****区康顺花苑商铺*年租赁权招租
资
料
册
项目编号：********-**
拍卖人：****
****年*月
资料目录
*、会场纪律
*、招租公告
*、网上报名流程
*、竞租须知
*、竞租规则
*、成交确认书（模板）
*、租赁合同（模板）
会场纪律
*、进入会场，必须严格遵守会场纪律，共同维护会场秩序，服从现场工作人员的安排。
*、每*竞租号牌限*人进场，竞租人进入会场后，应按指定的座位入座。
*、竞租人必须按照拍卖规则的要求举牌竞价，不得阻碍主持人的正常工作，不得威胁、恐吓、阻挠其他竞租人竞价，不得恶意串通，或操纵价格，*经发现，将取消其竞租资格。
*、会场严禁打架、斗殴，寻衅滋事。
*、对扰乱会场秩序、影响拍卖工作的人员，将取消其竞租资格，并由会场工作人员带离现场。同时对其记不良行为记录、列入“黑名单”等处罚。情节严重的，移交司法机关处理。
****区康顺花苑商铺*年租赁权招租公告
受委托，本公司定于****年*月*日**：**在****市公共资源交易中心****区分中心（****区金融中心*号楼*楼）面向社会公开招租，现将有关事项公告如下：
*.标的概况：位于****区康顺花苑**宗商铺，租赁期限*年（具体起止日期以双方签订租赁合同为准），租金不递增，若后续经营需要拆墙，每拆*面墙履约保证金增加****元，标的详情见下表：
| 序号 |
标的名称 |
建筑面积约（㎡） |
套内面积约（㎡） |
租金起始价（元/月） |
竞租保证金（元） |
履约保证金（元） |
免租期 |
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康顺花苑*#*** |
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*个月 |
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*个月 |
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康顺花苑*#*** |
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康顺花苑*#*** |
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*个月 |
备注：*、租金缴纳方式：按季度缴纳；
*.*.*、免租期分别在第*年、第*年、第*年度最后*个月免租；
*、标的经营范围必须符合委托方的经营要求，不得用于从事***、易燃易爆、腐臭、有毒、有害、危险化学品及法律法规禁止经营的商品，也不得用于开设私立幼儿园。；
*、标的具体情况以标的实际状况及登记部门登记、产权证所标注面积的为准，租金不作调整。
*、招租方式：*个标的如果只有*个竞租人报名的，租金起始价应价成交，若有*个（含）以上报名的，将对该标的进行现场竞价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。
*、竞租条件：
*、凡具有合法资格的中华人民共和国企业法人或其它组织、具有民事行为能力的自然人（法律另有规定者除外）均可报名参加竞租。
*、竞租人须在****年*月*日**：**前登录****省公共资源交易网（网址：****://***.*******.**）完成报名手续，交纳足额保证金，保证金经同步入账数据成功后，方可取得竞租资格。
*、标的展示时间及地点：即日起至****年*月*日**:**前在标的所在地展示。
*、报名事项：
*、报名方式：在****省公共资源交易网平台网上报名，无需线下报名。
*、网上报名流程：①登*****省公共资源交易网进行网上报名（开户银行自行选择）；②将网上保证金转账至网上交易系统自动生成的保证金账户内（注意：必须从报名人注册时绑定的同名银行账户转账，同时，交易中心对入账到非“****市公共资源交易中心****区分中心”账户的资金不负任何责任）。③缴纳网上保证金后，登*网上系统查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“足额缴纳”后方为报名成功。④建议有意竞租者提前时间完成网上报名，以免报名不成功错过补救机会。
