****铁路地产置业有限公司
招商文件
项目名称：****房建生活段****市****区银墩路**号附*号至*号招商项目
项目编号：********-****-***
****铁路地产置业有限公司
****年*月**日
第*章招商公告
项目编号：********-****-***
*、招商人
招商人名称：中国铁路****局集团有限公司****房建生活段
合同签订人：中国铁路****局集团有限公司****房建生活段
招商项目名称:****房建生活段****市****区银墩路**号附*号至*号招商项目
*、招商项目概况
*.项目概况：中国铁路****局集团有限公司****房建生活段****市****区银墩路**号附*号至*号招商项目共划分*个包件，面积合计***㎡（包件划分详见附件*）。
*.业态要求：
详见包件划分表。禁止从事易燃、易爆和各种危险品生产、存放、经营等。
*.招商期限：中商期为*年。本项目年租金超过**元的，租金按半年收取，中商人收到中商通知后（合同签订前）*日内，需支付*个月的租金（其中*个月的租金为履约保证金）。其余包件租金按季度收取，中商人收到中商通知后（合同签订前）*日内，需支付*个月的租金（其中*个月的租金为履约保证金）。经营期间信誉良好、履约能力好的商户第*个中商有效期满，按****局集团公司的规定办理续租。
*.竞商保证金：详见包件划分表。竞商保证金在竞商人报名后，开标前*日必须缴纳到位，提供缴纳凭证，否则自动失去竞商资格。中商人合同签订后*个月内，退还竞商保证金。没有中商的参与者开标后*个月内退还竞商保证金。
*、竞商人资格
*.竞商人资格设置条件:竞商人须为依法注册的企业法人、个体工商户或自然人。
*.竞商人须提供承诺书，在项目实施单位按合同约定无欠款，不在****局集团公司招商“黑名单”之列。
*.竞商人不得被人民法院在“信用中国”网站（***.***********.***.**）中列入失信被执行人名单。（需将证明截图编制在竞商文件中）
*.不接受联合体竞商。
*、商务条件
*.竞商人的报价中不含基于房屋使用过程中承租人应承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用。
*.本项目合同签订单位为：中国铁路****局集团有限公司****房建生活段。
*.本项目竞商保证金：详见包件划分表。
*.本项目年租金超过**元的按半年支付，其余包件按季度支付，每个付款周期的前**日内缴纳当期的租金。
*.中商人在接到中商通知后，房屋租赁合同签订前，向中国铁路****局集团有限公司****房建生活段支付*个月的租金作为租赁保证金。待租赁期满，验收租赁物合格之日起**日内予以退还。租赁保证金不计息。
*.中商人的装修方案须报中国铁路****局集团有限公司****房建生活段审核备案，经同意后方可进行，否则中国铁路****局集团有限公司****房建生活段有权要求恢复原状。对中国铁路****局集团有限公司****房建生活段带来的损失，由中商人负责赔偿。
*.中商人不得从事招商文件上注明应禁止的经营业态，不得变更投标文件上注明的经营业态，也不得全部或部分转租、转借承租房屋，否则中国铁路****局集团有限公司****房建生活段与中商人解除合同，并没收租赁保证金。
*.以上委托招商项目房屋消防安全等由中国铁路****局集团有限公司****房建生活段自行负责。
*、报名及招商文件的获取
*.报名时间：****年*月**日至****年*月**日（报名接待时间为每个工作日*:**-**:**）。
*.报名方式:竞商人须在****平台（*****://**.*****.**）上注册并报名，****平台线上报名方式：首次登*****平台按要求进行注册后，进行网上报名并获取文件。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的《竞商人操作手册》或咨询网站客服电话***-*****-*-*；线下报名咨询地址：****市汉阳区汉阳大道*里铁路和谐家园家园*号楼。
*.招商文件获取：竞商人（报名资格初审不作为招商评审的依据），请于****年*月**日至****年*月**日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午*:**时至**:**时，下午**:**至**:**时（北京时间，下同），在****铁路地产置业有限公司租赁分公司（详细地址：****市汉阳区汉阳大道*里铁路和谐家园*号楼）持营业执照副本彩色影印件（提供原件核验）、身份证复印件（提供原件核验）或将上述资料原件扫描发送至指定邮箱：********@***.***后通知招商人审核。招商人将按照报名提供的联系方式免费提供电子版招商文件。
*.现场考察：招商人不组织现场考察，竞商人可自行安排现场考察，费用和责任自负。
*、竞商文件的递交
*.竞商文件递交的时间为：****年*月**日上午*：**至**：**，招商评审会召开时间及递交竞商文件的截止时间为****年*月**日上午**：**，地点：****市汉阳区汉阳大道*里铁路和谐家园*号楼****铁路地产置业有限公司租赁分公司。
*.逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。
*、开标时间及地点
*.开标时间：****年*月**日上午**:**。
*.开标地点：****市汉阳区汉阳大道*里铁路和谐家园*号楼****铁路地产置业有限公司租赁分公司。届时请各竞商人法定代表人或委托代理人参加。
