三河闸管理所2024年度物业及绿化维护合同-比地招标网

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中标项目数

中标率

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公告内容：

*、合同编号：****-******-****-*****-*******

*、合同名称：*河闸管理所****年度物业及绿化维护合同

*、项目编号(或招标编号、****计划编号、采购计划备案号

等、如有)：****-******-****-*****-****

*、项目名称：*河闸管理所****年度物业及绿化维护

*、合同主体

采购人（甲方）：****省*河闸管理所

地址：****县瑞特大道**号

联系方式：***********

供应商（乙方）：南京芸轩物业管理有限公司

地址：南京市江宁区天印大道****号书香名苑*幢***室（江宁高新园）

联系方式：***********

*、合同主要信息

主要标的信息：*河闸管理所****年度物业及绿化维护项目

规格型号（或服务要求）：*河闸管理所****年度物业及绿化维护，含公共区域保洁、会务服务、餐饮服务及**级绿化养护。

联系方式：***********

主要标的数量：*

主要标的单价：*******.**元

合同金额：****元

履约期限、地点等简要信息：*年

采购方式：*******

*、合同签订日期：****-**-** **:**:**

*、合同公告日期：****-**-** **:**:**

*、其他补充事宜：

*河闸管理所****年物业及绿化维护合同正式版本.***

合同编号：***-***-**-***-****

****省*河闸管理所

****年度物业及绿化维护合同书

甲方：****省****湖水利工程管理处（****省*河闸管理所）

乙方：南京芸轩物业管理有限公司

为加强****省*河闸管理所****年度物业及绿化维护管理，保证

服务质量，经政府集中采购，订立如下协议，以资共同遵守。

*、服务区域、项目及内容

（*）服务区域

项目地址：****市****区蒋坝镇****省*河闸管理所

服务范围：堤防***+***-***+***范围内公共区域、闸南管理区、

闸北管理区。

（*）服务项目及内容

*、公共区域保洁

范围：****湖大堤***+***-***+***段区域内公共建筑物、道路、

广场等；

内容：建筑物外墙面、屋面，路面、桥面、上下游湖面与水面等

保洁与清杂；卫生间、储藏室、走道、电梯等公共区域保洁。

*、室内管理（闸南管理所）

范围：办公楼、宣讲室、****湖治理保护展示馆、*河闸展示馆、

水情接待中心、公共卫生间、职工食堂、礼湖管理房、古建园办公房、

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院内供水房；

内容：公共区域日常保洁、管护；绿植养护；食堂烹饪；会议、

培训、参观接待服务；水电维护；垃圾清运。

*、室外管理（闸南管理所、闸北大院）

范围：所有建筑外立面（含玻璃门窗）、水文化碑廊、宪法广场、

党建园、古建园、闸南闸北院内所有道路、停车场、木栈道、林下道

路；

内容：日常保洁、管护；水电管网维护；垃圾清运。

*、日常管理

范围：水情接待中心、值班室；

内容：日常用品洗涤、日常消耗品。

*、*级绿化养护

范围*：闸南闸北广场、办公生活区、上游堤防***+***-***+***

段；

内容：（*）苗木种类、规格：低矮植被，包含草坪、片植小灌木、

绿禽、球类、乔木、灌木及花卉等；（*）修剪、剥芽、截顶回缩、病

虫害防治、施肥、灌溉、分树穴切边、除草、绿地保洁理、加土扶正、

刷白、环境清理等工作内容；（*）含绿化养护范围内水面漂浮物打捞、

清理；（*）养护期为*年。

范围*：****省****湖水利工程管理处院内；

内容：（*）做好绿地苗木整形修剪艺术、协调、美观，绿地整洁

完整，无枯草、杂草、残花败叶等；（*）现有苗木成活率保持**%以

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上，低于此成活率及时进行补植；（*）根据各类绿化苗木生长周期和

季节适时、适量科学合理的浇水、施肥、松土等，保持每月*次以上；

雨季注意排涝，保证绿地各类苗木健康成长；（*）对各类植物的养护

性修剪要做到外形轮廊清晰、树冠表面平整、圆滑、不露空缺、不露

枝干、不露扎物、不得劈裂、不留短桩，修剪后新稍生长超过****

后应进行第*次修剪；（*）乔木、藤木的修剪每年进行*次常规修剪，

灌木的修剪每年进行*次，保持其自然姿态内堂通风透光。花灌木除

修剪死枝、病虫枝外，不得进行重新修剪，保正正常开花效果；（*）

管理范围内草坪保持平整，夏季修剪高度应保持*-*厘米，生长期根

据长势每*-*周修剪*次；冬季修剪高度保持在*厘米以下。修剪时

做到及时清理草沫、杂草并做好要挑草切边工作。如遇干旱期*-*天

浇水*次；（*）草花的修剪要掌握各类花卉生长开花周期习性，用剪

稍、摘心等方法促进侧芽生长增多开花枝数，要不断摘除花后残花、

黄叶、病虫叶增强花繁叶茂的观赏效果。花坛、花带做到轮廓清晰，

整齐观赏适时开花无杂草、无残缺；（*）对院内倾斜度超过**度的

树木进行扶正，落叶树在冬眠期进行，常绿树在萌芽期进行，扶正后

的树木要进行支撑。每年雨季前对支撑树木进行*次全面检查对松动

的树木要及时加固，对坎入树皮的扎物及时解除；（*）病虫害的药

物防治要根据不同的树种、病虫害种类和具体环境条件，正确使用农

药种类剂型浓度和使用方法，使之既能发挥药效又能不产生药害减少

对环境的污染。用药前应及时通知甲方做好个人防护；（**）每年**

月，必须完成管理范围内各类树木的刷白工作；（**）每天配备*-*

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名绿化工从事绿化养护工作，在植物生长旺盛季节，根据实际现场工

