交易中心开标区获取）
*、响应文件开启
开启时间：****年月日**:**:**（北京时间）
地点：****省公共资源交易中心
*、公告期限
自本公告发布之日起*个工作日。
*、其他补充事宜
采购项目需要落实的****政策：已落实
***项目：否
简要技术要求、服务和安全要求：详见竞争性磋商文件。
交货地点或服务地点：采购人指定地点
其他事项（如样品提交、现场踏勘等）：无
交货时间或服务时间：合同签订之日起*年。
*/**
*、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
*.采购人信息
名称：****工业职业技术学院
地址：****市****职教城东区将军石路*号
联系方式：****、***********
*.采购代理机构信息（如有）
名称：****
地址：****市观山湖区诚信南路麒龙***商业中心**座**楼
联系方式：****、郑贤美、****-********
*/**
第*章磋商须知
磋商须知前附表
注：编列内容填写或选择。标注“■”的为选中项、“□”为未选中项，投标人应按标注
“■”的选中项要求进行响应投标。
| * |
投标人资格条件 |
*、*般资格要求：符合《****法》第***条规定条件并按《****法实施条例》第**条规定提供相关证明材料：①具有独立承担民事责任的能力：提供法人（营利法人、非营利法人、特别法人、非法人组织等）或其他组织的营业执照或统*社会信用代码证书副本复印件等证明文件，或自然人身份证明复印件；②具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供****年度或****年度经有资质的审计机构出具的审计报告（包含资产负债表、利润表、现金流量表及财务报表附注，财务审计报告应盖有会计师事务所单位章和注册会计师的执业专用章，并附会计师事务所的营业执照复印件及执业证书复印件，如为合并报表审计报告的，投标人须由并表单位出具的合并报表是否已包含投标人财务数据的证明或说明）；成立不足*年的公司须提供银行出具的资信证明。③具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供有效的税款所属期及社会保障资金所属期分别为****年*月*日至今任意*个月的税收和社会保障资金缴纳凭证（所属期税款为“*” |
| * |
采购代理机构 |
名称：****地址：****市观山湖区诚信南路麒龙***中心**座**楼联系人：****、郑贤美电话：****-******** |
| * |
采购人 |
名称：****工业职业技术学院地址：****市****职教城东区将军石路*号联系人：****联系电话：*********** |
|
公告媒体 |
****省****网、****省公共资源交易云 |
| * |
采购项目 |
**** |
|
核心产品 |
□有，即：/■无。 |
| * |
最高限价 |
******.**元，投标人的报价超过最高限价的按废标处理。 |
|
采购预算 |
******.**元 |
| 序号 |
名称支持监狱和戒毒企业发展 |
具体内容和要求而无缴纳凭证的，应有经税务机关盖章认可的*申报说明等证明）。④具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：投标人自行书面承诺或提供有关证明材料；⑤参加本次****活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供参加****活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；⑥法律、行政法规规定的其他条件：*、投标供应商须承诺：没有在信用中国网站（***.***********.***.**）的失信被执行人、重大税收违法失信主体、****严重违法失信名单的名录里。如被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、****严重违法失信行为记录名单中的供应商取消其投标资格，并承担由此造成的*切法律责任及后果。*、根据《省发展改革委省法院省公共资源交易中心关于推进全省公共资源交易领域对法院失信被执行人实施信用联合惩戒的通知》黔发改财金（****）***号文件要求，采购人或代理机构在递交投标文件截止时间后现场根据****信用联合惩戒平台反馈信息，查询供应商是否属于法院失信被执行人，如被列入取消其投标资格。*、特殊资格要求：Ａ、根据“应急管理部关于印发《消防技术服务机构从业条件》的通知（应急【****】**号）文件”规定的条件，供应商须具备“消防设施维护保养检测”的服务类型，需在社会消防技术服务信息系统（*****://*****.***.***.**/）中认证并可公开查询（需提供页面截图内容）。Ｂ、本项目专门面向符合条件的中小企业采购，（符合条件的监狱企业、戒毒企业以及残疾人福利企业视同中小企业）：符合《财政部工业和信息化部关于印发的通知》（财库〔****〕**号）规定并提供《中小企业声明函》（投标人须按照《中小企业声明函》格式内容进行完整声明，不得删减财库〔****〕**号文第*条规定的内容等，否则作无效投标处理）；符合《财政部司法部关于****支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔****〕**号）规定并提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出□专门面向监狱企业采购项目□非专门面向监狱和戒毒企业采购项目(价格扣除)：监狱和戒毒企业可视同小微企业在价格评审时给予**%～**%的扣除，用扣除后的价格参与评审。本项目的扣除比例为：扣除**%。监狱和戒毒企业参加****活动时，应当提供由省级以上监狱管理局、戒毒管理局（含新疆生产建设兵团）出具的属于监狱、戒毒企业的证明文件。■非专门面向监狱采购项目(其他优惠)：符合条件的监狱企业、 |