*、发布公告的媒介
公告网址：****平台（网址：*****://**.*****.**）
*、其他说明
*.本项目采用*轮公开竞价方式，经评审合格的最高报价竞商人推荐为第*中商候选人。竞商文件中的报价为第*轮报价，竞商人递交竞商文件通过评审后进行第*轮及第*轮报价，下*轮报价以上*轮通过评审的竞商人的最高报价为底价进行报价。若最后*轮最高报价有*个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯*最高报价竞商人和中商候选人。若确定唯*最高报价竞商人后，次高报价有多个竞商人，以抽签的形式确定*、*名排序。
*.竞商人须在递交竞商文件前将保证金电汇至下述账号，同时须在汇款单据上注明项目编号、包件号及保证金。
银行信息：
开户名称：中国铁路****局集团有限公司****房建生活段
帐号：********************
开户银行：建行****铁路支行
行号：************
*.竞商保证金在合同签订之日后*个月内无息退还。但竞商人发生以下情形之*的，取消竞商人竞商或中商资格，竞商保证金不予退还，未提交竞商保证金或给集团公司造成的损失超过竞商保证金数额的，中商人还应当对超过部分予以赔偿。
（*）竞商人在竞商文件递交时间截止后撤销其竞商文件的。
（*）存在串通竞商，或者严重影响招商纪律等违规行为的。
（*）以他人名义或提供虚假材料等欺诈方式参与竞商、中商的。
（*）经招商评审小组资格审查合格且竞商报价有效，非不可抗力原因放弃中商的。
（*）中商人未在招商文件规定的时间内以及未按招商文件规定的合同条款签订合同的。
（*）不缴纳履约保证金的。
*.竞商人在获取招商文件后，由于各种原因无法参与竞商的，应在本项目递交竞商文件的截止时间前*个工作日书面告知招商人，并说明不能参与的原因，否则将按照不良行为进行处置。
*、联系方式
招商接待人：****铁路地产置业有限公司租赁分公司
地址：****市汉阳区汉阳大道*里铁路和谐家园*号楼****铁路地产置业有限公司租赁分公司
邮编：******
联系人：****、曾先生
电话：***-********、***-********
附件*
| ****房建生活段****市****区银墩路**号附*号至*号招商项目包件划分表 |
| 序号 |
包件号 |
房屋名称 |
地址 |
面积 |
招商单价（元/月·平方米 |
招商底价 |
业态设置 |
竞商保证金 |
|
| 序号 |
包件号 |
房屋名称 |
(门牌号) |
(**) |
招商单价（元/月·平方米 |
（元/年） |
业态设置 |
（元） |
|
| * |
**-** |
****市****区银墩路**号附*号 |
****市****区银墩路**号附*号 |
** |
** |
***** |
餐饮等 |
**** |
|
| * |
**-** |
****市****区银墩路**号附*、*号 |
****市****区银墩路**号附*、*号 |
** |
** |
***** |
餐饮等 |
**** |
|
| * |
**-** |
****市****区银墩路**号附*号 |
****市****区银墩路**号附*号 |
** |
** |
***** |
餐饮等 |
**** |
|
注：竞租人的任意*轮报价均不得低于招租人公布的招租底价（招租底价不含物业管理费、水电费、门前*包等费用）。
第*章竞商人须知
*.本项目报价方式为年报价，竞商人的任意*轮报价均不得低于招商人公布的招商底价，否则不能通过评审。
*.竞商人的报价均为纯房租，不含物业管理费、水费、电费、空调使用费、燃气等费用。
*.招商期限为*年，续租按照《中国铁路****局集团有限公司经营开发招商管理办法》（武铁开发〔****〕***号）办理。
*.本项目合同签订单位为：中国铁路****局集团有限公司****房建生活段
*.本项目竞商保证金见招商公告。
*.本项目租金在租赁合同中约定。中商人不得从事招商文件禁止的经营业态，否则招商人指定的合同签订单位可与中商人解除合同，并没收履约保证金。
*.本项目租金支付方式和履约保证金在合同中约定。
*.中商人的装修方案须报经招商人指定的合同签订单位审批，审批通过后方可进行，否则招商人指定的合同单位有权要求恢复原状。对招商人指定的合同签订单位带来的损失，由中商人负责赔偿。招商人不组织查勘现场，请各竞商人自行查勘现场，本项目房屋均按现状交付，水电迁改、消防改造、隔断等施工均由中商人自行承担。
*.中商人须按中标面积向招商人指定的单位缴纳/元/*²装修保证金，于合同签订后*周内缴纳。装修期间的管理按照中国铁路****局集团有限公司相关管理办法执行，装修完毕，在没有违约行为且无违反相关管理规定的情况下装修保证金如数返还，不计利息。
第*章合同条款
房屋租赁合同
合同编号:
甲方（铁路方）：
法定代表人（负责人）：
地址：
乙方（承租方）：
法定代表人（负责人）：
或姓名：身份证号：
地址：
签订日期：年月日
签订地点：
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商*致，订立本合同。
*、房屋基本情况
（*）甲方同意出租且乙方同意承租位于【地址】名为的建筑(下称“建筑”)中的由附件*及其附图中标注的所有部分(不包括墙壁、窗框和玻璃的外表面)、附件*(如有)标明的所有附属物、设备、家具和物品(下称“房屋”)。