*、保证金缴纳账号：竞租保证金须按网上交易系统的规则和要求，采用银行转账方式从企业或个人开户银行的基本账户转入到****省公共资源交易网登入系统后自动生成的账户中，必须在指定的时间内到账。
开户名：****市公共资源交易中心****区分中心
开户行：投标人自行从系统中选择
账号：账号登入系统后自动生成获取
*、特别提示：
*、按标的现状招租（含瑕疵），竞租人在竞租前可自行实地勘查，竞租人确认参加本次竞租前已对招租标的相关现状及信息有足够的了解，对自己的*切竞价行为负责。委托方和拍卖人不承担瑕疵担保责任，所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考。
*、经确认成交的，租金支付方式按季度缴纳，由竞得人于确认成交之日起*个工作日缴纳履约保证金和第*季度租金，并持《成交确认书》、缴款凭证及有效身份证件原件与委托方签署租赁合同和有关协议，办理标的物移交手续。
*、经确认成交的，竞得人须按《竞租须知》的规定支付拍卖成交价款、履约保证金、产权交易服务费和拍卖佣金；成交价款仅为租金，不含产权交易服务费、拍卖佣金、水电、物业费及标的移交的其他任何费用，所涉费用由竞得人承担。
*、招租会结束后：①竞得人的竞租保证金如无违规违约行为，由****市公共资源交易中心****区分中心根据委托方提交的《****市公共资源交易中心****区分中心竞得人保证金退款情况表》后*个工作日内原渠道退还。②未竞得人的竞租保证金如无违规违约行为，由****市公共资源交易中心****区分中心根据委托方提交的《****市公共资源交易中心****区分中心未竞得人保证金退款情况表》后*个工作日内原渠道退还。
*、招租资料可在****省公共资源交易网免费下载获取，详情请登*****省公共资源交易网（网址：****://***.*******.**）。
*、咨询方式及地址：
咨询电话：****-******************（****）
咨询地址：****区东门南路***号****银行*楼
****市****区城发集团城发房地产开发有限公司
****
****年*月**日
网上报名流程
*.*.社会
*.*.游戏
*.*.财经
*.*.时尚
*.*.科技
*.*.国际
*.*.历史
*.*.社会
*.*.游戏
*.**.财经
*.**.时尚
*.**.科技
*.**.国际
*.**.历史
*、初次参加网上竞租者
*、注册：进入****省公共资源交易网（网址：****://***.*******.**）先进行注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，在竞租人身份类型中勾选“产权竞租人”，填写基本信息注册）；
*、完善竞租人基本信息：具体操作详见“交易系统--帮助中心”栏的《竞标人操作指南》；
*、网上报名：登录****省公共资源交易网（网址：****://***.*******.**）点取“产权业务”“我要报名”的项目，选择保证金缴纳银行，系统将自动生成缴纳竞租保证金账户以确认网上报名成功；
*、保证金：登录****省公共资源交易网（网址：****://***.*******.**）找到对应的项目，按生成的竞租保证金缴纳账户进行转账，转账成功后进入系统点保证金的同步银行入账数据。
*、已进行过网上注册登记的竞租者
已进行过网上注册登记的竞租人依据网上报名流程的第*至第*条进行网上报名。
*、其他事项
*、保证金不接受通过非转账方式出账（即只能通过转账方式体现，不接受现金缴纳方式入账）、支付宝等第*方支付平台支付及非报名人账户出账；
*、操作系统请使用****以上版本；浏览器请使用****、****，其它操作系统与浏览器可能会影响您正常参与网上交易活动。
竞租须知
竞租人在竞价前务必仔细阅读招租文件和《竞租须知》，并遵守各项规则和约定。