| ** |
支持中小企业发展 |
■专门面向中小企业采购项目：不再进行价格扣除，符合条件的监狱企业、戒毒企业以及残疾人福利企业视同中小微企业。□非专门面向中小企业采购项目(价格扣除)：本项目的行业划分为/对小型和微型企业产品的价格给予**%～**%的扣除，用扣除后的价格参与评审。本项目的扣除比例为：小型企业扣除**%，微型企业扣除**%。参加****活动的中小企业应当提供《****促进中小企业发展管理办法》财库〔****〕**号规定的《中小企业声明函》（声明函中不得删减财库〔****〕**号文第*条规定的内容）□非专门面向中小企业采购项目（其他优惠）： |
| * |
****优先采购：节能产品、环境标志产品 |
□否□是，符合本项目采购需求且符合优先采购节能、环保产品条件的投标产品享受加分优惠。须提供国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能、环境标志产品认证证书（复印件并加盖投标人公章）。□对列入最新*期节能产品****品目清单中的产品，依据品目清单和认证证书实施政府优先采购和强制采购。根据投标供应商提供的国家确定的认证机构出具的、处于有效期之内的节能产品认证证书，对获得证书的产品实施政府优先采购或强制采购，在评审时予以价格扣除，用扣除后的价格参与评审，本项目的扣除比例为：■本项目不涉及 |
|
****强制采购：信息安全认证 |
□否□是■本项目不涉及 |
| * |
****强制采购：节能产品 |
□否□是，采购《节能产品****清单》(第期)内的产品■本项目不涉及 |
| * |
进口产品 |
□本采购项目拒绝进口产品参加磋商□本采购项目已经财政部门审核同意购买进口产品为：■本项目不涉及 |
| * |
联合体 |
■不接受□接受 |
| * |
项目现场勘察 |
■不组织□组织：____________________ |
|
|
具的属于监狱企业的证明文件；符合《关于促进残疾人就业****政策的通知》（财库〔****〕***号）规定并提供《残疾人福利性单位声明函》。本项目采购标的对应的中小企业划分标准所属行业为其他未列明行业。 |
| ** |
磋商保证金 |
□不要求提供■要求提供。数额不得超过采购项目预算金额的*%，本项目的磋商保证金为人民币*****.**元，提交方式为：按****省公共资源交易中心方式缴纳。收款人户名：****省公共资源交易中心开户银行：****银行股份有限公司****展览馆支行银行账号：****************-****（特别提示：****省公共资源交易系统以银行转账方式交纳的投标保证金，须由投标人在投标截止时间前自行在系统内与参与投标项目进行绑定。未与绑定的，将视为未交纳投标保证金，不能参加投标）*、磋商保证金交纳时间：以磋商公告公布的时间为准，如有变更，以变更后的时间为准。*、磋商保证金采用银行保函、担保保函、保证保险交纳的：①投标人通过****省公共资源交易综合金融服务平台在线办理的电子保函：包含银行保函、保证保险、担保保函等（注：其内容应载有采购人名称、投标人名称、项目名称、项目编号、保证金金额、有效期，且其有效期应不小于投标有效期），可直接在交易系统中确认，并将下载打印的电子保函按招标文件规定密封，在递交投标文件时*并提交给采购人，不再验证真伪；②对****省公共资源交易综合金融服务平台以外办理的投标保函（含纸质保函），原件应按招标文件的规定密封并在递交投标文件时*并提交给采购人，采购人在开标现场对其进行真伪验证，通过官网查询验证未通过的，视为未缴纳。 |
| ** |
磋商响应文件开启时间和地点 |
时间：****年月日**时**分(北京时间)地点：****省公共资源交易中心（****省****市遵义路**号，具体开标室于当日在****省公共资源交易中心谈判区） |
| ** |
递交磋商响应文件的截止时间和地点 |
时间：****年月日**时**分(北京时间)地点：****省公共资源交易中心（****省****市遵义路**号，具体开标室于当日在****省公共资源交易中心谈判区） |
| ** |
澄清或者修改时间 |
依法进行 |
| ** |
提交样品 |
■不要求提供□要求提供：____/___ |
| ** |
投标人须提供的其他资料 |
无 |
| ** |
其他法律法规强制性规定的 |
无 |
|
支持残疾人福利性单位 |
□专门面向残疾人福利性单位采购项目□非专门面向残疾人福利性单位采购项目(价格扣除)：残疾人福利性单位产品的价格给予**%～**%的扣除，用扣除后的价格参与评审。本项目的扣除比例为：扣除**%。符合条件的残疾人福利性单位在参加****活动时，应当提供《关于促进残疾人就业****政策的通知》（财库〔****〕***号）规定的《残疾人福利性单位声明函》，并对声明的真实性负责。残疾人福利性单位属于小型、微型企业的，不重复享受政策。■非专门面向残疾人福利性单位采购项目（其他优惠）：符合条件的监狱企业、戒毒企业以及残疾人福利企业视同中小微企业。 |