（*）房屋面积：建筑面积，使用面积，租赁面积以实际面积为准；乙方应接受甲方指定人员测量的房屋面积为最终和结论性的结算面积。
（*）房屋权属：该房屋产权所有人（或合法使用人）为甲方，房屋产权无任何争议。
（*）房屋现有附属物、装修及设施、设备情况详见附件*。
*、租赁期限、用途
（*）该房屋租赁期自年月日起至年月日止，共个月。
（*）乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用，除双方另有书面约定外，乙方不得任意改变房屋用途。
*、租金、租赁保证金及支付方式
（*）该房屋每月租金为（含增值税）人民币大写元整（小写：元）（其中不含税价人民币元，增值税元）。房屋租金支付方式如下：，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
（*）乙方为享有上述第*条列明的权利，应在向甲方交付首次房租的同时，*次性交付元（大写：元整）租赁保证金，甲方有权在乙方未缴纳相关费用时直接从其租赁保证金中相应扣除。乙方应于甲方扣除租赁保证金后日内补齐本合同约定的租赁保证金。
（*）租赁期满后，乙方未发生任何违约情形且按期腾退承租房屋、结清所有费用后，甲方将租赁保证金退还乙方。租赁保证金不计息。
（*）乙方承诺对出租房屋状态、周边环境、客流变化、设施设备等已进行充分了解，自行承担相关风险，不以任何理由拒付或少付租金。
（*）增值税专用发票信息：
单位名称：
纳税人识别号：
地址：
电话：
开户银行：
银行账号：
*、租赁期间相关费用
（*）甲方应承担的费用：
*.甲方基于房屋出租行为应缴纳的税费。
*.其他（如有）。
（*）乙方交纳以下费用：
*.乙方基于房屋承租行为应缴纳的税费。
*.乙方基于房屋使用过程应承担的费用，包括但不限于水、电、气、暖、电话、有线电视、宽带、物业等费用。
*.增值税*般条款：本合同项下涉及但不限于租金，物业管理费等各项收费，以及手续费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项等各种性质的价外费用（如有），甲方有权在收取该等费用的同时收取基于该等费用和适用增值税税率计算的增值税。
*.其他（如有）。
*、房屋及附属设施的修缮与使用
（*）在租赁期内，甲方应保证出租房屋的结构安全。
（*）因甲方原因提出对房屋进行维修时，乙方应积极协助配合。
（*）乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。甲方也可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
（*）乙方不得改变房屋的内部主体结构。
（*）乙方不得擅自对出租房屋装修、添附设施设备。
（*）乙方不得在承租范围内修建任何形式的建筑物或构筑物。
（*）装修或设置对房屋结构有影响的设备，以及在承租房屋周围及院落搭建任何形式的房屋或建筑物的设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的*种或几种：
*.依附于房屋的装修归甲方所有。
*.要求乙方恢复原状。
*.向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
*.其他。
（*）在确定租赁价格时乙方已进行了充分考虑且对地方政府征收或铁路企业拆除、使用、改造有预期。乙方需要对房屋进行装修时必须征得甲方书面同意，费用由乙方承担。如合同到期后不再续租，承租方不得追索各种损失。如乙方违反约定擅自扩大装修范围，*切后果由乙方自负，乙方须按甲方要求恢复原貌，并赔偿甲方损失。
（*）合同期满或提前终止时，乙方改善或增添的可移动设备、设施由乙方自行拆除搬出，因拆除设施、设备造成房屋毁损的，乙方应在返还房屋前恢复原状；乙方改善或增添的不可移动附属物乙方不得拆除，无偿归甲方所有，甲方不予补偿。
（*）乙方改善或增添设备、设施及附属物时，不得损坏房屋主体结构，必须符合消防、安全、环保和治安管理等规定。需要地方政府及铁路相关部门审批的，由乙方自行负责办理并承担所有费用，经有关部门验收合格后方可使用。
*、房屋的转让、转租及购买限制
（*）未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租房屋。经甲方书面同意转租的，乙方需对次承租人的行为向甲方承担责任。
（*）甲方提前收回房屋，须在个月前书面通知乙方。
（*）鉴于本合同约定的出租房屋为铁路房屋，基于铁路房屋的特殊性（如福利房、房改房等），国家、相关部委及省市对铁路房屋产权转移存在限制性规定，若甲方将承租房屋进行出售，乙方承诺不得以其享有优先承租权或购买权为由提出任何形式的权利主张。
*、合同的变更、解除与终止
（*）双方经协商可变更或终止本合同。
（*）甲方有以下行为之*的，乙方有权解除合同：
*.不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用。
*.甲方未尽房屋修缮义务，严重影响使用的。
（*）房屋租赁期间，乙方有下列行为之*的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：
*.未经甲方书面同意，转租、转借、空置承租房屋。
*.未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
*.损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