*、拍卖是经公开竞价的方式，遵循公开、公平、公正及诚实信用原则，将物品或财产权转让给最高应价者的买卖方式，其拍卖活动具有法律效力。
*、竞租人应事先在公告规定的期间内认真咨询、实地察看标的物，要确保竞得后无悔。拍卖人所提供的资料仅供参考，不作为合同组成部分。竞租人*旦作出竞租决定，参与竞价即表明已完全了解标的情况，包括接受标的的*切现状（含瑕疵），并愿意承担*切责任。拍卖人和委托人对招租标的不承担瑕疵担保责任。
*、竞租资格要求
*、凡具有合法资格的中华人民共和国企业法人或其它组织、具有民事行为能力的自然人（法律另有规定者除外）均可报名参加竞租。
*、竞租人须在****年*月*日**：**前登录****省公共资源交易网（网址：****://***.*******.**）完成报名手续，交纳足额保证金，保证金经同步入账数据成功后，方可取得竞租资格。
*、报名和办理
（*）有意竞租者须在****年*月*日**：**前，通过在****省公共资源交易网完成注册、选择报名竞租项目、选择保证金缴纳银行，系统将自动生成缴纳竞租保证金账户，以确认网上报名成功（详见网上报名流程）。
（*）报名成功的竞租人，必须在****年*月*日**：**前将竞租保证金转入****省公共资源交易网（****://***.*******.**/***/）登入系统后由系统自动生成的账户中。
（*）竞租保证金缴纳成功后，竞租人必须登入****省公共资源交易网（****://***.*******.**/***/）系统进行竞租保证金的同步银行入账数据。
*、有下列情形之*的，不得报名：
（*）报名人不具备竞租资格的；
（*）未按规定足额缴纳竞租保证金的；
（*）提供的资料不齐全或不符合规定的；
（*）*年内有串标、围标等不良行为记录的；
（*）*年内有拒绝在成交确认书上签字或逾期支付款项等不诚信记录的；
（*）法律法规规定的其他情形。
*、招租程序
*、已报名成功者必须凭有效身份证件、保证金缴款凭证原件于招租会前**分钟到招租会场签到处签到并领取竞租号牌参加竞租，否则视为弃权。
*、本次招租会由拍卖师现场主持，拍卖师宣布标的起拍价后，竞租人通过举牌应价。拍卖师可根据现场情况调整加价幅度，拍卖师以落槌方式确定成交。
*、经确认成交的，竞得人须当场与拍卖人签订《成交确认书》，如拒绝当场签订《成交确认书》的，视为违约，已交竞租保证金不予退还。
*、本次招租交易费用
*、产权交易服务费
本次拍卖的产权交易服务费由竞得人承担，该费用按****省发改委赣发改收费［****］***号、****市赣市降成本办字[****]**号和赣发改公管[****]***号等文件规定收费标准收取。单个项目成交额在*****元以下的按*.**%收取，超过*****元的按差额定率累进法计算。
*、拍卖佣金的支付:经确认成交的，竞得人须在确认成交当日按*年成交总价的*.**％（*年租金总额×*.**%）计算拍卖佣金，直接汇入拍卖人指定账户。
*、根据有关法律法规及委托人的要求作如下特别约定：
（*）确认成交的，竞得人须缴纳履约保证金，待到合同期满之日合同履行完毕，经出租人验收无误后在**个工作日内将履约保证金（凭收费票据）*次性无息退还。
（*）租金递增比例、支付方式及缴纳时间：
租金不递增，租金支付方式为每季度*缴，先缴后用，按委托方指定的缴款方式及时支付。
租金缴纳时间：第*季度租金缴纳的时间在确认成交之日起*个工作日内*次性缴纳。以后每季度租金缴纳时间由竞得人按《租赁合同》规定时间及时缴纳，逾期未缴纳或未足额缴纳租金的，出租方将没收其履约保证金，并有权单方解除租赁合同。
（*）合同的签署及履行：经确认成交的，由竞得人按规定时间缴纳第*季度租金和履约保证金后，持《成交确认书》、缴款凭证和有效证件于确认成交之日起*个工作日内与委托方签署《租赁合同》，办理标的物移交手续。如竞得人拖延签署或拒绝签署《租赁合同》和有关协议的，竞得人未按招租文件规定时间内支付拍卖佣金、成交款项及未按时履行合同义务的，视为竞得人放弃竞得资格，其竞租保证金不予退还，标的物由出租人收回。