|
|
戒毒企业以及残疾人福利企业视同中小微企业。 |
**/**
*、磋商标的物符合磋商文件规定的证明文件
备注：提供第*章“磋商须知前附表”和第*章“项目采购需求”要求的证明材料复
印件。
**/**
*、其他资料
**/**
第*章项目采购需求
第*节技术服务要求
*、服务范围：
****工业职业技术学院****校区、观山湖校区及学院公租房
*、****校区（含各楼栋）建筑面积约******.**㎡；
*、观山湖校区（含教师公租房）建筑面积约******.*㎡。
*、消防系统维保包含内容：
*、火灾自动报警系统及控制系统、自动喷淋灭火系统、消火栓灭火系统、
气体灭火系统、防火门及防火卷帘、防排烟系统、应急照明灯、疏散指示标
牌、室外消防栓等。不包含各类灭火器的充装、更换、检测等相关费用。
*、投标供应商须为本项目配置微型消防车*台，微型消防车载水量为*吨
且随车配置的灭火救援装备齐全。
*、消防设备设施维保、安全检查、培训等服务要求：
*、必须保证****工业职业技术学院消防设备设施系统维保所含项目运行正
常。
*、遇重大节假日（元旦、春节、清明、**、端午、中秋、国庆）及重要
活动，消防维保单位应提前*日组织安全大检查。
*、消防维保单位应对采购单位相关人员进行消防知识培训，每年培训次数
不低于*次，具体培训时间由消防维保单位和采购单位协商。
*、消防设备设施维护细则服务要求：
*、例行维护保养：
按照《建筑消防设施维护技术规范》（****省地方标准****/*****－
****）执行，如有新规范的按最新规范执行。
*、服务保障：
★（*）消防维保单位须提供*名项目经理参与本次维保服务，项目经理须
为*级注册消防工程师，提供证书复印件以及该项目经理近*个月的社保证明
复印件加盖单位公章，原件备查。
★（*）消防维保单位须保证工作时间至少有*名熟悉采购人消防系统的维
**/**
保人员（并持有中级或*级《建构筑物消防员》证书）同时驻场在采购单位
（****校区*人观山湖校区*人）进行日常维保、巡查等工作，非工作时间
（含节假日）应安排值班人员并保持电话畅通，如遇*般故障，应于*小时内
达到现场检查和维修（紧急情况下要求在接到电话后*.*小时内到场）；如遇
重大疑难故障，不能及时修复的，应当向采购人说明，并做好应急处理，双方
另行商定故障处理时间和方式。维保单位应按照《建筑消防设施维护技术规
范》（****省地方标准****/*****－****）进行巡检维保等工作并将检查情况
按每月、每季度、半年度书面报告给采购人，年度出具具有法律效力的书面检
测报告给采购人，报告的费用均含在本次报价内；维保人员须持消防设施操作
员资格证书并接受采购人的考勤管理，服从采购人的工作安排。
（*）选定的驻场维保人员在工作过程中出现早退、迟到、缺岗、工作不负
责、汇报不及时等导致维保工作无法正常开展时，采购人有权提出更换驻场维
保人员，消防维保单位须无条件满足采购人的更换要求。
（*）维保驻场人员须严格按照维保要求完成巡查、检修、隐患排查、情况
汇报等*系列工作，并积极汇报工作情况，出现紧急故障时须及时联系消防维
保单位加派人员到场处理。
（*）当消防维保单位接到采购人或驻场维保人员的故障通知时，维保单位
应立即派员在*小时内到场，*般故障应该立即排除，严重故障原则上在**小
时内修复。当维修时间超过*天尚无法修复时，需书面通知采购人，并做好维
修期间的安全防范工作。同时，消防维保单位增加技术力量，尽快修复故障。
维保技术人员须相对固定，不得频繁更换。
（*）采购人有权根据现实情况调整对消防维保单位的维保工作要求，消防
维保单位须无条件配合。
（*）消防维保单位的维保工作须严格按照《建筑消防设施维护技术规范》
（****省地方标准****/*****－****）中的规定执行，在此基础上采购人有权
根据具体情况要求消防维保单位提高维保标准，消防维保单位须无条件满足。
*、维保单位须提供维护、保养工作方案和具体服务承诺：
*、消防维保单位投标时须提供维护、保养工作方案及服务承诺，且内容须
符合《建筑消防设施维护技术规范》（****省地方标准****/*****－****）中
**/**
的规定；
*、消防维保单位须提供详细的月检、季检及年度检查试验报告；
*、消防维保单位须按照消防维保有关规定完善维保资料并及时交采购人存
档。
*、因消防维保单位维保服务不到位等造成的各种原因，导致学院消防安全
和设施设备、控制系统等不达标发生安全或意外事故或相关消防监管部门到校
监督检查消防安全不达标被处罚的，由消防维保单位承担处罚费用及承担*切
责任。
*、维保计划：
*、月度维保计划：
*.*火灾自动报警系统：
*、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路进行检修；
*.*自动喷淋系统：
*、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状
态；
*、每月对喷淋水泵进行启动运转试验*次，动作失常时马上通知甲方及时
更换；
*、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换（分区域）。
*.*消火栓系统：