*.未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
*.利用承租房屋存放危险、违禁物品或进行违法活动。
*.逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损失的。
*.拖欠房租累计个月以上。
*.未提供真实信息，采取欺骗手段获得房屋承租权的。
*.以甲方或者其他铁路单位名义开展经营活动，误导消费者的。
**.未经甲方同意擅自在租赁房屋土地范围内增加建筑物、构筑物及其他设施的。
**.租赁期间，乙方收到公安机关或甲方及其上级主管部门发出的安全隐患整改处罚通知书后，未在限期内进行整改的。
（*）如乙方希望在租赁期满后续约，则乙方应在租赁期满前至少*个月书面通知甲方，甲方在租赁期满前*个月与乙方完成租赁招商程序，若乙方中商，双方签订新的租赁合同。如未完成上述事项，则租赁期满本合同自然终止。
（*）有下列情形之*，需提前终止合同的，甲方不承担责任。
*.合同履行期间，因国家政策、地方政府、甲方上级单位要求及铁路建设原因，需征用或收回租赁房屋及附属土地的；
*.铁路局集团公司对租赁房产有铁路运输业务用途的；
*.不可抗力因素导致合同无法履行的。
*、房屋交付及收回的验收
（*）甲方应保证交付的租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
（*）验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。
（*）租赁前验收时双方共同参与，验收时的照片、图纸、影像等资料作为本合同附件留存，租赁期满后或合同终止时双方应对房屋进行再次验收，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出，并与租赁时留存的资料进行对比，当场难以检测判断的，应于日内向对方主张。
（*）租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应连同房屋中所有固定装置、设备和附加物归还甲方，需搬离房屋并清空房屋内属于乙方的*切物品和房屋内的装修装饰使房屋恢复至甲方规定的状况（“腾空并恢复原状”），将处于良好、清洁且适租状态的房屋交还甲方,除非甲方另有要求或本合同双方另有约定。
（*）乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备符合正常使用要求的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权自行处置，产生的费用由乙方承担。
*、违约责任
（*）甲方违约责任
*.甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方年租金额%的违约金。
*.由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
*.甲方违反本合同约定，无正当理由提前收回房屋的，应按照合同年租金额的%向乙方支付违约金。
（*）乙方违约责任
*.租赁期间，乙方有下列行为之*的，甲方有权解除合同，收回该房屋，乙方应按照合同年租金额的%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
（*）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用、进行抵押或任何形式的债务担保的；
（*）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;
（*）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
（*）拖欠房租累计个月以上的。
*.在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的（包括但不限于房屋租金、物业管理费、电费等），每逾期*日，则应按上述逾期交纳费用总额的%支付甲方违约金。
*.在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方已支付的租金，甲方不予退还；同时乙方应该按合同年租金额%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
*.租赁期满，乙方应如期腾退并归还房屋。乙方逾期归还，每逾期*日应向甲方支付原日租金倍作为违约金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
（*）乙方发生违约情形时，甲方主张权利所支出的费用均由乙方承担，该等费用包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、等费用。
*、免责条件
（*）因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任。
（*）因国家政策、市政及铁路建设需要、甲方上级单位明确要求征收、拆除（搬迁）或改造已租赁的房屋等基于非因甲方的原因导致乙方不能继续使用该房屋时，乙方应无条件腾退房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