（*）确认成交后，竞得人不得更改与成交确认书不相符的内容，不得以任何理由反悔，否则，其竞租保证金不予退还，并承担违约责任。
*、竞租人必须遵守会场纪律，不得阻挠其它竞租人竞价，不得阻碍主持人正常工作，更不得有操纵报价、垄断叫价等违法行为，*经发现，将取消其竞租资格，并依法追究其法律责任。
竞租规则
第*条根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》、《企业国有产权管理暂行办法》、《****市产权交易管理办法》和其他法律法规规定及委托方要求制定本规则。参加竞买人员必须认真阅读本规则，并对自己的竞买行为负法律责任。
第*条凡具有合法资格的中华人民共和国企业法人或其它组织、具备完全民事行为能力的自然人（法律另有规定者除外）均可参加本次招租活动。
第*条招租工作严格按照“公开、公平、公正”原则，竞租人应遵循诚实信用原则，公平竞争，不得互相串通或垄断、操纵竞价，更不得威胁、恐吓、阻挠其他竞租人竞价。否则，拍卖师有权取消其竞租资格，并责令其离场，所交纳的保证金不予退还。
第*条招租方式：*个标的如果只有*个竞租人报名的，租金起始价应价成交，若有*个（含）以上报名的，将对该标的进行现场竞价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。
第*条竞租人必须实地踏勘标的物并对自已的竞租行为负责，本公司和委托方均不对标的瑕疵承担任何责任。
第*条竞租人进入会场，应妥善保管号牌，不得将竞租号牌擅自交由他人使用，否则，竞租人须对他人使用其竞租号牌竞价的行为承担全部责任。
第*条拍卖师报价后，竞租人举牌即表示对拍卖师报价的认可。竞租人应价（举牌）后不得撤回，只有在其他竞租人有更高应价时，其应价即丧失约束力。竞租人举牌应价经拍卖师确认后，应迅速放下号牌，若举着不放则视为继续加价。竞租人在竞价过程中发生的应价争议，以拍卖师当场确认为准。
第*条经现场确认成交的，竞得人必须当场与拍卖人签署《成交确认书》，并按招租文件规定缴清拍卖款项，签署相关合同及文件。
第*条经确认成交的，竞得人不得悔拍，否则须按《拍卖法》及相关法律规定承担相应的经济和法律责任，其所交的竞租保证金不予退还。委托方有权从其竞租保证金支付拍卖人的拍卖佣金，剩余部分可依法用于下次招租的损失赔偿，并按《拍卖法》第***条规定执行。竞得人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原竞得人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原竞得人应当补足差额。
第*条拍卖人根据法律规定有权在招租活动开始前中止或终止，竞租人无权要求拍卖人及委托人作任何补偿。
第**条本规则最终解释权归****，未尽事宜依照《中华人民共和国拍卖法》及其它相关法律法规规定执行。
成交确认书（模板）
拍卖人：****
竞得人：身份证号码：
地址：竞租号牌：号
| 租赁权出让人 |
****市****区城发集团城发房地产开发有限公司 |
| 成交资产情况 |
位置：位于****区康顺花苑 号商铺，面积约 ㎡。 |
| 招租方式 |
*个标的如果只有*个竞租人报名的，租金起始价应价成交，若有*个（含）以上报名的，将对该标的进行现场竞价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。 |
| 成交价款（人民币） |
成交价: 元/月,租金不递增。 |
| 成交价款（人民币） |
*年租金总额：元整（¥： ）第*年（免*个月租金）年租金：元整（¥： ）第*年（免*个月租金）年租金：元整（¥： ）第*年（免*个月租金）年租金：元整（¥： ） |
| 成交时间及地点 |
****年*月*日**：**于****市公共资源交易中心****区分中心*楼成交。 |
| 备注 |
租赁期限：*年，具体起止日期以双方签订合同为准。 |
*、本《成交确认书》是对成交行为的书面确认，具有法律约束力，任何*方不得违约。如违约，违约方应承担相应的经济和法律责任。