*、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵
试验；
*、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状
态；
*、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
*.*防排烟系统：
*、每月检查送风、排烟机房工作环境；
*、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
*.*气体灭火系统
每月对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集
**/**
流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态
进行*次检查与维护。
*.*应急照明、疏散指示标志：
*、每月检查标识正确性。
*、季度维保计划：
*.*火灾自动报警系统：
*、每季对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联
运试验；
*、每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；
*、每季对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主
机接地线路的故障的检查及维修。
*.*自动喷淋系统：
*、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状
态；
*、每季对喷淋水泵进行启动运转试验*次，动作失常时马上通知甲方及时
更换；
*、每季对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换；
*、每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
*.*消火栓系统：
*、每季对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵
试验；
*、每季对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状
态；
*、每季对消火栓进行检查，发现问题及时处理；
*.*防排烟系统：
*、每季检查送风、排烟机房工作环境；
*、每季检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；
*、每季手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
*.*气体灭火系统
*、每季对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、
**/**
集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状
态进行*次检查与维护。
*、每季对灭火器储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报警装
置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行*次检查与维护。
*.*应急照明、疏散指示标志：
*、每季检查标识正确性。
*、每季检查切断正常供电，测量照度。
*.*灭火器
*、每季度检查灭火器压力是否正常
*、每季度检查灭火器外观是否完好；
*、定期检查灭火器是否过期。
*.*防火卷帘系统
*、每季度测试探测器的联动，防火卷帘降落是否正常
*、每季度测试手动控制按钮功能是否正常，试验卷帘是否升降正常
*、每季度测试导轨及转动机构运行是否正常，检查卷帘叶片有无变形
*、每季度测试卷帘的联动功能是否正常，运作时控制中心有无显示。
*、年度维保计划：
*.*火灾自动报警系统：
*、每年末对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及
联运试验；
*、每年末对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；
*、每年末对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防
主机接地线路的故障的检查及维修；
*、每年末对消防系统联动设备作定期检查和试验；
*、每年末进行强制切断非消防电源消防联动试验*次。
*.*自动喷淋系统：
*、每年末对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作
状态；
*、每年末对喷淋水泵进行启动运转试验*次，动作失常时马上通知甲方及
时更换；
**/**
*、每年末对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换
*、每年末利用末端试水装置对水流指示器进行试验；
*、每年末对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位检查
*.*消火栓系统：
*、每年末对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启
泵试验；