（*）因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
**、不可抗力
（*)在合同履行结束之前任何时候，如果发生任何合同签订时双方不可预见、不可避免并且不能克服的客观情况，包括地震、水灾、重大传染性疾病以及战争等不可抗力情形，双方协商*致后可决定暂缓履行或终止履行本合同。
（*）如果上述不可抗力事件的发生影响*方履行其在本合同项下的义务，则在不可抗力造成的延误期内中止履行不视为违约。
（*）本合同任何*方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应当在不可抗力发生之日起**日内通知另*方，并在其后的**日内提供证明不可抗力事件发生及其持续的充分证据。
（*）如果发生不可抗力事件，双方应协商，以找到公平的解决办法，并且应尽*切合理努力将不可抗力事件的影响减小到最低限度，否则，未采取合理努力方应就扩大的损失承担相应的赔偿责任。
**、保密条款
（*）甲乙双方同意，任何*方为履行本合同而提供给对方的任何商业信息或技术信息，以及*方在履约过程所知悉的对方的商业秘密、缔约条件、谈判内容等，包括本合同的内容，除非提供方书面明确说明为公知信息的以外，均可能构成其“保密信息”。信息获取*方保证应采取合理的保密措施保护该等保密信息免受公开，不向任何第*方公开该等保密信息，并且除为履行本合同目的外非经对方事先书面同意不得使用任何保密信息。前述保密措施应合理并不得低于知悉*方对自己的保密信息所采取的保护效果。因*方泄露或者不正当使用该等保密信息而给对方造成损失的，应当赔偿对方的所有损失。
（*）未经对方同意，任何*方不得对对方的保密信息进行复制或以其他方式保存。并且在对方要求或在双方的业务关系终止时，应立即向对方归还所有保密信息及其副本、以及所有包含该保密信息或其部分的所有文件、资料和其他物品。
（*）任何*方对于保密信息的义务应延续至该等信息因合法的原因而成为公开信息。
（*）上述保密规定不应当适用于以下信息：收到信息的*方有书面记录可以证明其在披露方向其披露该等信息之前已经知晓该信息；收到信息的*方没有违反本合同的保密义务即从其他渠道获得的公开信息；或者收到信息的*方从对该等信息不负有保密义务的第*方获得的信息。
**、争议解决
（*）所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能协商达成*致的，双方约定采取下述第〔〕种争议解决方式：
*.向仲裁委员会申请仲裁，按照届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
*.向租赁房屋所在地有管辖权的法院提起诉讼。
*.按照中国铁路总公司相关规定调解解决。
（*）仲裁、诉讼或调解进行过程中，双方将继续履行本合同未涉争议的其它部分。
**、通知
（*）甲、乙双方因履行本合同或与本合同有关的*切通知、要求、文件往来等都应以书面形式可采用电子邮件（书信、传真、当面送交等）送达对方，受送达方应及时签收。如由于受送达方的原因不能送达或拒绝签收的，送达方可采用挂号信或者邮政特快专递邮寄送达，邮件寄至本合同记载之地址时，即视为送达。
（*）双方确认以下地址为相关通知、法律文书的送达地址：
甲方确认的送达地址：
邮政编码：
收件人：手机号码：
乙方确认的送达地址：
邮政编码：
收件人：手机号码：
**、其他约定
（*）本合同未尽事宜，经甲乙双方协商*致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
（*）当甲方须以标的物抵押申请银行贷款时，乙方应给与积极配合。
（*）双方应各自按政府规定承担因准备和签署本合同而发生的任何律师费和其他相关费用。
（*）乙方自行承担租赁期间因使用房屋和经营活动而产生的各种法律责任和经营管理责任，包括但不限于治安消防、公共卫生、公共安全等。乙方在签订本合同时，同时与甲方签订出租房屋安全责任协议书（附件*），并独立处理其经营活动产生的法律纠纷。
*.乙方应认真履行双方签订的安全责任协议书中约定的责任和义务。
*.乙方租赁房屋期间，承担房屋使用的安全注意义务，房屋或者其他设施及其搁置物、悬挂物等造成他人人身、财产损失的，依法应当由房屋所有人、管理人承担的责任由乙方承担。乙方因管理不善，如发生火灾、食物中毒或其他各项安全事故时，由乙方承担全部责任，并负责全部赔偿。
*.甲方及其主管部门在不影响乙方正常经营情况下有权对出租房屋进行安全检查。
（*）房屋租赁合同备案：。
**、合同生效条件及文本数量
（*）本合同自双方法定代表人（负责人）或委托代理人签字并盖章后生效。
（*）本合同*式份，由甲、乙双方各执份。
（以下无正文）
附件*：房屋权属证明及附图
附件*：房屋附属物、设备、家具和物品
附件*：安全责任协议书
附件*：房屋（建筑物/场地）交接验收记录
本页无正文，为（甲方名称）与（乙方名称）房屋租赁合同（合同编号：）签署页。
甲方：（盖章）乙方：（盖章）:
法定代表人（负责人）：法定代表人（负责人）：
或委托代理人或委托代理人
(签字)(签字)
联系电话:联系电话:
年月日年月日
（附件*）
安全责任协议书
甲方（铁路方）：
乙方：
为明确治安、消防安全责任，确保租赁房屋及承租方的人身和财产安全，根据国家及地方有关法律法规的规定，就乙方承租甲方位于【建筑物及其建筑附属设备设施、场地安全管理责任】事宜，甲、乙双方本着诚实守信，平等自愿，协商*致的原则，签订如下协议。