*、竞得后，竞得人应于确认成交之日起*个工作日内按招租文件规定和《竞租须知》要求履行付款义务（包括成交价款、履约保证金、产权交易服务费和拍卖佣金），并持《成交确认书》、缴款凭证及有效身份证件原件与委托方签订租赁合同并办理标的物移交手续。
*、竞得人逾期未交清成交价款、履约保证金和拍卖佣金的，视为违约，标的由委托人收回，其竞租保证金归委托人所有，并承担相关的违约责任。
*、本《成交确认书》*式*份，委托人、竞得人、拍卖人签字盖章后各执*份，具同等法律效力。
委托人（盖章）：竞得人（签字）：
委托人代表签字：竞得人联系方式：
拍卖人（盖章）：
拍卖师签字：
日期：*〇**年*月*日
****区国有资产经营权租赁合同
出租方（以下称甲方）：****市****区城发集团城发房地产开发有限公司
法定代表人：周建平
地址：****区金融中心*号楼*楼
乙方：（以下简称乙方）
身份证号码：
地址：
甲、乙双方根据&**;&**;中华人民共和国民法典&**;&**;等有关法律、法规，本着平等互利的原则，经友好协商，现就乙方租赁甲方店铺事宜达成*致，并签订本合同。
第*条租赁物基本情况
甲方出租给乙方的租赁物位于：间，建筑面积㎡。
第*条租赁期限
*、租赁期限为*年，即自年月日至年月日止。
*、乙方享有装修免租期*个月，自年月日至年月日止。免租期内乙方无需向甲方支付租金，但乙方仍需按本合同规定交纳免租期间的物业管理费及所发生的*切其他费用。
第*条履约保证金
*、履约保证金为*个月租金，乙方在签订合同时应向甲方支付履约保证金大写人民币（¥）。如乙方在租赁期内无违约情形，甲方应在合同期满并办理完相关结算、退房手续后**日内，无息退还履约保证金；若乙方有欠缴或其他未结清的费用或其他违约责任的，则甲方可将履约保证金折抵相关费用后剩余部分退还乙方，不足抵扣部分乙方应负责补足差额。
*、乙方未在签订合同后**日内全额支付履约保证金，甲方有权解除本合同。
第*条租金
第*年：年月日至年月日，租金元/月；
第*年：年月日至年月日，租金元/月；
第*年：年月日至年月日，租金元/月；
免租期分别在第*年、第*年、第*年度最后*个月免租；
*、租金支付方式：以*个月为*个支付周期，即每期支付*个月租金（若最后*期不足*个月，按实际剩余租期支付）；第*个支付周期的租金，乙方应当在签订本合同后*日内付清，此后每个支付周期的最后*个月的**日前付清下*个支付周期的租金，先付后用。
*、乙方按本合同约定时间将租金汇往甲方下列账号：
收款单位：****市****区城发集团城发房地产开发有限公司
开户行：****银行****支行
账号：*******************
*、乙方应按时支付租金，逾期支付的，自逾期之日起，按应付款*分之*（*%）/月支付违约金，该违约金可在履约保证金中予以扣减，且甲方有权采取*切合法措施进行催收或追缴、追偿，造成的损失由乙方自行承担。逾期**日未付清应付款项，甲方可以解除合同，同时所收履约保证金不予退还。
第*条租赁期间租赁物的修缮
*、租赁期间，租赁物的水（含水表、水管等）、电（含电表、电线、开关、灯等）、卷闸门（含其他门）、窗、地板等其他设施的更换安装日常维修由乙方自行负责，费用由乙方承担。
*、因乙方管理使用不善造成租赁物及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担，如乙方拒不赔偿或维修至原状的，履约保证金不予退还，如该保证金不足以弥补损失的，乙方应当补足。
第*条关于装修和改变租赁物结构的约定
*、乙方因经营需要，需对租赁物进行装修装潢的，须征得甲方书面同意，费用由乙方自理。租赁期满后，乙方对租赁物的装修物及添附物归甲方所有，乙方不得折除和损坏，甲方不向乙方作出任何经济补偿。因乙方原因导致合同提前终止或解除的，乙方对租赁物的装修物及添附物归甲方所有，甲方不予任何经济补偿。
*、乙方在装修、营业期间不得擅自拆改租赁物房屋结构、配套设备，不得破坏消防设施，不得损坏其使用功能。若出现本款约定情况时，甲方有权解除合同，所收的履约保证金不予退还，乙方负责恢复原状并承担由此造成的*切经济责任和法律责任。