*、每年末对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作
状态；
*、每年末对消火栓进行检查，发现问题及时处理；
*、每年末度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
*、每年末对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时
通报用户；
*、每年末对水泵接合器的接口及附件进行检查；
*、每年末抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓进行出水检查。
*.*防排烟系统：
*、每年末检查送风、排烟机房工作环境；
*、每年末检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状
态；
*、每年末手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能；
*、每年末手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性
能；
*、每年末对防排烟控制设备做消防联动试验*次。
*.*气体灭火系统
每年末对气体灭火装置的外观和控制设备是否处于运行状态进行*次检查与维
护。
第*节商务要求
*、服务期及服务地点：
服务期：*年，消防维保单位服务考核不合格的，采购人有权取消其服务
资格。
**/**
服务地点：****工业职业技术学院****校区和观山湖校区、教师公租房。
*、付款方式：合同签订后每个季度月末付年度合同总金额的**%，合同有
效期内以此类推。付款前，采购人将对消防维保单位的服务质量进行考核，考
核办法由采购人拟定，考核不合格的将不予全额支付季度款；超过*次评定不
合格的（月考评），采购人有权取消服务资格。
*、履约保证金：合同金额的*%作为该项目的履约保证金，*个维保年度
结束后如无安全、质量问题，*次性无息退还。消防维保单位若出现违约情况
的，采购人将对其履约保证金进行全额扣罚，造成采购人经济损失的，还将追
究其赔偿责任及相关法律责任。
*、在维保合同期内，所有维保区域更换的材料费、维修人工费、*星维修
配件等由消防维保单位负责采购并免费更换；消防维保单位及其维保人员必须
坚持以修为主的原则，确需更换*配件或设备时，消防维保单位应及时出具厂
家提供具有法律效率的无法修复的函，由双方共同论证确定，待采购人认可后
方可实施。
*、做好消防设施资料建档工作，及时更新老的资料。
*、消防维保单位有责任和义务配合采购人及消防主管部门组织的消防检
查、培训、宣传及其它消防相关工作。
*、消防维保单位应认真执行国家的有关规定，服从省市消防部门的监管和
技术指导，并承担相应的责任。
*、消防维保单位需每月把维保情况书面报表向采购人汇报，发现问题及时
提出整改意见，以便采购人随时检查。保证随时发现和解决问题，确保设备运
行状况良好。
*、消防系统和设备发生故障，消防维保单位应做好设备暂停使用或给予恰
当的保护。
*、消防设备及配套设施的维护保养必须达到原设计、使用的效果。并参照
《消防设备使用及维护说明书》作为今后的维修、保养及设备管理服务的参照
标准之*。*旦因维护、保养不到位。导致发生意外并造成损失的（经第*方
权威部门鉴定为保养不善造成），由消防维保单位承担由此带来的*切经济损
失和法律责任。
**、维保质量标准参照国家和****省现行相关行业的施工验收规范和评定
**/**
标准，质量等级达到合格，满足相关政府部门行业及质量管理所需的检验要
求。
**、消防维保单位依据维保特点及要求，配备满足维保工程项目要求的项
目管理班子、技术人员及足够的设备。
**、消防维保单位参与维保的施工人员必须具有作业人员上岗证书，设专
人进行现场监管。拆卸、搬迁和安装过程中，不得损坏其它公共设施及个人财
产，文明施工，工完场清。维保施工过程中，正确使用各种操作工具，确保维
保施工人员和采购人相关工作人员的人身和财产的安全。
**、消防维保单位在维保或施工过程中，必须设置必要的防护和警示标
志；高空施工必需配戴安帽及安全带；因维保或施工过程中发生任何安全或意
外事故与采购人无关，但在维保或施工过程中违规造成采购人相关工作人员的
人身和财产损害和损失的，由消防维保单位承担*切经济和法律责任。
**、消防维保单位未按要求落实每周、每月的检测、检查工作，将扣除当
月维保费用*%。因维护不及时而引发的安全或意外事故，将按事故的损害
（失）情况向消防维保单位追索赔偿，并有权取消其消防维保单位的资格。
**、各消防维保单位须在响应文件中承诺，如有幸中标，在维保过程中如
未严格按照采购人要求及《建筑消防设施维护技术规范》（****省地方标准
****/*****－****）中的规定进行维保，出现任何事故和损失，均由消防维保
单位承担。
**、消防维保单位在入场后**个日历日内完成对项目维保范围内的所有消
防设施、设备进行全面检测，并出具具有法律效力的检测报告，所需费用包含
在本次报价中，不在另行追加费用。
**、服务期届满，若采购人按照相关规定完成招标工作，消防维保单位须
配合采购人妥善完成相关交接工作。
**、如遇消防主管部门检查，消防维保单位须无条件配合。
**、应急维修及时率***%。
**/**
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