*.甲方以现状将租赁房屋出租给乙方使用。除主体结构外，乙方在租用期间对建筑物及其及附属设备设施出现的安全隐患负有维修、保护责任。未妥善维修、保护造成安全责任事故的，乙方承担经济与法律责任。
第*条乙方应严格执行《房屋租赁合同》的约定，建筑物及其附属设备设施不得随意改建，禁止埋、压、圈、占。乙方进行租赁房屋的装修、改建时，应先行向公安消防机构申请报批，经消防机构批准后方可实施，未经验收合格不准使用。
乙方的装修改建方案、相关图纸以及向管理部门的报批验收手续，需同时报甲方审核备存，未经甲方书面确认，不得擅自施工和使用。
乙方承担改建改造过程中和投入使用后的安全责任。
第*条乙方聘请的设计、施工单位必须具备相应的资质，施工材料选用国家批准生产经营的合格阻燃材料，施工程序必须符合国家相关的规范要求。接受甲方对施工安全的监督和管理。
第*条依照“谁使用，谁负责”的原则，乙方应对租赁房屋发生以下案件与事故依法承担相应的经济与法律责任。
*、各种治安事件、刑事案件。
*、火灾事故。
*、安全生产责任事故。
*、交通事故。
*、各种人身伤亡和财产损失等案件事件。
*、噪音、废气、污染、扰民等环境保护事故。
*、其它可能的责任事故。
第*条乙方负责做好租赁房屋各项安全管理工作的具体组织与实施。
*、消防安全管理
（*）严格执行国家《消防法》和《**市消防条例》等法律法规和相关政策规定，根据自身的经营特点，提出有效的防火安全措施，经常检查各项防火安全措施的落实情况，做好日常防火工作。结合本房屋实际情况制定《防火安全管理制度》，经甲方同意后实施。
（*）建立逐级防火安全责任制，做到责任到人、任务到人，加强对本单位员工的防火安全教育，使员工明确防火责任，重视消防安全。
（*）对员工进行消防知识培训，使员工掌握防火知识和*般的灭火方法，使其具有扑灭和控制初始火灾、组织疏散人员的能力。
（*）按消防安全管理规定的要求配备足够的消防器材，保护好消防设施，并按照规范定期检查、维护，确保完好有效。灭火器应按规定每年检修*次。对消防设施要定期做试验，发现故障立即检修，确保完好。紧急疏散通道标志要清晰、醒目，随时保持畅通。
（*）为防止火灾，严禁使用明火（如特种行业，有关部门批准除外）和电炉、“热得快”、“小太阳”等高危险性的器具。严禁室内存放汽油、烯料、酒精及其它易燃易爆危险化学物品和有毒有害物品。
（*）接受甲方对防火工作的监督管理，接受消防监督检查。对甲方发出的“火灾隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决，并确保期限内外的安全。
（*）租赁使用房屋期间因管理问题引起的火灾，造成的损失及法律责任均由乙方全部承担。
*、治安防范
（*）做好治安防范和治安管理工作，积极参与地区组织的社会治安综合治理工作。结合租赁房屋实际情况制定《治安防范管理制度》。
（*）建立治安保卫责任制，制定和落实各项治安防范措施。对员工进行安全防范工作的宣传教育，提高法制观念和治安防范意识，防止发生治安刑事案件。
（*）加强对财务金融部门的安全管理，按照公安部门的要求采取技术防范措施。
（*）保证保安人员的数量和质量；建立保安工作管理制度。
（*）接受甲方对治安管理的监督，接受治安监督检查。对甲方发出的“治安隐患通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决。
（*）因治安责任所造成的损失、罚款及法律责任均由乙方承担。
*、保证安全生产，防止发生人身伤亡事故
（*）遵守国家《安全生产法》《劳动法》和《**市安全生产条例》等有关法律法规及相关政策规定，做好安全生产经营工作。
（*）制定有效的安全生产管理制度和完善的安全保证措施，对员工进行经常性的安全教育，提高自我保护意识。
（*）特殊工种岗位应符合国家和地方法律法规的规定，按规定定岗定编，持证上岗，进行操作证的复审，对操作人员进行培训。
（*）对压力容器及其它特种设备必须按照国家有关规定及标准定期检验，保证设备运行完好，防护措施齐全，防护功能灵敏有效。
（*）接受甲方对安全工作的监督，接受监督检查。
（*）在租赁房屋发生的安全责任事故，由乙方承担全部经济与法律责任。
*、维稳工作
（*）乙方应避免因自身及第*方的经济与法律纠纷或社会组织及人员之间的矛盾纠纷等造成的在该租赁房屋区发生的群体事件，及时研究并解决发现的不稳定问题和维稳隐患。
（*）接受甲方对维稳事项的监督，对甲方发现并提醒、提出的维稳隐患应及时进行解决。
第*条乙方应制定“突发事件紧急救援预案”，明确发生火灾或突发事件时人员疏散方法。
第*条乙方应建立安全检查制度，及时发现和消除安全隐患。对暂时不能解决的隐患应采取有效措施，确保安全。
第*条乙方如工作需要使用有毒、有害和易燃、易爆等危险物品，应依法办理相关手续，按规定管理使用，并报甲方备案。
第*条如因乙方原因（包括故意、过失等）引发火灾险情或严重治安问题，甲方将按照《房屋租赁合同》约定的违约责任处理。
因乙方管理不善而发生各种案件、事故，所造成的经济损失以及相应的法律责任，均由乙方承担。
第*条本协议书*式*份，甲乙双方各执*份，经双方加盖公章或合同专用章后生效，具有相等法律效力。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人（或委托代理人）：法定代表人（或委托代理人）：
签订日期：年月日签订日期：年月日
附件*：
房屋（建筑物/场地）交接验收记录
| 房屋（建筑物/场地）地址 |
|
| 合同编号 |
|
租赁面积（**/* **） |