*.租赁物的用途
*、本合同约定租赁物用途为：商业经营。
*、乙方应将租赁物用于本合同约定的用途，未经甲方同意，乙方改变用途或在租赁物内进行违法活动的，甲方可以解除本合同，所收履约保证金不予退还。因乙方的责任造成甲方损失的，乙方应据实承担赔偿责任。
第*条租赁物的转租、退租、收回
*.转租：未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借租赁物或转让他人经营。未经甲方同意而转租的，甲方有权解除合同，所收履约保证金不予退还。
*.本合同有效期内，经甲乙双方协商*致，通过书面协议，可提前终止本合同。
*.甲乙双方因故需要在本合同期满前解除合同，须提前*个月向对方提出，并需得到对方的书面同意。
*.在合同期内，甲方单方面终止合同，退还履约保证金。乙方单方面终止合同，履约保证金不予退还，同时赔偿甲方损失。
*.在承租期内，合同任何*方在符合解除合同条件的前提下解除合同的，须以书面形式通知另*方，自书面通知送达之日起本合同解除，合同双方办理合同终止结算、退房手续。
*.租赁期满或因解除合同而导致合同终止以及出现本合同约定的甲方有权解除合同收回租赁物情形时，乙方必须在租赁期满或解除合同以及合同终止之日起**日内自行搬出承租房屋内的全部物品，逾期房屋内仍有余物，甲方有权自行处理。乙方逾期搬出的，每逾期*天应按合同期满或终止前日租金标准的双倍向甲方支付租赁物占用费，且履约保证金不予退还。
*.合同期满或终止，乙方应将租赁物及附属设施、设备完好交还甲方，交还租赁物应当保持租赁物及设施、设备的完好状态，不得影响租赁物的正常使用，若租赁物损坏，甲方有权按损坏价值直接在履约保证金中扣减，不足部分乙方据实给予补足。
第*条其他约定
*、甲方保障乙方对本宗资产经营权在合同期内的合法经营。
*、乙方应负自我管理责任，遵纪守法、合法经营、照章纳税、注意防火、防盗等安全，且应服从相关部门的管理，配合做好符合有关的行政、安全生产、治安、卫生和物业管理等各项工作，自觉缴纳该****期内所发生的水电、物业等各项费用。乙方承租期间，造成甲方或第*人人身、财产损失的，均由乙方承担责任。甲方对发生在乙方所承租物的治安、安全生产事故、劳动用工、劳资纠纷等问题概不负任何责任。
*、乙方在日常经营中应强化安全意识，自觉防范火灾等安全事故的发生，租赁期间因乙方原因发生的安全事故，其损失和责任由乙方负责。
*、经营期间的水费、电费、卫生费、物业管理费等费用由乙方承担。
*、商铺租赁期间，甲方有权出售商铺，租赁期限内租赁合同不变；租赁合同期满后，在同等条件下，商铺原承租人享有优先承租权。
第*条免责条件
*、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
*、因国家、政府规划及城市建设、公共建设、需要拆除本宗资产，提前拍卖或改造租赁物时，致使乙方造成的损失，甲方不承担赔偿责任。
第**条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商*致，可订立补充协议，补充协议为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
第**条双方因本合同相关事宜发生争议的，应友好协商解决；无法协商*致的，由租赁物所在地具有管辖权的人民法院裁决。
第**条本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并加盖公章后生效。合同*式*份，甲方*份，乙方*份，具有同等法律效力。
【以下无正文，为合同签署页】
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人：法定代表人：
联系人：联系电话：
联系电话：
签订日期：年月日
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