作需要适度安排部分临时工和技术工，保证养护质量需要。

*、*级绿化养护

范围：杨树林、水杉林、樱花园、礼湖南岸水杉林、礼坝遗址红

枫林、东侧停车场银杏林、闸北大院、闸北东大院；

内容：（*）种植草花籽；（*）含铲除原草花、外运、土地平整、

种子、种植、肥料、清杂等；（*）养护期为*年；（*）林下杂树杂草

清理及垃圾外运。

*、业主要求的其他工作：*星维修。

（*）合同期限：自****年*月*日至****年*月**日止。

*、服务金额及付款方式

（*）本合同为总价合同，服务费总额为******元整

（￥*******.**），实际发生的费用根据考核结果确定每季度结算金额。

（*）付款方式

*、本合同不设置预付款。

*、每月考核*次，每季度结算*次，甲方每月向乙方通报月度考

核情况、测算支付金额。乙方每季度最后*天向甲方提交服务费正式

发票。甲方在收取发票后**个工作日内完成审核和支付手续。

*、双方商定，由业主根据《物业及绿化养护管理考核评分标准》

进行考核，扣分超过**分以上予以罚款，每超过*分扣****元，罚

款金从合同金额中扣除。

*、服务质量要求

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符合本项目招标文件、投标文件和其他合同文件的要求和承诺。

*、双方权利与义务

（*）甲方权利义务

*、定期和不定期检查并考核乙方服务质量和合同履行的执行情

况。

*、按管理服务的要求和内容，进行检查、监督和考核，并对乙方

在管理服务的实施及相关制度的执行情况，以及未达标的情况提出相

关要求和意见。

*、根据乙方需求及时提供有关工具、耗材，并对使用情况进行监

督检查；发现有不规范行为的，及时责令整改。

*、在辖区内无偿向乙方提供管理服务必须的基本用房和工作所需

的日常用电用水。

*、负责协调乙方服务工作中的关系和矛盾，同时，协助乙方做好

有关工作管理的宣传和安全教育等工作。

*、有权对乙方服务人员的基本条件和工作表现进行考核评价，发

现有不能胜任本职工作的，及时提出调整意见，乙方必须立即落实调

换。甲方有权对有关管理人员的工作纪律进行监督，发现严重违规、

损害甲方利益或单位形象的行为，视情节可对乙方处以***-****元的

罚款，在当月服务费中扣除。

*、派驻的管理服务人员为保护甲方利益而致伤、残、亡后果的，

依照相关法律法规处理或甲乙双方共同协商解决。

（*）乙方的权利义务

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*、结合甲方要求制定相关管理细则并严格贯彻实施。

*、接受甲方领导管理，协助甲方做好项目的综合管理工作。

*、严格对管理服务人员进行日常考核奖惩，确保服务人员严格遵

守国家法律法规和甲方的有关管理规定。

*、按时将每月人员值班、运行维护、物料采购使用计划及各类项

目专业养护计划上报甲方认可，实施过程需由甲方确认，并严格执行。

*、未经甲方同意，不得擅自占用和改变物业公用设施的使用功能。

*、甲方对乙方现场负责人和服务人员下达指令，乙方必须无条件

执行。

*、必须与管理服务人员签定正式用工劳动合同，并为他们办理基

本养老、医疗、失业、工伤、人身意外伤害等保险。

*、及时向职工支付工作报酬，避免薪资纠纷。

*、抓好自身所派管理服务人员的安全管理，实施安全责任制，管

理及服务人员工作时间内非因甲方过错导致的意外事故伤害及健康问

题，其后果和损失由乙方承担。

**、经甲方同意后，可选聘专营公司承担本物业的某些专项工作，

但不得将本物业的管理责任和主要内容转让给第*方。专业施工项目

应选聘有资质、实力、业绩好的公司实施。

**、本合同终止不续签时，乙方必须向甲方移交全部乙方用房及

甲方购置的有关工具和物业管理的全部档案资料，并保证全部移交物

的完好。

**、无条件接受财政、水利、审计单位和本单位对该项工程实际

*°

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成本的延伸审计或资金使用情况检查，并按要求提交相关资料。

*、违约责任

*、如有*方违约，导致不能履行合同的，另*方有权提出交涉，

并向违约方要求赔偿因违约而造成的*切损失。

*、除不可抗力因素外，甲乙双方任何*方无正当理由提前终止合

同，违约方应向受损方支付违约金，违约金按合同经费总额的*%执行。

*、因人为因素造成直接经济损失超过违约金的，对超额部分损失

给予相应的经济赔偿。

*、其他约定

本合同服务期限*年，甲方合同期满当月对乙方开展综合考核，

综合考核合格后续签合同，最多续签*次，合同*年*签。

*、本合同的组成文件及解释顺序

（*）物业及绿化维护合同书（含补充协议）

（*）投标文件

（*）招标文件

（*）双方确认需进入合同的其他文件

*、本合同执行期间，如遇不可抗拒因素致使合同无法履行时，

均不视为违约行为，双方应按有关法律规定及时协商处理。

*、本合同在履行中发生纠纷，双方应协商解决，协商不成则提

请****仲裁委员会仲裁。

*、本合同由甲乙双方签字、盖章后生效。合同*式*份，甲、

乙方各执*份。

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甲方：乙方：

河乙方：

****省生河闸管理所低南京芸

理有的

苏

联系人東京会科物办运理有限公司

联系人：陈培然

签订日期****-**→*签订日期：*********

单位地址：****县瑞特大道**号单位地址：南京市江宁区天印大道****号

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电话：***********

邮政编码：******

开户银行：中国工商银行股份有限公司南

京雨润大街支行

账号：*******************

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