|
| 经营项目 |
|
| 租赁起止时间 |
年 月 日至 年 月 日 |
| 结构状况 |
| 主体结构 |
|
屋 面 |
|
室外墙体 |
|
| 室内顶棚 |
|
室内墙体 |
|
室内地面 |
|
| 房门材料 |
|
窗户材料 |
|
间 数 |
|
| 附属设备设施 |
| 消防设施 |
消火栓（含水龙带、水枪） |
|
灭火器 |
|
| 消防设施 |
烟感探头 |
|
喷淋头 |
|
| 电源 |
****/**** |
电表读数 |
|
照明灯具 |
|
| 水表读数 |
|
煤气表读数 |
|
|
|
| 其他事项 |
|
| 出租方（公章）：负责人签字：经办人：联系电话：交接时间： 年 月 日 |
承租方（公章）： 负责人签字：经办人：联系电话：交接时间： 年 月 日 |
第*章竞商评审
*、招商评审委员会及评审员
*.招商人负责本次招商评审委员会的组织工作。
*.招商评审委员会负责本次招商评审工作。其组成人数为*人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不少于成员总数的*分之*。
*.竞商人的法定代表人或其委托代理人必须出席本次招商评审会，参加招商评审会议的竞商人以签到证明其出席。竞商人为个人的，须携带本人身份证件参加。
*、招商评审会召开时间及地点
*.召开时间：详见招商公告；
*.召开地点：详见招商公告。
*、评审办法：经评审的*轮竞价最高价法
*、竞价评审程序
*.主持人介绍招商评审会的基本情况；
*.本次谈判仅向通过评审的竞商人公布相关包件的首次报价，未通过评审的的竞商人及其报价不进入公布首次报价环节；
*.资格评审。评审委员根据招商文件载明的资格审查标准对竞商人进行资格评审，确定资格评审合格的竞商人名单。资格审查不合格，不能继续参加竞商活动。
*.符合性评审。竞商人出现下列情形之*者，符合性评审不合格，不能继续参加竞商活动：
*.*.竞商文件未加盖竞商人单位公章和法定代表人签名的（自然人除外）。
*.*.竞商人的法定代表人或其授权委托代理人未到现场参加竞商的；法定代表人授权委托人（委托代理人）未能出示有效授权委托书或身份证明的；竞商人为个人时，未能出示有效身份证件的。
*.*.未按招商文件要求提交竞商保证金的。
*.*.竞商报价不符合招商文件要求的。
*.*.竞商文件内容不全或者关键字迹模糊、难以辨认的。
*.*.不符合招商文件竞商人资格要求规定的。
*.*.竞商文件中对同*招商项目有*个或多个报价，且未声明哪*个为最终报价的（按招商文件规定提交备选方案的除外）。
*.*.竞商人名称与资格审查时或资质证明上名称不*致且未提供有效证明的。
*.*竞商文件不符合或不响应招商文件规定的实质性要求和条件；
*.**其它不能通过符合性评审的情况。
*.竞商人竞价，由评审委员会宣布通过资格评审、符合性评审的竞商人名单及第*轮报价。通过资格评审的竞商人应接受评审委员根据实际情况可能提出的问题后，再进行第*轮和第*轮报价。
*.*竞商人的每轮报价均不得低于前*轮最高报价。
*.*在现场报价环节，竞商人如放弃继续报价，不得口头提出，须在“竞价记录表”上声明“放弃”并签字。
*.*若最后*轮最高报价有*个及以上竞商人报价相同时，可追加竞价轮次，直至确定唯*最高报价竞商人和中商候选人。若确定唯*最高报价竞商人后，次高报价有多个竞商人，以抽签的形式确定*、*名排序，评审委员会根据最后报价排序确定中商候选人名单，中商候选人不超过*人。
*.评审委员会根据最后报价排序确定中商候选人名单签署评审报告。
*.评审报告签署之日起*日内在本项目公告发布的媒介上发布结果公示。
第*章竞商文件编制要求及示范格式
*、竞商文件装订顺序
*.封面
*.目录
*.竞商承诺函
*.企业法人营业执照副本影印件（适用于竞商人为企业的）
*.组织机构代码证副本影印件（适用于竞商人为企业的）
*.税务登记证副本影印件（适用于竞商人为企业的）
*.其他证件影印件
*.法定代表人身份证明书
*.法人授权委托书
**.委托代理人身份证影印（复印）件
**.竞商保证金交纳及退付单
**.竞商报价单
**.经营方案
**.其它
（注：竞商人为企业的，所有复印件、影印件均须加盖公章）
*、竞商文件的内容及要求
*.竞商人应仔细阅读本招商文件，在完全了解招商项目的基本情况后，按招商文件规定的装订顺序、内容及要求编制完整的竞商文件。竞商人没有按照招商文件要求提交全部资料或竞商文件没有对招商文件的所有实质性要求做出响应的，其竞商文件资格审查时将被认为不合格。
*.竞商人对招商文件的条款及内容未提出异议，均被视为同意。若有异议，应逐条予以说明。
*.竞商文件应以中文书写，不接受电报、电话、电子邮件、传真报价。
*.竞商文件应用**纸打印或复印。需书面整洁、按序编排（封面、目录、页码）、表达准确。
*.竞商文件正副本应分别单独装订成册，装订须牢固不易拆散和换页。
*.竞商文件的签署及份数
（*）竞商人应提交竞商文件*式*份（其中“正本”*份，“副本”*份），并且标明“正本”或“副本”，当正本与副本不*致时以正本为准。
（*）竞商人应将竞商文件密封，密封袋上标明“正本”、“副本”，于密封处加盖骑缝公章或签字。
（*）竞商人为企业的，应在竞商文件指定的位置上由法定代表人或委托代理人亲笔签名，并加盖单位公章。
（*）竞商文件不应有涂改、增删和潦草之处。如果必须修改，竞商人为企业的，应在修改处由法定代表人或委托代理人签名并加盖公章。竞商人为个人的，应在修改处由本人签名。但竞商报价不能修改。
*、竞商文件的示范格式
封面
[项目名称]
[项目编号]
包件
竞
商
文
件
竞商人：（盖章）
年月日
目录
*、竞商承诺函
*、企业法人营业执照副本影印件（适用于竞商人为企业的）
*、组织机构代码证副本影印件（适用于竞商人为企业的）
*、税务登记证副本影印件（适用于竞商人为企业的）
*、其他证件影印件
*、法定代表人身份证明书
*、法人授权委托书
*、委托代理人身份证影印（复印）件
*、竞商保证金交纳及退付单
*、竞商报价单
**、经营方案
**、其他
*、竞商承诺函
致：中国铁路****局集团有限公司****房建生活段
****铁路地产置业有限公司
我方已详细阅读招商文件（招商编号：）。经现场考察和详细研究，我方决定参加该项目包件竞商活动，我们郑重声明以下诸点并负法律责任。
*、竞商报价：
在本项目招商竞价环节，由我方签署的各项资料，我方均予以认可，对我方有法律约束力。
*.招商项目年租金为元/年。
*.我方承诺若中商后经营业态为，业态变更须取得招商方的同意。
*、我方同意无条件遵守本项目《招商文件》中的各项规定，严格履行《招商文件》规定的责任和义务，《招商文件》对我方有法律约束力。
*、我方已详细阅读本招商文件,并已完全理解与同意。如有不明及误解，将自行承担因此造成的*切后果。
*、我方同意按照贵方要求及《招商文件》规定提供有关数据或资料，承诺所提供的资料全部真实、合法、有效。
*、我方承诺如中商，招商文件、竞商文件、中商通知书、合同条款等将成为约束我方的合同文件。我方将按照招商文件的规定时间与招商人签订合同。否则，自行承担*切后果及经济损失。
*、在本项目招商评审会之前，我方在中国铁路****局集团有限公司管内没有竞商违规行为和履约违约等不良行为。*经查实，贵方可直接取消我方的竞商或中商资格，竞商保证金可以不退回。
*、我方已理解本次招商程序及评审方法，如未能中商，我方理解并完全接受。
适用于竞商人为企业的：
竞商人名称（公章）：
法人代表或委托代理人签字：
适用于竞商人为个人的：
竞商人名称：
签字：
年月日
*、企业法人营业执照副本影印件
适用于竞商人为企业的
（注：加盖公章）
*、组织机构代码证副本影印件
适用于竞商人为企业的
（注：加盖公章）
*、税务登记证副本影印件
适用于竞商人为企业的
（注：加盖公章）
*、其他证件影印（复印）件
（注：*.提供招商文件要求的其他证件影印件，并加盖公章，如：资质证书、行业许可证、卫生许可证等；*.提供竞商人认为有必要提供的其他证件影印件，并加盖公章。）
*、法定代表人身份证明书
适用于竞商人为企业的
竞商人名称：
单位性质：
成立时间：年月日
经营期限：
姓名：性别：年龄：职务：
系（竞商人名称）的法定代表人。
特此证明。
竞商人：（公章）
日期：年月日
适用于竞商人为个人及个体工商户的
姓名：
身份证号：
特此证明。
竞商人：（签字或盖章）
日期：年月日
*、法定代表人授权委托书
适用于竞商人为企业的
[招商人名称]：
本人（姓名）系（竞商人名称）的法定代表人，现委托（姓名、职务）作为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、递交、撤回竞商文件，其法律后果由我方承担。
委托期限：。代理人无转委托权。
竞商人：（盖公章）
法定代表人：（签字）
身份证号码：
授权代理人：（签字）
身份证号码：
日期：年月日
适用于竞商人为个人的
[招商人名称]：
本人（姓名）现委托（姓名、职务）作为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、递交、撤回竞商文件，其法律后果由我方承担。
委托期限：。代理人无转委托权。
竞商人：（签字）
身份证号码：
授权代理人：（签字）
身份证号码：
日期：年月日
*、委托代理人身份证影印（复印）件
适用于竞商人为企业的
*、竞商保证金交纳及退付单
*.竞商保证金付款凭证（汇款单据上注明项目编号及保证金）。
竞商人应在此提供递交竞商保证金付款凭证的影印件。
*.竞商保证金退还信息*览表（手填无效，退款账户须与汇出账户*致）
退还投标保证金账户信息表
单位名称：
开户行：
账户：
所在省市：
保证金电汇日期：
开标日期：
投标单位（名称）:
(与投标保证金汇入单位名称、投标文件名称*致)
请在此处加盖公章与财务章
年月日
*、竞商报价单
| 项目名称 |
|
| 项目编号 |
|
| 包件号 |
|
| 数量（㎡） |
|
| 第*年年租金（元/年） |
|
| 备注 |
|
注：本报价单需由竞商人本人、竞商人的法定代表人或委托代理人签字后才有效。
竞商人：
法定代表人或其委托代理人（签字）：
**、经营方案
（注：经营方案由竞商人根据招商文件的要求自行编制，不提供固定格式。）
**、承诺
致：中国铁路****局集团有限公司****房建生活段
****铁路地产置业有限公司
本竞商人承诺：
*.若中商后，必须取得营业执照、及行业许可证等证件后方可营业。
*.若中商后，从事特殊行业，必须取得行业许可证，如运输行业需提供道路运输经营许可证、食品行业需提供食品安全许可证等。
*.本竞商不从事危险品经营、法律法规禁止从事的项目及招商文件中限制从事的经营业态。
*.我方在项目实施单位按合同约定无欠款，不在****局集团公司招商“黑名单”之列。
竞商人（签字或盖章）：
年月日
信用中国截图
功能介绍
换一批
公告内容：
您当前为:
招标采购
询价订单
分包项目
直采订单
拟在建项目
业主委托
